目前三線四線買房划算嗎？

12-23

謝謝邀請！

如果你在一二線的城市工作，那你只能在一二線的城市買房住的，而你想去三線或者四線城市買房子的目地，就是是想等房價升值後，再賣出去賺錢的吧！

如果你想炒房賺錢的話，那你就去一二線城市去買房，那樣的話房產的升值會是很高的，雖然三四線城市的房價可能很低，但是他的升值的空間也是很小的！

至於你問房價會不會下降，這個問題誰也說不清，能說清的只能是決策者們，那些所謂的專家的話你也不要聽，你要聽的話就聽自己的！

從大趨勢來看，炒房的歷史已經結束，中國的房產市場已經飽和，現在中國就算有14億人口，而剩餘的房產保守估計，還能夠滿足3億至4億人口居住的，根據現在人口的增長速度，中國的人口要達到17億或18億的話，可能二十年三十年也達不到的，而現在城市的居民，至少有30%到40%的家庭是有兩套住房的。

所以現在的房產是嚴重的過剩，下一部房產稅的開徵，也勢必會將房價拉下來，什麼時候拉下來也不會很遠了，連【買房子是住的】廣告詞已經在電視上開始了，這就告訴我們，也是在提醒我們，房子是住的，不是炒的，你如果買房想炒的話，那就一點要謹慎了。

在房子的問題上，在此說一下個人觀點，他的發展趨勢可能是這樣的：

就是規定每個人的住房面積，假如，假如規定每個人擁有的住房面積是是50平方米，那麼你沒有超過50平方米的住房可能就少征或者免徵房產稅的，如果你有一套住房的話，超過的面積是一定要徵收房產稅的，但是這個徵稅的稅額也不是太多的，如果你有了第二套住房或者更多套住房的話，那個房產稅的徵稅額度一定是很多的，多到什麼程度，多到你都不敢留下多餘的住房，你認可低價或者賠錢都要趕緊的把房子賣掉的，到了那個時候，房價也是必然要下降的，這就是我個人的獨家的觀點，僅供參考！

所以你想要買房做投資的的話，我勸你不要買住宅，你要買就買商用的門市房還是比較穩妥的！

【社會現象，家庭問題，綜合觀察，全面解析。請您關注從善如劉的悟空問答！】

謝邀，央行主管的報紙《金融時報》發布了一篇評論文章，核心思想只有一條：樓市製造的"繁榮"不具備可持續性。可以說，這在很大程度上代表了央行在目前的經濟環境下對於房地產市場的態度。但是仔細研讀文章內容，發現有很多耐人尋味的地方，其中最主要的是下面這段話。

中央經濟工作會議關於促進房地產市場平穩健康發展的工作安排，為各界高度關注。其中，「既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落」的明確目標，體現出政府讓樓市回歸商品屬性的堅決態度。房地產業的平穩發展對於我國經濟的重要性無需贅述。

眾所周知，在當前經濟增速放緩的大背景下，樓市如果「大落」，不利於我國經濟增速保持在合理的區間目標之內，也不利於為深化改革營造良好的環境；然而，過度倚重房地產又不利於中長期的經濟結構調整。特別值得警惕的是，樓市製造的「繁榮」不具備可持續性，其帶來的經濟數據的改善，甚至可能會進一步積聚金融領域的風險，形成肘腋之患；對於實體經濟發展，或無直接助益，或構成資金抽血、雪上加霜，甚至會對金融系統的穩定性形成衝擊。

這篇文章明確了兩個事實，第一，房地產依然是國民經濟發展的支柱產業，這一定位並沒有因為房地產市場出現的問題而有所改變。第二，明確指出房地產市場存在泡沫風險，而且這種泡沫一旦破裂，將會給經濟發展帶來沉重打擊。

