買二手房已經過戶等待銀行放款，應該沒有變數了吧？

現在買二手房是一個趨勢，好多人不知道二手房到什麼時候終結，自己買完房把戶過到自己名下，是不是就沒變數了，作為一個首次買房的人確實有所擔心，今天咱們來談一談貸款總是擔心自己的貸款隨時可能出現變化。

貸款一般銀行會看申請人的哪些資格呢？

1.一般貸款審核貸款人的收入證明，這裡一般會讓你的開的收入證明覆蓋到月供的2倍。

2.銀行現在還會看你的打卡工資的銀行流水。

3.徵信報告很重要，這裡銀行主演看你的個人貸款的一個履行情況。

特別說明，以上的第一點，銀行會減去你現在的負債，這裡也很好理解，就是確保你有還款能力。

那麼什麼情況下這個貸款就妥妥的了呢？

商業貸款，商業貸款面簽的時候就會把借款合同一塊簽了，所以在面簽完了以後，現在一般是7到10個工作日就出批貸函，我們只要在批貸函的有效期內把戶過完，然後把房本拿去做完抵押就沒有什麼事了，剩下就是銀行的事情了！特別提醒，批貸函一般有效期為半年。

公積金貸款，公積金貸款裡邊特別注意一下，在面簽的時候，公積金管理中心是不給簽借款合同的，在過完戶以後再去簽借款合同，這裡如果過完戶客戶拖著不去簽借款合同，業主是永遠拿不到貸款的那部分錢。

二手房貸款很複雜，建議購買二手房的朋友，一定要選擇正規中介公司去辦理，一不小心，你的折扣，你的貸款額度就會有變化！

謝謝悟空邀請。

1、已經過戶了，也就意味著購房資質、購房合同、房貸合同的審核均已通過，剩下的事情就是等候放款。

2、賣方收到全款後即可物業交割。

3、銀行放款比較慢，是因為貸款額度將要用完（季度、月度），需要等候下一波貸款額度審批。

4、如果由於各種原因導致銀行最終未能放款，可以換一家銀行重新申請的。

5、由於排隊等候放款的貸款申請人較多，某些銀行可能還會順風車的形式捆綁銷售他們的理財產品、保險產品等。

感謝邀請！

答：過戶到你的名下就可以了，沒有變數。（在合同中未約定銀行放款時間）

當前銀行資金收緊，房貸放款速度緩慢，這是政策性的問題。什麼時候能放款，具體看銀行安排及排隊等放款的人數等，至於物業交接就看銀行什麼時候放款。

只要合同中未約定銀行放款時間，買房不急著入住，可以慢慢等。

若買賣雙方都比較急，看雙方協商。

1. 買房急入住，暫未交接的，可適當補償部分租金作為提前入住或裝修的條件來協商。
   

2. 賣方急拿錢，看門道，費用等。

3. 雙方都不急的慢慢等。

總結：

銀行政策性的變動，不是買賣雙方或第三方中介公司能掌控的。

99%沒有變數啦。

已經過戶就意味著，你前期的購房資格審核，網上籤約，貸款審核，繳稅過戶都已經順利完成。嚴格意義上說，新產權證已經是你的名字，房屋所有權已經是你的了。

後續等待銀行去房管局做完抵押登記，拿到《他項權利證》後，回到分行就可以給你放款了。

剩餘的1%變數，我能想到的，有三種情況：

1，銀行沒錢可放，舉例今年的情況，2017年317新政以來，國家堅持「房住不炒」原則，控槓桿，限制制資金流入房產市場，所以目前有N家銀行沒錢可放。房東不著急用錢還好，萬一你的房東等錢去救急，你們就得另想辦法了。

2，個人徵信出現問題，在銀行貸款審批的時候會查詢借款人的個人徵信，在放款的時候，有時也會查詢。如果借款人近期有嚴重的惡意逾期，或者增加了特別多的負債，銀行放款人員可能會終止放款，或降低放款金額。

3，國家出政策，假如借款人之前申請的是首套貸款，忽然今天國家出台了新的貸款政策，由於條件限制，首套變成了二套貸款，且政策的執行時間以放款時間為準。那大家誰也沒辦法，只能多湊現金付首付啦！

