如何看待馬雲雙11營收350億後說想以此打壓中國房價？

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http://business.sohu.com/20131111/n389946856.shtml

馬云：億元豪賭我輸了整個社會就輸了
馬雲和王健林有過賭約，10年後電子商務佔中國零售業50%以上。今年天貓雙11，350億。馬雲是想靠電子商務打壓實體店鋪，以此將商業店鋪租金拉至低位，以此降低整體房價，微博上任大炮目光短淺的回復了一句「300億也就是幾塊地錢」

請問馬雲會成功嗎？

一切帶有預言未來色彩的話，說出來，基本沒有成本。但是收益卻可以很大。同理還有鼓吹戰爭，武斷定義等等。
互聯網到底可以影響改變世界到何種深度，誰也不知道。你要覺得他的邏輯有錯，那就別信，等著看笑話。這世界上總是不缺傻X的。看的多了，神經也就大了。
然而多少創業人士在創業初期的那一聲吶喊，被人嘲笑是大話，吹牛，放屁。他們成功做到了之後，當初嘲笑的人里又怎麼說？也就是成者王侯敗者寇的老戲碼罷了。
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可我們的世界不是由冷嘲熱諷者、邏輯專家建立起來的，馬雲這番話要是符合邏輯，符合現實，就不是理想了。我真心希望他能在有生之年完成這個理想，雖然理性的我完全知道這句話有多可笑。但理想的可笑不是我們放棄理想的理由！
踐行者，贏天下；只有不敢想，沒有不能做。

為何「微博上任大炮回復了一句「300億也就是幾塊地錢」」就是「目光短淺」？300億難道不就是幾塊地錢么？
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馬雲是要佔據道德高地，悄悄地變成銀行家。信他就完蛋了。

先說結論：淘寶天貓打不掉房價，也不能取代現實商圈。

圍繞「電子商務能否降低房價」，下面談三個問題：

1。我們常說互聯網顛覆傳統行業，顛覆什麼什麼，這是什麼意思？

我們說人類歷史經歷了原始社會，農業社會，工業社會，現在進入後工業社會；我們說新中國革了舊中國的命；我們說互聯網顛覆傳統行業，也有人說互聯網革了傳統行業的命。

話語容易蒙蔽人的思維。「顛覆」、「革命」就是這樣兩個詞。

現在中國一些繁華城市儼然已進入後工業社會，市中心大片的奢侈品店、後現代風格建築，但往外走50公里，可以看到大片農田，甚至用千年前發明的犁頭耕田，這是典型的農業社會標誌。換句話說，中國目前的社會形態是農業、工業和後工業的混雜體。

不僅中國，就是美國，它的經濟也有發達農業的支撐。互聯網的基礎是電力，這是工業文明而不是互聯網文明。畢竟互聯網才二十多年，它的母體還是之前「落後」的文明。

我們說新中國革了舊中國的命，但49年建國時的人，都是舊中國過來的人，無論毛朱周也好，你我祖上普通的農民也好。「新中國」這個東西的母體是「舊中國」，是蔣介石的舊中國，無論怎麼顛覆，都沒法擦除這個母體的影子。

互聯網也是如此。是不是有了論壇、有了QQ群，朋友和同學聚會就失去了存在的意義？是不是有了百度知道、有了知乎、有了醫生診療網站，教師和醫生就失去了存在的意義？我沒有看到這個趨勢。

工業文明並沒有擦除農業文明，而是在與農業社會的博弈互動後，形成一個被工業改造的農業社會，或者被農業改造的工業社會，或者混合了農業和工業文明的社會。兩個文明的混合有點像很多化合物的化學作用：能發生反應的，最後形成為一些新東西；不能發生反應的，還是原來的樣子。

我們說互聯網顛覆傳統行業，說的是互聯網與傳統行業發生化學反應，最終形成一個有互聯網影子有現實社會影子有新化合物影子的文明。實際上，顛覆、革命並不是通常理解上的簡單取代關係。

2。商圈多重價值點的高度聚合，不僅僅是商品集散地

梳理商圈的業態，基本可以滿足一個人的所有需求：有吃的，餐廳飯館快餐店；有喝的，奶茶店茶館星巴克；有玩的，電玩城KTV電影院遊樂設施；有穿的，從地攤貨到巴寶莉的服裝店；有住的，酒店短租公寓。可以說應有盡有。

