只有二三十萬，如何在麗江開一家客棧？至少能生存下來？

12-05

手頭只有二三十萬，喜歡雲南，準備去大理/麗江開客棧/酒吧，沒事了彈彈琴，聽聽歌，畫畫，看書，讀讀詩，種些花草，養幾隻貓，看藍天白雲，盪鞦韆，發發獃，逛古城/酒吧，聽客人講他的故事。
只要努力把喜歡的事情做好，生活，一定會過出我們想要的樣子。

在大理麗江二三十萬租一個小院子其實還是做的下來的，但是盈利和能賺多少錢就要看你自己的運氣和努力了。

現在想開客棧有幾種方式
1.自己建
在古城外自己租一塊地，一般租期20年，自己蓋房子，自己裝修，這種投資很大，不是二三十萬可以做下來的，不過這種有優點。
（1）房子自己設計的，想怎麼修怎麼修，想怎麼裝怎麼裝。推薦9誒對8二對哦二額」9
（2）風格可以很符合現代顧客的口味。
缺點：投資太大，沒有500w不用考慮。其次房是建在古城外。需要自己跑各個部門，跑各種證

2.轉讓
接一個已經經營的客9棧，裝修、證照都已經齊全的。這個一般在50-500w之間都可以，甚至還有更貴的。
作為初學者，不建議選這種方式，坑太多，投資太大。

3.租
和房東簽訂合約，每兩年付一次，加上押金。小一點的客棧投資大概就在二十萬左右。
這樣投入比較小，風險比較小。

我覺得你適合第三個

還有很多需要注意的地方。大理客棧租金普遍比麗江便宜(因為洱海邊的海景客棧已經全部關了，大理其他地方房價很難賣起來)，大理現在海邊的客棧你不要去碰。

麗江古城內的房子租金比古城外貴了一兩倍。

一定要多看房，看設施是否完善，我有一個朋友接手之後才發現，空調都沒有。

有地暖的房間比有空調的房間高端，因為麗江大理夏天不熱，很少能用到空調製冷，但是很多時候晚上冷，1p的空調完全沒效果，地暖的效果明顯。

麗江客棧一定不能選四方街上的，因為四方街是鬧市，客人必然會投訴晚上吵。

現在客棧也不是很好做，同行之間惡性競爭很嚴重，旺季亂漲價，淡季沒有底線的亂降價賣，沒有底線的。所以很多客棧都在轉讓。
很多網路訂房平台也是對客棧各種盤剝。著名訂房平台是按傭金比例推薦客棧的，要想常年保持該網站首頁和搜索榜前列，5分，客棧的傭金已經高達60%了。也就是說100房費，你能拿40，用來付水電，人工，房租。。。

你如果做情懷，應該還是餓不死
不過要入這一行，做好教學費的準備
而且有時候你還會失望，畢竟啊，這是一個服務行業，情懷不怎麼好用。

酒吧是服務行業，記住，是服務行業。

什麼彈琴聽歌畫畫讀書種花草養貓看藍天白雲甚至盪鞦韆，幻想而已。

任何服務行業賺的是辛苦錢，預支一年的租金，有固定的人工水電成本，每天再從一桌一桌上賺回來。

將來霸佔你生活的，是各種煩心的賬單，千篇一律又不休假的工作，紊亂的生物鐘。當然，打交道的不全是講故事的人，多是各種來撒潑裝逼泡妞找男人的。另，大多人自以為是的故事，真乏味呀。開酒吧不到一年，什麼人有什麼能耐，聊兩句即有數咯。剩下的三年，耗著唄，熬唄。

你想安靜地發獃，嗯，去把廁所的嘔吐物清理一下。因為二三十萬的預算，難僱到人，能僱到，也不一定捨得。

什麼自由自在也是假的，和工商斗，和城管斗，分分鐘懷疑人生。當然也有讓你成長的一面，比如修門窗修電路修水管各種修，一人生活不用愁。

我當初開酒吧花六十多萬，不多不少，第一年賠十萬，第二年才把上一年的賬補平。如今第四年咯，六十萬依舊回不來。真的，開酒吧是我目前生意里最費心又最不賺錢的一檔。

認識全國各地的酒吧老闆，大小全有，能賺錢的不到三成，其他是兩年內倒閉的。即使你把自己想成十分之三里的人，也得注意，這三成里能賺大錢的又是少數。

大多人開酒吧前想的是，花五六十萬進去，一月怎麼也得賺三五萬吧。一年後想的，怎麼能收支平衡或轉讓能回多少錢。和開飯館道理一樣，一二百萬砸進去，兩年後一分錢撈不回的大有人在。

