為什麼受傷的總是股市而非樓市？

12-21

近期全國樓市調控都在趨緊，成交量和成交價也都開始下降。但是，這種情況下股市不光沒有好轉，反而繼續下跌，為什麼！！！

樓市和股市沒啥必然的聯繫。

之所以股市比樓市波動大多了。是因為股市的門檻小多了。

股市嗎，只要幾千塊錢就可以去入市了。說不定門口的賣菜大叔都是股民。

而樓市，動輒十几几十萬的首付，百萬乃至幾百萬的貸款。入市的門檻高了很多。當然你也可以不貸款，可是那門檻就更高了。

門檻小，就意味著一旦市場火熱，入市的人就會大量增長。而同樣的是，一旦市場有風吹草動，大量的資金就會試圖離開，然後帶動股市下跌。

而樓市，則遠沒有這麼容易進入和離開。北上深的樓市再火熱，即使沒有限購，也很難像股市一樣有那麼多的人和資金在短時間內一擁而入。

所以樓市一般都是比較平穩的。

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過去，國內投資者對五月的股市往往比較憧憬，稱之為「紅五月」，而今年，財經媒體上很少出現「紅五月」這三個字了，倒是有不少人借用西方股市的諺語——Sell in May（五月賣）來表達對五月股市的擔憂。從今年五月第一周股市的表現來看，似乎也印證了Sell in May and go away的趨向。然而，股市的上漲或下跌，往往是解釋容易而預測難，因此，本文想探討的不是股市為何下跌，而是在政策同樣收緊的情況下，為何樓市表現強勁但股市表現差勁呢？

樓市與股市分處周期的不同階段

年初至今，人民幣匯率表現非常穩定，於是，不少人認為中國股市表現理應不錯，原因是匯率穩定後換匯需求下降，熱錢外流就會減少；此外，政府對樓市的調控力度越來越大，手段也越來越多，故長期滯留在樓市的資金將會撤出，股市自然就成為熱錢流入不可多得的地方，故有理由看好股市。

但近來股市的表現卻差強人意，即便是一帶一路、雄安新區等振奮人心的主題，也未能給股市注入持久的活力，大家似乎對全球經濟的復甦和國內經濟的回暖視而不見。股市走弱的原因不外乎有以下幾點：一是經濟指標雖然好轉，但恐怕已經見頂，股指是經濟領先指標，不是經濟數據的滯後反映；二是金融監管日漸嚴厲，導致金融市場利率上行，引發股債雙殺。

從政策調控力度來看，樓市政策的嚴厲程度遠超股市，如限購城市的數量不斷增加、房貸利率提高、首付比例上升、一手房限價等，而股市除了受金融監管政策的負面影響外，並沒有遭遇具體的打壓舉措。此外，金融監管政策的趨嚴對樓市也構成負面影響，但樓市為何未像股市那樣弱不禁風呢？這恐怕與樓市仍處在牛市不無關係。

樓市相較股市存在三大優勢：第一，除了投資或投機性需求外，樓市還存在著剛需和改善性需求；第二，中國從農業社會轉型到工業社會不足30年，加之農耕文化的深遠影響，導致國人對土地和房屋的偏好超過其他投資品種，也遠超人少地多、祖先為游牧民族的西方人；第三，A股作為新興市場，上市公司的治理結構存在各種缺陷，使得中小股東行使權利受到一定限制，中小投資者感到「做股東不如做房東」。

從中國目前情況來看，樓市銷售的熱點正從一二線城市向三四線城市轉移，這與人口流向的逆轉似有一定相關性，也與三四線樓市庫存減少及房價收入比相對較低有關，似乎正在經歷牛市中的「補漲行情」，不過，以股市的經驗而言，「補漲」常常意味著牛市進入尾聲。

