買房的人都成了房奴，那不買房的人成了什麼？

12-24

在「地王」頻出的時代，大城市的房價都快要「漲到天上去了」。而與此同時，中國年輕人的購房年齡也在不斷下降，此前據研究報告表明，中國年輕人平均買房年齡已下降到27歲，比很多歐美國家早了十幾年。這群年輕人畢業後，還沒好好享受生活，就早早的將未來幾十年的時光和沉重的房貸掛鉤，成為「房奴」一族。

於是，眾多被嚇到的人紛紛表示還是租房住吧，不當房奴。但是你真的以為不買房就不是房奴了嗎？房價高了，你以為租房的人會少嗎，租金不會見風而漲嗎？

其實，租房的人才是真正的房奴，因為你不是房子的所有者，你租房等於幫別人供房子，是房東的房奴。很多人一小半的月收入都花在租金上了，你敢說你租房就不是房奴嗎？

市場上有這樣一種理論：買房是投資行為，買了房，你的錢只是以一種獨特的形式成為你的資產，這些錢你可以隨時賣掉房子進行變現。而租房則是消費行為，租金交出去了，你就什麼都沒有了。

所以不要再說「我不買房，因為不想變房奴」，事實上，即便不買房，我們絕大多數人也是為房勞碌的「房奴」！

買房vs租房

買房好還是租房好，關於這個問題一直在爭論不休，有人認為選擇買房則是選擇淪為「房奴」，一輩子下來可能只剩套房了；選擇租房又不穩定，缺乏安全感，到頭來一輩子可能連套房都沒有。那麼租房和買房到底哪個更好？我們不妨來做個對比。

一、選擇要歸屬感還是要幸福感？

買房的好處:

1、滿足自己的佔有慾，有歸屬感。

2、可以隨意裝修、買傢具。

3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入學。

5、將來可以出租、轉讓，家庭的保值資產。

買房的壞處:

1、買了之後不喜歡就糟糕了，這事就像結婚一樣。

2、維護房屋的事得親力親為。

3、無法還貸，那麼你可能會失去你的房子。

4、如果更換工作地點，得花時間來找買家或租客。

租房的好處：

1、只需拎包入住，工作變動沒有處置房產的麻煩。

2、不用擔心能否拿上房產證。

3、可以隨時炒掉房東。

4、省出的貸款，可以提高生活質量，或者存起來。

5、不擔心房價下跌。

租房的壞處：

1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。

2、擔心房東漲租、催租，提前毀約收房。

3、擔心房屋質量、鄰居人品、小區治安狀況。

4、孩子沒法落戶，入托、入學需要掏擇校費。

二、買房和租房哪個更划算？

以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。

買房：30年後得到一套房子

假定手上有90萬元現金，如果直接向開發商買房的話，購房者需首付87.6萬元，並辦理商業性貸款 202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為 365.31萬元。那麼該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。

換言之，30年後，購房者花了365.31萬元擁有了一套住宅。

租房：30年後可擁資金371.5萬

如果用同樣的資金來租同一套房的話，為了便於計算，將租房人手上的90萬元用作儲蓄，並將每月1萬元閑錢拆開，假設月租金為5000元，剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中，90萬元用於10次3年期的定期存款，每三年的利息約為10萬，那30年的利息約為100萬。

此外，每月5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右。那麼，存款總額約為181.5萬元。

歸結起來，租房者花費實際支出為每月房租5000元，30年後租金總額為180萬元，總存款約為190+181.5=371.5萬元。換言之，租房者在30年後的資產約為：371.5萬元。

買房與租房的區別在於：當投入同樣的資金，30年後買房者擁有了一套總花費365.31萬元的住房，而租房者則手握371.5萬元現金。

30年後，總花費365.31萬元買來的住房市值多少，我們目前暫未可知。在房價增長速度較快的情況下，買房是個較好的選擇；如果房價下跌，則租房更合算。

任何事物都是相對的，都具有兩面性，有得必有失。選擇租房還是買房，除了要算經濟賬外，更主要的還是應該從自身的需求、經濟承受能力以及在今後一段時間的發展需要來考慮，同時也要結合中國國情及相關的政策來選擇。

