保利公園九里的這個戶型哪裡不好？

12-23

這個戶型比較方正，但是不是通透的房間，如果裝修應該怎麼設計呢？

謝邀 @冬蟲草
不知道你是讓我評價戶型呢？還是給提裝修的意見？
我就評價戶型談一談吧，就題主這個92平米的小房子，裝修上我感覺可動的地方不大，就不談了。同時也給順便講講關於戶型的一些小知識

首先要閑扯幾句題外話：
戶型這個東西其實是仁者見仁的，有的人喜歡寬敞，有的人喜歡緊湊，有的人喜歡功能分區合理，有的人喜歡不要有太多功能空間....，但是一個戶型總有其定位，面向的社會群體是哪些，比如你一個70平米的房子（不算公寓），面向的肯定是中低收入的群體，哪怕這個群體的人再喜歡大面積空間，你也不能做出一個大空間來，所以，戶型的重點就是找准目標人群，定位準確

言歸正傳，先說戶型。
看戶型一般從兩個方面來看：一是硬性的數據，二是軟性的布局

硬性數據
1，得房率:
題主給的戶型建築面積92平米，看平面應該是兩單元一梯兩戶的高層，一般一梯兩戶的高層得房率都可以在80%多，套內面積應該在73平米多一些。
根據題主給的平面數據我大致計算了一下，應該為75平米，得房率還不錯。

2，開間進深
（這部分冗長，不愛看可以直接翻到結論）

一般來說住宅的主卧開間應該在3.5m左右，進深在3.9m以上，小於這個開間進深就會導致放下床和兩個床頭櫃，包括大衣櫃後，屋子要不就走人寬度不夠，要不就得少放一個傢具。
次卧的開間一般不小於2.7m，進深不小於3m，這個基本是卧室的最小尺寸了，小於這個尺寸，基本就是進屋就上床了（話說風水上，進屋就上床是非常不好的，容易懶惰，大家姑妄聽之吧）
客廳的開間一般不小於3.8m，進深4m左右都可以，方便布置電視背景牆，開間小於3.8m的話看電視就有點近了，現在大多是平板電視，原來那種大頭的老電視可能需要開間再大一些，因為太厚占開間。

還要聲明的是：
當然這些都是個人的經驗值，你非要說主卧3.4m是不是就不行？也不是不行，建築是一門體驗實踐的學科，不要死卡這些數據，建築設計跟研發計算機晶元和導彈火箭不一樣。
數據上多一點，體驗就好一點，數據上少一點，體驗就差一點，這個跟個人的感受有關。

評論中如果有這種死卡數據的疑問，答主拒絕回答。

再說衛生間和廚房，這個對數據的要求就比較高

廚房基本上的是洗，切，燒，三個步驟，對應的設備是洗菜盆，切菜板，和灶具，廚房的檯面進深600mm基本夠用，大多廚房都是如此，寬度上，基本上洗切燒各佔三分之一的寬度。

但，這是最小寬度，因為大多數廚房不止這些設備，還有放在灶台上的微波爐（有的放在櫥櫃里），電飯鍋，電磁鍋，麵包機榨汁機等等等等，所以我個人感覺，洗佔四分之一，燒站四分之一，切可以佔二分之一，比較適合

如果選擇冰箱放到廚房，還要考慮冰箱的寬度。冰箱還有對開門和單開門之分，所以不太好把握，一般來說，我建議，廚房要不就大開間，要不就大進深，才能滿足這些寬度的需要，當然雙面灶台的也不錯，節省面積，但是灶台間過道的寬度就需要加大

衛生間上，除了豪宅之外，基本上是越小越好，夠用就行，因為你不會沒事就一直坐在裡面不出來把→_→。

關於普通住宅的衛生間國家有圖集，基本上百分之七八十以上的衛生間都涵蓋在裡面了，對於兩件套三件套四件的尺寸也有，甚至於乾濕分離的各種布置方法，包括各種布置方法的最小尺寸
當然廚房也有圖集，大家可以自行下載
我放兩頁

