買房投資，是投資學區房還是發展新區？

學區房和發展新區一直以來都是買房投資的首選，要說投資哪個更好？還得看政策、交通、是否集群等等條件。目前房價是跑贏了通貨膨脹的唯一保值產品，隨著建材人力土地等等成本上漲，投資買房依然廣受青睞。投資哪個好，分析一下他們的條件。

首先，國家政策和地方政策對發展新區的成敗非常關鍵，導向投資和免稅等優惠政策決定一個新區是否能夠飛速發展，房價是否能乘風破浪。對於學區房而言，更多的是看地方政府的規劃，是否是省級重點學校，規劃多少戶居民，都是影響學區房漲幅速度快慢的因素。

其次，交通對於發展新區來說太重要了，道路基礎設施完善，公交地鐵出租方便程度，我們應該聽說過叫買規劃，比如一個新區規劃的地鐵站點買上，放長線的3到5年漲幅還是明顯的。對於學校而言，一般性的公共交通應該都是能夠基本滿足的，但是既然討論投資型學區房，首先要看他的交通規劃，如果太偏了，投資者資金在短期內不能回籠，無異於增加了投資風險。

最後，是否集群，發展新區的工業、科技型產業等等是否集群，快速形成規模效應很重要，而不是稀稀拉拉的幾家企業在新區里磨洋工，新區發展不起來，你的房價也漲不上來。學校也一樣，是否有多所高校形成大學城，學校集群帶來了人流量保障，哪怕只是規劃，未來前景也會很大。

到面積小的城市買房升值快

哪裡的房子升值快？

答案是城市面積小的房子升值快。現在政府的調控政策空前嚴厲，但改變不了一二線城市土地的稀缺性。而且面積越小的城市，土地越稀缺，房價越高，比如香港、深圳、廈門、東莞，廈門經濟不怎麼樣，房價卻高高在上，地方小是主要原因：廈門比深圳還小。而面積越大，房價上漲就較慢，比如廣州、惠州、重慶。

對比效果最明顯的是珠江口東岸緊挨著的四個城市，香港、深圳和東莞3個地方加起來還沒有廣州大、但房價都比廣州高。所以這三個城市的房產，顯得非常稀缺和珍貴，值得擁有！特別是香港，在四個城市中面積最小，但房價卻是全球最高！這就叫「地大勿搏」，投資買房，不要到面積大的城市去買！ 當前，國家和廣東省同時吹響了建設粵港澳大灣區和廣深科技走廊的號角，珠江口春潮湧動！買到資產的人，靜待花開！

個人認為還是新區。

首先，國家不斷改革政策，對於學校教育設施相關的政策都在改變，所以，未來學區規定應該會改變。但不是說學區房沒有好處，就目前而言，它的價值遠遠大於其他位置。

其次，新區房價低，此時入手相對合適。新區是一個城市需要大力發現的地方，可能會有時間長短，但一定會發展，無論是什麼時候，它都有升值空間。

所以，無論是學區房還是新區，都有可操作性。一個是眼前投資，一個是長遠投資。

當然，還包括基礎設施，交通，人流，政府，政策等等相關因素。

應該投資有學區規劃的發展新區，但是學區規劃這個一般都不到最後不知道最終情況的，銷售說的規劃中也是不可靠的。而像一線城市二線城市，應該也會從整體的城市規划上考慮，使得最終的教育資源均衡分配，才能使城市變得更好，從這一點上的話，，，我覺得應該投資發展新區。

兄弟，這個問題不錯，你是投資的，你考慮這些做什麼呢？你應該只考慮這幾點，那就是哪裡的升值空間最大，哪裡的房子後期好出手，這才是你應該考慮的，