在北京如何租房比較好？

12-05

聽說北京租房,中介都比較黑？另外，有沒有個人類似房主兒租房的網站？

怒答。從09年開始，每年重新租房和搬家若干次。

先說整租:
在帝都租房，一定要分清楚兩類房屋中介：一個簡稱中介，一個簡稱代理。
帝都租房要領：有錢的找中介，沒錢的靠網路，有錢沒錢別找代理。

在講中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同為什麼有用。租房合同一般包含：房屋地址、房東的簽名和身份證號、租戶的簽名和身份證號、每月租金、租期、押金、房東交付給租客的電器傢具清單，以及其它一些限制條件（例如房屋不得超過x人居住），一般會再附上房產證的複印件。

租房合同一旦簽訂，就受《合同法》保護。如果房東在租期內收回房屋，則房東違約。如果租戶不再交房租、或者違反了合同的其他限制，則租戶違約。房東違約時，房東需要提前一個月告知租戶，並賠付違約金給租戶，一般違約金是一個月房租。租戶違約時，租戶需要提前一個月告知房東，並賠付違約金給房東，一般違約金也是一個月房租。但是一般而言租戶可以做到來去無蹤，所以房東會在簽租房合同時讓租戶先交一個月的押金，在租期截止時再退還給租戶，如果租戶人間蒸發了押金正好可以用作違約金，這樣房東的利益才有保障。

那為什麼不讓房東也押一個月的押金給租戶呢？因為房子就在哪兒啊，不滿意你大可以賴在屋子裡當「釘子戶」的…查水表也不開門，讓他找房東去。

因此，如果你是租戶，跟你簽合同的人是否是房東本人顯得尤其重要。簽租房合同時一定索要一張房子的房產證複印件，上面有房屋的地址和房東的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能確保收了你的錢的那個人能對房子負責。

合同簽好之後，依然不要掉以輕心，必須一手交錢，一手交鑰匙，不見鑰匙不給錢。進到屋裡，反鎖房門，才算完事大吉了。不過如果「房東」用假房產證和假鑰匙騙了你就當我沒說。

房租一般不會每個月交一次的，而是會按季度、半年或一年來交，一次交的越多對於租戶的風險越大，風險意識就越要提高。還有合同一般要一式兩份，房東一份租戶一份，防止另一方抵賴。

好了，談談中介和代理的區別。
正常的租房中介的盈利模式是這樣的：房東有房源想要出租，將信息告知房屋附近的中介（有時會把房屋鑰匙給中介，有時只是登記信息，並且不只在一家中介登記）。租戶在中介詢問租房時，中介的人就帶租戶去看房。在看房期間，中介會嚴格控制一件事：不讓租戶知道房東的聯繫方式。租戶看上了房子接受了租金確認要租房之後，中介會約時間讓房東和租戶在中介公司裡面見面，一起簽租房合同。需要注意的是，這份租房合同的甲乙方是房東和租戶本人，中介自稱只是監督、見證的作用。簽完合同之後，中介向租戶索要中介費一般是一個月租金。如果房屋租金很高的，中介會向房東索要中介費。但無論中介向誰索要中介費，一般是在看房之前就說明了的。所以為什麼中介一直都不會讓租戶直接聯繫上房東，因為一旦租戶和房東聯繫上之後，就可以繞開中介私下籤一份一樣法律效力的合同，由於羊毛出在羊身上，所以對於房東和租戶是皆大歡喜的。這類中介的中介費本質是引薦費，簽完合同之後的糾紛理論上說都是房東和租戶之間的事兒，中介扯不上關係，因此一般成不了黑中介。

正常的中介大的有鏈家、我愛我家、21世紀不動產等，小的一般都是地域性的。小的中介公司一般主打租房業務，而大的中介公司一般主打賣房業務。因為賣房一下就賺好幾萬，租房的中介費只能算聊勝於無。而且開展業務時，一定要控制好租戶和房東不能私下聯繫上，傷神啊。

另一類臭名昭著的中介，就是所謂的「房屋代理中介」，簡稱代理更合適。代理的盈利模式是：房東和代理公司事先有合同，將房屋整個交由代理公司處理。代理公司定期給房東費用，在合同期滿之後代理公司將房屋還給房東。另外據說，有的房子代理公司就是真正的房東。

這類代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房東的角色。租戶如果看上了房子，只能跟代理公司簽租房合同，房東不會參與（只要代理公司定期給房東送錢就行，房東不關心房子租給了誰）。因此，不論你是通過什麼途徑找到的房子，只要最後跟你簽租房合同的是一家公司（而不是個人），租金也是交給一家公司，你就正在跟代理打交道，恭喜你有被黑的可能了。

跟代理公司簽租房合同的主要問題：

願意把房子交給代理公司的房東，一般都只為省事，不愛惜自己的房子。代理就更不愛惜房子了。經常會把客廳打成隔斷牆，就是那種隔壁放個屁都能聽得一清二楚的屋子。代理的房子，傢具家電也絕對是最便宜的二手貨。所以代理的房子，表面上比正常房子便宜一點，實際居住質量非常低。
代理公司很多都是黑社會。其實你跟正常的房東簽合同，有可能房東就是流氓，到期了不退你押金，沒事兒還恐嚇你一下，你也只能忍了。不過放心了，這幾年遇到的大部分房東都是小區里的和藹大媽大爺，或者是通情達理的年輕男士女士，你給房東打電話說洗衣機壞了第二天就給你換個新的都是有可能的。但代理公司……到目前為止我沒有聽說一例在代理公司租房，還能在到期的時候拿回全額押金的。不退押金的理由千差萬別，但相信我，這些都是借口。
代理公司沒法投訴。在天朝，你懂的。哥就曾經在代理公司租房被坑，打電話去建委投訴，建委告訴我這家公司沒有備案，他們不管，讓我去找工商局12315。12315的電話就沒有人打通過好吧。這時如果你想嘗試找人去理論的話，請看一下第2條再三思一下。

PS: 鏈家、我愛我家這些中介公司，手裡頭也會代理一些房子，雖然他們不是專門搞房屋代理的公司。

如果大家已經能區分開什麼是正常中介、什麼是代理中介了的話，並消除了對正常中介行為的心理恐懼之後，我想談談怎樣找房？
靠熟人推薦找房雖然最靠譜，但卻是最難得的。正常你想找房時，一般只有兩種靠譜的選擇：中介、上網。

問：路邊的電線杆上的租房信息可信不？
答：沒敢試。
問：去小區問遛狗的大媽大叔有沒有鄰居有房出租行不？
答：沒敢試。

由於現在大部分的房東都還不會利用網路，或者房東們不希望手機被打爆，所以大部分的好房源確實是在中介手裡的。通過中介看房，一般都能找到滿意的房子，就看房東要求的房租你能否接受，以及心不心痛給中介的「服務費」了。以下有一些建議：

先選定地段或小區，然後在附近多看幾家中介。只找一兩家中介的房源其實都挺有限的。
看房時隨機應變，看看中介費有無「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。
如果看上一處房子，一定要多看多記多分析，嘗試是否可以私下找到房東。如果成功了，中介可能會打電話質問你或者房東，但，呵呵。（這是不對的，請尊重正規中介的勞動，嘿嘿）

再次強調，一定學會區分代理，遇到代理公司或者代理公司的房子，一律pass。

如果十分心痛中介費的話，大多數情況下只能上網找了，58同城、趕集、豆瓣小組、水木BBS、各個校園論壇、公司內部論壇等等。通過網路租房要注意以下幾點：

校園和公司內部論壇略靠譜，資源可以和朋友多共享。
58同城和趕集，感覺房子質量普遍不如中介的房子，房租也無優勢。但一般很容易區分出中介發的帖子，能直接跟房東或者二房東簽合同省下中介費。
豆瓣小組：房源是全市的，對於類似回龍觀區域的房源略少。另外感覺合租居多，整租較少。
好像回龍觀有個社區網。

無論找中介或是上網找，看房都是關鍵環節，看房時需要確定：

最後簽約的是房東本人、二房東還是代理公司。
是否集中供暖。沒有集中供暖的房子要問清楚冬季採暖費多少錢。集中供暖的房子採暖費一般房東出，可確認下。
物業費是否房東出。以及平時物業維修怎麼收費。堵個水槽什麼的太正常了。
分辨房子的檔次主要看廚房。（純個人觀點）
如何開門和如何反鎖，主要是確認其他有鑰匙的人（例如房東或之前的租戶）能否在反鎖的情況下進門。如果客廳沒法保證，至少卧室必須保證能從里反鎖。這點對於女生尤其重要。
其他如採光、通風、面積、陽台、電視、冰箱、洗衣機、空調、寬頻、衛生間、熱水器等。閉路電視費由誰出。
如果一些特別基本的條件一眼就看不上（例如是代理的房子，沒空調，沒陽台，廁所少等等），就不用細問其他費用細節了，會浪費大家的時間。

再說說二房東：
二房東的存在，一般是因為有人重新租了房子，又怕付一個月的違約金，所以轉手租給另一個人。有時房東很看重租戶不能轉租，並在租房合同中寫明。有時房東無所謂，就睜一隻眼閉一隻眼。跟二房東簽租房合同，並不需要非常敵視。

如果你真看上了一個房子，但又只能跟二房東簽租房合同的話，這裡會存在三個風險：

房東不承認曾經租房給二房東。
二房東要搬回來住。
房東想收回房子。

你需要考察以下方面，再決定是否簽合同：

詢問二房東轉租的原因。為什麼這個房子你看得上，他卻不想繼續租了，原因是否說得過去。
詢問二房東的職業、工作地等，在聊天中觀察這個人本身是否靠譜。
仔細查看二房東跟真正房東的租房合同，看是否有房產證複印件以及房東身份證複印件。

