五星酒店相比於快捷酒店誰更賺錢?
一直有一個問題困擾著我,就是一家佔地面積相同的五星級酒店和快捷酒店相比誰更賺錢?
五星級酒店一間房就可以隔成兩間快捷酒店的房間、再加上公共區域、三間左右,而價格也就是3倍左右,再加上人工費、管理費、成本費,到底哪個更賺錢?
五星級酒店指的是常見的洲際、萬豪、希爾頓、喜來登之類
快捷酒店指的是常見的7天、漢庭、如家之類本人是學生,比較窮,外出大多住快捷,7天白金卡、漢庭金卡,不過也住過五星級酒店,雖說不多
經常在北京,就拿北京來說,快捷一般在二百多到三百多不等,五星級一般一千出頭,如果提前預定參加各種活動,比如快捷的抵用卷、抽獎贈房、五星在各大網站提前預定,粗略估計都在原房價的7、8折
不過五星級酒店房間大,一般30平往上、再加上超大的公共區域、地段好、交通方便、室內裝潢好、浴室豪華床超爽、洗漱用品好,最重要的是服務好、游泳池、健身房、升級房型、免費早餐、免費乾洗、免費擦鞋。服務員一群,真的是一群,相比於快捷。
快捷房間一般十幾平,最大的不過二十平,當然能保證乾淨衛生,不過服務就差遠了。
所以五星級酒店真的更賺錢嗎?
ps二線城市,一般快捷一百多到二百,五星500左右,不要用城市說話
你無法單從酒店盈利來看五星和經濟酒店的收益。我們首先要從資本運作來看,然後再看以後的收益。
首先星級酒店多是房地產商開發的,然後自己經營也好,給管理合同經營也好,地是房地產商/業主自己的,經濟型酒店一般是租的。
其次,房地產商拿了地怎麼提升周圍房價?類似像萬達,建個酒店,帶著商城,把配套做起來順帶周圍的房價就提升了50%(打個比方),酒店先不管如何,靠這個已經掙錢了。
然後,房地產商怎麼向政府拿地?我就說老子要建住宅掙錢是拿不著地的,你要說我除了拿這塊地蓋住宅或寫字樓還要想著提高本地居民生活(建商場)、提高城市形象(建高星級酒店),要知道高星級酒店等都屬於招商引資、屬於政績的,如此,政府就會給房地產商一些優惠政策,這些也是錢啊,要是經濟型酒店的話,可能根本連地都拿不著。
如此,你沒法說五星級酒店到底能比經濟型酒店多賺多少錢?單看個體可能確實多賺不了多少,房價高,成本也高。但五星級酒店一般地段都非常好,酒店不說,就這塊地值多少錢呢?經濟型酒店租的這個地方能比嗎?
還有更多其他方面的因素,我在此只是舉個例子,酒店之間的對比不是這麼看的,資本的運作等等都要考慮在內。
以上。
謝邀,
這個問題題主談了酒店的很多方面,包括了酒店的各種價格和各種成本,但因為每家酒店經營情況差別都很大,所以很難拿出兩家酒店進行比較,就像我們很難找到有五星酒店和快捷酒店在一起。所以我們用上市酒店公司利潤率比較會比較有代表性。目前上市的比較大型酒店管理公司有:高端-首旅酒店 金陵飯店,經濟型-錦江股份 漢庭酒店(納斯達克),另外如家和7天已經從納斯達克退市,不計算。
通過對比四家上市酒店公司財寶我們可以發現,高端酒店凈資產收益率在5%左右,經濟型酒店公司凈資產收益率在15%左右,一比見高下。(補充數據:投資回報率方面看:主營高端酒店的金陵飯店2014年度凈資產收益率僅為2.94%,遠低於主營經濟型酒店的「錦江股份」的10.41%。)
不過這樣對比也有不足:
1.所列公司旗下酒店多為委託管理或特許經營,並不能有效對比單個酒店凈資產收益率;
2.兩個高端品牌區域性比較強,不是全國性品牌;
3.首旅酒店和金陵飯店實際上比較低端,勉強算是五星吧。
題主你忘記了五星級酒店還有餐廳么?除了提供免費早餐,還有收費的午餐,晚餐,早午餐,下午茶,酒水…五星級酒店的這些東西隨便點一點就夠快捷酒店一晚到好幾晚的房費了。
你忘記五星級酒店收費的迷你吧了嗎?收費的洗衣呢?收費的水療項目呢?收費的接送機呢?服務好的時候人們根本沒注意自己花了多少錢……等到看到賬單了…
所以你就放心吧,五星級酒店賺得不會少的,養活這麼多的服務員也是要錢的呀,好的廚師都月入過萬了你知道嗎?
