圖中這樣的樓板,鋼筋直徑看起來與一般香煙直徑差不多,能住人嗎,能否保證安全?

上午發的提問,晚上打開知乎APP 嚇了一跳,第一次提問這麼多人評論,誠惶誠恐。
看了贊靠前的幾位後,覺得有必要說明幾點。

開門見山,不管對與錯,覺得有必要公開下這個開發商和樓盤,奧園集團下的湖南株洲奧園廣場樓盤。
首先,這個只是我們小區業主拍的照片,並不是樓主本人家裡買了上下兩套房,然後作死的叫上項目經理把樓層敲了去弄loft並且拍照發到知乎尋求自虐。
其次,這個照片當時在群里有視頻,真實情況是開發商叫工程部施工人員砸了樓層間的現澆混泥土,似乎是在補救什麼,業主進去時候發現了,然後拍照拍視頻上傳,就是2016年12月24號晚上還上了湖南都市頻道。

視頻湖南株洲奧園小區錄像


建築結構的檢測非常複雜,需要專業工程師現場勘查。就像醫生給病人看病,並不能只靠網上的描述和照片就下診斷。建築結構質量安全,責任重大,人命關天,不能走野路子,也不能靠江湖郎中。

單就題目本身提供的信息和關注的問題而言,主要的關注點在於「高層剪力牆結構的樓板採用題目照片中這樣單層直徑 6 毫米到 8 毫米左右的鋼筋是否安全」。

簡單回答的話,並沒有太大的問題,但是需要準確的實測數據才能下最終的結論。

注意,我僅僅說,根據現有的信息,採用這樣的鋼筋並不會造成太大的問題。但並不代表這個建築就沒有別的問題,只有認真徹底的現場勘查,比如鋼筋直徑、鋼筋間距、鋼筋標號、樓板厚度、混凝土強度等等,才能最終確定是否還有其它安全問題。

授人以魚,不如授人以漁。簡單說說樓板是做什麼用的,為什麼樓板里需要鋼筋,到底需要多少鋼筋。

樓板大家都知道,也就是你家房子的地板和天花板。高層住宅,一般來說,你家的地板也就是底下那一層的天花板,你家的天花板也就是上面那一層的地板。

樓板在結構上主要有兩個作用。第一個作用很好理解,也就是豎向承重。所謂豎向承重,也就是要可靠的承載著你家的人、傢具、各種東西的重量,把這些重量合理的傳遞到豎向構件上,也就是牆體或者柱子。如果這個作用沒有做好,那麼後果就是樓板承擔不了這些重量,最終開裂甚至垮塌,你家所有東西都咣當一聲掉到樓下那一層去了。

小朋友玩的蹦床大家應該都見過,奧運會上也有蹦床這個項目。如果小朋友跳到蹦床上,蹦床中央就會下陷,小朋友的重量由蹦床傳遞到周邊的支腿上。混凝土樓板其實同樣也是如此,只不過跟蹦床相比,混凝土樓板下陷變形的程度非常非常小,肉眼根本無法察覺。

比如說,這是一個高層建築,相信大家都看得懂。豎向的是牆體,橫向的是樓板。人的重量、傢具的重量都壓在樓板上。

對於結構工程師來說,我們需要把人、傢具等等的重量簡化為理想化的均布荷載。也就是說,家家戶戶的傢具都不一樣,如果都按每家每戶傢具的實際重量設計,那幾乎是不可能的。所以呢,我們就用統計學的方法,得到一個具有普遍意義的平均化的數據,並且用這個數據來設計我們的建築結構。比如說,普通住宅一般考慮每平米 2 千牛的均布活荷載,簡單說,我們認為每家每戶的傢具、家電各種東西的重量加起來,一般不會超過每平米 200 公斤。

在這每平米 200 公斤的作用下,樓板就像蹦床一樣,被壓的「下陷」了。當然,這個變形的幅度非常非常小,我這裡畫的只是非常誇張化的示意圖,只是為了讓大家更好理解。

接下來,我們關注一下單個房間的樓板,看看這單塊樓板應該如何配置鋼筋。

如果我們只看一個房間的單塊樓板的話,很明顯,樓板中間和兩端的彎曲的形狀是不一樣的。樓板兩端是上凸的,而樓板中間是下凹的。簡單說,樓板兩端,可以想像成拿一張紙,用手向上彎形成的形狀;而樓板中間,可以想像成把這張紙用手向下彎形成的形狀。

