知道哪些法律常識，可以在租房的時候保護自己？

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對於求租者

1、出租房子的，是不是房東本人，最好和房東本人簽訂協議才可以；沒有和房東本人簽訂協議，如果房東本人不認可你從二房東甚至三房東租來的房子，隨時都有可能把你趕出去。

2、如果和中介簽訂協議，一定要看到中介有權出租給你才可以，比如中介公司要給你看房本複印件、房東委託中介出租的證明等。

3、不要和中介的員工私下籤訂協議，這樣的協議中介公司不認可，房東更不會認可，也許你交了六個月的錢，不到四個月，中介或者房東就會趕你走，那個時候，你就沒有任何辦法了。

4、和中介簽訂協議，錢一定要交給中介公司，記得一定要收據，沒有收據，萬一不認賬，你就沒有辦法了。

5、和房東直接簽協議，錢要交給房東本人或者房東授權的人，防止房東不認可。

6、房屋沒有到期，中介或者房東要趕你走，堅決不走，如果他們有撬門別鎖，強行要趕你走，就報警，因為你的合同還沒有到期，不能趕你走。最好能換把鎖，防止中介有鑰匙打開房門把你東西弄走。

7、房屋到期後，要求房東把押金、保證金等退給你，再搬走，一旦搬走，再想要錢，就難了。

8、房屋到期後，如果房東繼續出租，在同等條件下，你有優先權。

9、在你租賃期間，如果房東將房屋租賃給其他人，即使到期，你也可以不搬，因為他們侵犯了你的優先權。可以到法院打官司，要求在同等條件下繼續承租。

10、遇到政府疏解，一般認為是不可抗力，雙方不承擔違約責任。房東退回未到期租金，雙方解除合同。

11、遇到政府拆遷，可以要求賠償，如果是經營性租房，可以要求補償。

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知道這些知識租房時不被坑矇騙！

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在出租方和承租方之間，一般而言承租方處於相對弱勢的地位，為了平衡出租方與承租方在承租房屋的過程中的地位，特給承租方提出以下建議，僅供參考。

1、在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。因為房東是房子的產權人，享有完全的處分權，包括出租房屋的權利，而二房東，可能僅僅是因為與房東簽訂了租房合同在裡面居住，甚至都不在裡面居住，只是將從房東那裡租來的房子在轉租出去，從中間賺取差價。如果你從二房東手裡承租了房屋，並將房租按時交付給二房東，但是二房東與房東之間的租賃合同到期，而二房東沒有續期，這樣將會將自己陷入困境；

2、在簽合同的時候，一定要讓房東出示房產證原件和房東的身份證件。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進而確認房東是否有出租房屋的權利；

3、在簽合同的時候，要將房東的房子的所有的東西列一個清單。這樣在退租時候比較便利，以免出現房東說東西少了或者壞了。這樣在承租期間，凡是你自己購置的物品，在退租的時候可以一起全部帶走；

4、在合同中，明確的約定租賃時間和租賃的房屋。確定租賃時間是保證你的租期，在租期沒有到期之前，依據合同的約定，房東不可以讓你搬走；反之如果沒有約定租期，那麼你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同，這樣的後果是房東什麼時候想讓你走，你就得走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到時候房東讓你搬到別的地方居住，因為合同中沒有明確約定所租房子的地址（在實際生活中，都有相關的案例存在的）。

5、在合同中中，要明確的約定什麼樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時，違約責任應當如何承擔，和違約金的支付比例、支付依據。雖然在簽訂租賃合同的過程中，房東是處於優勢地位的，但是也在在可能的最大限度範圍內保障作為租戶的合法權益。講一個熱乎的案例，承租人在租賃房屋期間，如果出現房屋存在質量問題，可以要求與房東解除合同。出租人張三、承租人李四，雙方簽訂租賃合同的時間是2年，在李四住進張三的房子的第一個月的時候，張三的房子就存在滲水的情況，李四向張三提出其房子存在滲水的情況，要求張三對房子進行維修，張三及時進行了維修，後來，因存在同樣的問題，李四要求張三對房子進行了五次維修，在經過第五次維修之後，李四不想繼續承租張三的房子了，與張三協商解除租賃合同，並要求其退還已經支付的押金和未居住時間的租金，張三不同意，李四就擅自搬出了張三的房子，把張三房子的鑰匙交給了中介公司，之後，向法院提起訴訟，要求李四返還押金和未居住時間的租金，法院支持了李四的請求。主要原因是雙方在合同中進行了明確的約定。