高曉松那句話說的特別好：歸根到底，這還是價值觀的問題。

現實生活中，買房的人，5年後也開始不緊張了，不買房的人也沒有攢下錢，為什麼呢？

人的這種變化的可能性是非常大的，不買房的人，有可能把錢借給了親戚，有可能炒股，有可能做生意，有可能買了車，有可能天天瀟洒，有無限的可能，都在等著誘惑你？

買房的人有可能借了別人錢，可能沒有其他投機的機會，有可能勒緊了褲腰帶，有可能使得家庭更加團結了，有可能變得小氣了，有無限的可能；

唯一不變的是，買房的人，就留下了一件固定資產，至少今天這樣認為，依然正確；

一是買房的人，苦了5年，開始慢慢變好？

這個怎麼理解呢？

主要是是收入和貸款支出的比例發生了變化，導致了後來的一切可能性；

比如一個家庭每月還放貸3000塊，家庭收入6000塊，可能中間老婆生孩子，收入變成了4000塊，有可能孩子沒奶粉，又花去1000塊買奶粉，家庭可支配收入變為零，或者負數？

但是孩子一點稍微大一點，可以由父母幫著帶，或者去了幼兒園，媳婦再次上班，家庭收入又高了，家庭可支配收入也高了，還有一些驚喜？

那就是可能5年內，收入會增長50%左右或者以上，那麼家庭總支配收入變高了；

那麼，5年將會是一個坎，過去了就一切都變得好了；

二是沒買房的人，一直想買房；

國人的思維就這樣，別人有了的，自己就想有，而且對房子情有獨鍾；

最終高價買了房，5年的差距，就這樣幾年的區別，可能就是房價翻了一倍以上，還款額高了一倍以上，首付高了一倍以上，這就是買房人和沒買房人的區別；

也不能說沒買房，而是先買房和後買房人的區別，其實都是要買的，是不是呢？

三是租房過日子，在國內不流行，麻煩也多；

畢竟房子是人家的，簽合同也都是一年一年的續租，突然不租了，就得換地方；

折騰來折騰去，很累的，這也是為什麼國人不想長租房的一個原因吧？

租房市場，還很不成熟，投機市場思維，還很嚴重，所以租房過一輩子的人，很少很少；

說句題外話，不買房丈母娘答應嗎，會不會娶到老婆，是不是一件小概率的事情呢？

為什麼農村人普遍拼死拼活的要買房，就是為了娶老婆，為了孩子娶媳婦；

不信你去問問，銷售顧問這樣的人佔據了多大的概率，婚房在中國是一個砍！

買房賣房有難題，隨時可找樂福居；

搜索關注公眾號，樂福居，有問必答！

謝邀！

買房的人都成了房奴，不買房的人，就我所在的一線城市，不買房的人，最後都成了，

後悔的人，很後悔的人。特別是那些手上有十幾萬二十幾萬現金的剛需者。

面對已經上漲到幾乎天價的房產，這些差不多可以夠得著付首付的人，一直猶猶豫豫，期待房價大跌，或者其他原因，沒有儘早買房上車，現在面對的可是連郊區偏遠地帶都買不起的境地了。

後悔啊，真的後悔死了，沒有早點買，那怕差一點的房子，先把它買下來，讓自己有一個可以安居的小窩，也好過四處搬家，沒有立足之地的痛徹感。

在一線大城市，房價不能完全肯定的說，會一直上漲，但可以肯定的說，不會下跌，特別是公共資源密集區，更不會有下跌的空間了。

房奴是幸福的，生活安穩，日子有盼頭，工作有動力，對未來有期待。

沒有買房的人，剛需客，剛畢業四五年的大學畢業生，真會被快速前進的城市擴張發展列車，拋出車外了。

所以，如果手上有點錢，剛好可以夠得著首付，儘早購置房產，上車，哪怕站著也行啊，要不就真的只能後悔了，後悔死了。

希望對你有幫助，謝謝！

目前大城市房價已經很高，但是並沒有停止上漲的腳步，依然隨著時間推移，不停上漲。高房價低工資讓很多大城市上班族望樓卻步，一邊付著高額的房租，一邊省吃儉用攢錢買房，但始終跟不上房價的腳步。

