任志強說年輕人就該買不起房，你怎麼看？
任總一向以直言，敢言著稱，關於他的這種邏輯你怎麼看？
承然市場決定價值，現如今房子仍然是一筆巨大的財富，年輕人沒有任何財富積累，負擔不起一個房子似乎也是理所應當。但是換個角度來看，社會高度發展後住的需求還會佔個人財富支出的絕對比例的話，是不是就不是個正常現象了？
為什麼越是發展的城市，房價高呢，為了保護本地人的利益，城市需要搞准入制度嗎？如果不需要，那麼可以讓土地隨人口一起進入大城市呢？
謝邀，不過任大炮這句話是一個價值判斷，故而其實沒有什麼討論意義？
為什麼呢，對於房產相關的價值判斷，都依託於一個邏輯前提，那就是——房產的屬性。
一般有以下三種意見：
1，房產僅具備經濟屬性，即商品房本身是依據商品市場規則建立的大宗投資品。
2，房產僅具備民生屬性，即即使商品房服從商品市場規則，但是也要作為可以交易的民生產品存在。
3，騎牆派，房產同時具備經濟屬性，民生屬性，那麼商品房首先是服從商品市場規則的大宗投資品，但是政府需要通過調節，來保證投資品的價格波動和價格上行，能夠做到滿足大部分民生的居住需求和資產避險需求。
以上三個邏輯前提，就是所有關於房地產市場的價值判斷，所依據的基點，而這些邏輯前提本身也是一個價值判斷，所以造成大部分關於房產的價值觀式的經濟論斷，實際上沒有什麼討論的價值。
任大炮實質上就是建立在第一個前提上，那麼，據此，年輕人作為經濟產出不穩定，機會成本低，無原始資金積累，且具備不確定性的買方，那麼本來」買不起房「就是投資市場通過市場規則所做的一個篩選買方的一類經濟門檻，從區域經濟上說，居住成本本身也是對於人口流動性和人口結構，通過市場規則篩選的一個即成的經濟事件而已。那麼本身並沒有資產積累，通過從父母輩的資助，做超前投資，以滿足文化上」對於居住的需求「，以及兩輩財富傳承併購入避險投資品，這種超前投資本身就算是非理性行為，就不應該成為一種」主流「投資傾向。
其次，民生需求造成的居住需求，對於沒有資產積累的買方來說，本身就應該通過廉價租賃市場（當然可以規範下租房法規），以及公共財政的民生投入（經濟適用房，public house，新加坡組屋等等）來解決，商品房不承擔這項責任。。
故而，就有了任大炮這套論斷，嚴格來說確實是」邏輯自洽「的。。
但是，他是依託於一個單一的價值前提之下的，你如果按照第二點和第三點，你自己也可以做一套邏輯自洽的價值判斷，而這些價值判斷因為討論前提不同，導致沒有什麼討論的公共語境，就成了你傾向於哪個價值論斷，就輸出哪個價值觀了而已，無法談」對或者不對「的問題。。
就這樣謝邀
因為買房是投資行為，租房是消費行為。
簡單的解釋一下上面這句話：有房子住是生活必須的，但是為了有房子住，租房就夠了。而自己擁有一套住房則並不是生活的必需品。
一個自身資產為零的普通年輕人是不可能進行的了這樣的大宗商品投資的。依靠父母的積蓄買房，本質上是父母在完成一定資本積累後的投資行為。作為子女只是這類投資行為的受益者而已。
為什麼年輕人買不起房？ 這個問題等於問為什麼年輕人拿不出50萬來做投資。原因很簡單，缺少原始的資本積累。
接著大家肯定也可以理解，為什麼真正的窮人會一輩子買不起房。因為真正的窮人缺乏積累原始資本的能力。
我在這裡把題主的其他問題轉化一下：一個人在高度發展的社會中需要自己擁有一套住房嗎？
答案是：他不需要。在高度發展的社會裡，他生病了有醫保，退休了有足夠的養老金，他自然也不需要像在中國一樣，需要一套房子來落戶，他有一個地址就夠了。他可以一輩子租房住。在這樣的社會裡，擁有一套價值400萬的住房和擁有價值400萬的國債本質上沒什麼區別。
在現代的中國，正是因為社會保障和投資渠道的缺失，導致人們會形成一種必須要自己有一套住房的觀念。畢竟在過去的20年裡面，一直保持穩定增值的，普通人能夠接觸的理財渠道，也就真的只有房屋而已。上周，朋友在北京買了個房，按理來說喬遷新居是大喜事，畢竟不用再看房東的臉色，也不用每月都繳納「皇糧」。但是除卻「老子要有個房子了」的丁點興奮，在我看來，更多是「老子要欠一屁股債」的擔憂。從一個自由自在的窮光蛋到一個有套房子的負債者的華麗轉型，痛並快樂著。
一套五環內的八十多平的二手房，花了三百多萬。家裡湊了一半的首付，已經盡全力減輕他還款的負擔。可是在他面前的，仍然是長達三十年的還款之路，而每月九千的還款可能比他的工資還要高上那麼一點。作為一個即將奔三十的男人，即便拼了命工作，也要頂著還不清的貸款和向父母索要生活費的壓力。這痛苦和快樂哪個更多一些，不言自明。
我向他打聽著這些「房事」的細節，一邊試圖讓自己感同身受，另一邊希望自己不要重蹈他的覆轍。我還是喜歡前些日子，我倆下了班就一起打遊戲，無憂無慮，一副去你們媽的的神情，這種雲淡風輕的自在勁兒，是我一直所喜歡的。這輩子最痛快的，不就是玩得興起卻不憂心忡忡，其他人庸人自擾，我卻自在快活嗎？
