三四線城市房價目前漲幅在加速，還可以在三四線城市買房投資嗎？

作者：子非魚

上一輪樓市牛市先從深圳發起，然後傳遞給北京、上海，再傳遞給強二線城市，然後深圳、北京、上海就開始調控，接著東部、中部二線城市也開始調控，西部的成都、西安、重慶以及東中部的三四線城市接棒上漲。

捋順了上漲流程你會發現，大多數三四線城市上漲，其實是因為一二線城市調控，購房門檻抬高，導致熱錢開始向三四線城市流，拉高了房價。

但如今許多三四線城市也開始調控了，許多三四線城市貸款利率也抬高了不少。因此，投資三四線城市已經錯失了最佳時機，最好的時間點應該是今年年初。

那麼三四線城市未來值得投資嗎？可以很肯定的回答，大多數三四線城市不值得投資，甚至很危險，只有圍繞在中心城市周邊的衛星城，如北京周邊的廊坊、保定、雄安，上海周邊的南通、嘉興，深圳周邊的東莞、惠州，中山，廣州周邊的佛山。

還有一些具備內生性經濟增長點的城市，如泉州、徐州。徐州雖然不是省會，但其鐵路運輸規格不亞於省會，而且最近又被定位為淮海經濟圈中心城市，儼然就是省會的范兒。

其他大多數三四線城市人口都在流失，尤其是東北、西北地區還有中部地區。就算是人口凈流入最大的廣東，潮州、肇慶、揭陽、汕尾、湛江、茂名人口在流失，而且流出幅度還很驚人。

至於西部地區如甘肅、四川、陝西、寧夏等省/自治區，地級市人口普遍在流失。對於人口流失的城市，你覺得房子還值得投資嗎？

我是房產小宋，我來回答這個問題！

小宋一直強調過這一件事：房子自古到今就是有兩種屬性，一種是居住屬性，一種是商品屬性；現在的人都喜歡把它的商品屬性放大，一提房子都會說：哎呀你現在的房子值多少錢多少錢，我房子又漲了多少多少之類的，而很少有人說我在這個房子里居住的感覺怎麼樣，或者房子給我了多少舒適感；的確，因為現在是市場經濟，所以大家對於商品的需求也就增多了。

9月18日，國家統計局發布了8月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。數據顯示，當月一些三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅達10%以上，有的甚至接近20%。

隨著三四線城市的房價水漲船高，而一二線城市房價趨於平穩，越來越多的人開始轉向擔心三四線的房價虛高，未來將會跌，其實在小宋看來這些都是「杞人憂天」，小宋一直走在三四線的前沿，本身自己也工作在三四線城市，小宋的觀點是三四線房價不會大降的，所以下面的話絕對是肺腑之言~

一、大多數的人都在三四線

一二線作為人才的聚集地，彙集了大量的高端人才在那裡定居，而一二線城市人口動輒幾百萬，可謂是寸土寸金；但是老鐵們不要忘了這麼一個事，中國的農村人口佔七成，而大多數人口還是集中在三四線城市裡的，這是毋庸置疑的。

二、三四線城市的配套設施趨於完善

以前人們都喜歡往大城市裡擠，因為大城市裡可以提供讓人活的舒服的配套設施，這些東西在小城裡不可能實現，這樣給你說，同樣小城裡也有的醫院，等級就是不如大城市；而這些東西，差距卻越拉越小，現在隨著三四線城市的配套措施日趨完善，三四線城市也在吸引更多的人來定居，甚至吸引了一二線的人回來定居，這些也是三四線城市房價的一個優勢。

三、三四線得益於樓市的優惠政策

為了推進城鎮化進程，三四線城市的房產政策還是比較好的，所以這也是一個好的方面。

小宋寫這麼多並不是為了鼓吹三四線城市的房價，只是為了說明一點，那就是三四線城市的房價不會出現大跌的情況，而那些期待追上一二線房價的人也是白日做夢而已，在小宋看來，未來的房價趨於平穩，漲的是貨幣通脹的錢。

謝謝邀請衡水房哥~

房哥就生活在四線城市，目前房價由上半年的5000變成如今的10000，遠遠超出了人們的購買力，那麼如此之快的上漲速度究竟適合投資嗎？

1.城市發展

三四線城市，不同的區域，發展也不盡相同，譬如南方某些三四線城市經濟相對北方三四線城市，發展的好很多。那麼你首先需要明確的是去哪裡的三四線城市買房，然後通過城市發展情況，綜合考慮是否適合投資。

2.房住不炒

自打房子是用來住的，不是用來炒的，逐漸被人們所熟知，隨著時間的推移，房子將會回歸居住屬性，現在如果還打算投資的，還是慎重。

3.人口基數

三四線城市人口數量是有限的，而且沒有比較突出的產業，很難引進人才，也很難留住人才，那麼必將造成房子比人還多，那麼請問你在三四線城市買的房，將來賣給誰？

4.政策調控

前段時間提出的徵收房地產稅，也足夠表明抑制房價上漲的決心，以前人們常說買房是一筆穩賺不賠的買賣，更有人通過擁有多少套房產來判別一個人的經濟實力，但是別忘了，所有的事都不可能一帆風順，物極必反，總是一味的上漲，不管百姓的承受能力，這樣的房價勢必有泡沫存在，一旦房價有所下跌，那麼你所投資的房產，將很難找到買家接手。買漲不買跌這個定律一直沒變過。