稍微提一句，有一二百萬準備進餐飲行業的話，去二三線城市合夥做一家酒樓，管理得當，回報高且穩定。若在一線城市開飯館，真不容易賺錢。

另，別迷信營銷，我以前搞市場也有從事互聯網，酒吧開業的頭一月，每天來的人排到馬路邊上，不少自媒體報道。但不出三月，冷清咯。真正留下來支撐你的，是工作或住在周邊三公里以內的客人。頭年養店是必須的，能撐住，第二年第三年會稍輕鬆一些。

在同質化嚴重的酒吧行業，有名，也不如離得近。

再有人跑來問我怎麼開酒吧，我會善意地問一句，少年，有什麼想不開的？來，喝杯酒，緩一緩。

能救一個是一個吧。

不撞南牆不回頭的話，需注意三點。

地段，地段，還TM是地段。

放微信公眾號：眾食單（hellozhongshidan）

小兄弟，把錢買個有固定收益的好的理財，一年下來有1.5-2萬，相當於每月1500元的工資了，在小城市如果沒有月供或者租房子，自己的生活費夠了，也可以過悠哉悠哉的生活。如果再打一份不累的閑工3000-4000/月，那在中小城市就是中產，在二線城市也算小康了。
何必跑到人生地不熟的地方，房子又不是你的地又不是你的，遇到個好房東還好，遇見耍無賴的，當地人只會幫當地人，你這二三十萬就打水漂了。另外政府那些衙門你沒打過交道吧？又一堆事，一看你也沒啥經驗。
還是建議：把錢拿好，在自己的地盤玩。
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另外騷年，你想做的那些事市郊找個農家樂也一樣幹了。何必跑到熙來攘往、人頭攢動的麗江。你是想讓人打擾你呢？還是不想讓人打擾你呢？

玩票做過民宿行業，沒錯，你看到的不是客棧兩個字，因為現在已經升級，叫民宿。
言歸正傳，這是一個極為苦逼的行業，對綜合素質包括資金要求並不低。為啥，你做的不是路邊小旅館，不是車站旁大通鋪，那些地方有個床就能解決問題，找幾個人拉客就有客源，只要價格合理，總有人去。景區民宿不一樣，得有特色，一般去的人大都是兩類，要麼錢都花了，不在乎多一點也要享受，要麼追求特色，注意，這個特色可圈可點，比如青旅，情趣房等等，這還真不是一個性價比就可以搞定的，性能和價格，從經濟角度來看本來就沒法合二為一的。
扯遠了，說回來，二三十萬夠不夠？如果是接手轉讓或者直敘，劃拉劃拉未必不能做，但是少年，你知道後面哪些地方還要花錢嗎？僱員怎麼管？合作旅行機構怎麼撩？工商稅務消防怎麼陪？客人各種反饋怎麼應對？間夜價格怎麼靈活控制？樣樣都是坑，條條都是學問啊！
然後，你攻克了這些關卡，賺了錢，又發現，一般兩到三年小翻新，三到五年大裝修，別問為什麼，利潤就這樣嘩啦啦填進去。
最好，如果要進這個坑，一定要慎之又慎，生活不只有詩和遠方，還有眼前的苟且！

一，文明村好多租塊地自己建客棧，光地的租金就10多萬一年了。
二，麗江一般租院子租地的租金都是要至少2，3年至10年不等一付的。
三，2-30w看起來只能租一個客棧運營了，根據你的理想來看，租個客棧你不好好花心思，只有虧的份！
四，麗江現在客棧太多了，競爭太大，光靠賣房幾乎很難掙錢，現在客棧都在靠拉遊客去騎馬購物之類的二銷掙錢。
五，兄弟你來晚啦，要是早來五年以上還有可能過上你想要的那種生活。

