武漢的豪宅值不值得買？

做房產策劃也做了近十年了，如果說你放棄北京的事業，回武漢發展置業，武漢當然也還是不錯的，但如果僅是想投資的性質，我不建議這樣做。

我的理由很簡單：就未來而言，北京作為中國的首都，這個資源是其它任何城市無法替代的，而且未來，只要北京的首都屬性不改變，這些資源一定是還不斷向北京傾斜的。

武漢好不好？這幾年的發展有目共睹，但武漢有一個很大的問題，缺少商業巨頭作為所有的產業引擎，過百億的企業，也不過17家左右，況且大多仍然集中在地產業。我說這個是啥意思？就是武漢因為缺少超級商業巨頭，就沒有了經濟聚合發展的基礎。比如杭州，因為有一個阿里巴巴，一個企業，聯動了一個城市的產業聚合發展，同時，阿里的魅力，也吸引了全國各地的互聯網人才。

但武漢呢？

遺憾，沒有這樣的產業，到今天為止，武漢仍然依託的還是傳統製造業為主。這就缺少吸引全國高端人才的基礎，但你買豪宅，武漢未來誰接盤？我表示有疑問。

我熟悉杭州，還以杭州為例，為什麼杭州很多豪宅銷售得好，恰恰也和阿里有很大關係，我一個客戶做中央空調，今年設計安裝中央空調超級別墅豪宅的，竟然有一小半是阿里人，你簡直無法想像，甚至某阿里高管的一套中式大宅，房屋價值就超過一個億，僅僅中央空調、凈水、新風等設備的安裝，合同價格就86萬元。

所以在這一點上，我的確不看好武漢豪宅的升值潛力，因為有先天不足的一面，不是短期可以改變的。

值不值得是綜合所有因素來考慮的，你自己衡量。如果是純粹的已投資為目的，就沒必要了，武漢房價3環以內1萬左右，二環以內2萬左右，內環3萬左右，這是普通住宅的價格，豪宅更貴。。。我住的160平米一線江景房，2010年買時120萬，現在我家附近新開的樓盤25000至38000一平米，小賺一把！不過我是自住，不卑不亢，不悲不喜。。。

樓主這個問題很有意思。先不談值不值得，我們先來算個賬，看看樓主現有的資產能不能在武漢挑到合適的豪宅。

按照常規來看，北京內外環的分界線是5環線，5環內就是內環，5環外就是外環。小圈查了下北京五六環的房價，普通的住宅產品大概均價38000元/平左右，便宜的也有20000多，洋房產品約五六萬一平。按照普通住宅、面積100平來算，樓主的2套房子也有個大幾百萬的資產值。這個數字足以支撐在武漢挑到比較好的房子了。武漢現在的豪宅均價大概也是在三四萬左右。

第二步我們再來說說值不值得。武漢現在放開了大學生落戶，憑大學畢業證就可以免費落戶武漢，未來會吸引到很多人才到武漢工作生活。另外，武漢入選了國家中心城市，這幾年的建設成就大家有目共睹，譬如增加了3個火車站，光谷、新漢陽以及天河北，加上光谷的支撐發展，小圈對於武漢的發展潛力是很看好的。

如果樓主是武漢人，在北京也沒有什麼其他牽絆，回到武漢發展還是很不錯的。至少不愁好的工作機會，至於安家，以樓主現在的身價，在武漢內環內購置一套合適的高端住宅應該沒有什麼負擔。可以買一套自住，一套投資。

譬如位於武昌濱江的武漢綠地鉑瑞公館，是武漢內環濱江服務式公館，價格大概在三四萬左右。它的配套比較齊全，能夠滿足高端圈層需求，由綠地旗下五星級酒店鉑瑞酒店運營。其實這種產品在北上廣深已經了，自住投資皆宜。

樓盤旁邊就是地標綠地中心，兩者大概相距202米。綠地·鉑瑞公館正處在現在大熱而長江主軸核心區，未來有巨大的升值潛力。作為武漢首個高端服務式公館，熱銷5億了，現在又推出了鉑瑞公館B座，產品升級，單價僅兩萬四起。如果樓主考慮回漢置業，綠地·鉑瑞公館確實是不二之選。

投資武漢的不動產如果是前幾年當然是沒問題，你確定看了國家的有關規定了嗎？房產稅可以說是呼之欲出對於手上有房又不自己住就會成為一種負擔，甚至會抵消你出租所得的利益。其次是現在買了商品房又是有好幾年不能交易要壓在自己手上，未來不動產是什麼樣的光景和出來什麼樣的政策都不明朗，萬一大量的公租房入市供大於求你房子買多了更何況是豪宅這種不太好出手的商品房萬一趕上房產稅，估計那就被套進去了。

建議你就在武漢買自住房，至於你要投資沒有好的渠道盤不下來一樓優質的門面還是不要把錢拿去炒房了，房價雖然不太可能出現普遍下跌但是交易的便利性和低成本特性已經喪失了。不過有一點你是看對了，武漢的確開始蓬勃發展了可能之前別的城市都用了很多精力發展而武漢在別人瘋狂發展的時候好像陷入了沉睡，現在確實開足馬力到處都在大興土木幾個月就是一個大變化，總之是越來越好了。

北京的兩套房子是多難得即便是在外環也是十分搶手的存在，何況北京的房價應該是非常保值的，如果你選擇放棄北京的房子來武漢投資豪宅還不如留著北京的房子看到機會再出手一個好價個再去雄安新區看看，那邊絕對是個不動產風口變現快不過這樣的渠道一般老百姓是沒有的，總之就是北京的房子留著肯定是保值的，比起你買了去投資別的城市要安穩許多。

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我覺得不值得買豪宅，夠用就行，剩下的考慮投資！

純投資考慮的話，這幾年最值得購買的武漢房產是長江左岸大道和長江右岸大道，沿著規劃買房。想升值潛力大點就靠著長江新城買。想穩妥點直接買三陽路周邊，是富人區。長江左岸設計創意城。低密度修舊如舊產業環抱武漢所有政治資源的片區。

你好，根據您提的問題，給您做如下分析。如果你想在武漢購買豪宅，只要位置地段好，是可以考慮的！但我同時看到您在北京擁有兩套房子。您想通過置換北京的房子，來購買武漢的豪宅，我覺得就應該慎重的考慮下了，因為北京和武漢兩地相比，北京未來升值的潛力是要遠遠超過於任何二線城市的。北京上海深圳這樣的一線城市，由於土地的稀缺，未來可以說是寸土寸金。毫不誇張的說，未來一線城市的房子甚至比黃金還要值錢。當然，這個還是要您自己來選擇。如果您不考慮投資的回報而考慮生活的舒適度。這樣的置換也不是不可以。人生苦短，我們應該把生活的品質和愉悅的心情放在活在當下的首位。祝您生活愉快，希望我的回答你能滿意。

對大武漢要有信心，武漢是一個工業門類齊全，高校林立，商業體發達`，物流通四海，達三江的中部熊獅，長江新區獲國家批複指日可待，是中國的第四個國家級新區，綜合經濟發力起來不能小視，支持大武漢。