買了商住房是什麼感覺？

買房是否後悔，要看買的房子價值和價格是否對等，或房子價值是否大於等於房子價格，從這一點考慮即可得出所買的房子是否划算。我在一個準二線城市買的房子，這座城市近兩年房子漲的非常快，均價都在1萬元左右，當時我買房時，房價才五千多，另外送了一個車位，房子所在區域的交通、學校、醫院、商場等各項相關配套設施都挺好，環境也不錯，所以，我感覺這次買房挺值的，我找到了房產市場的低洼地。然而，現在房價價格虛高，再買房還是需要謹慎，以下分享一下這次買房的經驗。

買房需要考慮的三個基本因素分別是土地供給量、人口流動性、人口結構比，無論是剛性需求買房，還是投資性買房，只要參考這三點，足以決定是否當下買房，還是未來再買房。

一個地方房價是否高漲，主要看供給情況，即供給決定價格，供大於求，房價必然下降，相反，供不應求，房價必然上漲。房產供給的情況由土地供給決定，而房產需求情況由人口數量決定。對於一個地方而言，土地供給充足，人口增長緩慢，人口流出量大於流入量（凈流出），人口結構老齡化嚴重等問題必然導致房價的下降，可能不會馬上下降，但在房子供給達到飽和的情況下，如再增加供給，沒有投資性或投機性的消費，那麼房價下降是必然的且毋庸置疑的。

目前全國的房價普遍在上漲，二三線城市房價已嚴重偏離房子本身的價值，而支撐房價上漲的根本原因主要在於炒房者，從目前全國41個城市實施的限售情況來看，穩定房產市場的目的很明顯，這是為了防止投機客突然拋售房產而引起房市場的震蕩。可以預見的是，未來兩年房價必然有一個平穩下降的過程，目前限售的41城市中，持有多套房產的投機客或將成為此次房價下降的最後接盤俠。

當然，對於有剛性住房需求者而言，如果有購房計劃且資金充足的，何時購買均可，畢竟這是剛性需求，是買來住的。但如果自有住房且購房資金不足，2--5年後再買或許時機更為合適。

首先感謝官方邀請：

購買商住房缺點如下：

• 產權年限為40年、

• 水電價格翻倍，沒有煤氣，

• 不可以落戶口，

• 建築結構一般為環形塔樓不宜居住。

• 首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。

• 不能作為學區

公寓與商品房區別有以下幾點：1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。2、建築結構方面： 住宅為板式建築，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以註冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

l備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指40年產權的商住樓。

買之前希望你了解清楚，畢竟買房子是終身大事！

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言歸正傳，買了商住房的你，後悔嗎？ 這個話題，必須先明確的是，商住房這個概念，打開搜索引擎一查，對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

無論是哪種解釋，它跟普通住宅還是不同的，它是店鋪和住宅混合而成。緊接著搜索引擎就搜索到購買商住房的危害，什麼產權期限短，到期要繳納土地出讓金，不能辦理戶口，按照商業水電費繳納，戶型小、沒綠化，空間窄等。

看完這個，嚇我一大跳，我隱約記得自己住的這套房子就是商住房，買了七八年了，從沒關注過這個問題，急忙翻看房管局的制式合同，果然寫著商住樓三個大字。我說怎麼我們小區就沿街孤零零的兩棟樓呢，小區的院子里連棵草都沒有，光禿禿的，全部是水泥硬化的路面，院子小的可憐，一樓、二樓都是門面房，幹啥買賣的都有，三樓起才是住宅，一到夏天擼串的日子，吵死了。其實這些都可以解決，小區的後身就是一條河，綠化非常好，鍛煉啥的都方便；開發商配套的窗戶還是不錯的，隔音效果非常好。其他的問題呢？戶型也不小啊，一百多平，南北通透，水電氣都是居民標準，戶口也輕鬆的落了，還有啥不同的呢？對了，產權年限，我急忙又找了一通，合同也大筆寫著呢，2008到2078年，正好70年啊！也沒什麼差別啊！

你要問我後悔嗎？我還真後悔，後悔當初沒錢多買幾套，當時2800，現在10000。當然了，我這是個案，房地產市場地區差異很大，可能各地的政策不同。至於說內心後悔嗎？我想如果買來自己住或者辦公用，那就談不上後悔，尤其房子這種大筆的消費，你決定買的那一刻，肯定是綜合考慮了價格、位置、收入水平等各種因素之後的妥協的結果，是自己的決策，談何後悔。如果是炒房的，那隨時會後悔，因為政策多變，防不勝防。