文章也提到，為了形成長效機制，樓市調控將從供給端和需求端同時發力。這和限購等單一控制需求的手段出現了明顯的差異，可以說，中國房地產政策出現歷史性轉折。

每一次房價上漲，都伴隨著房價是否有泡沫的討論。其實，危害經濟的是泡沫的破滅而非泡沫本身。

由於中國的一二線城市集中了國內大多數教育、醫療、就業等不可替代的優勢資源，因此人們對一二線城市尤其是一線城市房價長期上漲的預期一直存在，只要持有房屋的成本不劇烈上升，有房的人就不會急於出手持有的房產。

從這個角度來說，限購政策往往充當了房價泡沫破裂的保護傘，在房價沒有上漲到足夠高，以至於有一部分理性人開始拋售離場的時候，通過強迫房地產市場的供需雙方暫時離場觀望，一定時期內避免了泡沫被刺破時的房價大幅下跌。

但是，從資產配置的角度來說，在強勢美元的周期中，人民幣匯率依然承壓，在加強資本管制的背景下，不能外流的資金仍然存在資產配置需求。而實體經濟疲弱的狀況暫時不會發生改變，投資實體的回報率依然很低，這類資金依舊需要尋找配置機會。因此限購時期對房地產的需求可能集聚，在下一次政策、金融環境寬鬆時集中爆發，進一步推升一線及部分二線城市房價，從而形成這些城市房價漲多跌少的局面。

另外，儘管北京、上海等一線城市人口規模已經很大，但一線城市在創造就業和醫療、教育等方面的優勢仍可能繼續吸引人口流入。從這個層面來說，一線城市尤其是北京和上海房地產市場的消費性需求仍然向好。

而對於廣大的三四線城市而言，房地產市場的庫存壓力，並不能簡單地根據70大中城市、百城數據去推斷。這是因為我國有293個地級市、361個縣級市，還有1381個縣，這些城市是庫存壓力的主要區域。目前公布的數據並不能真正完全覆蓋到三四線城市的庫存狀況。換一句話說，三四線城市的實際庫存可能永遠高於統計數據。即便在農民工市民化和公共服務方面得到政策扶持。去庫存也是依然任重道遠。因此，2017年，千萬不要在三四線城市買房投資。

第二?

　　在一線、二線城市樓市簡直完全被冰凍的今日，有意出資的房產的人，是否應該進入暫時還沒有被限購影響的三四線城市的樓市？我以為，出資者關於三四線房產的確應該有所考慮，但並不是像某些媒體宣揚的那樣，現在是去到三四線買房的機遇，正好相反，現在是拋出三四線房產的機遇。之所以有此主張，原因在於：大部分三四線樓市在未來都面臨著資金支撐的問題。儘管在三四線的商場空間比較大，可是危險也是與之相隨同的。出資者如果處理不妥，很可能被套進去，許多年無法翻身。

　　為何筆者看空三四線房產呢？很簡單，三四線的短期房價上漲，根本上是一二線限購限賣方針所帶來的一種資金溢出效應。只需未來限購限賣稍有鬆綁，三相四線房產將會被許多拋出，倒時的價格天然會有大幅動搖。換言之，現在的許多資金進入三四線樓市，其實是被逼無法。凡是一二線樓市還有出資機會，也不至於走投無路到來三四線買房。我們先看看一線城市現在的實際狀況：依據媒體報導，本年4月，除一、二線熱門城市調控再升級，至月末，合計有50餘個地級以上城市和近30個縣市出台調控方針。在此大布景下，多個一、二線城市二手房商場銷售量及銷售價格環比遍及下行。詳細來看，北京二手住所出售削減35%，上海二手房環比跌落20.56%，廣州環比大幅下降60.14%。只有深圳的買賣量略有提高，環比添加27%。可是，現在深圳市現已將房貸利率上調，個別銀行首套房貸達到利率的1.1倍。一線樓市受到不遺餘力的鎮壓，限貸、限購、限賣的各種方法之下，買賣量當然會跌落。

