同一地段有無必要買大品牌的房子？

12-19

同一地段，大品牌（如萬科、綠地等）房子意味著什麼？有時候高達五成以上的差價是否值得？
兩種房子都買的起的情況，但也不是有錢到無視差價，請問是否值得？謝謝。

能選品牌一定要選品牌

1、顯性成本可能差不多，但很多成本你看不到
大的成本你可以查到，專業一點的再通過同行打聽打聽或者自己看看工地、問問技術細節能多了解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，大品牌為了維護自己的口碑，底線要高一些。
另外有時候往往大品牌因為城市或區域集采，成本反而控制的更低。

2、隱性的價值在購買階段你更是很難發現，要靠持續生活在裡面才能感受到。
比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響著你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就再不可能去選小開發商的房子。
一些大品牌還會組織各類業主活動、逢年過節搞個業主節，發點兒小禮品什麼的，如果家裡有老人小孩，會讓他們的生活更加豐富，和朋友聊起來也有面子。

3、價格是一道篩子，決定了整體業主、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質
別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美、生活觀、價值觀要更高一些，並且更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。

4、一個社區就是一個標籤
回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說「我住在哪個社區」或者「我住哪個品牌的社區」時，你腦子裡會不會一閃而過給他貼一個標籤？這是一個社區帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成，最主要就是上面的三點，尤其是第三點——業主群體特徵往往給社區貼上第一個、可能也是最大的標籤。至於這個標籤值多少錢，這就因人而異了。

5、買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要
上面說的四點，假如你有一點不如意，我問你你是忍著繼續住還是換房子？買房子不是買衣服，一時衝動買了回來一試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住個3-5年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點錢買個保險，讓各類風險降到最低，才是理智的選擇。而且上面四條，哪一條都不是你想花錢就能買到的，有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。

6、本文最重要的一個觀點：房子的漲幅、升值空間，從來就和初始價格沒有關係！
房子升值的決定因素，除了地段這個核心要素外（本題中不在討論範圍），主要就是上面說的五點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑！iphone比其他手機貴，但你用1-2年再換手機時只貶值了1500-2000，賣掉或者給老人接著用都能繼續發揮它的價值，其他手機能做到嗎？不論是投資還是自住，以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者收集一些資料就會發現，同一地段，往往當時賣的越貴的房子，未來漲的越快。

12月8日加幾條更新：
更新一：樓下有人說高出百分之多少以內就選擇，這種思路我也是旗幟鮮明的反對，因為買房子不是買菜，建議不能稱斤論兩的去計算價格。物業值多少錢、園林環境值多少錢，這個真不好說，要看你願意為更好的生活支付多少。

更新二：有人問：開發商和物業的關係，一個開發商註定就對應一個物業嗎？回答如下：
開發商在銷售階段，會委託一家物業公司在交房後提供物業服務，委託期一般是三年。交房後成立業主委員會，是有權決定使用哪家物業公司的，可以在第一個委託期後選擇沿用還是更換。區別就是一些大品牌做自己的物業公司，所以他們在銷售階段也就委託自己的公司，沒有自己物業的就委託別家了。

更新之三，品牌並不等於高端，題主提到的萬科，其實屬於首置、首改為主的定位，有興趣的可以看這個問題萬達、綠城、萬科、招商、華僑城這5家地產公司的業務有什麼不同特點？

【2017年3月31日更新廣告】

我的第一場live準備好了。我將會以合作嘉賓的形式，和@羊迪一同就買房的話題和大家分享自己的看法。
時間：2017年4月22日
主題：「我該買房么？」
歡迎圍觀：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/26117337

只說我親自經手的吧，以前在國內排名前五的施工單位做事。在青島做某高檔小區裝修，開發商也是排名靠前的，上面有提到（不點名，不是萬科，不要黑我大萬科好嗎）。統一做工裝嘛，主要建材甲方都指定品牌，瓷磚、乳膠漆、櫥櫃、玻璃、隔斷、檯面、乳膠漆、門、五金、壁紙甚至龍骨、大芯板全部是國內或國際大品牌。按我們中標來講，施工質量肯定要非常好啦。
最後我們打聽了下價格，確實比起附近幾個小區價格有點高的不接地氣。
但是質量並沒有與價格相匹配啊，真心不值。雖然是甲方要求用好材料、用好隊伍，面上好看的，底子可以換啊，不偷換建材施工隊哪來的利潤，哪有呢么多好的技工，施工隊都是各個施工單位拿活，質量他們完全掌控，只要不出大事。總包單位根本管不了。最終效果真是中檔小區沒差，反正挺糟心的。
不值得，從質量上講，不值呢個價。你多花的那塊錢就是買個牌子了。