可是有的時候，現實是會殺人的，至少從人性上是如此的。不買房，房價有下降的意思嗎？不把錢花掉，錢就如脫韁野馬一樣在通貨膨脹中被稀釋得只剩零星一點。看著同齡人都在亦步亦趨的完成他們買房、結婚、生孩的人生使命的時候，那種叫做「同齡人壓力」的東西就會跳出來，他指著你的臉，告訴你：「你小子到底能不能有個正形了？」
我倆吃著砂鍋飯，小店破舊，就好像我們並未老去卻並不堅強的心。他喝著免費的湯，跟我講，賣房的這家前些年買這房子的時候全款才花了六十萬，這不到十年的光景，轉手就是五倍的價格。也就是這十來年的光景，工資原地踏步，而房價早已私奔到月球了。
他還跟我講，這戶主即便是轉手就要拿到這三百萬，不到十年，錢翻了兩番都不止，也並不就更加幸福。為了把房子賣個好價錢，他先要和他媳婦兒辦離婚手續，以滿足唯一住房的條件，等房子買賣手續完成之後，兩個「離異」的同林鳥才能再飛到同一棵樹上。並且他們賣房的目的是要買價格更貴的學區房，除了這三百萬，自己也還要填補不少。
在北京這個城市，最奇怪的現象，莫過於九成以上的人，都賺著不怎麼多的錢，卻坐享價值數百萬的房產。在城市化、奧運會和土地經濟的催化下，這個城市以及中國大多數城市的先驅者，都以一種他們自己都不太明白的方式被哄抬了身價。你在菜市場碰到的婦女，她可能渾身上下的東西加起來不到一百塊錢，可是她卻有著價值近千萬的房產。他們作為這個城市曾經的先驅，莫名的得到了做夢也無法想像的財富，儘管他們中的大多數人一生也無法享受到這些財富的一毫一厘。
在我去年租房子的時候，在雙井地鐵站附近，有一個北京小伙有一層房，這房老舊的可怕，但是架不住地理位置優越，緊靠著國貿，到處都是北漂的小白領。他把這一層樓打成了幾十個隔斷，並且將一層樓打成了兩層樓，每一個隔斷租金都至少三千，而他每個月就到這邊來收收房租，月入十萬左右。他遠方親戚的表弟也來到北京，幫著他收租，乾乾零活，解決點糾紛什麼的。他們不創造財富，但卻享有了最大的財務和時間上的自由。
在北京，地鐵修到哪裡，房子就蓋到哪裡，房價就漲到哪裡。然後這個城市就好像一個標盤一樣，一環一環地增長著。這個城市的原住民也在抱怨，這些外地人為什麼寧肯睡在地下室也要向這個城市蜂擁而來。他們不明白坐享著最好的教育和醫療，凡是都帶有著首都光環的他們，本身就是既得利益者。作為一個從外地辛辛苦苦考到北京的傻小子，我很難理解，為什麼北京的考生比我們低了近百分，卻還要死命去爭取學區房？那種向學區房涌動的力量，和外地人向這個城市涌動的力量是無比相似的。誰都希望成為政策的既得利益者，誰都希望能在這富饒的資源中攫取自己的一杯羹，誰都希望在自己擁有社交的地方生活。
如果當年高考，我考的再差一點，也許我永遠也不會趟進這趟渾水。我可以在我的家鄉，坐享著屬於我們自己的城市化果實。我可以一邊看著本地人和外地人的爭執，然後輕巧地罵著一群傻×。可是在零八年，我偏偏來到了這個城市，結交了一群朋友，熟悉了一些地方，甚至還有點愛上了這個城市的一些點滴。我不想放棄這些東西，所以我還在忍受著那些我很討厭的事情。
前些日子，我的一個女性朋友跟我講，女生真就是不能嫁給那些「三無」青年啊云云，我聽得不亦樂乎，還一邊點頭稱讚。後來我轉念一想，這丫頭片子不就是在說我呢嗎。作為這個城市被嫌棄的一份子，我發現我之前所受的教育並不正確，過去不曾有人告訴我，人生來就是有階級的。即便是那些為了打破階級而來的革命，不就是為了建造新的階級，站在曾經的既得利益者之上嗎？
很多本地人跟我講，就是外地人都來買，所以房價才會這麼高的。我心想，有一個糞坑，難道你要怪蒼蠅太多嗎？關鍵的問題難道不是出在糞坑嗎？
我一直相信，追求財富是好的，保護個人利益是好的，但是心靈如果太過物化，那麼人永遠沒有幸福可言。我還在這裡，是我割捨不了友情、回憶還有理想。而不是我想成為一個既得利益者。我希望有一天我們可以告訴我們的下一代，無論你是本地人還是外地人，無論你是富有還是貧窮，你都不低人一等。你只需要努力去做個善良而勤奮的傢伙就足夠了。他們不應該面對不公平的競爭，不應該生來就有階級，更不應該在同一個國家分本地還是外地。
我朋友跟我說，我買個房子，廁所連窗戶都沒有。我跟他講，在北京房子主要是有個門，而不是有扇窗。朝向更是沒有誰考慮的事情，要知道即便外邊陽光甚好，也未必能穿透霧霾。陽光照不進房間，也照不進許多人的心房。
曾經的「面朝大海，春暖花開」，難道大家都只是隨便說說的嗎？
（作者：劉舒 微信公眾號：wojiushiliushu 微信公眾號搜索：「劉舒」）
1、任總說得是對的，年輕人擁有最大的財富是不確定性，在30歲之前你可以為所欲為，為了一個想法一個眼神一個信息，明天就可以在另一座城市，結識另一群人和另一種生活，沒必要把資本變為不動產，將自己鎖定在某個城市。
