加拿大房地產市場如何，是一個適合投資的地方嗎？
最近在研究這個問題，我的博客：在多倫多買房合算嗎？（sk博客） 有對這個事情的一些思考。希望聽聽更多人的意見。
雖然覺得可能性很小，但是還是想加一句：
本文版權歸個人所有，未經許可，不得轉載，謝謝合作
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剛買完房，過來和你聊聊這個話題吧：
一般來說需要考慮的選擇是：
1. 買還是租
2. 如果決定了買的話是買house 還是 Condo
至於考慮的因素我認為主要有以下三個：
投資
個人生活質量
對未來的打算
先說投資，這個是我當時研究最久的，如果把這個當作一個investment project來做的話你首先要確定一個周期，是short term (3~5 years), medium(5~10) 還是 long term (more than ten). 作為一個剛畢業的年輕人在未來的5年里肯定是會有太多的不確定因素，所以我建議暫時把這個作為一個short term project來考慮。
first of all, 房產投資最重要的三個因素：location location location. 不管是從整個加拿大還是但看多倫多的房地產市場，你從來就不能只看平均數據，打個比方多倫多dt靠近金融街或者地鐵站的condo增值一定是比士加堡的condo增值要快又或者說14年上半年多倫多的房價平均上漲10%，而同時期滑鐵盧的房價漲幅不到2%這些都說明買房能不能增值完全就是看它的地理位置。如果你可以找到一個增值潛力大的房子，那無論如何都是有的賺的，舉例的話比如前幾年hwy7上的那些房子價格增值隨著政府對hwy7的開發和沿線商業的繁榮而大幅增值，又或者兩年前政府決定投資上億在kw地區建立加拿大的矽谷，滑鐵盧目前正在修建與cambrige, gulph相連的輕軌，於是你可以看到kitchener最近這幾年都一直在建設高檔公寓。所以無論是五年前買了hwy7附近的房子或者kitchener dt邊上的房子，現在房子的價值都遠遠高於整個房地產市場增長的平均水平。這和大盤只漲1%但是你買的股票漲了10%的道理其實是一樣的。至於未來幾年來多倫多能增值的地區，你可以關注以下多倫多未來幾年新建地鐵的計劃，我暫時找不到鏈接，晚點如果找到會補上。
secondly, 我想先確定聊買房我們是聊貸款買房， 如果你是打算全款買房我只想說壕友乎，這樣我們可以來就買房和租房做一個CBA (cost benefit analysis):
多倫多dt近地鐵站一室一廳一車位的房豪華公寓差不多40萬，首付20% 8萬， mortgage 5 years close term， 25 years armortization 2.79% 利率，月供大概在1500左右，再來condo fee算400，property tax (地稅）暫時也算400， 不算utility, internet 的話基本上就這些了(land insurance condo一般很低而且有些包括在了condo fee裡面這裡暫時忽略）所以你的total差不多是2300
數據來源：
monster mortgage
The CIBC Mortgage Payment Calculator: Calculate Your Mortgage Payments
#504 - 18 YORKVILLE AVE, Toronto, Ontario M4W3Y8
但是要主意的一點，就是，月供的1500裡面會分成 principle payment 和 interest payment, 我assume你學過actsc231你應該明白這是什麼鬼，這個一開始大概會是50:50，然後隨著時間principle payment占月供的比例會逐漸增大，interest payment會逐漸變小。這裡就假設5年內兩者的比例是一半一半（750:750）。 於是你可以得出你實際的expenses是大概1550。 在這裡我把principle payment算成了saving而不是expenses。
另外還要主意的一點是你買房的start up cost，你如果買房子是需要請律師和地產經紀的，另外還需要給land transaction tax (first time home buyer can waive about 2k) 這裡假定你的start up cost是差不多5000塊，按五年term來算average到每個月上不到100塊。這樣你的expense就是不到1700.
