毛利小五郎的房子戶型怎麼樣，大概多少錢，私家偵探收入可以負擔嗎，毛利算有錢人嗎？

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-------2016.12.20發現之前計算中忘了計入防火建築增加的容積率，這一部分數字已修改------

--------2016.08.09更新部分平面圖片-------------------

作為一個老柯南迷，表示還是要非常嚴肅認真的回答這個學術問題。（老是指年齡，笑）
腦洞略大請表鄙視我&> &<
毛利家的房子在劇中其實是個隱形設置，是上輩留下來的所有權建築，一層出租給了店鋪可以收租金過日子，只需負擔固定資產稅。具體戶型如何，稅務如何，收入如何。不光是戶型，很多其他有意思的方面也可以一起來腦洞發掘~
題主的問題可以拆分成幾個小問題來分析吧。
1. 關於毛利家的戶型，是什麼樣，怎麼評價？
柯南中經常會出現毛利偵探事務所的外觀圖，大概如下圖。可以看到，它的左右兩側都是不算高的住宅，左邊類似於一個公寓樓，因為日本的公寓樓基本是公用走廊，右側比較類似於一般的獨棟住宅，一層為自家營業的壽司店，二層居住。在日本這也非常常見。在日本的建築用地中對於建築高度和建築用途的限制非常嚴格，第一種第二種低層專用地域和第一種中高層居住專用用地都不可以作為事務所使用，可見該區域至少是第二種中高層居住專用地域以上的規劃。

鳥瞰毛利家是這樣的：

可以看到這一帶幾乎是清一色的三到四層的住宅樓，並且面臨著寬度超過8米的道路，可以認為是第一種中高層居住專用地到第二種居住地域的用地類型吧。這一點在對於建築的價值估計上挺重要。
這個建築總共三層，一層是店鋪，二層用連續的大玻璃窗做成事務所的櫥窗，三層有一個小陽台和一個轉角的玻璃窗。放大一點看如下圖。

一層的店鋪獨立入口，另有樓梯直接通向二層和三層的事務所和居住區。二層和三層雖然都是毛利家在用，但是入口卻是分別設置的，通過走廊可以分別進入事務所和居住區域，可見這個建築從設計的時候開始就是作為商，住，事務所三用進行設計的。

一層：出租給了咖啡廳ポアロ，毛利經常會在那裡吃早餐或者晚餐？
一層作為店鋪空間不算太大，因此基本以一側長條沙發一側小座椅的方式來布置座位。

靠近入口的一側設有吧台，在小店面中經常採用這種混合布局，既能夠讓服務生展現拼盤調酒等又能夠方便和顧客們交流，同時很節約空間。

一層的布局圖大致如下，一溜的長沙發加對面小座椅，入口附近布置吧台，座椅後方設有衛生間（內部不一定準確）。A部分應該是廚房，但是目前為止尚沒有發現裡面的布局是怎樣的。

二層通過樓梯進入，是毛利大叔用來喝酒賭馬以及偶爾會客的事務所。（不好意思人在日本用不了優酷只有從油管上截圖，所以好多字幕都是英語的，窘。）

可以看到進門是個比較浪費空間的大廳，正面有個用辦公室用的輕質隔斷隔出來的用來給客人端茶倒水的開水間，用帘子作門。靠近窗邊是毛利的辦公桌，常年堆滿了啤酒瓶，有時候偶爾乾淨一點，加上一個非常老式的電視機。說實話柯南連載了20年，柯南的手機也從大哥大換成了智能機，只有這部電視機一直沒有變過。毛利大叔還真是懷舊。
剩下的空間就是會客用的沙發，標準的對面式沙發，以及各種柜子。另外，衛生間的旁邊還有一個門，但是內部不詳。二層戶型圖如下：

