有什麼細節和創意的精裝房讓你忍不住想買？

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200平米的精裝高端商品房，要有什麼別出心裁的創意設計，或關注哪些細微人性化之處，會讓用戶產生「哇哦，這就是我想要的家！」這種感覺。可以用智能家居解決嗎？

大學的時候聽老師講過一些，當時體會不深。到自己實際各種看房、給客戶訂製戶型等等，才略有些體會。在此分享一些，希望能有幫助。（若覺得有幫助還請不吝賜贊。。）

一、玄關

1.入口玄關流線布置（盜一張日本公司的圖片）

玄關的流線設計：家人和客人的流線分開，並設置不同的鞋櫃收納空間
玄關的作用非常大，進門的時候手上拎的、身上穿的都急於找個地兒放下來，尤其是下雨天的雨傘，以及嬰兒車（這點常常被忽視），並且這些亂糟糟的私人用品盡量希望不被來訪的客人看到吧。
例如下圖：

圖中左邊是主人用的玄關，鞋子用品一大堆，但是藏得好，外面看不出亂。而客人用的玄關剛注重表現。總結一下就是，主人用玄關注意：收納能力、能藏好不顯眼，客人用玄關剛注重用材料、形態，燈光等，展示主人的情趣。
平面如下：

這個布置適合大玄關。對於較小的玄關，有如下方式縮減流線距離，使布局更緊湊。

2.玄關的洗手池
特別是對於養著寵物的主人來說，回家進門能洗手也是非當貼心的設計。在玄關設置一個有設計感的洗手池如下：

3.玄關的外套收納空間內設置清潔裝置。
理由不用說了吧，從外面回到家中脫下的外套避免污染室內，並能除去討厭的靜電。

大概說一下，這個是衣櫃衣櫥用的xiaoxingw空氣清潔器，基本是灰塵感應啟動的，平時待機狀態。

二、客廳
同樣盜圖一張。

1.電視牆後面設置儲存空間
客廳說亂七八糟都可以很快的收納到裡面，非常便利。突然來客人的時候也能很快的收拾屋子。
平面如圖：

效果圖大改是這樣：

2.在玄關和客廳之間設置過渡的收納空間
自己收拾過就明白收納空間簡直是家的救星啊。在日本的標準，收納空間佔到總面積的10%到20%
好的收納空間能創造出非常令人感動的效果來。

這樣，進門的物品和客廳的各種雜物都可以非常方便的關到收納空間裡面

三.洗衣空間
能設計到洗衣空間的精裝房才是令人感動的精裝房。

盜圖一張。設計的時候就充分考慮從洗衣到晾曬空間到摺疊到收納的流線，例如圖中的布局，洗衣房連著陽台，洗完可以直接拿出去曬，收回來疊好直接放進服裝的儲藏室。
關於家務間的布置會在後文中做補充說明。

=========插播題主關於智能家居的問題=========

先繼續盜圖說明智能家居的核心概念，總的來說可以用以下幾點來忽悠客戶：

1. 安全·安心感
·節能
·發生停電時的對策
·防盜安保系統

2. 經濟性
·主要是省電

3.便捷性
·在家以外也能遠距離操作
·隨心所欲的空調管理

智能家居通常通過太陽能發電和智能家居的網路共同實現。太陽能發電板和電池以及常規電網構成能源系統，網路構成操作系統，也就是最容易忽悠人的「智能」系統，在日本有HEMS（home?energy?management?system），之前在國內接觸過施奈德和ABB的ibus系統，基本大同小異，通過聯網空調、水道、天然氣、門窗、家電等實現統一的控制管理和遠程控制、自動控制等等。說白了，這是純系統工程師的工作，和設計關係不大，設計上也就是留好電池和控制機房的位置、和設備協調好介面就好。

==========2015.03.23=========

四、寵物空間
隨著養寵物的家庭越來越多，如果設計者能夠貼心的為寵物設計好空間，必定會讓購買者感動不已。
對於寵物，尤其是寵物狗來說，我們需要了解它們的心理。小狗喜歡和人待在一起，但是也需要有自己的空間。在自己的空間里又能夠同時看到主人的活動，這樣小狗會覺得安心。

比如圖中這樣，在客廳附近給狗活動的角落，在卧室附近布置狗的窩。讓小狗能夠時刻感受到主人又能夠保持一定的距離，是非常貼心的。

五、用好每一寸空間

戶型大或小都沒有浪費空間的理由。高效的空間利用方式和組織方式，對細緻到每一寸空間的有效利用都能夠大大豐富家庭生活。家庭娛樂和家務空間的有效結合也是非常考驗設計師的，也非常能夠說服客戶。
這裡用一個簡單的案例來說明：

這個平面看上去非常簡單，讓我們看看它對空間進行了哪些細緻的考慮：
1.利用樓梯下的空間作為興趣空間和操作台

一般的想法，樓梯下基本是作為倉庫來使用。但是在這個戶型中，恰好樓梯側面對著客廳，在這個小空間裡布置桌子能夠讓人在融入客廳活動的同時又保持自己空間的私密感，能夠讓媽媽做一些簡單的手工作業或是作為孩子的作業台。

2.榻榻米下的收納抽屜

這點已經非常普及了。如果家裡有日式榻榻米的話不妨嘗試，收納能力非常強。需要注意的是如果設置抽屜的話，對於榻榻米的結構需要加強，否則荷載導致變形的話抽屜會有打不開的風險。

3.玄關收納，這一點可參照第一條，不贅述。

4.家務間設置：在布局上讓廚房和洗衣房離得近一些能夠大大提高家務效率

也就是家務空間集中布置。在廚房附近布置洗衣房，做飯的當兒衣服也洗好了，能夠同時兼顧不同的家務勞動，同時可以更方便的照顧到孩子的淋浴等，非常方便。
比如下面這個布局是一個能過圍繞家的中心團團轉的家務模式：

在這個布局中，廚房和洗面所的中間設置家務間，能迅速整理熨燙洗滌完的衣物等，佔用空間並不大但是使得家務動線變得明快。

當然，不只是洗衣，將媽媽的家務空間和簡單的工作台、各種收納功能統一起來也是非常緊湊高效的設計方法。

上圖中將廚房和家務間合成了一個模塊，能方便的從廚房進入到家務間進行模式切換。
圖中①是收納台，家人的毛巾雜物、包括熨斗等等都可以方便的收納。
②是簡單的工作台，媽媽可以做手工、簡單的閱讀或是上網等等。
③是衣櫃，熨斗台也可以放入其中。
④是室內晾曬處。在下文中會進一步說明。熨斗台可以從③中取出設置在這個空間進行衣物的熨燙工作。
⑤是洗衣機邊上留出空間設置洗衣框，換洗衣物都可以丟進去。
⑥是手洗池，洗抹布等等。
⑦是廚房收納櫃。