換言之,兩端的樓板,被向上掰彎,樓板的上表面比下表面長,上表面被拉長,下表面被縮短;而中間的樓板,被向下掰彎,上表面比下表面短,上表面被縮短,下表面被拉長。

而混凝土結構里配置鋼筋的基本原則,就是用鋼筋來受拉。也就是說,鋼筋要放在被拉長的地方。而我們上面說了,對於樓板,兩端的樓板是上表面被拉長,而中間的樓板是下表面被拉長。

所以呢,結論是什麼呢,結論就是鋼筋應該放在兩端樓板的上表面和中間樓板的下表面。

再考慮到鋼筋的錨固搭接等要求,我們把鋼筋適當延長,最終的鋼筋配置就是這樣的。圖中的 T 代表 top,也就是樓板頂部的鋼筋,布置在樓板兩端;而圖中的 B 代表 bottom,也就是樓板底部的鋼筋,布置在樓板中間,並且延長到兩端。

我們再看題目里的照片,我在上面同樣標註了 T 和 B,也就是樓板上表面的鋼筋和下表面的鋼筋。可以很清楚的看到,上表面的鋼筋布置在兩端,下表面的鋼筋布置在中間,並且延長到兩端。所以呢,樓板中間僅有單層下表面鋼筋的設計是合理的。

如果我們回顧一下我們的整個分析,我們可以看到,事實上每一個樓層都是一樣的,因為你家是每平米 200 公斤,你樓下也是,你樓上也是,所以每一層都是一樣的。也就是說,高層建築的樓板配筋,一般來說,跟建築物的總高度或者層數並沒有關係,基本上每一層都是一樣的。簡單說,不管是 7 層樓的第 2 層,還是 21 層樓的第 12 層,或者是 33 層樓的第 32 層,情況都一樣,都是每平米 200 公斤,並不會有區別。

我們上面說樓板在結構上主要有兩個作用。第一個作用是上面說的豎向承重,而第二個就是剛性隔板。

那什麼叫剛性隔板呢?我們先考慮這樣一個問題,如果樓板只需要滿足第一個豎向承重的要求的話,那麼我們完全可以用木頭、塑料、壓型鋼板等等做樓板,只要滿足這每平米 200 公斤的要求就可以了。那為什麼我們總是傾向於用混凝土現澆樓板呢?

原因當然是多方面的,比如有隔音保溫、經濟造價、施工方便等考慮,單單從結構安全形度出發的話,混凝土樓板可以提供非常好的面內剛度,這是木樓板、壓型鋼板等很難做到的。

如果是面內剛度足夠的現澆混凝土樓板,那麼在地震的時候,簡單說,整個樓層近似是一起移動,牆體和牆體之間統一步調,沒有相對的位移。換句話說,要晃大家一起晃,向左一起向左,向右一起向右,樓板本身的形狀保持不變。

如果樓板的面內剛度不足的話,比如樓板厚度太小,那麼極端的情況,不同的牆體晃動的方向可能不同,有的向左,有的向右,導致樓板變形過大,最終發生破壞乃至坍塌。

再簡單說,「折箭教子」的故事可能很多朋友都聽過。單獨的一桿箭很容易被折斷,但是捆成一捆的箭就很難被折斷了。高層結構的一個一個的牆體就是單獨的箭,而樓板所起的作用就是把這些單獨的牆體牢靠的「捆」在一起。而為了起到這個作用,樓板本身必須足夠結實,就像是鐵板一塊,這也是所謂的「剛性隔板」的意思。

所以說,為了達到「剛性隔板」的要求,樓板不僅僅需要滿足每平米 200 公斤的承重要求,還需要有足夠的厚度,也就是足夠的面內剛度,從而對牆體起到足夠的約束作用。也就是說,為了每平米 200 公斤的承重,其實不需要很厚的樓板就足夠了,但我們依然要求一定厚度的混凝土樓板,依然要求一定的鋼筋配置,為的就是起到我們所說的「剛性隔板」的要求。