三層就是毛利家啦。客廳和廚房，卧室之間沒有動靜的分區，直接通過各個門相連。劇場版中小蘭失憶的時候毛利大叔帶著她參觀了家裡，所以相對比較好截圖。

客廳入口換了個方向，左側第一個門是廚房門，只有門帘隔開，算是個半開放的廚房吧。廚房為一字型，後方有收納的矮櫃。

毛利大叔和柯南的卧室入口一直是個謎，有的圖片中和廚房是並排的，有的截圖中廚房的附近並沒有門。不過可以肯定的是，他們是在同一個房間中睡的。

小蘭的房間就比較奢侈了，一個人睡著帶有轉角窗的房間。

可以看到門開的位置比較奇怪，一般是貼著牆開門的，但是小蘭的卧室門卻是朝著牆開門的。可能這個房間的格局也進行了一定的變化，也可能是設計失誤，已無從考據。
另外在這個空間里並沒有衛生間浴室的門，應該是在玄關的地方把這一系列的功能解決了。三層的布局大致如下。不準確，僅供參考。

這個戶型在一塊不算大的用地上同時提供了店鋪，事務所和居住的三項功能，相對格局非常緊湊，因此在居住功能的動靜分區上受到了很大的限制。

2. 毛利家在哪兒？每個月能有多少固定收入，交多少稅？
柯南中的地址基本都是虛構，對於JR和地鐵站名等也進行了很多變更，但是因為是根據現有的場景名稱進行的改編，因此能夠看出一些蛛絲馬跡來。
首先，很多的場景都是圍繞著一條叫做『環狀線』的電車線展開的。比如說劇場版4瞳孔中的暗殺者中，小蘭的媽媽帶小蘭出去買衣服，準備坐的電車就是環狀線。

東京只有一條環狀電車線，就是著名的山手線，圍繞東京一周，所到之處幾乎是全東京最著名的地點。
柯南他們的這一站叫做米花站。事實上並沒有米花這個地名，也沒有類似的，這是一個完完全全虛構的地名。但是我們可以看到它的前方的一站叫做「しもだのばば」，寫成漢字是「下田の馬場」。

東京沒有「下田の馬場」，但是山手線上就有著名的「高田馬場」一站。
很顯然它們之間有聯繫。作者只是把『高』改成了『下』而已。
假設「下田の馬場」就是「高田馬場」，它的臨近一站是目白或者新大久保站。

柯南中的設定中買衣服一般去澀谷。從米花站坐到澀谷經過高田馬場，可見，這個米花站應該就是目白站附近。
從戶型圖上尺寸的推斷來看，一層店鋪的面積在35平米以上（如果包括廚房就是70平米左右？）。房子不算新，而且還是祖傳的，假設建成已經30年以上吧。鋼筋混凝土結構。
按照這個條件檢索下，這個附近的店鋪價格是多少呢？

因為沒有條件完全相同的，找到一個類似的店鋪。
建成64年，面積125平米，每個月51.84萬日元，換算一下每平米約4000日元/月。
毛利大叔租給飲食店的面積在35到70平米之間，也就是一個月大約能有14萬到28萬的收入。
這是個什麼概念呢。
大言不慚地說，我工作第一年的時候，每個月扣完稅到手是22萬左右（日元日元，這個工資不高）。
你還敢說毛利家是壕，能靠收租金過日子？？另外，有這麼個宅子，起碼不用每個月交事務所的租金了吧。但是需要每個月繳納固定資產稅。
日本的固定資產稅評估很複雜，只挑簡單的來說。

固定資産稅の計算式＝固定資産稅評価額（課稅標準額）×1.4％（標準稅率）固定資産稅の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課稅標準額」という獨自の評価額を計算に用いる點です。