跟二房東簽租房合同時，一定要注意上面提的三個風險一旦發生，二房東都會支付你違約金。但由於二房東是個人，所以能找到人是非常關鍵的。如果你覺得對二房東的身份辨認很難，又特別想租這個房子，就一定要做好押金打水漂的心理準備。

最後說說合租：
合租有三種情況，一種是跟房東直接簽約，簽合同的注意點跟整租一樣，這也是最好的方式。另一種是一個人先將房子整租了下來，然後自己住主卧而把次卧分租給別人，簽這種租房合同的注意點跟上面二房東部分一樣。還有一種是大家本來就認識，一份合同上寫所有人的名字就行了。

總結：
租房其實是一件很有挑戰、但成功之後又很有成就感的一件事。拼的就是細心、耐心和時間。
最後再說一次：珍惜生命，遠離代理……

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附上一篇《租房提取公積金流程記錄》: http://www.yewen.us/blog/2013/03/bjgjj/ (引用自 @葉文的笨狗又一窩)

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北京住建委的自行成交版租房合同模版可以在這兒搜索下載：下載合同示範文本（直接下載：《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》）

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寫在2017年：

一晃這篇回答已經寫了4年了，直到最近《知乎「一年級」》發郵件說想要收錄，我才趕緊再review了一遍。雖然現在已經成家了也買房了（不過不是在北京），也還是希望自己從前的體驗和總結能夠幫助到更多的年輕人。

聊聊評論里關於自如友家的問題：當時自如友家剛剛推出，我對它沒有什麼了解，因此不敢詳細描述。從性質上，自如友家屬於「代理」，不過它是鏈家旗下的，所以算是正規的。

後來我身邊不少人住過了自如的房子，總結起來

優點是：房子位置好，離公司近；一個人找單間很容易（不用湊人合租）；定期有人來打掃清潔；房租便宜。
缺點是：和其他代理的房子類似，房屋的品質普遍不高，公共空間例如客廳，會被隔斷成一到兩個卧室繼續出租；跟很多不認識的人一起住，一般回家就直接進自己的小卧室待著；如果只有一個衛生間早上上廁所需要排隊等等。

稱不稱心就看自己選擇了。再次希望大家都能找到自己滿意的房子。

分享一下最近的找租房經歷，先說一下我的基本需求屬性，如果你跟我類似，可以深入閱讀：
1、想要一個人住（培養自己的獨立能力，希望有獨處休息的時間）
2、女孩，需要考慮安全、衛生的問題
3、比較講究的女孩，對有奇怪味道或者看起來就很舊的老房子接受不能
4、對離上班地點很近沒有需求，只必須交通方便即可（上班時間在 30~70 分鐘內）
5、可接受價錢最高是 5000 每月

由於一些特殊原因，我必須要在四五天內就解決租房問題，白天又要上班只有周末有全天的時間，於是我就先開始了我網路上的瘋狂尋找。推薦尋找的資源以及說明：

1、高品質北京白領公寓熱心同事推薦的，房子比較好，但都是合租，極少整租

2、【58同城 58.com】北京分類信息【北京趕集網】房地產門戶-搜房房地產網這三個差不多，都是一些大的中介公司放上來的信息。看到合適的房子要直接打電話去詢問，很可能房子已經沒有了或者價錢已經不一樣了。特別要說的是，照片幾乎都是假的！因此比較適合用這類網站找小區、看均價、找中介。

3、北京租房小組北京無中介租房小組 fang.com 沒得說，絕對是最好的。缺點就是，如果你找得及，真的不一定有運氣碰上你想租的小區或者價錢。適合有時間緩衝的租房者。

4、租房-愛屋吉屋中介費減半真的不是蓋的，網上房源很少，建議直接聯繫中介，他們是一對一服務，最新房源消息比網上快很多。

5、插嘴一句，謹慎找房屋中介！電話被打爆了還常常騙我T T 跟我說某某小區還有房子，結果最後又說沒有強迫我去別的小區看房子，特別鬧心... 還有大中介公司常常虛報房價，要記得砍價。

6、再插嘴一句，看到好的房子不要猶豫立刻下手！還不錯的房子一般在出租後的1天半左右就會租出去了。房東也是挑人的，價錢一樣的情況下，看起來乾淨，生活簡單的房客更得青睞。我租房時就果斷當下籤約了，後來非常慶幸，因為當我們在簽約時就有三個人給房東打電話要求籤約。

我覺得最完美的租房方案就是：確定居住範圍，上網（or實地）搜索發現合適的小區，上豆瓣搜房東或者直接找附近的中介，看房談條件，ok。

我的遺憾是我最想租的小區在當時正好沒有合適的房子了（我想要的一居複式啊T T）但幸運的是，最後第五天時在我朋友的幫助下（幫我白天去看起來不錯的小區附近直接找房屋中介），發現了更合適的房子，第六天就成功入住了，現在文藝小清新獨居生活美滿愉快：）

搬家是個辛苦活，發現合適的地段，舒服的房子，性價比ok的房租，可以容忍的房東，就住下去吧！

ps：
在我自己的接觸中，壞房東、壞中介我都沒有遇到過。

我想，遇到不好的情況也不完全都罵黑房東黑中介吧，我也聽很多房東抱怨過可怕的房客，帶外人回來吸毒，弄壞家電，忘記關水泡了房子，拖欠房租等等。可能我們也在不知什麼時候，成為了「可怕的房客」，才會引起被強迫退租、趕人、抬價的事。

我覺得只要在找房、看房的時候多一個心眼，壞人、壞房一眼就能分辨出來了，再自己也多容忍一些（畢竟北漂著，住著人家的地方），相信天下沒有那麼多好事（巨便宜房子還巨好），普普通同舒心過日子，當然黑心的中介和房東一定有，但世界上絕對沒有那麼多壞人，靠黑心錢的房屋中介也開不出那麼多連鎖店。

2014.09.11 更新：

時過境遷，一年半的時間裡租房網路也在迅速發展，新推薦一些現在覺得不錯的租房網站：

1、微信公眾號：搜房北京租房，網站：房天下

2、主要是找合租房的：107間 - 讓租房真實而簡單

3、主打無中介租房的：Zukelm租客聯盟

順帶一說，中介公司也在進步，現在租房網上常常會有一些見面明明是中介卻打出「100%房主直租」的字樣，實際上是房主跟中介公司之間出了新玩法，房主給中介「一個月免費房租」——所以實際上，你還是給了中介多一個月的房租，但這也不算虧啦，還是得根據實際情況再多考慮一下。

2017.05.12 更新：

再次時過境遷，感慨一下這篇回答已經過去 4 年了...

我依然追求一間獨立的出租房，搬過兩次家，可接受的價格從 3000、5000 到如今 8000，會花時間和精力改造軟裝，房子越來越漂亮，路段也越來越好。

也算是印證了這句知乎「毒雞湯」：房子是租的，但生活不是。

每年依然有許多畢業生或者北漂而來的人從這篇回答里找尋租房經驗，北京很難，但它對聰明又努力的人也十分公平，真心希望你們一切順利。

補充一下自己把房子租出去的經歷
1.房東不是更喜歡中介，而是中介太TM可怕了只要一掛58趕集個人房源就被打爆，寫多少中介勿擾都沒用。一天至少20個電話，來自各種中介。然後因為中介（他們有任務，每人一天發幾個貼）不斷的發各種騙人的帖子（對你在網上看到的房子一般去中介都說已經租出去了還有同等價位的其他的你要不要看），然後你的個人信息就會被壓到很下面，個人租戶也就看不到了。

2.互聯網中介是不是更靠譜？
至少丁丁租房不是，鑰匙委託給他們一個月也就看了兩次房。但是愛屋吉屋效率挺高的。

3.個人在北京找房子租有什麼捷徑
物業，物業，物業！重要的事情說三次。
可以和小區保安，已經住在這個小區的朋友，什麼的打聽一下物業公司在哪裡，大型小區物業公司足夠專業的話可能會有接待大廳之類的，可以問了碰碰運氣。
如果在樓里看房的時候，看看單元門有沒有貼個房管員信息啥的，要是能找到房管員電話就更好了。
然後你可以很有禮貌的給對方發簡訊或者打電話問問~知不知道有沒有房子出租（如果沒有，請認真的感謝對方並不要再騷擾喲）。我自己的房子是房管員介紹的租出去的，然後據說她之前也成功幫助其他房主介紹過租客。【感覺說出了什麼秘密的樣子】

物業和房管員沒有義務為你找房子，據我所知也不在其中進行收費，真的是幫忙性質的。所以如果你走了這條路，請保持對對方幫忙的感謝和做好對方不幫忙也不氣惱的準備。

在租房方面的tips：
1.一定要看合同！！一定要兩份合同都看過再簽字！！！
別看房子好了就直接給錢簽約了。合同里的每一條條款都要認真的閱讀過。裡面可能規定了比如丟失押金條就不退押金，寫收條也不行，也可能規定了養寵物的話中介發現可以直接把你趕出去沒有緩衝期並且不退押金，也有可能兩份合同不一樣，比如截止日期方面。

2.如果你有寵物，請一定和中介、房主在合同上註明，房主知曉並允許飼養寵物，並不得以養寵物為由收取額外的費用，當然你家寶貝要是抓壞了啥，記得賠償喲。

3.所有錢款，最好不要付現金，最好都轉賬並且留下收條等票據（貼在合同上，不要丟任何一個紙片）。不要相信中介費打折，但是不寫收條的承諾。業務員瞞報中介費的情況我也遇到過，事實上就是貪小便宜吃了大虧。所以人一定不能貪便宜而拉低道德底線，一旦業務員離職，你的合同完全可能被找理由撕毀。