那麼綜合這兩條,一般來說,高層剪力牆結構的樓板一般多厚呢?需要配多少鋼筋呢?這個問題需要具體情況具體分析,比如說房間的進深、跨度,還有房間預留的可以許可的裝修做法等等。

籠統的說,對於尺寸不是特別大的房間,高層剪力牆結構一般的樓板厚度為 100 毫米左右,配筋一般是 8@200。所謂的 8@200,也就是指鋼筋的單根直徑為 8,間距為 200 毫米。

既然間距為 200 毫米,那麼一米範圍內平均就有 5 根。每一根鋼筋直徑為 8 毫米,截面面積就大約為 50 平方毫米,那麼 5 根的總截面面積就是 250 平方毫米。這 5 根分布在一米範圍內,也就是 1000 毫米範圍內,樓板的厚度為 100 毫米,那麼樓板的截面積就是 1000 乘以 100 等於 100000 平方毫米。

也就是說,平均每 100000 平方毫米的樓板內,有 250 平方毫米的鋼筋。這兩者的比例為 250 除以 100000 等於 0.25%。這個比例我們就叫做配筋率。顯然,配筋率越高,說明單位面積內放的鋼筋越多。對於常用的混凝土強度和鋼筋強度,規範規定樓板的這個最小配筋率為 0.2% 左右。也就是說,樓板里配置的鋼筋至少要滿足這個最小配筋率的要求。

對於跨度比較大的房間,比如一些大戶型的主卧室,可能需要做厚度 120 毫米的混凝土樓板;對於更大面積的房間,比如很多大房型的客廳餐廳是一整個空間,面積非常大,那麼可能我們就需要做厚度 150 毫米的混凝土樓板;再比如說一些豪宅,甚至有室內游泳池,那麼這個游泳池的樓板可能會做到 200 毫米以上。配筋也要相應的提高,比如 8@150、8@100、10@200、10@150 甚至 12@150 乃至 14@150 等等。

另外,我們這裡說的上表面鋼筋配置在兩端,下表面鋼筋配置在中間,這適用於大多數普通情況。對於一些特殊情況,上表面和下表面的鋼筋都要貫通布置,也就是所謂的雙層雙向布置,就像兩層網兜一樣。比如說,對於有地下室的高層建築,一般來說,一樓的地板,也就是地下室的頂板,由於整體嵌固要求,一般混凝土樓板的厚度要做到 180 毫米以上,而鋼筋也要雙層雙向配置。再比如說,一般來說高層建築的屋頂也需要雙層雙向配筋,主要是為了防止因熱脹冷縮而開裂導致漏水。還比如說,一些比較薄弱的部位,比如角部、電梯井周圍等等,考究一些的設計也會雙層雙向配筋。

至於說題目里的這個配筋率是否滿足規範的要求,我們並沒有足夠的信息。一根香煙的直徑大約為 7.5 到 8 毫米,僅憑一張照片,很難判斷鋼筋到底是直徑 6 毫米還是 8 毫米。我們技術員能夠裸眼分辨 1/2 和 5/8 英寸的螺栓,我還沒這樣的道行,很難判斷。鋼筋間距到底是不是 200 毫米也不好判斷。就像我說的,這些必須要準確的現場數據才能診斷最終的結論。

也就是說,至少我們需要知道確切的鋼筋直徑、鋼筋間距、鋼筋強度等級、混凝土樓板厚度、混凝土強度等級,我們才能計算這個樓板的配筋率,我們才能跟規範 0.2% 左右的最小配筋率對比,才能跟實際的結構計算結果對比,最終確定是否有問題。

比如說,實測出來鋼筋直徑為 6,間距 220,樓板厚度 100,那麼配筋率為 0.13%,顯然是有問題的。再比如說,實測出來鋼筋直徑為 8,間距 200,樓板厚度 100,那麼配筋率為 0.25%,那麼顯然沒有太大的問題。

你們說,僅憑一張照片,能否分辨出鋼筋直徑是 6 毫米還是 8 毫米?鋼筋間距是 220 毫米還是 200 毫米?而事實上,8@200 配筋率是 6@220 配筋率的差不多兩倍。

在不知道這些準確數據的情況下,僅僅因為「鋼筋看上去跟香煙一樣細」和「鋼筋看上去稀稀拉拉」就下結論說「結構安全有問題」,這顯然是沒有根據和沒有道理的。至於說為什麼沒有道理,相信大家現在已經明白了,作為一個過氣網紅,我對我的寫作能力還是有一定的自信的。

最後,今天聖誕夜啦!祝大家聖誕快樂!