也有這種布置方式，爸爸的書齋、媽媽的家務間和廚房自然過渡形成一個整體。在空間不夠的情況下，這種整體布局流暢緊湊，適合有需求的小戶型。
或是如下圖：

廚房、家務間、收納衣帽間、洗面更衣間一條直線解決，非常簡潔便利。
或者這樣連接各種功能：浴室、洗面、陽台、衣櫥的家務間設置：

5. 如果是開放式廚房的話，在操作台前布置吧台。

一邊做飯一邊和家人交流的最好布局。吃完可以立即從吧台拿到洗碗池清洗，非常適合年輕人。

6.留出室內晾晒衣服的空間
這點有多重要就有多容易被忘記。一定記得mark一下。
我們的經驗中衣物總是在陽台暴晒的，但是考慮到雨天以及不便進行室外晾曬的衣物，室內留出晾曬空間是非常必要的。通常結合上文中的家務間進行設置。

上圖中用的是電動晾衣桿，可以電動升降高度。
升到天花附近之後下方可以騰出能活動的空間來了，很節省空間，在日本也被越來越多的業主所採用。可以用在家裡的各種地方，比如客廳附近，對於小戶型來說非常方便。

有空繼續補充。

多圖慎入！！！！！來源：知乎@Sunny Mai

3D完美復現宮崎駿《懸崖上的公主姬》裡面的小屋。

看到的時候就超級驚艷，設計師這麼有心真是太贊了。

接下來看看裡面。

門廊

客廳

飯廳、廚房

接下來是旋梯。

玻璃天窗

宗介的房間

剩下的不一一介紹。設計師進行了高度還原的同時，大開腦洞進行了補全設計。

連浴室都是乾濕分離的，簡直大愛

說真的，這是我見過最想買的房子（模型）。今天突然超級想要一間小木屋，要是能請到這種設計師來幫忙設計房子，那可就是太幸運了。

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應原作者要求，補上末尾原文如下：

設計之中，我按重要性排序設了3個指標：1. 居住的便利；2. 小屋外形的相似；3. 小屋內在的相似，也就是說，設計並不片面追求與原作相似，而是要首先適於實際居住這個大前提~ 哪位感興趣的壕朋友看到這份設計不妨聯繫我，咱把這個建出來吧，哈哈，可以住人的哦！

歡迎關注我的網站：新城拂曉 | sunnymai.com

來說說新加坡的精裝房吧。

新加坡的公寓，全部都是精裝房。一般的新公寓在交鑰匙時候就包括：

客廳：門、牆、窗、地面瓷磚、空調
廚房：櫥櫃、水池、洗衣機、電爐或煤氣爐、抽油煙機、烤箱、冰箱
卧室：空調、衣櫃、地板
洗手間：牆面、地面、水池、鏡櫃、水池下方儲物櫃、馬桶、熱水器、淋浴、壁龕、玻璃隔斷、甚至已經裝好了兩個毛巾桿！
陽台：地面

下面就以我家為例給大家講講。

從陽台方向看向大門
這就是我家剛拿鑰匙時候的樣子。所有的開關，上下水，全部是接好的。該給你藏起來的線啊，什麼吊頂啊也都是做到完。清潔也做得十分到位，一點灰塵都沒有。只要自己裝燈就可以。

坐在客廳里看向陽台
特別特別多的國內朋友問我客廳地面是什麼材質，能夠如此光滑沒有縫隙。不過由於真的是住進來自帶的，我也不知道這是什麼磚。總之就是米白色的平面的磚，然後中間的縫隙也一律是米白色的。所以幾乎看不出接縫。也非常好清理。
而且新加坡的新公寓交鑰匙後，一年內都由開發商提供「保修」服務。比如我家地面有一塊磚表面有點不平整。然後工人就來幫我把整個客廳地面全部拋光清潔抹乾……這服務也是太周到了呢！

再說說一些巧妙的設計
先說衛生間。特別感動我的細節有兩個，一個是洗手間竟然做好了壁龕和毛巾桿，尤其是壁龕，這種裝修時候其實不起眼但是自己如果想不到做，之後再挖就很費事的東西。可以放很多洗澡用品，而且比自己掛的架子結實又不顯眼。衛生間就特別整齊。另外就是乾濕分區做得很好，玻璃隔斷以及地面略凹的設計，都是非常的貼心！

（不好意思沒有拍到壁龕……大家想像一下吧）

再一個就是陽台的設計。這裡要上一幅靈魂畫手的作品了。

我家陽台呢，是朝向正北的。左邊是西右邊是東。新加坡處於赤道上，所以朝南朝北都一樣的。只要不朝向西就好了。然後陽台是個三角形，一部分是牆，一部分是欄杆。然後就是這一小塊的牆，讓夏天下午西邊射進來的陽光的時候正好製造出一片陰影。這樣陽台的角落以及客廳就完全曬不到太陽！如果陽台全部是欄杆的話，那麼客廳就要被曬了。

以前租房子的時候那個陽台上面沒有遮擋，每天都是從早到晚暴晒。每次養花都迅速的去了天堂。現在有了這塊牆，花朵也是越開越鮮艷啦。

裝修記錄以及入住之後的樣子可以看我的另一個答案：
喜歡宅的人，如何把家裡裝修成全世界最舒服的地方？ - Cara楊愛美食的回答

說一說我們小區。
其他精裝該有的都有，說一下不太一樣的地方。

1、每家每戶贈送一套某某牌新風防霧霾凈化系統（為了防止大家說我是廣告狗，隱去品牌）。在霧霾重重的北方這個設計是非常實用的。

具體來說這一套系統類似一個中央空調，有個主機，兩條管道，出風口分布在房屋各個房間，實時凈化著屋內空氣。錯了，專業點應該是交換空氣，將新鮮空氣換進來。

全屋地採暖，外加地暖控溫系統，外出時將地暖溫度調低。

當初買房的時候這兩項還沒有普及，現在挺多樓盤都有了。

2、玄關、衛生間：玄關其實和上面那位發萬科裝修圖的其實差不多，進門右手邊是一排博洛尼上下兩層的柜子，打開是放雨傘，放包包，帽子的地方，左手邊打開是鞋櫃，放長靴短靴普通鞋子都分好了格子。拖鞋則是放在柜子下面，非常好取。另外鞋櫃打開自帶換鞋凳，鞋櫃往前是一大排衣櫃（收納控的福星）。進門之後可以非常輕鬆的完成放包，放帽子，換鞋，換衣服這一系列動作。再往前走一點點就是乾濕分離的衛生間，完全貼合實際生活的設計，因為換完衣服接下來就是洗手洗臉了。上一張進門的圖。