2、房價高不是為了保護本地人的利益，本地人包括公務人員和商務白領，也包括小攤小販和無業游民，除非後者能拿得到拆遷補償，否則房價高跟他們沒有半毛錢干係，房價高是因為太多人想來這個城市，而這個城市壟斷了太多的資源。
3、城市不需要搞准入制度，房價、生活成本和交通負擔本身就是門檻，當人口超過城市的負載或者居住成本高過可預見的未來，人口自然會流動並達到動態平衡，大城市只是一個階段性的產物，未來將由更多的城市提供更多的可能性。首先，明確立場，我覺得他說的對。
任何一句話對與不對恐都要看你站在什麼立場上去看。
我按照我下面的邏輯去理解，我覺得他說得對。
我的邏輯是年輕人沒有通過財富積累，所以買不起房產這種大城市中的稀缺資源，這是很正常的現象。
就目前觀察到的世界其它較發達國家現象來看，住房，特別是商品房的支出都是占正常收入很大的比例的，紐約，倫墩，巴黎，東京，香港，莫斯科等大城市房價都很貴，很多人三十幾歲攢齊了首付開始供房，供個三四十年也是很正常的現象。所以回答你的第二個問題，住占支出的比例很大，這是一個正常的現象。
越發達的城市，各種機會越多，越會吸引更多的人來到這個城市，尤其是不發達地區的人，更嚮往繁華的都市生活，但是城市空間有限，即使土地可以「無限」擴大，但是基礎設施的建設可能也跟不上，拿北京舉例，北京單就土地面積來講己經夠大了，因為延慶之類的遠郊區縣都屬於北京，即使不把河北部分地並進來，也很大了，但是為什麼大家還集中在二三四環這幾個圈圈附近呢？一是因為工作在這，二是因為沒有方便快捷的交通工具能從很遠的地方來到這。所以再大的土地，沒有地鐵，公交或快速道路延伸到那裡，人們也不會選擇去那裡居住，更不要談醫院，學校，商業等其它配套設施了。所以單純的讓土地隨人口增加是不太可能的。短期內人們只能盡自己的經濟能力選擇更近，更方便的居住地點。
我個人是反對戶口制度的，也反對機動車搖號，也反對搞什麼限購限貸，反對只有本地戶口才能入學，入托，我認為這侵犯了人們最基本的權利。但是以北京為例，北京本地人在生活上也付出了很大的代價，我記得一直到02年的時候，雖然那時只有兩條地鐵線（十三號線有沒有開通忘記了），但地鐵也難得擠一下的，現在北京的每一條地鐵線都像是戰場。還有其它方方面面，包括房價上的問題。現在一個普通的北京本地人，可能月收入也不過七八千，讓他全家完全靠工資收入在四環內買房，也是不大有能力，很多老北京人也還住著五六十年代分配的房子，一家三四口也就三四十平米的房子。那麼他們的生活質量確實下降了，這是否也應該考慮對他們也要公平一些呢？
我認為更好的方法雖然不能解決眼下的問題，但在將來能緩解北京，上海目前的問題，那就是１讓更多的城市發展起來。
沒有研究過建設北京的投資有多少直接來自中央政府，來自中央政府的錢就來自全國納稅人，全國納稅人都給錢建了北京，然後來北京他管你要暫住證，這不公平。但是這些投資造成的效果就是北京擁有了現代化的基礎設施，吸引國內外的投資，吸引國內外的人才，讓北京從一個出了四九城就是農村的地方發展成了昌平房價三萬多的超級大都市，如果說以前政府沒錢，想集中力量搞北京，上海當門面的話，現在我們財政收入年年創新高，應該加大力度投資其它城市的投資，讓這些城市更吸引人。假如你是青海人，到了北京沒房，沒車，沒房口，回了西寧有房，有車，有房口還有好工作，我想很少有人會繼續苦逼的北漂，現實是很多人雖然不喜歡北京，但是回了家沒有想要的生活。這就要靠更多有吸引力城市來分流人口。
那如果他說年青人就該買房，你買得起么？
任志強說的是對的，又不對。
對是說，年輕人還在讀書，或工作沒幾年，積蓄不多，靠自己買不起房很正常。
不對是說，中國人的單位不是個人，是家庭、家族。買房也不是年輕人一個人的事，而是整個家庭、家族的事。靠自己買不起房，還有父母、岳父母、祖父母、外祖父母、七大姑八大叔。
以血緣關係為基礎的家族共同出資，這樣買得起房的幾率就高多了。
大家理解中國、東亞問題，記住一點：衡量單位不是個人，是家庭、家族。這是非常重要的常識。先表利害關係，任總說這個話的時候我已經有一套了，28歲時買的，把所有能借的錢都借了，還把自己賣給了公司三年，最終兩年半還清債，現在看來，如果給我再選擇一次的機會，我不會考慮買房，為了房子付出的代價不光是錢，還有職業，沒這個房子就會轉換職業了，但因為房子，失去了不少機會。
任總的說法是對的，年輕人最重要的是積累經驗和能力，過早的背上債務，從財務上看是極不划算的，年輕人有的是時間，缺的是錢，在有時間沒錢的時候花錢，從財務上來看，無異於把種子吃掉。
有人說父母給孩子買房，這個實在是中國的傳統作怪，年輕人笨到連自己的房子都要讓上一輩人來解決，這樣的人還是買房子吧，反正都笨到這個份上了，也不在乎多啃一回。我從年輕人的立場上談一下吧，當然這不是指我代表了所有年輕人，我只代表我自己。