喊打臉的請自己去看問題日誌,在沒有任何其他描述只從最早的題干中看出事件本身,哥們兒沒這個本事也沒這個義務。所以這裡對一切不好好提問的提問者提出抗議。

說我有戾氣,一個充滿戾氣的提問,哥們兒已經做出相當大的剋制。

以上倆鍋哥們兒不背。回答的歷史也在這裡留著,權作對不認真、不規範提問的抗議。遇事兒要真有疑問,應該先自己思考,問題應該客觀、中立、書面地提出。

建議各位在提問前也好好掂量怎麼提問才得體,回頭哥們兒真怕有人提出「國產大飛機鋼板只有xx毫米厚,是不是不拿國民當人?」這種問題。語文不好沒關係,說話客氣點也不指望,別帶著戾氣提問回頭還怪回答有戾氣或不了解事實,若是這樣哥們兒沒理由不懷疑這是釣魚,而且還是直鉤。

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很討厭被邀回答這種問題,一般也不想實名回答,因為怕更多次被邀。所以@知乎小管家 ,改版這麼多次,能不能推出一個屏蔽某類問題的功能?心累。

這次實名回答,也盡量平心靜氣地給題主和未來可能遇到此類問題的人掃這個盲。

首先一個原則是,無論您怎麼裝修,包括樓板、剪力牆、柱在內的所有結構構件是不能破拆的。這不是對自己財產的合理支配,而是危害整棟樓的安全。出了問題不止是自家會蒙受損失,也將其他住戶置於危險之中。以上的話是認真的,不是鬧著玩兒。所以,請解釋一下,這樓板好好的是為什麼要破拆成圖片里的樣子?
其次,建築施工中,施工方、監理方會對每一個細節進行全面記錄。聰明的施工方即使偷工減料也不會做「出門遛狗不帶狗」這種事。以上如果被認為是我的背書,我也沒什麼好說的。持懷疑態度是沒問題的,但要是老是覺得天底下的工程建設者必偷工減料豆腐渣,以後還是不要買房了。其實我特害怕跟野蠻裝修的人住在同一棟樓里。
再次,用於樓板的鋼筋直徑,在住宅這種跨度不大的樓板中,常用的直徑是8mm,次常用直徑其使用頻次遞減地還有10mm、12mm。以上所說直徑是指公稱直徑,具體意思這裡就不複製粘貼了,請移步百度。
忘了回答鋼筋只有一層這個事,可是回答這個問題覺得心累怎麼辦?又不能指望題主去大學修個土木工程的學位。所以,只說個結論吧。就是,樓板中央區只需要底層鋼筋,允許只在支座區設置兩層鋼筋。這個圖片上的樓板一點毛病都沒有。
結構工程設計不是層高越高,鋼筋用得越粗。要是真這樣,活真敏感詞好乾。借用問題描述的一句話,33層的樓,被各種各樣的住戶開了瓢、砸了鍋,有一天要是倒了得冤死多少人?

@知乎小管家 強烈抗議頻繁被邀這種不需要用腦子來回答的問題,希望能提供屏蔽功能。或者在某個話題下把自己拉黑也成。

也建議提高提問准入門檻,以提高社區內容質量。
@黃繼新

PS,@知乎小管家 :能在回答里加入報警鏈接嗎?這個問題的提出者已經危害公共安全了,而且這種損害是極難恢復的。


我不抽煙所以手上沒有現成的香煙測量直徑,但是網上查了一下,普遍是8~10mm的,從圖片上看鋼筋也是帶肋的,也應該是這個直徑。對於普通住宅來講8~100@200的樓板配筋足夠。

看照片這是常見的分離式配筋,綁紮得還行,畢竟混凝土被敲掉了,不可能太規整,這種配筋方式最怕的就是澆筑前工人踩踏。

砸樓板,不太清楚是為了啥?只砸混凝土不切斷鋼筋應該不是做挑空,混凝土標號問題?另外現實中砸樓板的情況非常多,特別是底層帶地下室或者架空層的,沒見過幾個不砸的。開發商或者設計師也沒辦法制止,反正出了事希望裝修的業主勇於擔當就行了。


