老房子常有牆面與地面不平整的情況，裝修過程中有哪些需要注意的地方？

12-13

拆除原有地面的瓷磚/地板後，對牆角做修整，如果有外傾或內陷現象嚴重，至少對地面以上 300~500mm 範圍做順平找平處理；
不更換原有地面瓷磚/地板，以踢腳線為準以上300~500mm 範圍做順平找平處理，原踢腳線可視情況使用密封膠做統一密封，視覺上會遮醜；

這種問題還是要看翻新的程度，如果重新裝修，這基本算不上什麼問題。如果局部翻新，可以使用以上方式，甚至可以忽略這點。

主要分牆頂面和地面為兩個大方面，先說地面：

------------------------------------------------------------地面部分-------------------------------------------------------------------

地面不平整主要做的就是找平工作，原有木地板要全部進行拆除，根據磨損情況是否進行保留新。如原地面是地磚就要分為兩種情況了：
一是剷除原有地磚，
二是在舊地磚表面直接鋪新的地磚（木地板）。

注意事項：

拆除：砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；處理好防水，避開電線。檢查平整度，找平沒做好，意味著基層不牢固，鋪上地板後就會從地板縫隙里或順著牆角向上返砂。也會加快木地板的磨損。

注意高度落差：如果原來的房子為客廳地面鋪地磚、卧室鋪地板，鋪貼瓷磚用的水泥砂漿會把地面墊高，使卧室與客廳之間存在一個2cm至3cm的落差。在改造裝修中為改變這種情況，需要在卧室鋪木地板之前進行找平。

注意地面電路及地暖：改造裝修時，為了讓舒適度增加，增加插座或改變房間功能等也是勢在必行的，因而進行局部電路改造，電線通常都會經過地面，而國家規定地面是不允許開鑿的，這需要對地面進行墊高、找平，用找平層把管線埋在地面，再鋪地板。如果原來鋪的是複合地板，舊房改造裝修的地面也都是複合地板，且不需要進行電路改造的話，一般來講，地面本身就很平了，基本可以直接鋪地板了。

------------------------------------------------------------牆頂面部分---------------------------------------------------------------

再說牆頂面：
牆面最常見的材質就是牆漆、牆磚和壁紙，無論哪種材質，想要翻新後的效果更好，就必須重新處理牆體的基層部分。

1、舊牆的基本處理及注意事項

第一步：清理牆面

　　舊牆的基本處理要做的事情就是清除牆面的原有裝修和裝飾物。

　　一般包括牆面原有的乳膠漆和膩子層的剷除、木質地腳線、石膏頂角線、其它表面裝飾物(如壁紙)的拆除等。如果剛剛裝修了不長時間（一兩年）的牆面，牆體的耐水膩子可以不用全部剷除，用鋼刷和砂紙打磨牆面後就可以重新塗刷乳膠漆。裝修時間比較長的則需要將膩子層完全剷除，一定要剷除趕緊，露出清晰的水泥層為止，就可以重新刷上膩子後再進行後面的工序。房子通風條件較差的，要多打開門窗，進行通風。

這個就是牆面打磨機，又稱為「牆壁打磨機」「牆面砂光機」、「大白打磨機」、「吸塵式砂光機」、「打砂機」、「砂紙機」，各地稱呼不一，既達到了施工要求，也保證了現場的乾淨整潔。

　　第二步：塗刷底漆

　　在牆面拆除，打磨，塗刷完新膩子以後就該上底漆了，對於老房翻新，牆頂面一定要做底漆，如果沒有刷底漆就直接上面漆的話，時間一長牆面容易起泡、發霉，太陽照曬時間長了也容易變色。而牆面底漆的作用是抗鹼防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力的。底漆施工結束後就是面漆，面漆結束後牆頂面就大功告成。

---------------------------------------------利益相關：室內設計從業者------------------------------------------------------
以上所有回答均系個人觀點，僅供參考，不具指導意義。文中所有例子都具有特定性、場景性，個人性，並無攻擊、嘲諷、推薦或倡導意圖。

我們以，上個世紀八十中期年代以後，至本世紀最初的三四年，所建的居民住宅樓為例。

地面：

地面的不平整，多是由於地面抹灰層空鼓、鬆動，導致脫落，導致的。
也有部分地面是瓷磚地面，由於：地面「粘」磚時候，瓷磚空鼓；
加之重物或尖銳物品，對瓷磚面的破壞，導致的不平整。
有少數是粘磚時候，就沒有粘平。
那個時候，我們地面的瓷磚規格，還沒有今天這麼大。瓷磚也非全瓷。
採取的工藝也只是「粘」，非今天的「全瓷地磚干鋪」。