6、買賣不破租賃。在租賃期間內，房東將房子出售之後，不影響租客的正當權利的行駛。在房東賣掉房子之後，租客不因為房子轉移了所有權人而被迫必須離開租住的房屋。如果房東（新房東或者原來的房東）要求租戶搬離，必須與租戶協商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時間的補償；

7、在房東賣房子的時間，作為在承租房子的租戶有優先購買權。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時，在同等條件下，租戶有優先購買權。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶，問詢租戶是否願意購買。

8、在退租的時候，要讓房東將相關的押金和保證金退還，否則，在離開承租的房屋時，想要要回相關的費用，是比較麻煩的，可能在協商不成的情況下，要進行訴訟，這樣會增加租戶的成本（包括時間成本、精力成本、金錢成本等）；

9、作為租戶，在沒有按時交納租金的情況下，可以暫時在租賃的房屋中居住，房東在催要租金無果的情況下，會向法院起訴要求租戶支付租金並騰退房屋，最好要求法院強制執行。（建議：正常繳租，正常使用房屋，促進良性互動）

10、在出現問題的時候，最好還是可以和房東協商，在能協商的情況下，最好可以協商解決，這樣對雙方都比較好。

詳細解答請見：房屋租賃合同糾紛必知事項與應對策略

帶逛一下，這個問題太冷清了，廣大租房客、尤其涉世未深的年輕人可以參考一下第一位答題的律師的答案。

在法律條文之外，也給出一點現實的案例供大家參考。某些時候，理論也只能敗給現實，要知道我講的這個案例可是發生在大帝都的四環……

我就想問問，我2年租期到了之後，搬走了所有東西，將整個屋子拖了一遍，然後房東以要清洗油煙機、紗窗等為由，扣了我300多押金，合理嗎？另外租房期間，角閥生鏽、軟管老化然後漏水，我給換了新的，費用應該誰承擔？真的，不管是房東也好，房客也好，遇見耍無賴的，真的一點辦法沒有，糙蛋的社會，租房體驗極差。

與其說法律常識，不如說社會經驗更為準確。
1、一定要簽房屋租賃合同，如果從二房東手上轉租，一定要看第一手租房合同，並且要與房東溝通取得其同意。同時，合同一定要保存好。
2、簽合同之前仔細看房產證和房東身份證，有條件的可以側面了解出租人的工作，生活等信息。
3、合同條款看認真，看仔細，有條件的找學法律的朋友把把關，沒條件的自己百度一下對照看，自己的權利都不注重，不保護，沒人幫的了你。
4、選房子之前要對周邊環境實地考察，確定是否符合自己的預期，沒有完美的房子，抓住自己的核心需求，其他的可以改善或者克服。
找房子量力而行，盡量避免因為租房給自己帶來過大的經濟負擔。
5、租金按時支付，自己的義務要履行到位。保留和出租人之間關於租房事宜的所有交流信息，錢財往來憑據等。
6、出現矛盾或者糾紛，一定不要意氣用事，理性對待，通過協商的方式解決。如果實在運氣不好，遇到流氓無賴式的房東，如果你認真保存了前述資料的話，恭喜你，去起訴他吧，現在各地法院一般都出台了小額訴訟快速處理機制，訴訟沒有想像中那麼麻煩的，讓房東為自己的行為付出代價吧。

一、自己要重視租房這件事。根據「破車效應」原理，一輛好車放在路邊隔一段時間還是會保持原樣，一輛破車放在路邊，隔一段時間之後被變得更破，所以一定要自己首先重視租房這件事。

