買毛坯房好還是精裝修房好？
毛坯房似乎裝修起來有點費時費力但可以加入很多自己的想法，精裝修房雖然省力但又少了些獨創性……
呃，精裝的優劣、水份就不說了。道德猜測的事情勢必有個人主觀和局限，不好。
-
說點個人觀點。
- 140平米以上買毛坯房。
- 140平米以下分開看。
原因：
一、
一般來說140以上算大戶型了，如果180以上堅決毛坯，200以上、獨棟別墅啥的精裝的您看都不要看。
為啥？
- 140一般打算長期住的，或者第二套房了，有相當多的東西要考慮，小孩、儲物、風格、維修、偶爾父母住或長期住。我見過太多太多這個體量的房子精裝的住得不爽後悔死的，精裝房即使能通過軟裝來調整，使之個性化、個體化。但是基本結構和設施、硬裝已經定型，而家裝說白了是量體裁衣，個人的情況並不一樣、家庭的情況也不一樣。舉個最簡單的栗子：室內門、門套、木地板、瓷磚這是硬裝不可變更的，門、門套、地板和你購買的傢具配色有很大的協調關係，瓷磚同樣是。
- 180的，你都上180了就別省那幾個精裝的小錢了，都這麼大面積了好好整唄。
- 200以上、獨棟別墅或聯排啥的，那就更有消費能力了，這個體量不上個100萬裝修怎麼對得起房子呢？200以上的地產商還靠這個賺利潤的決不是好鳥，真的，你看都不用看，10有8、9是裝得看起來豪華的不得了，忽悠暴發戶的。某某園在我們這的精裝別墅區到最後鬧到整個一期、二期全部給業主按平方退錢，太爛了，沒辦法了，他們自己返工維修都忙不過來了。後來都允許業主連外立面都自己處理。
二、
100左右及以下，很大可能是第一套房、過渡房，或者出租。
那為什麼還要分開看呢？
- 看你自己，第一套房啊，第一次啊，最重要了。人生最難得的就是第一次的經驗啊。
- 如果你有追求請買毛坯房自己裝修，這個不需要解釋吧。
- 如果你這是第一套房，準備將來買第二套房要自己裝修的，請這套也買毛坯房自己裝修。裝修這件事跟戀愛一樣的，看再多攻略、道聽途說再多經驗、意淫手擼再多次都是放空炮，實戰才是王道，教訓要吸取、經驗要經歷、被坑、被宰要享受，做過才會真的愛上，愛上才會痴迷，痴迷下次你才會更加投入和用心。否則的話，你願意費了好大的勁攢了第二套房，然後新手的自己把本應該是全新的家整得烏七八糟嗎？
- 如果你實在沒有時間、沒有精力作為過渡房當然也可以選擇精裝，畢竟時間也是金錢、精力也是有限的，看你自己權衡。
- 出租的話，別二話，堅決精裝，出租不就圖個乾淨、簡單，坐地收錢嘛。有那些磨洋工裝修的精力和時間不如早點現房出租，另外省出的時間用來出租，可能足夠精裝和自己裝得價格差了。
裝修很費神，很費精力，在這個問題下不是主要問題，這裡不展開，關鍵還是看你自己認為值不值。
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1，從大趨勢而言，精裝房是必然越來越多的，以後的商品房交房會有相當大的比例是精裝交付，我記得成都這邊的目標是60%以上。
2，精裝房讓人歡喜讓人憂，精裝房能給開發商帶來不少額外的利潤來源，集中採購，集中施工，然後把這部分的溢價吃掉即可。很多精裝房實在讓人傷心。好的精裝房又貴的嚇死人。
3，精裝房目前還不夠規範，交房標準非常模糊，精裝的具體規格檔次工藝也難以約束，只能寄望於開發商的良心。
4，精裝房省事省心，拎包入住，或者買點活動傢具電器就入住，這對於很多工作繁忙的人來說是大好事，真的，至於什麼個性什麼獨創，等有錢有閑了再說吧。這就引出另一個觀點了，以後很有錢的人買清水/毛坯房，沒錢的人買普通精裝房，一般有錢的人買高檔精裝房。超級有錢人？我告訴你，他們會買地皮，然後自己愛怎麼折騰就怎麼折騰。
沒有絕對的好和壞，不存在單一的判斷標準。如果時間精力有限，又想省去裝修中的的種種麻煩，精裝房當然是個不錯的選擇，你只需選購傢具，燈具，布藝，就可以入住。如果對自己未來的家有很多獨特的想法，和一些特殊的需求，精裝房顯然不適合你，因為精裝修的房子注重的是審美上的大眾性，功能上的普遍性。不可能滿足一些特定的要求，對於有特殊需求的用戶，絕對是食之無味棄之可惜的雞肋。在這種情況下，毛坯房的優勢就顯現出來，一張白紙更適合描繪最新最美的圖畫。
哈哈！這個話題有感覺，本姑娘是將一手毛坯房從 0 建設起來，只為實現小時的夢想，未來一定要親自建造一個屬於自己的房子。
誤入了其它行業，建造房子已經無望，那就將心水的房子裝扮成夢想的樣子吧。
毛坯房：圓夢，痛並快樂
