怎麼樣驗收精裝修的新房？碧桂園的帶裝修的洋房？

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在裝修竣工後並不是萬事大吉了，還有一項重要的工作要做，那就是驗收。如果驗收不合格還得繼續備受煎熬。那麼，在裝修竣工驗收的時候你還需要注意哪些問題呢?

第一：油漆

1.表面顏色正確均勻，光亮平滑適度，無流掛、皺皮、過厚、透底、起泡、反白等情形。

2.油漆邊界平直整齊，木油出界。

3.乳膠漆在1m距離處看，不見皺痕。

4.木釘著色要準確、平滑。五金配件和玻璃要潔凈。

第二：牆紙

牆紙拼口要準確、貼服，無起泡，按規定對花，用鋒利刀片切口，不可有紙邊撕裂的情形。

第三：木工

1、結構—我們在驗收木工項目的時候檢查其構造是否直平(無論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的);

2、造型—我們的木工項目應該是表面平整的，沒有起鼓或破缺的現象。對稱性木工項目應做到對稱。

3、轉角—在木工設計中正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外;

4、拼花—我們的木工項目拼花必須嚴密、準確。正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離;

5、縫隙—線與線夾口角縫不超出0.3mm封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。

第四：電工

1.入牆線路用PVC管或黑鐵管，不可用挖牆埋線的方法，要接過路箱。

2.明線的鋪設要盡量整齊、美觀，特別是轉角位，線碼的距離要正常均等。

3.櫃內電線，以盡量隱蔽為原則，每隔200mm要用一個膠線碼固定。

4.功率較大用電設備(如空調、電熱水器等)宜單獨迴路配線。

5.進戶配電箱內應設漏電斷路器為總開關。漏電動作電流為30mA。

6.電氣裝置應接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應可靠接地，要安裝地線。

7.開關安裝高度距地1.3m為宜。距門框為0.2m。衛生間插座應選用防濺式插座。

8.弱電系統與電力照明線路不得同管敷設，同連接箱安裝。

第五：鋪貼

1.磁磚面要相平，角度要準確，邊緣整齊，稜角完整。

2.廚廁地面要有適合斜水(2%。)，不可積水，倒泛水。

3.磁磚拼口後，要用藤絲刷刷乾淨水泥砂漿，不可在磚面留有水泥砂漿余灰。

第六：地毯

1.地毯拼口要對花紋及對毯毛的方向。

2.用鋁角收邊，不能直接用小錘敲擊，要先用木塊墊住後再輕擊，以免造成凹痕。

第七：地板、地蠟

1.板縫不得大於0.2mm。墊木應選用落葉松、本松、雜木。規格不得小於45mmx25mmo固定螺絲長度應為潤柵高度的2-2.5倍。

2.新做楓木地板要用9-12mm夾板做底，板底要放有油氈或塑膠紙防水，並四邊預留10-20mm縫隙，用踢腳線封邊遮蓋。水晶地板至少要油三遍。

3.打磨地板要平滑，不能出現凹境或利痕，角落位要用小磨機打磨。

第八：給排水和設備

1.落水管以最近距離、最小介面為標準，水管要中直整齊，盡量少彎曲和交疊。

2.室內全部用銅管(PVC管)，熱水管採用包膠銅管，下水管採用PVC管，介面要用生料帶。

3.安裝龍頭等表面配件，要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用錘直接大力敲擊。安裝面盆及坐廁要對水平及水準。

4.廚房、廁所要有下水口(地漏)，特別是衛生間。

5.安裝完畢要試水，不得有滲水、漏水現象。

裝修竣工驗收環保監測要注意的細節

一、木器質量要環保

木器的質量可以通過觀察看油漆是否有色差，是否有流墜現象，是否有刺激性氣味。

二、保潔工作要監督

裝修完畢應該要求裝飾公司做好保潔工作，標準是窗明几淨，鐵器明亮，室內無灰塵，一般裝修公司應該用吸塵器進行最後的保潔。

三、環保監測最好做

在裝修驗收以後要及時通風，在冬天最好在中午1點到下午3點之間，5天以後如果還有刺激性氣味，最好要做環保監測，需要強調的是最好傢具不要很快搬進去，以免出現空氣質量不合格引起責任扯皮。

