北京的樓頂別墅會不會破壞房屋的整體結構？

11-28

近日一則「北京神醫樓頂蓋千平別墅，有山有樹！」帖子引起熱議。昨日，北京海淀區城管局發出公告，公告稱該建築屬違法建設，限期15日內自行拆除，逾期無人主張權利或者未自行拆除上述違法建設的，將予以強制拆除。這麼大規模的樓頂別墅難道不會破壞房屋的整體承重嗎？如果會，是怎麼做到的？

謝邀。

人家可不是「教授」，太瞧不起人啦！人家可是：

世界自然醫學會聯合會副主席
世界中醫骨傷科聯合會副主席
北京奇經中醫研究院院長
中國針灸學會理事
2007年度十大科技英才獎獲得者
奇經診療方法發明人
北京奇經堂國際生物科技有限公司技術顧問

再說了，這也不是個別墅，這明明是個葡萄架！張必清回應樓頂別墅：僅20平米陽光房其他為葡萄架

不亂扯了，說點正經的。這種亂搭亂建對建築結構有哪些影響？

我之前在如何辨別一個戶型中哪些是承重牆？這個回答里也強調了，拆除一些填充牆影響不大，但是亂加填充牆就不是鬧著玩的了。這個樓頂別墅也類似，相當於在主體結構的屋頂樓板上加了好多牆體，隱患很多。

其實，這個已經不是一般的亂搭亂建了，畢竟，搭建的小板房怎麼能彰顯如此尊貴的身份呢，副主席頭銜就兩個呢！說出去嚇死你！我猜，這個應該是實打實的土建工程，依據是這則新聞報道北京樓頂別墅業主被指曾多次威脅毆打鄰居--房產--人民網中提到的

2608號房業主嚴女士稱，該樓層每戶居民均是複式住宅，擁有樓頂的一層房，後來張必清將其他住戶樓頂的房屋全買了下來，並叫人將頂樓的樓層拆除後建了兩層房屋。

先說結構方面的。雖然敲掉原來的樓板，再接著加高兩層，看上去沒有什麼不妥，但還是有很多嚴重的安全問題的。

1. 對頂層局部結構的影響

拆除頂層樓板，再加建兩層，是否經過正規的報建、設計、審圖、監理環節，我們就不得而知了。如果沒有的話，設計、施工的質量難以保證。尤其對於這些剛愎自用的土鱉大師們，基本都喜歡代俎越庖，設計、施工質量更是無法想像。

因為是別墅，所以平面布置很可能跟下面的樓層不同，相當於豎向轉換。別墅的牆體、柱子落到了哪裡？是直接扎在了頂層樓板上？還是可靠的錨固到轉換梁里？轉換梁又落到哪裡？是不是落到轉換柱上了？轉換柱有沒有加強？轉換梁和轉換柱的節點核心區是不是滿足要求？這些問題的答案，可能連大師自己都不清楚。

2. 對整個豎向體系的影響

這個很好理解，因為加建了這兩層，多了兩層的重量，所以底層的柱子或者牆體得額外承受這兩層的重量。本來擔著26層的重量，現在變成28層了，壓垮的可能性倒不大，但是軸壓比肯定變大了，結構傾向於不安全。

就像你最多能抬26斤的東西，可能使出吃奶的力氣勉強也能抬動28斤的東西，但是很容易就把腰給閃了。

3. 對結構動力性能的影響

就像卡車超載，本來額定20噸，拉35噸可能也不會壓壞，但是，剎車距離變長了，動力性能都不對了，這些造成了極大的安全隱患。

私自加建也是如此，即使它沒壓壞豎向構件，但是畢竟增加了整個房屋的重量，地震來了，動力性能就不對了，慣性力增大，對抗震非常不利。

此外，頂樓加建還存在著一個「鞭梢效應」的問題。就像甩鞭子的時候，鞭梢甩動的幅度和速度特別大一樣，建築物頂部的小煙囪、小閣樓就像是整個建築物的「鞭梢」，在地震中很容易破壞。這個私自搭建的葡萄架，也面臨這個問題。