精裝房：材料和質量是噩夢，3-5年將進入高發更換期
二手已用房：各種齊全和方便……但是母后大人無法接受，其實本姑娘感覺改裝後也會是完美的~
一. 設計
毛坯房：
想怎怎的，本姑娘的全部是自行設計，自學 http://www.liba.com.cn 籬笆網的無數篇裝修帖。無師自通水電圖等等……連裝修工人都說，家中風格獨特，清爽有滋味
BTW，很多同事朋友家裝修，設計公司的裝修圖都會請我過目！ ：）
精裝修：
流水線產品，你懂的……個性！個性！個性！
二. 材料品質
毛坯房：
買材料是一個苦逼的活，其實也可以簡單，只要不極度的追求「物美價廉」。本姑娘從來信奉「一分價錢一分貨」。清包，所有硬裝材料，集中在兩家電商購全，真心省力。當然，還有懂行的朋友指導哇！學會了辨別很多材料，後來看精裝修和裝修隊的包工包料用的材料時，真心感覺自己的付出值。
精裝修：
曾經租住過精裝修酒店式公寓，在那個房子建好的第5年時。恰逢魔咒 3-5年精裝修的材料問題集中爆發期。踢腳線一塊一塊的掉，花灑壞，浴室防水差，隔牆發霉，燈壞（這個不應該算裝修問題吧！）……real 不省心啊
三. 裝修效果
毛坯房：
有點買彩票的感覺。總體，本姑娘根據籬笆中大神的帖子指導，基本無浪費，效果杠杠的，母后大人也第一次認可我長大了。但是，鄰居們，貌似價格沒 hold 住，被裝修公司坑坑坑了不少。
精裝修：
效果清晰可見啊
寫在最後，房子只是圓夢的投資品！
看到評論中，有人說籬笆上不了。自從3年前裝修好後，我也基本沒去啦。剛剛特意去看了下，還好啦！
我買的萬科的裝修房，注意，開放商說的是裝修房，不是精裝。所以其實就是帶了基本的硬裝。
先上收房圖片吧！
然後花了三個月的時間做部分空間改造，打柜子以及軟裝。之所以花了這麼多時間，主要是找的裝修公司不靠譜，各種拖延工期。不然頂多1個半月就完工了，這還包括傢具進場時間。
畢竟裝修公司活真的不多，主要就是打了一些柜子，砸了一堵牆，改造了一個小房間。但是出來的效果我還是很滿意的。因為只帶基本硬裝，所以我們通過軟裝就能把風格掌控的很個性化，各種功能性需求也實現的很滿意！
ps 買房的時候我們還在異地，想想從毛坯裝起來就慫了。。。所以我覺得如果不想花太多精力和時間裝修，買裝修房還是不錯的選擇！但前提是開放商並沒有裝修過度，到你手上可塑造性還很強~~
第四，五張圖就是那個改造的小房間，我拿來做了衣帽間，哈哈，很能提高幸福感~還有陽光房，因為和老公有共識，不希望陽台被衣服填滿，所以果斷買了烘乾機，現在陽台放了戶外桌椅，擺了花架~使用率很高，老公周末會在裡面寫寫代碼，順便曬太陽，很悠閑，嘻嘻~
ps 回答下房子的基本信息。房本上是93平，陽台和衣帽間的一半是贈送。四室二廳一廚一衛，是的，你沒聽錯 。開發商把這個戶型定義成，能住下一家三代的剛需房。所以空間被隔的很厲害，除了主卧大一點，兒童房，書房都極小！好好努力吧，早點換大房子。
入門處
從客廳看餐廳
客廳
主卧
衣帽間
書房
兒童房的照片暫時沒有
廚房
干區
衛生間
陽台
搬到新家大半年了，更新點新照片。主要改動就是陽光房，徹底淪為了我的私人小花園，和兔爺的根據地。
來更新下我的陽台小花園～～
網購的小桂花最近開了，現在沒事就待在陽台發發獃，看看花。
堅決不要買精裝房！我就是吃了大虧買了精裝房，還是大品牌開發商（保利=暴利！），裝的狗屎一樣，紙門，瓷磚空鼓，牆紙發霉，甲醛超標好幾倍，甚至不做防水！裝修工程層層轉包，用的材料說是大品牌其實就是貼牌貨，最低檔的。開始說好的1500元/平的裝修標準，最後又業內的人士估算也就頂多700~800元/平。在交房前夕，估計是由於心虛，拆掉精裝房，讓業主無法直接對比樣板間，尼瑪，給我再來一次的機會，堅！決！不！買！精！裝！房！
心平氣和的總結一下：
1最主要的原因就是，沒有統一的國家標準，各種裝修品牌不會寫到合同里，樣板間里各種豪華品牌，但是最後用的都是大品牌過時的或者貼牌的東西，樣板間看起來各種高大上，但是總會在不起眼的地方標註一行小字：不作為交付標準。剛開始給的裝修標準都是一線品牌，但是會在後面同樣加註一行小字：採用XXX品牌或同等檔次。所以樣板看起來越好，最後拿到手的落差越大，一句話總結：只要可以移動的東西都不是最後交付標準。
2有很多毛坯狀態的問題最後被裝修掩蓋了，無法檢查到。
3裝修材料不環保，如果不滿意還需要砸了重來，浪費更多的錢和精力。
