驗房「沒問題」，入住後糟心，發霉、滲水這些「老大難」問題如何才能避免？

房子的質量問題，我也感同身受（先看我「血淚」經歷，再說經驗）。

本以為只有精裝房才會掩蓋質量問題，所以選了毛坯房，質量好壞一目了然，驗房也省得擔心；然而裝修過程中和入住後，問題就集中爆發了。唉~~

裝修過程中，墻都刷好了，裝窗帘的時候卻發現竟然不能打孔，後面發現不能打孔的位置越來越多，原來都是牆面或多或少都有空鼓。所以立馬找了驗房機構出了專業的驗房報告，要求開發商重新整改再裝修；入住後，衛生間的樓頂牆面滲水、隔壁房間的牆壁開始發霉、甚至開始脫落等等一系列問題實在糟心透頂。

我當然知道，這些問題有南方天氣潮濕的影響因素。當初買房選擇品牌，但對房子工藝一無所知才導致了現在的糟心事。

在2016年，國家層面倡議並推動產業結構調整升級，要求大力發展鋼結構、混凝土等裝配式建築，具有發展節能環保新產業、提高建築安全水平、推動化解過剩產能等一舉多得之效。

直到今年初，在CCTV2上看到了一種像樂高「玩具」一樣拼接房子的工藝，質量真的可行嗎？

雖然比喻只是玩笑，但這個國內首創的工藝確實讓人眼前一亮，並命名為SSGF。

從電視中可以看到，這個工藝有幾個關鍵點，其中鋁製模具可以說比較新穎。每個樓層都像一個裝配工廠，樓層的結構澆築鋼筋混凝土，一次成型，外牆因此更加平整且結構更牢固。這樣的工藝讓我想到了蘋果Macbook 筆記本的unibody一體式鋁製機身，整體結構堅固程度可以想像。

另一點，則是從過去的「砌磚」變成「砌牆」工藝，採用的就是PC預構件，這個好處就是預製好適用的尺寸牆體，直接拼裝，省去了抹灰工藝，能很好杜絕空鼓、開裂和滲水等問題。

為了更好地了解這種源頭新工藝，我也參觀了位於東莞的茶山碧桂園項目，實地感受一下電視所說的SSGF工藝。

由於南方雨季長，所以在建造過程中引入了截水系統，對雨水和用水進行封堵和引流，全程都實行穿插作業，防止雨水在建造過程中的滲漏。

另外，工地介紹人員告訴我，不同牆體會區別化實施高壓水槍拉毛作業；而PVC牆紙工法更好地保證了牆面一體性，減少牆體因潮濕天氣而發霉。

圖為：牆面承重試驗點

還有牆體的承重測試，隨時檢測開裂問題。

圖為：牆體高壓水槍拉毛作業

最後，附上做裝修的朋友的幾點驗房建議：

1、可以用小鎚子輕輕敲擊牆面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓；

2、用乒乓球來檢查地面的平整度，稍微有點坡度都躲不過乒乓球的滾動。除了地面，窗檯、飄窗檯都可以；

3、帶上尺子，檢查一些關鍵位置的尺寸，如飄窗、門邊、廚房等等；

4、檢查廚衛是否有乾濕分區，防水試驗要達到24-72小時，以免後續的漏水滲水和牆面發霉問題。

買房容易收房難，入住還等兩年，這是很多業主在購房最直觀的用戶體驗，於是他們開始選擇購入精裝房，卻沒想到精裝變「驚裝」，期望的便捷反而成為了「殺器」，牆體空鼓、開裂、發霉、滲水等等麻煩接踵而至，甚至去地下車庫停個車，都能遇見塵土飛揚，又得多出一筆洗車費，怎一個頭大能了得。

你別以為我在說段子，這樣的事例比比皆是，每年消費者權益日關於此類的投訴更是層出不窮，在去年消保還接到一起關於新房有個洞的投訴，而開發商給出的答案竟然是沒什麼大驚小怪，只是忘了澆築，填起來就行？

誠然，站在開發商的角度，的確人非聖賢孰能無過，房子那麼多，建築那麼大，偶爾忘記一角是正常，而這又不影響房子的安全。

但對於消費者來說，好好的新房沒開工就有個洞，重點是開發商忘記這一角，是不是有可能會忘記其他甚至會危害到安全的角落？讓人如何能心安理得入住呢？

然而隨著碧桂園SSGF可持續發展工業化建造體系 的推出，準備買房的你將徹底與這些麻煩遠離。

SSGF，顧名思義就是：神（sheng）速（su）蓋（gai）房（fang），當然這是簡單說法，擁有28項專利技術的它「拆分」後還有另外一層深意，分別為：「Sci-tech科技創新」、「Safe&share安全共享」、「Green綠色可持續」、「Fine&fast優質高效」

SSGF將裝配、現澆、機電、內裝的傳統裝配技術統一整合，融入先進科技手段，讓開發商不僅告別「傻傻蓋房」，更是無憂「省時建房」。

而這項新型建造體系的誕生，不僅讓建房者因為「抹灰」「外牆二次結構」等環節消失，從而達到比傳統建房工期更短、人力成本降低的目的，

同時它主體結構一次性澆築成形，全混凝土現澆外牆，以及對樓房內部各個細節例如外窗洞口、防水企口、滴水線、外立麵線條等進行優化的技術，讓房子的質量不但沒有因為步驟的省略有所退步，甚至要比傳統建房工藝而蓋的房子愈發能經得起時間的考驗，也不會錯過任何角落。

