二胎政策對中國房地產的影響？

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暫時明顯影響沒有。

現在撫養下一代相對成本那麼高，有多少生的起？
有二胎需求的，到底多少被獨生子女政策阻擋過？現在那麼多兄弟姐妹，都是充話費送的？

本身所謂二胎放開，對人口的影響，都還得靠時間檢驗。

好吧，假設大家現在都咣當咣當的生了。

行情欣欣向榮的一線就不去說了。基本上是個死循環。

二三線的影響又有多少？
二手存量房裡所謂「剛需」的四房五房佔比又有多少？百分之1？千分之5？千分之一？它們對市場的影響有多少？
開發商又有多少魄力願意去拿地造銷售壓力爆表的剛需級大戶型？

在中國房地產行業還屬於半市場化的前提下，看那些所謂的專業分析，還不如去聽大炮吹牛逼。

影響的話可多了，住房需求一定會增加毫無疑問，那至於什麼類型的房子會成為剛需呢？

1,類型之一：四房才是剛需

在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬於剛需範疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需範圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品

2,類型之二：五房變為剛需

五房成為改需四房變成了剛需，那麼相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。

3,保姆房會列入開發範疇

二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以後的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計範圍，相信全面放開二孩政策以後這個範圍會更廣。

4,學區房地位更加不可動搖

對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策後，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。

改變的不止住房需求
中國股市在經過整個夏天的陰天之後，二胎政策的發布，對於房產開發商來說也是不小的興奮劑。
據《華爾街日報》報道：二胎政策宣布之後，中國上市的房地產開發商，申銀萬國證券增加0.2%。萬科企業股份有限公司，世界上最大的住宅房地產開發商，增加了0.4%。保利地產集團股價則上漲0.7%。
可二胎政策的效果是否真的這麼持久，還有待觀察。若二胎政策達不到它的預期效果，2013年我國政府也曾放寬過二胎政策，可出生率並沒有達到預期的效果。
對於想趁這輪二胎熱投資房產的群眾來說，還是要擦亮眼睛，等待時機吧。
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的確會改變房產需求類型的不同，但我覺得還是持樂觀態度吧。畢竟需要二胎的夫妻在中國還是很多的。母嬰類產品也是一個大的增長趨勢，畢竟新一輪的嬰兒潮將會到來。準備好奶粉，換間大點的房子迎接下一個寶寶吧。