為什麼恩施利川的房價如此高？

看到這個問題的時候，我第一個反應是利川在哪裡，說明利川既不是一線城市，也不是二線城市，也不是三線熱點城市，經了解，利川是湖北省恩施州的一個下轄市，這位網友說，利川房價很高，加之近一年來，各地出現的限購政策，這反應一個問題，就是從2016年到現在，全國房價出現大面積普遍性的上漲，從一二線城市、到全國的三四線城市，價格出現普遍性的上漲，全國房價的普通上漲有以下幾點原因：

第一，股市動蕩，投資客資金回歸樓市，兩年前，瘋狂的炒股熱潮，將普通百姓帶入股市，人人都說有內幕消息，有銀行、證券公司的朋友，有靠譜的消息，本以往可以大賺一筆，本以為峰值可以再高一點，結果在一次次的貪心之後，價格跌入谷底，幾乎無法翻身，這是當時股市的普遍現狀，這是我身邊朋友的普遍現狀，當股市遇阻後，大量資金湧入樓市，2016年年初到年底，從一二線、到三四線，大批資金湧入樓市，市場房源供不應求，開盤即清盤的現狀屢見不鮮，開發商見此利勢，不斷抬高銷售價格，導致房價持續上漲。

第二，一二線城市限購加碼，投資客將目光轉向周邊城市，投資外溢，2016年，房價持續上漲的情況下，各地政府響應回家政策，紛紛出台了限購政策，限價、限購、限貸，三管齊下，房價得到一定遏制，但同時土地供應減少，銀行貸款收緊，開發商無錢拿地，開發商預售許拿證困難，導致市場庫存減少，然而購房客戶並未減少，市場持續出現一房難求的現狀，一二線城市投資遇阻後，投資客紛紛將目標轉移至周邊城市，導致三四線房價上漲。

當然房價上漲，除了以上客觀因素外，還有房產土地成本、開發成本持續增加，利潤持續走低扥因素。

目前形勢下，如果有購買需求，可以儘早購買，湖北省是中部地區重點發展的城市，隨著城市化進程的加快，利川發展也會持續加速，從合肥到武漢、到重慶到成都，利川是這條交通要道的重要一站，以後從武漢到利川可能只要1.5個小時，從利川到重慶不到1個小時，這樣便捷的交通，一定會帶來重慶和武漢人口的外溢，帶來利川價格的持續走高。

覺得利川房價高，就去別的城市走走，你就會改變你的想法了，2年前覺得6房價好高，現在覺得1w也還好，不是收入提升了多少，而是房卡漲得太快。以我為例，3年前想到東莞買房，結果，6k的房價閑高，後來最便宜的1.2w。後來雖然跑中山搶了套，買時5k，現在新一期1w左右。雖然最終在珠三角還是有套房，但是現在很後悔但是沒在東莞入手。現在要是東莞房價掉到8k，我想我肯定立馬去入手