很多人在租房子的時候，為了顯示自己好說話，或者為了顯示自己隨和、不那麼事，或者為了顯示自己不是斤斤計較的人，或者為了儘快簽署合同，或者覺得煩、看不懂而不願意花時間在合同上，這樣的人是最容易遭受損失的。當你不再隨便，而是奉行「先小人後君子」的做法，把醜話都說在前頭，也是在暗示房東你不是一個隨便的人，不是一個可以隨便被欺負的人，這會降低你被騙的概率，最後如果還是被侵權了，這個合同也是能夠成為維護你權益的工具。

二、重視錢。首先，房租和押金是多少，什麼時間交，精確到具體的日期，包括退押金的日期。其次，如果你有事提前退租的話，房東是否要扣押金，交了的房租是否能退回來，這是要在合同里寫明白的；還有就是轉租，轉租的話押金和傭金能不能退，如果你幫房東找到租客的話押金能不能退，交了的房租是直接退給你還是房東讓新租客直接轉給你，合同是你和新租客簽轉租協議，還是房東直接和新租客簽協議，這些你都要在合同里寫明白。第三，最重要的，沒簽合同之前一分房租也不要給房東，押金也是要在房東簽寫了押金條之後再給。

三、不要依賴中介。雖然鏈家、我愛我家做的很大，但還是按照第一條，「做事不要太隨便」。中介的合同更傾向於房東，畢竟合同寫的不清楚，容易遭受損失的是租客。中介的合同為什麼不那麼詳細呢？因為中介公司是要賺錢的，要求快速成交簽署合同，所以如果合同寫的太細租客和房東簽合同花的時間就要多，簽署的概率也會降低。既然你要維護自己的權益，就要自己添加一些附加條款。

以前很多人會到中介購買紙質合同，現在已經沒有必要了。隨著電子合同越來越普及，電子簽名使用也越來越多，電子合同時和紙質合同擁有同樣法律效應，很多平台都開始在線簽署租房合同，比如支付寶城市服務裡面就帶有租房合同，要盡量利用。

四、注意合同細節。租房裡面的傢具、裝修等，有什麼瑕疵的地方最好能夠拍照留證，或者在合同裡面寫出來；家電在租住期間損壞由誰維修、維修費由誰出也要寫出來。

為什麼要在合同里寫出來呢？因為根據心理學上的「影響力原理」，寫出來的東西然後人們去違反的概率，要比說出來的東西然後人們去違法的概率要低很多，也就是「口說無憑，立字為據」，「立字」會從心理學上降低房東或中介侵犯你權益的概率，也會在現實中讓房東或中介在侵犯你權益前有所顧慮。

五、最好換一個鎖芯。換一個鎖芯花不了多少錢，但卻能夠保障你的安全，尤其是女生租房，一定要換鎖芯，不要把自己的安全託付於房東或中介的善良上，而且很可能之前搬走的租客還留有鑰匙。在退房的時候，如果房東剋扣押金，不退鑰匙也是威脅房東的手段之一，畢竟從外面開鎖也是要花很多錢的。

六、重視房產證、身份證。一定要看到房產證、身份證原件和證件的本人，並拍照或複印件留有備份。千萬不要相信中間人，千萬不要把錢打到第三方的賬戶，哪怕房東以不租了、不續租了威脅也不要屈服，哪怕是轉到房東的爸媽賬戶也不要相信。房租和押金要通過支付寶、微信、銀行轉賬方式轉到房東的賬戶，留有資金往來記錄，並且這個賬戶要在合同上寫出來。這些轉賬記錄可以防止身份證造假帶來的問題，所以盡量不要使用現金。