而租一套這樣的公寓大概的花費會在1700～2500不等。
#2906 - 18 YORKVILLE AVE, Toronto, Ontario M4W1L4
所以你看到, 做一個簡單的Cost benefit Analysis得出的結論是買是肯定要比租便宜的。
當然這裡做出的假設是同樣生活質量的情況下，而事實上你大可以只租一個單間或者和朋友一起租房，這樣你的花費會下降一半以上，據我所知在dt租個好一點的單間的價格在800～1300不等，但同樣的情況，你可以買個1+1, 2 bedroom 或者 3 bedroom 然後把一個房間出租出去，同樣也是800～1300不等，所以不管怎麼來看還是買房比較划算。
Third but not the least, 我們來聊聊 opportunity cost: 如果你不選擇買房而選擇其他的投資途徑，你是否能得到更高的回報：
我們來假定toronto condo未來5年的年增值率是5% （根據近兩年的數據要遠遠高於這個值，差不多10%左右，但是銀行有預測未來的房地產增值會減速，這個如果你想具體了解我可以再找些資料給你看）這樣來算的話40萬的房子到5年以後會增值到 40 * (1+.05)^5 = 51萬。當你賣出的時候你需要付給地產經紀5%的commission， 是2萬5，（買房的時候這個錢已經包含在房價里了） again，實際數值會比這個低因為多倫多的地產經紀一般都會給回扣，你真正要付出的commission很可能在2%～3%之間 我這裡基本上所有的return都是minimize, 而cost都maxmize，這樣做出來的估值比較有說服力。5年以後你的mortgage從32萬降到了27萬3，The CIBC Mortgage Payment Calculator: Calculate Your Mortgage Payments。 這樣你買完房子close mortgage以後你一共能拿回的錢大概是51 － 2.5 － 27.3 ＝ 21.2 當你還要計算你5年內每個月的average principle payment的present value， 用現在的prime rate 3%來做個discount model 就是
［（320000 － 272400）／60］＊［1-（1+0.03/12）^ -60/[0.03/12]] = 44553 大概4萬5
所以你的總資本增長率就是 21.2／（8+4.5） － 1 ＝ 69.6% 年化增長率就是 （1+ p)^5 = 1.696
最後p 大概是11%
當然這裡的model有很多問題，但是本身市場也不可能完全按照model 來走，所以只是給你個大概的概念，就是你的年化回報回在10%以上，所以如果你沒有其他比較穩定的途徑能夠得到10%以上的年化回報的話，買房會是一個比較好的選擇。
寫了一早上餓死了，先下樓吃個早飯，晚點回來繼續寫
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1月27號更新： 本來想說上面寫的應該已經足夠了，不過想想還是希望把自己的一些不成熟的想法寫出來給大家看看，如果大家能夠一起討論或者思考的話是更好的。不過還是那句話，我說的不一定對，只是自己的想法，希望你們能夠獨立思考來形成自己的看法。
1. 年化10%的回報是不是一個很好的回報率，這個因人而異，如果你不是一個特別懂得投資的人，年化10%以上已經是相當不錯的回報了。但是起碼我今年給自己的portfolio定的目標是能夠達到30%的回報，不算很有自信，但是也沒有吹牛，我說一個我自己從去年就開始持有的mutual fund: tdb976， 大家有興趣的可以看看它從去年的回報和今年一月的增長率，而這只是我的portfolio裡面roe倒數第二的equity。
