中國的房價為什麼這麼高？

11-21

出於人盡皆知的原因，政府要讓房價漲，其勢不可擋。

政策山呼海嘯而來。2015年3月30日，中央發布三大房地產政策，二套房首付比例調整、門檻降低、公積金首付降至兩成。3月27日國土部住建部發文救市。8月27日取消「限外令」。11月10日中央財經領導小組會議強調「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」。目的簡單而明確，都是為了推動購房需求。

央媽也打出連環拳，2015年5次降息4次降准。連續5次降息，直接利好購房者月供下降、利息直減，房貸少了，買的意願更高了。而降準則增加了資金流動性，助推房價上漲。

媒體同樣功不可沒，用地王刺激群眾的神經。當土地拍賣價越來越高，購房者越來越擔心未來房價瘋漲，越容易去瘋狂搶房。這實際上強化了公眾對房價要漲的預期，這種預期又產生出恐懼心理，促使人們買房保值。當人人都開始談房的時候，房價該如何下跌？當全國人民都齊心協力貸款買房去庫存的時候，房價又如何不飛漲？

但另一方面，眾人買房也確實是沒有辦法的辦法。

現如今賣房創業最敗家，實體經濟空前萎靡，幹啥都不賺錢，這就是現狀。沒有人願意干實業，吃力不討好，而買房一年就暴漲百分之幾十，許多上市公司一年的利潤還買不上一套房，於是大家都買房興邦去了。

就這樣房地產在合力中膨脹，房價節節攀升，那到底誰是元兇？

再來說說所謂的限購，這也只是情緒穩定劑！

房價暴漲，政府也受不了，畢竟車開太快容易翻。房市不是股市，一旦崩盤後果不堪設想。於是從2004年初開始，房地產調控登上歷史舞台。

當時為了抑制房地產投資過快增長，中央政府採取了「管嚴土地、看緊信貸」的宏觀調控政策。一方面，加大了對房地產用地的治理整頓力度，嚴格審批管理，從源頭控制了土地供給。另一方面，中國人民銀行兩次提高存款準備金率，收緊銀根，減少房地產開發的資金支持。

而我們之所以看到房地產十年九調，越調越漲，房價調控了12年，好像並沒有什麼卵用，因為限購等政策只是為了維護房價的「情緒穩定」，並沒有打壓房價想法。就像這次戲劇性的國慶節二十城大調控，政府連夜出台調控措施，看似是要打壓房地產，實則明打暗保，為了防止房地產市場瘋狂後繼續暴跌。通過政策的調控，讓市場回歸理性，防止出現快速下跌，這就是本輪政策的主要目的。

歷史一再證明，限購限貸政策解決不了中國房地產的根本問題，只能在短期內打壓投資和投機需求，治標不治本。試想，現如今地王頻出，地方政府是唯一賣家，人為控制土地供應量、待價而沽，當麵粉比麵包貴，那房價怎麼可能下降？不放開土地供應，充分滿足市場需求前，所有的調控都是耍流氓。

當然調控短期內可以讓市場降溫，而剎車能夠降速，政府就已經達到目的。同時，當政府出台調控政策的時候，也能傳遞一種「我努力了」的感覺，或許可以穩定一些不明真相的吃瓜群眾的情緒，不過，這招已經越來越不好使了。

畢竟，一次次看著全款變首付，首付變月供，每當一調控就暴漲，誰都會學乖的!

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更深入的分析可以關注我微信公號：偽磚家說經濟。

最敢說真話的中國經濟原創乾貨！

"中國"是不是已然成為『中華北上廣共和國』的縮寫了？

房價基本面三方面
一、城市化率，還有多少農村人口待進城
二、生育率，未來會有多少人對房子有需求
三、區域位置，位置差的人口流出，反之亦然。

三方面可以分析當下房價水平是否高了，中國城市化水平只是過半，仍舊有潛力。
中國生育率不行，未來房子沒人住，區域差的現在房子就不好賣。不過區域好的，根本不愁賣。
現在看，北上廣深，東部中心城市，就是區域好。
東西部小城鎮小縣城，就是區域差，今後也別指望。
東北地區，城市化高，生育率低，區域差。基本面三點全中，節哀吧！
其他地區，可以認為有投資價值的越來越少，但當下還有一大把。房價全線普漲階段已經過去了。現在是「重點上漲」。
當然對於北京來說，就算中國中小城市都死絕了，它的房價恐怕依舊不會停止上漲。

公眾號：eziv587

每個國家體制下，都會有一些看上去極度不合理的產業,中國是房地產，美國是醫療

價格來自供求均衡。

戶籍稀缺，房價最根本的地方在於其帶來的教育補貼。沒人為了良好的保溫，良好的電梯，良好的花園，良好的光纖去買房，房子的重點在房子背後的戶籍，戶籍帶來福利補貼，而戶籍只有許可房才有（野地里自己造房子沒教育補貼）
原材料/土地供給不足，18億畝紅線，農村土地無法開發, 供給無法增加, 需求始終在上漲
信貸供給過剩，流動性去向受限/ 高利率資產嚴重不足，由於資本賬戶管制，境內居民要投資境外資產十分困難，低利率導致的泛濫流動性只能被迫圍獵房地產這樣的高利率低風險資產
資產負債表分布問題，對於谷俊山這樣的不動產持有者/ 強購買力者房價一點也不貴。覺得房價高的是沒有資產或者高負債的人，而這一部分人在市場內，人數比有錢人多很多(但是購買力不如少數有錢人). 供給不足且少數人購買力充裕, 最後導致市場內少量的房產供貨全部被富人收入口袋, 大多數貧民本來買不起房, 房價上漲, 更加絕緣.

而中國人對戶籍福利制度的默許，對農村反市場化限制的默許，對資本管制的默許，對債務驅動式經濟的默許（不反對政府修橋鋪路）導致了中國貧民買不起房

我是來完善的，主要觀點是比較認同@jyo gan的一句話
首先要弄懂兩個核心問題，
房價是由哪些東西構成的，房地產行業在中國代表著什麼

來來，我先給大家講一個故事，來闡述下我對第一個問題的理解。
從整個房地產開發的過程來說明房價是由哪些東西構成
從前有一個土豪張，她挖煤賺了很多很多的錢錢，十個億人民幣哦

（某縣地產大亨土豪張）

有一天她拍腦門突然想建一棟房子，房地產行業火啊，國民經濟命脈有木有。

她首先找來幾個狗頭軍師ABCDE開會先。

Step1：先要進行投資決策和市場分析 Cost :150萬

撰寫項目立項和可行性研究，這可不是拍腦門就能搞出來的，OK，土豪張找來狗頭軍師A，他們簽訂了合作意向書、確定了初步開發方案，編製、申報審批項目建議書。

Step2: 取得土地的使用權 Cost: 1億（地價款+各項稅款合計）

她中意了村頭的兩塊地，一塊是集體土地，一塊是拆遷土地。

在軍師B的幫助下，果斷拿地。土豪變地王

插入篇：1個億的背後(此段略長略無聊，慎讀，可跳過，插入篇就是告訴你土地為什麼值錢)