七、謹慎租二房東的房子。不是說個人二房東不可信，機構二房東就可信，很多黑中介都是機構二房東，這種黑中介一般從事群租房；也不是說個人或機構二房東出示身份證或營業執照就可信，騙子都是取得你的信任後才開始騙的。二房東是怎麼來的呢？比如個人或機構會租一個房子，然後改造成群租房，這樣的房子是有期限的，可能你租了1年，但5個月後，二房東和業主的合同到期了，業主會讓你立刻搬走，你的錢就會遭到損失。另外二房東不需要口碑，也不怕你鬧事，甚至你都找不到他，所以扣你押金是沒商量的。如果要租二房東的房子該怎麼做呢，就是讓二房東找來業主，讓業主簽署同意書，這樣可以避開很多黑中介。

看來缺大好多年沒租過房了。律師建議那個答案的1、2、3、4條現在一線城市很難實現，找到一個房東自己往外租的挺難的，你不愛租人家二房東也不稀罕你，所以你真要按這個來，花費的時間精力特別慘，更不適合年輕人了。

給個不是那麼耗費時間精力和心情的建議吧。

上海的給：一般來說客廳/廚房被隔成房間的，他要搞事你就報警他群租，互相傷害就是了（當然要弄就走了之後來真的，不要用這個口頭威脅）。

畢竟對於大城市來說，租房處於完全的弱勢地位幾乎是無法避免的，所以你們看魔方、灣流、自如這些隨便花點錢改造的房子，都能比普通民宅貴30%以上的租金，租得起的都是工作幾年的了，依然沒精力去搞事。

這種小事法律是顧不上的，這是個人的社會課程。
我也吃過虧。
這方面之前的經驗都是委委屈屈，夾著尾巴求全，但最後都是被坑。
總體上，首先自己要少犯錯，一定是合同弄清楚，拿到合同，再搬家，再交押金，另外按合同上說的操作，比如提前一個月說結束合同之類的話，不能損壞物件。雖然法律派不上什麼大用，但是合同在手，還是占理的。
碰到過程中或結束時的房東的猥瑣行為，委屈求全是一方面，但我感覺是很不爽；另一種對抗可能也是條路子，房東耍賴，你也賴，房東耍流氓，你也流氓，房東鬥狠，有本事也對著干，不敢不願或干不過就報警，面對警察，理虧的一方也會怕的。
恐嚇報警或直接報警，也是不錯的選擇，之前合租房中就碰到室友正常退房，房東賴著不給押金，兩天內房東就給房門換鎖(當時很納悶為何房東在有人搬出後就還把鎖)，後來那個搬走的室友報警處理，回了百分之八十，也算是很有效果了，只是時間有持續將近一個月，估計房東遇多了警察，也會老實不少。
我感覺如果有時間就不要閑麻煩，膽子大點，去做做對抗，大部分房東應該是吃軟不吃硬的，能回錢的絕對能回，回不了錢的也只能算漲見識。
合同里有些東西要注意的，比如東西弄壞了，怎麼辦？如果自己出錢修好，得弄到什麼程度。我之前一個熱水器壞了，主動了點，後來自己賠了一個二手，搬家時還被房東當做了借口。押一付三、壓一付二這些在簽合同之前協商好，提前一月交房租，是否給通知，要知道下。提前一月說搬離，也注意下。盡量讓其沒有借口。
房價是可協商的！
便宜沒好貨，好貨不便宜。
住房圖的就是安靜和溫暖，所以環境要考察好，可以的話最好花點錢有個試住。

我曾經大學畢業後第一次租房，住到半年左右房東突然說把房子已經賣出去了，要求我搬家，我說好的要求賠償我違約金和押金，房東口頭答應了，我就搬家了，那個時候房東還很客氣還問了我新家的地址，住的遠不遠之類的話，我就如實和房東說了，然而在我搬出去之後，房東就不給我押金和違約金了，但是我在鏈家租的房子，我有合同和房東的身份證複印件，要要挾房東說不退押金和違約金我就曝光你並且起訴！後來房東因為知道我的新家住址，居然帶了幾個社會流氓在樓下堵截我，還鬧到了鏈家，我就報警了，最絕望的是，我報警之後，警察居然說，沒打人算民事糾紛，打你了才算刑事案件，打你了你在報警吧。這是警察來了之後和我說的原話，警察還告訴我，叫我起訴他，打官司吧報警沒用小姑娘！我的頭啊，我當時氣炸了，幾個流氓天天在樓下堵我，恐嚇我，說要強姦我之類的話，我還有簡訊為證，結果報警了，警察說，打你了你在報警...總之後面我很絕望啊！！！
我就躲了幾天在家，然後內幾個流氓也不來找我了，押金也沒有，違約金也沒有，後來鏈家說，這個房東他們拉黑名單了，然後下次租房不跟我要服務費就好了，叫我不要鬧大.....
這件事是去年11月的事情了，我至今想起來都很絕望....一個剛畢業的大學生去跟一個流氓打官司？錢呢？警察都不保護安全，命呢？絕望