　　可是，在肯定的數量上，一線城市肯定不是沒有發生買賣。相反，從四月的統計數據來看，越是大城市，存量房子買賣量越大。依據我國房地產協會發布的數據，本年2至4月新增上市出售存量住所數量，排名全國前三的城市分別是上海、廣州、北京，達到了375884套、262656套、258583套。在此排名之後，是包含了天津、深圳、南京、杭州在內的首要城市。能夠很顯著的看出來，約束二手房買賣，其結果是存量房的買賣數量敏捷提高。約束二手房買賣的意圖是為了去房產庫存，現在看來，這個意圖很好的達到了。依據統計局的數字，4月末全國商品房待售面積67469萬平方米，比上月削減1341萬平方米，全國的商品房庫存量連續幾個月下降，特別是三四線城市去庫存速度很快。與此一起，一線城市的存量房出售量顯著高於其他城市；這也闡明，無論怎麼限購圍堵，出資者為了保值、為了盈餘，依然是想盡方法要殺進一線樓市。

至此，明眼人根本看出現在玩的地產套路了：

　　二手房買賣在變冷，可是去庫存的買賣卻在變熱。這一冷一熱的現狀構成了我國樓市新的「冰火兩重天」。之前，有不少出資者被某些媒體誤導，以為我國的樓市是一線城市和三四線城市之間的「冰火兩重天」，其實不然。實在的狀況是，存量房商場和二手房商場一冷一熱，二手房買賣被急凍，意圖是為了讓資金進去存量房商場，實現去庫存的意圖。換句話說，就是為房產庫存尋覓接盤俠。

　　在這個節骨眼上，殺進三四線樓市的人，根本上就等於進入了存量房商場，成為國家去庫存的東西。要知道，和一線城市不一樣的是，三四線城市房價是用新出售的房為定價根底的，而在房產開發飽滿的一線城市，房產定價是以二手房為根底的。二手房的價格，才是實在經歷過時間和商場檢測，最終體現出的房產實在價格。三四線城市的二手房價格，許多還低於一手房價，也就是說你買了往後立刻賣房，必定是虧錢的，這樣的樓市，你貿然進去不就是幫他放哨嗎？不過，現在的三四線城市好像進入了一個的房產出售「景氣時期」，銷售量和價格在逐漸走高。這讓人想起了兩年前的股市那一波「方針牛市」。依託去庫存和堵死一二線的方法讓資金流向三四線，就好像依託國家隊強行拉動的牛市，儘管一時間會漲得很高，但終究缺少底部支撐，早晚要跌。由股觀房，都是玩的同一個套路。

　　再來看看開發商和銀行在三四線城市房產的布局怎麼。依據《南方周六日》之前的報導，房企在本年的拿地簡直墮入張狂：開發商規劃越大，耗費越多，就必須吃更多的地才幹保持生命。面臨有限的一二線土地資源，為了保持規劃不斷添加，房企們不得不四處爭奪土地。恆大、碧桂園、華夏美好、綠城、綠洲等千億房企紛繁進入三四線城市張狂拿地。據國家統計局網站的數據，2017年頭兩個月，三四線城市對一線城市及熱門二線城市溢出效應接受效果顯著，拿地全額佔比同比提高5.7個百分點。前4月，全國房地產開發出資27732億元，同比名義添加9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。房地產開發企業房子施工面積654054萬平方米，同比添加3.1%。關於地產商而言，三四線是個很大的概念。在幾個直轄市，以及一系列的省會城市之外，全國有超越兩百七十個以上的城市都歸於所謂廣義上的三四線以及以下城市。這些當地的狀況其實差別很大。在眾多的城市傍邊，地產開發商怎樣拿地都是有精心挑選過的，即使是所謂的三四線城市，也是遵從了一二線城市開發的規則。未來增值預期強、比較優質的地塊會被本錢雄厚的地產商拿到，與此相對，一些增值有限、存在各種問題的地塊由於較廉價，會被本錢量小的小開發商取得。這兩類不同城市的房地產，未來的走向也會出現嚴重的兩極分化。這些新開發的土地和樓盤，實際上是在三四線區域不斷添加房子庫存。這其實是與現在國家「去庫存」的房市宏觀方針相衝突的。一方面要去庫存，另一方面房企卻一起在三四線城市拚命添加庫存。這就有點像是海面上一艘船破了個窟窿，海水浸入船艙。去庫存等於是用水桶往外舀水。可是房企現在所做的工作等於是不斷在船底打洞，讓船沉得更快。這明顯是一個張狂的遊戲。面臨不斷增多的新樓盤，必需求找足夠多的購房者往來不斷庫存，這又不得不依託房貸的擴張。我國人民銀行12日發布的數據顯現，4月全國人民幣借款添加1.1萬億元，同比多增5422億元。其間，房貸添加了4441億元，佔有新增借款的大部分。

