#提問律師天團#婚前男方父母出資全款買的房子，房產證上只寫了女方名字，離婚後歸誰？

我在房產系統工作過，對這樣的事了解不深但是看到很多，當然了，一個地區一個標準，其他地方的情況我不清楚。

最早時候，房產證只有一個名字，但是離婚時候呢一般都是按照共同財產來劃分。後來類似的官司越來越多，離婚率也高了。經常是一方（產權登記方）賣了房子，另一方去法院申請要求房屋登記機關撤銷變更。可是就出現矛盾了，從法律上說，賣方沒錯啊，自己名下的房子，自己賣了，哪裡不對？可是從婚姻角度看，這是共同財產啊。

那麼到底怎麼區分？界限在哪？為此，房屋登記機關出了要求，就是房屋登記時候不再是一個人，可以登記兩個人。另一方如果有出資可以要求登記兩人名字。如果屬於婚前財產，可以變更登記所有人或者公證，否則一律按照登記所有人來執行。

這樣就等同於確定房屋所有權人到底是誰，避免以後節外生枝。因為曾經有過多次案例，舉例說明啊。1.某男有婚前自有兩套房產，結婚後不到兩年因感情不合提出離婚，女方要求分割財產。官司打到最後，出於人情倫理道德，法官判處分割一套房產（據說分了16萬，當時房子便宜）。2.兩人結婚時候買房，登記人是男方一人。男方出了大概30萬，女方出了不到10萬，後期還有裝潢等費用也是雙方共同承擔，但是具體數額無法確定。離婚時候女方要求分割一半，男方要求按照比例分割。可是結婚時候誰就想離婚，所以沒有證據證明。好在男方承認女方出資了，最後法院徵求雙方意見，分割按照四六比例執行。雙方只是為了早點理清手續，其實誰都不滿意，女方認為一半，男方認為應該三七。

現在所執行的標準就好，所有權登記人是誰就是誰，判決時候按照這個執行。雙方都可以根據情況登記兩個人還是一個人，也可以寫下來。

至於具體到這個事，主要看當地房屋管理機關的政策，要考慮當事人。在我理解，既然登記為女方，那就理解為男方是當彩禮送給女方，或者是讓女方安心，或者是習俗，或者是其他。只要女方完成結婚這個程序，那麼就視為房屋歸女方所有，除非男方拿出其他證據證明女方違反倫理道德故意為之，否則房屋所有權決定權在女方（這個好像在上海有過案例，女方無工作，男方條件好，男方為了迎娶女方讓女方安心，就答應送一套房子給女方。過了幾年男方提出離婚，要求收回房屋，法院沒有支持）。

涉案房屋應認定為夫妻共同財產，離婚時男方可主張對房屋進行分割。

1、產權確認。婚前，一方父母全款買房，房屋雖登記在出資方子女的配偶（女方）名下，但這種情況宜認定一方父母以子女締結婚姻為目的，對夫妻雙方的贈與，屬於夫妻共同財產，這樣的認定既符合社會常理也符合立法原意。

2、房屋份額。參照上海市高院關於印發《關於審理分家析產案件若干問題的意見》，對於實際未出資但是系產權登記人（女方）的份額，應當考慮其對共有財產的貢獻大小，適當照顧其生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方（女方）的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

房產證為什麼要寫名字，這個名字就是明確所有權的，婚前房產證是誰的名字，房子所有權就歸誰？

在本案中，男方父母出資買房，寫了女方名字，如果這出資沒有借條等其他對款項和房產約定的，這裡的出資可以視為給予的彩禮，只要女方履行了正常婚姻，例如婚後一年提出離婚，那麼房子就視為女方個人財產。

在實際操作中，在這種情況下離婚時，一般應當由男方提供父母出資的證據，或者女方主動承認為男方父母的出資行為，那麼可以通過離婚訴訟時的調解行為來對男方進行補償，但是女方不同意調解，或者不同意調解方案的，在法律上，這房子還是女方個人財產。

感謝邀請，婚前財產歸所有人即女方，但男方父母能出據出資證據，法律會要求女方需男方父母歸還出資款和相應利息，房產依然歸女方。物權法只認所有人。

這個要看時間節點，如果買房子房產證是在結婚之前下來的，那麼對不起，男方就活該了。這算婚前財產。

如果是婚後買的房，即使房產證寫的女方，但是這算婚後共同財產。男方可以主張，但是也就是主張一半，剩下一半也只能活該了

房屋仍屬於夫妻共同財產；除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。