2.加拿大政府上周降低了25個點的利率，這兩天已經開始有銀行降低他們的prime rate Major banks cut prime lending rate ，同時這也讓加元兌人民幣的匯率降到了4.9 （今天回升到了5.0）這對房地產市場短期內是個好事，身邊已經有壕開始讓國內的家長匯錢過來搶房了。不過在我看來這事一個短期利好長期利空的信號，因為正是因為經濟形式的不好讓央行決定降息來刺激消費，而經濟的形式在短期內是不會改變的，今天剛看到另外一篇新聞http://news.yorkbbs.ca/local/2015-01/1525125.html 說介於經濟形式的惡化央行有可能在3月繼續降息。 這是對經濟形勢悲觀到了一種怎樣的程度才會在不到兩個月內連續降息呢。大家仁者見仁智者見智了。所以我的個人意見是：除非你有剛需（自住）或者穩定的出租房途徑（比如我有朋友是做留學中介，他就直接把房子出粗給他的客戶，從來不擔心租不出去的問題）。不建議單純的做買房投資。尤其是除了多倫多和溫哥華的小城市，多倫多估計就還好。和kevin的想法不一樣，我覺得多倫多的房地產市場就是demand driven. 因為常駐人口的增多，對房子的需求量遠遠超過供給量，我的同事去年想在dt買個condo自住，根本搶不到房子。最後買在了okaville， 這樣的demand driven market是肯定會有泡沫的但是這樣的泡沫只會越來越大而已。 至於評論裡面哭暈的同學，我想說其實你可以在多倫多買套房出粗出去，然後在滑鐵盧再自己租一套，這樣就沒問題了。（當然如何管理就需要你多費神了）
3. kevin 的文章還提到說lawsuit 和 房子質量，維修以及管理費的問題，這個我也是下功夫做過研究的。但是簡而言之我覺得你最需要的是找一個靠譜的房產經紀，一個好的律師，和一個厲害的驗房師（house inspector）他們會幫助你解決和避免90%的問題。千萬不要想在這個上面省錢，不然就真是撿了芝麻丟了西瓜。至於kevin另外提到的出租需要花很多時間，想賣不一定賣的出去這些問題，again, its all about location.所以可見找一個好的地段的房子是多麼的重要！
4. 最後想說下的就是生活質量的問題，個人覺得，工作以後對於生活質量的要求和上學的時候完全不一樣了。我剛開始上班的時候還和別人一起合租覺得還好，但是到了後來就發現完全受不了。因為上班讓你需要固定你的作息時間，什麼時候該吃飯什麼時候該睡覺。不象上學的時候那麼自由，可以有很多讓步的空間。還有冰箱的使用，廚房的使用，廁所的使用等等等等都會讓你覺得一個人住是多麼爽的一件事！
最後希望大家可以把自己的想法和問題都寫在評論里。我希望能夠多和大家交流而不是只收穫贊和感謝。而更希望集思廣益，從而能夠更好的了解市場並且做出決策。我如果還有想法也會繼續補充在答案里的。
最後謝謝大家！排名第一的答案硬傷很多啊。
先說總體上的，最近溫哥華房地產在經歷了一個不大不小的低估後重新開始活躍了。大批新建成的高層公寓房買賣十分活躍。從絕對價格來講，溫哥華的房地產還有很大的上升空間。同樣的房子，類似的地段，大溫地區的房產價格低於北京上海。雖然本地人收入在加拿大範圍內看是倒數前幾名。但是這是個國際化的城市，大量海外房地產投資人的關注，保證了這裡房子價格的穩定增長。
0） 吐槽：
溫哥華沒有北區，有北溫哥華市。但是downtown不在北溫哥華市。
同學在溫哥華生活過？溫哥華十年內這裡溫度沒有到過零下十多度了。還半米深的雪，可拉倒吧。
為什麼把黑人和販毒集團放在一起？黑人的房子叫家，不叫常住地！這是公然的種族歧視！
1） 溫哥華沒有北區的概念。一般國內說的溫哥華指的是大溫哥華都市區，主要包括溫哥華市，北溫哥華市，西溫哥華市，列治文，本拿比，素里，藍里，高貴林等等一批臨近的市鎮。狹義的溫哥華市，一般來說分為四個區，西區，東區，downtown，UBC（英屬哥倫比亞大學）。除了UBC外，其他的的三個區都是生活中的劃分，不是行政區劃。大溫地區的房地產並不是很整齊的按大區來定的。實際上具體房子的小環境對價格的影響是非常的大的，看似相鄰的小版塊之間價差可能非常大。高端房產聚集區是小片的散布在整個大溫地區的。
2）溫哥華西區一般房價較高，但也不會七八十年的老房子動輒兩千萬人民幣。一般賣到這個價格的House，都有自己賣點了，比如面積很大，或者屬於學區房。整體來說這裡的確是溫哥華高端地產扎堆的區域。一般兩百五十萬加幣就可以挑挑揀揀了。一百五十萬也能買到差一點的house了。