集體土地的徵用程序（土地一級開發）：

申請建設用地
擬定征地方案
受理、審批土地
確定征地方案
發布征地公告
實施征地補償安置
頒發《建設用地批准書》

在以上步驟中涉及到的費用：

土地補償費
青苗及樹苗補償費
地上物補充費
勞動力安置費
新菜地開發建設基金
耕地佔用稅
征地管理費
超轉人員安置費
耕地開墾費
新增建設用地有償使用稅

拆遷用地安置程序（土地一級開發）：

擬定拆遷安置方案
提出拆遷申請
頒發《房屋拆遷許可證》
簽訂房屋拆遷責任書
發布拆遷公告
召開拆遷動員會
簽訂拆遷補償協議，進行安置

在以上步驟中涉及到的費用：

國有土地房屋拆遷補償費
集體土地房屋拆遷補償費
城市房屋拆遷搬家補助費
拆遷標準租私房資助費
提前搬家獎勵費
臨時安置補助費（周轉費）
停產停業綜合補助費
一次性異地安置補助費
危舊房改造區內的拆遷安置補償費
房屋拆遷管理費
房屋拆遷服務費
危改小區樹木移植費
園林部門所有樹木補償費

建設單位取得國有土地使用權（土地的二級開發）

主要形式：劃撥、招標、掛牌、拍賣

防洪工程建設維護管理費：每平方米20元+每年每平方米2元
土地權屬調查、地籍測繪費：最高不超過30萬元
地價評估費：按照土地價格0.1‰到5‰
資金占用費、土地閑置費

（以上為一般情況，各地區不同情況有所不同，但這個不是重點，是不？大家會意一下一塊土地背後的各種"苛捐雜稅"）

Step3：確定規劃設計方案獲得規劃許可 Cost:500萬

傳說中的「報建」

在這個過程中，土豪張要個各種、各種相關部門打交道。

申請各種證《建設用地規劃許可證》、《建築施工許可證》《規劃設計條件通知書》及用地紅線

等等等等等等.....

很多費用的發生都是和投資本身的百分比有關，500萬是我暫估的，沒有計算灰色地帶的花銷

如此繁瑣，土豪張要累覺不愛了，不過沒關係，到下一個環節，她就能成為大爺了。

Step4：工程前期 Cost:1200萬

土豪張找來開設計院的C君、勘察院的D君、做市政設計的E君、招投標的F君
發生費用：

工程勘察（測量）費（150萬）
市政園林設計費（250萬）
土建安裝設計費（600萬）
建設工程招投標管理費（10萬）
招標代理服務費（100萬）
其他費用，工程概算費等（100萬以內）

step5 :建設階段 Cost : 3億

這個過程雖然寫的最少，但是應該是最複雜的一個過程，長期投身於土建事業的老中青年們會深有趕腳.

一個土建項目的建設周期約為兩年，投入生產的人員可以數以百計甚至更多。大家自行補腦下工地上熱火朝天的場面。工程師、設計師、監理方、施工員、電工、焊工、瓦工、建築材料供應商，混凝土運輸工，所有你能想到和想不到的角色。

3億是個什麼概念呢？

一個二線城市三環內，一個8棟20層的高層構成的小區（含景觀）

每平米的建築造價在1600—1800元左右

step 6 :建設階段和竣工階段的各種稅 Cost:2000萬

土豪張平時交些水電煤氣費都煩死了，這些更讓人上火。

城市基礎設施「四源」建設費

市政公用設施建設費：城近郊100元/m2

城市基礎設施建設費：城近郊住宅160元/m2，非住宅200元/m2

地下水資源費：住宅9元/m2

竣工檔案保證金：工程概算1%-3%
防空地下室異地建設費：1640元/m2
建材發展補充基金：住宅免交

step 7: 竣工階段 Cost:500萬

建設工程驗收手續
開發項目驗收與備案
人防工程驗收與備案
規劃驗收與備案
建設工程檔案資料的報送移交
商品住宅性能認定
竣工統計登記、竣工房屋測繪和產權登記

以上都需要和各種部門打交道的，大家隨意感受下

step8: 租售階段 Cost:4000萬

這部分我認為是分為兩部分的，一是房地產營銷和銷售的成本，可通俗理解為打廣告、建售樓處等，此處不多談，另一部分就是各種需要交納的稅費。

企業所得稅：33%
房屋所有權登記費：80元/套
住房交易手續費：3元/m2
營業稅：銷售收入5%
城市維護建設稅：營業稅的7%
居住小區物業管理啟動經費：建安工程費的2%
住宅共用部位、共用設施設備維修基金：銷售價格2%
物業管理費：政府指導價
教育費附加：營業稅的3%
印花稅：建築工程勘察合同—0.05%，安裝工程承包合同0.03%，銷售合同0.03%，轉讓土地使用權0.05%，房屋出租0.1%，土地使用證、房屋所有證5元
契稅：成交價格的3%，個人購買普通住宅1.5%

本想最後測算出一個結果，但前提都是在一個比較模糊的假設和估測下，沒法個大家一個稍準確的結果，只能給出一個大概的數值：如果每平米的房價是1萬元的話，經過上面的步驟，我個人認為實際成本7000是有的。

正如@邵年所說，麵包貴是吧麵粉還不便宜呢？

房地產行業在中國意味著什麼？

從上面的開發步驟，我們不難看出，說是國民主要經濟之一併不為過。

從經濟角度來講，幾乎沒有行業能與政府聯繫的如此緊密，巨大的經濟產業鏈，一個高層住宅小區的造價是3億左右，一個城市有多少這樣的小區呢？中國呢？

從個人來講，參與到這個產業的人成百上千，每一個環節的生產和過程的審批要經過多少人？

幾乎每個工科院校都有土建等專業，從這一小點就可以看出從事這個行業的數量。

房地產不單單是政府的事情，是整個社會中一部分人共同構成的經濟體。

房價為什麼這麼高，還有很多市場因素，比如說剛性需求、比如說開發商虛假哄抬市場等等，這些答案不管是知乎上還是其他網站上都有過諸多的解答，在這裡不多談。

內因和外因，都很重要。

我覺得如果了解了下房地產開發的流程，這個思路可以對於地產的很多問題有一定的認識：

比如，為什麼中國的房價相比外國的這麼貴？

（回顧下我國的開發流程，想像下外國的開發流程）

比如，房地產何時崩盤？

（崩盤了是開發商一個人跳樓嗎？牽一髮而動全身有木有）

等等等......