　　很明顯，在一二線限貸、限購、限賣的一起，三四線城市並沒有嚴格執行這些方針　相反，地產商在拚命的賣賣賣，銀行在推廣遠比一二線城市寬鬆的房貸規範，招引購房者購買。這顯著就是做的一個房產局。此時入局，不是說你必定虧錢，可是危險現已適當的高。畢竟，一二線的地產泡沫還算是「剛性泡沫」，但三四線城市的泡沫，明顯不是剛性的。因而，抓住時間還能易手，就盡量把這些當地的房產賣掉吧。能跑得掉的，都是成功的

你好，謝謝邀請。在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關係逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬鬆貨幣政策，價格上漲成為了必然。由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關係，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

首先買房子得話這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

如今，租賃市場進一步快速崛起，再加上線上信用租房和租賃住房公寓的出現，人們的住房觀念也在不斷發生改變。樓市投資新方式的出現，以及按照中國現在的樓市調控力度來看，對於開發商和炒房客來說沒有什麼利好的消息。下半年樓市政策將仍以 " 穩 " 為主，" 房子是用來住的，不是用來炒的 " 理念不會動搖。一二線城市穩定，接下來矛頭就該是三四線城市了，信貸收縮的影響將逐步顯現出來。

　　所以至於現在在三四現城市買房是否划算，其實主要是根據個人剛需和經濟條件。雖然樓市的調控將深入到三四線城市，但是房價也是在一個穩定的狀態，並不一定就會下將。樓市從來告訴我們的都是房價永遠是昨天比今天便宜。最後祝購房愉快！

謝邀！目前買房仍然不划算，但是如果有積蓄又有急需的話，只能選擇購買！買房無非是工作，家庭，投資等，如果是工作的話，在三四線城市能夠保持長期穩定的話可以考慮，畢竟買房的總體支出並不會少。如果是家庭原因，可能那是剛需，只能買了。投資的話現在並不是好時機，叫你別入手，房價上漲速度不快，反而貸款利率增幅較大。在目前看來，用來住的房子仍然未出現，用來炒的房子也還潛伏，但總體形勢是明朗的，就是買房的總支出不減。

謝邀請！三四線城大多數掛牌價相比三年前略跌，現在實際成交過程中可以討價還價，最低可折到70%。嚴格的講在三年前專家說：一二線城投資房產暫時不會有事時，三四線城早已陷入初冬，現在是嚴冬時期。如今專家又說：一二線城市調控了，房產投資又轉向三四線城市了，毫無根據。目前三四線作手買房投資，立馬虧本。如果是居住，扣除現有房租支出，影響不是特別大。但是你按掛牌價去接盤，肯定劃不算。以上內容屬個人觀察經歷，不代表全國現象，僅供參考。