4.如果發生爭議要拿著合同去找中介撕逼，一定要把原件留在安全的地方，拿複印件去撕逼。這個沒有親身經歷過，但是某次和中介【地域炮一下：D北中介】找房子的時候他們當成笑話說給我聽，說合同都是君子協定，真撕逼起來，他之前還手撕過房客的合同呢。╮(╯▽╰)╭寧可用最壞的惡意猜測他們，去做準備

5.個人建議留下進房間時候的、業務員和房東帶你看房時候的影像資料。照片或者視頻都可以，建議是視頻，最好在視頻里和業務員說幾句話證明他知曉這個房子現在是什麼情況。個人遇到過進去的時候一個玻璃破了，出來的時候房東指著這個玻璃要賠錢的情況。房東租房給我們的時候絕對是知道這個地方玻璃破的，【就是無理取鬧扣押金】

最後分享一個正能量的故事：從前有個房東，他無理取鬧不退押金，後來他死了。

2012年的時候租一個海淀區芙蓉里*號樓的房子，就是遇到了上文中2、3、4的情況，在我們搬家出去做完保潔以後，房東來驗房退押金。他先是指著各種玻璃啦燈啦插線板啦說破了要扣錢。然後又說我家兩隻毛毛在陽台放過貓砂盆，還尿過陽台角落，所以要粉刷整個屋子去除異味。

然後我們和他掰扯玻璃插線板（真的不是我們弄壞的）的事兒，說讓他扣200他同意了。但是毛毛們尿味這事情我們明明給噴了專業貓尿除臭劑、後來又應他的要求找了兩次保潔用84等等拖地多種措施以後，房東依然無理取鬧說要粉刷整套房子。還帶著裝修工人過來說要4000.裝修的大姐看著都覺得過意不去，悄悄和我說刷整套房子大白其實就需要幾百塊。

然後我們著急地找中介（我愛我家）來調解，
【簽居間合同的話中介有義務調解，所以你的中介費不是只為了找房子哦，合同規定內的修繕、調解都可以call中介小哥過來，還是要好好看合同】
然而中介小哥那個笨蛋居然泄露了我們弄丟押金條的事情。房東更加肆無忌憚了，號稱不止不退押金，還要我們多交錢給他們粉刷房子。不然就去我公司、學校鬧騰讓我丟工作啥的（我剛畢業，留的身份證還是學校地址，房東應該也知道我在哪裡工作）。【無恥下賤！！！】不得不說我那段時間頗擔驚受怕失眠啥的了一陣，畢竟是剛畢業的小姑娘要面子怕被鬧上公司在同事面前丟臉。

然後我們諮詢了家裡做律師的親戚，親戚研究了合同以後，說直接告，合同就規定退房退錢，沒說什麼貓啊狗啊的事情，連玻璃什麼的都不需要和他們掰扯。

然而第一次法院開庭，對方夫婦厚顏無恥的出具了一個按手印的書面答辯狀，說我們【因為貧困】從來沒有交過押金，他們沒收押金已經實屬無奈，現在還對他們純屬誣告。讓法官判我們敗訴巴拉巴拉的。

蒼天有眼~今年某天我翻出來對方手寫的押金條，居然沒丟，就夾在我老公畢業證里安靜地做一個美男子。還在訴訟時效內，所以我們再告了一次，而且由於第一次開庭法官把被告答辯狀給了我們，所以也當成了證據提交上去。

然後。。某天法庭打電話過來說，被告之一。。。死了。。。如果要告的話不能告夫妻，只能改訴狀，告一個人。

故事還在繼續，後面可能會有新的消息。但是從這次租房我得到了以上234結論。並且養成了每次租房涉及錢的都轉賬，且把相關的收據、條子釘/貼在合同背面的好習慣。

最後，人不能做壞事。沒事老讓別人詛咒你拿錢去買葯，說不定就真的買葯買骨灰盒去了。

——2017。05加更————————————

已在2016年，缺席判決，對方應該全額退還押金。

由於對方拒不接受專業術語叫啥不知道，法院又要了一筆錢去登報，然後準備強制執行。

話說真是執行挺難的，這一年又一年過去了，違法成本真低。25塊起訴費+幾百塊登報費花掉了，還有誤工時間也花掉了。倒不是後悔花掉時間或者耿耿於懷押金3000多還沒拿回來。就是感嘆一下時間流逝但是案子未完吧。

如果再有類似糾紛想要上法院的同學，請考慮時間、交通成本。

----------2017.8.29更新----------

錢還是沒拿到(*?-?*)心累

為了把這份總結齊全、製作良心的租房錦囊推出去，我也是操碎了心。

關於租房問題，我和團隊的小夥伴嘔心瀝血整理了一份超完整的租房攻略，基本涵蓋租房的各種問題，而且重點介紹了北京、上海、廣州、深圳的租房注意事項，有需要的免費自取。

百度雲盤鏈接：http://pan.baidu.com/s/1nvI41h3... 密碼：3iha

【北京租房】

以上就是錦囊部分內容的截取圖，有需要可以自行下載保存，歡迎有求職困惑的同學和我交流討論~！

位置第一

交通：距離地鐵步行不超過15分鐘（1公里以內）。上班時間地鐵站不限流不擁堵，所以不要選擇五環以外的地鐵沿線。地鐵線路本身的方便程度：4,5&>1,2&>6,10&>7,8,9&>13,14,15,16&>郊區線。
絕對不要信任公交車，四環以內堵成狗，四環以外等半天。
分主路輔路的那種大路以及和鐵路平行的馬路幾乎就像一條河，極其不方便通行（自行車、步行），而且阻絕商業，比如：三四五環，西直門北-西土城路-學院路，西直門外大街，德勝門外大街-京藏高速，京承高速，菜戶營南路-京開高速，麗澤路，蓮花池路，地鐵13號線沿線。
小區四個方向最好都有出入口，北京的封閉式小區很多，有的還很大，所以要留意。
周邊：餐飲業和零售業完善。距離超市步行不超過5分鐘，距離餐館步行不超過10分鐘，距離大賣場步行不超過15分鐘。有免費體育設施和公共綠地。

文青，白領，新富，土豪，屌絲請對號入座，關鍵還是看氣質，臭味相投最重要。老錢不需要租房，此處忽略。農民工的世界答主不懂，也只好省略。
資產排名順序：老錢&>土豪&>新富&>文青&>白領&>屌絲&>農民工。

中軸線以南主要為北京土著（和傳統行業的移民）定居點，且答主不熟悉，故此處基本省略。

文青之選：大學和地鐵的雙重周邊，比如西直門國圖魏公村海淀黃庄知春路牡丹園，惠新西街，花園橋，以及大學校園內的家屬院。雖然房子本身破舊，但大學內外有許多隱性福利，吃飯休閑都方便，養眼妹紙鮮肉多，適合SOHO族。

白領之選：二號線十號線四號線五號線六號線附近的舊小區和平房，比如和平里，鼓樓大街，新街口，東四西四，十里堡青年路，蒲黃榆劉家窯宋家莊，柳芳光熙門芍藥居，車公庄三里河。上下班方便，周邊商業成熟，缺點是逼仄，總是有點城中村的趕腳。望京地區配套完善但交通不便，只適合附近上班的人。十三號線（西段）只適合上地西二旗的程序猿。安貞-黃寺地區交通不便。

新富之選：三環內外的新小區，比如廣渠門雙井，奧體亞運村安貞，望京，萬柳，順義別墅區。小區整潔安全，關鍵是幾乎與窮逼隔離，但只適合車主，無車出行不便。

土豪之選：商務區和使領館區周邊的高檔小區，比如國貿永安里朝陽門工體團結湖亮馬橋。吃喝玩樂都有，晝伏夜出方便。

屌絲之選：東北五環西四環南三環以外的新興定居點，比如西二旗龍澤回龍觀，西北旺圓明園西路，清河育新，天通苑立水橋，黃渠常營草房，雙橋管庄，通州北苑果園九棵樹梨園，蘋果園，丰台，大興，亦庄，昌平，燕郊。即使有地鐵也離市中心太遠，而且高峰時間極其擁擠，只適合睡覺談不上生活，一俊遮百丑的優點是便宜。

==========================我是寂寞的分割線=============================

功能第二

採光：三層以下的一般陰暗。朝北的沒有陽光。南邊有高樓也會遮光。
通風：隔斷間和地下室一般不要考慮。板樓優於筒子樓優於平房。舊小區的廚衛天井如果是暗的（比如一梯三戶的中間一戶），樓下居民的廚房油煙會從通風管道進入高層居民的室內。
靜音：臨街的一般不要考慮。靠近小區花園的要謹慎選擇，避免廣場舞。
浴室：最好有窗戶。馬桶和地漏的下水要通暢。洗衣機要有方便的上下水。
廚房：乾淨，布置合理。最好有熱水。
暖氣：暖氣片的位置是否合理，數量是否足夠。
門窗：密閉性要好，否則冬天冷風和霧霾都會進屋。如果是合租，隔音性也要好。