如今SSGF不僅理論獲得了各界的認可，在實踐上碧桂園採用SSGF打造的「花園式工地」茶山項目也已入圍「廣廈獎」候選項目，成功讓央視為其打call。

隨著近年關於房屋倒塌事故的新聞報道層出不窮，每年3.15消費者維權日關於房屋質量的投訴也是越來越多，於是很多人都開始有了「誤解」，認為中國房子的質量並沒有隨著社會的進步一同進步，反而倒退了不少。

事實上，並非房子質量不行，只是粗製濫造的「短命」房太多。

那為何會有「短命房」的產生呢，無非就是2點：

一、 建造過程中，可能因某些失誤，忘記了加築材料或者遺忘了某個至關重要的細節

二、 開發商為了省錢。

那如何杜絕此類問題呢？光靠檢查是不行的，必須從根源，也就是建造時就將這些問題提前滅殺，於是在去年6月，中央出台了相關政策，大力推動裝配式建築。

可能很多人對於裝配式建築是有些陌生的，其實它早在第二次世界大戰後就已經在興起並已經相當普及，並有著：1提升建築效率與工程質量；2、化解過剩產能；3、減少因施工造成的建築污染；4、提高能源利用率等優點。

可惜的是我國雖然早已get了，但這種新型建造方式卻並未得到廣泛的運用，目前採用裝配式建築佔比不足5%，與國際先進水平相差的已非常懸殊

而如今，碧桂園帶著自家的新型裝配式建造工藝——SSGF新型造房術，正式向國內已經弊端滿滿的傳統建造工藝發起了挑戰，讓你遠離「短命房」不是夢。

SSGF新型造房術，不僅能將危險係數一降再降，同時讓施工場地化身「高科技裝備工廠」，建築工人成「白領」愈發輕鬆建樓，徹底告別髒亂差，而它的出現步也一再刷新大眾對工地的認知，讓國內建築行業再一次迎來了革命。

SSGF工藝是由自癒合防水、智能爬架、鋁模、全現澆外牆、高精度牆面、預製牆板、樓層節水系統、全穿插施工、高壓水槍拉毛、PVC牆紙、整體衛浴、PC預製牆板等十多項新技術集合而成的一整套可持續發展的工業化建造體系，甚至人員和物業管理也是包含在了其中。

目前，碧桂園已經通過這項體系，不僅在廣東東莞茶山鎮成功完成了「茶山碧桂園」的建造且驗收合格，更令人unbelievable的是該工程的建設，整整縮短了將近8個月的工期。

而SSGF建造體系不僅讓房產投資商人，實現人力成本再次減少的目的，同時它也標誌著消費者能以更優惠的價格購進一套新房。

變革不代表冒險，情懷不能否定進步，唯有匠心才不能更改，碧桂園SSGF體系的樹立，不僅是企業的進步，也讓中國建造業的標杆又往前推進一大步。

有些問題是可以在拿鑰匙前通過驗房來發現並要求開發商整改維修的。當然不可避免的是有一部分問題不是一下子就會顯現出來的，如牆體滲漏，樓板滲漏，特別是衛生間滲漏，必須是經過長時間淋水才會明顯的效果出來。所以如果有心的啊，收房驗收最好選擇經過幾天大雨後再去實地看房，衛生間要求做淋濕試驗。。。。。。這樣可以最大程度發現漏水，滲水現象。至於表面的空鼓、裂縫、平整度等一般細心都可以及時發現的。還有一個必須注意的是:外窗窗檯下看看有沒有漏水，外陽台與房間結合部位內側有沒有滲漏現象。再一個現在要注意的是規範要求的，陽台與衛生間必須比室內地面要低5公分。看看有沒有符合要求，室內凈高是不是符合要求。如果達不到要求是可以索賠的！還有一個不能忽視的是已經安裝好的進戶門離地面的留空尺寸是不是能夠滿足裝修後尺寸，如果不行要及時與開發商溝通調整門的高度。

本人作為施工總承包單位合作過萬達，碧桂園，萬科，融創等國內知名企業以及一些二線三線房企，從幾個方面分析：

根據我的經驗來說，越大的房企質量越好，標準越高，尤其是一些三線城市地方性的小開發商，完全沒有標準，而一些大型房企全國各地各項目總開發面積上千萬平，集團化的工藝標準及驗收程序非常規範，一般不會出現大的質量問題.

作為施工單位來說，房地產行業的疲軟導致現在各施工企業之間競爭日益加重，互相壓價，低價中標情況非常嚴重，而企業也是要掙錢的，低價中標後只能通過買通監理等行為偷工減料來節約成本，比如防水材料一個名牌和普通品牌的差價幾乎達到一倍，更別說再做假買些假材料了，這種工程能幹出來好活么？

驗房最好大雨後去，颱風後去才是最好。基本檢查牆面空鼓，外牆及窗戶滲漏，地面找平有打算保留的可以檢查空鼓，還有就是管道問題，管道不堵，管邊不漏水就好了。其他的除非你是精裝房或者你不打算怎麼裝修，要不沒必要。就像廚房衛生間防水，不要相信開發商能做多好，還是要自己重做防水才行，要不以後樓下找麻煩才要命，室內地面正常人家裡都要貼瓷磚的，不要差太多，不平也無所謂的。至於外牆脫落這你也摸不到管不到，沒轍的，有問題及時報修，沒其他辦法

這個問題，我遇到過。自己是拆遷還房，6月份接的房，9月份卧室牆上濕了一大片。開始以為是廁所邊縫太大，用水泥抹平了。只要面盆用水，地板磚冒水，找開發商來。他們只敲了幾塊磚，換了一下面盆連接管，可是自己未用水，地板磚還是冒水。找呀找，還是埋在墊層冷水管有沙眼，漏水。唉，這事折騰了我兩個月，才處理好，讓我都有了恐水症，見到水都害怕。