...................................1月9日補充...............................

知我者，@Suzuki Cang

以前房子是銷量增長帶動房價上漲，細心的朋友可以發現16年的房價是硬生生先漲價而後帶動銷量增長。關於房價前幾天看到一個銀行的朋友說：銀行從16年起已經不再給房產商提供貸款，央企、國企除外。聽到這個說法時，我頓時覺得茅塞頓開。這也從側面印證了為什麼今年7月份人民幣貸款增幅98%為房貸既然談論房價，就不能避開國家層面、銀行系統、地方政府、房產商開發以及購房主體，否則就是盲人摸象，國家現在要做的就是消滅市場上多餘的錢，就是說絕對不允許市場上閑錢跑去換美元，目的是為了全力保證匯率穩定。銀行系統現在面臨最大的問題是不良貸款增多，特別是很多中小型開發商的貸款到期卻還不上，地方政府簡單點說就是沒錢了，並且借了銀行很多錢。房產商面臨的就是資金鏈斷裂的問題，很多地產商準備跑路。（當然大公司目前的資金還是挺充裕的這也是為什麼銀行不再貸款給中小型房產商的原因）

那麼有沒有辦法解決上面所說的這些問題，實際上是有的，這也是我豁然開朗的原因。首先所有的消費者都是買漲不買跌的，高層是深知這一點的。首先央行印錢給銀行，銀行再把這些錢貸給央企國企，然後這些國家的乾兒子跟地方政府達成某種協議，大肆買地，造成地王頻出，這樣一來地方政府就有錢了，債務危機也暫時得以解決。在這種情況下很多人更加擔心如果現在不買房以後再也買不起了。房價上漲，本來一些準備跑路的中小型開發商也在這波行情中去掉一些庫存，賺到一些錢終於能夠還上銀行的貸款或者高利貸，而銀行在這波上漲行情中，把貸款從房產商轉移到購房者身上，致使銀行的風險大大的降低。要知道房產商是可以隨時跑路的，而絕大多數購房者是沒有能力逃往國外的。這麼一看簡直是皆大歡喜啊。當然國家在這波上漲行情中也是受益匪淺的，最後一波剛需入場，意味著市場流動性枯竭，那些大媽大叔們再也沒有多餘的閑錢去兌換美元，替國家免除了後顧之憂。
通過上面的分析，大家覺得以後房價會怎麼樣？我估計臨界點是快到了。具體是多久，大家仁者見仁智者見智。另外說一句，我的這個解釋反過來推理也是可以成立的。
最後補充一點，至少有一點可以肯定的，國家後期一定會想辦法限制二手房的流動，慢慢鎖定財富。其實在中國不要輕易建議別人買不買房，如果房價漲了，你就是擋別人財路，如果房價跌了，別人就說你是掃把星。當然如果是我至親的人，目前我不會建議他們買，至少也要等2年之後再買。畢竟中國不可能走俄羅斯模式，國家很多資源都需要進口。
中國最牛之人就是既然看漲也能看跌的人，一味的看漲或者看跌都是一根筋，不可取。我跟絕大多數人看法最不一樣的是：我人為這場房產泡沫一定會由國家來刺破，讓美帝國主義來背黑鍋，比如說都是美國加息惹的禍。

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說實話我真心希望我的回答能夠被更多人的看到，即使我的想法是錯的，也至少能夠讓大家多一種思維視角。我的想法也很簡單，這樣精彩紛呈的經濟大戲在個人的一生中，最多也就能碰到那麼一兩次，我寫這些就是為了和大家一起見證精彩瞬間，哪怕只是寫寫評論也好，至少我們參與了這個時代。

現在正式表達我的觀點：討論房價，如果按照租售比，收入比，供需關係，人口曲線，貨幣供應，政策調控的標準來看，中國的房價恐怕已經崩了好幾回了。

如果經濟高速發展，什麼都好說。但是通縮就不一樣了，因為通縮能夠影響政策調控，貨幣供應也不敢大肆放水，因為通縮，人民的收入得不到有效增長，也不願生更多的孩子，上面所說到的幾大因素，統統被通縮限制住了。當然如果你認為今後的經濟形式仍然是通脹、貨幣貶值，下面所說的內容就不必看了。爆炒股市，房產救市，反腐，甚至土地流轉，在我看來都是為今後的通縮做準備。

（另外說一句，土地流轉其實就是一個坑，以後有機會另說）有人可能會問為什麼在經濟下行的時候必然會進行反腐，這也是我自己猜測的，你沒看錯，我是猜的，或者像有些人說的那樣我在意淫。美國曾經也有過腐敗橫行，日本經濟大發展的時候黑幫勢力也是逐漸在做大，香港經濟騰飛的時候警察明目張胆的上街收保護費。

就像幾年前有一次出差坐火車，大家閑來無事說到腐敗問題，當時我就說，新領導上任可能要進行大規模反腐，當時大家都說不可能，豈不是自掘墳墓？時至今日我想說：今後中國的反腐一定會制度化，朋友呵呵一笑對我說：不可能。好吧，究竟會怎麼樣，其實我也不知道。

明明談房價，為什麼說反腐，答主跑題了？當然不是，因為他們深層的道理其實是一樣的，經濟上行的時候，每個人只要努力就能分到一杯羹，當然有人分的多有人分的少，至少大家還能接受，經濟下行的時候，大家覺得壓力越來越大，明顯的感受到不公平，整個社會處於不平衡的狀態，倒逼國家進行改革釋放紅利，（改革從來都是倒逼的，記住這句話，就像個人想要脫胎換骨一樣，不是逼不得已，不是下定巨大的決心，是很難相信他會有實質性的改變）使整個社會環境能夠重新達到一種新的平衡，而現在已經到了國家必須要面臨選擇的時候了，這也就是我前文說到感覺臨界點快到的原因，至少房產稅的推出我相信大家應該沒有疑義吧？（有人說個人第一套或者一定面積內免徵房產稅，我個人覺得可能性不是很大）

結論：在經濟通縮的情況下再輔以房產稅，就憑這兩點就能解決房價問題，至少我是這麼認為的。雖然我也不喜歡房產稅，增加了百姓的負擔，但這不是以我們的意志為轉移的。房產稅的推出也有一點好處，以前政府只想著賣地賺錢，在房產稅推出後必須要想辦法賣掉房子，而想要賣掉更多的房子，當地的環境，當地的治安，當地的人文一定要加強管理，只有這樣才會有人願意在當地買房，只有買了房當地政府才有房產稅可收。而房產商也會更加註意商品房的品質建設。估計這一點很多人都沒有想到。
最後申明：我對未來的經濟並不悲觀，很反感所謂的崩潰論。我只是對房價後期的走勢不太看好。如果你仍然看好房市，我只想告訴你，既買之則安之。只是希望不要背負太多的債。
（後面有時間我再講講，你敢斷供嗎？中國會走俄羅斯模式嗎？）

???????問題選答???????