===========================再來一條分割線=================================

人員第三

房東：最好是一房東，即房主本人出租。通情達理很重要，節省很多隱性開支和心理負擔。
租客：非煙民和煙民最好別合租。每個廚衛的使用戶數最好不超過三家。

===========================最後一條分割線===============================

價格第四

自如的均價減去10%就是附近的真實均價，務必砍價到均價以下。另一個計算方法是58同城的均價再加10%。
也可以直接在中介或房東的報價上減去20%，然後討價還價到比最初報價低10%的水平。砍價的理由請參考以上三條的所有內容。
房價是大頭，水電煤暖等等是小頭，要抓大放小。
不要忽視租期。越長越好，以免房東大幅度漲價。在租期內，可以約定每年漲幅不高於5%。
砍價一定要穩准狠，切不可拖泥帶水。
不同意砍價的房東今後很難相處，而且極大可能大幅度漲房租，所以務必要砍價，切記！！！別問我是怎麼知道的！！！

看了很多人的回答，有些人真是抖機靈真是高手！很多答主對中介、二房東和合租深惡痛絕，言語中充滿了偏見和各種難以理喻的文字。以這種長篇累牘的形式可以幫助一些租房者，但是嚴重誤導。與實際操作差距太大甚至可以說毫無可行性。部分回答還是不錯的，但是充滿理想化和偏見。不知道受了什麼刺激還是對目前的租房市場完全沒考察過還是怎麼的？
首先實際情況是：做為租房人，絕大多數第一時間是去各類網站搜房源，而面對房源本身不具備識別性，怎麼說呢，如果是業主本人，其房源介紹根本不會和答主說的很詳細，反而是很簡陋的介紹，而終結反而更規範和更加詳細，答主的眼中，中介和二房東都是腦子有坑，智商欠費的人，而實際情況是恰恰相反，專業中介和二房東是互聯網上房源信息和租房供應方比較專業和實質性提供服務的供給方，在房源介紹和簽約流程更加註重安全。
另外，關於看房要看房產證，這一看就是沒租過房子的，不好意思這要狠狠的打臉了。因為業主是不可能隨便給你看房產證的，只有簽約，而且至少是押一付三、合同一年以上的時候，才會給你看房產證，並且給予房產證複印件作為合同附件。而那些短租的公寓來說，根本不存在看房產證。你去看房要求看房產證，基本就一個回答：滾蛋！
還有一點，關於辨別合租室友的素質問題，答主明顯過於絮叨和扯淡了。你去租房，合租房，室友是什麼人你去看看房子就知道了？你去看房子還要求房東把幾個室友都找到一起等你翻牌子？這明顯不符合實際操作。現實的情況是，你要去篩選的房源首先租金標準和房源地理位置，本身就對租戶做出了一定的篩選，例如，你租地鐵沿線10分鐘內房源，你自己的租金預算是2000/月，那麼你的室友基本和你處於同一個檔次，不可能一個素質低和危險的租戶會和你的收入在一個水平，如果非要較真，你住別墅遇到這樣的危險幾率更大吧！哈哈，不好意思我笑了！
至於關於房源的篩選，現在的選擇餘地比以前更大，而且未來還會越來越多，比如Airbnb、小豬網這類短租網站，一部分房源是業主將自家空餘房間租出來，生活氣息更濃，房東都是易於相處的，也不存在騙子的問題；第二類的是專業的二房東，集中資金裝修和改造房源做成民宿或者合租公寓，你能租到其中一間房子，有好的有次一點的，好的房源價格高，次一點的價格低，主要根據你的一段來決定，比如你要在北京三環租一間這樣的房間，可惜你的預算只有1500左右，那你大幾率是一個隔間，面積5-8平米，廚房、洗手間公用，而與你合租的收入水平基本都比你高，為什麼？因為主卧、次卧的租金基本在3000/月左右。如果你預算2000-3000，那麼你只少可以租其中的一個主卧或者次卧，那麼你的選擇餘地也就更多了。而這些房源你可以月付、也可以年簽，押一付三，房屋租賃合同和房東直簽或者和二房東簽，如何辨別騙子二房東，在於你在平台上瀏覽房源下面的評論和其在平台上的信用記錄。如果非要較真，你就算和業主直簽也會遇到業主提前收房的情況，這就有點吹毛求疵了。
當然防範遇到騙子首先一點是自己要有辨別意識，並不是騙子太多，智商不夠用，而是你自己貪戀小便宜，怕麻煩引起的。答主太過於憤世嫉俗了，毛主席說沒有調查就沒有發言權，知乎很多人希望由此獲得一些生活經驗和知識，不是抖機靈的地方，市場現狀如此，如果自己工作在外地，同事之間多多詢問、請教，一般問題都不大，多留些時間多看看房子，一般有心的話，最好是去物業問問相關情況，另外簽合同之前，除了看房之外，還要看和房東的溝通過程是不是有問題，一般電話溝通，就是問幾個問題，一般就是房間在哪個小區，交通怎麼樣，小區周邊環境怎麼樣，房間內部裝修怎麼樣，有微信方便加一下，發幾張照片，然後各項費用問題，隨後自己在網站查一下小區資料，周邊環境和交通，以及同小區其他房源的情況，做對比，對所在地區的其他比如餐飲、旅店、娛樂設施多看看，因為很多都可以通過手機比如美團、藝龍、攜程、大眾點評等等去和核實信息，然後去看房，比較靠譜，實際操作性也會更靠譜。

來來去去就是這三點：

1、最方便快捷的方式是中介，正規中介 + 手續費完事。

2、最省錢最費力的是網上自己找房源 + 各種協商。

3、短租別找個人合租了，直接上自如、寓見之類的平台，短租他們的房子最簡單。

當然還可以參照我這邊的方案：李國寶：北京租房大神求帶，畢業生租房需要注意什麼？

手動逃....

北京實習第一次租房遇到一個坑爹的東北二房東，忽悠我說是精裝次卧，然而只是一個沒有任何裝修的客廳隔斷！空調連遙控器都沒有，只是個擺設，衛生間門壞了也不修理。噢，對了，關鍵是房間設備老化，水管漏水被撬過一次門，還有吸排油煙機自己從牆上砸下來了！！要是有人在做飯非死即殘！所以，租房的各位一定要先確認自己租的房子四面牆是實心的啊！確認房間設備都是能用的啊！這些都是我住進去以後一段時間才發現啊！後來要搬走的時候還沒到期，我已經聯繫好了人合同期剩下的三個月按合同原價轉租，噁心的東北二房東這種破房間還要每個月漲兩百房租，原價轉也不退房租和押金，張ZY你這傻逼咋不上天呢，一怒之下我也不要押金了，也不幫轉租了，能用的東西一件不留，垃圾桶臉盆菜刀我都扔到樓下垃圾桶被人撿走了，房間垃圾也沒處理，鎖了門帶著鑰匙走了，特么的這種人也不能讓你們心裡太舒服！

都是血淚史。

從11年到16年，在北京租房五年，平均每年搬家一次。

住過的房子一覽：

馬連窪，一改二（就是一居室改成兩居室），合租，卧室，從二房東手裡租房，三個女生擠一間。
回龍觀，新三改四，合租，主卧，房東直租，兩個女生。
慈雲寺橋，超老二改三，合租，次卧，通過中介，自己帶貓住。
黃渠，很新的loft兩居，和朋友一起整租，後來搬去主卧，通過中介租房。
常營，次新房三居，和朋友整租，並且招租一間，主卧，通過中介租房。
芍藥居，次新房兩居，整租，並且做了一段Airbnb房東，主卧，通過中介租房。

以上！

租房真的鍛煉個人能力：

1，抉擇力。在預算範圍內，對地理位置，房子條件，租房形式（合租整租）裡面找一個平衡點。
2，執行力。如何快速的找到合適的房子，看房人累心累，找過的都懂。
4，判斷力。如何火眼金金的識別房東/二房東/室友/中介。
3，談判力。怎麼講價，交房時間，讓房東給你換傢具，修東西等等等。如果遇到房東半路賣房怎麼談判等等。

以上每點我都將傾囊相授。

抉擇：

在做判斷前最重要的是收集信息，不論是錯誤的判斷，還是猶豫不決，跟個人智力水平關係小，跟信息是否充分關係更大。

在第一次租房前，你需要了解以下幾個點：

1、租房方式：整租、合租、公寓三種，各自有利有弊。

整租 靠譜指數：☆

整租適合經濟條件寬裕、對室友要求嚴格的人。整租的優勢：生活自由，不用忍受和奇葩室友生活的苦惱、不用共享公共區域。當然，整租房需要租房客自己來處理衛生、維修等一系列問題。如果獨自承擔一個一居室，整租遠遠貴過一個主卧。

合租 靠譜指數：☆

省錢、省錢、省錢，相處融洽的室友可以開心的一起吃飯，看電視，逛淘寶，最重要的是不用擔心沒帶鑰匙。但是據我了解，大部分相融洽的室友都是本來就相互認識，陌生人合租見面能打招呼就不錯了。實際上，關係尚可是最好的相處模式，太親近兩人合租可能給關係帶來傷害。絕對不要與和你工作有直接對接的人合租。可以和隔壁部門，或者是同部門但是倆人工作沒有交集的人合租，還是很愉快的。

如果膽子和心都很大，也可以試試和領導合租，手動圍笑。

公寓 靠譜指數：☆

公寓租房適合對房子裝修和乾淨程度要求高，希望省時省力拎包入住的人。公寓有獨門獨戶的酒店式，就跟7天幾乎一樣的；還有那種房東委託給中介，中介裝修後出租的。沒有中介費，有很多平台可以選擇分期月付；有的承諾三年不漲價；有的提供打掃衛生。不過公寓相對來說，價格略貴，而且講真，我去過一家公寓看房，當即被甲醛熏的眼淚直流。