對於股市來說，其走勢擺脫不了經濟基本面的約束。中國經濟增速自2010年見頂之後，一直處在緩慢下行過程中，上市公司的盈利增速也未出現持續好轉的跡象。因此，股市在2015年上半年出現短暫牛市之後，如今即便不定義為熊市，也至少屬於「調整期」。

樓市泡沫與股市泡沫究竟哪個大？

記得2016年至少三次提及「抑制資產價格泡沫」，第一次是在2016年7月的政治局會議上，將「抑制資產價格泡沫」放在「降成本」的話題上；第二次是在2016年10月的政治局會議上，將「注重抑制資產價格泡沫」放在「貨幣政策」的話題上；第三次是在2016年末經濟工作會議上，再次明確「著力防控資產泡沫」。這裡的「資產泡沫」，顯然是指房地產泡沫，因為2016年股市交易清淡，樓市的銷售額創出歷史新高。

我相信，多數人會認為樓市泡沫比股市大，畢竟股市一直在跌，樓市一直在漲；或許認為股市的平均市盈率應該不高，如上交所A股的平均市盈率只有16倍。與股市的市盈率有可比性的是樓市的「房價收入比」，因為無論是市盈率還是房價收入比，其倍數都可以視為對應年份數。目前，全國平均房價收入比大約為21倍，顯然高於上交所的A股的平均市盈率。

如果將深交所的主板、中小板和創業板的股票加在一起考慮，則目前所有A股的平均市盈率約為35倍。此外，在3000多家上市公司中，市盈率高於50倍的股票在2000隻以上，即超過了三分之二，且所有A股的市盈率中位數大約為70多倍。

而樓市房價收入比最高的城市是深圳，大約為45倍，位列全球第一，北京、上海等均未超過40倍，全國所有城市房價收入比的中位數大約為22倍，因此，相比樓市的房價收入比，A股無論是平均市盈率還是市盈率的中位數，都遠超樓市。

有人統計了2011- 2015年A股上市公司的分紅數據，發現五年平均股息率在2%以上的公司只有207家，平均股息率在3%以上的公司才80家，在上市公司總數中的佔比分別為6.55%和2.53%。與股息率對應的是住宅的房價租金比，全國平均約為2%，也顯著高於A股的平均股息率。

上述分析表明，如果說樓市存在「資產泡沫」，那麼，股市的「資產泡沫」則更大。我國股市經歷了從5000多的高點大幅下跌之後，為何仍有那麼大的泡沫呢？這與A股市場流動性過強有關，即流動性決定風險溢價水平，流動性越好的資產，對風險回報率的要求越低，即給予交易價格的折扣率越低。

首先樓市價格也不是一直在持續上升，也經歷過了跌宕起伏。所以題主的問題本身就有一定的不客觀因素。

樓市和股市之間還是可以找出一定的共同點：

一、二線城市的房價走勢穩定上升，三線及以下城市的房價波動起伏明顯；股市基本面50（上證50）走勢穩定上升，其他個股走勢波動起伏明顯。

需求決定價格
好的標的物大家購買慾積極（一線房市、優質股票）
對樓市和房市的維穩政策都有很明顯的作用（政府隱形的手調控）
兩市若處於崩盤階段，再怎麼使用調控手段也是沒用的

再從題主那雞凍（激動）的語氣中我們可以發現題主肯定是因為在股市中受到傷害，心痛不已，於是來到知乎宣洩內心的不甘。的確近年來雖然指數在持續上漲，基本面50上漲也非常可觀（國家隊的力量和機構集中的資金炒作），但是其他的個股確實一地雞毛，慘不忍睹，大部分個股今年來跌了30%不止。