看了大家的評論，針對下面比較集中的問題，來進一步闡述我的想法，依然採用通俗易懂的表述方式，保證大家都能看懂。
1.國家不會放棄房地產，中國經濟已經被房地產綁架了，不可能降價。
2.很多人疑惑國家為什麼要保匯率？
3.如果不買房子，錢只會越來越不值錢，貶值了怎麼辦？
4.為什麼不能走俄羅斯模式，房產泡沫究竟什麼時候破，有沒有準備時間？
5.房價跌了，把房間扔給銀行，又能怎麼樣呢？

很多事情不要把它想的太複雜，大到一個國家，小到一個集團，甚至一個公司，他們內部的運行邏輯其實相差的並不大，如果大家這麼考慮問題，才更容易看到事物的本質，學習新的知識也會事半功倍。
前文說到今年的房價上漲方式不同以往，我每天正式工作前都會簡單的瀏覽一些新聞，（各大網站的新聞不要看的太多，且一定要抱著娛樂的心態去看，從中發現哪些說的是反話），從今年四月份開始我發現新聞媒體的風向開始變得前後矛盾，比如「樹不能漲到天上去」，「國家已經為房地產準備好了棺材」「中國房奴們：你的風險已經超過次貸危機的美國」，特別是國慶這兩天房市崩潰論已經出現在各大媒體網站，這在以往是很少看到的，但是另一方面卻大肆報道「地王頻出，日光碟」「飯都不吃了跑去買房，丟下高爾夫球杆跑去買房，打著飛的去搶房」，「50分鐘賣光一棟樓」「掛著點滴按手印」，人啊，一旦認定一個道理，都會在潛意識自覺的開始搜集能夠支持自己觀點的論據，自動過濾掉不認同的論據。因為我知道人性的這個弱點，所以正反兩方的論據我都會看。
看到前面說的這些，不知道大家作何感想，但是我基本上可以斷定國家要救的是地方政府，而不是房地產，可別一廂情願啊。再說偏偏在這個時候推出CDS,只能證明國家認為房地產快不行了，或者準確的說擔心樓市崩盤，提前為自己買了一份保險，僅此而已。CDS絕不像有些人說的那麼神，CDS本身與房價並沒有直接關係。當然我的認識也很淺陋，畢竟這是剛引進的新鮮事物，究竟能發揮什麼樣的作用，還有待繼續觀察。
如果你是一個集團或者公司的董事長或CEO,房地產這項業務曾經讓你一飛衝天，讓你的公司蒸蒸日上，但是現在呢？明知道這項業務已經到頂了，已經讓公司大量失血了，再這樣下去就要休克了？請你停下腳步仔細想一想，接下來你要怎麼做？如果你是一個有責任感的人，繼續想把公司做大做強，而不是做成朝鮮那樣的，那麼你的想法和國家的想法不會差的太遠。

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第二個問題，國家為什麼要保匯率，為什麼不走俄羅斯模式？
這個問題可能很多人都懂，我就簡單說一下，首先俄羅斯資源型國家，而我國大量資源需要進口，就好比一個人如果沒有房子雖然是件很傷感的事，但是他可以用其他的方式睡覺，（跟房子比起來，睡覺才是真正的剛需），比如租房，睡酒店等，但是如果沒有錢，那可真是要了親命了。外匯沒有了或者嚴重貶值，我們可以不進口石油，不開汽車，甚至連一個筆記本電腦都做不出來，大不了不上網，可糧食怎麼辦，吃飯是硬剛需啊？（我在這裡造了一個詞；硬剛需，軟剛需）我國每年都要進口大量的糧食，這你不會不知道吧？難道又要重複六幾年的歷史？有人說了，實在不行，朝鮮模式，反正房價一定要保，我就呵呵了，朝鮮沒有商品房吧？在那個神奇的地方購房者花錢買的房是不是要無償上交給國家？什麼？不想上交，朝鮮的炮決你應該也聽說過吧？
其次，中國的機遇比俄羅斯要好，在全球化的今天，中國的經濟已經跟世界融合在一起。剛剛加入的SDR,是人民幣走向國際化的第一步，就好比你好不容易收到夢寐以求的大學通知書，我相信你絕對不會半途而廢的。

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第三個問題，如果房價跌了，大不了斷供？
首先這個想法比較天真，就跟認為房產稅需要有專門的人員上門催收的想法有的一拼。首先如果你斷供，你和銀行的一切經濟活動都斷絕了。我國法律規定欠債超過2萬元就可以提起訴訟。當然如果你只是斷供，恰巧你又不是很多套房一起斷供，國家是不會讓你去蹲班房的，相反如果你失業，國家還會每個月還會給你幾百元的救濟金或者你還可以住進國家提供的保障房裡。怎麼樣，很有人文情懷吧？但是你的房子必須騰出來，銀行拍賣，假如你欠銀行60萬，你的房子市值40，如果銀行40萬拍賣沒有成功，就會採取繼續降價的方案繼續拍賣，比如30萬拍賣成功，那你還欠銀行30萬，（記住，這三十萬不包括貸款利率），日本到現在還有很多人住在簡陋的出租屋裡，把掙來的錢拿來還房貸。你要相信屌絲絕對不是最慘的。
其次，我國是沒有個人破產法的。斷供之後，銀行卡上不能有錢，不能貸款，不能坐高鐵，工資也不能打到銀行卡上，將來的就業都成問題。君不見，鄂爾多斯都降成那樣了，也沒見到多少斷供的，銀行敢貸給你，就賭定你不敢斷供。相比繼續還貸，斷供會讓你的成本變得更大。如果你偏說我就要斷供，怎麼地？首先你要保證你能打得過外面放高利貸的，欠債超過一定期限，銀行也會選擇打擦邊球的方式把債務承包出去。
前段時間，國家為什麼鼓勵個人貸款買房，為什麼堅決打擊首付貸，這下你們應該明白了吧？因為首付貸完全是空手套白狼，一分錢都不想出還想買好幾套房，這種投機導致以後想不斷供都不行，所以國家立馬叫停，至於個人貸款好歹付了30%的首付款，加上按月還貸，再加上CDS的推出，我可以說銀行一點風險都沒有好嗎？一切都是那麼完美。