總而言之，給你一些實用的建議：

1，過戶後，催促銀行儘快辦理抵押登記，早一天辦完，早一天放款。

2，放款前，什麼大額消費啊，裝修貸款啊，就先放一放，放款後再辦才更踏實。

3，用心祈禱國家不要出政策。

謹記。

謝邀！二手房過戶後等待銀行放款時，被銀行退回的情況有很多，貸款資料是要經過很多層審核的，比如，徵信不能有問題，每月的收入要是月供的一倍，或者以上，要有銀行流水，包括買賣雙方的資料，不動產證的一些房子資料。

一般初審都比較容易過，到後面階段審核的時候就很嚴了。不同銀行審核有時也會不同，以上這些資料在銀行審核中，會出現狀況的有，如果，買方是單身的話，即使提供的收入達到標準，有的銀行還對工作單位有所要求，單位沒有達到銀行要求的話，也會被退回的情況。要麼銀行會要求提供一些名下資產證明，證明有還款能力。（特別是單身女性）

還有出變數的就是，支付了基本首付，銀行審核中，會評估所交易房屋價格的真實性，有時候，有的銀行會審核結果是，成交價高於市場價，即使交易價格是真實的也沒用，銀行認為你有套貸嫌疑，資料會被退回。不過，出現這種情況，有的銀行還比較有人性化，會讓你增加首付比例，縮小貸款金額。

當然了，還有許多特殊情況就不一一列舉，也就是說，不要認為過完戶，就能安心的等下款了，變數也有很多。

我是去年9月下定，10月4號吧（就那幾天），16點簽的買賣合同，當晚10點，銀行重拳出擊首付變三成！因為沒網簽，所以要按新政策。我是公積金全貸，廣州60萬！按照公積金標準，我收入達不到，由於我還有名下商鋪。做的銀行流水才夠的。網簽後，馬上政策要求公積金貸款不能做流水，以公積金繳費為標準，好險！都說公積金貸款超慢。對方和中介包括我。都很擔心，因為政策步步緊跟收緊，可以說一天一政策當時，中介也N多次要求我商貸，我一味強調和堅持，公積金貸款是我一開始看房就提出的，而且是必須的。對方拿我沒辦法，也不知道他們是怎樣跟上家溝通的，但是，我遇到了好人，我的上家，在我缺錢去交首付，連續三次預約好了都推遲了，要知道去年年底是很難預約過戶的！他有三套房子，他完全可以算我違約，沒收我定金的。謝謝他們一家！而且當我提出馬上要鑰匙入住，他馬上就在過戶後就給我了。之前沒說要傢具的，他來搬傢具我跟他商量可不可以留給我，所有電器加傢具，除了一個中央空調，家裡的所有東西，他收了我3300元，還是半個月後我出年終才打賬給他的！我2017年1月過戶，結果2月中旬他給電話我說放款了！真是玄！！大家都說這款放得太快了。現在我這個房子的價格已經超一倍了！現在我是真心買不起的！

我是買家，8月3號過戶給的首付做的抵押，武漢工行，現在還沒放款，說沒額度，要等明年一月才有放款的可能！還不是百分百能放，急死了，首套上浮10，租房子住，買了房子不能進去住什麼感受，還要擔心銀行到底放不放款，還要擔心銀行如果不要臉要再提高利率才放款怎麼辦！同事就遇到過！真害怕！

等待放款，就說明銀行那邊已經審核通過了，而且這邊房子也已經過戶了，肯定沒有什麼問題了。我以前買房子的時候，進行到這步，房東都把已經鑰匙給我了～～而且我拿到鑰匙，幾天後就搬進去了。最後銀行放款下來，好像是兩個月以後的事情了～

變數是銀行，政策變動銀行放款慢，或者要提高貸款利率才給你放款之類。

我們也是已過戶等銀行放款，諮詢銀行說是審核還要兩星期，放款就更慢，等的過程很焦急啊但是木有辦法。

買房真的是太鍛煉人了??????

如果已經過戶，說明銀行那邊的資料審核都已經通過了，這個中介他也會跟進中間的手續問題，銀行那邊會有貸款承諾書出來的，不然中介也不會申請去過戶的。只要買家在放款的這段時間沒有逾期的問題，一般銀行放款也就是時間的問題了。