租房時最需要知道的法律常識：租房時法律常識並不能保護自己

忽然看到這個回答，曾經朋友租房之前給他寫過一些注意事項，正好貼出來

就很煩了，我奶奶家，六環平房，房費都是月底給，有時候租戶沒錢，就不收了。

月餅啊粽子啊，多了都會分，還是有不少人月底不說直接晚上悄咪咪走了的。

最過分有個女的，走了還把門鎖上了，兩周多，我奶奶每天都念叨，說小姑娘好幾天沒回來了，別是生地不熟被人騙了，最後好不容易聯繫上，早回鄉了。

還有那種找我爺爺借錢，借了一萬，最後找到他姐才還，最過分的是企圖讓老人掏錢理財的。

真是什麼垃圾都有，幾百租金都坑。

不過也有好人，實在沒錢，奶奶收留幾晚上，春節過了還回來。還有懷孕回鄉，帶著孩子來看奶奶的。

所以怎麼勸都不聽。

我是房東也是租客，我來回答一下吧：
第一，作為房東。
裝修差的房子：我會和租客說裡面的東西我都不要，隨便你們怎麼弄，東西壞了你們也自己搞。只要不破壞牆體結構，不要再牆上打洞，其他都可以。合同簽訂後房子拍照，大家微信上發照片確認。
裝修好的房子：房子的硬體設施，非人為因素，我會來修，比如管道漏水，空調不製冷，外牆漏水。其他軟性問題，如燈泡壞了，水管堵了，這些自己解決。合同簽訂後房子拍照，大家微信上發照片確認。
第二，作為租客
和上面一樣的大家講好。

退一萬步來說，其實就是錢。你租到一個貴的房子當然可以提更多的要求。

我自己是律師，我都保護不了自己。為了2000塊錢的押金能去起訴么，花的時間還不如我去開拓案源。法律上的保護手段一大堆，實際生活中，還是手無足措。本質上是國家法治的不健全，維權成本太高，住房保障體系不完善，租客太弱勢。不過，我一般都是拖著物業費不交，等著一年一起交。

？？？？
大興事件告訴我們
權力面前無權利

以實際生活環境來說，保護你的不是法律，是人性！租房，如果想被法律保護，除非你祖墳冒煙！我加過幾千人的被黑中介騙的租客群，通過法律使自己權益得到保護的鳳毛麟角！幾乎可以忽略！當然，如果你要是外國人或者少數民族，請相信法律！

現在租房的就是孫子～

千萬不要第一時間把法律搬出來，首先你找的是好相處好說話的房東，計較的房東不要找哦。簽一份正式的租賃合同很重要。

這就有個問題了！你是想先小康呢還是先溫飽呢？
可能把租房比喻成小康不是很恰當，但我的意思是如果你連生存溫飽都沒能解決談何發展，談何保護呢？很多時候我們面臨兩難的選擇，明知會損害自己的利益但我們卻沒辦法拒絕，難道你不得先住下來？難道你不得壯大起來？我們有時候就是弱勢的一方，如何去改變這種局面，單單靠強硬的法律手段是唬不住人的(你不住一大把人等著排隊呢),剛柔並濟，這就得看自己的智慧了！

住自如。別的不知道，起碼正規，安全。