　　任志強稱：「對於房價來說，土地出讓金大約佔到54%-55%，再加上25%的所得稅、增值稅可能到60%，包括地價和各種稅費在內的成本佔到房價的70%左右。」以100萬元購買了一套房子，裡面約70萬元屬於上交國家的錢了。

那是你跟全國13億人民在競爭

中國有房價非常便宜的地方，比如說，甘肅玉門，老城區每平方米100元！你沒看錯，確實是100元
因為玉門在90年代石油採光了之後大部分人沒有了經濟來源或者離開了城市，導致整個城市人口下降到過去的五分之一，整個老城區只有3萬人，但是留下來的人在面對惡劣的環境，無處賺錢的境況，離開只是時間問題

玉門老城區有多慘可以看這裡
玉門老城被撂荒的城市(圖)_華商網

覺得美國房價便宜？曼哈頓的中央公園附近的公寓價格在每平方米50萬人民幣，像戰爭之王那套中央公園旁邊的房子，至少價值2億美元以上，便宜不？

房價本是這個城市的經濟晴雨表，北上廣深更是代表全國的經濟晴雨表

在北上廣深買不起房，那是你的競爭力跟其他人比還是太弱了，對了，在北上廣深你的競爭對手還有海外華人～～

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更新，你以為打工就能在北上廣深一線城市買房嗎？

中國的富人太多了，一個打工仔怎麼能去競爭的過呢？

以深圳為例，上市公司500家，這裡面催生的千萬、上億的股東、董事長、高管用多少？

所以華為這種基層打工者買不起房子也不是真正常嗎？

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更新，你覺得北京房價高，上海房價高，其實中國房價最高的真不是在北上廣，而是---廈門！廈門分島內島外，島內因為就是區區一個小島，可開發面積基本沒有，所有新建都必須拆舊建新，但是需求可一絲一毫沒有降低，結果就是需求大於供給，誰出錢最多誰才可能買得起房子，其他城市也是這樣，別埋怨房價高，畢竟還有人買得起，多想想自己掙得為什麼這麼少，怎麼改變

這個問題我們該回到房子商品化剛開始時來看。
中國有兩個人，A先富起來的人，B還沒富起來的人。政府找開發商給A和B都建房子，市場房子數2，但A和B要花錢買才行。

A的收入比B高，所以最早房子賣給了A，B買不起，這個階段B是想買也沒錢買，市場不熱，房價還只是和普通商品一樣是消費品價格，0泡沫，A覺得便宜就把建給B的房子也買了下來，可以向B炫富，也可以租給B增加收入。A 2套，B 0套。A收入增加，B要交房租收入減少。

第二階段，政府說銀行你借錢給B買房吧，讓他慢慢還。銀行開始放房貸了，B可以借錢買房了，可是原來給B建的房子讓A買了啊，B找A買，A看B心急的樣子覺得必須得宰他一筆，而且房子賣B了日後大家一樣了拿啥顯擺，就說好啊雙倍價格賣你。B不幹就找政府，政府就說開發商你再建1個房子吧，反正可以增加GDP。房子建好了，A為了能宰B一筆必須不讓B有房子，也跑去爭買房，政府沒規定開發商房子只能賣給B，B跑去銀行貸款，A也去湊熱鬧，政府只允許銀行1個貸款份額，也沒說只給B，銀行放貸怕收不回，所以更願意給有錢有固定資產的，A順利拿到房貸。所以總房子數3，A 3套，B 0套。

第三階段，A揣著3套房也擔心計劃落空，於是不停對B顯擺，沒房子住太不像樣了，房子是必須品，沒房子姑娘不嫁你，來買我的房子吧，三倍價格就賣給你，對了，下個月開始漲房租，我要剛好能還房貸。B恨得牙痒痒，繼續找政府。政府說開發商你再建個房子吧，說銀行你不能嫌貧愛富，0首付也可以貸！房子建好了，A為了能繼續在B面前顯擺，為了繼續有租收，必須搶。開發商一看A和B都要這房子，開心了，馬上漲價，漲到有一方無法承受為止。A的收入本來就比B高，B還要交租給A，B在搶房過程中自然就輸了！
社會總房子數4，A 4套，B 0套。
A對B說，現在我有2套房子要還房貸了，租金得再漲！A收入繼續增加，B收入繼續減少！

第四階段，開發商賺了一筆大的很開心，主動找政府說我要建很多很多房子，政府覺得可以啊，都是GDP嘛，你上次賺那麼多，這次你得貢獻點給政府，地得拍賣。開發商沒辦法，硬著頭皮拍塊地建1套賣，上次賣價加上這次地價，A繼續把房子買下，B繼續失敗。開發商覺得不錯啊，加上拍賣地價一樣好賣，就找銀行借錢，找政府拍更多的地，建更多的房子。

前面就是房價怎樣漲高的故事，後面的故事就是未來！

當年搞十萬億的時候，只是為了應急。搞了十年的房地產，是中國歷史上亘古未有的，為何這麼說？這是歷史上第一次，對全中國的土地資源的一次重新的評估、定價、利用、重組，結果就是全國各個城鎮從北京到某個縣的小鎮，土地重新定價重組，最大程度的利用。

自然，配合全國的土地重組與開發建設，就需要大量的資金，金融超規模的大擴張、大發展、大貨幣總額就是必然！同時土地越來越稀有，就是房價的節節攀升！一切都是那麼自然！

最後就是，全中國搞房地產開發與基建，標誌性的是一線城市北上深不斷有全球最高樓的記錄在刷新，其二是高鐵路線不斷刷新覆蓋的城鎮，全中國已經是通過高鐵鏈接的一個一個城市群體，而這城市群體只是擁有高樓，沒有相應的比例的實體經濟的存有量--工廠與科研機構數量沒有相應的同比例的擴張，工廠與科研機構的生產能力沒有同比例的擴張，更要命的是城市群體的總人口沒有擴展，全中國的人口在不斷地老化與減少。

這是一幅何種圖畫？就是地主老財用盡一切財力，借了N輩子的錢，蓋起了一座宮殿，極其雄偉，極其壯觀！

但是宮殿要維持下去，需要更多的資金，需要更多的人與工廠為他提供後續吃喝拉撒的服務與供給，宮殿本是是創造不了任何價值的！

宮殿的比喻，就是現今中國房地產市場的比喻。宮殿建好了，民工們，建築商，材料供應商，散了吧！散了吧！

首先大家都知道的一個中國人的心理狀態,一直被灌輸中國人口多 ,什麼都喜歡搶,才能得到,這個已經深深刻入中國人的心裡,有錢人有文化的出國搶奢飾品,窮人在菜市場超市搶打折產品,這些現象到處可見.也就是說這種心理貫穿中國各個階層的人,這是中國國情.