必須大品牌，相信我.
1.物業絕對比周邊不知名的開發商的強.就這一點就足夠你下決定了.
2.房子會貴一些，這樣會人為給你對小區業主做了一層篩選，和能不在乎這多出來的一平幾k的業主做鄰居，絕對省心又省力.
3.下房產證，拿發票等手續相對快，省心.
4.要是有問題這邊物業不給解決，直接打總部投訴電話，絕對有效。

補充：

5. 安保好，我買的小區真的是認卡不認人，進車認藍牙不認車，有東西拉走，只要不是業主本人，他們都會打電話諮詢業主是否同意，非常有安全感。我覺得物業多花幾塊錢我也願意。
6. 物業給他們提意見他們真的聽啊，不會不理你。
7. 小區會所，物有所值。

-----------
本地開發商，小開發商能做到么？

答案是：看你消費觀念和預算。
就好比你買任何消費品一樣，同一個品類競品會很多，最終決策取決與你的消費觀念和預算。
房地產已經經過二十年多年的市場化，不可否認的說已經形成品牌。
拿杭州舉例，綠城在同地段的房子要比同地段貴2000-5000/平米.
但綠城憑藉在杭州的口碑，仍然有不少追隨者，為什麼？
因為房子用料、建築水平、整體品質確實要高很多，就有人原因這些因素為更高的單價買單。。

在可承受範圍內買最貴的、牌子最好的這個是放到四海皆準的原則

先擺明立場，反對最高票答案。

其實題主問了三個問題，逐一回答吧。
1.同一地段，大品牌（如萬科、綠地等）房子意味著什麼？
一般來講萬科、綠地等大品牌，意味著開發運營的成熟。目前中國排名前十的大品牌開發商，無一例外都是依靠提高周轉率做大規模。提高周轉率換句話說就是更快的拿地，更快的開發，更快的銷售，更快的回款。要做到更快，就意味著複製+標準化，同一套東西，在類似項目可以快速複製。打個不十分恰當的比方，買大開發商的房子就類似買工業化流水線上的衣服。這種衣服的原材料、質量、樣式一般是有保障的，屬於市場6-8分位水平的東西。

2.有時候高達五成以上的差價是否值得？
要回答這個問題，要首先回答，與大開發商相對的開發商。
這我國現階段，房地產行業是一個規模大但是集中度很低的行業，萬科、綠地之類的航母開發商，單個都占不到市場份額的3%。市場上大量的是中小開發商，這類開發商魚目混珠，開發能力，企業理念相差很大，分別來講：

第一類：只有一兩塊地的小開發商，個人或家族是老闆，以前沒開發過項目，屬於機緣或者其他什麼原因（大家懂得）拿到地，從事開發。這種開發商一般是做短線賺快錢的，社區規劃、工程質量等保障度相對較差，物業一般外包給物業公司。這類項目一般定價不會貴，如果是現房，又是剛需客戶，價格敏感的可以去看看。如果是期房，有爛尾風險，不建議購買。

第二類：開發過地產項目，在房地產長期發展的企業，一般在某個城市開發過幾個項目。這類企業，有的想做大規模，需要做成幾個品質作品，作為和政府談判的標杆，他們很有可能花時間和成本做好項目。即使不想擴大規模，開發水平也屬於市場6-7分位。

第三類：各種規模不大的國企，由於廠房、倉庫等各種歷史原因拿到地。一般來說國企是捨得花錢花成本，又賣得不貴的開發商。項目售價低於市場價的時候，國企老闆不心疼，民企老闆要跳腳。國企要的是穩，不片面追求營銷。