衛生間：乾濕分離。搭配漢斯格雅的水龍頭以及恆溫花灑，杜拉維特的馬桶、浴缸和台盆。朗斯的淋浴房和摩恩的各種小五金。算是星級酒店標配，設計感也很相似。預留了放洗衣機的位置。台盆上方的四面鏡子打開後是一格一格的化妝品櫃。明衛。

2、廚房：全屋博洛尼定製，油煙機隱藏在櫥櫃中。水槽內自帶垃圾粉碎機，吃完飯後一系列的動作為：將盤中剩餘殘渣倒入垃圾粉碎機，將餐具放入洗碗機，洗手離開。預留了雙開門冰箱位。設有煤氣泄露報警裝置。明廚。

3、卧室：卧室的衣櫃均為嵌入式，不佔實際空間。裡面的分布比較人性化，大衣區，長裙區，短衫區，褲架，內衣收納區（抽屜中已分好格），以及棉被區，讓生活收納變得井井有條。
實木地板、實木踢腳線。陽卧。

主卧的床旁邊預留了嬰兒床的位置。

4、智能系統：每家每戶發一個ipad，上面有小區智能交互系統。具體來說是可以醫院挂號，呼叫物業，鄰里互(yue)動(pao)，網上購物等等。當然了主要功能是用來開門。對於我這種懶人來說，比如我睡在床上，有人在樓下按門鈴，一鍵開門。

iPad上可以實時監控小區的各種地方，除了自家樓下還可以看到：小區門口、電梯口、地下車庫等等各種帶監控的地方。

可以用來預約電梯。出門以後完美的看到電梯已經停在那兒等著了。

便利：小區門口以及樓下的門禁都可以人臉識別開門。配合家裡的指紋鎖，完全不用擔心忘記帶鑰匙，門禁卡。

安全：主卧、客廳沙發邊、衛生間各設有一個報警按鈕。客廳設有紅外探測器。出門或者晚上睡覺設置外出模式，有人侵入物業會有報警。回家了設置回家模式就行。

物業提供的智能晶元，可以佩戴在老人、孩子、寵物身上，你就不用擔心他們丟了。。。因為如果他們在小區里散心你的ipad是可以找到他們的，如果他們想跑出小區，那是不可能的，保安的ipad上會有提示，然後將他們攔住。

5、交通：首先是公共刷卡自行車。這個貌似杭州那邊很多，北方目前少。但是有了這個，咱們出門買個菜，想去個小公園什麼的，刷卡推一輛自行車就騎過去了，回來了再還掉就好。費用的話每個月十幾塊錢。樓道里不會堆滿自行車！
補充：現在這個已經沒有優勢了，遍地都是共享單車，不得不說發展的真快！

這個是比較方便的，因為很多時候挺近的地方去地下開車非常麻煩，走著去又覺得累。我一同學和她老公剛結婚的時候沒有生活常識，以為菜放冰箱就沒問題了。倆人開車去買菜買了一堆回來通通放冰箱，結果放的都淌水了倆人才恍然大悟，此後就天天買夠吃的菜，但實在懶得花十分鐘走去菜場，每次買八毛錢的蔥、兩塊錢的豆芽都得開車去。對了，開的還是suv……好在她老公是富二代，也不在乎這點油。

其次是全地下停車，沒有地上車位，人車完全分流。不過這個絕大多數小區都這樣，比較人性化的是車庫裡設有充電樁，也就是說以後電動汽車普及了之後不用擔心車庫裡沒地方充電。

6、至於全小區覆蓋WIFI這種應該弱爆了吧，但還是蠻方便的。小區里有個塑膠跑道，我們那棟樓挨著小區內學校的足球場，所以下樓就可以踢足球，球迷老公的福利。小區內自帶重點小學和幼兒園分校。

7.風水：號稱是某著名風水大師在直升機上看的方位，定下的每一棟樓的高度和朝向。

當然啦，有錢有閑還是買毛坯房自己裝修比較好，畢竟別人再怎麼設計，用的牌子再好，也設計不出自己想要的樣子來。我們小區砸吊頂拆地板撕壁紙重新裝的土豪不在少數。精裝有它的局限性，想要自己的風格更好的質量還是自己裝。

個人覺得裝修重要的還是底子要打好，就是說水電氣三塊質量要過硬，後期才能減少無數無數的麻煩。其他亂七八糟的設計都能自己改的。就拿柜子來說，現在各種全屋定製傢具的不要太多，分分鐘量體裁衣定製一套人性化的傢具出來，價格也不貴。

沒時間的選精裝合適，但是不能抱太大希望噢，銷售說的多少錢一平的裝修標準這種話聽聽就好啦！認真你就輸了。當然啦，收房的時候肯定會面臨各種各樣的問題，可能是地板不平，可能是牆紙歪了，可能是家裡漏水，期望值太高肯定是要失望的。
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不管怎樣，適合自己的裝修才最重要。寫這些不是為了讓大家買精裝，而是自己裝修的時候在某些設計上可以借鑒。
前期想好入住後的軟裝，提前預留位置非常重要。尤其是新風機、中央空調、中央軟水這些東西，得趕在前面做。做櫥櫃時要考慮以後買不買嵌入式烤箱、洗碗機、雙開門冰箱這些，提前選好型號量尺寸定做。同理，洗衣機位也要量好尺寸預留，最好洗衣機上面留空，用來放乾衣機。馬桶邊預留插座，用來裝衛洗麗。沒有那些設計的美輪美奐的精裝房做標本，自家裝修時去哪借鑒呢。

謝謝閱讀。

更新：
果然，被別人說嘴巴乾淨些了。啊，肯定不是因為我說他們睜眼說瞎話，是因為她（他）說精裝房的硬裝是基本的，就跟寫情書不用寫自己講衛生，懂禮貌一樣。
這個類比，我給滿分。
然後我就說了一句，是啊，情書里肯定不會說「干他娘的一炮」，因為你寫了這句才是不懂禮貌，然而媽蛋精裝房的硬裝質量太次，就像在情書里寫著「我就是想干他娘的一炮」一樣啊。
然後，「又沒有強迫你買精裝房，另外，嘴巴乾淨點兒」