3）UBC是一個沒有圍牆的大學，裡面有很多私人房產的。也不全是高端地產，也有很多很多四五十萬加幣就能拿下的公寓房。因為UBC裡面有一些很不錯的公立學校，所以房價會比相對稍微高一些，大概看齊溫哥華西區。值得一提的是，這裡的地產比較特殊，是沒有傳統意義上土地的所有權的。因為UBC的土地是原住民以長期租約的形式出租的，法律上講土地的擁有者還是原住民。這裡也有超高端的房產的，不但面積大，整個建築跟藝術品一樣，價格在600到幾千萬加幣。
4）Downtown不是北區，溫哥華沒有北區的概念。Downtown也不是傳統意義上的富人區，可以粗略的理解這裡為CBD。這裡有很多高層高端公寓房，無敵海景，Pent House啥的。House相對較少。到了晚上這裡還有不大不小的治安問題。真正的有錢人基本上不長期住這裡，除非是特別喜歡燈紅酒綠的生活的人。年輕人剛成家，兩人都在downtown上班，這種情況買downtown的公寓房還是很多的。一般經濟情況上一個大台階後都會搬走。
5） 大溫地區傳統意義上的富人區是 西溫哥華市，與溫哥華市隔海相望，有一個大橋與溫哥華交通。房價單價比溫哥華西區稍便宜一些，但是普遍面積較大，總價較高。如上文所說，這裡也是可以用五十到八十萬的價格買到條件不是很好的公寓的。
6）列治文是華人尤其是說粵語的人的天堂。在這裡不用一句英語也可以生活的很方便。這裡到downtown只需半個小時，還有輕軌直達。這裡的市政建設我個人覺得跟大溫地區其他城市相比沒什麼明顯差距，而且公立的好學校特別多。這裡的房產有一個問題，就是這個地區屬於地震高危，保險公司不賣地震保險。一旦發生地震，要自己承擔損失。
(具體的不說了，想聊私信，三天三夜說不完，下面總體上說說為什麼溫哥華房子值得投資吧。）
溫哥華的環境氣候非常好，典型的地中海氣候。夏天晴朗涼爽，冬季濕潤多雨。全年氣溫波動較小。每年最低溫度在零下的日子很少很少。本人的過敏性鼻炎在溫哥華自愈了。
溫哥華擁有北美西海岸最好的風景，山水相連，海天相接。有一條公路名字叫Sea to Sky，什麼景色自己想像一下吧。整個西海岸，可能有別的城市有其中一部分景觀，但是這麼全的只有溫哥華一個地方。
溫哥華有西海岸最全的戶外運動條件，這裡有沙灘，有原始森林，有雪山。惠斯勒是舉辦冬奧會的的滑雪場。除了滑雪外，其他的都是完全免費的。
溫哥華是超級國際化的城市，加拿大多元文化精神貫徹最徹底的城市。中國人在這裡比例非常高，吃穿住行很多時候都能有國粵語服務。新移民可以最快的速度融入當地社會。
而且現在溫哥華房產明顯處於一個上升周期當中，十分適合投資。尤其是中高端公寓新房，由於質保等原因，持有房產的成本低於同價格的舊房子。即使一時半會無法自住，也可以坐等升值。
談談 我 了解到的加拿大房地產市場 。
2017年 1月 萬國置地和胡潤財富聯合出具一份報告：
加拿大的所有城市 ，在過去一年 （2015年8月 -2016年8月 ）為高凈值人群投資的投資指數報告中 ，在世界排名前50的城市中 有4個 ：
就漲幅來看
溫哥華 漲幅 25.5%，維多利亞 17.6%，多倫多14.8%，漢密爾頓 13.0%；
投資回報看 ：
溫哥華 （36.8%），維多利亞 （29.2%）多倫多（26.3%）， 漢密爾頓 （24.2%）
具體 請看下圖 ：
注意： 上圖中 投資回報率的計算應用的研究方法是 ：在 扣除 當地 通貨膨脹率之後 ，由諮詢公司或者當地數據政府 出具的報告 。其計算方式是 ：當地房價 年度增長率+當地年平均租金收益率 + 當地城市與人民幣年度 匯率增長率的 三項加成所得 。具體方法見下圖 ：
時到今日，距離這份報告採集的數據截止月份（2016年8月）又已經過去了接近9個月 。
在這九個月中 ，大溫地區（溫哥華）所在的 BC省政府由於對海外買家置業加收15%的稅 以及2017年1月1日開始實施的房屋空置稅 （1%）），導致從2016.9-2017.2月底這幾個月內，溫哥華 和 維多利亞 房屋的銷售情況大幅下滑。此消彼長，精明的海外買家蜂擁至東部地區的 大多地區（GTA 大多倫多 地區）以及漢密爾頓 （Hamilton，距離多倫多市區大約60分鐘車程 ），大規模搶奪房屋 。