上證50走勢圖：

普通個股走勢圖：

只拿兩張圖作對比不太嚴謹，但是這應該符合大部分的情況（事實確實如此，有一定的普適性）

題主不哭，站擼。股市就是一個殘酷的地方，沒有熱點的股持續的下跌，溫水煮青蛙，不斷腰斬；熱點股呢想買買不到（機構大資金承包），但是這種種原因是因為現在是熊市啊題主，題主醒醒，新股IPO不斷，股票供應不斷增加，需求明顯小於供給，沒有熱點的股怎麼可能不下跌呢？再者資本市場大部分資金都因為房市的過熱不斷湧入炒房，並且對於不動產這種流動性極差的標的物，大部分資金進入房市後都是被「套牢」的狀態，哪裡還有大量資金進入股市推動股市上漲呢？

現在我們可以得出股市難以上漲的原因：

股票供給不斷增加（IPO）
大量資金進入房市被套牢，需求減少
對於金融圈反腐貪污的嚴重打擊（資金更為謹慎操作）

股市談完了，我們再來聊聊樓市，題主問我們為什麼受傷的總是股市而不是樓市，那我問問題主樓市能受傷嗎？樓市捆綁的行業太多，還有日益暴增的房貸。樓市崩盤一般就代表經濟危機的到來，銀行房貸的無法回收，壞賬暴增，銀行甚至會面臨倒閉的危機。所以政府必須控制房市的價格，防止危機的到來。所以房市的穩定的重要性遠遠大於股市的穩定。

現在我們來分析為什麼股市比樓主更難控制：

股市新股IPO不斷，意味著股票的供給不斷增加，保持股市穩定必須保持對股票的需求同比例的不斷增加才行，即股市的邊際需求增量=邊際供給增量，才能剛好保持股市的穩定；房市的供給穩定，供給嚴重缺乏彈性，需求相對富有彈性，保持房市穩定只需控制房市的需求量不變或者少量減少
股市流動性更強，資金流動靈活，更加不可控；房子不動產，流動性低，交易換手率低，相對可控

該說的說完了，題主心態放平和，房市追不到，股市割不掉，這不是你的錯↓↓↓

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樓市與股市分處周期的不同階段

樓市泡沫與股市泡沫究竟哪個大——基於流動性的思考

記得2016年中央至少三次提及「抑制資產價格泡沫」，第一次是在2016年7月的政治局會議上，將「抑制資產價格泡沫」放在「降成本」的話題上；第二次是在2016年10月的政治局會議上，將「注重抑制資產價格泡沫」放在「貨幣政策」的話題上；第三次是在2016年末中央經濟工作會議上，再次明確「著力防控資產泡沫」。這裡的「資產泡沫」，顯然是指房地產泡沫，因為2016年股市交易清淡，樓市的銷售額創出歷史新高。

股市的流動性遠好於樓市

從上圖可見，中國房地產交易最活躍的城市之一——北京樓市的年換手率不足10%，而相對不活躍的上交所，歷年股票換手率都超過100%，這也是A股泡沫可以更大的理由。事實上，A股的換手率全球領先，如2016年主板的年換手率為2.3倍，創業板超過7倍，在全球各大主要股市都是領先的。

高流動性是A股長期高估值的一個重要原因，但自2016年起A股的換手率明顯下降，這也伴隨著股價的回落。同時，隨著樓市的火爆，二手房交易活躍度大幅提高，熱錢常駐樓市。四月中旬以來，A股的保證金餘額連續三周下降；同時，由於港股的估值優勢，流入港股的資金則在不斷增加。因此，除了A股與樓市存在一定此消彼長的關係外，A股市場的吸引力還受到港股的挑戰。

政策需張弛有度——

抑制泡沫而非消除泡沫

政策調控在實際操作過程中的難度很大，因為社會與經濟對政策的反應複雜，遠不像化學和生物反應那樣簡單。這輪金融監管的主要目的是「去槓桿」，即供給側結構性改革的五大目標之一，同時也是為了讓經濟能夠脫虛向實。

但問題在於中國經濟「虛」的程度已經大得驚人，即金融的體量與實業相比過大，金融的增加值在GDP中的佔比過高，超過英國、歐盟、美國和日本等發達經濟體，這對於一個人均GDP只有八千多美元的新興經濟體而言，金融結構嚴重失調。

