手上有20萬存款，月工資6000，應該買房嗎？

12-23

謝謝邀請。

首先，您的情況應該是剛需性購房，如果未來確定在成都這座充滿生活氣息、又開放包容的城市工作、生活，建議儘早買房。

今年以來，成都房價逐步走高，已成為準一線城市房價的旗幟之一。我一個朋友就在成都武侯，問了一下，她說現在那邊房價差不多2萬元左右。

我們先算一下您買房至少需要的首付

如您所說，如果在成都郊縣買房，我們暫且就按目前成都周邊（不太偏的地區）大約1萬一平米，一套80平米兩居室或小三居為目標，房款需要大約80萬元。

如果您是「首套房」的話，市高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、天府新區等12個限購區，最低首付款比例不低於30%，其他非限購區域，首付比例不低於25%。

按照25%的首付比例，80萬房價首付是20萬元，恰好是您手裡的20萬存款。那麼您需要貸款的錢就是60萬元。

計算您需要的房貸月供

月供主要有三種方式：公積金貸款、銀行商業貸款、組合型貸款（公積金+商貸）

由於公積金貸款金額有限，您可以通過公積金 + 商貸的組合型方式，進行購房。

1、公積金貸款

如果您單位給上了公積金且已繳足一年，您可以申請公積金貸款，五年期以上貸款利率為3.25%，期限最長可以貸30年，但在實際操作中較難，受您的工齡、過往繳存期限與額度有關，我們姑且按20年來算。

額度方面，根據規定，單人最高可貸40萬，但同樣在實際中較難實現，我們按30萬來算。

這樣算來，公積金貸款30萬，期限20年，如果按最常見的等額本息還款方式，那每個月你的公積金月供就是1701.59元，具體如下：

2、銀行商業貸款

除去剛才公積金貸的30萬，您的房貸還剩下30萬，這部分可以走商業貸款。只要您工作收入穩定、徵信良好，就可以去銀行申請貸款。

目前央行規定的5年以上商貸利率是4.9%，但目前成都絕大多數銀行會在此基礎上，再上浮一定比例。9月，成都首套房房貸平均利率是5.15%，差不多相當於上浮5%，我們就用5.15%來計算。

為了緩解商貸月供壓力，期限可以盡量往長了貸，能貸30年就別貸20年——但同樣，在實際操作中，大多數人貸不了30年。我們還按20年來計算。同時，商貸月供一般還不能高於您月收入的50%，這個是銀行的規定，需要注意一下。

這樣算來，按等額本息的還款方式，您每個月商貸的月供就是2004.81萬元，具體如下：

公積金 + 商貸整體月供

綜上，80萬的房子，除去20萬的首付之後，通過公積金 +商業貸款的月供，為每個月1701.59 + 2004.81 =3706.4元，約佔您月收入的61%。

從家庭負債的角度考慮，每個月合理的貸款支出，最好不要超過收入的50%，但考慮到您目前沒有小孩的撫養壓力，那麼也算將將符合標準。

個人建議，根據自己實際情況量力而行

以上只是一個相對理想的計算，實際情況往往與我們的計算有所出入，比如公積金如果貸不了那麼多或那麼長的期限，那麼月供金額勢必比我們算的要更多。注意控制還款壓力，量力而行。

其實，購房往往是夫妻二人的事兒，不僅關係到您的工作與職業規劃，更關係到一個家庭未來的幸福美滿。個人建議，雖然您經歷了婚姻的不如意，但婚姻畢竟是人生必須完成的大事，找個情投意合、稱心如意的TA，也算是了卻一件心頭事。