又沒強迫你買精裝房，是啊，沒有強迫，是因為你們這些文案寫的太好了，圖畫的太好了，「忍不住想買」啊，當然沒強迫了啊。

你說你這樣是不是很「開發商」啊，果然屁股決定腦袋，腦花是個好東西，要多吃腦花多涮鍋，補補腦。
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有些答主，你在售樓處工作時間有些長，果然睜眼說瞎話，專業素養丟的一乾二淨。

精裝房，不講水電布線，不講衛生間陽台廚房防水，不講膩子塗料牆面，不講地板下面瓷磚後面，就是耍流氓。不要覺得這些明面上的細節做得好就是這麼吊，看不見的才是決定居住品質的關鍵。如果防水偷工減料，一不小心漏水地板發霉，你說入住以後換地板是不是很高端大氣上檔次？

我為什麼這麼說？因為我就買的精裝房，買房的時候售樓小姐也是像題中某些答主那樣的套路。然而我現在還沒入住（去年12月全樓亮燈測試，6月交樓驗房，8月收房），牆面裂縫，天花板鼓包（樓上防水沒做好），地板發霉，有鄰居廚房吊頂都掉了。插座地線不接這種事情我就不說了。

你說你方案做那好，最後真正不在裝修環節把好關，最終業主買單，你說你這些高端大氣上檔次的銷售精英們，你讓你們裝修同事把臉啪啪啪地扇爛了吧？！
那也不怕，就是1%的提成，100萬的房子有一萬，每三天一套，月入十萬不是事兒，我管你業主住的爽不爽。你說不可能每三天一套？呵，人家一個月一個億的銷量，你再算算售樓中心銷售人員多少個。

最後說一句，你做的高端大氣上檔次的方案在銷售合同里有沒有？如果一句話都沒有就是他么的虛假宣傳。

我今天就把你們某些高端售樓人士得罪一下。

剛好，5年前精心設計了一個30幾平米的精裝房，非常符合樓主說的細節和創意，和大家分享一下，直接上圖：
先簡介一下這個項目，地址在重慶，華潤二十四城精裝小戶型，名稱為MAX
先放一個平面圖：（面積34平米左右）

平面布局很常規，標準的標間布局；功能上玩了很多創意，除了常規的客廳、卧室、廚房、衛生間外，疊加了很多大戶型才有的功能空間（衣帽間、書房、多人餐廳、影視廳等等），實現了設計真正意義上的可變空間（不是套路說的灰空間）。
下面我來一一介紹下這些空間怎麼玩出來的：

玄關區

鞋櫃正面

隱藏一個桌凳

玄關櫃內部結構，收納空間做的蠻足的

檯面考慮進門方包、鑰匙及轉角放置了一個燒水的小吧台（雖然比較牽強，畢竟還是個功能區

客廳區

沙發正面

小茶几

茶几檯面可以拉出當書桌，客廳可兼顧書房用

茶几下方可收納藥品等小件物品

沙發旁邊配了書架，兼顧書房功能，書架上有高清線介面，可連接電腦投影到對面電視上

卧室區

卧室配了一個投影，晚上睡覺可前可以躺在床上看看電影，幕布是電動可收隱藏吊頂里的，開關就在床頭旁邊

兩邊床頭柜上方配了收納櫃，小空間儘快多做些收納吧，總會有用的

沙發與床頭櫃之間做了一個隱藏的冰箱櫃，外表看不出是冰箱吧，整體美觀

打開就是冰箱，上方可收納小件物品

床腳配了一個小茶几

打開可變成一個餐桌

還真是一個餐桌，注意旁邊的酒架

噔噔噔噔。。。。重點來了。床可以翻轉上去，就變成了一個大餐廳，旁邊的酒架其實是4個凳子組合上去的；幕布後的玻璃推拉門背後是廚房（下面再詳細介紹）；這個餐廳夠大吧，來個朋友開個PATY沒問題吧

床下設置了個小沙發，翻下來就可以做人了，加上4個板凳可以坐6人呢，呵呵

小茶几配上沙發，幕布放下來就是個小的家庭影院，朋友來了看個電影，還是有點逼格的吧

廚房

床對面的4扇推拉門，關閉狀態就是一面背景牆

打開兩扇露出隱藏背後的廚房

廚房雖小，基本功能全部都滿足了的，又不佔空間

另外一側是隱藏的獨立盥洗間

空間雖小，還是比較精緻的吧

收納也做的很足

衣帽間

還記得進門的玄關么？注意玄關櫃對面黑色不鏽鋼裝飾電視牆面

拉開是兩個隱藏的衣櫃

兩個衣櫃可分男女，拉手是隱藏的，關起來就像個裝飾牆，和電視牆連在一起，一點也不佔空間，拉開後佔用的是玄關空間，一點也不覺得局促，還配置了感應燈

衣櫃配置還是蠻齊全的

配置了一面大的穿衣鏡、多寶格、褲架、領帶架等等細節

整體

整體來看雖然沒那麼奢華，還是比較溫馨吧

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------線（9.4）

非常感謝這麼多朋友給的建議和意見，無論給的鼓勵還是批評，都十分感謝！
設計源於生活，大家都是熱愛生活的人，每個人都有對生活的不同理解，做設計就是要聽到不同的需求，在盡量滿足的基礎上，引導大家了解到適合的生活方式，為之努力。
補充一下：
這個項目是精裝修的項目，一共80幾套（頂上5層樓），也是個研發項目，萬事都有個開頭，雖然不是那麼成熟。
關於造價：我這裡不是很方便透露，畢竟是企業的機密，絕對沒想像的那麼高。雖然沒用什麼奢侈的材料（回復中有朋友說檔次一般），但是匹配度做的非常好（潔具都是科勒摩恩的，廚電是西門子、五金都是德國百隆、其他我就不一一介紹了，避免打廣告的嫌疑，前面這些大品牌不需要打廣告）
關於流線布局的問題：很多朋友提出衣櫃離床具體太遠、廚房在卧室對面等等問題，我覺得提的非常好，在設計的初期（平面規劃）我們就進行過無數的研討，在這裡我說明下：這個項目是建築報過後才啟動的精裝修設計（意思是建築上部分涉及到規範的功能布局是不能動了），原有廚房的位置不能動，只能靠窗（廚房必須有窗才能通燃氣）；定位上來說，我們做這個項目針對的人群是平時很少做飯的，做飯也是簡餐的，所以保留廚房功能，儘可能的將空間給更需要或常用的功能，所以推拉門常閉狀態是看不到廚房的，又可以將廚房更多的空間拿出來用（平時常做飯的完全不建議買這個精裝房，中餐油煙肯定有影響）；對於衣櫃離床的遠近，這個範圍我們是絕對可以接受的，我之前也回復過，很多獨立的衣帽間離床都不近，而且34平米的房間，很難做到2個大衣櫃且不佔用多餘的空間且不影響美觀；
關於其他空間：平面布局上可以看到，是有獨立的衛生間的（在電視牆背後，盥洗間旁邊），有坐便器和獨立的淋浴間，因是常規布局設計，我就沒放照片。廚房和卧室外面有個陽台，陽台一邊放的洗衣機，另一邊做了一個大的儲物櫃。
關於精裝細節：除了核心的可變設計，另一個核心就是精細化設計，有時間我會把所有裝修上的細節給大家分享一下；從這個項目開始，我在精裝設計研發上花了很長的時間，也投入了大量的精力。
再來一段宣傳視頻
http://www.tudou.com/v/IJStd-dFbgo/resourceId=0_04_05_99/v.swf