我覺得任總說得對。
年輕的時候就該有無限可能性，就該為自己的夢想不斷努力。可能有些話不好聽，但是我依然要說，如果說年輕人都買得起房，那很多人將不會繼續努力，這個社會將會變得一團糟。這不是說我看衰年輕人，我想說的是人類天生有惰性，中年人好歹還有撫養子女的壓力所以不得不去奮鬥，可以看到的是很多父母辛辛苦苦好多年，當子女能承擔起責任的時候他們肩上的擔子一下輕了不少，然後就全國甚至全球到處旅遊，這種情況我相信很多人體會得到，我也看到不少。
年輕人現在最重的壓力恐怕就是房子問題，這個如果不再成為他們的壓力了，那恐怕就沒有什麼壓力了，也沒有開始撫養子女，可以說想幹什麼幹什麼。你可以說那不挺好，我有好多想做的事情，但是不能否認的是，大部分人在沒有壓力之後必然是非常懶散的，簡單的說就是沒有驅使自己前進的動力。
我不知道各位有沒有看過天降之物這部作品，除開福利，內容其實描繪的很現實。當翼人（簡單理解為天使吧）開發出一種工具能夠擁有一切之後，剛開始確實大家都很開心，想要什麼就有什麼，但是他們慢慢的開始厭惡這種生活，再然後他們開始絕望，因為再無夢想可言，最後終因絕望導致了大量的自殺，甚至最後開始羨慕甚至嫉妒不能獲得一切卻擁有夢想的人類。
當然我知道很多人覺得這簡直胡扯，虛構的作品而已忽悠小孩子家家的，對吧？但是說實話，沒有夢想造成的後果是非常嚴重的。正是因為很多東西得不到，所以必須努力奮鬥去擁有，這個努力的過程才是夢想真正的含義，或者說夢想真正的價值。憑空掉下來的，那不是夢想，那是餡餅，那種夢想實在太廉價，我對於擁有這種太容易獲得的夢想感到羞恥。
說白了，我希望自己能在多年努力之後，來到自己的夢想面前，微笑著擁抱它，而不是在我剛剛開始努力甚至還沒開始的時候，pia一下甩我面前，那不是追求夢想，那是喂狗。
年輕嘛，怕什麼。
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本文嚴禁抄襲，未經允許抄襲請支付稿費。現在大中城市的房價年輕人本來就買不起。但現在在拼的不都是爹們么Q_Q
30歲不到的年紀要靠自己在北京--全國房價最貴的城市買得起房，只有人中龍鳳。
買不起是正常的。
回老家又不願意，去二線城市也不願意，那還有啥辦法。
我問過我身邊所有在經濟發達的地區的朋友...洛杉磯 舊金山 墨爾本 奧克蘭 悉尼
任何一個世界級的大城市...買房對於年輕人來說 從來不是容易事.特別是商品房。
而且年輕人一般看中的都是 環線以內 90m2以上的 較新的房子...你看看香港老百姓你就知足吧。1000尺能戲稱為豪宅...你想像下。
任志強 別的不說 就房地產問題來說 他的確是話糙理不糙...說話直白 而且絕對是地產商視角出發。封閉小區是稀缺品(相對總人口), 大城市封閉小區是稀缺品, 大城市附帶公立教育資源的封閉小區學區房是稀缺品中的稀缺品, 年輕人中的精英是稀缺品(畢業2年內月入2萬以上), 年輕人不是稀缺品
大量普通需求(年輕人) 欲購 高度稀缺的供給(學區房), 供求決定價格, 價格均衡點高於普通年輕人的短期財富積累年輕人的確可能買不起房。
但問題是，現在是很多年輕人的父母，把自己一生積蓄拿出來一樣買不起房。
這正常么？
用我的這篇文章來回答：
鏈接：紀念任志強與鏈家：一對好搭檔 - 煮歷史品金融（笨虎說理財） - 知乎專欄
來源：知乎
任大炮的微博被封殺，鏈家地產被調查，這是一對好搭檔同時落難的故事。
任大炮的房價理論4個字足以概括，就是「只漲不跌」；至於為什麼只漲不跌，是因為房子附著了稀缺的資源：教育、醫療、交通等等。
這話說的真好。可是再仔細想想，世界上哪裡的房子不是附著了稀缺的資源呀？然而哪裡的房子是只漲不跌的呢？
香港的人口密度大不大？走在街上都人貼人了，到現在許多香港本地居民都只能蝸居，你說「剛需」大不大？香港的優質教育、醫療資源豐不豐富？那樣一個彈丸之地又住著多少富豪？
按照大炮的理論，香港的房子怎麼可能跌呢？可就在1997年金融危機後，香港房價暴跌了80%；現在香港的樓市又開始萎靡了，機構預計到2017年將下跌27%。
還有個例子，日本東京。人均收入和人口密度都超過北京的5倍，優質教育醫療資源可謂極其豐富，地鐵網路四通八達；當年東京的房地產價格一度都可以買下美國了，可是從上世紀90年代起卻連續下跌了20多年，幾代人被破裂的泡沫拖累。
可見任大炮的「只漲不跌論」是歪理，可是這樣的歪理，為什麼一次次預言成功，從而使眾多本來罵他的人，逐漸都變成了他的粉絲呢？
這就要靠大炮的好搭檔之一：鏈家地產來幫忙完成了。
之前笨虎在文章揭穿中國高房價的兩大謊言 真相只有一個！中已經說過，中國高房價最大的真兇是：過多的卻又嚴重分配不均的錢。