說實話，我覺得買期房本來就是一個坑，開發商就是各種文案，各種效果圖加上豪華樣板間，最後加上置業顧問狂轟濫炸的忽悠，一般買房人特別是第一次買房的人很容易就上套了，特別是那些置業顧問，口頭上承諾的東西都是不算數的，除非白紙黑字寫到合同裡面，否則都是屁話。精裝房作為期房的升級版，坑自然是更多。有合適的二手房的話直接買二手房住更為合適，首先是各種配套都是眼見為實，所見即所得。其次，比買期房早1~2年入住，又省了幾萬的房租，最後二手房省了幾萬契稅，從各方面來看都是非常合適的。實在接受不了舊房子的可以考慮二手毛坯房拿來直接裝修。
毛坯優點：可以自由創作，按照自己的想法去實現對家的幻想！
缺點：裝修身心疲憊，到處花錢，花錢到心碎！
精裝優點：真的很簡單，直接入住，不用浪費時間。
缺點：樣子基本只能接受開發商提供的樣子，不喜歡，基本也不會大動。質量其實買大開發商的都還不錯。只不過沒法根據自己的習慣去布置。
如果准對家的要求比較高，還是買毛坯！
有一點大家沒有提到
精裝修對後期的維護要求很高，如果開發商不能提供好的售後服務，後期讓你*@%#～～～在此就不點名了。如果就這一點，可以選的開發商，不是很多。。。。。
本人從事裝飾，在施工單位，目前做過兩個精裝住宅項目，巧的是都是比較高檔且都在一個城市，都可以稱為精裝，一個是萬科一個是華潤，我來就我做過的這兩個項目的經驗來談談對精裝住宅的現狀和未來！
精裝房設計方案精的不是花里胡哨的硬裝部分，而是大方向實現其業主的硬性需求加入細節人性化設計，提升其室內環境舒適性，輕裝潢重裝飾，後期自己搭配，前期硬裝選材花色式樣多以中庸保守。最終家的感覺請參照各盤樣板房。
最讓人揪心的施工過程，也是我的專業所在。目前國內市場並不完善，裝飾企業管理水平層次不齊，（但是可有肯定的是，能參與大手精裝住宅的施工企業實力都遠遠超過你所在城市任何一個家裝公司。）當我們拿到精裝住宅的項目就像拿到燙手的山芋，原因是利潤低要求高，我所做的這兩個項目對質量的要求都超過了五星級酒店的質量標準，一個還是不打膠，不打膠是個行話術語，就是所有見光看的見的地方除了外窗接縫處以外都不允許打膠，其施工質量就為這三個字的目標要付出很多很多代價，從施工開始的第一筆就要想到最後完成的，每處都要嚴絲合縫，筆直挺拔，從施工技術節點到操作工藝的把握都有很高的要求（試試看你家的房子家裝公司最後給你們打了多少玻璃膠，門套邊台盆上沖淋房等等，所有瑕疵膠來補救，如果你認為打膠才是對的那麼你被洗腦或你壓根錯了，膠會發霉變污）所以，老百姓真想要精裝的精還是要靠精裝住宅，一般家裝公司的管理水平和技術水平是達不到的。
在一個是精裝住宅的統一規劃布局，全部中央空調，全部地暖，全部新風系統，冰箱與櫥櫃配套，所有需要的照明採光都是經專業的採光設計師選型布點，當你走進你的家你發現你家的室內環境很舒服，溫度與照明這些信守捻來，不會有任何死角和不適。
國人想突破住宅裝修革命，還是靠精裝修住宅，靠實力撬動對管理和技術的提升，也是大趨勢。記得某地產公司對質量事故的回應大概是這樣說得：「當我的業主沒有完全能力對自家裝修的質量做到專業把控時我們有責任有義務去為起承擔，在這個過程中發生的問題會加以改正，加強管理，避免再發生」。事實就是這樣的，你自己裝修的時候出了多少問題解決了多少問題還有多少問題你沒發現，只有你自己心裡最清楚。
精裝房目前的方向肯定是對的，管理與技術是可不斷完善的，不要懷疑我們努力的方向！
精裝房PK毛坯房 應該怎麼選？因人而異，各有其適宜人群。
下面將從這四個方面詳細分析。
1、毛坯房、精裝房分別適合什麼人群？
購房者應該先明白自己的實際情況，再決定入手精裝房還是毛坯房。
適合人群：毛坯房PK精裝房▼
a.適合人群之毛坯
（1）經濟實力強的人群：一般精裝修達不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費。
（2）工薪階層：受經濟實力限制，精裝房會增加經濟負擔，而毛坯可根據自身實際情況來設定裝修標準。
b.適合人群之精裝
（1）都市精英：這類購房者每天奔波在工作生意場地，不遠花時間在裝修上，還有部分是方便出差、閑時出租用。
（2）外地購房者：這部分購房者分兩種，一是自住：因缺乏時間且人生地不熟，自己裝修困難多；
（3）二次置業者：一是因經歷過一次置業時的裝修辛苦，寧願省點力氣；一是想感受下新奇和高端。
（4）年輕人群：一是比較容易接受新事物；二是經驗不足；三時為了省時省力，選定好裝修風格，其餘交給開發商。