對這個問題做一個補充，之所以做一個補充原因是這樣的：首先這個問題問的是精裝修的房子，國內的精裝修的房子一般都是屋子裡貼貼壁紙，做個客廳背景牆，給你鋪下木地板或者瓷磚，衛浴廚房的一些基本的都有，門也給你裝好，就是除了家居外基本拎包入住的，這就是國內精裝修房的概念，要是給你裝的太好了，價格也就不是那個價格了，為什麼好多房地產商精裝修做的讓我們吐槽不已，裡面原因就太多了：比如趕工期，承包商和材料商勾結，或者監管不力等等原因吧，不過看到各位知友給我的評論和吐槽，我倒是得到一個不錯的認知，就是萬科這樣號稱做精裝最專業的，都被大家吐槽成這樣，那以後親戚朋友買萬科的房子我可得讓他們注意了！一開始看到大家說我是發軟文或者是托怎麼樣，我挺氣憤的，（還沒有看下文的朋友，我提前說一下，是因為我拿萬科的精裝修的一些理念舉了個例子）回頭一想也沒必要，大家是來吐槽的么，心裡舒服一點么也挺好的，有一點你們務必要看明白我說的是精裝修的理念，你們看裝修的細節的關注理念就好了，要買房的也可以從各位知友的反應中（見評論）對萬科的房子有個正確的估計。好多知友看這個問題是來學習一些細節和創意的然後自己裝修家的，所以我應該再做一個除了精裝修房子之外的補充,好了，繼續吧：（這樣拿萬科舉例子那段就放下面去了，上面這段是我最近更新的.)

好了，細節篇開始：
1.裝修之前記得給自己列個計劃的細節，可能很多人要問列個計劃誰不會啊，不就規劃規劃什麼時候開工，什麼時候基本裝修完成，什麼時候買傢具，什麼時候入住么，其實還有很多有趣的小細節大家感受一下。

比如我們喜歡在餐廳聚會，那是不是就要考慮在餐廳多設置放食品的儲物架，或者餐桌是不是足夠大，要不要搞一個可延展的餐桌，大家自己想么。

比如經常有朋友來做客，不想虧待自己朋友的，房間也多的情況下，是不是就要考慮設置一個專門的客房給朋友或者來的家人住，沒有什麼客人來的話，那就可以考慮是不是做個書房或者休閑區之類的。

愛寵物的朋友，可能會給寵物做一些特別的活動場所，比如說貓啊之類的，這樣裝修的時候就要考慮進去。

一些喜歡在家裡度過周末的人，比如說喜歡在家裡看書，玩ps4，或者養花種草什麼的，為了讓自己的周末更愜意，去設立一些有趣的區域也是對得起短暫的周末時光么。

這個沒事自己身臨其境的感受一下以後自己家裝修好了，會是個什麼樣子，自己寫個小小的期待，完成後看看是不是能達到自己的夢想的要求什麼的。

比如說現在這個房子的玄關面積夠不夠啊，鞋子雜物的收納夠不夠啊，客廳陽光，通風是不是好啊，餐廳和客廳是不是互動啊，對現在的插座開關數量是不是滿意等等一些你認為對你來說哪些不合理的地方及時記下來，日後裝修拿出來看看，記住，好記性不如爛筆頭。

像上面這樣，買一張大的KT板，在畫廊什麼之類的都有賣，把自己收集的圖片列印出來，現在列印針不貴花不了多少錢，然後全部粘在這個板子上，這樣都放在一起去比較融合會更直觀，看看哪些搭配合不合理，在一起是不是好看，比一張一張去看會更直觀。

以上呢這些計劃類的我就舉了這些例子，我要表達的意思就是你們要裝修之前把一些可能會發生的問題，自己做個好的整理，避免以後裝修有什麼遺漏，有什麼能想到的盡量想到前面去么。
2.

利用窄牆掏一個洞，進深10cm就夠了，放上鞋架，方便使用，不佔用通道。
3.

在入戶玄關如果做衣櫃的話可以考慮做一個抽拉式的換鞋凳，不用的時候隨後推進去不佔用空間，方便家裡人換鞋使用。
4.

家裡有球類愛好者，為心愛的球專門做一個收納的地方，做一個凹槽，讓它不會亂滾動。
5.

在水槽旁邊單獨再放一個掛桿，一般我們都是一個牆面收納，這樣就可以把平時清潔的抹布和鞋刷等清洗用品單獨放一個區域避免和平時毛巾之類的混放在一起。
6.有的時候我們不是很喜歡把垃圾桶放在外面，尤其是在廚房裡，我們就可以在櫥櫃里，專門做一個放垃圾桶用的柜子，想肯德基的那種形式，這樣看起來也比較整潔，然後每天最後清潔就可以了。
7.

在玄關有空間的地方，可以放置一塊記事板，記錄媽媽今天給孩子的菜譜，孩子一進門就想知道今晚是什麼好吃的，或者晚上寫上第二天的注意事項，要帶什麼東西出門。
8.

