如何挑選戶型，在選擇戶型時需要注意什麼？
這幾個房子的地段都已經看好了，只是選擇哪一戶的問題。
89平的可能做投資和居住，兩年輕人，將來會有小孩。
120平的做居住，也是現在的兩口人，將來的一家三口，還會有老人過來住，使用需求和一般家庭一樣，晚餐在家裡做，早中餐酌情處理，每晚家裡睡。。。。。
歡迎大家七嘴八舌，想說什麼說什麼上面的圖最右邊的一個長房間可以隔開成兩個
謝邀。
從你的描述來看，120 平米的更適合，前兩者剛需在後續的成員表變動後使用不便，改建的成本和難度也不適合。
先對三個戶型一一說下利弊：
1.如@西瓦 所說，綠色區域需要自行改建利用，對於未知的成本和難度以及對其他方面的影響不確定因素較大。
客餐廳的整體面積較為緊湊，雖然入戶門西側可以放置衣帽鞋架但有了孩子之後此處功能可能無法滿足。客廳沙發和電視間是通過其他房間的通道，3600mm 的寬度會很擁擠，沙發南側需要給目前的陽台留出通道。傢具的比例可以忽略，基本都是扯淡。
廚房的面積太小，基本的洗切炒勉強滿足，但儲藏、電器功能基本喪失。
衛生間中規中矩，洗衣機的擺放還是個未知數或實現成本較高。
陽台區域如果有排水管，是洗衣機、晾曬區，也可以利用以下擴展成儲物區。當然，放上椅子之類的也能美名曰休閑區。
中間的小卧室基本上就是一個標準房間，靠窗部分可以作為工作台儲物功能，但房間寬度勉強夠通行。
主卧大開間的使用最為不便，如果圖片結構屬實，分割成兩個房間後需要有緩衝區即獨立的進出通道。但目前其中一個房間的門需要佔用另外一個房間的面積以保證私密性，但面積就很擁擠了。
基本上這個戶型如果是三口之家，大開間好好利用下充當衣帽間、書房、儲物的話還算可以。但客房或老人來居住時就很成問題。不是一個作為長期規劃的好選擇。
2.相對戶型 1 來說，每個區域的分割更為獨立，採光和通風較為理想。但存在空間浪費。餐廳和廚房的整體面積比起一般舒適型的三室餐廳都大不了多少。廚房是剛需，是每日必須，不能湊合。
進門口的房間實在是太小了，平時做書房還湊合，長期住人會憋壞的，連起碼的日常使用都成問題。
主卧和北面的房間滿足基本需求，但離舒適型還有很大差距。衛生間不如戶型 1 ，好在洗衣機明確了可以在陽台實現。
總體來說，小戶型里選，2 更為適合。進戶門的房間短期作為兒童房過渡，日後當做他用。父母來住可以在西北角的次卧，採光和通風只有住進去才能體會到差異，這點是改造很難實現的。
3.戶型中規中矩，客廳比例略為奇葩採光不好，又見狹長走道。4 個房間都有房間窄的通病，如果是 3 個房間會有很大改善。雙衛和較為理想的廚房能提升舒適性。
入戶視野不佳，餐廳的編輯較小，沒有足夠的衣帽鞋區，和餐廳共用需要合理布局。可以把餐桌後移至廚房牆位置，節省南北空間，製造衣帽鞋區。
廚房的填充牆可以拆掉，做半高牆改善採光和通風，得到的檯面能借廚房使用。
客廳許過需求不大，面積小反而更好，傢具的考慮為以後孩子的活動空間留出可操作性。東南角可以利用下，裝修時把採光的缺陷盡量彌補下。
3 個小房間都不大，南邊的房間可以留給以後的兒童房，採光和通風好些，能給孩子留出活動區域。北邊的兩格房間按需劃分即可，都是勉強的卧室。