連以往國人不太看重的 CONDO，SEMI-detached house和 Townhouse的價格也連連攀升。新屋房花，新CONDO房花更是搶手貨 。截止2017年4月5日 多倫多地產局出具的最新報告 ，2016年3月到 2017年3月 大多倫多地區的所有售出房型，平均價格比去年高出 33.2% ！
如果看這段時間的回報率 ，刨開 空置成本+地稅+貸款利息+經紀人傭金+ 房屋基本維護保養+律師過戶費 六個在房屋交易過程中的主要支出成本 ，自己粗算一下 平均回報率也有 20-22%了。至於 華人、印度人, 義大利人較多的區域，平均 回報率可以達到25-27% 。
尤其是最近兩周，多倫多地區 房價幾乎是 一周一個價，很多區域（例如 Milton, Oshawa）的漲價速度之快，也幾乎快趕上國內的一些二線城市（合肥，南京，蘇州等 ）過去一年的表現了。
回到話題本身：
加拿大房地產 是一個適合投資的地方嗎？
從上述給出的圖標已經看到了，加拿大的兩大主要城市就是 ：溫哥華和多倫多。至於維多利亞和漢密爾頓的投資回報指數如此之高，我們也許可以把原因歸結為-大溫地區和大多地區的 溢出牽連效應吧！ 維多利亞作為BC首府， 有不可複製的旅遊資源；而漢密爾頓作為重工業城市 ，其鋼鐵產業非常發達。加上兩個城市優質的教育資源（維多利亞大學、 麥克馬斯特大學）和地理位置 （加拿大南部地區和美國交接處）。兩個城市受到越來越多的投資客的喜愛。
2017-2019，在聯邦政府和各省政府放開移民政策 ，大量接收移民以吸納外來優質勞動力和資金的背景下 ，加之政府開始大量發鈔票，成就了溫哥華和多倫多兩個地區的地價和房價的增長。
雖然加國老百姓怨聲載道，稱政府對外來投資客無動於衷並且降低了公民的生活質量。而聯邦政府 ，BC政府 ，安省政府 ，以及溫哥華地產局，多倫多地產局也表態要最大努力來緩和房價過快增長。但我個人切以為，作為主流移民國家，加上加國過去幾年確實實體經濟也不怎麼景氣。加國大部分地區需要外來資金湧入來維持其經濟增長。在大量美國公司，歐洲公司撤出加拿大之後，地產也許成為 最後一根救命稻草。
如果政府企圖以行政手段干預 面向世界富豪開放的 地產市場，那麼當這些人把房子拋售或者不再追加投資之後，那對加拿大的經濟將是滅頂之災。整個加拿大 ，溫哥華和多倫多是經濟晴雨表（就像北京和上海對中國大陸的意義一樣）。如果限制外來投資，對加拿大經濟來講，才是最大的殺手。
另外，對於外部資本的主流推動力量，中國大陸目前大部分城市遭遇到的 霧霾和食品、藥品安全問題 ，印度盧比自2015年以來對美元瘋狂的貶值，沙特所在的中東地區政局不穩，現在連韓國都要全力戒備（朝鮮和美國開戰）了，這些國家的富豪要選擇資金避險或者個人家庭更好的生活環境，投資海外地產成為剛性需求。
最終結論： 大量移民會進來-- 大量住房需求增加--外來資金會持續湧入-加國各級政府享受房價增長後的稅收增加-用增加的稅收興建更好的硬體軟體設施-解決本國人口的就業問題。這個邏輯很完美。
在目前市場供求遠遠小於需求的 溫哥華和多倫多 ，是否適合地產投資， 這個問題的答案不言自明。
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與我這個非各類經紀人的 投資愛好者一起探討地產，留學，移民的各類問題 。
不要著急算帳，先回到主題，加拿大是不是一個值得投資買房的地方？
答案是yes，但只適用於溫哥華多倫多兩個大城市。
為什麼只能是這兩個？因為北上深是啥情況，溫哥華多倫多就是啥情況。
那為什麼值得投資？天時、地利、人和。
- 天時：從08/09年的經濟危機開始，全球流動性泛濫，美聯儲推出4輪QE（量化寬鬆），各國央行競相降息，這種情況是以前歷史上從來沒有發生過的。加拿大央行長期維持0.5%的低利率，從銀行貸款買房，成本從來沒有這麼低過。