而且以夫妻二人的名義貸款，額度更高哦，期限更長，甚至利率也可能更低哦~

最後再說一下我個人的意見，目前房地產出於調控階段，未來房價將逐步趨於合理。整體來說，如果是剛需性購房，條件允許的話，選好位置可以隨時出手。

成都是個迷人的宜居城市，如同趙雷那首歌唱的那樣：

和我在成都的街頭走一走

直到所有的燈都熄滅了 / 也不停留

你會挽著我的衣袖 / 我會把手揣進褲兜

走到玉林路的盡頭 / 坐在小酒館的門口

相信成都會為你帶來一個美好的未來。

謝謝邀請，今年以來，成都房價逐步走高，已成為準一線城市房價的旗幟之一。我一個朋友就在成都武侯，問了一下，她說現在那邊房價差不多2萬元左右。我們先算一下您買房至少需要的首付如您所說，如果在成都郊縣買房，我們暫且就按目前成都周邊（不太偏的地區）大約1萬一平米，一套80平米兩居室或小三居為目標，房款需要大約80萬元。如果您是「首套房」的話，市高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、天府新區等12個限購區，最低首付款比例不低於30%，其他非限購區域，首付比例不低於25%。按照25%的首付比例，80萬房價首付是20萬元，恰好是您手裡的20萬存款。那麼您需要貸款的錢就是60萬元。計算您需要的房貸月供月供主要有三種方式：公積金貸款、銀行商業貸款、組合型貸款（公積金+商貸）由於公積金貸款金額有限，您可以通過公積金+商貸的組合型方式，進行購房。 1、公積金貸款如果您單位給上了公積金且已繳足一年，您可以申請公積金貸款，五年期以上貸款利率為3.25%，期限最長可以貸30年，但在實際操作中較難，受您的工齡、過往繳存期限與額度有關，我們姑且按20年來算。額度方面，根據規定，單人最高可貸40萬，但同樣在實際中較難實現，我們按30萬來算。這樣算來，公積金貸款30萬，期限20年，如果按最常見的等額本息還款方式，那每個月你的公積金月供就是1701.59元，具體如下： 2、銀行商業貸款除去剛才公積金貸的30萬，您的房貸還剩下30萬，這部分可以走商業貸款。只要您工作收入穩定、徵信良好，就可以去銀行申請貸款。最後祝你購房愉快，早日找到良人。謝謝

建議買房，20萬，再湊點就可以買套套二的房子，省去裝修錢。房貸一個月也就2700左右，就比你一個月1200的房租多個一千多，住自己的房子，比租房好多了，至少不會大件一點的生活物品都不敢買，而且還有娃兒讀書的問題。本人是成都雙流的，我就知道雙流老城區有些二手房很便宜，而且老城區在2018年底會通地鐵，到時候進城到春熙路也就半個多小時～～

建議購買，現在成都房價比較中國其他各省會城市來說房價還算是比較合理和低價的，一般郊外也就是6000-1萬每平，就算8000買個七十多平的二房也就是60萬左右，首付30%，貸款40萬商貸每月也就是2100多，公積金1700多，你每月6000工資。前兩年刨除房租日常開銷在交房貸還基本能省點，畢竟現在就一個人能湊活，或者買個價位低一點面積在小一點的裝修錢基本上就出來了，入住後起碼房租省了1700元基本上塊夠你房貸了，當然二手房最好直接入住，記住房子只會越來越值錢而不會貶值，起碼最近10年20年的幾乎不可能出現，但錢卻越來越不值錢，通貨膨脹每年幾乎在7%以上的幾率上升，你是剛需所以建議購買，日後肯定還會逐步漲的，哪怕一年漲7%起碼抵抗住了錢貶值的速度，而你存銀行頂多也就是3-4%划不來的，最主要的是你有個窩了，在結婚以及在朋友面前可以不低頭的說我也是有房了，否則以後包括以前的你肯定心裡會有很大的落差以及漂泊感的，且以後的房租也會慢慢增長經常擔心房子被收回以及漲價搬家。

買房只要是剛需的，越早買越好的，越拖只會房價越來越高。

我們按照暫時一平方12000算的，買個60平方的自住的話，總的需要72萬，首付百分之三十，21萬6，加上七七八八各種契稅之類的，25萬內是可以付完首付的。貸款差不多50萬，貸30年的話，一個月不到3000，而你月工資6000，以後肯定會漲呀，所以還是可以買的我覺得~

可以買，現在成都發展這麼好，不用再過租房的生活了，建議首次購買，最好買2手房，不用多投入裝修的費用，省時省力，節約了一大筆費用和時間，裝修過的人才知道痛苦。希望能給你帶來一些幫助

我是過來人當時也是手裡有二三十萬腦子搭鐵了就是不去買房還想著便宜點的房還想買名額那樣便宜點到今年才買房子算算下來我多花了十萬塊錢後悔死了別考慮了在自己能力範圍內買一套吧買套合適的

當然是買房，一是，屬於自己的東西才有安全感，二是，即使以後再談婚論嫁，自己有資本找個條件相對好一點的，三是，房價的漲幅和人民幣的縮水，所以個人覺得買房好！只是不曉得，少量的資金可以在哪些好點的區域買房？望高人能指點一下！最好能說說具體的位置，謝謝！

20萬買一個房，實際之後的支出就是供房了，供房的話=月供-1200；如果每月還3000也就是說在現在的開支基礎上面只要加1800就可以，住到比現在環境好，並且是自己的房子。我個人覺得這樣的，不管算不算房子漲不漲，1800改善自己的生活品質還是划算的

如果你已經有一套房子，那就別買了，手上留點錢以備急需，現在物價這麼高，20萬就是個屁，隨便發生點事情，這20萬就沒了，話難聽，但實在。