昆明市的房價在未來的五年里會發生一些什麼樣的變化？

12-22

雲南作為一個旅遊大省，昆明又是集經濟政治文化於一身的省會，除了本地人的購房需求，也吸引了大量外省人的投資。這些年來全國房價一片大漲，昆明也是不甘其後，2016年平均房價達到8000元每平方。

2017年以來，昆明房價一路高歌猛進，從國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況可以看出：昆明房價已經連續10個月上漲，從5月份開始昆明新房住宅銷售成交均價突破萬元大關，達到10368元/㎡。

從整體趨勢上來看，未來5年，昆明的房價會依然跟進全國的房價上漲。

答：先謝邀！首先，我申明一下，關於樓市房價問題，我堅持自己的「兩不原則」：即不預測房價的漲跌；不給別人提具體建議。我只做一些基本分析和判斷！下面，我分別談談昆明的房價情況和全國未來的情況。

昆明市介於二三線城市之間，最近幾年的房價總體趨於合理水平，沒有大漲和暴漲的情況。今年下半年以來，昆明市和部分地州的房價迎來一波小跑上漲的情況。主要有三個原因，一昆明市最近把附近的縣劃歸為昆明地區，引出一波小炒行情屬實；二昆明稱為「春城」是名附其實的，比較適合養老居住；三昆明的房價是全省州縣兩級的居民進昆明買房和本市中產階層購房屯房炒起來的，房價總體不算很高。

我對全國樓市的基本看法。

1、中央的政策是完全正確的，但是也有雙面性。很像一枚硬幣的兩面，一面是堅持「房子是用來住的」的政策定性，又加堅決打擊投機炒作；另一面是堅持「因城施策」不搞一刀切。把房價調控的權力下放給地方政府，根據人口的增長來控制房價，這是符合國情的！

2、中央對樓市房價的政策取向是：建立起多層次的住房保障和供給體系，以滿足不同層次人群的住房需求。即商品房為頂層；共有產權房為中層；出租房為低層。即讓那些買不起房子的人和農村轉移出來的人也可以靠租房在城市過日子。

3、商業性房地產的情況。一方面商業性的房產的價格居高不下，嚴重擠壓了消費實體店鋪的利潤空間；另一方面是商業性房產也是冰火兩重天，有些市面房子租金奇高卻租不出去。

最後是我的看法和判斷，當然不能說完全無誤，唯我正確！一，凡是生活需要買房的，當然要買要租。一切根據自家的情況而定，不必去計較房價的漲跌變化，該買就買！二，抱著投機取巧的心理和賭搏心理買房子的，最好三思而後行！我堅持我的觀點，未來房價的最大殺手不是別的，是房子自身的屬性-變現難！你也許會說，我有房我出租啊！但是，在幾十萬人都等待出租的時候，你就只有等運氣了！三，十年以後，房子房價絕對不再是熱點問題和熱門話題了。那時候，人們就講「誰的負債少；誰的負擔小；誰的健康好；誰的心情好！」

應答：依據最近＜國務院＞發布了關於昆明市城區總體規劃的批複分析：昆明市在現實房價6千至1萬一平米不等的基礎上，5年內有穩步發展的前景。（國務院）批複顯示：昆明市城市總體規劃＜2011至2020年＞要實行嚴格要求，執行總體規劃，並提出了：人居環景建設等方面的建設性意見。

就2017昆明市房地產行業微觀，房價一路上漲，如：＜中航城＞1萬多一平米，＜曲碧桂園＞6千多一平米，從銷售樓盤差價分析：再根據新政策的引導下，昆明市樓盤應變的理性化，漲幅理應放緩。一個城市的房價跌漲因素很多，例如·土地供應，交通優勢·產業升級·人群收入·區位優勢等等來決定，昆明是一個＜鬼＞城，發展形勢看好，5年內房價應穩定在政府控制範圍之內。

昆明是西南地區的省會城市，與南寧和重慶成都沒法比。南寧有出海口，成都重慶有長江，在貿易上佔優，有區位優勢。

而昆明，在貿易上只靠空運和汽運兩種途徑。但旅遊資源豐富，品牌推廣早，但服務落後，人文意識差，是阻礙昆明發展的瓶頸。究竟原因，戰略部署不到位、規劃計劃落實不到位、相關職能人員的培訓工作相對落後，全員服務意識與沿海地區相比至少落後三十年。

彩雲之南己深入人心。人們認識雲南，始於旅遊。昆明，被譽為春城，氣候四季如春，本是吸引內地或北方人來置業養老的理想之地。如果不改變待客之道、如果不能視每一位來雲南旅遊的客人為客的話，落後還會長期存在。所有的養老項目，只能停留在紙上。

雲南是多民族省份，有四千六百多萬人口，多山，山高水長，交通條件還很落後，來昆明謀生活的人與日俱增，人口凈流入勢不可擋。未來五年內，來昆明上學經商工作的人會越來越多，對住房的需求量會很大，有很強的剛需，上漲趨勢至少十年內都存在著，但象熱點城市那樣的漲幅是不現實的。至少投資回報率有20%左右，是值得買入的。利多！

謝邀：昆明市的房價未來五年內，同樣會受到一線城市的房價影響，不再有大漲的可能性，

但是也不會有較大下跌趨勢，

昆明市四季如春是國內不多的幾個最宜居的城市之一，基礎條件和經濟發展比較快，昆明市有獨特的優美地理環境，具有宜人居住的自然氣候，未來房價必然走勢平穩。要是自己居住對房價還是不要觀望，如果想投資炒房還是免了回歸理性，投資炒房如前幾年的暴利那也是不可能的。只是個人觀點異義接受勿噴，謝謝。

謝謝邀請！昆明市人口有600多萬，基礎農業一般，主要依靠花卉業。工業形成了以機械、冶金、煙草加工等為主，第三產業主要是旅遊業和商貿業，綜合經濟支撐力在全國排名應該居於中下水平。據根據網路信息，目前昆明市房價處於6000-10000區域，上漲緩慢，沒有參加「限令」隊伍，這個房價已含有炒作因素。個人判斷：未來五年昆明市房價應在處於平穩下行，不會劇烈震蕩下行。

一直慢慢的上漲，5年後20000左右的均價。現昆明各大開發商拿地相當積極。開發商可同時接觸銀行，政府，供應商，購買者等，他們才是最懂房產，最看得透房產的人，比那些紙上談兵的專家要懂一萬倍。

對昆明不熟。不過可以預期的是，在大房屋租賃開啟後，應該還有一小波紅利。接著就是平穩期。主要依據就兩點。一個，房地產登記併網。另一個房地產稅。當房地產登記完成。那麼房地產稅就要落地了。預計，時間不會太長，2年左右。最對不會超過4年。然後房價回歸理性。再無炒房機會。

昆明的房價會保持平穩一段時間，由於昆明房子供大於求，庫存量大，有逐漸走低的趨勢。並且有數據顯示，昆明房交會近年的成交量逐年走低，說明大家在購房上趨於理性。

謝邀請！

非常抱歉！對於這個問題我不太清楚，謝謝！