現在大部分人買房，基本上都是存款加借錢湊個首付，買了房之後按揭還貸款，一般10-30年不等。大家稱這種人為「房奴」，從此過上每月要還錢的日子。

有專家對中國未來房價走勢預測，22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出台了調控政策，其目的非常明顯，就是為了讓房價在穩定中度過，打擊炒房等現象。

中國指數研究院指出，政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。多城限售繼續發力，將使調控力度達到較高的程度，將進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。因此，一系列的政策可以表明，未來房價走勢不會出現暴漲的情況，或出現輕微下降的趨勢。

此前據研究報告表明，中國年輕人平均買房年齡已下降到27歲，比很多歐美國家早了十幾年。這群年輕人畢業後，還沒好好享受生活，就早早的將未來幾十年的時光和沉重的房貸掛鉤，成為「房奴」一族。

我們簡單來算筆帳：

很顯然，在當前的房價形勢下，買房要比租房划算更多。

無怪乎有人表示：

租房的人才是真正的房奴。

因為你不是房子的所有者，你租房等於幫別人供房子，是房東的房奴。很多人一小半的月收入都花在租金上了，你敢說你租房就不是房奴嗎？

買房是投資行為，買了房，你的錢只是以一種獨特的形式成為你的資產，這些錢你可以隨時賣掉房子進行變現。而租房則是消費行為，租金交出去了，你就什麼都沒有了。

而且，租房還需面臨不少的問題，比如：

1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。

2、擔心房東漲租、催租，提前毀約收房。

3、擔心房屋質量、鄰居人品、小區治安狀況。

4、孩子沒法落戶，入托、入學需要掏擇校費。

所以不要再說「我不買房，因為不想變房奴」，事實上，即便不買房，我們絕大多數人也是為房勞碌的「房奴」！

按照目前的房價節奏，如果手上有點錢，剛好可以夠得著首付，儘早購置房產，上車，哪怕站著也行啊，要不就真的只能後悔了。

當然，任何事物都是相對的，都具有兩面性，有得必有失。

眾所皆知，房價石油很大泡沫的，懂的人都懂，一旦泡沫破裂，房價大跌不是不可能。不過房價泡沫喊了十幾年，至今房價依然堅挺，具體房價何時會跌，只有天知道了。

如果你認為房價過幾年肯定會跌，那靜觀其變就是~

本文僅代表作者觀點，不代表百度立場。本文系作者授權百家號發表，未經許可，不得轉載。

精彩視頻

以前自家是城郊的自建房，國有永久的地證。距離鎮中心開摩托也得45分鐘，03年買鎮面的小區商品房，每平方2800元，當時是整個鎮子的第二家商品開發小區，那會兒購買的本地人多，大多數人還是處於自己有房，有閑錢多買一套當資產的概念。06年正式全家搬進去住。07年再買一套碧桂園商品房，每平方5500元。只能說當時買房子真是個英明決策，3,4年不夠，小區周邊就形成發達的商業群體，飯店，剪髮美容，麵包甜品飲料店，銀行，KTV，酒店，教育機構中心等等圍繞在周邊。

從現實情況說吧，家有兩兄弟。我老哥12年結婚有間碧桂園在手，岳母那一關立馬過了。想想12年的房價吧，有增無減的，到結婚再買就是個大咕隆難題。將來到自己結婚，可以住現在的房子也可以回舊屋子。結婚房子從來是難題，無論農村還是城市。

首先我家不是村民戶口，沒有宅基地這玩意。真羨慕一些所謂的老家建大別墅，門口種田的鄉間生活，但是城鎮居民沒這命啊，城鎮商品化，農村城鎮化是必然趨勢。有人會說房價到頂了必跌，這個要看地方的，我這兒佛山，僅次於廣州是社會勞動力流入市場。本地資源除了本地人，還得消化外地人。一些城市出現了鬼城，蓋了商品房沒人買，不難理解的，本土缺少就業機會就是硬傷。本土年輕人都不願意留著本地，有個毛去買。年輕購買力去哪，哪裡才是消費市場。

反正這麼說吧，舊屋的自建房，面前一大片曾經的爛地，如今已經被保利，碧桂園，恆大瓜分了。我的舊屋從16月12月的86萬到17年4月漲到了122萬（17年2月時候打算賣了舊屋再買一套商品房所了解的行情）。政府修了條大路直達鎮中心，開摩托只要15分鐘。如今新房子房價活躍在1W2-1W5，也有一些高檔小區1W9-2W5的。這是一個勞動力流入城市的目前狀況。

