以現在的電商衝擊力度，商鋪現在還有沒有投資的價值？

以現在的電商衝擊力度，商鋪現在還有沒有投資的價值。這個問題首先要看你想怎麼做這個投資了。分以下幾種情況：

1.看你是短期炒，還是長期持有。

如果是短期炒，在很多城市的熱門地段，都是有投資價值的，因為周邊市場成熟，不用擔心配套不齊，客流量不達標等等問題。買來放個幾年，抗個通脹還是沒有問題的。

長期持有的話，在熱門商圈更沒有問題。尤其是大城市的核心地段，比如上海外灘的商鋪，那些鋪子的價值每年都在漲，而是有錢都不一定能買的到，傳給後代都是沒有問題的。

2.持有時，是自營還是出租營業。

如果你有一門手藝，比如做飯哈，是一種傳統小吃，這個小吃只能是現場製作，那這個你在互聯網上是買不到的，你自營時，只要地段不太差，小吃又好吃，這個店鋪肯定會很火啊，相對的價值也就會升值。

如果是出租，就要綜合考慮一些因素，地段、租金、環境等等。

電商的衝擊只會對制式產品造成衝擊，說白了就是那種人人都可以生產的東西，比如衣服、鞋子、餐巾紙、洗衣粉等等，但是它無法取代純手工的製作的東西。而隨著社會不斷發展，人們生活水平也不斷提高，個性化製作會越來越多，這些都是潛在的租店者。所以商鋪有沒有投資，要看你自己怎麼看了。

以上內容只是一個概況，不包括每一個城市，具體問題要具體分析。希望回答對你有幫助！

歡迎關註：超級行者

太長遠了不敢說，十年內，90%以上的商鋪，是沒有投資價值的，無論哪個城市。

商鋪投資，要麼靠租金獲利，要麼靠轉讓賺錢。自己開店經營的畢竟是少數，真正自己用了，還不一定能賺到比租金更高的收益。

租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。

國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低於1:300（1:500，就是需要500個月的房租才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1:200（即1:100），表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，後市看好。

換一個更簡單直觀的看法，在保持當前的房價和租金條件不變的情況下，完全收回投資需要多少個月如果少於200個月（17年）就能收回投資，說明這個地區有較高的投資價值；

以我個人看法來說，如果商鋪的價格按照當前房租，十五年收不回房子全款，就沒有任何投資價值。

當然了，如果手上現金充裕，又沒有好的投資渠道和保值渠道，又不想移民。那麼挑合適的，性價比高的商鋪投資也無可厚非。

任何一種投資，都會隨著大勢的變化而變化。

房價當前就如同股市站在6000點，在某些力量的支撐下短時間還能維持。

當實體經濟不足以支撐這個價格以及高房租的時候，一切紙老虎都會被打回原形。

之前火爆的區域，可能有一天會門可羅雀。之前日進斗金的店鋪，有一天可能無人問津。誰又能保證一個街區始終很火呢？

誰又能保持一個城市一直發展很好，人氣旺盛呢？

一鋪養三代，已經成為歷史了。

電商衝擊實體只是剛開始那十多年猛烈，這幾年並沒有那麼厲害了！電商剛開始大部分是靠低價格的打壓對線下實體造成衝擊，而現在隨著我國中產階級大規模崛起，產品以品質化，個性化，體驗場景化為消費主流了，電商在很大程度上側重於傳播，線下零售品質化崛起，電商任你怎麼發展，也代替不了實體的良好體驗式消費！將來更多的是線上線下融合的新零售新商業！

我國從房地產政策放開之後，又伴隨著全球國際貿易的大發展和我國全面城市化，工業信息化的進程，房地產也一路高歌猛進，地產爆漲，地租鋪租房租水漲船高，賺得相當多，很多人也大力買房賣房炒房！由於這幾年經濟增長放緩，各行各業資金流緊縮，生意大幅下滑，加之電子商務前10年，房價猛漲，致使許多中小商戶轉電商低價傾售商品，內有高房租鋪租的擠壓，外有電商的搶奪，大量店鋪歇業倒閉，幾年下來，生意很難做，利潤微薄，房租卻依舊高昂，而這邊租商鋪的人卻很少，許多人卻不再炒房買鋪！但這只是對比地產黃金十年里，只要您敢買房買鋪，基本都會大漲，不怎麼用心也能賺錢，而現在呢，我國貿易依然繁榮，城市化進程仍在進行，房地產總體上是不會怎麼差，但具體到各個區域，我們個體投資不能再像幾年前那樣買就可以，現在我國經濟平穩緩慢增長，地產也不太會爆漲，但線下實體零售仍是剛需，地產商鋪仍有一定空間可選！