從營收上分析:
五星酒店房費收入房費收入佔比50%-90%不等。快捷酒店房費收入佔比在90%以上。
澳門、拉斯維加斯、濟州島等酒店他們的酒店是靠賭博業。房間免費送。一般高星酒店有會議室,餐廳,酒吧,KTV會所等娛樂設施。這些收入也是酒店營收。娛樂產業利潤比較高。度假類型的酒店。會議,餐飲在營收也佔有一定比例。所以高星酒店賺錢要說賺錢的話是比快捷賺錢,說道虧欠,高星酒店比快捷也更虧錢。這個比較也是生產同一種物品,大廠商和小廠商哪個更掙錢是一樣的道理。
接下來說些其它的。
從酒店價值來說:
五星酒店很多都是自有物業,包括地皮。快捷酒店多半是租賃房屋改造酒店。即使酒店倒閉,五星酒店依靠物業等可以收回部分成本。但是快捷酒店只能賤賣空調、電視等。收回少量成本。
從酒店實力來說:
五星酒店背後基本都有大量資金支持,即使前期虧本,對酒店來說可以正常運轉等待時機。但是快捷酒店前期虧本,業主就會想法減少成本,減少人力,導致各方面下降。惡性循環。
洗錢 洗稅 拿地 洗地 增發 圈錢 利益輸送 政績工程 官商勾結 黑白勾結 吼吼吼
五星級酒店要保持水準的話,一般都是虧的,至少前幾年是虧的,後面可能賺也不會太多,畢竟運營成本很高。人力、物業維護都很貴,五星級酒店的前台都要好一點的吧,物料也好一點。但是一般來說開發商開發酒店會配著寫字樓、公寓、商場,甚至住宅,所以靠銷售類物業可以回本一部分,地段好的話商業體一般都只租不賣,地段不好的就先賣了再說,so,五星級酒店不是單獨玩的。
快捷酒店比較賺錢的是母公司,之前七天(現在的鉑濤)年報會告訴你他們一年賺的加盟費和裝修費有多少。。。至於每家快捷酒店的情況真的很難說清楚,看地點吧,個人投資者收回成本要一段時間。
五星級酒店對於業主來說,贏利主要是:
1. 酒店所在的物業增值;
2. 酒店開業後,業績穩定後,可以銀行貸款,這裡的方法很多,不細說。
五星酒店一般也有分為Luxury、Upper Upscale、Upscale、Full Service。
以希爾頓集團為例分別對應為華爾道夫、康萊德、希爾頓、希爾頓逸林;
原萬豪集團分別對應為麗思卡爾頓、jw萬豪、萬豪、萬怡;
原喜達屋集團分別對應為瑞吉、豪華精選/w(有爭議)、威斯汀/艾美/喜來登、福朋;
洲際集團分別對應為空缺、洲際、皇冠假日/英迪格、假日;
原雅高集團分別對應為索菲特傳奇、索菲特、鉑爾曼、諾富特;
原卡爾森集團為麗晶、空缺、麗笙、麗怡;
香格里拉集團為香格里拉(小部分)、香格里拉(大部分)、嘉里、盛貿;
凱越集團為柏悅、君悅、凱悅、嘉軒;
溫德姆集團為空缺、溫德姆至尊、豪生、華美達。
以上手打。如果體量相同下只建酒店經營,經濟酒店一般盈利超過所有級別五星酒店。如果搭售房產,則upscale到full service整體最盈利。當然為了拿地而建的lux和up現階段大部分能收支平衡就行,主要還是搭配住宅出售和商業出租盈利,長遠看也更好與當地搞好關係爭取下次拍地的優勢,只開酒店絕對能虧死。
五星級酒店,15%服務費,會議室,會展,餐廳,酒吧,客房等VS快捷酒店客房
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