有些卧室帶書房的，可能會用隔牆隔開，不過考慮到夫妻交流溝通方便，這種百葉窗帘更方便也有趣通透一些。
9.專門為兒童設立兒童客廳，我們小時候都玩過過家家，我們那個時候都渴望有個自己小天地，我記得我小時候就喜歡把家裡的冰箱盒子作為自己的小窩，在冰箱上開上窗戶，把零食玩具什麼的都帶進來，現在我們在設計兒童房的時候，空間大的情況下，專門給兒童設立一個他自己的客廳，有小朋友來找他玩的時候，就可以去自己的小天地里去玩耍過家家了對不對。

下面這個是上面說的舉得萬科的例子，因為一開始問的是精裝修房的事兒么，就想到他了，還是那句話，看理念就好了。（這個是最開始我回答的）
給大家舉個現實生活中我遇到的例子，就是萬科城。萬科的精裝標準在業內是做的很好的了，那天去萬科看他們做的精裝項目，一些他們的細節給大家記錄一下。

進門處的掛鉤，家裡人買菜回來可以在上面把東西掛上，然後掏出鑰匙來開門。

玄關整合系統：考慮到業主從一進門掛鑰匙、放挎包、脫鞋、換拖鞋、放雨傘等一系列的動作

另外的戶型同樣是同樣的功能的設計

這個戶型大一些，在旁邊還配備了穿衣鏡，下圖所示。

從餐廳角度看這個玄關位置。

（不得不說萬科真是職業啊，功能介紹都寫的明明白白的，讓你一下就能想到生活中的場景）

（衛生間鏡箱底下都配有燈光）

鏡箱真是個實用的東西，又能放東西，有能照鏡子，又美觀，鏡子又有擴大空間的作用，把鏡箱兩邊打開可以刮鬍子使用。

洗衣機上面都有擱板，方便放平時順手使用的清潔用品。

進去的時候問他們為什麼不考慮設置淋浴房，說是一是方便大人放個盆什麼的給孩子在裡面洗澡，要是有隔斷在裡面轉不開，二是萬一有人不小心摔倒不至於摔玻璃上。下面的地漏都改成那種長條的，我用紅色圈起來的，照的不是很明顯，方便下水和清理。

廚房裡的吊櫃下面同樣有燈光，方便使用。廚房柜子的櫃門都是帶「阻尼」的，在櫃門裡面的一個小設計，它可以有效減緩櫃門關閉時的力量，達到關門無聲的效果。

人性化的介紹

這個防撞條真是好啊，很好的減少噪音，尤其在廚房裡，做飯的時候炒菜炸什麼的聲音很大，這個很好的減少了噪音

緊急呼救

（這個門一看就喜歡哈哈，主要是那個把手五金好，普通的房門「門吸」換成了與地面水平的「地吸」，解決了可能誤傷鞋與腳的安全隱患，特別是有小孩的家庭，「地吸」更加美觀安全。櫥櫃的推拉門形式，以及裡面空間分割的也很好）

仔細觀察櫃門設計，柜子最裡面角落的一塊小小的三角形塑料給我的第一感覺應該是裝修時工人不小心留下的邊角料。其實這個是特地按上去，居家生活時廚房柜子的角落容易臟也最難清潔，打掃廚房很容易被忽略掉，有了這麼個小東西堵住這關鍵的地方，以後清潔起來就方便多了。下面給大家再分享一下其他不屬於精裝的這個屋裡的一些軟裝的部分（這些是業主自理的）

其實首先是要理解你的目標客群是哪些人。

對於中年人家庭自住來說，足夠的櫥櫃/儲物空間是很重要的，但也是很多開發商設計師忽略的。

看過不少200平米左右的高端精裝樓盤，不少沒有預留設計足夠的儲物空間，給人不實用的感覺。就算主卧有走入式衣帽間也不一定夠啊（除非幾個卧室都是套房設計）。。。而且如果設計的時候有硬傷以後住戶要自己改也不容易。

對於智能家居太多的高科技概念對他們可能不一定覺得很實用，有的話一定要方便操作。

比如新風系統，有當然是好的，但很多人還是習慣開窗透氣。相關的，衛生間浴室要都全明有窗可以通風。

還見過有些精裝房主卧浴室像賓館那樣搞成玻璃牆的。。。真心受眾小啊。

還有就是裝修風格，年輕人中年人喜歡的有時會不太一樣。

魔都看過的裝修風格來說，感覺老少皆宜的是蘇河灣的塔尖住宅區（不是行政公館）樣板房,或者璞麗酒店的那種材質s風格。

如果是複式或者疊加別墅，可以設計電梯入戶或者房間里有電梯的設計。

我來答一下，最近看房看的比較多。另外，上海現在有個傾向——一手房價升高，但更多以精裝修房出現。

我看了4個精裝修的小區。
1、我家附近的建發首府
2、張江的翡翠公園
3、寶山的泰和紅御
4、新江灣城的君庭廣場

價格，我就不扯淡了，真的，除了寶山的，我都買不起。前兩天翡翠公園售樓還在打電話，說，先生，我們馬上要出新盤了，48000一平方，一問大小，娘的，150-180平大戶型，去死。

好吧，看過幾個小區，覺得真不錯。除了萬科的翡翠公園那空間利用讓我覺得蛋疼之外（別誤會，萬科做小戶型做的真是喜歡利用空間，但是讓我感覺太特么憋屈了），戶型都不錯，我喜歡的版式戶型，南北通透。

好吧，不扯了，反正最後都不買，因為我要買學區房，新房沒有學區概念。

那麼什麼細節和創意的精裝房會打動我呢？

我會告訴你——樣板房質量和交付質量相同的，會打動我。

實際上，細節重要嗎？
重要。

創意重要嗎？
也重要。

但什麼更重要？
質量！

我有一個中學同學，和老公住在仁恆旗下的豪宅里——新江灣城仁恆怡庭，真是壕，環境真的好，綠樹成蔭的，旁邊上音實驗，牛逼學區。

But，我和媳婦從那邊經過，看到了大大的橫幅。

具體內容不說了，就是你們懂的，什麼開放商黑心，什麼頂樓漏水不修，什麼單價6W的房子就這破質量之類的。

買精裝房，就是為了省心，如果質量是這樣，那就是操心。

所以，先保證質量，再來談創意和細節。

假設，能夠保證質量了，那麼我希望，在細節上，應當照顧家庭較細節的需求，譬如，客戶如果有小孩，是否嬰兒房可以定製做一些防撞角；譬如，客戶家裡如果有老人，是否可以預留一下老人如廁用的扶手之類的，這些小定製，看似不起眼，但很重要。

至於，創意，我覺得方方正正正氣最好，別弄一堆沒用的小空間出來，真的。最後，最好的創意是，戶型不要做的那麼奇特，我見過一些房子，太奇葩了那戶型，它用多少智能設備，我都只有一個字：拜拜！