首先我們得選一些外來人口流入多的城市;其次得選這個城市的一些主路和黨政企事業單位集中的成熟商圈！第三呢還要考慮下城市未來規劃主軸及現有商鋪價格的利差是幾倍，如果以現在的租金和房價比需要20年以上才能還清貸款，那就不行了！第四一定要交通方便，人流容易集結的地方，太偏的城邊和地下室或樓層高都不太好！

雖然不能一概而論，但是，「一間商鋪旺三代」的時代已經結束，這是一個基本的判讀，也是在這方面投資與否的一個底線。主要的因素有以下幾個方面：

①全民經商的時代，經商是過剩時代的格局已經初步具備，大家看看身邊，最長聽到的一句話就是「今年的生意真難做」 ，這就說明競爭已經進入白熱化；

②電商也是遇到瓶頸期，需要突圍的狀態，什麼「新零售」概念應運而生，其實，其真實的意圖就是進入實體店領域，這加大競爭力度。還有一個方面，那就是配送，讓一家實體店的覆蓋範圍擴大，反過來擠壓實體店的發展；

③開發商言必商業地產，甚至於某些開發商違規擴展自己建築物的商業地產面積，這更加重了商業地產的過剩；

④大家再看看周邊的朋友，只要是能夠把自家的建築物改建，就一定會千方百計滴改建成商業地產租賃，著更增加了商業地產的面積；

總之，我們只是給予大家現狀，結論和決策還是需要自己來做。只是提醒大家考慮商圈的概念，但是，商圈也是不斷變化的，要注意。

現在的電商衝擊力度加大，實體商店稍微經營不善就會關閉。投資商鋪需要一定的理性，既要學會分析商鋪的綜合價值，也要了解商鋪本身可享有的配套條件。

1是否處於核心商圈

一般而言，在傳統商業中心推出的新商鋪非常少，投資的機會也非常小。在投資時，應多關注新商圈，因為新商圈的產生與商鋪的釋放成正比，投資機會比較多，只要我們能及時發現並把握住這樣的機會，投資回報將會非常可觀。

2商鋪的變動因素

在商圈變動過程中投資商鋪，就如同買股票看大勢一樣，在已經成熟的商圈投資商鋪，其成長空間非常小，而如果選擇正在發展中的商圈，也許前2-3年投資回報不理想，但是，隨著商圈的快速發展，商鋪的成長性將非常好，因此，這裡的商鋪絕對是值得投資的績優股。同時，投資者應「跟著規划走」，多關注政府的城市和商業發展規劃。

3「主力店」效應

「有『主力店』的地方，就有無窮的商業機會」。知名的大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業物業全面升值，周邊商鋪的經營主要是「寄生」業態，它本身不具備「聚客」能力，只有藉助「主力店」的作用才能充分挖掘其商業價值並不斷升值。

4品牌店效應

商鋪品牌店是否進入是很重要的參考因素：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法；其二，知名的品牌客戶其本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成，因此，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關鍵。

5致富投資要道

賺取5-8%的租憑回報只是商鋪投資的底線，也是投資中很保守的價值回報方式。而贏取30-50%的商鋪價值提升才是投資致富的要點，如何發現升值潛力成為投資的關鍵。目前國內商鋪投資上，所有投資商鋪致富例子大部份都有一個共同點，那就是商鋪都是地處主城商圈且有規劃定位的品牌商業商鋪，都能在短短三五年內成為價值翻兩三倍的「黃金鋪位」。

我讀過孫中山先生的《三民主義》，讀過李宗吾的《厚黑學》，發現他們都不約而同的主張是：鐵路，機器全部要受歸國有。

今人一定會笑他們異想天開，不可能實現。假如真的實現了，那麼各種機器和鐵路就無法進步。其實也不然，在我國鐵路就是國有的。但是就是這個國有，搞出來首屈一指的「中國高鐵」，很是牛哄哄的。

資源就是社會分配的前提，擁有資源多的人比擁有資源少的人要多很多很多機會。地皮就是資源，而商鋪在沒有電商之前也是最重要的資源。而當電商出現了虛擬資源以後，商鋪的唯一性就打破了。