更新:

評論指出樓板是開發商拆的,那麼應該有相應的施工方案和驗收資料。但沒有相應施工資料,開發商也會被追究法律責任。

========不明真相的分割線=======
本來沒啥事,這下整棟樓都有結構危險了……

早日自首,爭取減刑,給開發商和別的住戶磕頭的時候認真點,爭取少賠錢


關於這個鋼筋樓板合不合格大家都已經討論清楚了。
至於為什麼會被拆,大家先別罵腦殘業主。
這種情況很可能是開發商拆的,已經有網友扒出來是湖南的小區,事情緣由都已經講清楚了。
那麼為什麼開發商要拆樓板呢?其實這種情況並不罕見。

建築時原圖紙客廳上面是有樓板的,實際土建施工過程中建築公司也是每層都澆了混凝土樓板。看起來並沒有什麼問題。
但是呢,開發商想了個方法兩頭賺:上報建委時說客廳是挑高6米、沒有樓板的,每戶的建築面積小,這樣就可以少交稅費;然後對業主方面卻說客廳部分是上下兩層、按照大面積賣,這樣就可以多賣錢。
如果開發商後台硬,樓蓋好好以後建委睜一隻眼閉一隻眼也就驗收通過了。甚至回頭還可以把房產證上面的面積也改大。
但如果建委不同意,那就麻煩了,開發商需要按照上報的方案把已經干好的客廳頂部樓板全部拆了!開發商只能費巨資逐層人工用風鎬一點一點地拆,然後再把大量的建築垃圾清理出去。
最後樓板就沒了,周圍只剩下一點邊邊。
業主住進去得先把邊給鑿掉露出搭接的鋼筋。然後再支模板、綁鋼筋、澆注混凝土樓板和樓梯。水泥、石子、沙子、鋼筋全部都得人工搬進去,像腳手架鋼管、鋼筋這些比較長的材料電梯還進不去,需要人工用繩子從窗戶提進家。

總之,就是開發商是奸商,不過倒不一定是建築質量問題。但如此瞞報會對業主造成很大的麻煩和經濟損失。


土木大三,剛做完鋼筋混凝土獨立基礎課程設計,雖然不是樓板,但也涉及到配筋計算,3.5m*2.3m的基礎才用了8根直徑22的 9根直徑16的鋼筋,雖然看起來少,但經過了很多項計算驗算,您也不能因為「覺得少」就質疑設計的能力啊...您把它拆成這樣其他住戶還沒報警么?
(評論區有指出,基礎底板配筋有點問題,間距太大,間距不宜超過200,建議按相同配筋截面積降低鋼筋直徑加密配筋,課設剛交,心累ㄒoㄒ)

補充:有人問樓板厚度是否OK,剛查了下,現代高層住宅樓板一般都取100,很大的房間會局部取110或120,看圖的話上面大概就有50mm厚了,下面還有啊,雖然不知道怎麼都敲掉了。。。另外找了兩個圖,厚度應該沒啥問題。(圖找錯了,評論有老師指出,不補了,樓上有個圖講的很詳細)


誰改了標籤蛤蛤蛤


我原本以為是樓面板漏澆 或者混凝土標號不達標 或者配比出問題 造成了樓板自己塌了萬萬沒想到是故意砸的
這種二杆子沒法說
是不是非得把鋼筋網鋪成墩柱那種才安心


====25日補充====
24日原始提問是「CassandraZ 添加了問題 這樣單層鋼筋比煙還薄的樓盤 能住人嗎 」,包括幾張朋友圈截圖,其他信息包括樓盤位置、何人所干、與題主的關係都是後補充的, @司馬長安@許晉軒 人的回答基於原提問展開。最初很多人直白的說「樓主去自首吧」、「我已經報警了」,同時很少有人就問題作出正面回答。恰好我聽說了一點這個事情,於是寫了這個回答,其實並不能算回答吧,算是對問題的補充。本意是希望就事論事,在了解事情前因後果之前,不要貿然指責題主。25日題主添加了問題描述,並引用了本回答中我上傳到愛奇藝的視頻,之後 @豬小寶 作了詳細的回答,至此問題的回答與討論逐漸步入正軌。
附上24日回答區的部分回答風格:

=====割====以下為24日回答====
啊咧?這不是湖南株洲澳園小區嗎?

