貴陽花溪、烏當和清鎮，哪裡的房又好又便宜？

最近，花溪頻頻曝出「地王」、「大宗地塊出讓」等媒體報道，隨著花溪板塊的日漸升溫，貴陽曾經的「冷門」板塊——烏當、清鎮，也逐漸進入了購房者的視線範疇。

曾經的「冷門」，在貴陽的城市擴張中，似乎都能找到自己的一席之地。

（數據源於：creprice.cn）

2016年~2017年，在貴陽市均價溫和上漲的趨勢下，除了貴陽的「新貴」觀山湖區的漲幅令人矚目外，花溪、烏當和清鎮的房價，也都出現了不同程度的上漲。

（數據源於：creprice.cn）

在新、老貴陽人的眼中，花溪大多被視為生態旅遊區，空氣好、環境好，被視為貴陽人的「後花園」，最主要的是：人少。

定位類似於深圳的鹽田區。

近年來新建了孔學堂、十里河灘、花溪公園等旅遊景點，而且貴陽的5A景區——青岩古鎮，也位於花溪南部；除了南部的大學城外，更有貴州大學新校區坐落在甲秀南路一側，天河潭風景區雖劃歸貴安，但地理上仍處於花溪主城區西面。

直接與貴安相接，是目前可以預見得到的花溪最大的優勢。

交通上，貴陽市的兩條市政縱向主幹道：花溪大道和甲秀路（本地人通常稱「花二道」），皆是由北向南通向花溪，其中甲秀南路更是與黔中大道相接，連通國家級新區貴安核心區。

待地鐵3號線開通後（經花溪組團、經開區、老城區、新添組團，止於烏當區東風鎮），空間距離轉變成時間距離，就算在觀山湖區上班、在花溪區居住，通勤上也不會花費大量時間，這可能將激活花溪生態宜居的屬性。

目前布局花溪的品牌房開主要以保利、碧桂園、美的為代表，主要集中在明珠大道與甲秀路一帶，處在花溪主城區。

如果要談及目前貴陽各市區最大的潛力股，非清鎮莫屬。

一直被視為貴陽「衛星城」的清鎮，如今正蓄勢待發。僅從租售比就能看出，清鎮的潛力，位於貴陽之首。

相關鏈接：從租售比看，貴陽哪個區房產更有潛力？

（數據源於：creprice.cn）

在當前貴陽均價大多集中在4000~6000範疇內的樓市行情看，清鎮3000+的均價也稱得上是價格的窪地。

背靠紅楓湖風景區的清鎮，北面還被百花湖風景區環繞，從貴陽新城區觀山湖到清鎮的東門橋，也不過20公里，駕車半小時左右即達。

貴安的核心城區也位於清鎮南面，除了貴安高鐵站外，於2014年10月開工修建的成貴高鐵清鎮西站（又稱衛城北站）也位於清鎮市衛城鎮克乃村與上水村交匯處。成貴高鐵開通後，清鎮與貴陽主城區的聯繫，也會更緊密。

處於貴安新區與觀山湖區的合圍之中的清鎮，受兩個新區的輻射力度，將十分可觀。

有朝一日，若是貴安、清鎮、觀山湖連成一片，清鎮會不會成為貴安新區的「觀山湖」，也未可知。

目前在清鎮布局的房開主要以當地本土房開為主，至今仍然鮮見大型一線房企品牌的身影。

雖然，除了一線大型房開正忙於開拓貴陽主城區尚未飽和的市場因素外，清鎮本身對這些房企巨頭的吸引力也有限，但是，清鎮基於地理位置的區位優勢爆發，也是早晚的事。

談及烏當，不得不提及觀山湖。

直到如今，百度地圖搜索「烏當區」，仍會出現把觀山湖區列為烏當一部分的情況。

慣於被視作郊區的烏當和花溪，如今的二者，前景卻大相徑庭。

自從2012年11月，烏當區的金陽街道、金華鎮、朱昌鎮劃歸新成立的觀山湖區管轄後，烏當區就只剩上圖中的右半部分，位於貴陽市的東北板塊。

如果說僅僅依靠貴陽中環東北側的漁安未來方舟板塊的橋頭堡作用，加上新添寨、東風鎮的核心擴散，相比起清鎮和花溪有貴陽西側的貴安新區和觀山湖的照應，烏當的區位的確略顯單薄。