假如不買房，我家仍住在舊屋，在13年以前，我要步行10分鐘才到最近的公交站，坐30分鐘到鎮中心。到鎮公立醫院就得再轉乘15分鐘。在15年以前，我要步行20分鐘才到最近的農業銀行。8點前到上班的地方，我最遲6點半起床。到17年如今，舊屋30分鐘步行範圍，仍是以小賣部形式的購物小店，而沒有中型的生活百貨超市

買房的成了房奴，不買房的給房奴做奴。

房子：

工作：需要房子辦公

生活：需要房子來安家

買不買房，租不租房？

如果你有房，有一套你自己住，有兩套租一套靠收益來維持生活。

如果你沒有房，你租房每個月付房租給房東，居住問題上只有支出沒有收益。

如果你買房，貸款買入的每個月的月供給銀行等於租了自己的房子。

如果你不買房，每月的租金給房東，租別人的房子。

如果你租房，租金可能會上漲，房東可能會收回。

如果你不租房，那麼你住哪裡？

　　現在人買房，多是用存款加借款的方法買房，房子到手後還需要還上20年或30年的借款，人們把這種人叫「房奴」，意思是房子的奴隸。很多人覺得房奴是個貶義詞，覺得那些買房的人都是傻子。花費半輩子的錢和時刻去買他人的房子，不只給老闆賺錢，還要給

開發商

賺錢。自己能花的錢還不到十分之一。

再提到不買房的人，他們看起來不必為

房貸

煩惱，能夠自由享用日子。看起來比不買房的人老多了，但現實真是這樣嗎？不買的人大多數都是租房住，他們的日子場所極不安穩。遇到惡房東、

黑中介

，吃虧的只有這些租房的人，花了錢不說，還住不安寧，每次搬遷都是身心俱疲。

提到底，租房仍是買房都是因人而異的，大多數人選擇買房是因為他們需要房子寓居，想要房子的安全感，期望房子能帶給自己好處。而租房的人可能不是不想買，而是買不起房。又或者是他們僅僅時間短的逗留，底子不需要買房。所以不管是租房仍是買房，都沒資歷訕笑他人；你並非是他，又怎麼知道他人的無法呢

要說啊，不管是租房仍是買房的人，都能夠成為「房奴」，因為他們都是房子的奴隸。買房的人要為房貸煩惱，租房的人要為租金煩惱，最終都是為房子煩惱的，又何須分什麼房奴不房奴的呢？我們都是來討日子的，不必為了他人的主意錙銖必較，好好過自己的日子就能夠了。

同人不同命，想到買房這個事，我就感慨萬千，想當年咱媽老漢那會兒，房子哪有現在這麼瘋狂，都是單位分，後來自己買房價也很便宜，以至於很少有人想到靠買房投資發財，當然那些想到這點的人現在已經成富翁。

　　有時候想，如果一輩子都不買房，我們會過得咋樣？說老實話，德陽都還算好，房價並非遙不可及，在北上廣這些大城市，工資永遠跟不上房價上漲的速度，分分鐘一輩子都買不起房。以至於下面這則廣告引起無數年輕人共鳴。

　　但是決定不買房就能一身輕嗎？往往還有現實問題成為美好生活的攔路虎。首當其衝，受影響的是你下半身的幸福。

　　不買房，或許你溫柔懂事的女票會答應，但是你的丈母娘肯定不會答應。不要怪丈母娘勢利，含辛茹苦拉扯大的心肝寶貝閨女，被你這頭豬，哦不，這個人給拱了，未來的生活連點基本居住保障都沒有，你讓丈母娘怎麼放心？

　　或許你會說可以租房子住啊，假設真有這樣心大相信真愛無敵的丈母娘，你們兩口子租個房子過小日子也很滋潤，但是一旦要帶娃娃，問題就又來了。

　　沒買房，娃娃沒有本地戶口，在哪裡讀書？在帝都，沒有北京戶口娃娃讀書需要繁瑣的材料，就算上完9年義務教育，也不能在北京參加中考高考，要不就只有回戶籍所在地考試，要不就只有想辦法落戶，北京的戶口有多值錢多難辦，我也不用多說了。