在收入分配格局中處於不利位置的群體，想要買房就只能藉助槓桿的力量；房價和收入背離的越厲害，這個槓桿就要加的越大。而寬鬆的貨幣環境是這一切的前提。
過去我們以為主要是銀行在做這件事，現在發現，原來鏈家也參與其中。比如買一套450萬的房子，原來我需要首付135萬，加上各種稅費，怎麼也要準備160-180萬元，才能買房，如果算上裝修成本，可能至少要準備200萬才有底氣去買。
現在通過鏈家提供的金融服務，你可能只要準備100萬就行了。剩下的鏈家給你墊上，交易費用貸款，裝修也貸款，總之投資者相當於從2-3倍槓桿，一下放大到了5-6倍槓桿。這可不是鬧著玩的，這個過程伴隨的是系統性風險的數倍放大。
猶記得幾年前，有人曝光任志強在鏈家一下子賣出十幾套房產套現，鏈家地產的董事長趕緊跑出來幫任大炮闢謠說是同名同姓而已；可是哪有這麼巧，都在北京，這個任志強的哥哥也叫任志剛，還都是干房地產開發的？
不管這事的真假，任大炮和鏈家的好搭檔關係都顯而易見。大炮負責蓋房子和講故事，鏈家就負責給本來買不起的加槓桿，坐享分成。
最後想跟大家分享一個消息：胡潤排行榜上北京的超級富豪數量從2014年的68位，激增到了2015年的100位。在經濟不好的2015年，這32位是從哪兒冒出來的？胡潤的說法是，主要發生在2015年6月前中國股市暴漲的階段。
可見，隨後的股市崩盤，並沒有吞噬這些人的財富，他們應該是提前撤出了。現在的樓市，和去年此時的股市，又有幾分相似呢？
文章首發於微信公眾號煮歷史品金融（微信號pinjinrong，你免費的理財保鏢，不關注你就虧了~）
如果不啃老的話，年輕人的確沒有理由能買得起房子
必須同意，年輕人要買的起房，或者這麼說吧，大多數人買的起房，那你讓那些財富金字塔頂端的人怎麼辦？他們不是更是要買菜一樣的買房了？
任志強說的是實話，但還有一個大實話他沒說，就是一個合格的政府，會讓住房變得不是問題。每個人買房肯定是不現實的，但讓每個人有房住，這個會很難嗎？廉租房政策哪個政府真正認真實施過？（旁邊有人打臉：你忘記澳門政府了？）很正常啊，模擬人生新開檔不打秘籍玩小人一輩子也買不起啥好房子
承然市場決定價值，現如今房子仍然是一筆巨大的財富，年輕人沒有任何財富積累，負擔不起一個房子似乎也是理所應當。但是換個角度來看，社會高度發展後住的需求還會佔個人財富支出的絕對比例的話，是不是就不是個正常現象了？
我覺得年輕人負擔不起房子倒沒啥，這個在我去過的任何國家都是如此（好吧我也就去過倆。。。）。但是這裡有個問題，就是應該是怎麼樣的負擔不起？是一平方米房價應該是中位數工資的幾倍才比較好呢？這個沒有定論，而我所在的城市（上海）是偏高的，所以外地朋友如果家裡沒啥資源，基本上在上海很難長期待下去。
為什麼越是發展的城市，房價高呢，為了保護本地人的利益，城市需要搞准入制度嗎？如果不需要，那麼可以讓土地隨人口一起進入大城市呢？
因為來的人多，因此來的有錢人就多，因此從市場方面來考慮，房價是會偏高，當然如同之前所說，怎麼樣的高才算高，這是沒有定論的，可以用各種指標來衡量。准入制度這種我覺得太誇張了吧。。。戶籍制度現在不是慢慢都要放開了嗎？
在中國，你為什麼買不起房
今天我們來談一件嚴肅而奢侈的事，在中國，你為什麼，買不起房。如果你沒有國民老公的命，卻有娶個女國民老婆的心，而又恰巧碰到了黑心的開發商，難纏的丈母娘還有送來及時雨卻讓你一生流血又流汗去還貸的笑臉銀行，而這一切又或多或少是整個制度漏洞或是制度蛀蟲或是失調政策有意無意助長的結果，請問，在中國，你怎麼可能買得起：房。
很多人都把中國房價持續走高的原因歸咎於無良房地產商的哄抬價格，可是房地產商可不幹了，他們委屈地說著地皮多貴多貴，成本多高多高，售價多低多低，良心多好多好，沒有被狗吃啊。相反，中國房地產的堅挺事實上幫助中國度過了一次又一次的經濟危機，在金融海嘯面前，起到了中流砥柱的作用。中國的房地產開發商不是在拯救整個中國，而是在拯救包括美帝在內的整個世界有沒有。更有『大炮』美名的某房地產大鵝，曾經苦口婆心的出來講：中國房價怎麼可以降呢？這是鼓勵年輕人努力奮鬥的精神驅動，是社會主義精神價值的風向標嘛。這個時候專家也出來砌磚，一起鑄就他們扯淡的diao堡：年輕人可以考慮差齡結婚嘛，讓小女生都嫁給有房的老男人，中國的這個丈母娘和女婿之間的矛盾，不就解決了嘛？