- 地利：從醫療，教育，文化，環境，人口密度，犯罪率和基礎設施建設等各方面分析，加拿大的多倫多，溫哥華長年穩居全球宜居城市之列。乾淨的空氣和水，美麗的自然風光，都讓人流連忘返。而兩地所創造出的就業機會，更遠遠超過了加拿大的平均水平和蒙特利爾等其他大城市。俗語謂「桂林山水甲天下，陽朔山水甲桂林」，那麼溫多兩市之於加拿大，就是陽朔之於桂林了。
- 人和：過去幾年的歐洲，隨著難民危機的爆發，歐盟裂痕越來越明顯，恐怖襲擊事件時有發生。而大西洋彼岸的加拿大卻遠離紛爭，儼然世外凈土。加拿大政府更以友好的移民政策著稱，2011-2015年每年的接收人數都是25萬多人，2016/2017更將人數調高至30萬人。對新移民來說，過半的人會選擇在溫哥華，多倫多等大城市落地。
橫向比較，多倫多的房子價格和發達國家的大城市相比，價格還算低的。1000萬人民幣在天朝買不到像樣的房子，在多倫多就能買到相當不錯的獨立屋了。
更多信息，請關注我的文章：
小兔樂高 - 知乎
買獨立屋，不要買condo
首先在知乎的主要是中國人，那麼小編就認為大家看待房產的眼光是近50年的中國人思維，即房價是會一直升值的，然後看看哪裡升值最快，就選擇哪裡投資是吧。然而加拿大或者歐洲或者美國的房地產是有升也是有下跌的！雖然固定地產投資相對穩健，但是在谷底的時候也是很難變現的。而且加拿大的物業維修和打理的資金成本和人力成本很高。無論是多倫多或者溫哥華都是有適合投資的因素，但近幾年國人熱炒地產，加拿大政府已經開始打壓，比如空置稅，比如國外買家額外的收費等等。既然講投資就是投資回報和風險都要考慮和控制的。
聽說溫哥華的房價降了？真的嗎？準備殺進呢
感覺進來都是加村中介啊
不要來不要來不要來啊。
你們再過來的話，我們這群買不起房子的人要分分鐘吃土給你們看了。
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不建議純投資。
我說的純投資是說你人不在這邊，房子放在這裡沒有人住，你一年也不沒有幾天在加拿大，並且你沒有這邊身份的情況。
至於地稅，房屋維修，草坪修剪，除雪什麼的我就不多說了，網上搜一搜就有了。主要從社工的角度來談一談吧。
1. 加拿大人對於房屋價格的承受能力遠遠低於國內
加拿大向來地廣人稀，他們就沒有體會過什麼叫擁擠。你要他們蝸居，向下圖一樣
他們的第一反應不是艱苦樸素勤儉節約，也不是奮鬥不是夢想，而是人權（human right）。下面是關於多倫多的一份住房問題的報告的部分目錄，60多頁的報告首先談的就是人權。
不要天真的以為他們會擠一擠，努力奮鬥努力打拚，因為對於很多人來說，沒有一個獨立的房間就已經是一個對於人權的踐踏了（情侶，小孩除外）
2. 加拿大人的賦權思想和我們有著本質的區別。
他們是天賦人權，政府是為人民服務的。而我們，不得不說，在中國大範圍內，還是有著天賦皇權的思想。我們買不起房會怨政府，但是還是只能逆來順受，就如同領救濟的老人老淚縱橫的感激dang和zhengfu（我好奇的是，你在中國待了一輩子工作了一輩子，卻只能領低保到底該怪誰？）。
所以，當他們發現多倫多房價到自己住不下去的時候（當然對於他們中的很多人，買不起獨立屋只能住公寓就已經是可以引起恐慌的事情了），也就是政府無法保障他們人權的時候，他們會用一百種方法讓政府出台相應措施。
然後這個時候，政府只能大力打壓外國買家，也就是上文所提到的純投資。
溫哥華就是前車之鑒，千萬不要相信安省的承諾，因為到了真的房價到了人們不能承受的時候，政府沒辦法的。另外，加拿大政府的特長就是「分分鐘打臉給你看」。
3. 加拿大人對於大城市的依賴較少
較少，是指較中國少。加拿大的網路是很先進的。上課可以online，工作可以online，開會可以online，很多人選擇在家工作，而且以後還有更多的人選擇在家工作。我認識很多人工作在多倫多，但是人住在離多倫多2個小時車程的地方，因為基本不需要去公司上班。我在多大上課，班上20個人有7-8個都不住多倫多。但是中國的現在環境下，有多少人可以工作在北上廣又逃離北上廣，比如說IT這種也不知道為什麼要一定跑去辦公室的工作。而且這種依賴會越來越少。所以多倫多漲的時候，是帶動了整個周圍一起漲，實際上分攤了剛需。