　　在德陽就慈悲得多，沒房可以辦居住證入學，不過挑好學校就別想了，德陽都是劃片就近入學，持居住證的隨遷子女按照政策是被統籌安排到有空餘學位的學校就讀。

　　租房第三個很現實的問題，就是房東說了算，別人的房子不能按照自己的心意裝扮，要你搬你就搬，兩個字：折騰。

　　《奇葩說》第二季有一期專門討論應該租房還是買房，辯手們有很多精彩的觀點，這是一個永遠沒有標準答案的命題，讓豌豆尖兒印象最深的是嘉賓和導師們幾乎都說不買房，要追求生活品質，追求夢想。然而說著這些話的嘉賓，都是有不買房的底氣的，賺錢對於他們來說並不會很難，不會有普通人居無定所的恐慌感，萬一哪天想買也有財力隨時可以買。

　　或許我們現在拚命努力想買房，歸根到底也是對自己無能的不安。如果有一天我們都有足夠的社會地位和話語權，有底氣，買不買房也不是那麼重要了。

解決不做房奴，自己鄉下的房子就很好了。現在鄉村路也都好。根本不需要買房。買了房子就跟我外甥一樣，一個月房貸不算，每個月的物業費，停車費。還有冬季的取暖費。他現在後悔死了。等他供完，也是二十年以後了。還沒怎麼用，三分之一的使用期限已經過去了。到了後輩手裡又是房奴。有意思嗎？哪有鄉下的房子好。我想種菜就種菜，我想開家庭音響就開。想養狗就養狗，就是養十隻別人也沒什麼好說的。有急事開著車就走。方便的不要不要的。供房貸，有病吧。為了那點面子，最後搞得自己生活質量下降，還給後輩遺留下一個很被動的問題。兩個人，一萬塊工資，每個月開銷完剩下也就一半左右，說不定還更少。孩子怎麼辦？你可以晚點生，但孩子質量最好的是二十五歲左右。年紀大了生的孩子身體素質沒有正合適的年齡生的孩子好。可能一定意義上是害了孩子。最主要是你生的晚，也就意味著孩子長大了，你也老了，幫不上什麼大忙。孩子還的請保姆，保姆不一定能把孩子照看好，父母呢因為扣錢還房貸，老了身體估計也好不到哪去，以後隔三差五進醫院，孩子是管你還是不管你？放下工作去照顧你，可能性不大，因為你們留下的房子可能使用期限可能快到了。不管你吧，是不是就需要請人，請人花錢不？

不買房後悔，買了房更後悔。三十年房奴的日子不好過，一邊還貸款一邊供孩子讀書，還得交物業費。人在市裡卻享受不了市民待遇，一旦還不起貸款銀行收回房子落得個雞飛蛋打。買房不如買車，初中以上基本是住校，二個星期開車接孩子回家也用不了多少時間。如在遠方打工的有條件的還是在縣城買套房子，讓父母和孩子住方便上學。大城市特別是北上廣深不是一般人長期居住的，十幾萬一平米讓人望房興嘆，一個幼兒園每月也得三千以上，月進兩萬的都是窮鬼。剛需也不急，君不見己售完小區一年到頭多數沒亮過燈？房都被炒了或開發商捂著。人心齊，泰山移。大家三年不買房，房必崩盤！

真有剛需，手上有錢，收入夠，買房是自然而然的事，現在鼓吹的，不買房就成租奴了是什麼心態，老家有宅基地別墅開車去哪都方便的幹嘛一定要買房，生活質量有就行了，買房也是為了改善生活，也別拿十年前的數據算，翻十倍又怎麼樣，現在一套幾百萬，十年後幾千萬，那通貨膨脹了收入也會高吧，不可能說你房租一個月一兩萬，工資才四千吧，起碼也有大幾萬吧，有這錢去加拿大澳洲定居都夠夠的，你敢說人家教育不好醫療不行么？有些人就是偷換概念，沒在城市買房就打了農村鄉下人的標籤，一部分人根本沒有剛需，有剛需去買理所當然，你要住你要用，沒有的話你買房裝修好好的就為了租給別人么？就為了升值？人家在農村有產業賺的還多，幹嘛還要到城裡買房子擠公交給人打工受氣還欠一屁股債！