對於房地產大鵝和經雞學家，我想分別作答：炮哥，那個，我家是養豬的，要不咱和物價局的同志說說也把豬肉價直接定到房價那麼高，(料是也不遠)直接讓二師兄來推動咱們整個中國年輕人的努力奮進怎麼樣？你看，人家雖然是一頭豬，但是人家大小也是個名著里的名豬啊，這還可以發揮名人效應，實現文化的品牌價值嘛，你再看人家雖然沒有自己買到房，但是人家娶到了翠蘭繼承了高老莊龐大的家族企業啊，你再再看，人家都說民以食為天，二師兄則是咱們老百姓逢年過節請客吃飯餐桌上必備的一道美味啊，把二師兄肉定位到房價的標準，一方面可以吸引吃不起豬肉也見過豬跑的饞嘴妖怪的注意力，保護作為取經班子的核心力量，唐僧領導；另一方面也可以讓我們中華健兒們在有吃肉時，節制，保持體形，避免吃了二師兄，吃成二師兄：(畢竟一頓飯一不小心吃下了整個三環呢。)沒肉吃時，我們也可以去你的工地搬磚嘛，把掙來的錢用來買你的房，用從你手裡買的，我搬磚蓋的房養我們村自主研發用來科技興國的純天然無公害的有機豬，再把豬宰好了剝凈了賣給你吃，讓你也多長膘，多蓋房，我才能多給你搬磚，用搬磚的錢多養豬，多喂你啊。
雞婆，不是我說你，你說你咋能說出那麼欠揍的屁話呢？你也是個有知識有貞操有思想受過高等教育出入上流社會受過社會主義先進文化熏陶的大齡老非處女，你也是有兒子的人，據說還挺娘，還挺娘的他據說性取向竟然還挺正常的，和你一樣喜歡女人。你說說你說說，現在性侵幼童的惡性案件那麼頻繁，你沒事在家吃飽閑著就閑著唄又不會蛋疼，沒事撤那蛋干蛤啊，要是您家獨苗一不小心按耐不住內心如火般炙熱如九九那個艷陽天一般熱烈的小火苗，蹲守在幼兒園門口再被沒事發泄心中不滿的下崗老領導開車碾碎了，你說說你說說，因為你的扯蛋，結果導致他的蛋碎，值得嘛。答案是肯定的，值，因為我們國家放開了二胎政策哦，你可以再生一個嘛，生個女兒，我今年20，她一歲，等過兩年小婿養豬掙了錢，就登門拜見哈。 (如果之上的歪理能成立的話，那麼這倆人真的是在薅社會主義羊毛之後又狠狠地扯了一把xx主義的鳥蛋。)
其實，把高房價單純地歸罪於無良開發商是一種看似過癮而沒有鳥用的暫時發泄行為，你照罵，但他們屁照放，價照長，而你照樣買不起房。因為你射的一箭雖狠，但射死的只是密密麻麻里的一隻蒼蠅，而真正孵化蒼蠅的那一坨附在患病機體上的瘡瘤，你並沒有看到，也沒有割掉的勇氣。我們今天不做手術，但求查明病因。
嚴肅起來談病因
中國真正意義上的經濟轉型 要從改革開放算起，它直接打破了原先整個國家事無巨細的計劃導致的生產惰性與經濟困境，使人員的地域流通成為可能。在市場經濟政策被引入之後，一大批社會主義里的求富者，冒險家，開始了第一輪的資產原始積累，並形成了一個相對穩固的富人集團，他們在社會主義國家裡，同樣應驗了資本主義國家的二八原則，並且享受到了資本主義國家富人夢想不到的一種由於法律滯後和社會傳統財及子孫觀念的特權：在富一代的遺產繼承問題上理所應當的立法的缺失。
當然，在此很多人會質疑，老子把銀子留給兒子，很正常嘛。是正常，但正常不代表正確。事實上父產子繼的極端個人行為恰恰危及了整個社會公平的根基。
與富一代同代的人或許沒有太多抱怨，因為能力或是運氣或是闖勁的不如人而導致的經濟地位上的差距無可抱怨，(這是排除了改革開放之後一些依賴個人準確市場訊息內部運作的體制內人員或是一部分和體制內有千絲萬縷聯繫大搞投機的關係戶之後剩下的那一部分依靠努力而不是腐敗的富一代們。至於有多少，不知道。)但是，當涉及到富一代財產的繼承問題時(這裡的繼承不是狹義的概念，例如富人的孩子畢業涉足家族企業，國企，銀行工作的世襲，利用裙帶關係的變相或省去過程的蘿蔔招聘等)，問題就不再簡單。
隨著經濟社會的加速發展以及高等教育普遍化，年輕人與年輕人在智力及能力上的差距正在急劇縮小，甚至，受中國獨生子女政策的影響，中國青少年正在小皇帝小公主的成長氛圍之中不斷形成一種唯我獨尊的自負與傲慢，他們在這個富足的世界有更多的需求，物質上，精神上的享樂成了他們青年時代就奠定的夢想，這也導致了他們加倍的努力去獲得學業上的成功，進而以知識作為名片叩開物質世界的大門。但，當他們進入社會，發現現實遠不是知識改變命運，努力就能成功那麼簡單。拚命干顯然已經拼不過一個好爹，而高學歷高智商高能力的女性求職者，顯然也邁不過對手那一道性感的向前屈身時綿長的事業線深深的溝壑，而真正有良知的聲音也終於不能擺脫不了被娛樂或是頌德的聲響淹沒的命運。驅動整個經濟社會先前發展的人們，正在被整個經濟社會裡掌控並獨享財富果實的特權階級無情的拋棄，碾壓而過。
這種現象大概可以溯因於我之上所說的父財子及，只要這種觀念繼續頑固下去，這種現象就不可能得到遏制，公平就不可能到來，因為個人的財富累積是為了狹隘的自己或是家庭，自私的本性和社會主義里崇高的道德信仰勢必格格不入，若對繼承製不加限制中國里的一切就只能用特權和價碼來衡量，並且越來越糟。
但這也並沒有直接導致中國的高房價，它只是為高房價提供了一個基礎：壟斷資本的集聚，計劃經濟的殘餘，半工業社會頑固的私產歸私的思想，銀行的信貸的助長與漸趨失控，蒼蠅老虎以及奸商的勾結…..要明確這一切，我們要完整再現一個高房價產生的過程，這或許會耗費大量的時間，但它值得去期待。