兩個衛生間都不大，所以就沒辦法安放浴缸了，犧牲了孩子和老人的沐浴舒適性。採光都不好，裝修時材料的選擇需要注意，洗手盆最好選擇緊湊型或現場製作，別買賣場里傻大粗的浴室櫃。
主卧室的儲物空間不多，需要把儲物任務分攤給其他房間一些，陽台可以好好利用下，只晾衣服太可惜了。
如果在三個中選其一，且購買能力沒問題為以後長期居住做打算。第三個更適合些，但僅是三選一的前提。同意@西瓦 。
89兩房的，比較奇葩。89三房的相對推薦。
第三個戶型交通面積大。所有房間都小。衛生間採光都不行。電視牆過短。沒有鞋櫃位置。起居室沒景觀。不通風。
要想挑好戶型，首先你要會看戶型圖。本磚家拍胸脯保證，會了下面這些你就可以輕鬆自己挑好戶型，冷靜對待置業顧問的嘴炮攻擊了。第一步：南北先認準
看戶型圖的第一步就是要找准南北方向，大多數戶型圖都遵循上北下南、左西右東的原則，也有戶型圖會標南北方位的，看懂南北朝向就可以看出卧室和陽台朝向啦~
這步進行不下去的，就不用往下看了，直接找個買方顧問幫你挑得了。
第二步：看清承重牆在所有的戶型圖中，邊框格外塗黑的(也就是加黑的粗線)代表這些是承重牆，裝修時是不允許砸、不允許有改動的。所以，不要輕易聽信忽悠你這也能改、那裡也能改。改完來個地震什麼的你就可以上天了。
第三步：樓棟要弄清布局要理順一定要看戶型在整個樓層的位置，以及這個樓棟在整個小區所處的位置。如果樓棟在中央景觀區域，前後沒什麼遮擋，很有可能就是傳說中的樓王(價格也會比其他的樓棟高)。樓棟位置在戶型圖上一般是有展示的，不過可能是被放在角落裡，大家不要忽視掉，可能你以為自己買了湖景房，等交房才發現湖景被其他樓棟擋住了，然後你就可以嘗試練個隔樓觀海的技能了。
第四步：理順布局
看戶型圖裡面各個房間布局是否合理，也就是說客廳、陽台、主卧、次卧以及廚房餐廳、衛生間所在的位置是否符合日常生活習慣，一般來說，最好遵循以下幾個原則：
1、客廳採光要好，朝南，客廳外面是陽台，較符合大多數人的生活習慣；
2、卧室私密性和長寬要合理，主卧一般是朝南。寬度要大於3米，因為兩米的床還要放床頭櫃滴。面積應大於10-12平方米，長度也要大於3米，床一般都是2米的，不要放了以後就過不了人；
3、廚房一般在進門處會比較方便，買菜回來直接丟廚房，避免提進家裡弄髒地板。不要笑，真的買了房就知道這樣的設計對懶人來說有多合理！
4、衛生間一般緊挨卧室，有沒有窗戶能通風也很重要。
注意要點1：看尺寸戶型圖上標的尺寸數據千萬不能忽略!這個直接關係到了你每個房間的大小是否合理。開發商為了房子效果，會把戶型圖畫的很好看，圖上都畫有傢具電器等，看起來好像很合理很寬敞，但其實這些傢具電器都是縮小版，是為了美化戶型圖的。如果你是霍比特人，我無話可說~
所以說，千萬不要只看圖好看，千萬記得和售樓顧問要數據，在每一個戶型圖上都標出實際長度，這個是不能作假的~作假也不要罵他，直接打他！
注意要點2：戶型要方正方正的房子整體利用率高，有拐角的話會佔用你的實際居住面積，方正的房子會讓實際居住環境最大化!