如果選擇的是強化木地板或者實木複合地板，最好選擇正規品牌的合格產品，不要追求低價，由於低價地板引起的空氣質量不合格的問題也曾有發生，裝飾公司不會承擔責任。

另外國家的環保標準是甲醛每立方米不大於8毫克，在傢具搬進去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入傢具後超標。

由於是利益相關員工，匿了。
關於精裝修驗收，自己是房產一線主管工程師，已跟過好幾個樓盤，基本心裡七七八八，這裡絕對有資格回答。
由於是房產公司，所以一聽到所謂的驗樓師，就呵呵了。沒想到真的有需求，還竟有市場，簡直就是搞笑的職業。
回過來說，驗樓時即使發現問題，你又能如何？不還是整改後收樓，再不濟一哭二鬧補償些管理費，又能如何？

其實，來點乾貨，精裝修收樓，個人做過幾百戶的驗收，最最簡單的：打開房門，窗戶，櫥櫃，所有能自由開啟，無明顯傷痕，而入戶門通常是重災區。然後驗收所有燈和開關，是否可以打開。最後查驗木地板是否泡水過，踢腳線是否平整。提出以上發現的問題，一個月後來複查，就醬紫。

不謝。

我這補充一下精品房驗收需要注意的事項，希望對你有所幫助。

1、看「備案」留「兩書」。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書複印件以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆（地）面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。因為按照建築施工要求，建設單位所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，這很有可能是陽台斷裂的先兆。

6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

7、電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。

9、衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

10、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。

11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，稍用力拉一拉，看是否虛設。

謝謝邀請！
贊成樓上那位交樓驗收的經驗！我做的是恆大的精裝修，交房驗收時也是類似流程！
補充兩點：一、把木地板房間全部走一遍，看看有無輕微的凹陷，如有就鼓需要修整；二是打開窗戶，關好房門，在門外聽下門和門套、鎖孔是否有響聲，晃動，關不緊的感覺，如有，則要修整，否則當你入住時，遇到大風的天氣，你就可以聽到你家房門和風的合奏了！

首先打個廣告，正在做一個關於裝修的公眾號，叫實用建材，希望大家關注一下，如果有什麼需要公眾號直接發消息，我會盡全力幫助你。謝謝
前面的各位大咖說得很好，可是感覺和看百度一樣，實用性不強，以下則為我怎麼查房。
1，插座有電，電器燈都能開，水龍頭都有水（這些其實一般不會出問題，因為我們自己很關注），排水的都可以排
以下則為重災區：
2，門（前一段時間剛交了兩棟，不合格率80%），主要問題，是不是裝斜了（進了這行才知道很多），高密板受潮膨脹，多在門框角，門面刮花，吊角，最重要的是框下面和側面以及門套對接處一定要麼打膠要麼用漆封住，不然一般都是高密板，受潮就是爆米花。
3，地板敲敲查空鼓，踢腳線與牆連接處有縫隙，踢腳線釘眼和連接處理是否美觀，踢腳線下面和對接處是否打膠（原因同門）
4，牆面敲敲查空鼓，牆面是否有色差，有污染。
5，窗檯石是否刮花（很多）
6，鋁合金是否有傷，玻璃有沒有刮花的。
7，瓷磚勾縫怎麼樣，窗戶打膠（包括和牆連接處的填縫和玻璃安裝時打膠）是否美觀。瓷磚與天花連接處是否有裂縫（70%）
8，必須說，你這衛生不好，給我再搞一次保潔。（保潔不嫌多）
以上這些問題你提出來，地產商什麼也不說給你立馬搞，但你說牆歪了什麼這些問題如果真的是挑估計也不會有結果，反正他們也知道你不會退房。還有漏水什麼這些房子都有保修期，發現就找物業。
好了，字字手打，如果我的回答有用，希望大家支持一下我，關注一下實用建材公眾號，有什麼問題直接提，我會認真回復。裡面也去全是乾貨。

驗收房子總體來說是很啰嗦的事情，也有一定的專業性。我們每年以批量方式交付二萬套以上的精裝修房，積累了一些經驗，可惜說起來相當冗長，改天若還是有必要的話再回答好吧～～

業餘的工程師來談談
1 牆面
在外邊的就是牆紙跟瓷磚了
牆紙貼的怎麼樣空不空粘貼如何縫有沒有對齊瓷磚有沒有空鼓排版合不合理勾縫合不合理
剛才打了好多 9忘了保存心情不好不說了
一句話你看著用著不舒服那就是問題