哪怕是環繞烏當城區的北京東路的北側西端，後期連接上了北面的沙文、白雲板塊，僅從路網方面，也仍有待開發。

何況，沙文、白雲的實力也都相對有限，自顧已算勉強，更難談得上在區位上與烏當相互照應。

從北京東路的「包圍圈」來看，烏當的野心，至少是囊括了東風鎮板塊的，但拉動這一片的繁榮，如果光靠區位，那麼會比較尷尬：

雖然與老城區雲岩接壤，但遠水難救近火，雖然有未來方舟的大盤輻射力，但杯水車薪。

不過，烏當的中高端休閑項目，溫泉、高爾夫等，可算貴陽一絕，如能藉助南部的龍洞堡機場的區位輻射優勢，打造休閑旅遊名片，也不失特色。

但不管怎樣，烏當想要媲美曾經的郊區兄弟花溪，仍有較長的路要走。

目前，除了傳統烏當老城區域保利的布局較多外，恆大也有個別項目涉足烏當，而東風鎮附近，則是鮮見一線房開的身影。

謝邀，首先你的又好又便宜就只是一個夢想，沒有真正又好又便宜的地方，好的地方就會有很多人去追，放眼全國，北上廣深一線城市就是大家所謂的好，所以都去追，都擠在一線城市。在貴陽來說，觀山湖區就是熱門區域，所以最近房價漲得飛快。

所以我覺得應該給你這些建議；

第一，你買房是為了居住

花溪區植被茂盛，景色自然不用說，十里河灘，花溪公園，大學城，花溪水庫，國賓館等等都在花溪，看上去花溪的自然資源是不用說。交通上，只有花溪大道和花二道，再就是環城高速。進城堵車，出城也堵車，不過現在貴陽什麼地方都堵車。那邊的樓盤也比較多，最近也變得很熱門，因為背靠貴安新區的緣故，很多地產商都去拿地，所以價格自然也不低了。烏當區自然資源也不差，溫泉，森林公園、漁洞峽風景區等等，交通也是一個問題，進城和出城都堵車。清鎮是這三個地方裡面交通最便利的，但是離貴陽市比較遠，同時很多政策不能和貴陽市同享。

第二、投資性買房

拋開現在的限售政策不說，花溪依舊是個大熱門，貴陽市中心和貴安新區的咽喉要地，同時大學城、恆大遊樂園等等都在花溪選址修建，這個地方一定會變成貴陽的第二個觀山湖。烏當區顯得比較尷尬，但是保利2010、樂彎國際、中天假日方舟等等也都慢慢在建設，所以相對來說也不錯，而且烏當離貴陽市中心相對來說進一些。清鎮，雖然官方宣傳潛力巨大，但是從地產商的選擇上來看，幾乎沒有大房企入住，所以選擇上謹慎。

總的來說，除了兩城區外，貴陽的房價不算太貴，花溪、烏當和清鎮與兩城區和觀山湖區相比，房價要差不少，三地房價相比，清鎮要略低些，至於要買何處的房子，關鍵是是否在此處有需要，因為花溪位於貴陽的南邊，烏當位於貴陽的北邊，而清鎮位於貴陽的西邊，如果不是炒房，買來就住，還是要考慮自己是否就要在這兒工作、生活，如果工作在烏當，住在花溪，是要跑死人的；三個地方的生活都很便利，交通發達，附近也有許多休閑的好去處，都是好地方。

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