注意要點3：朝向要弄清三房以上盡量考慮雙卧朝南，另不管大戶型、小戶型，客廳必須朝南。兩居室最起碼要1個卧室朝南，廚房、衛生間盡量保障明亮，有一定採光。開燈也要電費的，電費也是錢啊！！！
最後總結：1、卧室門不能對著客廳，影響居住私密性。
2、衛生間的門不能對著大門。
3、主卧不要靠著廚房和衛生間。
4、動靜分離 (活動區域與休息區域分離)。
5、乾濕分區(乾燥空間與怕被水浸區域分離)。
說到這份上了你要是還是不會挑的話，真的，別掙扎了，找個買方顧問給你挑得了。
這三個戶型有個通病：傢具尺寸不合理。開發商為了房間看起來大而把傢具改小是常見銷售手段，請不要輕信。
面積和房間數來看，這三個戶型前兩個有可比性，最後一個單說。
首先從戶型圖的表達來看，前兩張綠色的部分估計是開發商偷的面積，不計入或有一半計入建築面積，所以你要注意前兩個戶型有一半都綠的次卧室，可能在你拿到房的時候是半間房+半個陽台，需要加建。主卧表達為書房的那部分綠色其實是假飄窗。
接下來，假設你會把前兩個戶型都改造成三室兩廳一衛的格局（因為兩夫妻+孩子，三室是較為常用和好用的選擇）。這兩個戶型里推薦選擇戶型2，原因如下：戶型1沒有玄關；客廳不獨立成為日常交通空間；客廳採光不好、被卧室自遮擋；客廳的空調室外機我不知道是放哪兒不會是放陽台上吧；風水方面不想多說。戶型2較明顯的問題是現有次卧離衛生間較遠，但我預設了加建前提，這個就不是問題了。另外戶型2廚房最小。
戶型3比較中規中矩，動靜分區較好，廚房是三個戶型裡面最好用的，適合多人操作和做大餐（前兩個戶型的廚房，如果你不把冰箱從廚房挪出來，可操作檯面就非常有限了）。缺點是沒有玄關，只能通過裝修彌補了。
說一個關於生活潛在需求的事。從一些市場調查來看，三室一衛的需求度遠低於三室兩衛。我們在設計戶型的時候也會盡量選擇三室+兩衛或兩室+一衛的組合。後者適合三口之家，前者適合有老人或保姆的家庭。前兩個戶型雖然看起來可以改成三室、有老人住進來的條件，但光衛生間使用問題就能讓全家糟心死，且這兩個衛生間面積較小，能放進常規三件套，沒有再增加洗手盆的餘地。所以如果你確定以後一定有老人常住，建議在資金允許的情況下選擇第三個。
看起來是南方的戶型，選的時候除了考慮內部功能的合理性，也要兼顧戶型在整個樓座分布的位置，受遮擋情況，通風情況。89戶型一，門廳有點局促,客廳太深了，光照成問題。
由於圖中傢具都故意畫小了，戶型二中的房間會比想像中小，建議按照標註的尺寸看，別被圖忽悠了。
120戶型做的很工整，挺好的。
謝邀。
樓主的戶型算是不錯的了，各個房間都有窗戶，房子也還算方正。以下是判斷一些戶型風水的，可以看下。
第一、大門風水
一套房子的風水好壞很大程度上是取決於大門的方位與立向，因為它是全家人的總出入口，是全家人連接外部空間的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趨吉避凶的第一道屏障。大門的風水直接影響全家人的仕途，學業、財運等等。隨著社會的發展，人們的風水意識也越來越薄弱，特別是現在，現代家居的大門則是開發商按照實用功能設置固定的，一般都無法按照古法或自己意願去改變它，顯然只能以順其自然的易道精神進行風水調配，在裝飾設計時用風水的觀點，化害為利達到趨吉避凶的目的。