2，付租方式。如果剛剛畢業，付租金真的是租房非常非常重要的一個點。我剛剛工作的前兩年，每次交房租之後都要從零錢罐里找錢過日子。

實際上，付款形式是合同中非常重要的一個點，對個人的現金流有很大影響。

主流的付款形式包括：押一付三、分期付款、半年/年付。

押一付三（中介、房東） 靠譜指數：☆

目前最常見的付租方式。但是對於租房者來說，巨大的房租壓力叫苦不迭，一旦遇到突發事件想要換租，不僅麻煩還會產生不小經濟損失。

分期付款（公寓、白條） 靠譜指數：

租房市場競爭出來的好東西。

租房中介是個平台，他們對房子本身的控制權有限，就引入金融工具來改變市場規則。以前是用戶想月付，房東都恨不得年付。

具體說就是，在自如、微領地、優客逸家這幾家租房平台，使用「白條」功能分期月付。我在芍藥居的房子就是這麼租的，當時是通過鏈家（現在已經黃了的）丁丁租房，京東白條押一付三給房東（這樣房東的收益沒有變化），你按月把錢給京東白條。

我查了一下，現在針對畢業生的分期優惠活動。在自如平台租房，全年服務費可以享受七折，應屆畢業生（其實線下業務員為了業績，可以幫你爭取）還可以月付0押金、有1次免費換租機會。分期月付+0押金。在微領地，用白條租房的優惠是免息月付，在北京社區租房的應屆畢業生，每月租金直減300元。在優客逸家平台租房，全年服務費6折，應屆畢業生首月最高直減500元。具體哪家更划算，各位去各自官網去看吧~

半年付/年付（房東）靠譜指數：

年付的房子通常是房東著急用錢，所以算下來房租會更便宜。但需要你有一大塊儲蓄，一大塊儲蓄。對於年輕人來說，這種壓力太大。

3，房子位置和房屋情況

知乎上的政治正確是：年輕人距離公司近一點，不僅剩下了通勤的時間，還能幫同事辦點小事有利於職場人際關係，而且加班到後半夜，打車也不至於太艱難。

房屋情況豐儉由人，主要看你預算咯。

執行力

如何找到合適的房子？我建議這樣來：

1）通過查看網頁上的租房均價，判斷自己的預算範圍內，能租到地理位置最好的地方是哪裡。

2）去看中的地段附近小區溜達一下，觀察周邊環境，重點考察：地鐵/公交/小吃街/銷品茂大超市/小賣部。這些將會嚴重影響你生活質量的配套。

3）直接去看中的小區底商的鏈接/我愛我家等中介，說明自己接受的價位/戶型等情況沒要求看房。

4）在中意的小區看過4-5套後，對房子的價格和條件有比較充分的了解後。綜合考慮中介能夠提供的支持（白條分期/議價能力），以及你看重小區你自己找房的難易程度選擇通過中介，或者自己在網上直接找房。

租房中介平台（比如鏈家、我愛我家） 靠譜指數：

中介租房適合時間緊、精力少、預算充足的人。優勢是房源多，信息全面，還有人幫忙推薦房源，房子照片、狀態、布局面積等等一目了然，省時省力。缺點就是要付中介費

房東直租（社區、58同城）靠譜指數：☆

可能唯一優點就是沒有中介費。房源信息也不一定真實，溝通成本高，看房時間也不太好約，比較看運氣和緣分。

社交平台（微博、豆瓣、朋友圈） 靠譜指數：

幾乎每個城市都有自己的豆瓣租房小組，裡面會有一些真正的房東或者找合租的人，但需要仔細辨別。我在常營的房子就是在豆瓣上租出去的。

互聯網長租公寓平台（自如、租了么、優客逸家、微領地） 靠譜指數：☆

這兩年租房跟以往明顯不同的是出現了很多互聯網化的垂直租房平台，例如自如、優客逸家、微領地等，這些平台上的信息比較真實，而且從前期看房、到簽約、換租、退租，再到後期家居維修等都有專人負責，互聯網化，人性便捷。此外，這些平台租的房子，傢具家電都較新、齊全，符合年輕人生活品味。

選擇垂直租房平台的缺點是: 有一些小貴。不過前面說了，這些平台可以用金融工具來減輕壓力，比如租房「白條」等，來減輕房租壓力。

信息分類網站（58同城、趕集網）靠譜指數：

幾乎沒啥真信息。

你看上的房子打電話過去，接電話的永遠都是中介，回答永遠都是，剛租出去了，我帶您看另外一套把。

判斷力

識人是一件很難很難很難的事情。

我住馬連窪的時候，二房東是一對從三線城市來的年輕夫婦，孩子放在老家，女的在家與機構教書，男的工作不詳。倆人整租一套，自己住隔斷，把次卧租給我們。我們回家之後，晚上九點以後是不能說話的，否則男的會砸門。因為他老婆神經衰弱，三個女生在家都是用QQ·聊天；洗完澡在出來之前，如果沒有把水拖乾淨就會被男的砸門。

住回龍觀隔壁男生因為沖廁所的事情跟我們貼小紙條。隔著客廳對面有一對小夫妻，髒的像鄉下的公共廁所。

不過在那之後在沒有跟陌生人合租過，如果一定要合租。千萬選擇和你年齡/工作/性別相似的人。如果不是真的覺得很有緣分，聊的特別來，絕對不要和情侶或者小夫妻合租，不要和你關係很好的閨蜜合租。

至於房東，其實你們接觸的不多。最優質的房東有兩種，第一種是比較富裕的北京老太太，那種家裡有那麼幾套房（重要的是一定沒有房貸，你租房的時候可以問問），生活小富即安，除了特別心疼她家房子，非常好相處。因為他不用還貸，所以房租好說。關鍵是你要心疼與她家房子，打扮的乾淨漂亮嘴巴甜的女生格外佔優勢，一定要表現出自己教育良好，工作很好（她知道的著名企業最好）。記得誇他家孩子，哪怕你是top2，也要誇他家孩子有出息。

第二種就是早年在北京買了好幾套房子的，在外地做生意的外地人，很少回北京，消停。

談判力

你要記得，房東房子空一天就少一天錢，而你在找階段是有地方住的，（其實可以和房東商量好延期搬出去，你按天給錢，只要他下家不是已經找好，在找好下家之前，房東是願意讓你住的）

中介是你談房租的有利隊友。在你跟房東任何條件陷入僵局的時候，把鍋甩給中介。

不管是在平台還是跟中介，合同都是標準的，基本沒啥可以聊的餘地，保護雙方，很好。

最後有幾點叮囑：

l 交通、生活便利性。計算一下通勤的距離和費時，地鐵多少站？附近共享單車好不好找？超市菜市場醫院飯館離得遠不遠？自己開車，早晚高峰附近的路堵不堵？

l 傢具家電是否齊全？損耗情況如何？損壞賠償等說明。住進去之前仔細檢查傢具家電是否完好，如果有損壞的，簽合同的時候就要說明，可以拍照留記錄，避免還房的時候因為一些損耗損毀歸責不明起爭執。

l 仔細看合同條款，有無其他限制，如合租人數，是否允許轉租，退租是否提前說明等。合同一定要仔細看！合同一定要仔細看！合同一定要仔細看！否則簽了什麼霸王條款，到時候吃虧哭都沒地方哭。

寫在最後的話：異地他鄉，一個人生活，找一間讓自己住著舒心的房子是最基本的要求。我想，每一個在大城市租房的年輕人，心裡都有一團火，照著前進的路。只能幫你們到這了，願你們都能在異鄉找到屬於自己的溫暖小窩吧。

在北京5年，租住過東城、朝陽、海淀、順義、大興5個區，也搬了7次家。看到這個問題，我想吹吹牛B。

最近幾年，北京的人口不斷攀升。截止統計局的最新數據，2015年北京人口已經達：2017萬人。如圖：

據北京市統計局介紹，2016年末北京市常住人口為2172.9萬人，比2015年年末增加2.4萬人。人口的不斷攀升，帶來了很多副作用。

所以限制北京人口的政策來了：根據草案，到2020年，城市規模方面，人口規模到2020年將控制到2300萬人。

城鄉建設用地規模到2020年減至2860平方公里左右不僅僅限制人口，還要減少城鄉建設用地。只想說，買房不易，租房也難。

我們在北京租房，請記住這4句話，能讓你省點飯錢。（來源公眾號：沙漠之鷹）：

1、整租比單間性價比高很多，單間15平性價比最高。整租60-90平米平均租金最便宜。

2、中關村，金融街，小西天，東直門是北京租房最貴之地，如果價格敏感則遠離大學和商業區。

3、單間南向比北向平均貴400，樓層2層最貴，1層最便宜，3-6層基本無區別。

4、1公里之內，65平房子每離地鐵近100米，租金漲100元。

接下來將從6個方面幫你解決如何在北京租房的問題！

一、北京的各個區域分析

二、北京的20條地鐵分析

三：地鐵線邊租金分布：

四、北京租房渠道推薦

五、看清楚各種合同條款

一、北京的各個區域分析（部分來自107間）：

先放一張北京租金熱力圖：

（1）西城——石景山

西城的主要工作聚集區為金融街，這裡為北京乃至全國的金融中心，聚集著大量國內及國外銀行、證券公司、信託基金、保險公司等金融機構，此外還有大量中央機關及政府單位。在此工作的普遍為高收入人群，支付能力較強。