所以，對比以上三類，除了有爛尾風險的項目（這個賣多少錢都不要買），大品牌開發商都不具備溢價50%以上的能力。如果要買安心和保障，品牌溢價在10%-20%已經是極限。畢竟你購買的只是一個較高水平的流水線上的產品，又不是奢侈品。
說到物業服務，並非大品牌的就一定好，各個大品牌開發商是分城市管理的，有的開發商在一個城市的口碑特別好，另一個城市就未必了。即使單純的物業好帶來的溢價，也絕對到不了房價的50%。

3.兩種房子都買的起的情況，但也不是有錢到無視差價，請問是否值得？
同產品定位的情況下，品牌溢價在10%-20%值得購買，超過這個比例就是大品牌開發商依靠營銷水平賺更多的錢了。

看你的買房目的，如果是自住的就沒什麼關係，住的舒服就行。如果打算日後要賣掉的，大品牌的樓盤一般保值、升值表現更好。

就房子來說，大品牌和小品牌沒差，都是保用二十年。但是其他就有差別。
小區的物業，綠化，周邊的配套，後期房屋維修的服務等等，大品牌比較可靠一些。
但是差價5成就過了，30%應該是極限了。

謝邀。
我的觀點是，除非品質明顯的超出周圍的商品房不然都不值得以比周圍高出超過一成的價格購買。

1.房子的施工質量，無論大小開發商其實是差不多的，質量的好壞和當地的監管氛圍有很大關係。
類似於無論哪國的奶粉只要是到了內地分裝過就容易出事是一個道理。
可以參看這個問題：買房子，要檢查哪些建築結構、施工細節，確定質量好壞？

2.以高價買到的房子在售賣的時候，會嚴重影響你的相對收益。

高售價有時候只是為了讓另外一些其他顯得很超值。

看到各種答案真心忍不住要來吐槽一下
上面各種以萬科為例子的，那我就先說說萬科，萬科在業內控制成本是出了名的，所以首先可以肯定的是他們不會採用各種土豪的材料，但在地產界萬科是以技術稱雄的，他們經典的十字戶型、對面積贈送的研究、標準化的執行都避免了很多不成熟的地產商會出現的問題。同時，萬科的物業並不是說沒有缺點，但總體的水平是值得肯定的，不論是出入戶的管理，平時的設施維護等等。所以我覺得萬科是用低價主打中端產品，基本保證了戶型合理、相關配套專業沒有大的錯誤，同時擁有國內高水平的物業。至於他的高端產品，如紫台系列，相對就比金色系列東西用的好一些，但主要還是靠設計來支撐，也是偏文藝范的，喜歡土豪金的還是不適合購買。
說了個別的再說總的，一般來時候大的地產商開發量大，電梯、門窗、空調等相關設備都有集采標準，這也相對的節約了成本。一般大的開發商都會選擇知名品牌，這一點上就比小開發商相對有保證。此外，大的開發商的報建、消防等方面往往都會前期落定、設計成熟考慮周全，相對來說，比較少出現後期物業用房變成商鋪、餐飲區設計完成後沒有辦法排煙干擾居住等錯誤。
當然樓上說不要迷信大的開發商是有道理的，畢竟房地產是一個綜合了太多因素的產業、而我們國家的建設都是拚命趕工下的產物，缺少專業的技術工人，所以每個樓盤都多多少少的有毛病。
總的來說，如果是同一地段買知名品牌相對來說有個基本保證。當然，如果你懂行情，會看，也可以選小的品牌。我覺得就像女孩子買衣服，有的女生會淘，可以低價買到性價比高、質量好、樣式好的衣服就去淘，如果不會淘，這不懂，那不懂，就賭一下自己人品爆發！建議房子這種大價錢的，還是保險起見。

千萬要買，不說大品牌的品質，服務這些了，只說一方面
有句話叫「寧做鳳尾，不當雞頭」，你買大品牌的，是啊，可能同樣的位置，就是要貴1,2K，但是，這1,2K相當於一個篩選器，自動幫你過濾掉了一個圈子啊。
一個小區相當於就是一個圈子，設想你鄰居都是跟你同一階層或者比你高出的，大家熟悉之後，一起做點什麼事情或者某些事上提攜你一下；你的小孩從小就是和一大群同樣家庭出身環境的小孩一起玩，他們以後自然就又是個圈子。
很多事情，就是這樣在某個不經意間的決定中，影響了一生甚至更遠。
最後，說說自己最喜歡的房地產商，中海。利益相關，非中海公司人員。

