依照《富爸爸窮爸爸》的觀點，如何看待中國房產的角色，負債還是資產呢？

12-01

籠統地說房產是資產還是負債，是不準確的。

如果你是全款買房，那這個登記在你名下的房產就是你的固定資產。這是毫無疑問的。

若你是按揭貸款來供樓，首付款那部分才是你的資產，剩下待供的部分就是你的負債。你一天沒供完房子，這個房子整體來說就都是你的負債。準確說，每個月的房貸還款額是你的月負債額。

當然，無論你有沒有供完房子，房子每個月還會額外產生維護費用，比如每月需要繳納的垃圾費、物業管理費。。。，房子定期不定期都要進行一些修葺、維護、保養。。。羅伯特·清崎把這些因為房子而產生的支出，也稱為負債。從嚴格意義的會計角度看，不能這麼說。但從財務管理角度，可以這麼理解。

如果我們了解經濟學原理，就不難發現，任何資產都是有壽命的，有的長有的短。你買一瓶飲料，一會就喝完了，這瓶飲料作為你的資產的壽命就結束了。就算不喝，它的壽命也就到保質期為止。而一些耐用品，相對壽命就會更長，有些長達數年數十年。房子是一種特殊的資產，它的壽命視情況而定可達幾十年上百年。

但不管資產壽命長或短，都有損耗，或產生額外支出。而資產管理的一項重要任務，就是在資產壽命期內，充分使用它，產生新的價值，來彌補資產本身的損耗價值。而通過充分利用，產生出新價值大於資產本身價值的，這樣的資產運作，在羅伯特·清崎眼裡，才算得上是資產。而對資產利用得不充分，在資產壽命期內白白消耗掉它的價值，而沒能產生足夠多的新價值，來彌補損耗，清崎就把它認定為負債。

因此，從資產管理和運作的角度來看，富爸爸的資產負債觀已經遠遠跳脫了常人的觀念，也相當有值得我們思考、學習的價值和意義。

不用糾結了

按照富爸爸的觀點 2005年以後買的房都是負債

不好定論，在不同的情況下，房子是不同的屬性
第一要看它能否為你帶來收益
即使房子是貸款購買，比方月供3000元，當你把這房子出租出去，租金4000元，那麼房子依然是資產。當然租不到3000就是負債了。
再比方房子是全款購買，它不用來出租（不產生任何收益），反而你要交物業費，維護費，清潔費等，那麼房子是負債。
當然另一個方面還要考慮經濟環境即通脹還是通縮，在通脹的壞境下，負債即資產。
比方房子現在價值100W，當你首付2成貸款購買，即付出20W，銀行貸款80W加一定的利息
1年以後通脹，房子價值120W。當你賣得120W，還了銀行80W+一定的利息，還有近40W（120-80-利息），即，你付出20W，獲益20W-利息。這種情況，即使貸款，房子依然是資產。
以上情況適用於任何商品。

謝邀
根據書中提到的理念，無論是哪一個國家的房產，只要是能帶來正向現金流的就是資產，帶來支出流的就是負債。

比如貸款買一套房子自己居住，房產不能帶來現金流收入，反而每月要還貸款，產生支出，這套房子就屬於書中理念的負債；

如果全款買一套房子，出租出去，每月能帶來房租收入，那麼這套房子就屬於資產（當然每月的房租收入要大於養房成本）

如果貸款買一套房子，每月房屋的貸款支出等支出大於了房租收入，就屬於負債。

當然這只是這本書的一個理念，告訴我們一種取得現金流的理念，真正的資產/負債，包括整體理財規劃是一個非常龐大的系統，這個現金流收入理念只是其中一個環節。

房子是資產，它可能會升值或貶值；貸款是負債。這樣分類是絕對的，與租金，通脹無關。分開看就清楚了。

不能片面地認定一個東西是什麼屬性。好比書里作者也說過自己整房地產的事兒。
簡單地說，能生錢的就是資產，不能生錢的就是負債。

中國房產與美國最大的區別就是中國不需要像美國那樣繳納巨額的財產稅，美國20年為房子交的財產稅可以再買一套了，如此巨大的支出，所以作者將自主房產歸為負債。
中國無需為房子繳納高昂的財產稅，所以不能算很大的負債，但仍然算負債，因為你為這一個自住房付出了巨大的機會成本，你本可以用這些錢獲得更多的收益，然後再用多餘的錢來購房。
但也要分時期討論，以08，09年為例，你用本來準備買房的100W投資，兩年後你獲得了60W的收益，但是這時候你發現原來的房子要200W才能買了，那你的投資算虧了還是賺了？
但不管怎麼說購買自住房仍然會付出機會成本，尤其是這幾年這樣的情況，所以以作者的理念長遠期來看依然屬於負債

是否是負債就看你怎麼去用了。

富爸爸的觀點很簡單：所有給你帶來正現金流的都是資產（投資），所有導致負現金流的都是負債（消費）。
如果只看短期，貸款買房肯定是負現金流，還款大於房租收益。但如果把房產增值部分算進去，這塊還是正的。不過以大部分看空的觀點來說，以後就不用太考慮增值的問題了。

總體來說還是資產的。若是房屋出租，便可有現金流，等現金流積累到等值於當時購入的價錢，再獲得的現金流變成了掙的資產另外房屋本身也會隨著時間推移增值，若是增值所帶來的價值超過當初購入的價錢，便是掙得的資產。另外個人覺得政府全國性的徵收房產稅遲早有一天會到來的吧。純屬個人見解

現在房地產商靠的是增值收益而不是房租收益，增值收益變現的唯一方法就是賣出而不是持有。很多人看不懂這個道理，或者說他們還在看漲。

樓主別急，畢竟要退潮的時候才看得出來誰沒有內褲。真正的會投資的，我指的是靠升值收益的那一部分，都是賣得好的人。

當然如果很多人成本低，那靠房租收益也能挺得過去。現在就等於大家的持有成本不一樣，所以很多人抗得住。

一般來說，籠統地說房產是資產還是負債，是不準確的。不僅僅是按揭還是全款的區別，而且房產擁有權是有年限的。

隨便提一下，這本書的原作者已經破產。

略看過一遍書，我是菜鳥請大家不要見笑了。他的書說積累財務很重要的是房地產投資，通過買房增值，前提是房子要增值。這個跟現在國內買房形勢不大相符，個人經驗覺得房子太難買了！那我會判斷交易量很小，也就是說通過買房來讓自己財富增值未來基本是比較難實現的。我覺得現在房子如果你是分期付款，還是計算為負債，然後你每個月付貸款就從現金流流出。