因此，要讓中國的金融槓桿率和資產估值水平回歸正常值，只能逐步且分階段進行。冰凍三尺非一日之寒，如一個已經持續了20多年的股市泡沫（高市盈率），不能期望在短期內消退。目前，A股中超過1200家上市公司的市盈率在100倍以上，為何這些股票的市盈率能夠長期維持高位呢？恐怕與併購重組的預期有關，這類似於一線城市學區房的估值模式，即「含權」，故如何抑制「殼資源」帶來的泡沫，是否完全限制借殼，恐怕也需要三思而行。

同樣，國內金融規模的大膨脹始於2009年，那時為了應對次貸危機而出台規模空前的經濟刺激政策，之後，每次為了經濟穩增長而付出的代價都導致金融規模的超速擴張，如2012年開始銀行理財產品規模爆髮式增長，儘管傳統信貸業務減弱，但表外融資業務飆升；2016年則是廣義財政大擴張背景下銀行總資產規模大幅增長。

2009年至今經歷三次貨幣擴張周期

好在中央經濟工作會議已經把「穩中求進」作為治國理政的總原則，提倡經濟不出現大幅回落和不爆發系統性金融危機的「底線思維」。

因此，金融監管需要把握好度，如目前我國金融監管的模式主要是三會的「分業監管」，優點是各司其職、責任到位，但在目前金融趨向混業化的時代，更需要統一監管和協同監管，如銀監會在對商業銀行去槓桿的時候，需要與證監會協調政策的力度和出台時機，關注此舉對資本市場可能帶來的影響；央行在讓貨幣政策回歸中性的時候，需要關注此舉對企業融資成本的影響。如果急於求成，則可能導致因泡沫破滅而帶來的金融危機。

從歷史來看，每次貨幣膨脹之後都伴隨著貨幣政策的收縮，如2011年開始清理地方融資平台，並不斷加息和提高存款準備金率；2013年清理非標業務，導致錢荒。

但是，過去每一輪監管收緊都會因力度過大、經濟下行而戛然而止，其結果是貨幣體量越來越大，如今已經構成對經濟的巨大威脅。今年，則把防控金融風險放到更加重要的位置，進行對銀行進行MPA考核，一行三會齊行動。因此，這輪金融監管應該汲取過去屢犯的教訓，意在長遠，更需要張弛有度。

因為房子是不動產。
股市出了問題，股民們跑的比兔子都快，股市撤出來的資金跑到哪裡哪裡一地雞毛。
房子就不一樣了，不動產，跟戶口交易各種掛鉤，走個交易流程幾個月到一年都不止，偶爾還能出個限購政策卡一下交易。

能儲水貨幣，能跟戶籍掛鉤搞搞二元化，還能拉動水泥，鋼鐵，建築等製造業，房地產市場當然是政府的親兒子啦，防水絕不吝嗇，調控點到即止。

哪像股市，利好政策出來漲不過一年，利空政策一出七八年一蹶不振

首先，近期的人民幣匯率比較穩定，按理說匯率穩定會導致資金外流減少，資金應該更多地投向國內，這對於國內股市是利好。

其次，最近國內對於房地產的調控政策越來越嚴，各地的房地產成交量和成交價也都開始下降，投資房地產的人減少，自然對於股市來說是利好。

再次，全球經濟和國內經濟都在回暖，宏觀方面來說對於股市也是利好。

然而，在諸多利好的情況下，國內股市不僅沒有復甦，反而大幅下跌，真是讓人難以理解。總結起來，還是有原因的：

第一，股市對於經濟指標的反映是領先的，往往是我們知道經濟指標的時候，股市都行情都已經結束了。

第二，金融監管也在日趨嚴格，導致市場利率上升，對於股市來說是利空。

第三，房子在中國的傳統觀念中很重要，因此樓市既有投資空間又有剛性需求。而股市只是一種投資品。

第四，股市流動性遠遠強於樓市，流動性越強，逾期收益越低。

你為什麼會問這個問題，就是這個問題的答案。

你在股市受了傷，而樓市不暴跌你又買不起，所以你才會這麼問。

你想在股市賺錢，結果被大哥割了韭菜；普通人拚死要湊錢上車，想要窮則實現現金保值，達則跟隨時代大潮晉級百萬千萬階層，結果。。。？這個結果還沒來，因為房市單價貴的多，體量大得多，周期長得多。