我聽說的版本是該小區的業主,發現開發商在業主家裡私下拆樓板,然後錄下了,視頻里拍出了這個錄像。目前還沒有收房驗收。

按照這個說法,說這個行為不是業主幹的,是開發商行為。

所以其他答主是不是有可能噴錯人了?問題中沒描述是誰幹的,就勸答主自首、呼籲樓下殺答主的,有沒有考慮過冒失了?在事情沒有搞清楚時候,就妄下結論,喊殺喊打,是不是戾氣太重了?

補充0——本來應該是3的,因為信息比較重要,提到0
經@小騫子補充, 照片中的小區是湖南株洲奧園城市廣場,房子是14棟3001,樓板不是業主拆除的,是業主找了驗房機構到了房子里才發現有人在敲樓板,樓板是開發商敲的。PS,我的消息來源就是@小騫子,視頻及照片都是之前聊天時她發的。

補充1
視頻封面湖南株洲奧園小區錄像視頻

補充2
最新聽到的消息,這個事情湖南經視和湖南都市已經來採訪了。

補充3
有人錄下了湖南經視採訪後的播出片段。業主最初反映地面水泥有問題,要求整改。於是開發商就把樓板鑿了。業主看到鑿了一半的樓板,質疑鋼筋問題,錄下了視頻。
視頻封面株洲全國明星樓盤,橫空出世 - 騰訊視頻視頻


粗鋼筋在柱子里


題主又重新編輯補充說明了這個問題,這不是題主幹的很好,房屋結構一定不能擅自改動,隔牆隨便敲,其他的結構構件不能隨便動。

雖然答主更新了內容,然而要判斷板厚鋼筋夠不夠,缺少很多數據,比如板多厚?尺寸跨度是多大?

這個問題在知乎上問不出答案,因為這個得看原圖設計,和現場情況,建議題主請當地有資質的檢測機構做一個相關檢測。


是一個建築狗來回答一發,

其實用什麼鋼筋不是開發商說了算,也不是施工方說了算,這一切都是由設計方定的。

我看了一下鋼筋,感覺至少是6.5的螺紋鋼,還是雙層雙向配筋,可能中間沒有雙層鋼筋,這不是偷工減料,這是由於受力的問題,所以中間沒雙層雙向,這是很常見的配置鋼筋的方式,

在說一下配筋的問題,配筋是由設計方通過房屋的使用範圍和環境,以及受力來決定的

在這裡我不知道設計方是怎麼設計的(沒有圖紙)所以不敢說是否規範

我不能否認中國很多房地產商都會更改設計圖紙,以及偷工減料。(包括大開發商)

但是我想開發商膽子還沒有肥到對鋼筋偷工減料吧,以前可能會有對鋼筋都敢偷工減料的,但現在應該會好很多。

如果各位看官還有什麼不明白的地方,可以留言,如果我知道,我會一一解答。


做了快五年的結構設計,尋常住宅100mm板厚按最小配筋率配三級鋼6@150也是從未覺得有何不妥的。倒是看到各種裝修的小業肆意砸牆,肆意在梁板開洞嚇出了一身冷汗。
像這種整層樓板砸掉的,還是那句,早日自首,早日出獄。
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有質疑配筋不足的,詳情看&<&<混規&>&>8.5.1條注2.


想為題主說幾句,我也是這個小區的業主,樓板真的不是業主自己敲的,為什麼我廣大業主會對這個直徑比香煙還細的鋼筋反應這麼大,因為奧園廣場他的各種大小問題太多了,折磨得我們已經沒辦法相信他的質量。從2016年5月份開始,我們業主代表就房屋問題開始和開發商進行談判,業主一直本著文明友好反應問題只求解決的態度,但是奧園廣場的開發商從來沒想真正的解決問題,而是無限制的忽悠,拖延(維權期間,我們的幾位業主代表還接到過恐嚇電話)。並且在我們反應的問題沒有得到解決的情況下從11月開始,多次給業主發入伙通知,企圖將交房單方面變成事實。下面是業主總結的問題,希望有專業人士可以答疑解惑。
1)小區主線是鋁線問題:奧園廣場電氣施工圖紙上標註的是銅芯電纜,但奧園實際使用的是鋁合金電纜,奧園方提供的兩份變更單中存在主體、格式、技術、邏輯等多處錯誤,不僅無正當變更理由且沒有設計院會簽時間,根據變更單內容,該變更單不具備操作性和可行性,嚴重違背設計變更程序和要求,綜上所述該變更單屬於無效變更單。業主要求奧園公司將鋁合金電纜更換為銅芯電纜。(據業主的了解,鋁合金電纜成本是銅芯電纜的一半)