當經濟產生危機波動的時刻，國家一般會採取適度的大規模調控方式，以避免中國經濟面臨西方資本主義社會的大崩盤，強大的政策制定及全國範圍內的推行力，使中國度過了一次又一次的重大危機，成為西方眼中的東方救主。但，正如一些有遠見經濟學家所指出，中國模式事實上在解除一個本該是世界範圍無一倖免的危機的同時，也在種下一個新的巨大的危機。這裡我們可以從危機到來的國家政策和市場反應以及社會的後續影響上來系統分析。
當危機來臨或是國家有必要對經濟發展實行刺激的時候，計劃便開始發揮效力，它一般是以下的方式：提高銀行存款利率，以吸納成千上萬，億的社會資本，降低貸款利率，促進社會投資，為疲軟的經濟注入新的發展動力，而這其中一大部分投資都會流入在經濟擴充時期同步擴充的城市的建設者們，房地產開發商的口袋裡。當舊一輪的城建計劃完工，新一輪的刺激消費的政策就要開始實行，存款利率下降，而貸款利率上調，物價增幅慢慢超越利率，貨幣事實上開始貶值。這個時候，民眾開始擴大自己的消費額度，以減少自己因為物價增長而帶來的實際損失。當然這裡面最為大頭的就是住房消費。
當房地產開發商藉助著政策優待，仰仗著在幣值堅挺時期的信貸優勢(之前貸款的1億可能因為物價的增長已經相當於現在的1.5億，而他根據當時政策規定的銀行低利率可能只需要償還1.2個億，也就是說，房地產在某種程度上就是藉助政策優勢，從普通百姓的手中借錢然後蓋地產商的房，再把借民眾的錢蓋的房賣給民眾的一樁空手套白狼的詐騙行為。當然，銀行在這裡面也不會是受害者，因為利率多少是它們在制定，而規則的制定者本身也是遊戲的參與者，這種情況下，吃虧被套牢的只能是普通百姓。所有因為房地產商不能及時還貸的債務都會分加在每月按時還貸的老實民眾身上，這不是經濟規律，這是經濟漏洞的必然壓榨。)以及製作巨幅虛假宣傳海報誘騙著面對高風險社會急需安全感的小女生們對一所舒適的小房子就是一個安穩的家的渴望，當而他們付完了首付，搬進了新居，卻發現承諾的花園原來是在對面的富人區，便利的交通不過是促銷時期公司僱傭的巴士，而值得信賴的質量甚至挺不過一個小小的隔間的裝修，但他們已然淪為了房奴，奴隸主是銀行，而把他們出賣的開發商早已不見了蹤影，拿著他們的錢，去中國的下一座城市，建造新的熱銷的豆腐渣去了。中國的非二代青年們，終於在這樣的現實面前被一個狠狠地巴掌，打趴下了。
當然，你或許會問，高房價是不是成本真的很高呢？同樣的例子，在美國，據說房價相當於白菜價，而且無產權期限制，而且是大坪花園別墅，而且你不準的話沒人敢強拆哦，當然，這也只是據說。但它顯示了在諸如美國這樣的高消費高成本大國裡面作為生活必需品的房子真的是給普通人住的這樣一個溫情的道理。
有學者一直在討論改革開放到底是成功了還是失敗了，他們引經據典又是談馬克思，又是講列寧，或者扯到了科學發展觀，但沒有一個人想到翻看一下改革開放的總設計師小平同志曾經在鄧選裡面說的一句話，也是一個定立的標準：如果中國出現了兩極分化，改革開放就是失敗了。
我們今天就看看這個現實的社會有沒有出現兩極分化嘛，富者可以隨手送高官幾十塊表幾十套房，窮者則只能為這些戴錶的富人強人做婊子或者為這些用來行賄送禮的房子貼瓦搬磚(第一次感覺豆腐渣工程也可以用來反腐也說不定呢)，盲信知識改變命運的一代初入社會就要面對潛規則蓋過明規則，好爹就是一切的不公平。我們不得不為這個每年百分之7，8，9、十幾的名曰GDP(乾的貧)的數字，打上一個大大的問號。
中國的房價能不能降下來，中國一無背景，二無家底，空有愛情和抱負的年輕人能不能在這塊據說民治民有民享的土地上建立起自己愛情的小巢呢？
我想不能，因為發展才是一切，數字即是最好的獻禮工程嘛，銀行花在房地產業龐大的高額信貸也不可能甘心以賠本的方式回收，如果這樣做了，房地產商依舊穩賺，因為他們只是把原本坑騙買房者的那一部分利潤轉嫁到了減少銀行方面的賠款上，這是在銀行高風亮節做出犧牲的情況下的不可能。
還有一種相當於白日做夢的情況是通過下調房價直至合理限度(當然這個合理，最後可能演化為無厘頭的收場方式)的行政命令，運用政府的強制力使房價下調至百姓可接受的範圍內，從長遠來看，這是最可靠的方式，但它的代價是摧毀現有的房地產商的壟斷格局，搞垮絕大部分既得利益者。因為，房價下跌並不意味著銀行還貸的減少，而是使謀取暴利的地產商把住房售價和成本之間巨大的差價控制在一個對大眾來說的合理範圍之內，但這會令他們傾家蕩產，因為前期非工程性投資事實上構成了他們信貸中的一大筆開支，而一旦由政府控價，這種佔比巨大的灰色投入勢必無法計算在內，這將直接導致地產商的大出血甚至死亡。而這種保護銀行和大眾而摧毀地產商的方式在短期內是明顯不可能也必然破壞經濟平衡，雖然它是在時間軸上構建合理住房價格體系唯一可行的方案。。
那麼，長遠的角度來看，中國房價的下調真的就沒有可能了嗎？這裡或許有一種迫切的理由和一種折中的方式。