不論在哪所城市，房哥覺得，如果是剛需的話，可以考慮買房，如果是投資的話，還是謹慎購買！

以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望見諒~

前段時間國慶節，不少回老家過節的同事都紛紛反映，年前家鄉的房子還是五六千一平，如今已經漲到八九千一平了，再過段時間，連老家的房子都買不起啦！

三四線的房子為何現在漲得那麼快？不少說法是樓市調控政策限制了一二線城市的投資，炒房者就跑到三四線城市去炒房，助推了房價的抬高。等到有真實居住需求的外地務工回家的群體，看到家鄉的房子已然不是他們想的那麼便宜了。

與房價趨於平穩的一二線城市相比，三四線城市的房子漲得這麼熱火朝天真的正常嗎？當然不正常，唐山爛尾樓事件的爆發證明三四線城市根本無法支撐超高的房價，盲目跟風炒房必然會付出慘重的代價！

房子是用來住的，不是用來炒的，為了抑制房價泡沫，打擊投機炒房行為，還房地產市場的本來面目，交易活躍的三四線城市也在逐漸出台各類調控政策。像山東臨沂、安徽六安等這一類不溫不火的「小城市」也在紛紛出來調控。近日，福建泉州樓市出台了有史以來最為嚴厲的調控政策，不僅擴大了限購範圍，還增加了「5年限售」的條款。由此可見，房價暴漲之後的三四線城市必將走向一個平穩的步調，穩定房價勢在必行，也是大勢所趨。

一二線城市的房價目前處於一種平穩的狀態，雖然成交量不高，但價格不會出現大跌的狀況，距離一線城市較近的三四線城市普遍經歷了大幅度上漲，有核心城市的產業支撐，房價也不會下跌。剩餘三四線城市缺乏市場刺激，外部資金無法流入，出現資產泡沫的風險很大。

無論是二手房的降溫，還是對炒房者的打擊都顯示房地產市場在趨於穩定，在回歸健康。因此，對於本地購房者，如果是剛需或者改善住房，依然可以考慮購房，而對於想從三四線城市牟利的炒房客來說，坐等著升值轉手的願望要落空了！

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一說三四線城市就說房價虛高，超過人民的購買能力，只有一線頭城市，值得投資。好像就說一線城市房價不高，沒有超過人民購買能力一樣。要知道一線城市，幾年房價漲了幾倍，而三四線城市，前兩年一直沒有漲，屬於補漲。全國14億人民，城市化不可能都往一線城市擠的，最終大部分人還是要選擇在三，四線城市居住。個人感覺三四線城市房價，會平穩的緩漲，一線城市動輒市區內10萬以上的房價已經到了天花板。

既然三四線房價加速漲，不論自住還是投資，都不是買房的時機。至於三四線人口多，我反對。其實，三四線人口較小，這是其致命傷。大多數人都在五至七線小城市和不入線的鄉鎮，尚有比三四線還多的農民兄弟，正在建設新農村。相反，三四線留不住英才，一有機會就往一二線上跑。科研投資欠缺，主題公園擠佔了科技園區。如果三四線的樓價繼續上漲，連本市五七線的人，都不再爭買市區房了。那些廣州外地客，掄了房，工作兩頭奔坡勞累，留得住嗎?又有誰當接盤俠?由於房地產缺失監管，人為操控，這種現象能長久嗎?不是我執意撥冷水，經濟規律而已。既然房住不炒，既然周行長說房地產有泡沫，既然萬科巨頭也不看好2018年，既然兩部委開始出手清查，既然發改委強調調控不放鬆，既然一二線開始穩中有降了，三四我樓價的最後瘋狂還掙扎到幾時?1所以，想要投資三四線的人，三思而行，耐心等一下吧?！

如果是剛需，湊夠首付抓緊買，現在的工資趕不上房價上漲的速度，買房是人生的重大投資，肯定會感覺到壓力比較大，買房子要考慮三點，地段，名校，醫院，最好交通便利的地方，才有升值潛力。

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回不去的家鄉是真實的！戶籍、工作、企業的三無人員異地在其它城市投資購房以後說不定首套都要收房產稅，最近我想回老家養老，學習了重慶房地產稅實施細則果斷放棄！投資最好不要在人口流出小城市投資，房產稅全國實行到時候租又租不出去，賣也沒人要，房產稅再徵收那就是一個燙手山芋，負資產！投資需謹慎，不要跟風。

不適合投資了，因為去年開始猛漲，錯過了炒底的機會，手握多套房產有價無市，租金回報線太長，有人買房也去買新盤了，二手房除了寸金寸地的城市火熱，在三四線好多剛需都會買新房，因為均價差不大，沒有很大的總價懸差，還有就是小城市很多朋友親戚會說你買了二手房面子佔了很多，大城市沒有這個感覺

其實三四線城市的買房者更多的是剛需，是居住。如果是從投資角度不建議再買了，從供需方面看隨著人口老齡化的臨近，供需基本達到平衡後，三四線城市外來人口基本沒有，價格不會有大的漲幅。除自然漲幅外，也是因貨幣貶值產生的相對漲幅。