還有一種情況就是從眾心理,這是人類共有的屬性,只是中國現在來說會比其他經濟好的國家表現得更加的強烈而已,因為中國的教育還在比較初級的階段,教育出來的人很多都比較缺乏獨立思考的能力,從眾心理比較強.這個是中國國情.

因此,那些營銷專家經常會根據這種心理狀態來策劃營銷策略,因此屢試不爽,次次都能賺得盆滿缽滿.當然在中國房地產里這招也是用得最多的,

下面說說,這個月自己親身經歷的三四線城市加價去庫存的壯觀場面.

月初,和同學聊天得知同學去年已經在清遠買了房子,得知價格後還有說以後還會漲的情形,就有去看看的想法,我本人在佛山工作,佛山的房價早已上萬,根本就大大超過自己承受能力.打算到時候到清遠買房回去清遠找工作,

然後周末就去了 ,逛了大部分樓盤都說沒房原來的都賣完了,或者只有少量大戶的,要等月中或者月初開盤了才通知.然後很多加了微信,還有幾個樓盤叫交誠意金說現在多人來買 ,到時候開盤了 ,會先賣給交誠意金的,說總共有300套但是打算收500 800個的誠意金 ,交誠意金不買房是可以退回來的,有些要收5000,有些說要交10000,到時候開盤可以抽獎的形式來獲取名額.誠意金的作用後來了解下,目的有幾個最大的作用就是一個是籌集資金,因為要誠意金的那幾個樓盤都是在大量施工的,還需要好久才能完工的樓盤,不需要利息就能緩解資金壓力,還有一個就是飢餓營銷的作用,然後就回去等消息.

回來後有考慮到,清遠的就業問題,工資水平非常低,回去的話不現實,因此在佛山找二手中間看二手房,看到一家滿意點的 ,去看房,一下子就能認出中介叫去的兩個托表演水平非常差,看了之後回來 ,然後打電話去講價錢,中介全程拿那兩個托來說 ,說對方開多少價房東都沒答應,然後說一個數出來說可以幫我們去問房東 ,然後第二次後說房東不答應說那兩個托打算考慮兩天下定接受那個價格了,然後給了個價格說這個價格就買給我.方法也是人為引進競爭飢餓營銷不愁賣的局面,大家要知道的是那套房子在網上已經5個月沒賣出去的了.

後來清遠那邊拍出來了個地王,那些樓盤趁機開盤全部暴漲我看中的那個樓盤前年3000的,去年4000 ,今年3月4號新樓開盤5000,然後3月11號打電話去問價格漲到了5800.非常的壯觀.

然後那個時候想沒那麼多 ,是真的被那些銷售感染到了 ,當局者迷 ,不斷的掙扎一下子訂在清遠,一下子定在佛山,後來定在佛山,打電話再去降價,一分不降,中介費還收非常高,因此氣得不打算買了,然後離開出發前清遠 ,打電話說今天名額沒有了不能下訂了,老闆每天只能讓下定5套房,要另外約才行.然後氣到不買了.

後來就總結出他們的營銷策略出來. 當時是真的被迷惑了的,除了去接觸那些人,還有看他們的發出來的朋友圈.

下面就是去開會的市長出來講話了

清遠樓市如何發展？市長說話了

節選一段重點吧:郭鋒說，清遠今年1到2月商品房銷售面積同比增長80 .5%，尤其2月商品房銷售火熱，商品住房銷售首次位居全省第一。存在的主要問題是庫存規模仍然較大，在全省排第四位，在非珠三角城市排名第一，庫存消化周期為16.5個月。 ——截至2016年底，清遠商品房可售面積1141.6萬平米，比2015年底減少236.84萬。

真相就是大把房子庫存,只是他們用飢餓營銷從眾心理,炒作加價去庫存就是這樣來的,越加價越多人買,這一波三四線的買家大部分都是來自一二線的外來工人員,應該是最後一批接盤俠了,大部分炒房團已經在前年,去年年初布局,現在漲起來又能大賺一筆了.

經過網上各渠道了解珠三角長三角北京周邊乃至全國各地都是運用這種營銷方式把房價炒起來的.

三四線將是最後一波了,全民買股,是股市拐點,全民買房也將是房市拐點,

然後按習說的:房子是用來住的,不是用來炒的,降落傘已經準備好,很快房子就會回歸住的屬性.大家努力工作,還房貸,讓資源回歸實體經濟.為國做貢獻.

3月20更新

作者：純粹是件馬甲
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繼續跟蹤一下這段時間的各方動態.

1.3月15號美國如約加息了.透露出年後還有兩次加息,明年三次加息,隨後美聯儲第一位有投票權的官員出來說還會有縮減負債表的可能,這個比加息的動作更大.

美聯儲如期加息25基點！預計今年還有兩次加息

美聯儲縮表——加息「盛宴」後，這是市場無法忽略的風險

美聯儲加息後首位官員發聲：縮表計划到位前應當推遲下一次加息

2.3月16央行跟隨美國進行假加息,提高普通銀行向央行借錢的利息,銀行之間互相借錢的利息也不斷的在提高,餘額寶的利息也不斷的在提高.廣東這邊房貸打折變了,貸款審查時間變長了, 由原來的8.5變成9.5.銀行業務員開始打電話找存款了.可以很明顯看出了,持續了10年的貨幣寬鬆政策已經轉向收緊了.

央行：逆回購和MLF中標利率上行並不是加息

媒體：北京部分銀行暫停房貸樓市調控或將升級

分析師評中國央行變相「加息」：不是終點，只是序曲

美聯儲加息後，中國央行全線上調SLF、MLF及逆回購利率

房貸收緊信號再現：多地房貸最低折扣上調審批周期延長

全球拉開緊縮大幕：美國帶頭加息，中國跟進，下一個會是誰？

高盛：中國央行未來數月或繼續上調貨幣市場利率

史無前例中國央行為何突然緊跟美聯儲步伐？

「加息「之後又迎MPA考核本周資金面將迎大考-華爾街見聞

3.庫存低的一二線限購限貸了,所以作用很明顯,第一個,讓接盤了的賣不出去,第二個讓一二線的剛性或者投資客去三四線.還有個就是飢餓營銷的作用.

房市大蕭條! 深圳quot;樓爺quot;瘋狂拋售近百套房!_全球熱門財經報道,這個是大神

廣州樓市最嚴新政「認房又認貸」，增城、佛山將受惠？ | 每經網增城從化三水高明這些都是庫存多的地方.把錢導向這些地方.