而地產開發使商鋪數量爆炸性增長，當一種資源稀缺的時候，那就是不可求的東西，就像稀土。當一種資源滿大街都是而且有替代品的時候，那就是不太值錢的東西，比方水和空氣。

呵呵，當然，每個人眼光都不一樣，這裡只是個人看法，僅供參考。

社會不管怎麼發展，電商不管怎麼衝擊，商鋪將會永遠存在下去。因為還有許多服務是電商無法給予的，例如美容美髮，足浴足療，汽車電器修理，各種風味小吃一條街等，這就是通常人們所說的體驗式消費。隨著城市的發展，各大中小城市都在建設東部新城，西部新城，無形中將一個城市的商業圈擴大了2倍甚至數倍，稀釋了商業消費人群，加之互聯網購物又分流了許多消費群體，所以商業地產投資價值遠不如從前，有些四五線城市的某些商業城甚至淪為鬼城，鑒於此，投資商業地產就要看在什麼城市，城市的什麼地段，未來的城市規劃等，特別是一二線城市未來的交通樞紐，商業樞紐，政府機構所在地，大型企業所在地就很值得投資。

在電商大肆橫行的今天，人們的購買渠道又多了一種全新的便捷模式，甚至足不出戶就能買到自己想要的東西，線下店面的資產價值正逐漸被分流。那麼在互聯網時代下，實體商鋪是否還有投資的必要呢？

從目前的市場趨勢來看，雖然電商平台大行其道，卻仍難以獨佔市場，畢竟很多日常和高端消費服務是不可能完全被虛擬購物所替代的，因此實體商鋪在今天仍然可以憑藉自身優勢在消費市場刮分一杯羹。

在電商與實體經營相交流碰撞的今天，投資實體商鋪就更要具備長遠的眼光和精銳的頭腦。

商鋪投資的優點：

1.穩定性高

商鋪屬耐久商品，穩定性高，前期投資雖大，但錢並未消失，而是由鈔票轉化成為固定資產。商鋪的投資價值和使用價值都很高，可自主經營也可租賃經營，且商鋪自身也在不斷大幅升值。

2.投資回報高

地段的成長將直接帶動商鋪本身的升值，商圈的不斷成熟，交通的不斷便利，也將帶動租金的水漲船高，帶來可觀的投資回報。

3.商鋪是稀缺品

城市人口的增多導致土地的稀缺，居民的基本住房要求需得到保障，商業用地將受限制。而且現在很多開發商都傾向於商業自持，可售商鋪將越來越稀缺。

但並不是說商鋪投資就沒有風險，任何的投資都是有一定的風險的。

商鋪投資的風險：

1.投資商鋪時要考慮商鋪的未來發展趨勢、回報率、升值空間，避免資金被白白佔用，收益太少的狀況。

2.宏觀經濟大環境對商鋪有較大影響，商鋪的出租率和價格受制於經濟環境。

3.尋找商鋪的合適租客較為困難，而且商鋪租期長，更換租客後，投資人很可能將面對商鋪空置太久的情況，有可能給房東造成巨大的財務壓力。不過，一旦成功出租給可靠的房客，可能未來幾年甚至幾十年，房東都不用再操心了。

店鋪的投資，即使是在電商行業的衝擊下還是有一定的投資價值的。包括如今的京東和阿里都在發展線下，京東專賣店、京東便利店等都是可以加盟的，這些也是為商鋪的發展留了很好的盈利空間。

商鋪當然有投資價值，質量好的沿街商鋪，住宅底商，純一樓的建材市場，美食街，這些都是優質的商鋪，回報率一直都會很高，100年都不會改變。商場，美食城，建材機電城，小商品城，電腦城，服裝城，百貨大樓，只要是3層以上的商城，百分之99是負資產，租都租不出去的，誰買誰倒霉，鑒定完畢。

目前電商衝擊力度在減緩。人們的消費方式的轉變，更著重體驗式消費，這就給商鋪帶來投資價值。但不是所有的商鋪都具有投資價值，如何尋找到商鋪的投資價值?

一是區域位置。商鋪的區域位置是投資價值的首選，永遠是位置是第一位的。所以位置一位置一位置。

二是商鋪位置。一定要找金角和銀邊。所謂金角就是商鋪面對主路口和人流密集的位置，銀邊就是靠近金角的位置，屬於次人流的密集區。

三是看開發商的運營能力。商業是靠運營的，專業的商業團隊才能使商業物業增值。所以要研究他們的經營能力、運營團隊和資本的實力。

四是要研究商鋪的定位。一個商業的定位決定了它的層次，是高端還是低端，越是高端的商業越有價值。

五是研究投資回報率。成熟的商圈投資回收期短，不成熟的商圈要靠商業運營團隊去養，慢慢形成商業氛圍，相對回收期長，價值提升的慢。