在某開發商工作，最近在做一個精裝修的項目，貼出自己當時寫的精裝修賣點軟文，供大家參考。
這個清單真的可以作為裝修參考手冊，因為是集各大開發商精裝之精華：

【智能門鎖安全無憂】

1.
別墅級天山鑄鋁裝甲門，採用行業最高質量超厚鋼板

2.
門厚超6厘米，重達400斤，防火防盜隔音，安全性突出

3.
子母門設計，搬運傢具等大件物品無壓力

4.
高端品牌智能門鎖經過40萬次使用壽命認證

5. 三星指紋、密碼、智能卡、門鎖四合一，出門跑步再也不用帶鑰匙

6.
門鎖帶炫藍色指示燈光和保護滑蓋，紫銅色金屬質感，高端氣質一目了然

【私家入戶玄關禮序】

7.
玄關地板為仿玉石薄瓷片和仿黑金花石材波打線，沉穩大氣

8.
玄關天花為疊級吊頂，與地板波打線相呼應，極具入戶儀式感

9.
玄關位定製人性化中海「海納」收納系統

10.
定製玄關櫃體為博洛尼(Boloni)品牌，博洛尼為國內高端櫥櫃代名詞，市場價格不菲

11.
玄關櫃體板材全部採用歐標E1級國際頂級環保標準，不用擔心甲醛污染

12.
玄關櫃採用胡桃木紋飾面環保造型板材，品味高端

13.
玄關櫃體容量巨大，帶多功能鞋櫃及直達天花通櫃

14.
玄關櫃體底部特意預留20 cm高空間，用於放置拖鞋，回家不用打開鞋櫃就能直接換鞋

15.
玄關櫃體鞋架為活動隔板，可靈活調整，長靴子、高跟鞋，運動鞋、皮鞋不管高矮都可滿足

16.
玄關櫃體鞋櫃最多可放20余雙鞋，保證空間整潔有序不凌亂

17.
玄關櫃體設置高櫃，不僅可以收納工具箱等家居用品，還可掛放外套、雨傘、長筒靴等大尺度生活物品

18.
玄關櫃門帶阻尼功能，開關櫃門無噪音

19.
玄關櫃中間專門設計置物台，逛街回家，提包、手錶有地放

20.
玄關櫃置物台高度符合人體工程學

21.
置物台特設置小掛鉤，門鑰匙、車鑰匙不再遺忘，簡單實用

22.
置物台特設置儀容鏡，出門時可在寬大的鏡子前整理儀容

23.
置物台頂部設置隱形觸控式LED燈帶，觸碰開關有藍光提示，一觸即亮，歸家較晚可不用開大燈影響家人

24.
置物台專門配置USB 直充電插口，不用充電器即可給手機充電，接軌移動互聯網時代

25.
門口設置施耐德品牌全屋燈光一鍵開關，按一下按鈕就可關閉全屋燈光，方便省事

26.
門口設置可視對講系統，客人光臨一鍵式打開大堂門

【人性化定製廚房及生活陽台】

27.
廚房靠近入戶大門，買完菜可方便放置廚房，不會弄髒其他空間，動線設計合理

28.
廚房地板帶波打線，儀式感突出

29.
廚房天花為石膏及鋁合板組合造型，乾爽整潔

30.
廚房方正，雙檯面設計，方便多人同時進行檯面操作

31.
廚房預留雙開門冰箱位置及插座

32.
廚房連通寬大生活陽台，舒適明亮通風好

33.
櫥櫃採用博洛尼品牌整體式收納櫥櫃，為中海熙苑特別定製

34.
櫥櫃面板為歐標E1級環保造型材料，不用擔心甲醛污染

35.
櫥櫃特別採用純白色木紋珠光飾面材料，濃烈新古典風格飾面造型

36.
櫥櫃五金件採用百隆品牌，全部帶阻尼裝置，隨手關門會緩慢自動關閉

37.
廚房檯面採用硬度極高的灰色人造石材料打造，耐磨、耐臟、防水漬，方便清潔打理

38.
廚房充分考慮客戶健康，特把檯面高度提升5cm，更適合人體切菜、燒菜，減少廚房工作腰部勞損

39.
廚房檯面底部設置水線，可防止水花滴濺

40.
廚房地櫃配備方便放置筷子、勺子、廚具的拉籃

41.
廚房地櫃特設計防鼠米箱，取用大米方便，清潔衛生

42.
廚房插座定製施耐德品牌可開關按鈕，洗菜手濕時可先關電源再拔插頭，不用擔心觸電的危險

43.
廚房櫃體配置隱藏式觸控LED燈帶，可根據使用區域選擇性照明，用電更節約

44.
廚房交付德國西門子品牌燃氣爐，歐式風格，燃燒充分，經久耐用

45.
廚房交付德國西門子品牌抽油煙機，每分鐘吸氣15m3，自清潔專利技術解決拆洗難題

46.
廚房特設不鏽鋼擋油板，油漬抹布一擦即可去除

47.
廚房的水槽、出水龍頭採用北美第一品牌——摩恩MOEN

48.
摩恩水龍頭全部經過凈鉛處理，避免水質重金屬二次污染

49.
廚房水槽底部經防溫差凝露塗層處理，盆底乾燥不掛水珠，櫥櫃乾爽不易受潮

50.
廚房水槽底部櫥櫃經過防水處理，自帶防水層

51.
廚房水槽底部預留插座，便於安裝廚餘垃圾處理器和凈水器

52.
廚房落水管經100℃熱水耐高溫測試，防熱防裂不滲水

53.
生活陽台預留排水出口、冷熱水管

54.
生活陽台預留帶開關插座，便於安裝熱水器及洗衣機

【舒適餐客廳系統】

55.
餐客廳一體化設計，公共生活區通透性極佳

56.
餐客廳朝南朝中庭，視野、採光效果好

57.
餐客廳帶進深達1.8米超大觀景陽台，中庭美景一覽無餘

58.
餐客廳開間達4.1米，彰顯闊綽生活空間

59.
餐客廳地面採用蒙拉麗莎品牌玻化磚

60.
餐客廳搭配仿石材疊級波打線及踢腳線，整個餐客廳時尚大氣

61.
餐客廳配疊級天花吊頂和華麗燈帶，儀式感十足

62.
客廳及卧室窗戶選用雙層中空LOW- E玻璃，隔聲效果比單層玻璃提高34.7%，窗戶一關，聽不到外面噪音

63.
窗戶型材為斷橋隔熱鋁合金，隔熱保溫，LOW-E加斷橋組合使夏天開空調製冷效果更好，更節省電費

64.