客棧酒吧咖啡廳書店花店。。。前赴後繼啊。。。房東偷著樂呢

第一步、古城內文明村承包一家客棧。帶院子的、納西族風格、新建3年以內的，10間客房的，押金2萬，承包費20多萬足以。客房阿姨2500、前台2500，水、電、布草、員工用餐每月10000足以。

第二步、請我去做店長兼職管家，月薪5000+提成。給10%股份。

第三步、我幫你找幾個義工，負責幫忙打掃下衛生、發帖、OTA維護、陪客人聊天、給客人泡茶。然後培養幾個管家，帶客棧泡吧、抱團、購物、吃飯拿提成。順便教教你怎麼做客棧。

第四步、淡季每月4-6萬營業額，5、7、8、9、10、春節月份營業額8-10萬左右。

第五步、旺季的時候跟著我學習客棧經營思路，淡季可以去旅行、泡妞、干自己的事，一年利潤10萬左右。我也能掙15萬左右。win-win-win。

如果只有二三十萬，又真的想要開客棧，作為一個民宿創業者，給的建議如下：
1. 先找一個中高端客棧做管家打工，大概三個月左右，多跟客棧老闆溝通，跟其他的管家溝通，跟前台溝通，跟其他行業的人溝通，對客棧行業就會有一個比較基礎的認識，客源怎麼來的，客人的需求是什麼，渠道怎麼來建設，採購怎麼做靠譜又省錢、布草洗滌哪家強、麗江本地的旅遊哪家靠譜、特產店那家貨真價實；有了基礎的了解，你就知道，什麼定位的客棧比較適合自己的經營理念，要怎樣做選址、要不要提供餐飲、要怎樣的人員配置、除了客房外還需要提供哪些二銷服務…等摸索出了開源節流的辦法，再去考慮第二步的實施；
2. 二三十萬的現金，決定了沒有辦法自己開客棧，但是承包一家客棧還是有可能的，中偏高的客棧，可以有十來個房間…全盤操作客棧的運營，理解客棧的運營。這時候你已經對經營一個客棧很有心得了，自己是否能承擔事無巨細的高強度長時間的工作模式，收益是否符合自己的預期，是否還有更好的方式去創新…
3. 經過一年的承包，還對客棧有濃厚的興趣，並且自己的知識和經驗已經足夠，就可以做大了…可以在自己的圈子裡面尋找志同道合的合伙人（甚至住店的客人也有很大的機會）合作開店。我在第一次開店的時候就眾籌了100w，當然最後也有不錯的回報…
但是做客棧會面臨比較大的考驗，對一個人的綜合素質要求很高，既要懂設計裝修、又要懂管理運營，還要會宣傳推廣，經得起煩也守得住寂寞…
我目前在廣州，正在籌建第二家民宿，會從規劃、選址、設計、裝修開始，通過知乎全面直播客棧的籌建過程，如果有興趣，可以關注一下，搜索專欄「民宿養成記」…
最後，祝夢想成真…

其實現在大研古城各大客棧都等著接盤俠，建議慎重考慮。
其次麗江絕大多數客棧的利潤都是靠二次消費，和推銷旅遊線路來掙取的。
以上兩點做好生存下來沒多大的問題。

來晚了

怕是光轉讓費都要兩三百萬吧？

本來我也想開一家這樣的店，現在看來呵呵呵

除了沒有二三十萬，對未來的期待一模一樣啊，努力啊，替我實現夢想。

那個啥，今年5月份想接手一家青旅，房租6.5萬，轉讓費3萬。。。。然後沒接手，做滴滴，本地人告訴我古城有好幾家干不下去了。他朋友有個小院子，4個客房，2萬房租。。。我等以後賺錢了。再去吧。。。

14年去的時間和大巴司機聊得比較好。一個旅遊大巴的牌照就得將近百萬了。二十萬轉讓費我估計都應該不夠的。當然，我也沒去問客棧。雖然古城裡面貼著很多的轉讓貼紙。

我建議你去雲南找個酒吧講故事比較好，開客棧還是算了

2.30萬，你會發現水花兒都漂不起來......

去看看近一年失敗的案例，先給自己潑潑冷水冷靜一下。

選址，設計，營銷......有詩有畫還有房，羨慕......