2)綠化問題:目前小區綠化率低,未能達到35%的規劃要求。

3)防盜門問題;已安裝完的防盜門生產商為浙江羽康門業有限公司,根據奧園提供的生產廠家相關資料,表明該廠家只有生產木門的資質,無生產防盜門資質,該公司的行為屬於超範圍經營與《工商法》相悖。前期奧園一直堅持防盜門門是合格的,最終事實擺在眼前,他們知道忽悠不過,就同意更換其他品牌的防盜門,而他所謂的更換卻只是在已經安裝好的門的基礎上更換了一個商標。

4)按照施工圖設計文件的內容,衛生間到陽台排水的支管未做連接,戶內給水排水支管未做,只有一根給水管入戶,要求奧園方按圖紙做好給排水支管連接。

5)103㎡和106㎡戶型主卧窗戶未按報建施工,規劃局審批的規劃圖是全景飄窗,實際上只有二分之一。

6)陽台與客廳和生活陽台到餐廳按照設計圖紙是有隔斷門,現場卻沒有,生活陽台到廚房的窗戶也未按施工圖紙安裝.

7)廚房、陽台未做防水,要求補做防水。

8)目前園區內排水系統使用的管材不符合規範要求,必須更換。

9)目前園區內給排水管、強弱電線管埋深不符合規範要求。

10)園區內路旁集水井做法不符規範要求。

11)箱變基礎內積水,要求安裝排水系統

12)電纜井嚴重積水,要求安裝排水系統

13)17棟排水井內有電纜穿過,存在嚴重安全隱患,要求整改,水電分開。

14)園區進水閥、水表、伸縮書的規格與主管不符(主管是DN300mm,水閥、水表、伸縮書都為DN150mm),導致流量變小,影響使用,要求園區進水閥、水表、伸縮書的規格與主管一致。

15)場內雨水井做法不符合規範,井底無沉澱高度,管口有積水。要求規範施工,重新做沉澱高度。

16)防火門貼臉條未浸防火塗料,協調會上採樣實驗,防火門貼臉條有明火有煙,不符合防火要求,要求按規範對防火門貼臉條進行防火處理。防火門油漆顏色不符合要求。

17)橋架口未採用防火泥封閉,要求按規範要求採用防火泥進行封閉。

18)水井內排水管未做套管,電井未安裝煙感器。要求按裝套管和煙感器

18)每棟總電源箱內無總隔離開關,直接連聯母排,嚴重違反規範,為按圖施工,要求增加總隔離開關。

19)雨水井蓋採用電力井蓋。

20)每棟的門廳裝修施工標準不統一,如13棟牆磚鋪粘位置與其他棟不一樣

21)廚房、衛生間排水立管未安裝阻火圈。

22)商品房(預售)銷售合同附件三地面為水泥砂漿找平,奧園方未按合同要求施工。

23)收房驗收標準:收房時奧園方應提供規劃、國土、氣象、建設、公安消防、環保、園林、檔案等部門出具的驗收合格文件。在無上述資料的情況下,奧園多次發出入伙通知書,對此作出的解釋是:我司將按照株洲市商品房交易的行業慣例交付。行業慣例????可以凌駕於法律之上嗎?????

這些是問題中的一部分,還有一些小問題就不一一列出了,在株洲這樣的小城市,我們家當時是以5450/平米的價格買下來的,別人家具體我不清楚,但是我們小區的均價在當時株洲市場來看是高的了,可是開發商卻建出了安置房的質量。

12月25日,業主終於請來了湖南台兩個頻道的新聞記者,並最終對奧園的問題做了報道,這次開發商卻對問題作出了迅雷不及掩耳盜鈴兒響叮噹之勢的回應(見圖)

與此同時,經歷了大半年的維權,我們終於看到政府出來說話了


沒毛病,住宅梁板跨度小荷載小,大都用小直徑鋼筋。


謝 @Dicoz Chen 邀。單憑鋼筋直徑圖片不能判斷啦 要看鋼筋標號 間距 以及樓板混凝土強度等…圖片所示的這種鋼筋布置 也不一定就是危險的…


可以住人!可以住人!可以住人!但是樓主你犯事了,私自破壞主體結構!要賠錢甚至追究責任!