那麼，
在清理完室內的傢具物品，進行裝修拆除工作時。
我們有這麼幾個比較重要的工作。

與施工方的約定：
1、和裝修隊，或者是做拆除工作的散工約定：
不得使用大型的「氣動風鎬」。
也不得使用長度在60cm以上（不含鎬頭）的電動風鎬。
優先使用60cm以下的電動風鎬，其次可以使用小型的氣動風鎬。
排水管、下水管附近，應使用中小型的衝擊鑽。
或者使用非電動工具，人工拆除地面殘餘。

2、嚴格遵守作業時間，上午8:30---11:30；下午2:00------6:00；
其餘的時間，不得動用大型電動工具，進行拆除工作。
即使本地的規範沒有這項要求，也請在做地面拆除工作時，
遵守這個作業時間。

做到以上兩點（必做工作），可以防止自己由主動，變被動。

其他可以考慮的：
1、可以約定周六、日，不做拆除工作。
2、可以採取鼓勵措施，鼓勵施工方用更多的施工人員，進行拆除工作！
最好是一天拆完。

委託方（甲方）自己的準備工作：
提前一周知會所有鄰居（一般就是老房子本單元和隔壁單元），
「家中將進行裝修工作，望大家多多擔待。
如家中有嬰幼兒，可到親戚家躲避三五天。」
這一條，非常非常非常的重要。
是老房子裝修改造最重要的一環。
重要到，需要再三重申的程度。
要做好鄰居工作，處理好鄰居關係。

拆除地面真的好煩，不是一般的煩。
聽到那個電動工具沒有規律，又噁心的吼叫，煩到你不行。
我個人，也不止一次... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...舉報隔壁鄰居裝修（拆除工作）！！！
被那沒規律、震耳欲聾、地動山搖、嗚嗚啦啦、山河抖動，的噪音！
煩的實在不行哎！被吵得不由自主的舉報。
一天天的。
做工作又無處可躲。
睡懶覺，也無處可藏。
你在裝修拆除時，鄰居也正在忍受著，這樣煩躁的噪音。

SO，自己在做這種翻修工作的時，也會陪著自己的甲方，
挨家挨戶上門拜訪，逗小盆友，給老爺爺老奶奶講故事、問好。
提前來個臉熟！

然，兵貴神速！
打過招呼以後，可能一天兩天，大家都能理解你；
到了第三天，就會怨聲載道了。
到了第四天，鄰居們就受不鳥了。也絕對不會給你好脾氣，儘管你已經打過招呼。
SO，兵貴神速。
一天能做完，再好不過。
一天做不完，兩天也可以。
施工中，不得使用大型的電動工具，尤其是大型的氣動風鎬，連想都別想！！！
那個玩意兒，是工人的最愛，力氣大，速度快。
可，閉著眼睛拆的話，輕鬆拆漏你的樓板。
室內灰塵大，噪音大；
很有可能,他們就是閉著眼施工的。

