為什麼房價漲的時候都無所謂，房價跌了卻又有很多人著急？

【T教授說】

因為房價上漲的時候，大家都是賺的，當然無所謂啦，就跟炒股一樣，自己買的股票股價上漲了，心裡還不樂開了花，當然不會急了。

而且即使這個時候，你的不賣，但至少你的賬面資產是增加的，這就跟那些福布斯排行榜的億萬富豪們一樣，他們的股票也沒有賣掉，但股價的上漲，仍然推動了他們身價的大幅上漲。

房價要是跌了問題，就多多了。

首先，房價下跌心頭肉疼。

雖然有人用「房子我是拿來住的，又不賣，無所謂」來為自己開脫，但實質上這是一種「掩耳盜鈴」式的自我安慰。

就猶如買的股票，股價大跌，雖然說這個時候，股票你還沒用賣掉，但你高興的起來么？肯定會很急。

其次，如果房價下跌的過多，觸碰到銀行的抵押評估價，房子有被銀行沒收的風險。

因為我國沒有私人破產法，所以，一旦房價下跌到銀行的抵押評估價，這個時候，要麼你按照銀行的要求補充抵押物，也就是補錢；要麼，銀行把你的房子沒收，進行拍賣，如果拍賣的錢，還不能彌補銀行的虧損，銀行會繼續找你追債。

而且這個時候，你之前交的首付錢和還的房貸，也都打了水票。

也就是說，房價一旦下跌，那些炒房客們會慘，尤其是大跌的話，很多中國人會因此破產。

而且你心裡更不平衡的是，這個時候房子已經不值那個價了，但你仍然要按之前的那個價格還錢。

所以，房價下跌，能不急么？！

房價再高，是否現價賣得出去套現卻不好說！但是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現，他們缺心眼嗎？上市公司超過73％的都在賣房套現，他們缺心眼嗎？所以普通老百姓現階段絕不要做接盤俠，觀望一下吧。

前幾日有條新聞是關於港媒的一項調查，其稱中國越來越多工薪族開始貸款 近九成是住房信貸。

其中有這麼一句話很值得我們深思：報道稱，根據調查，它們的債務結構與家庭資產相稱，住房是78.2%工薪家庭的資產。

當住房成為78.2%工薪家庭的資產，當我們的財富都變成房子的時候，所以我們才不敢面對房價下跌，因為一個稍有不慎，我們的財富會大幅度縮水，但是你的房貸卻不會減少。

所以在房子漲的時候你好我好大家好，反正都在漲，我出手的時候價格高一點又有什麼呢？

房價掉了著急的有兩種人，一種炒房子的人，因為他們的利益受到損失!一種是高價買房為了虛榮而去的人!他們把房價和身價捆綁在一塊啦!他們忘了房子是買來住的這句話!本來是安身立命的房子，可有多少人使它變了本質，成為一個人身價和地位象徵!貸款買豪宅，貸款買豪車!活要面子，死受罪!房價的下跌，汽車的普及，使的他們用盡全力撐起的門面瞬間崩塌，本來高人一等的榮耀感全沒有了!他們能不著急嗎?所以民間有句話說:是丈母娘推動著中國房地產前進的步伐!為了不切實際的虛榮，有多少無能自大的人深餡其中!珍惜當下，活好自我，讓我們一步一個腳印蹋實的走下去!

因為很多都是炒房和按揭房啊……更多的是貸款炒房的，所以房價跌，或者加息，會有一部分炒房的跳樓的。炒房的房子少壓力還小一些。貸款炒房的，加息，下跌都白費，就像耍錢賭博擲骰子，就壓快，沒想到會有出臭的時候，連本上倉都不行。

為什麼不要買soho？ 理由： 1...以後不好再次出手，容易卡手裡，變現難。因為不能落戶口/不能劃片/不能讀書 ，水費/電費/物業費/比民用貴很多，很難想像，你每天拎著一把青菜，在高峰期和一班年輕白領擠電梯的感受，家的感覺大打折扣。對剛性需求者來說不好用，一般都沒有通管道煤氣，晒衣服的陽台一般都沒有，這些都對生活造成不便和尷尬。 2…對於投資客來說，只能出租收取租金，100萬的soho收取租金，最少需要20年以上才能回本。如果投資產權70年的商品房，大家都知道從2000年至今民用住宅商品房最少升值了8到15倍。由於soho回本慢，以後加價出售時，願意當接盤俠的人很少，同時交易稅費很高。甚至還出現租金逐年下降的趨勢，所以想三五年漲價撈一票走人，難以實現。可以參考五四北和東二環的二手市場的soho，這裡的二手soho很難出手，除非降到成本價。3…對於用於辦公的老闆們來說的話，寧可去租來辦公，也不願意買下來辦公。公司資金普遍比較緊，把寶貴的資金套死在辦公寫字樓里，不划算也不利於平時資金周轉。何況以後還不好再次出售變現，除非虧本賣。4...soho就是寫字樓，是化大面積為小面積的獨立產權的寫字樓，。綜上所述，在當前政策沒有扶持和改變的情況下，soho就是披著可以居住可以買得起的外衣，實質上是一隻產權40年的商業狼??。

房價跌對所有人都好，沒房的人可以買的起房，有房的可以用自己的收入買更大的房子。房價漲沒房的買不起房，有房的人用自己收入換不起更大的房子。你說對大多數人來說房價漲好還是跌好。

自己必須住的房子的普遍性價高價低對於房主來說無所謂。房價下跌的利害害怕的是銀行，別以為銀行收你抵押貸款的房子就會萬事大吉安心了事。銀行手裡一大堆房子沒了流通硬貨現金就面臨倒閉了。銀行是誰的？歸根結底是國家擔心著急。投機者著急？跌到了投機者的心裡底線他們一定會拋售的，拿到現金再去投機其它商品的。