看過房屋銷售業內人士的回答深以為然，不過我想作為結構設計來告訴你為什麼要選大品牌

首先是預算上，貴就有貴的道理，預算上一定比雜牌軍要多，那這些預算體現在什麼地方呢？從大了說，結構安全性的保障，一個係數的控制就能影響幾十萬的成本，那你要問了，這些係數有什麼卵用？我告訴你，必須有用，而且有很大用，最簡單的就是，如果有一天遇到大地震，能多幫你爭取十五秒，你說有沒有用。

其次是施工水平。我經常去工地，大牌雜牌都去過，施工水平差得真不是一星半點，偷工減料的程度你們自行想像。有一次圖紙上寫基礎底部以下換填300mm碎石，我偶然踩了一腳，感覺不太對勁，自己拿鐵鍬挖了一下，最多填了100mm。。。保溫層厚度不夠的，屋頂防水做法少做兩層的，不勝枚舉。

大的開發商一般都有自己的設計師和施工單位，如果想長久做下去，敷衍了事絕對是不行的，所有做過的貓膩都會讓用戶加倍反映出來。一個品牌想砸自己招牌相當容易，但是想樹立起靠譜的形象卻是難上加難。

就像買菜一樣，你是願意去長攤買還是臨時挑了菜來賣的地兒買，這不就是一目了然么。

投資：不值！

自住：品質有明顯差距且價差2成內，值！

我是房地產行業的，雖然不是技術專業，但我聽工程師同事說，大品牌雖然可能看起來不一定紙面上強過小地產商，但至少用料還是比較靠譜的，可能會有問題，但還是有底線的

如果資金足夠，當然買口碑好的！

第一，看你的預算，你買得起什麼檔次的房子。
第二，買本土著名房地產開發商兼建築商的房子。自己親自蓋房子的比不蓋的要靠譜100倍。

和某國內著名地產的包工頭談過，精裝修房例如裝修費2000塊一平米，他們到手1500左右，二次承包小承包商拿到1200或1300，依次類推。當然不排除他們因為常年合作和需求量大導致供應商以低利潤供貨。毛坯房的話，自然在戶型的設計上大的房地產商是擁有優勢的。一些老牌子都有自己的一些內部指標的。差價在可接受範圍內建議選擇著名房產公司，因為在物業等方面他們也擁有絕對優勢。

瀉藥，雖然我不太贊同吳銘的答案，但是趕腳贊也無法超越那答案了。
剛才寫了很多，可惜突然斷網，手機客戶端就全黑咯，也沒保存

再說一遍結論吧，個人意見就是支付自己認為值的產品或服務。
至於大小開發商的產品細節，是另一個問題，也就是怎樣選房…

看了一下回答，都沒回到點子上啊。

房價其實符合一條規律，就是馬太效應。越好的小區漲得越快，相反越不怎麼樣的小區越不怎麼漲。

想當初，我家對面的新小區比我家小區貴一千塊一平方，現在還貴一千塊一平方？不可能。一萬塊一平方？不好意思。現在我家對面小區比我家小區貴兩萬塊一平方。當年就為了買這邊比對面能大個10平方吧，結果··············白白潛在損失一兩百萬吧

我家買房幾年後，對面小區的再對面建了個新小區，當時開盤價比我家對面的小區房價貴了一萬塊一平方左右。現在嘛，比我家對面的小區貴了三萬一平方。

現在三個小區的房價分別是我家5萬/平方，對面小區7萬/平方，對面小區的再對面10萬/平方。就在方圓一公里的範圍內。

所以，高達5成的房價絕對值得買大品牌的房子

大開發商的房子初始購買成本更高，後續升值也更可觀一些。

當年買房的時候因為2000塊錢/平的價差選擇了本土開發商的房子，沒選一路之隔的隔壁VK房。

六、七年過去了，VK房均價26000元/平，我的房子均價18000元/平。

———— 坐標：某強二線城市