風水主張入門宜三見：
1、一見開門見紅，意思是一開大門即能見到紅色的屏風、圖騰或照壁，因為在中國，紅色代表喜慶，所以它給人有一種喜氣洋洋，溫曖如春的感覺。
2、開門見綠，是指一進大門即能見到紅花綠葉。科學已經證明，綠色的視野最大，也能令整個空間頓時充滿生機，所以它能給人予一種生意盎然生機勃勃的感覺，瞬間舒緩情緒，解除壓力的功效；
3、過門石風水注意事項，負責兩個空間的承接，尤其是大門口的地基石，一定要選質量過硬的實心地板，然後裝修時候可以在下面埋放點幾枚錢幣，或者放風水專用的化煞辟邪招財的久遇五帝錢這種強盛的清朝真幣組成的的風水物件，一舉多得，很多新手不懂，其實裝修就在此布局，就不用等後面家運不旺才去找風水師來找原因的好。
4、開門見「福」，意思是指一進家門即能見到雅緻的「福」字，開門見福不是指特定的「福」字，一幅賞心悅目的白雲、藍天、小溪、流水的圖畫或工藝品也可以，因為它主要是起到體現房屋主人的文化品位和調節緊張勞累的心境的作用。還有就是入門忌五見，一忌開門見灶，以風水而言，開門見灶，叫火燒天門，《陽宅指要》說：「開門見灶，錢財多耗」，火氣熾熱，令財氣無法進入。二忌開門見廁，因為廁所是污穢之地，穢氣迎人，則不利家人健康。道理很淺顯，人要是居住在一個穢氣衝天的環境里，肯定會提高瘰患疾病的機會。三忌開門見鏡，因為鏡子有集光、化煞、避邪功能，長期將自己的祥瑞之氣反射出去，則會引邪上身，不利仕途、財運、學業等。四忌橫樑壓門，意思說一進家門即見橫樑壓著，則主家人無法出人頭地，一生看人眼色，開門見橫樑，無異會給人帶來一種壓抑的心情，人要是壓抑，衰敗之氣常擾，輕則令人消極、不思進取，重則傷手腳，甚至會有自殺傾向。五忌入鬼門，意思是指將門做拱門，狀若墓碑，類似陰宅，會給家人帶來不幸，一個宅居的大門設計，聯繫著家人的運氣好壞，所謂寒門、貴門，均在此顯見。
第二、過道樓梯風水（指複式或別墅風水）
過道、樓梯是家人走動的地方，也承載著全家人的氣場。在風水學裡面凡是動態的地方都和財運有重大的關連。（1）過道的設計不宜過長。超過整套住宅2/3的長度會產生陰磁性，如果占的方位又不好，則會經常鬧鬼，老人、小孩病多，主人財運不佳。（2）走廊色調要求簡潔明亮，上方不宜有橫樑，這樣會造成家人風濕或頭痛疾病。這算比較嚴重了，建議選用個風水羅盤或者陽氣更盛的久遇五帝錢放置到樓梯底部，就可以順利從風水上化解。（3）走廊上方不宜懸掛吊燈、尖角、棱形的設計，更不宜使用五顏六色的燈光，這樣會讓家人造成情緒不安，嚴重者會造成心臟功能損害。（4）過道不宜設計藝術性陷井，這樣會造成家人心驚膽戰，惶惶不可終日。
樓梯和大門互為表裡，同樣是動態氣場，承接著居室空間的氣場流通，不要設置在居室的中軸線上，盡量設置在當旺之方位，按宇宙的螺旋氣場的運行規律相一致「即是順時針方向」，不宜入門見梯，有退敗之意，樓梯不宜對沖房門，嚴重者會患血光、手腳傷殘之災，設計不能布下陷井。
第三、家居玄關
