怎麼看待這個房屋歸屬權問題?

12-17

李四將房屋賣給王五，並簽訂合同，沒有付款，約定次日去過戶登記，第二天王五生病住院，一住就是數月。期間，李四將房子高價賣給張三，並付款登記。王五齣院後，要求李四交付房屋並登記。房屋應該歸屬於誰？

歸張三。另外建議以後用A、B、C指代。
這是典型的「一房二賣」，涉及物權和合同的衝突。判斷不動產的歸屬要看誰「登記在先」，所以本案中後簽約的張三取得房屋。李四對王五有可能要承擔違約責任，有可能不用承擔任何責任，甚至可能索賠，要看合同的具體約定，比如多長時間內需要付款，違約金如何計算。如果王五能證明李四和張三惡意串通，有可能使其合同無效，但在實務中非常困難，張三一定會咬定其毫不知情，是善意第三人。

附：

《物權法》http://www.gov.cn/flfg/2007-03/19/content_554452.htm

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》http://news.xinhuanet.com/zhengfu/2003-05/07/content_860903.htm

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

如果僅僅是房屋歸屬權的話，只要無證據證明李四和張三惡意串通，房屋已辦理過戶登記，且張三是善意取得，房屋歸張三所有。
至於李四和王五之間只是合同糾紛，根據合同約定或法律規定解決，已於房屋所有權無實質影響。

房屋買賣合同對於付款日期是明文約定的。如在約定日期前未能繳納費用的，則需要支付滯納金，在標準房屋買賣合同中，滯納金高達每日1%的房價，對的，你沒看錯，如果晚了100天沒給房款，那麼如果繼續履行合同的前提是繳納100%的滯納金。

所以你的問題不是問題，一般不會發生你說的情況。

問題僅在於與王五的合同是否生效？
如果合同生效，那麼在法律上此房已歸王五所有，李四無權將其再轉讓給張三。
如果合同未生效，例如合同的中止條款中規定了付款、過戶等條件的期限，由於過期而使合同失效，那麼與王五的房屋轉讓合同無效，房子將歸張三所有。

房屋歸後面的張三，我國物權法規定不動產物權自登記時發生變動，這是公信原則的要求。至於合同只產生債權效力，張三可以依據簽訂的合同追究李四違約責任。