但牢記，兩者最終指向一定一定是一樣的：經濟下行，形勢困難，國家需要你，國家需要你的一切，有意無意，都請用實際行動愛國。

如果你是問學術問題，經濟上講，這兩市各自行為沒有直接關聯，政策上講，你不會以為大哥厭惡股民而寵愛樓民吧？

因為樓市可以通過行政手段凍結交易，也就是所謂的限購限貸，從而打斷了房價的自然漲跌。而整個房地產交易環節十分繁瑣，交易成本高昂，從而讓我們在房產交易上相對的更加理性。

另外，房子除了金融屬性，還有居住屬性。房價就算短期跌了，估計也不會有人覺得自己虧欠了就要拋售，因為畢竟還可以住。而股票的話，如果你不打算成為上市公司的大股東從而影響上市公司的決策，那麼股票在你手裡就沒有任何用處，遇到股價下跌就很容易形成恐慌。

據說股市是零和遊戲，似乎是有人虧損了，必就有人掙錢了。那是誰在股市掙錢了呢？

樓市價高，一定是買家多花了錢，賣家多掙了錢。那是誰在高房價中受益了呢？

因為股市漲，股票的供給會迅速增加。股價漲高後，未上市的公司會趁機在市場繁榮的時候上市，以期賣出好價錢，因此，新股ipo會增加。歷史上大公司的IPO大多在牛市頂峰上市。這些大公司上市後，加大了股票供給，因此這些公司上市後，往往會導致牛市的終結，比如中石油，國泰君安等。

除了IPO，股市上漲後，還會導致原來的多頭變成空頭，比如大股東減持，大小非解禁，獲利盤、解套盤等等。

而房價上漲，房子的供給卻無法增加。因為土地供應在政府手上，政府往往無法迅速對市場價格作出反應，並不能迅速的賣出更多土地來平抑地價，因為我們國家每年賣多少地，這是國土部層層提前計劃的，是典型的計劃經濟。政府部門沒有能力根據市場價格調整土地供應量。這是我們國家房價貴的重要原因。而且政府也沒有動力來平抑地價，，政府是土地出讓的受益方，房價當然越貴越好。

另外，住房的修建速度也比較慢，也導致住房供應量無法迅速提高。在中國，據我觀察，由於各種程序複雜，一塊土地從政府徵收，拍賣，到最終建成住房，大概需要5到8年時間，有時甚至遠遠不止。

最後，住房是生活必需品，因為其捆綁了戶口等福利，所以對於大多數人來說，房價上漲也無法賣出唯一的住宅獲利，這也導致了住房的供應量能無法隨著價格的上漲而提高

有一隻股票，流通股是每段時間定量發放的，晚買個幾天沒準就賣完了，想買還只能去找黃牛。

平時經常來個限制買入，要買還得要查戶口。

最最重要是，男性年輕人得持有該股才能解除丈母娘封印把到妹子，持股多少還和妹紙顏值成正比。。。

如果有這樣一隻股票，請給我來一打

樓市見效慢，一般滯後股市10個月左右，一般樓市開始調整，正是股市見底回升的時期，所以有樓市跌股市漲的說法。這麼說是建立在08年經濟危機以後，國內三年一個小周期循環的基礎上，如果三年小周期被打破，樓市跌股市漲的基礎不復存在，也不存在這個現象了。