家居玄關是指進入大門後的第一個空間的第一道屏障。其重要性僅次於大門，因玄關具有美化視覺緩和內外氣場，擋煞，聚氣的作用。如人之喉舌，歷來被風水術家所重視。在設置玄關時要注意不宜太狹窄，不宜設置反光鏡片，不宜有橫樑、七穿八孔的仿古架、舞刀弄劍的神像、尖角棱形、張牙舞爪的飾物，要線條明了、簡潔。如需設立鞋櫃，則不能太高，大至6-80公分為宜，在設立玄關動需懸掛化煞辟邪的風水飾物如貔貅或者久遇五帝錢這類化煞比較強的物件。
第四、客廳風水
客廳是整套居室動與靜的銜接點，是居家生活的活動中心，和迎賓待客的場所，也是整套居室的核心之地，最能體現主人的精神面貌和運氣，古人曾說：廳雅何須大，花香不在多。因其功能空間大，使用頻率高，裝修設計風水中歷來被風水和裝飾設計師們所重視。
客廳是家居的中心地，位置應設在房前，而不宜在房後，相對於其它功能區，客廳的採光一定要好。風水要求，光廳暗房，避免走廊橫或直向貫穿客廳中央，既要顧及客人來訪，也要顧及家人生活的隱秘性，力求做到環視八方，又不易被人察覺。在顏色的選取上，要根據主人的四柱五行選取，大致主色可按坐向來搭配。風水術中東、南、西、北為四正室，東北、東南、西北、西南為四維室，認準方向就可為你的住宅調配顏色了。東向客廳宜用米黃色為主要色調，因東方五行屬木，而土是木之財，黃色是土的代表色，故黃色能助主人發財。南向客廳以白色為主色調，南為離火，依生克理論金為火財，金的代表色為白色，所以白色能消減火之熾焰，也能給居家帶來財運。西向的客廳以綠藍為主色調，或加於淡藍的色彩，或載種較為茂盛的樹木，或採用木質傢具，因木為金之才，而綠色則是木的代表色，西向住宅陽光較強植物載種能補這方面的缺點，亦能有助主人財運、官運和學業。北向客廳以淡紅微紅為主色調，北方五行屬水，南方火則是水之財，而紅色是火的代表色，北向客廳配以紅色，能達到水火既濟之功，大利主人財運及異性緣。
其它四維向的顏色配置是：
東南向客廳，宜用黃色，西南向客廳宜用藍色，西北向客廳宜用綠色紅色，東北向客廳宜用微紅藍色。
第五、主人房風水
主人房風水的好壞，直接影響著主人的財運、事業、前途和家庭，據陽宅三要記載，門主灶的主卧相當重要，其僅次於大門，他的方位，採光、通風、顏色、飾物、照明、花卉顯得相當講究，因為一天中主人有1/3的時間在卧室中度過，包括夫妻之間的肌膚之親，在偌的居家裡，卧室也是唯一的獨享之處，在一般情況下，可用風水葫蘆或者久遇五帝錢來助運，東南、西北二方設主卧為宜，西北主動力，成熟、穩重、責任感、東南主名氣，文化、向上，在這二方設置主卧易受領導器重，在工作中與生活方面容易得到他人的尊重，色調使用方面儘可能結合主夫婦的命造，以簡潔、明快、溫曖為宜，大致可用方位劃分，東、東南方位宜用綠、藍、黑色，南方位可用紫、黃、黑色，西方位可用微紅、米黃、白色、北方位可用紅、黃、米黃、西北可用灰、紅、黃、東北可用淡黃、橙黃、棕色、西南宜用淡紅、棕色。
床的擺放位置需注意如下幾點：
1、床頭不宜靠窗，讓人有不踏實的感覺，嚴重影響睡眠質量。
2、床頭上面不宜懸掛物件，包括夫妻照片，或工藝品，讓人感覺有危機感，重者則易患偏頭痛。
3、床頭不宜靠廁所，沖涼房使人容易患婦科病。
4、床前不宜擺放梳裝台鏡，反光玻璃能散氣，長期處照射之下，容易得驚嚇或精神恍惚症，重者會造成心臟功能失常。