專家：調控加碼將使廣州房價下跌5%-10% 增城房價或暴漲

廣州需求外溢：增城樓盤遭「搶」廣州客再度湧入佛山 --鳳凰房產北京

北京樓市調控升級：實施認房又認貸二套房首付比例提至60%

樓市限購升級——廣州連續社保三年變五年鄭州補繳社保不再有效

4.中央官員密集發聲,支援習說的房是用來住的不是用來炒的, 需要把貨幣轉向實體經濟.

《政府工作報告》起草組成員：今年既要去庫存，也要穩房價

剛剛，國務院、央行、發改委、銀監會高層對房地產密集表態.

央媒頭版評論：應加快熱點城市房地產稅試點-華爾街見聞

工信部長苗圩：「以錢生錢」很危險社會資本避實就虛必須改

5.我關注的清遠的房價,比較偏一點的東城現在新開盤的都是7000起步了,官員開發商一起炒作國慶期間10000元不是夢,分歧的是開發商還是繼續飢餓營銷,不買就沒有了,官員繼續說庫存大.

有一個開發商通知我說誠意金又原來的10000現在變成30000了因為人數多他們有300套房 ,現在打算收1500個人的誠意金,到時候搖號.

誠意金作用 1.飢餓營銷,2.無成本獲取資金緩解建設壓力,3.按照給誠意金人數合理訂價.

另一個開發商就請廣東電視台的主持人去做推廣.

佛山的一個樓盤搞飢餓營銷,說一半的樓被內部訂購了(其實是捂盤炒作,等價格升了再拿出來賣),3000個人晚上8點開始搖號.這個是我加入的一個QQ群的人的遭遇.

所有開發商售樓業務員二手樓業務員佛山的清遠的發朋友圈都以廣州限購不買就沒了不買就漲價了,

樓價脫離實際收入不斷升高是因為貨幣寬鬆政策.所以樓市泡沫,也只有唯一僅有的一個方法能解決,就是貨幣收縮政策. 寬鬆政策的作用是央行低成本借錢出來給大家去做投資,促進經濟增長,當然因為資本是趨利性的,在群體利益面前人類是貪婪的,不可控的,所以避免不了出現泡沫.因此需要貨幣緊縮政策把泡沫這種畸形東西擠掉,然後留下正常的東西.這是一個經濟規律,從古道今,是不會改變的.

羊打算用20萬建一個窩，狼不允許，說私自建就是違章建築，只允許向王八買。王八是搞工程的，先用20萬賄賂狼取得開發權，再用50萬元向狼買這塊地，花10萬元把羊圈蓋好，向羊要價200萬。老鼠借200萬給羊，連本帶息300萬，20年還清，羊全家二十年給老鼠打工！狼，老鼠，王八都掙了錢，只有羊虧，連崽子也不敢生了。後來羊越來越少，狼覺得這樣下去大家沒肉吃，於是宣布羊可以再生一個！
現代的強盜已經看不出他是強盜啦他搶你的錢你都不知道而且已經習以為常啦
就像前段時間在新聞上看到的有位農民因為買賣玉米被判刑
【額好像偏題啦】

以前強盜會說此路是我開此樹是我栽要想從此過留下買路財
現在都是文明用語前方四十米是是高速收費站請減速慢行（博大家一笑）

政府

一句話，貨幣太多，購房需求太高，土地供應太少。

中國房地產，美國醫療，歐洲福利，日本企業制度，可以說是世界經濟的四大奇葩。

房地產已由小三轉成正房

在經濟政策上，本屆政府與上屆最大的不同是，再也不提房價調控了。

上屆政府留下的一個笑談是，房價是越調越高。

房價越調越高，只能說明一個問題，那就是沒有認真地調，或者眀調暗保。這樣一來，房地產就很像政府養的一個小三，對外拚命矢口否認，說養小三如何不好，不道德，而實際上心裡喜歡的要命。

儘管房價比上屆還要高許多，但是，本屆卻再也不提調控房價的事了。同時公開強調房地產對經濟增長的關鍵作用。這意味著，房地產已由昔日的小三轉為正房了，由偷偷摸摸、見不得人的事，變成光明正大、合理合法的事了。

既然房地產已經名正言順地成了中國經濟的家庭主婦，那麼中國經濟的未來光景將取決於這個曾經的小三是個「持家女」，還是「敗家娘們」。

我的觀點是，房地產不是賢惠的「持家女」，而是一位十足的「敗家娘們」。

原因在於，房地產是嫌貧愛富的，它只會跟人過富有的日子，一旦你不那麼富有了，它會立馬轉身而去。更為關鍵的是，房地產的鋪張和揮霍會消弱甚至耗干中國經濟的家底，會讓中國經濟必然變窮。

也就是說，即便轉成正房，政府與房地產的婚姻也註定是短命的。

中國經濟是靠什麼在短短三十多年內，有一個弱小之輩，迅速躋身世界第二的？就是靠我們的製造業。零售和製造是血肉相連。所以，製造和零售就是中國經濟的核心部分。如果中國經濟想維持自己在全球格局中的地位，或者更上層樓，也依然要靠這個核心，要靠製造業和零售業。

房地產是一個什麼產業，是一個一旦過度發展了，必然會嚴重壓迫製造零售業的產業。

毫無疑問，中國的房地產業已經過度發展了。其標誌就是，房地產對中國人而言，已經遠遠超越單純地居住需求，而成為最主要的財富標誌，甚至最主要的財富來源。房地產已經嚴重金融化了，投機化了。

這一切都吸引中國的過剩資本、資金大量傾注進房地產，房價飆升不止，即便在中國經濟實際上已經深陷蕭條的情況下依然如此。

房價的暴漲迅速提高了製造零售業的經營成本，這對本來就受困於外需不振的他們來說，無異於雪上加霜。

製造零售業才是中國經濟的家底所在，而房地產正在擠壓她，掏空她。

毫無疑問，政府已經被這個昔日的小三迷倒了，已經成癮了，深陷其中而不可自拔。

要麼你主動拋棄小三，要麼你被小三拋棄。何去何從，請仔細斟酌。（微信：新心性主義）

唉，因為中國的房子除了居住之外，還有太多附加、承載、關係、關聯的東西在裡面，所以就越來越貴了。

先說結論：中國房價之所以這麼高，主要是因為四個原因，第一是地方政府日益嚴重的財政危機；第二是畸形的城鄉二元土地所有制；第三是因政府對法律的操縱，導致的產權認定和保護不力；第四是政府掌握大量社會資源，並將其任意捆綁在房子上。