這些價值點，有可能單一的並不具備競爭力，但被集中到一起，就產生核聚變，將周圍幾十萬人吸引過來。

我們不要小看了功能集成，單獨的一個功能對人吸引力是十分有限的，例如一個人只高不帥，或又高又帥但是很窮，沒上過大學；而集成眾多功能對人的吸引力呈指數上升，就像一個有修養的斯坦福畢業的父母是上市公司董事長的高富帥。商圈就是這樣一個集成眾多功能的對人有狂熱吸引力的事物。

把商圈僅僅看做商品交易中心，那就大錯特錯了。單純的商品交易中心，那是批發市場。商圈除了是商品交易中心，更是時尚中心，娛樂中心，社交中心、寫字樓辦公中心（人才聚集地）。這些中心的高度聚合才是「人山人海春熙路，人山人海王府井」的根本吸引力。

3。淘寶天貓並不能取代現實商圈，為什麼？

淘寶天貓滿足的需求，只是部分商品的購買需求。有些商品，淘寶天貓是無法滿足的，比如我要到星巴克喝咖啡，比如我要去吃重慶火鍋。絕大多數服務，淘寶天貓是無法滿足的，比如我要理髮，比如我要按摩頸椎。

馬雲的邏輯是這樣的：更多人網上消費 -&> 實體店鋪銷售額減少 -&> 實體店租戶願意支付的租金下降 -&> 購物中心的投資回報率下降 -&> 購物中心的價值降低。

BUT，更多人網上消費 -&> 實體店鋪銷售額減少，這個邏輯值得梳理。我們假設一個商業中心有10家奢侈品店，100家娛樂場所，100家百貨商場（其中20家中高端，80家中低端），1000家餐飲店，1000家茶館咖啡廳，10000家雜貨店便利店。

更多人網上消費降低了哪部分的銷售額？降低的這部分銷售額對整個商圈來說，所佔權重有多少？是不是極小？

另一方面，商圈價值點的高度聚合，由此形成對人的強大吸引力，淘寶天貓遠不能相提並論。它能解決買衣服的問題，但不能解決買衣服後與男女朋友吃飯的問題，不能解決吃飯後一起看電影的問題，不能解決看電影后一起回家的問題。

即便馬雲練葵花寶典解決了這些問題，淘寶天貓能成為時尚中心，娛樂中心，社交中心、寫字樓辦公中心嗎？

一言以蔽之，馬總的話看似有道理，經不起仔細推敲。

在sohu，只有娛記。sohu關於互聯網的新聞，看看，笑笑就好。

我個人的觀點是：
馬雲有抱負的，他想撼動的是傳統商業模式，他想打壓物價和房價，靠的是那300億？且不說300億僅僅是一天交易量，即使3千億3萬億也不會是他真正的武器，他是在Inception，他在年輕一代中植入思想——淘寶上可以買每一樣生活用品，可以充話費，可以買車，可以訂機票，可以投資，可以轉賬，可以寄東西，可以賣東西，甚至可以叫外賣，沒必要在每雙襪子里給地產商交租金。

這只是個笑話,還真把幾個商業領袖當道德偶像了？政商一體的國家和制度下，商人就是和政客一樣的無恥，面相溫良都能被黑成影帝，他還能屹立神壇，只是信徒信奉他的財富而已。

商業店鋪租金下降了，整體房價就會下降嗎？難道現在的房價是靠商業店鋪帶動的？

我只想說，馬雲想要的噱頭和話題量達到了，成功了。

天下烏鴉一般黑。入住商圈費用高，入住阿里費用，盤剝就能少？

作為一個普通人，從身邊的例子來看，普通人買房關注幾個要點：
1、附近有好學位
2、離好醫院不遠不近
3、治安好
4、空氣好、綠化好
5、交通便利
6、購物方便
7、其他（物業、裝修、戶型。。。）
網購解決了諸多指標中的一個，肯定有影響。例如我上大學的時候不願意回家，因為喜歡的東西（那時候喜歡電子產品）買不到，現在則考慮退休後回老家定居。
不過商業地產也在與時俱進，現在的大城市的商業mall，集購物、娛樂、餐飲等功能於一體，還是非常有吸引力的。

他不是快成功了嘛～今年900多億，不過北上廣的房租怎麼可能降

馬雲其實也是一合法騙子。總是在鼓吹淘寶給多少多少人創造了多少就業機會，殊不知你卻讓更多傳統製造業的人失去了就業機會。