4. 匯率問題。
你買一個房子，200萬，匯率6，人民幣花了1200萬， 過了一年，變成250萬，會匯率變成5，人民幣變成1250萬，漲了50萬，地稅5-10萬人民幣，房管管理維修再加點，有可能還要算上幾張機票錢。科科～
所以我並不是說多倫多房價不會漲，只是海外純投資會被打壓，打壓力度和漲幅呈正比。不值得勞心勞力費心管理。
說一下多倫多吧，多倫多的房價不會跌，只會瘋長。原因如下
1.供應不及需求
安省地產協會表示，對於多倫多的市場，在上個月最後的成交價都比賣方所掛出的掛牌價格高出16.6%，但在這個月，一轉眼的功夫就升到了25.7%，可想而知那搶得厲害！優勢在於賣家！
更何況，隔壁BC省的新政出來，安省省長又明確表示不會效仿新政，大量資金從溫哥華湧入到多倫多，房價自然而然漲的飛起。
2.利率很低
隨著央行給出的貸款利率，小編真的認為已經跌到谷底甚至還能更低，這對於多倫多本地買家也是個利好的消息。相比以前他們買房的機會又大大的提升了不少。在前面提到的供應不及需求，賣家是不會故意推高要價嚇跑賣家的。所以在短期之內，至少在利率還沒開始回升之前，這將使推動了當地住在物業價格的主要原因。
3.本地經濟增長的預期
在2016年、2017年和2018年，多倫多每年至少升個3%，超過了加拿大全國其他27個普查大都會地區(CMA)。地產協會在3月發表過一份報告「多倫多經濟的前景是激進的」，並且多倫多的失業率從5.8%跌到4.7%。 除此之外，RBC皇家銀行也同樣看好多倫多整體經濟會將持續一個增長的狀態。
4.本地人口的增長
根據2015年最新數據顯示，多倫多人口數量已突破600萬，緊隨其後的蒙特利爾市人口則突破了400萬。而這其中，國外投資置業者就佔據了2013-2014年度人口增長的三分之二。人口的快速增長對多倫多本地的經濟而言無疑是一針強心劑，房價必定會隨著人口的大幅度增長而上升。這也意味著在接下來的幾年，多倫多將需要大量的開發新房給即將到來的新移民們。這種人口增長對多倫多當地房產將是個巨大的衝擊，也再次的導致房價不斷的上漲。
5.海外投資者不斷湧入
其中討論最多的就是海外投資者是導致多倫多房價上漲的最大因素，特別是來自中國的海外投資者。一些房產投資專家根據目前本地市場的趨勢建議，海外投資者可以考慮向商業以及酒店或者度假村進行投資，但這不意味著海外投資者將停止購買房產和推高本地房價。而跡象也表明，越來越多的海外投資者，來自越來越多的國家，將多倫多視為他們的投放資金的「避風港」。加拿大財富房地產近日聲稱，多倫多房地產應該做好準備來迎接俄羅斯和希臘的投資者的湧入，由於這兩個國家的政局不穩定，已經開始將他們的資金往外挪確保資金的安全性，當然首選必是水深火熱之中的多倫多。
所以大家不用期待著海外投資者在近期將會平息。
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時間2016年10月，地點多倫多，一個兩室一廳的公寓價格是40萬加元，約合人民幣200萬，這個房子狀況如下：1989年建成，有電梯，有健身房、游泳池和小的公共圖書館、24小時門房服務，具體位置是市區yonge和bloor街道交叉口，具體地鐵一號線地鐵站步行1分鐘，距離多倫多大學步行10分鐘，距離省政府步行十分鐘，距離市區最繁華的伊頓中心步行十分鐘。這個房子面積大概90平米，標準兩室一廳，全明，浴室挺大，浴缸和淋浴間分開，除了傢具，可以拎包入住；貸款什麼的和國內差不多，如果貸款20年，月供5000人民幣左右；缺點是房子因為設施較好（加拿大condo.的設施相對都很好）、年齡稍老，所以物業費跟國內比很高，每個月4000多人民幣。
比較而言，看看上海同樣的200萬人民幣能買到什麼房子：虹口區，距離復旦大學步行20分鐘，距離最近地鐵站步行20分鐘，建設於1980年代前幾年的老公房，無電梯，面積35平米左右，物業費一年也就千把塊吧，但房子相當老舊，住進去之前，廚房、衛生間、地板至少都要大修，沒個十來萬，不可能動工。