——————分割線——————

開工準備：
辦理物業手續（或者社區房屋裝修的施工許可證）
找到物業指定的裝修垃圾存放處。

施工：
對於大型項目的拆除工作，國家有專門制定的幾項技術規範：
《施工現場臨時用電安全技術規範》&；（建標）

《建築拆除工程安全技術規範》&；（建標）

《安全帽》&；（國標）

《安全帶》&；（國標）

當然了，嫌煩也可以不看；

沒人逼我，沒有工作逼我，我也不看。

（最好是看看咯）

拆除工作應先拆除、切斷電箱（電錶）之後的電路。

並在電箱（電錶）之後接施工用電。

準備好施工用水，關閉入戶給水閥門。

拆除順序為：

拆除電路及燈具→拆除暖氣、衛生潔具、熱水器、水龍頭→拆除門窗及固定傢具。

然後，拆除牆體及牆面。

牆面：

老房子的牆面不平整，與當時的施工技術有關。

抹灰沒有抹平。

有少部分屬於牆面抹灰層脫落，露出結構體或紅磚牆體。

導致的牆面不平整。

牆面拆除工作，可以使用衝擊鑽和普通電錘+鎬頭。

不得用電動、氣動風鎬。

牆面抹灰層拆除，應拆除所有空鼓、粘結不牢的抹灰層。

直至拆除至結構體，或者牆體紅磚。

拆除所有的室內窗戶。

在七八年以前，我們在拆除完牆面以後，仍舊會重新做牆面抹灰工藝。

鑒於今天，我們的人工價格和材料價格比例，已經發生了翻天覆地的變化。

在這裡，談談其他的可能：

a）拆除不幹凈，還想省事兒的話，你可以考慮LOFT風格哎。

吼吼吼吼，哈哈哈哈！嘿嘿嘿嘿！哈哈哈哈！

雖然我「不會」做那個風格。

b）我們也可以直接用龍骨+石膏板的方式，對整個空間徹底的找平、找方。

同時注意材料和施工的防火規範。這個做法，造價並不低。

好處是：空間的平整度好、方正。

c）新建牆面抹灰。

鑒於答案過長，就不粘貼抹灰工藝的技術規程了。

（濕透牆面；界面處理；水泥標號、比例；養護方法都是重點。）

牆面拆除工作做完以後，再進行鬧心的、可怖的地面拆除。

有幾個節點呢，也需要我們的甲方擔待一下，不可以太作！（也是重點）

有的房子，地面比較容易拆，屬於謝天謝地的少數。

有的地面真的很難拆，比新房子拆除地面抹灰層、做地暖，困難多了。

原則上地面拆除，應拆除所有瓷磚粘接層。拆除至原有的地面抹灰層。

拆除所有鬆動、脫落的抹灰層。

由於之前粘磚的漿料，水泥比例高，牢牢的和地面粘接在一起。

因此，一些不便拆除的地面抹灰層，可不再拆除。

一些輕微凸兀的瓷磚粘接殘餘，也不再拆除；

萬萬不可用大型的電動工具，拆除那難以拆除的輕微凸兀。

我一損友設計師，現場指揮干這事兒；

拆漏了人家樓板，被我們嘲笑了好幾年。

（搞笑的是，在業主的注視下，這貨當場說：「拆，拆漏了，算我的。」三分鐘後，遂願！）

SO，包容少量的瑕疵。

如果方便監督的話，最好有自家人，在現場盯梢這個地面拆除工作。

一來，及時協調突發的鄰里關係。

二來，慰勞現場已經快哭了的施工工人。

最重要的，是看著這些莽撞的傢伙們；

別魯莽施工，打漏個樓板，打壞個下水管什麼的。

嗯，這個工作，還是有可能把萬惡的、黑心的施工隊做哭了的！

容易拆，一天就能拆完，不容易拆的話，真的需要三五天。

地面要整裝拆除，那麼，幹活的工人一定要多，裝修垃圾隨拆隨清。

貪圖省事兒，也可以不進行整裝的拆除工作。

一些鬆動、空鼓、粘結不老的牆面抹灰層、地面抹灰層、瓷磚粘接，仍要拆除、拆盡。

在可拆盡和不可拆盡的交接處，用衝擊鑽+扁頭鑽頭做邊緣切磨處理（拉毛）。

牆面的找平工作，應用牆面抹灰工藝進行找平。

做好界面處理。

關於抹灰工藝，一般工藝做法說明中，有專門的篇幅。

本地的建築內部裝修技術規範，也有專門的篇幅談此重點。

地面的找平工作，可以採取類似瓷磚干鋪的方式，進行找平。

面層應有抹灰層和壓光處理。

施工環境、施工技術不過關的，牆面應優先考慮造型飾面、壁布飾面、壁紙飾面。

地面適合地板滿鋪，或地毯滿鋪。

注意新完成地面，和室外樓道地面的高度落差。

其他：

對頂面四角、地面四角，找正、找方。

地面採取鋪磚的老房改造項目，注意不要往樓下滲水。

雖然滲水不是100%，也會達到50%以上可能性，會滲到樓下。

專程和樓下鄰居，搞好關係。

一想到這樣的工作，我就頭疼呀！

哎，畢竟，冷暖自知。

謝邀，舊房改造已經越來越多，當然確實比新房毛坯麻煩很多。手機碼字，見諒。
SunLau已經說的很到位了，最後補充幾點就好了。
如果原有地面是瓷磚，盡量不要在上面直接鋪貼，即使粘接劑混用也不行，很難保證不出問題，而且地面太高。
除去原有瓷磚層，踢腳線進行垂線測量，然後進行牆面找平。
破壞基層注意地暖和之前地面是否有水電線路。
如果很久的房子，開工之前，注意水電路老化，注意養護，如果時間過久，建議按照現行水電進行改造，避免後期損壞。

牆面做順平地面找平處理基本就可以解決牆面地面不平的問題找平的時候要用激光水平儀光靠一根長靠尺是沒用的尤其是要刷亮光漆絲光漆的時候牆面不平很容易看出來
牆面陽角和陰角地方建材城有賣pvc的直角陰陽角線埋在陰陽角的地方再抹膩子會讓牆角的地方看著很挺這種處理過的陽角有點點防撞的功效但也是相對於沒做的陽角而言

建議拆到無可拆。
重回毛胚！
全部從頭再來！

找平，抬高