根據bbc的一部紀錄片，中國信貸規模已經達到了以兆億來計算的程度，這其中絕大部分貸款來自城建投資，而城建投資中涉及最大部分人的即是房地產開發領域。根據國內一項頗為扯淡的調查，中國家庭住房佔有率為百分之九十，它們或許是把祖墳也算上了，陰宅嘛，而誰祖上沒個祖墳呢？留著在今日買不起房的社會哭訴或者求合葬用的。當然，那百分之十可能是陰宅到期沒續費，強拆了哈。其實，就算我們承認這個水到純尿的數據，在那些有房者之間，不知有多少是屬於九億農民的磚瓦房甚至陝北人民的窯洞子，甚至山頂洞人的一個山窟窿….或者我們嚴肅起來，這個數據是不是又是一個分子除以分母並且排除了大多數非本戶籍人口和本地低收入人口的偽科學數字呢？或者我們再大膽一點，在那未必是真的百分之九十的數據里，會不會有百分之十的人控制了中國百分之九十的住房空成鬼樓伺機哄抬房價泡沫市場存在的隱憂開始小規模降價拋售的時候，一隻幺蛾子的撲騰翅膀勢必引起整個泡沫市場呢？我不知道。如果有，我們就要做最壞的打算，當這百分之十的投機者洞見了中國房地產的巨大震蕩乃至破滅，那時候作為中國經濟中流砥柱的房地產事業是否還可以一柱擎天我想這個也只有wei哥知道了。
面對經濟市場潛在的巨大危機，在此我一個養豬的養豬娃無法給出一個滿意的答案，但我們要懷著作為二八原則裡面二著的那一部分八公八婆本著將八卦進行到底的執著與信念，向吃著我們辛辛苦苦養的豬的專家們，學者們，教授們，還有肚子崩開紐扣的代表們親切而柔和地發出詢問：俺們養的豬被你們吃的差不多了，咱的房事能行了不？要不俺把豬圈裡的磚頭拆了來支援保障性住房建設？蛤？那是保障
性 的….
雖然在此我們無法找到也許只有經濟學家才能編造出來的一個答案，也無法裝出他們一樣牛x哄哄的自信而傻x的模樣，但作為一個總有一天要見不知道是誰的媽媽我的丈母娘的社會主義中國里的一個四有青年的我，還是要提供以下幾個或許有益的參考。
丈母娘：雖然不是什麼的國民老公，但我願意一心一意做一個愛你女兒的求上進肯努力能吃苦有前途的她的好老公，請你不要太急，急迫到讓我一個養豬家庭里走出來的養豬娃在二十歲的時候就要一下子拿出我三十歲的成就來，這對我不公平，對廣大愛吃豬肉的祖國同胞們也不公平，因為你逼我，我就要逼豬吃瘦肉精，吃激素，而他們吃多了地溝油炒的催化豬，就要不好了呢。(當然，結果是，丈母娘不僅要了房，還要了車，還要了鑽戒，還要了…二斤豬肉，於是國人的餐桌上的肉類品種越來越豐富了)
女生：想想當初為什麼在一起，你不是最欣賞我的才華我的潛力我的愛你我的專情才放棄了那個富二代而選擇了我的嗎？為什麼現在我為你放棄了遠方留在你身邊你卻要陪他去看新房了。婚姻，不是也要有愛情才會幸福嗎(老娘當時太年輕，受了你這小白臉的騙，現在都要成黃臉婆了還不趕快找個靠譜的人嫁了啊。順道提一下，他叫王老五，就是當時追我的那個王老六的爸爸)
年輕男子：省省吧，努力勤懇的工作永遠買不了三環以內的一個平米，撐死了也就是從河北擠三小時火車轉倆鐘頭地鐵然後去五環二十平的wc裡面排一排宿便，然後按時上工。
相愛的倆人：分了吧，想要有個家，不如一起拿著文憑去少林寺出個家，有時間還能串個門撒。
地產商：咱抓緊貸款，抓緊競標，抓緊蓋樓哈，我們也抓緊搬磚，用搬磚的錢抓緊養豬，給豬往死里喂瘦肉精，打激素，讓你丫胖成二師兄，然後…..中國就少了幾個地產商，多了幾塊豬肉，降了幾塊房價。
銀行：我要把錢全部取出來，去買豬飼料，讓你準備金不足，讓你放不了高利貸。俺要用一個養豬人的力量拉低整個房價。
……
改革開放的初衷從來都是讓一部分人先富起來而後先富帶動後富而不是讓先富起來的人欺負努力而無法在這種打壓之下富起來的人們。
改革開放，不應該淪為某些蒼蠅們的改革開房，拿著納稅人的工資，開著地產商蓋的房，睡著納稅人的老婆。
真正的共同富裕，真正的大同社會，在中國應該是，耕者有其田，而活者，就應該有其房，在社會主義國家裡，作為社會必須品的個人住房，不應該淪為公然藐視憲法的特權的代名詞，也不該淪為行賄受賄的牟利物件，更不該讓少數投機者藉助裙帶關係窒息勤勉而沒什麼大出息的善良的國民的暴利工具。
我們所夢想的社會，應該是，在沒有霧霾的藍色的天空下，清晨上班可以不戴口罩，不擠地鐵，不設鬧鐘，穿上一身帥氣西裝，把頭髮梳回傻x模樣，轉過身，吻一下現在的老婆，大學時代的女友，不必擔心這個月銀行的催貸，不必擔心丈母娘的鄙視，不必擔心養不養得起二胎，不必擔心股市崩盤，豐田被砸，更不必擔心下班回家還要對在卧室視察工作的領導說一聲：哎呀，哥，小弟回來的不是時候哈，我再去買點農藥，喝兩盅。
因為沒事，你可以自豪的對你的大孩兒，二孩兒說：爸爸雖然沒有一個有錢，有權的爸爸，但爸爸的爸爸也就是富強的祖國爸爸給了它努力奮進的孩子們一個活得幸福，有尊嚴，活得像個人的平等的機會。
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