5、床不宜對門或擺在房門旁，住在這樣的地方很難聚財，也難保證私秘性和應有的安全感，如果因為空間問題沒法避免，就需要專門的風水物件久遇五帝錢這類專門化煞物品來化解門沖問題。
6、床頂不宜懸掛吊燈和橫、豎梁壓頂，這些都容易給房主人帶來不幸。
7、主卧室內忌放神佛像和刀、槍、劍等兇器，只可以掛木製或者銅質的擺件，否則會給房主人帶來兇險之災。
六、廚房風水：
廚房的風水在陽宅三要中指出，灶乃安命之源，百病皆由飲食而起，灶乃財之源，萬財皆由灶生。由此可見灶的風水僅次於門，主卧，廚灶風水的好壞，直接影響著全家人的財運及健康，在地理正宗闡述灶應安在生氣、延年、天醫三吉方。因為灶主一家人的財帛、福祿及健康，所以在選擇中尤為謹慎，具體操作還需結合女、男主人的命造來選擇才能上吉，位置上的選擇大致可選東或東南方位，因東方屬木，東南方亦屬木，木能耗水生火，特別適宜選擇作為廚灶之用，南方屬火，灶屬火，火上加火為火炎土燥，易患食道及心腦血管疾病，在廚房風水設計中應知道的廚灶風水九大忌。一忌廚灶對門，二忌廚灶對廁，三忌廚廁同門（這三忌之一都是非常嚴重的，需要用專門化解門沖的五帝錢化解，五帝錢指的是清帝順冶、康熙、乾隆、嘉慶、雍正五位皇帝時代所使用的古錢幣，五帝錢一定要選真的，如果當地有古玩市場可以自己去集齊5枚，用黃繩子串起來，如果當地沒有，可以直接去網上找化煞最為經典的真品的久遇五帝錢，利用錢幣皆屬圓形屬水而金生水泄和法器擋其煞氣，再加上黃色五行屬土的東西，其非對稱結構比單獨五枚銅錢擋煞效果好很多，能很好的使氣沖溶於吸納之土，和房子建築物和諧共氣，非常適合別墅、大戶型等情況的橫樑煞使用，平時人很少在家更需要這種化煞比較強的風水五帝錢來進行擋煞，讓室內陰陽趨於健康平衡）；四忌地台高廳。五忌過道對火門。六忌灶門對水槽。七忌橫樑下壓。八忌灶後是窗。九忌水淋灶眼。十忌洞房廁所下方。民以食為天，食色性乃人之本能，所在在廚房選擇時做到廚房設在北方，為水火既濟，設在東北方為火土相生，生出主破耗，吉凶參半。廚房設在西北方為火燒天門，不利家長。設在西方為火盜金銷，易患心肺之疾。設在西南方為泄出。對主母不利，廚房又是用水最多的地方，出水道主財帛，風水學裡水是財，出水口的位置儘可能設在右下角，在色調配置上由主人自由喜歡，但忌用黑色。
廚房切忌完全封閉於屋中 ，廚房至少要有一面要對著空曠處(如陽台、天井、後院等)，切忌封閉，或在屋子中央。這種情形常見於事後自行加蓋房舍，原本在屋後得廚房，在後頭加蓋之後，變成屋子中段，不但有礙衛生，更影響家運。
廚房不可設在卧室之間 。廚房切不可設在兩個卧室之間，犯此忌，對居住兩邊的卧室中的人不利。 忌在廚房內洗滌衣服 。有些人會把洗衣機放在廚房，這是不好的，因為古人把廚房視為灶君之所在，十分神聖，在其間清洗不潔的衣物，影響運氣。
家中爐火向外使家道中落， 廚房也不可蓋在屋子前面，最忌爐火向外，否則家運中落。
作為一個常做住宅設計的結構工程師，雖然建築不是本行，但是天天跟建築打交道不清楚都難。戶型最重要2點，採光好，南北通透。撇開第三個戶型不談，戶型一入戶門在北面，使用時戶門一關，南北不通透，選房時直接槍斃的戶型，怎麼跟戶型二來比？
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如何買到好房子?