再說鋼筋的事,一般樓板,梁結構(懸挑除外)都是下部受拉上部受壓的,我們都知道,鋼筋扛拉扛壓,但是混凝土只能扛壓。所以這裡板都只設置底層鋼筋,但後在四周剪力牆相交處設置分布筋,有時候會在中間設置溫度筋!

總之,不專業要諮詢專業,切忌不能私自動手破壞主體結構,危害很大!


涉嫌以危險方法危害公共安全罪哦,裝修不是讓你拆樓板的。


視頻中的樓板是無梁現澆混凝土樓板。
鋼筋的施工標準是主筋直徑12毫米,副筋8毫米,拉網間距15-18厘米。

從視頻看,鋼筋使用和布設是合規的。
如果僅從鋼筋是粗細來問能不能住人,答案是:能。

但樓板強度不僅僅體現在鋼筋上,還有厚度、水泥標號、砂漿比例、砼石比例、施工質量、拆模時間、保養質量、跨度等多項指標,看樣子,應該是其他指標不合格才拆除返工的。

樓板返工應該先拆除上層牆體,整面全部返工,而不應沿著已經建好的牆體切割返工重建,這樣會導致新舊混凝土結合部位強度不達標。從視頻看,牆體並未先期拆除,未來即使樓板非常合格,它跟牆內部分也仍然是兩塊,只能靠鋼筋牽拉結合,不能在水泥上合為整體,可以預見,這個樓板即使返工了也還是不好用。


據我所知在樓板上開洞倒是挺常見,而且具體位置和大小形狀都要找原設計單位驗證,並特別加固,但像圖片里這樣把一層樓全砸了建教堂的,真沒見過。
這家要是在我隔壁我早就報警了。人家開發商一點問題都沒有,反倒是戶主。。。
已經無語了,還是早點自首吧,順便把大家的損失都賠一下。
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一開始認錯人了,以為是題主家的事,很抱歉。
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雖然我躲過一劫,但還想問一下,各位看到題主最初的提問會是什麼反應?
想像一下,題主一開始只發了幾幅現場圖片和一張朋友圈截圖,問是否安全,沒有註明出處來源,圖片上只有「爆料」二字。
首先,題主的語言和微信中那個人的語言非常相似,且關注點都在是否安全上,所以他們兩個人在我能看到的方面幾乎是一模一樣的。同時題主並沒有花十幾二十秒的時間簡單註明一下自己並不是微信上的那個人。所以我就認為,這麼明顯會引起歧義的語言,題主卻沒有特別註明,再加上語言上的相似,很有可能表明他不否定自己就是當事人。也就是這樣,我才以這樣的方式回答。
當然我很明顯不謹慎,我沒想到題主只是單純的沒有時間寫備註,沒有排除所有可能。
不過恕我直言,動不動就批評別人不夠理智也是夠了。我幾乎不上知乎,也不是土木工程專業的,對建築也只是有點常識而已,所以不高興就當我在這浪費空間了吧。但還是想說,出現這樣的事情,我不理智是一個大原因,答主的問題描述不完整、不明顯、有嚴重歧義也是一個原因,都需要改正,這麼強烈的指責答主未免也太偏頗了吧。而說自首,我並沒有惡意,是因為我覺得這個情況真的挺嚴重,因為真的有人把一層樓全砸了,這是有可能定性為危害公共安全的,是有可能要負刑事責任的,和什麼顯卡之類完全不是一個性質的事情。建議大家都看到這點,現在對幾位答主的批評,不理智的程度和當時的我沒有區別。@一連懵比


1.樓板配筋與跨度、厚度、最小配筋率等有關。樓板配筋其鋼筋直徑、間距滿足 計算要求、最小配筋率要求即可。 2.樓板不可以隨意取消。


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