基本知識講完了，我來評價一下這個戶型的基本情況

結論：
總體來說還算可以，主卧夠用，客廳稍小，次卧基本上是卡著最小數據來的，考慮到又多了個書房，總算有點心裡安慰，廚房還可以，就是切的位置太小了，衛生間過於小了些，且沒有擺放洗衣機

二軟性布局
空間布局對戶型影響很重要，我們先說缺點。

1，不通透，儘管有南北卧，但是考慮到睡覺的時候一般都是關門，沒有太大意義。而客廳對應的北邊無窗，導致空氣不循環。

2，內廊式，我在別墅與普通住宅及公寓的不同之處是什麼？ - 知乎用戶的回答中談過，這種通廊式的布局一般比較適合大戶型和別墅，重要的一點是大戶型和別墅房間功能多，通過內廊來組織空間，但內廊式的布局有個很大的缺點——交通空間增大，進而浪費空間，
普通住宅設計的重要一點就是如何盡量減少交通空間，而非增加。但考慮到這個戶型屬於大面寬，短進深的戶型，為了組織空間內廊式恐怕也情非得已。

3，無玄關，玄關這個東西重不重要很多時候也是仁者見仁，不過，我感覺，從建築師本身對空間布局合理的處女座內心來看，玄關很有必要，你進屋之後，關上門，在玄關拖鞋可以避免多少不法之徒趁機入室搶劫的機會啊，同時在東北的冬天，穿個系鞋帶的鞋，你不會願意在冰冷的走廊里系鞋帶解開鞋帶的。
更重要的是，玄關是個緩衝，是室內和室外的緩衝，不至於一下子就從冰冷的室外一下子進入溫暖的室內

4，暗餐廳，尤其是這個戶型里餐廳還放在門口主要交通空間上還無採光，簡直不能忍，這絕對是空間功能交叉了，好的住宅空間，是各部分功能不交叉，或者少交叉，我不用闖過客廳進卧室，也不用走過餐廳進廚房。

再來說說優點，
1，進深小，可以保證陽光儘可能多的照進室內
2，偷面積，贈送面積目測還可以。
3，北陽台，如果在東北的話，冬天裡北陽台簡直就是天然冰箱，特別實用
4，不是邊戶型（不靠山牆），裸露在室外的面積比較少，散熱少，供暖後保溫會比邊戶型要好

總的來說，這個戶型還可以，92平米小三室還不錯，不過就我個人而言，唯一不能忍的就是不通透，還有就是衛生間與廚房布局不甚合理，反正這個戶型我個人是不推薦買的，推薦你看看萬科做的小三室，也是92平米左右

這個就比較好，當然進深貌似有些大，但是實際進樣板間體驗還不錯。

保利公園九里的二期和三期的一部分施工圖我參與了，個人覺得他們的戶型其實都還可以的，比較緊湊，公攤也卡的比較小，整個小區做的也不錯，估計題主是想問裝修的問題吧

挺規整經典的戶型，不錯呢～非要挑缺點就是房間開間都挺小的。一般客廳3.9，4.2你這隻有3.6，包括卧室也是。走廊略占空間。書房那個牆你可以打了把外面的陽台圈起來，做成次卧了都～

題外話：公園九里那地方附近有條鐵路，噪音問題要多注意...

這個樓盤我去看過，保利的戶型向來都是還不錯的。
缺點：不方便放置鞋櫃咯。廚房有點小，開門有不便。

其他的，沒啥多大問題。
至於裝修，按照這個戶型圖上的裝修示意來做就可以了。

戶型不錯，就是面積92平米不太好，契稅要多交一點。萬科金晨之光90方作出120方的感覺，這樣的戶型是目前看到最牛逼的。。。。

保利出品，必屬精品。這個戶型可以說一寸都沒有浪費，哪裡都很合理，屬於那種拿到戶型讓人長輸一口氣的房子。有保利這塊牌子，基本就可以放心了。