那些明顯很奇葩的戶型是怎麼設計出來的？

12-09

說一個你最認為奇葩的戶型？
最近這些奇葩的戶型引起了熱議，這些一看就很奇葩的戶型是怎麼產生的啊？建築師和設計師們自己不覺得奇怪嗎？這種房子能賣出去嗎？
以及：那些所謂的奇葩戶型應該如何合理改造和利用？

誰說戶型一定要方正？大家都一樣有什麼好。

問怎麼設計出來的，不怕賣不掉嗎，是這個意思吧。

很多人說開發商為了節省地皮。難道不規則的圖形不是更浪費面積嗎。

可能是國內很多這類戶型都比較小，看起來比較窮酸。

但國外很多不規則戶型都是豪宅，與眾不同的才更受推崇。

這類房子因為更浪費面積，造型新穎時尚，有很多是所謂後現代主義大師的作品。所以價格貴很多。。

豬肉便宜的時候，一些犄角旮旯的豬下水不值錢，不一定有人買，賣肉的圖省事就直接處理掉了

豬肉非常貴的時候，賣肉的會把這些以前沒啥人買的犄角旮旯也整整拿出來賣

總有人吃不起豬肉，但吃不起的人多的時候，犄角旮旯也有人搶，也能賣不少錢

舉個栗子，家鄉農村裡番薯葉是餵豬的，城市裡飯店一份多少錢？

開門見山說一下原因吧

1.戶型不重要
在一線城市，尤其一線城市好學區，購房款的不超10%是支付給房子實體本身的，主要的90%購買的是公共服務，包括戶口和相應的教育機會、工作機會、商業便利、就醫便利。對於這樣的房子，戶型不重要，開發商知道，消費者也知道，所以北京的奇葩戶型最多。
另外，購房款大概只有0.1%是給設計的，這0.1%中的一部分是給建築方案設計的。

參考閱讀：北京10平米過道賣150萬各地「學區房」已瘋 http://m.sohu.com/n/455338055/

2.不明智的貪婪開發商
作為商人，開發商會希望以最低的成本，獲取最高的利潤，這是理所當然的。
其中一些目光短淺者，會只看重一點空間不浪費，而不考慮項目的整體品質。目前我們看到的大多數奇葩戶型，都是在比較正常的戶型之間的夾縫中的，不捨得被浪費的空間。
我們熟知的大開發商，萬科、綠城、恆大、碧桂園之類，有比較靠譜的產品思路，能衡量整體得失，不會出現太糟糕的戶型。

參考閱讀： AK47 三明治這樣的戶型天下難尋 http://hsb.hsw.cn/2009-06/23/content_7364145.htm

3.缺乏經驗的建築師
是的……再垃圾的建築作品，都出自我們建築師之手。貪婪的開發商會選擇設計費最低的設計院，設計院會把價值最低的項目交給剛畢業新員工或者實習生。新員工或者實習生可能出身農村，長在宿舍，現在和別人在逼仄的農民房合租，沒有過居住成套城市住宅的經驗，對於居住空間的忍耐力極強。因為項目多經驗少而難以招架，沒有能力更沒有時間來把奇葩戶型優化好。並且可能因為工期太緊，校對審核審定流於形式，沒有人真的審了圖，簽字都是電子簽了事。
又或者，根本就是野雞團隊畫了圖，找個不負責任的設計院蓋章出圖罷了。

只要這些奇葩戶型賣得掉，市場還會繼續供應新的奇葩戶型的。

從90年代至今，戶型越來越成熟和趨同，總要有點奇葩來作為談資啊！為戶型界的多樣性鼓掌。

謝邀。

可以理解為邊角料吧。

記得小時候有一個同學家裡住在一個水塔的下面，家裡是基本上的圓形的，客廳一層，父母一層，他一層，當時就覺得好酷。

怪怪的戶型，目標用戶群少，過去現在未來都少。

那都是甲方自己設計的！

嘿嘿，知道嗎？現在絕大部分的設計院都是建築專業說了算的，一個房子建成什麼樣子，都是由建築專業的來決定，其餘的結構、水電暖等專業都是幹活的，是想方設法來實現建築專業的意圖；而中國又有著不少的所謂建築大濕，為了展現自己的才華和標新立異（其實就是搞一個噱頭吸引眼球），必須得設計出來一個和別人不一樣的樓，否則怎麼能配得上大濕的身份，要不你聽過有結構大濕，給排水大濕什麼的嗎？至於能否賣出去，那是開發商的事啊，中國這國情，有賣不出去的房子嗎?買房子都跟買大白菜似的。

