地產項目中的資金是怎麼使用和回籠的？

整個周期什麼是關鍵節點？

謝邀~

以上海為例：

土地款要在拍完地30個工作日之內繳清，此時可以做四證齊全前的的前端土地融資，包括信託在內的各種結構化融資，繳完土地款及稅後，還要繳蠻多的公共配套設施費；

半年左右四證可以齊全，開工建設，在四證齊之前可能要支出的前期費用有：報批報建及增容費、勘察丈量費、規劃設計費、三通一平費等。四證齊後可以申請銀行開發貸，這期間流出的工程款主要是用於進行樁基工程和基礎支護工程，之後主要就是主體建安費用，付款的時間節點就看你跟建築商談；

一年左右快的話如果結構封頂了，就可以拿到預售證開始預售，產生銷售回款。哦，別忘了，首先要把售樓處蓋起來。

謝邀。

資金怎麼用的？ 買地啊，支付給設計院啊，採購啊，工程款啊，打點啊，營銷費用啊，公司行政費用啊，員工工資啊，稅費啊，這很難理解么？

回籠方面，銷售產品啊，自持出租啊，你說的是回籠資金，不是取得現金流，那麼貸款或者reits就不是答案啦。