在一線城市花三百萬買一套房子值得嗎？

您好

根據您的問題，首先要定義什麼叫值？我認為應該從兩個層面來定義，首先從您個人來說，是要用來居住還是用來投資，如果是從來自住，剛需用房，客觀來說，在300萬在一線城市買套房是不太容易的，要麼是小戶型，1居，小2居，要麼是老舊小區，品質比較一般。但是如果是踏踏實實用來居住的，老破小完全可以滿足居住的要求，安心住著就可以了。

但是根據您的描述，您應該是還有一絲投資的意思在裡面，那麼300萬的房子有沒有升值空間呢？我個人認為空間不大。雖然說一線城市裡房產是稀缺資源，但是都作為稀缺資源的時候，就會比出高下了，金子還有成色之分呢。

現在一線城市，尤其是在北京，改善型住宅已經成為了主流，越是大開發商的樓盤，品質越高的樓盤，戶型越大的房子，越能夠升值，一些老破小的房子卻漲不起來，再加上地段不好，越便宜的房子越難以升值。就以北京的北苑地區舉例，2010年之前的小區，60-90平的房子單價就是5-6萬之間，而2010年之後的小區，戶型大的往往單價都在7萬以上，很明顯的差距。

北苑的二手房小區價格

對比非常明顯

當然有一種房子是可以拋開開發商、戶型、物業等要素也是可以升值的，那就是學區房，當然您用300萬肯定是買不了學區房的。

說說我的買房經歷，我的首套房當時是父母買的，自己沒有去看，就聽父母的了，結果買下來兩年之後，我就給賣了。為什麼呢，實在是住著不得勁，周邊生活很不方便，於是就賣了。之後在東城區買了套80平的2居，生活是方便了，地段也好，後來父母搬過來一起住，就顯得小了，於是我就去了當時的郊區，通州買了套大面積的房子。

現在通州好了，價格也起來了，這房子住著也舒服，所以說，您要是真想著投資的事，那三百萬真的不夠，您最好是想著踏踏實實的居住，畢竟房子是用來住的。

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在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

現在旦凡有心意在一線城市買房的，更大部分是基於投資的目的。除非手頭有上億的現金，或者可騰挪的資產，否則動轍上千萬的一筆投資，並且變現成本高，時間無法預測。房產市場一旦出現下行波動，掛牌出售的房源一般是有價無市，風險之大可想而知。

尤其建議那些掂著腳尖，湊錢買房的人，一線城市房產絕對不是你的選擇。有可能的，也只能是這些城市周邊規劃預期發展的區域選購房產。

回頭去看，過去十年，中國所有房地產快速增長，房價快速上升的城市幾乎無一例外都是因為外來人口湧入，增量人口推動需求上升，進而樓市火爆。也就是說，人口流進和流出，決定了一個城市區域房地產的漲跌升降。

上海統計2015年已經出現了人口負增長。長三角、珠三角區域城市的形成，中心城市與周邊城市經濟互補、資源互補，城市資源相對均衡調配，這些都將使中心城市房價失去獨享漲價的動力。

如果有經濟能力，且對自己喜歡的一線城市未來發展有信心，不管自住還是投資花300萬買套房都是值得的。目前房價確實已在一個相對高位上，有相當數量的人看空房地產市場，也是正常的。這個市場有分歧才是正常。如果這個市場所有的人看法都一致，反而不正常。這就需要每個人根據自己的情況作出選擇。對一線城市房地產市場的看好，其本質是對這個城市未來十年、二十年，甚至三十年以上，這個政治、經濟、文化、市政、交通、市容、市貌等高速發展的信心。如你有這個信心的，就會在這個城市買房，否則就不會買房。買房確有風險，但買其它投資品種難道沒有風險嗎，任何投資都有風險的。想通了，也就心安了

你覺得那個房子以後能買到五百萬。那就值。如果十年後買不到五十萬，那就不值。話說你付完需要多久？你真的覺得能賺嗎？那為什麼房地產商人急著把房賣出去。完全可以再等幾年高價賣出去啊。他為什麼還有那麼大的漲價空間卻要賣給你。你想過這個問題嗎？就像我跟你說我有件東西，過幾年就會漲價，但我現在願意便宜賣給你。你信嗎？如果不信這個。那你為什麼要信那個？

我認為明星三百萬買房值，如月拿一萬買房不值，超過二萬收入可以買，要知道，家裡收入總共有一萬二三，這輩子都不買，因為比例相差太遠，一輩子也不能只為房子，，要做事業的奴隸，也不要做房子的奴妻，因為人是活的，房子是死的。

首先問清楚你到底為何買房？炒房？投資有風險，買房需謹慎。自住，不管什麼時候買，都是值得的，其實自住，沒必要去天天看著房價的漲跌的，只要考慮自己的承受能力。有房的心情和無房的心情是完全不一樣的，從長遠看，自住房根本就沒有吃虧一說。

月供6、7千。這要看你的月收入以及你未來的收入預期。如果月供大幅改變你的生活質量，當然不買，如果月供對生活質量沒有影響那買吧。一般的理財產品的收益太低了，決對沒有一線城市漲的快。