如果攤開來說幾千字都寫不完，我也懶得寫。股市跌是因為錢緊，而錢緊是因為信貸不得不收縮，錢松是為了讓你們都喘口氣繼續收緊，一切的根源在於產能過剩後的一波波通縮。每一輪通縮對應政策收緊，經濟見底，資產價格下跌。然後政策放鬆，經濟回升，資產價格繼續反（shang）彈（zhang），這樣一個循環大概是三年，諸位可能對13年6月錢荒還有印象，那就是政策極度收緊之時，對應今年5月，還對應10年6月，不過當時四萬億餘威還在，沒爆出什麼大簍子。後面每一波通縮可以看到，情況越來越嚴重，今年政策收緊力度尚不及13年，股市跌的和13年差不多了，這就是債務越來越大，需要更多地錢去填補債務窟窿，對應留給市場上的流動性越來越少，央行操作空間越來越小，一切的根源還是四萬億加劇的產能過剩。

周期之所以成為周期，是其全部要素被局限在一個範圍內互相作用而形成的一個系統，在沒有外力的作用下或者外力不夠影響系統的情況下，周期都可以延續下去，這樣的周期有長達2000年的中國治亂循環，也有如今的三年通縮小周期，說這麼多是為了表明周期並不神聖，不是命中注定，無論是黃炎培的歷史周期律還是如今的經濟周期，都是因為外力不夠影響系統而被動地陷入一輪又一輪的循環，彷彿希緒弗斯周而復始地推著巨石。所幸的是我們可以預見到現在這個小周期的未來，要麼隨著資產泡沫的破滅陷入徹底蕭條，要麼隨著實體經濟回升重新進入通脹，我希望是結局是後者。

我想與大家討論以下，樓市泡沫和股市泡沫，到底哪個更大？

近些年，房子價格一直在快速上漲，而上證指數卻在近期跌到了3100以下。大家一般會認為，樓市泡沫要比股市泡沫大。

我從以下幾點來談談兩者泡沫的對比。

1. 目前A股的平均市盈率大約是35倍，而我國35城市房價收入比平均值大約是9倍。

2. A股市盈率的中位數大約是70倍，房價收入比中位數大約是22倍。

3. A股上市公司平均股息率不到1.5% ，而樓市平均租金年收益率大約2%。

4. A股年換手率遠遠超過100% ，而樓市年換手率遠遠低於10%。換手率越高代表流動性越強，意味著預期回報率越低。

總結，從表格各項指標都可以看出，A股的泡沫要比樓市大很多。

因為你問的問題是老百姓的想法。受傷的總是股市不是樓市，所以樓市就變成了老百姓更愛的。

樓市就像一塊龐大的吸水石，目前還可以理解為國家建設的一種基石；股市就像一塊海綿，哎呦，有水溢出來了，國家順手拿過來擦下水，兩者在調節經濟中的地位不一樣

1.樓市再怎麼跌，你是能看到實物的，股市更多時候只是紅綠的數字；
2.房子除了金融屬性，還有自住屬性，股票只能是金融屬性；
3.房地產對於資金的吸收更穩固些，體量相對也大，而且更容易調控，股市的靈活性只能把它作為臨時工具

這個問題是鑒於以前的周期理論，房市不好資金就會流向股市，至於這次為什麼沒及時流過去，一個原因是好多人分析的房產比較慢出，沒那麼快；再者因為以前國家只是限購，而這次不僅限購還限售，就像給房產這塊吸水石加了一層薄膜，大部分地區期限兩年，所以貨幣說不是我不想出，是我出不來（這次估計是基於美聯儲加息影響，提前把錢按在了樓市，因為股市太靈活，所以這次不敢放出來了）