妥協三要素

省錢，省錢，省錢

謝邀。直白的說，除了一些大戶型的先鋒設計，從開發商的角度都是為了多賣錢，然後只賣自己最大的優點，不以戶型為賣點。衛星城和城市邊緣的那種奇葩戶型應該很少見。。。

謝邀，有這種問題的一般是還沒參加工作的吧，甲方是個神奇的東西

被設計，建築行業制度，開發商，甲方，設計師，造就了一眾傻逼建築的高潮迭起層出不窮

每套房子的戶型，看著有舒服的不舒服，不規則，這只是我們個人的眼光，開發商在設計戶型都會把自己最大利益化，能賣的堅決不浪費，沒有賣不掉的房子，靜安區有個戶型是君住長江頭我住長江尾，一樣賣掉

第一戶型設計跟容積率等指標有關，開發商往往在核心區域為多賺利潤不惜把指標做滿，以各種戶型來填充，怎麼能做滿指標就怎麼做，不管戶型好壞，利潤第一，因為位置核心不怕賣不掉。第二為了整體外觀，有些房子作為某些知名設計師的代表作，只管外立面漂亮，戶型什麼的就隨它去吧。
第三不專業的小開發商找了不專業的設計公司產生的結果。

謝邀！奇葩戶型的根本意義就是開發商不會浪費屁大點的利潤，但相對的任何奇葩的戶型都會有客戶，不說一些學區以及大環境這些基本因素，最主要的是客戶心理，現在買房是為了住？no！為了增值這個附加值，房子無所謂好壞，出租就好，也是炫耀的資本。除了剛需，現在買房都是赤裸裸的虛榮作祟。

其實戶型奇葩一點，這個可以理解

這是開發商他們只是把房子當作商品，按面積買，好不好用和他們就沒有關係了，反正多少一平米賣給你們他們就完事了，

而建築設計師，如果是小的設計院的設計師根本不可能說用什麼作品去影響開發商的大佬，唯一做的就是妥協，這裡妥協一下那裡妥協一下，最後就只是個畫圖的了。

真正好的建築設計除非是大的開發商，會願意在設計上花錢，一般的開發商省錢都來不及還花大價錢做設計，你看咱們周圍造的那些房子就清楚了。

所以戶型奇葩還是能理解的，只要設計的時候花點心思，基本上還是可以規避一些麻煩的，但是大的問題是奇葩的戶型不能改造，想把牆敲了改造一下，發現你要改造的都動不了，這才是真的麻煩事。

一句話你買不買嘛

為了最低成本的完成容積率和規劃內的要求。
沒了。
在這方面房地產商都很拼。

1.奇葩的戶型一般是異型外立面造成的，現在很多城市建築都追求外立面的風格獨特、與眾不同。例如「十字架形」、「圓形」、「扇形」，特別是「多種不規則拼接形」，這些產品以公寓和寫字樓為主。這種現象在一二線城市較為普遍。

2.奇葩戶型也是開發商不得已而為之，不是故意行為，往往是為了做滿容積率，絕不浪費每一寸面積，一般來說每層只有一套或者兩套。

3.奇葩的戶型風水都是積極差距，普通購房者不建議購買。當然，購買了出租除外。

有需求就會有供給，說白了還是得看自己兜里有多少錢，別說一線城市有，小地方沒有，只要出現在市場上就一定會有需要它的消費者。前提就是消費者覺得這個商品價格對我來說合適就行了。這樣的奇葩戶型其實也滿足了一部分消費者的購房需求。挺好。

1.像這種房型一般只會出現在一線城市，北上廣深，因為土地太貴了，開發商得千方百計地把土地面積利用起來。前兩天剛和我姐聊上海房子，她目前住的房子是買的二手房，她這一間有兩個卧室是偏南的，而她的鄰居三個房間都是偏北。她說，上海的房子，只要是略微偏南一點就可以算朝南的房子了。

2.由於開發商要最大程度利用土地，所以作為業主必須要求建築師往奇形怪狀了設計，反正北上廣深的房子又不愁賣。

3.再往上追溯一層，這樣的房子是怎麼來的呢？………………省略………………

哈哈奇葩戶型的話在一線城市出的比較多，3.4線城市出這個肯定沒人搭理。不過這戶型的話一般都會做促銷活動，要是真的有人需要買房又不夠錢的，那就只能入手了。都是被逼的