再說建築方面的。首當其衝的就是消防問題。比如上面那則新聞報道里提到的：

另一消防通道的拐角處堆有不少樹枝和樹榦以及不少廢棄紙盒子......消防通道內的建築垃圾均是樓頂別墅裝修後堆積在這裡的。

亂搭亂建之後的消防通道是否通暢，是否能起到應有的效果，這都是個未知數。

此外，還有各種設備問題。管道出風口、雨水管、防雷接地等設備都布置在樓頂，不知道這個葡萄架對這些設備造成了多大的影響？

其實，之前我就遇到過一位這樣的主兒。自我感覺良好，牛氣的很，在靜安買了高層住宅最上面的一整層，找了個裝修公司，出了個室內圖，然後就來要求砸剪力牆。告訴他不行，他說一定就要這樣的，大不了整層砸掉重修，有的是錢。問他要不要報批，他說不用你管，我搞的定。問他重修的時候消防水箱、消防通道怎麼辦，他說他搞定消防局跟玩兒一樣。

然後就是11.15靜安大火，火災現場就在這個樓盤對面。然後就沒有然後了。

somehow，這種貨色的都能在國內掙大錢，想想就挺可悲的。

Update: 張必清：因「樓頂別墅」已病倒望城管保留假山

「我目前在雲南瀘沽湖，最近幾天，因違建帶來的壓力，我已經病倒，幾天來不吃不睡也不知道餓。」他表示，「空中花園（最牛違建）」像個6歲的孩子，拆除中今天弄掉一個「胳膊」，明天掰一條「腿」，他心中很難受。

在原來的建築結構上大肆改建，難道不是讓原來的建築長瘡么？想過原來的建築的感受么？現在拆自己的違建了，就變成心裡難受了。典型的大家的東西愛誰誰，我自己的東西才是值錢的。

修正一下回答。
這麼大規模的樓頂別墅難道不會破壞房屋的整體承重嗎？
答案是，如果這個別墅是臨時起意的話，肯定會影響房屋的整體結構的安全性，用不了多久，梁、柱都會大規模開裂，到時候沒人敢進去的。
能在屋頂蓋別墅，還有山有水的，這個荷載是非常大的，投入這麼多錢，搞個別墅蓋蓋，非富即貴，不可能讓自己生活在這種安全隱患下的。
所以，這個「神醫樓」在設計初期，實際上肯定就考慮了上面別墅+景觀的這些荷載的量，並且相應的圖紙肯定都是有的。
於是，我也有了以下判斷：
現場肯定能找到一部直通屋頂的專門服務樓上這別墅的電梯。
「神醫樓」的頂層的層高肯定和其他樓層不一樣，扒開弔頂，裡面布置的梁也和其他樓層不一樣。

搬運自guokr 教授在樓頂層建別墅，這樣會對樓房的安全造...

出事兒的可能性非常大。
大幅增加屋面的荷載，很可能造成屋面板和承重牆柱破壞。
改變樓房結構的質量分布，可能使房屋（包括基礎）受到設計之外的荷載，比如偏心荷載什麼的。
影響整棟樓的給排水、通風、供暖系統。
破壞樓頂的防水層，讓鄰居淋雨。
假山的石頭什麼的，看上去很容易掉下來，也挺危險的。
還有一些植物，植物的根也許在保護母親河的時候能發揮很大作用，但對建築物的安全絕對沒什麼好處。

分享一個視頻，我上學時候，在課堂上看過的最震撼的一個教學片：韓國三豐百貨垮塌。
當時，這家百貨公司就是在樓頂上加蓋了點東西，順便挪了一次屋頂的水箱，結果……呵呵了……
三豐百貨垮塌的直接原因是「貫穿剪力」，太細的柱子承受過多的重量，就會貫穿上方的天花板。
95年韓國三豐百貨瞬間倒塌事故視頻

別墅設計和裝修肯定都是專業的戶型和房型才可以，這樣亂搭建的還是少見。不過這樣不考慮其他的安全隱患就有裝修公司給他建造「空中別墅花園」也真是夠昧良心的了。

只要不影響結構受力，別人想怎麼弄都是別人的事