固定資產稅的評價額不太好說，不過可以用公示的路線價格來大概代替下。目白站附近平均每平米115.1萬。並且是房屋和土地分開評價。
假設房子已經老的折舊減到0元了，只算土地。
在這個第一種中高層居住專用地到第二種居住地域的用地類型中，建ぺい率（建築投影面積和土地面積的比）不會超過70%。加上鋼筋混凝土的防火結構，這個比例最多可以增加到80%。也就是說對於一個投影面積大約84平米的建築來說，土地面積需要105平米左右。
另外，上文中的分析可以了解到，這個房子從一開始設計的時候就是考慮店鋪，事務所，住宅共用的，因此不適用純住宅固定資產稅折減為1/6的政策。

可以算出，固定資產稅≒115.1萬×105×1.4%≒169.2萬/年
每個月需要繳稅14.1萬。
上文中也提到，毛利每個月能夠得到14～28萬租金，扣去稅金，還剩-0.1～13.9萬日元。
人民幣-70～9260元左右（設匯率15）。
。。。。

這樣還能叫壕嗎！！！
還不趕緊滾去工作！

平面圖參考元：
http://www.pixiv.net/member_illust.php?illust_id=24234419mode=medium
（註：平面圖此基礎上有作者的妄加改動後繪製。）

毛利家祖傳房信息元：
毛利小五郎

「コナンドリル（ISBN 9784091794024）」によれば、ビルは親から相続した持ちビルで、1階で経営している喫茶店「ポアロ」のテナント料30萬円の収入が入っていたため、生活苦にはならなかったという考察もある

[要ページ番號]

根據『柯南鑽研？』中描述，該建築為父母所留下的房子，一層為咖啡廳波羅，每月收入30萬左右（註：作者認為更少），生活不會太窘迫。

我就是來附個公式書給大佬們參考一下(??ω??)?

你們要的封面(???)

前東京警視廳重案組搜查科精英警隊知名神槍手離職後是全日本曝光率破案率最高的偵探經常參與日本知名偶像的綜藝節目並和警視廳高層聯繫密切受邀解決各種國家級大案老婆是日本律政界女王號稱不敗的律師女兒是全關東空手道冠軍和世界級大財團千金是混在一起幾十年的閨蜜。。准女婿被稱為平成的福爾摩斯
身邊追隨一個懂得研製長生不老葯的化學專家和一位科學界物理學界泰斗。。准親家是世界級小說家名偵探和前日本人氣最高女星名聲遠播到英國倫敦。。。擁有這無敵履歷的男人你問他有沒有錢？
ps:
第一次收穫這麼多贊真的非常感謝大家
我說的相交幾十年是把柯南播放的二十年也算上了雖然她們在片子里凍齡了。

評論里大家在討論圓子為什麼會在帝丹高中這個普通高中上學這裡我貼一張圖從圖上看帝丹高中無論如何都不止普通那麼簡單吧

毛利家有沒有錢，從幾個側面可以看出來。
第一，蘭是相當的勤儉持家；第二，毛利出去每次都是租車的；第三，柯南一個支付大筆寄住費用的住客和毛利小五郎擠同一個卧室。
可以說明，毛利家並不富裕。但是這不等於毛利小五郎掙錢不多。一個名偵探，委託一定很多的，而且從漫畫中也可以看出，委託費用也不低，所以小五郎的收入是相當可觀的。那麼為什麼家裡還這麼拮据呢？
答案是，他喜歡賭博啊啊啊！小五郎最大的愛好就是！各種！賭博！打麻將老虎機賭馬什麼的！就算有錢，也分分鐘輸光啊！這個在漫畫中也是有體現的。
第二就是，他們家周圍接觸的人，都太有錢了。新一和園子家都相當有錢，所以對比之下就顯得毛利家比較不富裕了。
不過沒關係啊，有一個有錢的老公和有錢的閨蜜，毛利蘭已經人生贏家了′_&>`