先說第一個原因。1994年，中國進行了稅務改革，實行分稅制。中央政府拿走稅收大頭，少部分留給地方政府。但是地方政府還要承擔著城市化、維持地方警務、醫療系統、教育系統等基礎公共服務，這樣就造成了很大的經濟壓力。為了緩解財政壓力，地方政府紛紛走上了土地財政這條路子。可以說，如果沒有土地財政，就沒有中國現在的城市化水平，甚至連穩定的地方政府都不要奢望。這也是地方政府限制供地，推高房價，強拆，不惜用房子捆綁社會福利（如學區房），甚至動用技術手段限制降價（13年房價下跌的時候，杭州市就通過技術手段，限制低於指導價的二手房通過網簽）的原因。

再說第二個原因。在一個成熟的市場，如果單一產品價格上漲，那麼就會有更多的生產者介入該產品的生產，供應的增加會降低價格，使之達到合理水平。但是在中國，這事不可能發生在房地產市場上。因為城市土地供應捏在政府手裡，而農村土地是集體所有制，歸屬全體村民所有。村民是不能將集體所有制土地轉讓給集體外成員的。既然土地歸屬村民集體所有，那麼代表村民集體的村委會是否有權將其轉讓給集體外個人呢？答案是否定的，按照我國土地管理法規定，農村集體所有者不能買賣土地產權，只能依法在一定期限內有償出租或讓渡土地使用權。是不是很霸王條款？國家說了，這是為了保護農民利益，呵呵。

關於第三個原因。那麼既然土地法規定了農村集體所有制土地可以有償出租和讓渡使用權，那麼是否可以由村民集體收費提供（即出租）土地，購房者出資建房，雙方合作共同持有房產呢？實際上廣東這邊很多村委開建的小產權房都是採用這種模式建的。但是國家不樂意，明確規定不保護這種房子所有者的利益。在購房客和村委發生產權衝突的時候，基本上是一邊倒的維護村委的。政府這種不負責任，一邊倒的態度極大的加強了小產權房的法律風險，也因此將很多剛需族逼回高價商品房了。

最後是第四個原因。這個最好的解釋就是學位房。想讓孩子上好學校嗎？買學位房啊！集體戶口不能讓孩子在北京參加高考？買房子落戶啊！像這些納稅人應該享有的最基本的社會服務，都被人為集中起來，捆綁到房子上，和房子打包銷售。這是大政府帶來的弊端，如果是在美國，任何推出這項政策的總統，任何在這項法案上投票同意的議員，恐怕都別想要下一屆的選票了，被彈劾都有可能。中國當然是another story了。

謝邀。

首都、金融中心、沿海商業中心，在任何一個國家房價都高，在中國就是一線高，其他還好吧。比比香港、新加坡，還沒那麼誇張。

這麼高的「這麼」二字用的好，彰顯了我國的不同之處，2015年之前應該不會用到「這麼」兩個字，現在才出現的。

「這麼」兩個字實際要表達的意思是——收入還在地上沒怎麼變，房價卻上天了。

核心原因是信貸增發，本質原因是土地財政。

原創文章，轉發請保持全文完整，轉載請註明出處。

作者：Zhong Robert
鏈接：中國樓市房價是否會崩潰？何時崩潰？ - Zhong Robert 的回答
來源：知乎
著作權歸作者所有，轉載請聯繫作者獲得授權。

對比全球，中國的房價到底高不高？

原創文章，轉發請保持全文完整，轉載請註明出處。

原文鏈接：(乾貨)對比全球，中國的房價到底高不高？

本文的房價、房租和可支配收入的數據來源是：http://www.numbeo.com/

數據時間是2016年7月

該網站是全球最大的城市資料庫網站，其數據為《經濟學人》、《時代》、《紐約時報》、《華盛頓郵報》、BBC、《福布斯》、《ZDNet》、中國新聞網、人民網、新華網等海外、國內主流媒體廣泛引用。引用其數據的媒體清單見：http://www.numbeo.com/common/in_the_news.jsp

因此，質疑數據來源和準確性的，不用繼續看了。出門好走不送。除了這個，我也不知道怎麼才能得到更準確全面的數據了。如果你有更好的建議，請發消息給我。

首先看房價絕對值（藍色是中心區房價，紅色是非中心區房價），貨幣單位是人民幣：

從上圖可以看出，中心區房價最高的城市依次是香港、倫敦、東京、新加坡、深圳、紐約、上海、首爾、北京、巴黎、台北、廣州

從上圖可以看出，非中心區房價最高的城市依次是香港、倫敦、紐約、新加坡、東京、深圳、巴黎、北京、上海、首爾、台北、廣州

綜合以上兩圖，可以看出以下幾點：

1、香港是雙料冠軍，無論中心區還是非中心區，房價都是最高，超過了倫敦、紐約、東京。考慮到香港在世界上的經濟地位，這個房價應該是偏高了。這還是近期一直下跌之後的價格，可以想想最高的時候香港房價有多高。

2、深圳中心區的房屋均價，已經超過了紐約中心區；非中心區房價，深圳也超過了巴黎。這個應該也是偏高了吧？

3、北京、上海的房價絕對值，並不算高。中心區房價，上海略微超過首爾，北京還低於首爾。非中心區，北京、上海略微高於首爾。整體說來，北京、上海的房價和首爾差不多，遠低於東京、新加坡、紐約、倫敦和香港。這裡僅討論房價，暫未考慮收入情況。下面有房價收入比的圖表：

前面對比了房價，考慮到各城市的收入差異，上圖對比了房價/收入的分析。兩條折線分別是中心區房價和非中心區房價與人均可支配收入的比例。按照購買非中心區的難度來算，買房最難的依次是：深圳、香港、北京、倫敦、上海、廣州、東京、新加坡、巴黎、紐約、台北、首爾。為什麼選擇非中心區作為對比呢？個人認為，中心區的房子，本來就不是給平均收入的人準備的。

從房價收入比來看，除了台北之外，中國的城市房價普遍偏高。

購房難度方面，深圳、香港是地獄模式，北京、倫敦、上海是HARD模式。廣州以及其餘城市基本上是普通模式。

最後，我們看一下房租。下圖的折線是租金收入比，反應了租房的難度，從最高到最低排序。

由上圖可以看出，全球範圍內，北京租房最困難，房租/收入比最高，平均要花費41%的月收入才能租到一個卧室。是不是因為這個，導致北京有那麼多蟻族，租住在地下室里？

房價全球最高的香港，租房難度也排在了第二。買房並不困難的首爾，租房難度排到了第三。

其它國內城市，包括上海、深圳、廣州和台北，租房難度都不大，屬於普通模式到EASY模式。

租下一間卧室，需要花費平均月收入的27%（上海）到12%（台北）。

點評：

1、大陸城市中，深圳房價偏高，北京、上海的房價絕對值不算高，但是和平均收入對比就偏高了。當然了，能不能用平均收入來評估房價高低，見仁見智。

2、除了北京之外的大陸城市房租都不算高。

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