BTW：2015年12月--2016年9月之間上海市區的房價上漲了40%左右；2016年多倫多市區公寓的價格漲幅在20%左右。
預計上海2017年房價漲幅不超過10%，多倫多2017房價漲幅不低於20%。
不管是投資還是自用，大家根據房子的狀況及兩個城市和國家的長線、短線的政治、經濟、移民狀況，自己判斷吧。-------------------------------------------
2017-2-27補充： 上面提到的那個多倫多DT 的CONDO價格已經從2016年9月的40萬加幣漲到了現在的70萬。
多倫多，溫哥華，去年已經暴漲了 2015年。卡里家裡這帶，跌了，油價跌。蒙特利爾，持平。
我們是加拿大移民顧問監管委員會的會員，有需要可以找我們幫助。O(∩_∩)O謝謝請不要再來炒加村的房子了，表示已經負擔不起了。
哈哈 哈哈 呵呵 現在看到這個文章時間真巧。
第一，沒有任何資產是直線往上沒有波瀾的。多倫多在80年代房子是跌的。原因，利率高(20%多) 貸款緊，外來資產少。90年代末到今年年初，大環境是利率越來越低，貸款很松，和外來的人越來越有錢。所以任何打破這些外在條件的因素都會間接或直接的影響房價。
第二，最近出的政策，不管是外國人稅或明年的stress test，都是非常好明顯的信號，政府要拉緊貸款政策(銀行並不想這樣做但沒辦法啊).如果中國控制資金流出，加拿大同時嚴格查看資金流入，那麼流入房產的資金會進一步減少。升息倒不是現在特別擔心的因素。這些都是不利因素。
第三，房產投資最大的問題是流動性差。這是一個長期投資的資產類別。短期炒，投入資本大，風險也大。什麼叫風險大？如果賠就是賠一票大的(相對應的，賺也來個大的)
第四， 的確，我看好多倫多。這個城市現在非常的生機勃勃，每年大量人口湧入。如果政府繼續保持積極的經濟作用，城市的發展前景非常的好。相對應的，房價也會是有保障的。
切勿盲目投資。求求你們放過加村房地產吧……溫哥華表示已經買不起了
為什麼要買獨立屋，而不要買comdo? 給個理由！
資金足夠首選溫哥華，溫哥華漲幅比多倫多高很多，但是溫的房價相對也高很多，但目前政府推出15%稅的政策，投資者還是先觀望吧。
7月份我買了套多倫多安湖邊上的公寓，陽檯面湖樓層高，房子價格還算滿意，屬於投資。目前十分看好多倫多的樓市。多倫多因為移民和留學生不斷湧入的現實，房市裡的剛需不斷增長，導致，房價上漲是一個長遠趨勢，所以，多倫多是一個值得在房地產上投資的地方。
溫哥華嘛，因為富豪多，房價很高、也很穩定，但本人說不太好。
至於加拿大的其他地方，買房後只能靠租金賺錢，指望增值賺錢就不太容易了。
現如今人們更看重海外置業這個市場，也有很多人已經行動起來了，但是很多想要去海外買房的各位，買什麼樣的房子一直是他們頭疼的問題，今天我們就來看看在加拿大買房，到底應該買哪種房產。
首先是聯排別墅，這種聯排的別墅除了兩邊的房子是單邊的，其他的房子都是左右相連，所以這種房子一般只要兩面採光，這時候東西向的房子會優於南北朝向的。其次是獨立屋，獨立屋其實和聯排別墅差不多，同樣東西向的優於南北向。
如果是終於的話，大多數情況下，南北通透的公寓比較少，所以這時候考慮朝向就非常重要的，畢竟要選擇一個採光好的房間。在此提醒大家，畢竟國內和加拿大的房子還是有很大的差別的，買房子不能只留戀「坐北朝南」，要清楚地分析房屋朝向的利弊，在進行選擇判斷。
房屋種類大概就是上述那些考慮面，但是大家還有猶豫的問題，那就是新房和二手房到底哪個好。
新房的話，整體這個新建的社區肯定是具有現代化氣息的符合現代人的審美，而且基礎設施比較完善。（加拿大買房）
二手房的話，社區的自然環境和人文社區建設都要比新建房屋社區完善，但是由於房屋比較陳舊可能需要個別維修費用。
所以想要在加拿大買房不是一件容易的事情，希望上述內容能為大家做一個參考，希望能夠為正在猶豫的大家只因一個大致的方向，不過最終還是要看個人喜好在做出判斷。
全球各國房產都有其適合投資的地方，我這裡都有提供資源供了解的。
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