毛利小五郎的圈子即便在日本也能夠稱為上流社會，女兒是日本女子空手道冠軍，妻子是日本著名律師，東大法學教授是她的老師。女兒的閨蜜是世界著名財團的繼承人之一，鈴木財團貌似沒有男性繼承人啊！有一個姐姐，貌似是賢妻良母這個類型的，所以依照鈴木圓子獅子座霸道個性極有可能繼承這筆超級財富，至少幾百億美元級別，在國內類比王思聰這個級別吧！日本警視廳高層說見就見，能夠跟實權副部級公安官員直接對話，目暮警官在毛利小五郎面前也是畢恭畢敬，目暮警官至少也算東京警察局副處級官員，對於體制外的人，一個副處級警官能夠得到如此尊重非常難得，目暮警官對於其他偵探，除開官二代的偵探以外，貌似態度都不怎麼好。最後說到柯南，就是一個主角光環bug級人物，待在身邊等於是找了一個滿級滿技能點滿屬性伺服器頂級裝備神寵，至於阿笠博士其實很少跟毛利家直接打交道。

就目前毛利小五郎接觸的案件來說，大概來說也有幾百個了吧！接觸的圈子包括日本權貴，高官，企業家，著名藝術家，收藏家，演員等等，當一個名偵探社交圈子真是廣泛啊！這些人無一例外都對毛利小五郎充滿了尊敬，完全當作是救世主，不當救世主或者看不起他的基本上都死了，當然尊重他，認同他的也不定能活下去。

當然有人問毛利小五郎有錢沒有，我想肯定沒有多少錢，從毛利小五郎的衣食住行就看出來了，這個跟國內電視劇動不動就開開跑車的名偵探不可同日而語啊！當然畢竟這部動漫不是霸道總裁動漫，而是偵探動漫，主要是大家也許沒有發現，每次委託毛利小五郎的委託人，我在動漫當中很少看到毛利小五郎領取傭金的畫面，因為委託人差不多都死了。就算活下去的，人家估計多半也不會給，本來要你去調查一下情況，也沒有指望去抓一個殺人兇手，結果自己的爸媽原來不是自己的親爸親媽，愛人只是為了報仇才跟自己結婚，多年好友反目成仇，身邊的親朋好友死的死，傷的傷，被捕的被捕，更有甚者，自己就是兇手，所以好像沒什麼委託人給傭金的畫面。印象深刻的就是柯南的寄養費，好像是1000萬日元，甚至可以說這個整部動漫，毛利小五郎最主要的收入了。

也許中國改革開放不久，很多人認為有權有錢就是老大，可是能夠得到一個圈子的認同，甚至是尊重，比錢更可貴，講錢其實很沒有必要，真是俗啊！毛利小五郎本人有發財的意願，但是真要發財想想還是挺難的，真要去財閥門前晃就可以了，隨便死個丈夫妻子，女兒兒子，這個可比張子強綁架李嘉誠兒子來的隱蔽，就是因為太隱蔽了，貌似整部動漫沒有人發現毛利小五郎是死神代言人。

毛利小五郎大概來說就是上流社會上不可缺少的一類人，他們沒錢沒權，但是他們有著特殊技能，能夠贏得大家的尊重和認可，但是因為種種原因，就是沒錢。

以前看柯南，以為他們都是平民階級。
後來慢慢領悟過來：
柯南的爸爸，工藤優作是世界首屈一指的推理小說家；媽媽工藤有希子是著名女演員，他們定居美國。
小蘭的媽媽，妃英理，高中時才色雙全，被稱為「帝丹女王」，16歲被推薦哈佛留學，放棄後進入東大，是勝訴率高達百分百，有「律政界女王」稱號的著名律師。與柯南媽媽是同學。和小五郎是青梅竹馬哦。
小蘭的好友，鈴木園子，出身名門，鈴木財團的二小姐。如果有看過業火的向日葵，就知道她家是多豪了吧！
還有不得不說的阿笠博士，發明家誒，簡直是bug般的存在，柯南在性命攸關的時刻都少不了他發明的幫助。