非常後悔，上海的商住樓就是擦邊球，過去十年沒人管現在政府開始嚴厲打擊導致商住樓這個概念徹底被清理了，商住不存在只有住宅，寫字樓，商鋪這三種類型，商住是開發商把寫字樓或者商鋪產權包裝成住宅賣給業主的，這類房子不能落戶口，產權只有40/50年，而且水電煤都是商用標準，物業管理費也是一般住宅的三倍，最關鍵的是交易的稅費超過40%，這類房子同時採光，朝向全部是很差的，一個樓面也基本超過20家，魚龍混雜根本沒辦法住人，居住環境都很差治安複雜…朋友2014年買的坑爹商住80萬loft，當時住宅是120萬，現在這套loft原價賣都沒人要，住宅早就突破280萬…所以在上海買商住基本都被套住，唯一就是不限購不限貸

我第一次買房在2003年，漲了點以後覺得可以再買一套，由於錢不多，於2006在縣城以和第一套差不多的價格又買了一門面，2013年手上有餘錢在農村做了一套別墅，現在只留了農村的房，其他的在中介掛了4年後都以比時價低的價格在2014年底賣了，我買了房的感覺是壓力大，天天擔心房價跌，頭髮都花白了！不敢隨便花錢，不敢生病，並讓家人節約開支！我以前時常幫售樓中心帶人假裝買房！並且做這一行非常清楚房地產行業的一些外人不知的內幕。在我感到房價己基本到頂，所以毫不猶豫的都賣了！現在好輕鬆，不用那麼努力！我以前在售樓部帶人假裝買房時，這裡圈子內稱這個職業為托王或房托王，以前一個人一天是120，後來漲到一個人150。一個人可以提20，加自己的工資一天最少有個300-400，再漲到一個人一天200的時候用的人就少了，現在一般是房產公司相互抬庄，也就是你開盤的時候我去二三十個人捧場，在我開盤的時候，你必須得有二三十個人過來，製造咯幾百千把人的開盤假像輕鬆的很，像么個樓盤開盤購房者將門擠掉都可以提前安排出來。房產商自己的人當房托比農民工顯得專業，外人基本上看不出來，並且還不用付工資。

商住房產權年限短，有40年，50年的，住宅是70年產權。商住房不給公積金貸款，必須商業貸款，商貸就是利息高。而且商住房各方面收費高，物業費高，水電費也高，而且商住房不能上戶口。購買者要提前知道一些這方面的信息。商住房當時購買便宜，能吸引人購買。有賣的就有買的，房子蓋了不能空著不賣呀，總要想辦法賣出去的，沒房的，急用房的，錢不多的就會買當時便宜的房子，即使以後會多花一些維護費用也是必須購買的，總之是買了房子了 ，是幹了正事了，也是好事，比賭博輸了要好上一萬倍，哈哈哈哈哈，這最後一句話很有意思呀。

十年前，貸款買了上海的婚房50平方米loft，總價78萬（未向父母要一分錢），現在出租每月7500元，目前房子市場價大概是350萬（陸家嘴CBD）。後悔的是如果上市交易稅太高，慶幸的是住在loft窮則思變，此後兼職打了很多份工，經過多年努力四前年我又在上海和某海濱城市各買了一套三房和兩房（無貸款），目前打算繼續再買一套上海的連體別墅，塞翁失馬焉知禍福。

真實案例，時間有點早，地區性城市1999年小戶型公寓帶裝修平均12萬一套，首付三成後十年期貸款每月付不到1200元，大約等同於出租金，現在房屋大約值五十萬左右，如果是你會後悔嗎？

2005年時5000元每平買了杭州濱江區杭二中後面的酒店式公寓超級星期天，17年1萬單價賣掉的，40平只賺了20萬，算算這12年的貨幣貶值，覺得沒賺到。不過每年2萬的租金持續拿了12年，也還算是一點安慰吧。總的來說收益率不如買70年產權住宅，但是優於存銀行，比起股票投資又穩當不少，所以不後悔。

應該不會後悔，我正在努力攢錢，買我自己的房子