從風水上講，第三個的書房和洗手間安排不合理，從採光上講，第一個不如第二個，但是第二個的布局不如第一個，一樣你結合價錢，樓房位置層數，以及窗外景物風水考慮下
89兩室的
1、根據戶型來看，你的房子應該是2T3H或者2T4H之類的塔樓，客廳的陽台位置決定了你上午的陽光都不是很充沛，而且南北不通透
2、餐廳會很暗，原因是進深太大，採光不足
3、衛生間竟然是暗室，還在戶型中間，這從通風和風水上都是大忌，應該是小開發商設計的吧。當然廚房在北側，從風水奇門上講，也是不對哦
4、這個戶型優點最大的就是動靜分區乾濕分離了
總之這個戶型好彆扭
89三室
這個戶型打眼一看比上個戶型好許多，你實地感覺下，客廳光線充足，南北通透，進去房間會很舒服，很寬敞，但是不足的是，客廳過大，卧室的比例當然就很小了，而且有個卧室是在門旁邊，會很吵，額，如果細細分析會有很多東西值得探討的，
總結
我要是選，就會選三室的，聽我的沒錯哦，第一個戶型只能打50分，不及格
120的戶型很經典，直接把廚房牆打掉改成移門，南北通透，很不錯的戶型。
第一個89的戶型不用看了，要選就選第二個三室的89，群眾的眼睛是雪亮的。
戶型一：有老人住會很局促，孩子沒有單獨房間。投資過度可以，看地段，樓層，小區定位。
戶型二：在僅有面積上最大程度的進行了功能劃分，但同shuning fan所說，面積會比圖紙上看起來小，數據在那擺著呢。
戶型三：四角齊全，採光通風無障礙，老人來住也不會湊合，老人不住請保姆月嫂也有餘地。如果經濟允許，推薦這個，可長居。
不考慮衛生間在中間是否影響風水問題,單從通風上來講,還是第二個好!
為什麼沒人看到2戶型的風水不好嗎？2戶型的風水太差了，單從入戶門前就是卧室，就不要選擇了。戶型1的採光是不如2，但也並不像說的那麼難堪，客廳的採光完全可以了。什麼都是相對的。
先來看看一個真實的悲傷的故事，小檸最近接到一位陳先生的訴苦來電。
事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由於買房心切，他著急的拿下了34層的1樓變異房源，陳先生本想著「房源升值、贏取白富美，走向人生巔峰」。
可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了，這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，房子還是遲遲沒有賣出去！
那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天小檸給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！
01
這些戶型再便宜最好都別買！
卧室形狀不規則，下面這個戶型兩卧室內有拐角，戶型不方正，次卧進門之後能放得下床，但是受到主卧的影響，竟然有狹小的走廊。
在樓市，寸土寸金，這幾平米的空間根本無法利用，浪費不說，體驗感也非常差，兩卧室之間不是承重牆，隔音效果差，衛生間對著廚房串味不說，也不好。
採光通風差的戶型
主卧縱深較長，北部採光及通風采光性極差，客廳作為一天活動空間多的地方，採光和通風不足嚴重影響居住體驗。
狹長過道的戶型
狹長的過道浪費使用面積，一天中待時間多的客廳均為北向，採光較差，廚房遠離餐廳，用餐需穿過小過道去餐廳。
布局不合理的戶型
戶型不方正，有幾處拐角，降低了空間的使用率；衛生間距離主卧太遠，需要穿過客廳和次卧，極為不方便。
手槍型戶型
典型手槍型戶型，而且過道狹長，空間利用率較低，客廳北向，採光性較差，主卧太大，導致其他房間格局不好。
南北進深長的戶型
首先這個戶型衛生間門正對餐廳，會影響進食者的心情。另外，南北進深長也是個問題，而且在戶型形狀上來說，這不是倒把呼吸嘛？肯定不好。
浪費面積的戶型
客廳和主卧直接的狹長通道浪費面積！次卧位置太雞肋，還對著入戶門，財運也不好，衛生間離次卧遠，生活體驗不佳。
財運不佳的戶型
卧室緊挨著廚房門不好，不利於房主財運和健康運，進深長，過道長，浪費了很多面積。
奇形怪狀的戶型
很像前面的戶型，進深也長，進門那塊浪費面積，不好通風散濕散味，形狀奇怪，各個功能分區之間都七拐八拐，餐廳離客廳那麼遠，很不方便。
動線交叉的戶型
動線交叉，行動不便，客廳被各種門和通道連接，電視放在哪裡也很難定奪，而且也是屬於手槍戶型。
