開發商延遲交房，業主怎麼固定證據？

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合同里有規定延遲交房需要支付違約金。那麼業主如何固定開發商延遲交房的證據，以保護自己的利益呢？

比較嚴謹的做法是：當開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的時間交房時，給開發商發催告函（也可請律師發），要注意保留快遞迴執。這既是固定證據，也涉及合同解除權的問題，如果開發商經催告後三個月仍沒有交房，則買房人有權解除合同。不管是否想解除合同，保留這項權利還是非常重要的。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

如果到了訴訟階段，，買房人反而不用太擔心，因為按時交房的舉證責任在開發商一方。根據最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》第五條，「對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任。」在商品房買賣合同關係中，買房人只要付款就履行完畢，舉證責任很低。正如高律師和程陟所說，如果開發商不能拿出業主簽收的交接文件（其中最重要的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的簽收），證明按時交付，就需要承擔延期交房的違約責任。

開發商交付樓盤，是需要和業主一起驗房，業主簽收驗房通知單以及交接通知單的。並且房屋買賣合同中一般都規定房屋的交接的標誌（很多都是以簽訂交接單為標誌），如果開發商無法提供由業主簽名的交接單和驗房通知，則開發商無法證明已經交房，應當承擔未按合同約定交房的責任。

只要你沒收到交樓通知書以及簽署房屋交接單，就算你沒有收樓。如果你走法律程序的話，這個已完成房屋交接的證據是需要發展商來提供的。

固定證據，一般要按照合同上的交房日期向開發商發出催告函，同時保留快遞單。或者委託律師發出催告函。保留相關證據。如果開發商違約超過三個月，可以解除買賣合同，也可以通過以上證據起訴開發商，讓其繳納違約金

開發商延期交房在實踐中情況比較普遍，你也不用太擔心，因為一旦訴訟具體房屋已經交付的舉證責任在開發商那一邊，他要舉證證明房屋已經在合同期限內交付了，否則便要承擔延期交房的違約責任；只有當開發商延期交房超過一定合理的期限（有時合同約定）業主方有權利解除合同，並同時要求對方賠償損失；穩妥起見，在開發高延期交房後，以發律師函的形式保存證據是較優的選擇。

發律師函