我肯定的回答你，划算。也許會有很多人要噴口水了，但實際上卻真的划算，因為我以前就是糾結了好久的人。2013年來到柳州，哪時房價是4500我嫌貴，畢竟我們縣城才一千多！14年柳州漲到5千到5千五，我沒在意！因為孩子小所以再等等，15年漲到6千到6千5！我的小心臟受不了了！到處去看房，哪哪都不夠錢買，因此又擔誤下來。16年底漲到7千到7千5！再也受不了啦！孩子大了，這房價一年一千！於是借了四十萬（自己有五十萬，本來13年完全可以承受的）於是買了一套19樓120平的，今年漲到9800了！我並不是因為漲了而高興，而是慶幸少花錢了！畢竟不會賣。起碼一家四口不會流浪了！就像春節的火車票緊張，我還是趕著回家團圓的最後一張票！要不然只能明年回家過春節！剛需的人等不起，一等再等?物是人非（因為房價就算跌也不會大跌，十年你等得起嗎？萬一漲了，你是不是一輩子都不買了？）

自前三四線買房不划算，房價還會降。雖然，還有三四線在漲價，但已是強弓之末了。三四線人口小是其致命傷。科研投入不大，園區早已被樓盤取代了。特別是主題公園，周邊布滿樓盤，試問:外國人，一二線的人會去遊覽嗎?當地人一年又會游多少次?廣州等外地客幾乎搶了三四線近半的樓房，去庫存成了空置率，試問:他們工作在一二線，創業在一二線，會讓自已的後代輸在起跑線上。他們不過是過往客，掄房投資，一旦有升值空間，他們立馬拍屁股走人！如果樓價死撐不降，本地有敢闖敢創的人，從然往一二線大城市裡沖，這，就是大城市的魅力所在，也是小城市減員的缺板。這兩三年，正是房地產還銀行貸款高達萬億的還債期。三十年河東，三十年河西，房地產的風光不再了。正如國家所希望的:做老實人，辦老實事，國家最終不會虧待老實企業的！

謝邀，就目前房地產市場的氣氛來看，三四房子如果不是自住，就算了，不要投資了，除非價格便宜的離譜。一，二線高價盤現在都很難銷售，就一些限價盤好賣，高位樓盤真的有可能降價打折。

再加上最近房產稅不停吹風，預計房產稅出台的時間也不會太久了，一旦出台，房價一定會有波動，手上房子多的，每年稅收也是一大筆支出。

還有配套的租售同權已經開始試行，房租也會參照政府的出租價，花一兩百萬買個房，如果房價不漲，靠房租，收益應該比不上理財了。

謝謝邀請!

房價會不會降?房市跟股市，債市一樣，會受各種基本面，政策法規，宏觀經濟等諸多因素綜合影響。

某支股票價格，不能看它的日均線，(日k線)，那種會給你產生錯覺，影響判斷。還要看它的周均線，月均線。甚至於年均線，為的是不被短期內有"有形『的手操控。還要看國家的產業政策，經融法規，行業利好等等等等。

房市同樣如此!國家層次上的法律法規，調控政策等歷來都是左右房市的風向標。兩三年前國家提出減少房地產的去庫存，走出了這一波波瀾壯闊的房地產行情!接下來必然會抑制過度投機，平抑房價。

看看房市經過的每一輪周期，有波峰，必有波谷!何況國家層面現已提出"房住不炒"。接下來相關部委會密集出各種措施。

基於常理而言，物板必反!所以房市亦應有個下降通道。即這一輪的波谷。應當會有所下降。

至於三四線城市住房要不要買，不影響剛需。投資，理財的話，請參閱如上所述

謝邀。

個人覺得降價空間不大。

三四線城市也因地區的不同，地理位置不同和經濟發展水平各異，房地產市場也會有所不同，有的甚至差別很大。所以難以一概而論。

就本人所知（所知有限），三四線城市房地產市場有兩個特點 : 存量大，價格較低（四五千左右）/毛利率相對比較低。

與一二線城市相比，三四線城市房地產成本低在土地成本，而建安成本，稅賦，財務成本，人工/運營成本差不多，因此利潤利也相對比較低。有一朋友在內地一個三線城市投資了一個項目，據他講，賺到的就是裙樓，而且還必須走得快，資金回籠快，否則單一個財務費用就吃不消，虧本也不奇怪。應該所言不虛。

如果利潤利低，就沒有大幅度降價的空間。