如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，小檸建議大家買房時一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。
02
那麼什麼戶型才是好戶型呢？
戶型的選擇標準應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。
方正的房子整體利用率高！
拐角會佔用你的實際居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境最大化。
通風的房子才能保證空氣對流！
南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，卧室最好朝南，如果朝西，夏天容易西晒。
盡量避免有狹長走道的戶型！
走道其實是對住房資源的浪費，很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。
其實很多的長長的走廊就是白白占面積的，作用不大，當然如果你資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
合理的戶型布置很關鍵！
主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，每套戶型，區位不同，朝向不同，要根據實際情況進行具體分析。
一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。
03
好的樓層究竟該怎麼挑選了？
誰都希望自己買到最好的房子、最好的戶型，乃至最好的樓層。那麼，什麼樣的樓層才是最好的樓層呢？
價格是最能體現好壞的！
好樓層最突出的表現便是它的價格，樓層好的當然定價高。商品房銷售時，開發商會依樓層定出詳細價格表，只需細覽價格表，便可知樓層好壞的大體分布。
一般來說，多層樓的最高定價者在中間樓層上，高層樓的最高價一般定在中間偏上的樓層，最低價也在頂、底層上。
一定要去實地觀察採光情況！
要是購買的是准現房，建議可以實地考察下採光情況，多去幾天，多個時段去。這樣可直觀的看出，多少層以上陽光是不受影響的。
主要是在買房之前，一定要深入了解下日照情況千萬別懶！
吉利數字的樓層相對較好！
當然了，還有一種比較能為大多數購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數字的樓層，像6、8、10、12、16、18之類。
所謂的「好」應是相對的，最合適的才是最好的，實際選擇樓層中，應綜合考慮多方因素，包括小區周邊環境、樓區整體狀況等很客觀的實際問題，這樣才能最終確定最適合自己的好樓層。
好了，這麼詳細的攻略還不快轉給身邊有需要的人？最後小檸希望大家都可以買到心儀的房子哦！
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中間的好！廁所在虎眼弄不好是容易出岔子的！開門就直面餐廳會引起不必要的錢財流失。
而且如果你是女的，第一個圖對女主非常不利~！
第1個房型像是塔樓的中間套，廚房，衛生間和書房面向天井，會比較暗。客廳陽台比較靠內，陽光會受到前突房間的遮擋。第2個房型像是塔樓的邊套。採光比前1好。
兩個89的都沒有大毛病，也不需要做戶型改造，唯一一個明顯影響居住感受的缺點，不通透，通風需要開門，這樣的話隱私和安全又有隱患,同樣89平方，戶型二好得多，當然89平方做三房都有一個通病就是有一個房間會很小，幾乎失去實用功能，只能做嬰兒房(小朋友最多住到上小學就會嫌小了）或儲藏間，同樣道理120的做四房也會導致一個房間過小，不實用，120平方的問題是生活陽台設置在書房沒有設置在廚房方便，而且過小，圖上看不出尺寸，不過估計只能放下洗衣機，卧室出陽台對於只有一個休閑陽台的戶型不那麼好用，想曬太陽要走過卧室，有點尷尬
平心而論，開發商賣房子最大的賣點不在戶型，而是區位，區位決定基本房價。房型對於購房者可供選擇的餘地不多，目前80至90平米是主流，一個樓盤四到六個戶型，一般難有令人驚艷的戶型設計，能遇到奇葩戶型也不是易事，大都平庸之作，滿足基本使用要求及設計原則。所謂乾濕分區，動靜分區，實際意義並不大，都是一個時間長短的習慣問題。
所以，比較一下，哪個看著順眼就夠了。
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