從供給來看，西城為老城區，住宅多為老房子，且以機關單位的家屬院居多，供應比較有限。在西城租房對支付能力有較高要求。西城的居住輻射區為石景山區，主要以1號線接。

在首鋼搬遷之前首鋼在石景山的空間發展上佔用了大量空間，住宅小區也多為舊的首鋼家屬院，因此石景山也以老房子居多。

此外，由於西城與海淀相接且有4號線連通，加之許多在金融街工作的人畢業於海淀的高校，也有許多在西城工作的人選擇在海淀租房。

（2）東城——丰台

東城的主要工作聚集區為東單王府井，東單聚集著許多會計師事務所、諮詢公司及金融服務公司，王府井為北京傳統商業中心。南部鄰亞洲最大的火車站——北京南站；

已建成的地鐵1、2、5、13號線、機場線。東城區是北京城文物古迹最為集中的區域。與西城相似，住宅多為老房子，且以機關家屬院居多。在此工作的年輕人收入水平相對一般，但因為供給有限，對支付能力仍然要求較高。

東城的居住輻射區為丰台，主要以5號線連接。南北走向的5號線開通之後大量之前選擇住在東邊的人選擇住在5號線南端，尤其是蒲黃榆/劉家窯一帶。

（3）朝陽——通州

朝陽的主要工作聚集區為國貿CBD，這裡聚集著諸多世界500強公司，堪稱北京最具現代氣息最潮的區域。在此工作的年輕人收入平均來看一般偏上。

由於CBD是近20年才迅速發展起來，朝陽以新小區居多，兼有老社區，本身房子供應量較大。綜合來看，朝陽對支付能力的要求一般。朝陽的居住輻射區為通州，主要以八通線及京通快速連接，去年新開通了與1號線/八通線平行的6號線。

通州此前被定位為以居住為主的新城，也被戲稱為「睡城」，有許多較新的住宅小區。有大量在朝陽甚至東城工作的人住在通州。

（4）海淀——昌平

海淀的主要工作聚集區為中關村，這裡既有全球及全國頂尖的科技公司，也有大量中小型初創公司及低端的電子器材零售商。科技公司職員收入普遍較高，在此工作的年輕人平均來看收入較高。

中關村周邊以老房子居多，而海淀西邊靠近西山的區域則有許多新小區。此外，對於海淀有一個因素對供求影響非常大——學校。中關村聚集著許多全國頂尖的高校，每年考研季節會有許多人選擇在學校周邊租房備考。

綜合來看，海淀對支付能力要求相對較高。海淀的居住輻射區為昌平，主要以13號線連接。與通州類似，昌平住宅以新小區為主，住宅集聚程度較高。

二、北京的20條地鐵分析——點開看大圖↓ ↓ ↓

1號線

【起始】：蘋果園——四惠東

【時間】：0.51——22.55

【詳情】：最擁擠的線路之一。在東西方向連接金融街、西單、東單/王府井、國貿。地點均為北京工作最集中的商圈，可想而知1號線的擁擠繁忙程度。高峰期擁擠程度：非常擁擠

2號線

【起始】：積水潭——西直門

【時間】：05.03——22.45

【詳情】：北京的內環線，較早的地鐵線之一。由於沿線僅有金融街一大商圈，且不連接居住輻射區，所以擁擠程度相對不高，多數人僅用作換乘。高峰期擁擠程度：擁擠

4號線/大興線

【起始】：安河橋北——天宮院

【時間】：05.00——22.20

5號線

【起始】：宋家莊——天通苑北

【時間】：05.19——23.10

【詳情】：南北兩端擠中間松，因為南邊有蒲黃榆/劉家窯居住圈，北邊有立水橋/天通苑居住圈高峰期擁擠程度：部分線段非常擁擠

6號線

【起始】：海淀五路居——潞城

【時間】：05.23——23.16

【詳情】：6號線為1號線的平行線，運行速度較快，它的開通極大地緩解了1號線的通行壓力。但由於6號線周邊開發仍在進行中，因此目前人流還不是那麼密集高峰期擁擠程度：一般

7號線

【起始】：北京西站——焦化廠

【時間】：05.30——23.15

8號線

【起始】：朱辛庄——南鑼鼓巷

【時間】：05.10——22.05

9號線

【起始】：郭公庄——國家圖書館

【時間】：05.20——22.40

10號線

【起始】：蘇州街——巴溝

【時間】：6.19——22.32

【詳情】：10號線為北京目前最大的環線，連接國貿與中關村兩大商圈，同時對接居住輻射區的地鐵線如八通線、13號線、5號線等，人流十分密集。高峰期擁擠程度：非常擁擠

13號線

【起始】：西直門——東直門

【時間】：05.35——22.42

【詳情】：13號線連接昌平與海淀，大量在中關村工作的人住在昌平，因此高峰期非常擁擠。高峰期擁擠程度：非常擁擠

14號線東段

【起始】：善各庄——北京南站

【時間】：05.00——22.30

14號線西段

【起始】：張郭庄——西局

【時間】：05.30——22.10

15號線

【起始】：俸伯-——清華東路西口

【時間】：05.45——22.11

八通線

【起始】：四惠——土橋

【時間】：06.00——23.22

昌平線

【起始】：西二旗——昌平西山口

【時間】：05.45——23.05

房山線

【起始】：蘇庄——郭公庄

【時間】：05.15——22.00

亦庄線

【起始】：宋家莊——宋家莊

機場線

【起始】：東直門——機場T2航站樓

【時間】：06.00——23.00

八通線

【詳情】：通州為北京東部最大的居住區，大量在朝陽、東城工作的人住在通州，每天依靠八通線通勤。因此八通線以擁擠聞名，部分站點被稱為「烈士站」，需要有斷崖縱身一躍的勇氣才能擠上車。高峰期擁擠程度：非常擁擠

三：地鐵線邊租金分布：

上班族基本是地鐵黨，能儘快坐上地鐵乃是人生幸事，我們先看幾條主要地鐵線沿線的租房價格。

數據都提取自地鐵站周圍，步行距離1公里之內的小區的平均租房單價(元/平米/月)由於數據稀疏，數據僅供參考，因為不是每個地鐵站邊小區都有房子出租的。

▍13號線：

五道口果然是宇宙中心，知春路周邊大量公司都推高了房價。你可能疑問為何望京西也這麼貴，因為它周邊有幾個全北京都很靠前的高端盤。柳芳和光熙門可認為是價格窪地，那邊有大片的住宅小區。

▍6號線：

從慈壽寺到呼家樓的價格都很貴（畢竟是三環內，而且路過CBD），一出金台路，十里堡之後，有大量成片住宅區，租金就掉了下來，不過據說這一段地鐵擠得相當酸爽…

▍2號線

2號線則比較平均，依然是朝陽門價格最高(CBD加成太強了)，由於不連接居住輻射區，多數人僅用作換乘，也不擁堵，因此二號線就閉著眼睛租吧

▍10號線

再看大家最喜聞樂見的10號線，一定遠離海淀黃庄，如果公司在北邊，安貞門是個不錯的選擇，西土城站租金低是因為附近幾乎沒出租屋。尤其是內環車，幾乎沒人和你搶，南邊上班則首選西局泥窪首經貿

▍4號線

最後再看看4號線,整個北京的南北差異表現地淋漓盡致，該在哪裡租就不需要君說什麼了吧。

今年房租漲幅

房租年年漲，但是今年特別多。給一張房租的變化的數據圖，給大家一個直觀的感受。

今年北京漲幅最高的地區是通州，高達25%。當然，通州和昌平漲幅較高，是因為起點相對較低。

對比兩年的數據我們可以發現，通州以租金上漲28.8%位於榜首，其北京副中心的影響表現得非常明顯。

而昌平也緊跟其後位於第二，主要利好是昌平線於2016年年初正式運行，且海淀北部的高科技園區吸引了大量碼農。

五環外活躍度明顯提升，最熱門區域是回龍觀、北苑和上地，尤其是回龍觀，2016年租房交易量增長了接近44.6%，量價齊漲。

反而是中心城區的租房活躍度下降，公主墳等區域的租房量甚至持續下跌。東西城，朝陽海淀四個區的供給百分比已經從2016年的68%，降到了60%左右。

北京租房市場淡旺季具體分布如下：

1月：淡季。臨近年前，許多人會在這個時間點離開北京

2-3月：旺季。年後大量人員回京，外地畢業生進京找工作，海歸進京找工作/入職

5-8月：旺季。畢業生租房季，白領工作變動

12月：淡季。進入寒冬，離京人數漸漸大於進京人數

租房是一件時效性極強的事情。對於找房者來說一般會有一個特定的難以自主控制的時間窗口，如畢業了才需要租房，而畢業的時間是固定的且與其他人重合。

當然，儘早準備永遠都不是壞事。平均而言，在旺季需要提前一個月就開始著手找房，在淡季可以提前一至兩個星期。

四、北京租房渠道推薦

北京作為全國互聯網中心，租房行業也有很多好的租房平台

1、個人真實房東——zuber：http://www.zuber.im

2、品牌公寓——自如：http://sh.ziroom.com/

3、房天下：http://sh.fang.com/

這幾個就夠你租房使用了。其他家沒給廣告費就不推薦了，畢竟，在國內，有頭有臉的租房軟體，高達449個。

五、看清楚各種合同條款

看了租房市場分析，租金上漲的趨勢，租房渠道的推薦。就認為租房很簡單了，這是錯誤的。

在北京租房永遠不能掉以輕心。原因我也不懂，反正我有3個同學在北京，這幾年租房中或多或少都被騙過的。

把錢給房主，準備簽訂合同時，要謹記：

1、查看房主產權證明、房主身份證以及兩證的統一（即產權證的產權人和身份證相同）。

2、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同，如不相同需要產權人的代理委託書。

3、如果房租要求支付定金，需要請查看以上證件，一般定金不要超過總金額的20%

最後：

送你2017年全北京4000多個小區的的租金、租售比、房價、租房供給等詳細信息。

因文件太大，需要的可以關注公眾號：北上廣租房。在後台回復「知乎」即可

不用聽說了。幾年北漂說起租房都是一肚子苦水。這個市場普通狀態就是四個字：烏漆麻黑。

房源都在中介手裡。自己出租的房東有沒有？有，但是你要碰得到，並且剛好房子離公司不遠。自己找，你要承擔二房東、三房東冒充真房東的風險。剛來北京涉世未深的人，不建議自己找不認識的房東。電視劇里有還一個月到期的租客冒充房東把房子轉租給你，拿一年房租跑路的事兒，你以為是編出來的嗎？中介也黑，但是好歹有個店在，不至於干出這種事來。

