在昆明可以投資公寓嗎？劃不划算？

在昆明投資公寓，重要的是財富是否保值並且能夠增長。

公寓投資首先要選區域，看看投資片區是否具有區域價值。一般來說，人口多、發展前景廣闊的區域有著更加堅實的基礎。一個區域有著較為完整的整套社會支撐服務體系是非常必要的。只要區域價值上升空間大，人流就會引入，公寓價值也會有一定的提升。

在昆明城區，交通出行都是大家十分關心的問題。地鐵是否覆蓋，公交路線多不多，都是該地區交通是否便利的部分因素。一般情況下，地鐵沿線的公寓價值也會稍高一點。

想投資公寓的話，還要考慮之後是否能快速進行租賃，所以就需要看投資片區的「人力」和企業的多少，上班族和企業的聚集會讓房屋更加容易租出，如果周邊有高校，高校學生畢業後也會一定程度的選擇在學校周邊居住。

此外，投資片區的配套設施是否齊全也是很多人必須考慮的問題。無論是居住環境、購物場地或者是社區配套設施，都是住客會考慮的，只有方便的配套體系才能獲得更加高品質的居住體驗。

此外，還需衡量計算投資回報，這是投資的本質。在投資過程中，所投資產品的各方面保障是否健全，是否能讓購房過程少一些提心弔膽，也是非常關鍵的。

按照上述這幾點確定是否投資，相對來說是比較合理的。當然，昆明作為休閑城市，影響力在逐漸提高，公寓發展的前景較為廣闊。如果能夠投資到商住兩用的公寓，並且合理使用，應該還是不錯的。無論如何，地段和回報率很重要。

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現在投資公寓我不是很建議，為什麼呢？

因為有很多地段其實是不適合投資的，在這種不適合投資的地段買房，你可能會看到房價在漲，但是二手房的銷售情況卻不好。

這樣的情況就不建議你去進行房地產的投資，因為它不能馬上變現，屬於固定資產投資。要清楚的是資金有利用效率，如果不能馬上變現，作為固定資本來投資風險非常大，因為你如果又特別需要錢，一般就會賤賣房產，這是現在炒房團留下來的一些遺留問題，現在也比較普遍。但這種問題沒有得到改善，所以說房子究竟是不是一個比較好的投資品，現在不好下定論。

想必每一個人都有不同的答案，什麼樣的房價會猛漲？

就是這種越靠近市中心，它的房價越不會跌，它上漲的空間也就越大，所以說要投資就投資這種市中心的公寓，貴但是能夠增值並且能租個好價錢。

離市中心越遠，這樣的公寓就越沒有投資價值，你自住是可以的，可是要去投資就不合適了。離市中心太遠上升的空間有限。其次現在的房價也不低，未來的話可能會跌，這種情況下不建議去投資離市中心遠的這種房產。

而且，這樣的房產你不自住也不好租，租不出去放在手裡就算是一種固定資產。沒有什麼用處，如果做銀行抵押或者說貸款，也只能從70%的折扣抵押貸款，這樣對於你來說是非常沒有利處的，所以投資房產地段特別重要，選好地段它是可以增值，選不好地段則很有可能會貶值。

因為你選不好地段購買房產，周圍的房子都賣不出去，又沒有什麼配套設施，比如說像醫院學校餐廳商業街這種比較出必要的設施都沒有的話，周圍就不會有什麼人是買這樣的房子了。那比如說像鄂爾多斯這種鬼城，他之前房價炒到很高，但是目前來看一個人有幾套房都很正常，可是這幾套房都賣不出去，不能變現，留著也沒有什麼用，這邊的房價就會跌。而且帶動整個鄂爾多斯經濟現在也不是很好，所以房子的投資尤其要慎重，選好地段很重要。