客廳及卧室帶主動式新風除塵系統，可過濾空氣中95%以上PM2.5

65.
新風除塵系統開一整天電費只需要0.22元（1個月 6元），能耗極低

66.
新風除塵系統風機懸掛於廚房吊頂內，室內基本聽不到噪音

【高端衛浴系統】

67.
衛生間配置博洛尼儲物式鏡櫃及收納系統

68.
衛生間鏡柜上下配有漫反射燈帶，呈現明星化妝鏡式美顏效果

69.
衛生間定製毛巾架、紙巾架，業主不需自行安裝

70.
衛生間儲物櫃底板經過防水處理，自帶防水層

71. 衛生間儲物櫃預留20cm拖鞋放置空間

72.
衛生間出水龍頭、面盆及抽水馬桶為美國科勒品牌——北京奧運會VIP和VVIP貴賓席的指定衛浴供應商

73.
精選科勒五級旋風(Class
Five)雙沖虹吸式座便器，五級旋風是科勒最先進的沖水系統，衝力更強勁，靜音省水，比普通馬桶每次節水1.8升

74.
抽水馬桶旁體貼設計插座，可方便業主升級智能馬桶

75.
抽水馬桶旁預留雜誌、iPad儲放櫃，如廁時不再無聊

76.
淋浴間帶可調節高度科勒淋浴花灑

77.
淋浴間天花配備松下暖浴快，具備全天候換氣功能，除去洗手間異味，帶來暖風、防霉、乾燥的效果

78.
淋浴間地面採用導石設計，帶排水凹槽，淋浴不沾水

【尊貴人性化主卧系統】

79.
卧室門為千川品牌實木門，顏色與地板、櫥櫃搭配

80.
卧室採用安信實木複合地板，胡桃木色系呈現穩重新古典主義風格

81.
卧室標配新風系統通風口，保證室內空氣清潔

82.
主卧採用大飄窗設計，朝南朝中庭，最大程度增加採光

83.
主卧設置智能化雙控開關，主燈可在床頭和卧室門口控制，方便省心

84.
主卧過道口設置有紅外感應式小夜燈，黑夜經過時自動亮起，起夜不用開大燈不影響他人

85.
主卧衛生間標配博洛尼儲物式明星鏡櫃和面盆櫃

86.
主卧衛生間面盆採用洲際酒店標配的科勒超大獨立台下盆，釉面材料為全部進口，耐磨程度為國產面盆的3倍

87.
主卧衛生間標配科勒品牌浴缸，人體工程學設計，凹槽式扶手，進口亞克力材料

88.
主卧衛生間花灑為科勒品牌，配備雨淋、脈衝、霧化、直衝等四種出水方式，享受沐浴樂趣

總的來說，這個精裝是不是考慮得很周到？歡迎大家來項目上找我玩。

為了寫這個可以說是絞盡了腦汁，也感謝設計師的辛苦。

你們要的圖：

1. 個性化智能系統。
客人訪問，在門口輸入偏好（音樂，壁畫，燈光，溫度，濕度）後，房內的智能系統立即根據偏好輸出
（立體聲環繞播放你想要的音樂；
壁畫自動換成你喜歡的畫面；
燈光自動調節成你喜歡的色彩色調；
溫度濕度自動調節；
等等）。

2. 效率化設計。
摺疊床；
摺疊桌椅；
空間利用率高的櫥櫃，書架，置物櫃，衣櫃；
運動場地一體化，運動器械多功能一體化。

3. 友好的生態系統。
適度的綠化植被空間；
適度的動物活動空間；
適度海洋空間。

4. 自動化設計。
良好的聲光電溫度感應系統。
配合智能系統實現全自動或半自動化。

5. 動態化設計。
配合光影製造動態化效果。
配合流線型設計製造動態化效果。
配合能量轉化製造動態化效果。

6. 全方位科學化配置。
營養學控制烹飪系統；
人體學控制睡眠環境，活動環境；
結構力學控制房屋構造；
環境學控制節能減排；
聲、光、電、溫感應系統，採集數據，科學合理化分析。

開發商所宣揚的精裝標準能不能兌現。譬如，開發商說六千的精裝標準，然後發現樣板間里少用石材，不用拼花，能用地板就不用好磚，櫥櫃櫃體板材不好，衛浴櫃不是實木，壁紙不用純紙，等等。那麼就很難引起我買精裝房的興趣。一分錢就要有一分貨，否則就是虛假宣傳，忽悠購房者啊。

1、學區
2、免費

別的都扯肌霸犢子

房子壁櫃里竟然放了50萬rmb支票和一張紙條，寫著這是送給業主的裝修基金，讓你根據自己的生活習慣再做空間改動

首先明白創意產品是什麼，創意產品多是具有功能性的，基本是為了生活更便利，跟多是因為在沒有經濟基礎的條件下滿足功能需求。因此創意產品使用是有門檻的，首先你要有時間了解和使用，其次你要有壓力來使用，比如高效收納之類的。
對於200平米的精裝房來說，這一需求群體是土豪，年齡基本都在四十歲以上。你精裝有莊園范兒就沒錯了，他們更看重藝術品，到時候客人來了能夠滿足下事業成就感。這些人沒時間在小創意的花心思，甚至他們住在家裡的時間都不是很多。創意產品提供的便利基本傭人和全職太太都搞定了，創意產品本身沒有吸引力。愛好創意的多是學生和小夫妻，他們基本也沒能力買200平的房子。
而且國內的房子價格保值體現在地段上，和精裝創意沒關係，真心難以提升購買慾望。但是創意不重要，體驗還是很重要的，比如一些聲控開關之類的，雖然實際不好用，但是在滿足土豪虛榮心上很有殺傷力。帶個嫩模回家，說一聲關燈，這個你懂得。。。。。

非馬桶，用蹲坑式的。

有一個很大的書房就可以啦，書櫃里放滿從古到今，國內外各種書籍，人文，歷史，哲學。還有珍藏版的漫畫啊，每天下班回家就泡裡面幾個小時，想想都很激動～哈哈

個人很喜歡複式，複式的樓梯設計是我非常看中的，要是複式精裝房有這樣的的樓梯，砸鍋賣鐵我也買啊！！

　　位於荷蘭阿姆斯特丹的marc koehler architects利用樓梯一層層的規則
，分割出大小一致的方格把樓梯下的三角空間充分利用成書架不但可以收納更多書籍，還很文藝清新哦。有效的利用了空間。