做地產類廣告，應該從哪些角度渠道迅速了解項目？

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空泛地說什麼高端大氣上檔次這種話誰都可以，這樣仿似套在任何一個項目上也都可以。只有提煉出該項目本身獨有的品牌價值點才是王道。SO，該怎麼去迅速了解項目呢，除了前期提報，，，，還有呢？謝謝

謝邀。

地產很重要的一點就是熟悉城市。這個是做一個城市項目的前提。
先大致了解城市裡都有哪些商區。主要消費人群是什麼。文化審美又是什麼。
每個地段的生活圈是什麼氣質的……等等。

這個是最基礎的了。有點像剛到一個城市就要熟悉當地的語言。新到一個城市。最好還是在網上查好資料，把一些大一點的盤都自己去踩一遍。感覺一下人們的生活半徑。平時就當溜達了。總之總監或者客戶一提什麼你得知道吧。

當接手到一個項目的時候，最好可以做一些客戶訪談。了解一下買房的人具體的動機和需求是什麼。地段，業態，定位，建築立面，開發商實力，物業公司背景等等……我就不列了。反正大概都得知道吧。無非就是賣地段+開發商服務……再根據主要客群的模型制定具體策略和包裝形象……

哦對了，要跟各種同行搞好關係。多收藏點兒PPT。學習先進科學文化知識全靠它們了。多聊天。

補充一點，做地產廣告，是高屋建瓴和市井煙火兩手抓兩手都要硬的工作。建築類的知識多涉獵一些只有好處沒有壞處。各種大師安藤忠雄，貝聿銘，扎哈，什麼的……最好系統的研究一下。還有各種文化的建築風格形成什麼的，多給自己安排一些課題去研究。哦，還有當代藝術，如何包裝概念。怎麼把廣告做高端，全靠平時這些知識的積累呢。

先拿地產的立項報告看一遍，從立項報告中挑出重點，然後抓著重點深入研究一下，然後從突破點中開始延伸……

謝邀
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品牌差異化價值的提煉，一定要看企業、看市場、看顧客；

了解分析項目，要多方了解、多維分析。
（圍繞題主了解項目展開，不多說）

1、企業

項目介紹文件
企業內部訪談
企業實地走訪

2、市場

所在地區了解
地區競品了解
競品定位了解
地區人群了解
周邊環境了解

3、顧客

地區顧客了解
競品顧客了解
顧客需求了解
顧客認知了解

企業部分挖掘自身定位、優勢、特點
市場部分挖掘地區特點、競爭、環境
顧客部分挖掘潛在客戶、需求、認知

以上

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廣告不是做的高端大氣上檔次就可以的~~~~你應該已經意識到從眾是沒有效果的，但是我們一直在說要有項目特徵和調性，怎麼樣才算有項目調性？
首先，我們要了解這是什麼項目，住宅~商業~loft~綜合體~寫字樓…………它在這個市場上處於什麼地位，地標~中心~功能區首席~景點附築~文化焦點…………它能承載什麼，能產生什麼影響，對於客戶來說能有什麼認知，開發企業有哪些特徵和優缺點等等等等~~~
這些除了看提報，還要實地去看項目，跟開發商開會交流，有空還可以跑跑當地市場，了解整個城市屬性，然後是區域屬性，針對項目的目標客戶做用戶梳理，然後專門針對這部分客戶做共性研究，在充分了解目標客戶的喜好和需求後，很自然的就能大概得出廣告調性和延展方向了
比如朱雀門，認知清楚，定位準確，一看名字就知道跟皇家，宮廷，豪宅，地位有關，
肯定很貴，地方肯定很好，配置肯定高檔

瀉藥。我認為從中介、競品來了解會很好。

不請自答。

實際上你問了兩個問題，迅速了解一個項目的角度和渠道分別是什麼？

迅速了解項目的渠道包含：

地產門戶網，如安居客、新浪樂居等，樓盤的基本資料都有；

去售樓處轉一轉；

同行之間的詢問；

項目公眾號，現在基本所有樓盤都有專門的微信公眾號……

迅速了解項目的角度都有哪些呢？

博思堂提出了地產18點，基本囊括了一個樓盤所有的基本面和價值點，掌握了18點，即可迅速地掌握一個項目的價值體系。18點如下：

外8：地塊、文脈、主題、商業、教育、交通、會所、物管

內7：規劃、環境、平面、立面、小品、大門、廣場

展示3：展示中心、樣板間、示範區