你說，他們一群人，簡直就是上流階層的上上流層啊！跟他們一群人做朋友，你說，他會差到哪去嗎？

毛利小五郎收入不少，證據就是毛利蘭的衣服。
據統計毛利蘭穿過的服裝有上千套。
小五郎真是一個女兒控啊！

首先，有土豪朋友並不一定就代表自己有錢，好像漫畫里小五郎的各路親朋好友從沒借錢給他。

其次就算有富豪委託，給的錢也不一定多——比如有一次一個少年影星來找媽媽，名氣不小（偏僻旅館也有一堆人求籤名），智商情商不低（在死神之前先猜出了媽媽是誰），最後扔給小五郎就幾千幾萬日元。
更別說小五郎租的車子。。。嘛。。。

還有別忘了小五郎日常三大興趣愛好賭博、賭馬、追洋子都是要花錢的。
有一次一家富豪委託，預定委託金為一千萬，結果小五郎兩天時間就能提前敗掉八九百萬

沒事上上綜藝節目出場費比偵探掙錢吧

這裡是原答案：因為人家姓毛利。

我發誓我沒有抖機靈，怎麼都覺得我是在抖機靈呢。
我說原因是因為毛利小五郎姓毛利，並不是因為他算毛利還是純利，而且毛利這個姓氏是日本傳統的貴族姓氏。上面的高贊答案分析的很好，但是我認為談及日本的事，你不關注他的姓氏（也就是他背後的勢力），是不完整的。
下面來自百度百科：
毛利氏是日本姓氏之一。鎌倉幕府政所首腦大江廣元之子季光擔任了相模國毛利庄地頭一職以後，這一族世世代代都改姓毛利氏。到了毛利時親這一代時，由於足利尊氏任命他為安藝國吉田莊的地頭，便移居吉田郡山城。在毛利家中興之祖毛利元就當家之前，毛利家只是一個擁有安藝吉田莊一萬石領地的普通的土豪。一直到戰國時代，出了中興之祖毛利元就，毛利氏空前強盛，領地達到統轄關西十國。

　　1582年本能寺之變以後，毛利輝元藩屬於豐臣秀吉，是少數的幾位領地達到百萬石收入的大大名，並且毛利家的毛利輝元、小早川隆景都位列五大老之中。決定豐臣家命運的關原之戰，毛利輝元被推薦為西軍的統帥。關原之戰東軍獲勝，毛利輝元沒有被處死，但是封地減少到只擁有周防、長門兩國三十六萬石的領地，這就是以後的長州藩。長州藩雖然土地貧瘠，但是由於成功的改革，位列江戶幕府末期雄藩之一，為日本明治維新作出重大貢獻。

毛利家族雖然不如松下、羽田、安倍（這幾家都是傳統日本貴族家族轉化的財團。對於日本的經濟、政治的掌控，還是有一定的掌控力的。）這麼著名，不過也是日本的貴族，而且是傳承了幾百年的貴族，那麼毛利小五郎作為毛利家族的人，就算混的不怎麼樣，有幾套祖產和在日本有些級別比較高的朋友也是很正常的。
我，是不是不該說出來。

老實說我不知道他是住的什麼樣的房子，但是我覺得我對他家房子的結構比我家的還熟悉，是我追得太過火么？

其實更應該關心毛利大叔的身體情況，畢竟被麻醉了那麼多集。哈哈哈。

以小五郎家的關係網……
他根本不需要賺錢……
全日本都是他家朋友了……
真想要的話…
搞套房子還不容易？…

那得分有柯南之前還是之後

應該有很多財閥付錢請小五郎別來參觀。這樣收來的保護費少說幾億美元啦。

毛利小五郎丈母娘即視感

再問下新一和博士的房子有多少錢吧

小時候看的時候新一他媽去接新一然後和博士一起搞了個大新聞那集，最後撫養費直接就爽快的給了一千萬，現在還記憶猶新

我記得毛利小五郎出出外差都是租車，甚至有一次租不起皇冠租了一個麵包車

演了這麼多集，應該挺有錢的