普通中介費是一個月房租。我干過這種事：簽了房子合同後，偷偷跟中介商量，給他一半到三分之一的錢，不走公司合同。這種方式有風險，自己斟酌。

千萬不要找鏈家和我愛我家。遇到過這兩家的中介在一年合同到期後逼租客搬家好多賺一份中介費的事，整天電話騷擾，最後發展到用膠水堵鑰匙眼。你去打架？人家一個店的中介挽起袖子一起湧出來。北京大中介公司跟黑社會都有勾結，碰到這種事你還是破財消災吧。

給個建議：先只帶一包衣服和必用物品，短租，湊合幾個月，熟悉環境和同事後，再看哪裡長租方便。萬一遇到什麼事，背起包就能走，方便。你現在的公司和下一家公司會隔多遠，隔多久，天知道，所以不要一開始就想長租。

最後提醒一句話：不要想省錢。笑呵呵很輕鬆答應給省錢的，必有後手讓你出更多錢。

補充點法律風險防控知識吧。

看房產證，遠離二房東。
一看權屬，二看共有，三看抵押。
所有權人和甲方不同的，要有授權委託書。拿不到授權委託書的要看戶口本（子女替父母管理房產的更可信些）。連戶口本都不讓看的，可以要求出示此前最近簽訂的房屋租賃合同（另外的用處是看看過往的成交價和租期），看看上面的甲方是不是這個人。什麼都不給看的，你只能靠中介的信譽了...

看合同，避免糾紛。
合同是住建部門擬的標準合同，考慮的已經很周全了。
最好把所有能填的都填上，不用填的都劃掉。

付款有憑證
風險從小到大排列：
1. 合同中約定收款賬號，轉賬付款，保留銀行憑證。
2. 當場轉賬付款（銀行流水可查），房東開具收據。
3. 當場交付現金，房東開具收據。
4. 啥，收據都扔了... 自求多福。

不要找轉租！完全沒有保障！我會說我被坑掉4000塊錢么？！

1-地段
要素：公司距離/公共交通重要結點
2-生活配套
吃/超市/菜市場/電影院
3-房東。純中介房源不見房東？不好意思，再見！就是找不到房東房源的房子？活該被坑，再見！
房東必須【不】是40歲（含）以上婦女/大媽/奶奶，必須【不】住在5km附近，必須允許你老舊傢具處置或格局改變提出動議，批不批兩說。

這麼多年（豐富的）租房經歷，的確吃了幾塹，也長了不少智。至少在最近6年我都是愉快滿足的以至於完全沒有想買房的念頭。

去年6月搬進現在的房子，住了快一年。通過某知名連鎖中介找到的，碰頭，看房，就簽了房東/中介三方協議，兩年。簽約前對舊傢具的處置，是否可以打孔等等都有很詳細的約定。非常負責的中介姑娘，幫我們談房租賣舊傢具找保潔搞衛生，中介費不過半個月房租。
我們是月月提前10天付租的好房客，對方是萬事不操心從來不上門的好房東，Perfect！

關於中介：
因為前幾次的經歷，我對中介的戒心非常非常重。
怎麼找到房東直租的房子呢？
首先要學會如何鑒別中介和房東的發帖。從遣詞用句分辨不難，肯定也有很多漏網之魚，但最重要的是耐心。收集感興趣的房子信息，每天下午花1個小時挨個致電，三四天下來怎麼也能捋出幾個靠譜的房源，下班以後或者周末集中看房。

就最近的經驗來看，通過中介也未見得不好，特別是環境稍好的小區（2005年後）中介素質也相對高。
划出自己想住的小區和範圍，看看身邊有沒有朋友住那一區，如果他們有用過靠譜的中介當然是最好的。我找房的時候，幾個朋友分別介紹瞭望京和三元橋地區的中介，幾次聯繫和看房覺得挺靠譜。

關於房東：
房東的性格脾氣對你的居住體驗影響太大了，一定要提前摸清楚房東的路數。

嗯。。這個問題比較複雜。偶在北京有六年的租房經驗，僅供參考。
1、凡是預則立。租房這個事情一定要預先準備，不能等到現在的房子到期了才去找，最好是提前一個月就開始做準備，去找那些和你現在的房比較同步到期的房子看看。
2、租房首先要選定範圍，你想住什麼位置，方圓兩公里內有哪些小區，附近有沒有地鐵，或者距離地鐵有多遠等等因素，在劃定小區之後，可以從小區的物業那裡了解到有沒有你想要的房型。1居、2居等。我在北京有五年租住的地點，出門300米之內有派出所，治安好的不得了。
3、房東信息來源
5.8 趕集等是不錯的房東信息來源，不少的北京中年房東會使用這兩個網站發布消息。
從豆瓣租房等一些社區獲取租房信息，不少的人會租下來兩居之後轉一間出來，可以直接上門看房子，以及聊聊看是否合得來。
從QQ、同事等處獲取，這條獲取渠道需要較長的準備時間，但如果你能恰好接手到朋友的朋友轉出來的房子，這其實是最好的選擇，你不僅可以提前了解到房子的實際狀況，朋友搬家之後也會給你留下不少實用的小物件。
如果從上述三種來源中，你依然無法獲得有效的房東信息，看上房子，那麼在距離到期還有10天左右時間的時候，你就需要找中介去看房了。
從中介處避免中介費的方法：
A、私下給帶你去開房的中介公司成員超過他提成部分的費用，會讓他冒險直接給你房東的信息。
B、如果中介帶你去看房的時候，恰好房東在場，那麼大概的看完之後火速離場，出門後以吃飯、朋友來電話等介面甩開中介殺回馬槍，去敲門，房東多半還在。
C、在看好房子之後不急和中介成交，轉頭去找該小區的物業，居委會，或者隔壁的鄰居等，一半能拿到房東的聯繫方式，對於老小區來說特別管用。

樓主今年換了工作，所以面臨了一個非常嚴重的問題，那就是要換房子住。。。
再因為前幾次租房經歷堪稱觸目驚心，所以面對租房這件事情，慫的不要不要的。但反過來一想，該來的總會來，於是樓主瘋狂的查找租房攻略，拜讀眾神案例，略加自己的思考，總結了一套集乾貨和逗逼於一體的北京租房攻略--在北京，如何用互聯網思維找房！

在租房之前，我認真的分析了自己的需求。這一步十分重要，因為現在的租房市場信息量太大了，你非常容易被魚龍混雜的信息干擾，從而和你理想中的小屋失之交臂。。。ok，先說下我對自己需求的分析吧。樓主在酒仙橋恆通商務園工作，喜歡乘地鐵，不愛坐公交。能接受的上下班通勤時間最長為1小時，所以我確定了自己的第一個需求，那就是房子在地鐵14號線沿線，或者房子就在酒仙橋區域。其次樓主希望有一個獨立的衛生間，因為早上的時間太寶貴了，我不希望把時間浪費在等別人洗漱這件事上。這樣就又確定了一個需求：獨衛！這兩個需求確定後，我就開始整理對房子其他的要求了：租金保持在2000-2500左右、房子乾淨、最好是拎包入住的那種、陽面（北方人，真心睡不了潮濕的床~）

把自己的需求理清楚之後呢，就開始了方法論與實操並存的找房攻略了。。。

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一、互聯網思維找房之碎片化思維：
想必大多數和我一樣在找房的時候有一個小癢點，那就是沒有充足的時間尋找合適的房子，平時的工作量像E罩杯一樣飽滿，哪TM有時間安下心來給自己服務。。。可是問題來了，如何利用碎片時間找房呢？我是從兩個方向做的，第一點就是下載一些租房類的APP，主動搜尋適合自己房子。當時我第一時間想到了58，畢竟老姚請我女神楊冪代言，還是要給點面子的。。。可是下載APP之後發生了靈異事件！

14號線不見了！！！！！哥，你這是瞧不起咋咱14號線沿線人民啊。。不帶這麼玩的啊！當然我並沒有馬上卸載掉這個神奇的軟體，隨便翻看了下其他頁面，發現大多數還是中介代理的房子。可是作為一個手頭並不寬裕奮鬥在帝都的有志男青年，我並不想掏中介費。於是我打算下載其他APP看看。。。

先放兩張截圖，我搜索的關鍵字就是：租房

這app store上面的租房類軟體多如牛毛，讓我眼花繚亂，不知所措。但是我悄悄上了36kr和虎嗅，搜索了租房相關的業界新聞（公關稿），下載了一些租房信息類的app，利用我的碎片時間，找找和樓主需求掛鉤的房子。

