怎樣判斷一家影院的發展前景？

影廳多少，地段，顧客數這些最明顯的因素是主要因素嗎？

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院線屬娛樂目的性消費，未來院線的發展趨勢是多元化，多樣化，規模化，人文化。
短時間內休閑、娛樂、購物、餐飲一體化發展是主流方向。常見的是現在的大型shopping mall中的院線。
判斷影院未來的潛力是和整體項目是密不可分的，而且商業地產的培育周期一般較長，在判斷上影響因素較多。我認為有以下幾個方面。

• 前期規劃設計方面

1. 項目的市調，市調對項目周邊各種業態業種的飽和指數以及商業業態比例進行調研分析總結。
2. 項目前期規劃設計沒有能夠做到合理的業態業種比例分割和合理的業態布局。
3. 諮詢公司或代理公司需要給出合理化的建議，五方就項目的定位規劃設計達成共識。

• 招商運營

1. 招商在前，商家的拓展人員現場勘查，並提出進一步的改善意見，才能著手實施next。
2. 招商不足，很多時候由於種種原因，招商不足，原本的定位規劃被打破。
3. 運營是一門大學問。

• 規模，一般影院的規模在4K——2W㎡不等。需要保障一定的座位數。
• 層高，影院對層高以及建築結構的要求很嚴格，舊的建築體由於時代原因，層高和結構受到限制，對影院的發展是一個致命性的打擊。
• 人口，大多數的院線要求城市人口在100W左右。以保證一定的消費人群基數。當然發達城市不在此列。
• 影廳的內部設計。需要符合目前市場的供求關係，並且需要具有一定的前瞻性。
• 地段，關係到商業氛圍。
• 停車場，大的項目一定要保障項目的停車位。
• 商家自身因素，品牌、服務、設施、營銷等等。

：某項目院線參照係數

• 聚客效應，零售、休閑娛樂、餐飲這些都比較喜歡扎堆，單體項目往往因為體量不足、人流吞吐能力不足不具備聚客的能力。所以不同的業態都比較喜歡扎堆經營。當然不同業種之間品牌之間相互排斥的栗子也很多，例如：屈臣氏VS萬寧。另，影院的本身的吞吐量很大，項目是不需要其他影院進駐的（廢話）。
• 商業配套：看完電影，順便吃個飯唄。

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地段，規模，檔次，競爭，團隊，市場

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