樓市與股市分處周期的不同階段

樓市相較股市存在三大優勢：

第一，除了投資或投機性需求外，樓市還存在著剛需和改善性需求；

第二，中國從農業社會轉型到工業社會不足30年，加之農耕文化的深遠影響，導致國人對土地和房屋的偏好超過其他投資品種，也遠超人少地多、祖先為游牧民族的西方人；

第三，A股作為新興市場，上市公司的治理結構存在各種缺陷，使得中小股東行使權利受到一定限制，中小投資者感到「做股東不如做房東」。

樓市泡沫與股市泡沫究竟哪個大——基於流動性的思考

股市的流動性遠好於樓市

政策需張弛有度——抑制泡沫而非消除泡沫

2009年至今經歷三次貨幣擴張周期

好在中央經濟工作會議已經把「穩中求進」作為治國理政的總原則，提倡經濟不出現大幅回落和不爆發系統性金融危機的「底線思維」

因為樓市要有問題，那不會是受傷，那直接就陣亡了

其實並不太想回答這個問題，涉及很多敏感的東西，但看到一些強答有很嚴重的誤導，簡單說一下。
樓市的調控成交量收緊並不是為了打壓房價，真的想打壓房價，老大能有一萬種辦法打的房價一輩子翻不了身，也就不存在受傷，這次政策的主要目的是為了鎖死。在三月份一個有關房價的回答中，詳細說了這個問題，也說了一線城市，二線城市的優質小區隨時可以買，現在南寧，六安，西安，杭州，北京這些房價在限購里又漲了多少。
房地產目前依然是國內經濟的頂樑柱，掛著無數行業工作者的飯碗，在目前沒有舉大旗的行業出現前，樓市就不會轉冷，人為的壓制容易爆發更猛烈暴復性上漲，城市化才剛開始。
再者，就算樓市被打壓了，並不代表股市就一定漲，股市的體量和樓市是兩個世界的概念，股市出現牛市總是帶著很強的政策引導性，而股市的本質是資金，只有這些資金趨同，才能產生一定的賺錢效應，從而再吸引社會資金進去股市。股市才能漲。
再換個方面說，牛市不一樣也有人虧錢，其實散戶真正說賺錢，熊市賺錢的操作更為容易。A股市場上漲下跌沒有那麼複雜，也不用牽扯太多經濟方面的東西，跌是因為漲多了，跟風資金不足以支持更高的價位。
上次牛市的終結，原因是槓桿資金的斷裂，造成的連鎖爆倉和多殺多的疊加效應，補充下這個。
就說這些吧。

你可以參考下美國房市股市的走向，也差不多。房市下跌股市上漲大多隻存在於理論之中。圖我就不找了。
經濟向好，資金注入實體經濟，沒人有功夫去擺弄房子和股票，這倆自然起不來太多。經濟下行，實體靠不住了，同時貨幣寬鬆，大家才有錢來玩股票，炒房子。股票掙了錢，大家才有錢買房子，但這不可逆啊。貨幣趨緊，大家不買房了，就會買股票嗎？歷史上賣房炒股的現象大多隻存在於股票暴漲的情況下。
而且房子鎖定了那麼多流動性有多少錢能拿來炒股。樓市成交量上升股票還有可能漲，成交量下降恰恰是可能性不大。
通縮擠泡沫，是房子好賣還是股票好賣呢？而且從預期看，是買房風險大還是炒股風險大，是買房掙得多還是炒股掙得多？
房子不是拿來炒的了，股票還是，風險大，預期小，擱著也比賠錢強。

我也來分析下吧。
按蘇錫常來說
每平米地價成本 5000元，建築成本2000元，銷售價格14000。

那麼按市凈率來說就是2.0

100平，140萬，年租金2.5萬，帶普通學區，摺合回報大約是5000元每年，這樣算起來大約是46倍。

蘇錫常板塊好，成長性好
2.0的市凈率估值不高。
46倍市盈率不高
總價140萬盤子不大

這股妥妥的漲啊

最根本的問題是房子能給人帶來安全感，啪啪啪的時候，老婆也容易投入。而股票成天擔驚受怕