OK，說完第一點下載租房類APP利用碎片時間找房以後呢，我簡單說下第二點，那就是主動在論壇發帖，讓隱匿的房東看見你的帖子，然後兩個素不相識的陌生人產生交集。我們利用碎片時間找房，其實並不是互聯網思維的體現，可能只是我們利用到了互聯網工具，並根據行業信息比別人在篩選方面更有優勢，但是這個主動發帖呢，就完全是站在房東的角度玩碎片化思維了。我把租房發帖的技巧和碎片化思維合併成一起，得到了以下幾點：
1.發布高效找房帖子，讓房東一分鐘愛上你~
不論是十足標題黨，還是調皮的文風，這些小技巧都可以吸引看帖者的目光，從而讓潛在的房東關注到你，樓主在這點完全丟掉節操，變成偽♂娘。
2.在和房東的過程中，產生讓彼此心動的對話~
俗話說，感動自己才能感動別人。如果你走了狗屎運真的有房東主動聯繫你，這個時候一定要把握好節奏，放肆愛！不要停！你這時候一定要把自己偽裝成一個需求強烈並且人畜無害的樣子，和房東愉快溝通，產生讓彼此心動的對話，從而交叉感染，租到滿意的房子！
3.覆蓋看帖者更廣的時間
無套路，不發帖。火爆的論壇里，你的帖子一般在發布5分鐘之後基本就再也看不到了，這個時候作為一個男人，你一定要多會堅持！學會頂♂帖！拿出魯智深擼自身的態度擼帖，讓它一直up、up、up，只有這樣，你的帖子才不會石沉大海，覆蓋看帖者更廣的碎片時間。

二、互聯網思維找房之焦點思維：
所謂焦點思維就是聚焦自己的強需求，做減法。把精♂力focus到自己的G點上，以強需求點為中心，然後再擴散其他需求。舉個例子：

仔細分析了我的痛點，獨衛是我最不能捨棄的，所以我把這個需求放在第一位，在搜索房子的時候，以該房子是否含獨衛為單選條件，其他要求為多選條件進行搜索。這樣的做的目的很簡單，提高搜索效率，儘可能減少不必要的時間。

三、互聯網思維找房之粉絲思維：
說到這個就不得不提我在找房過程中的一個小插曲了，我在豆瓣發帖的過程中，有一個哥們主動聯繫我，說他拉了幾個微信大群，裡面都是一些在北京找房的用戶，大家在群里互相幫助，誰有合適真實的信息就會發布出來，供其他朋友參考。我覺的這個出發點很牛逼！於是我讓他拉我進群，發了下我的需求之後，雖然的確有朋友幫助我找房，但是沒有自己很中意的房子。因為我很認同這個群的立意，所以我打算把它作為一種有效工具利用起來。這就牽扯到一個命題，如何讓群友關注到你？首先我想到先提高我在群里的影響力，發出我的一些價值主張，和大家互動起來。這樣的話，會不會更多的人成為我的「粉絲」（哈哈），找到他們不要但是適合我的房子會發在群里@我？於是我利用閑暇的時間，找到一些真實的房子，發在群里，並且積極在群里和大家閑扯~其實群里偶爾閑扯幾句還可以調節不愉快的心情！畢竟俗話說助人為樂嘛。後來真的很多友好的群友向我推薦合適的房子，後來我的房子居然是在這裡找到的！一個群友推薦的單身公寓，性價比很高，各方面都很適合我，最後我會附小窩的圖片，大家莫急，我來說下利用互聯網思維找房的最後一點。（如果大家想進群的可以私信我，我拉大家進去）

四、互聯網思維找房之快一步思維：
帝都找房，需求太剛。如果在線上找到合適的房子，一定要及時看房！一定要！一定！（重要的話講三次）互聯網時代，風雲變化無策，上一秒房子還在，下一秒就是別人的了。樓主在這裡吃過虧的！曾經有一個比較適合我的房子，就是因為我想多看看其他的房子，沒有第一時間聯繫房東看房，後來打電話約時間的時候，被告知已經租出去了~ 所以後來群友給我，我立馬聯繫房東看房，看了房子差不多，馬上就拍板了。

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好了，下面給大家看下當時群友給我發的小公寓照片，公寓在立水橋地鐵站邊上，雖然距酒仙橋有點遠，但是13號線換乘15號線再換14號線還是蠻方便的，通勤時間在40分鐘左右，滿足了我的需求。OK，下面附圖：

木質結構很好看，有個小電視，公寓很新。還有一個小天窗很有感覺，雖然北京看不見星星（呵呵）

床也很不錯~

房間內配備洗衣機，適合我這種懶人！

對了，在這裡我附上我的個人微信二維碼，有想進群的同學可以加我微信（記得備註是知乎網友哦！）

http://weixin.qq.com/r/ZfMPF5fEL8pQrdN096Z3 (二維碼自動識別)

直接找房東租房。。
找房東的方式之一就是上水木社區去租房板塊 http://www.newsmth.net/nForum/#!board/HouseRent
這個版塊幾乎都是房東直接出租，由於版主管理很嚴格，這個版塊中幾乎很少出現中介（中介租房在水木上有另一個板塊），而且水木上平均素質都很高，相信能在這裡找到很合適的房子。
哦，對了，上這個版塊需要註冊用戶，遊客無法訪問。

我們總結租房三大紀律八項注意：
紀律一：看房前拒付押金
房東/經紀人在看房前要求繳納押金或意向金，請你拒絕支付。

紀律二：確保房屋出租權
簽約時，房東不能出示房產證和身份證，或出示的證件無法證明該房東具有此房屋的出租權，請謹慎簽約。

紀律三：簽合同前拒絕預付款項
未簽合同，請你拒絕支付房租及其相關款項；如需支付定金，請你索要收據（定金過高則謹慎支付，通常在300元左右）。

注意一、流程
1、與經紀人聯絡，預先詢問中介費金額，以及是否可以打折。
2、確認所有與錢相關的事項並盡量寫入租賃合同。包括但不限於房
租金額、支付周期（押幾付幾）支付方式（銀行轉賬、支付寶轉賬最好將對應賬號寫入合同）、押金金額、退租條款（比如，要提前多長時間通知房東）、是否可以
轉租，轉租是否會產生其他費用、押金返還條件等。此外，還需詢問水電煤氣費、供暖費、物業費、有線電視費、垃圾清理費（衛生費）、日常維修等費用由誰來承
擔？收費標準是什麼？最後詢問是否還需繳納尚未提及的費用。
3、在合同中記錄水電煤氣表的起計基數。
4、記錄對方交接的所有物品，包括傢具、電器、鑰匙、門卡、水卡、燃氣卡等。
5、拿到鑰匙再付款。同樣，退租時取回押金再搬走。

注意二、安全
1、小區是否讓你有安全感？，直覺很重要。
2、小區晚上是否有路燈？
3、小區道路、樓前後、樓道中是否有極少人經過或無人看得到的角落？

注意三、環境
小區如果臨近小吃街，周邊環境可能會比較雜亂。

注意四、設施
1、樓道是否暢通、照明狀況如何？電梯是否正常工作？
2、牆紙、地板、傢具等設施是否有損壞？如發現損壞，應拍照留存，並在租賃合同中寫明損壞狀況。
3、房屋內電燈、開關、主要插座等是否可以正常工作？如發現損壞，應與房東明確維修期限。
4、廚房、衛生間的水龍頭是否可以正常使用？是否漏水？馬桶是否可以正常使用？下水道是否暢通？如發現損壞，應與房東明確維修期限。
5、廚房、衛生間天花板、牆角是否有滲水痕迹？如有新修補的痕迹，應了解具體情況。

注意五、衛生
1、要了解小區的物業管理水平，可留意小區公共空間的整潔度、垃圾清理是否及時。
2、廚櫃、衣櫃、地板、牆角里是否有蟑螂、蟲蟻。

注意六、舒適
1、如果小區臨近馬路或鐵路，噪音和灰塵可能會比較大。
2、臨近幼兒園、學校、菜場、公交站的單元樓，早上可能會比較吵。
3、如果你睡眠不佳，要檢查房屋隔音是否良好；避免選擇臨近電梯的房屋，電梯運行通常有噪音。
4、如果樓間距離過小，房屋採光會不好。如果房屋附近有遮擋物，可能會影響房屋的採光
5、朝北的房屋彩光較差，冬天可能會比較冷。朝西的房屋夏天會很曬。。

注意七、合租

1、簡單了解其餘室友情況。
2、查看公共衛生間狀況，確認是否可以洗衣服，是否可以洗澡。

注意八、容易忽略的關鍵點
1、非冬天看房，也要查看窗戶是否漏風、了解冬天暖氣是否夠溫度。
2、非夏天看房，也要查看空調是否製冷。
3、夜間看房，也要注意窗外、樓邊有無遮擋物，是否影響房屋採光。
4、白天看房，也要去了解房間和樓道照明情況。

真格租房，獨一無二的租房規劃，你能選到更合適的家

一定要在二環內租房！
從價格上來說，三環外五環內租一間好一點的卧室也得2000至3000，五環外位置特別不好的可能有這個價位的一居室，既然選擇租卧室，選擇二環內的平房帶衛生間的也差不多2500-3000，只不過夏天悶要多開空調冬天冷要用電暖氣而已。
工作距離肯定二環內近一些，而且跟大部分乘客屬於反向通勤。二環周邊的商場、超市設計時是按照附近上班的人加居民總量來的，可是晚上8點以後或者周末基本沒有上班的了，購物體驗極好。
人口密度遠比大型住宅社區低，比如在朝青、方庄、望京等地，上下班擠在一起也就罷了，周末都在家周邊晃蕩還擠在一起，想想都受不了。二環內（不含二環主路）周末人和車都不多，最好的就是晚上6點半晚高峰就結束了，晚上8點上述3個地塊的車都不會少吧，過日子安靜很重要啊。
看戲劇、音樂會、美食不用說了吧。

我們做了一個租房聚合, http://www.ihezhu.com 你可以上去找找, 現在在做個人的房源發布:)