當然也不能一概而論，這只是大致的分類，主要還是看每個人的需求和偏好。
2、毛坯房、精裝房分別有什麼優點？
精裝房具有拎包入住、裝修費也可貸款、經濟實惠等優點，存在裝修質量問題、個性化不足、無相關驗收標準等缺點。而毛坯房具有價格便宜、裝修風格可自己設計、費用支出明細、裝修質量有保證的優點，但同時費時費力、對鄰居造成干擾等缺點。如果你想省時省力，對裝修風格要求不高，可選擇精裝房；如果對裝修質量、裝修風格、房價等方面需求較高，可選擇毛坯房。
下面來看下精裝修房和毛坯房各自的優劣勢對比。
毛坯房優點PK精裝房優點▼
a.精裝房的優勢
（1）省事省力省心
精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。
（2）裝修價格便宜
開發商統一裝修，裝修材料相當於是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業成本。
（3）裝修款也可貸款
裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當於用貸款來裝修。對於剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。
（4）不擾民
裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。
b.毛坯房的優勢
（1）房價相對便宜
同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以「免費送精裝修」來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。
（2）裝修可個性化
由於毛坯房是簡單粉刷之後就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。
（3）裝修費用支出明確
毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。
（4）裝修質量有保證
由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。
3、毛坯房、精裝房分別有什麼缺點？
毛坯房缺點PK精裝房缺點▼
a.精裝房的缺點
（1）工期長
精裝房有裝修的環節，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3-6個月不等。
（2）裝修質量問題
包括細節處理不細緻、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規範施工、裝修存在隱患等。由於精裝修房的環節複雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。
（3）個性化不足
精裝房統一裝修，裝修模式單一，購房者購買後倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。
（4）無國家驗收標準
毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，對於購房者是沒有保障的，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。不過，以下幾個精裝房交付標準可供購房者收房時參考：
頂面：具備一定的造型，並有一定的設計效果和風格，材料需符合環保要求。
地面：採用品牌玻化磚、仿古磚、實木地板等中高端材料。
衛浴、廚房：這兩個區域需經過高品質精細裝修，櫥櫃和衛浴潔具都會採用知名品牌。
b.毛坯房的缺點
（1）費時費力費心
裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
（2）噪音干擾
因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
（3）裝修市場不規範
在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
4、毛坯房、精裝房的未來趨勢如何？
據調查，我國目前建築活動造成的污染約佔全部污染的1/3。面對毛坯房裝修的嚴重污染和浪費，裝修已越來越多地困擾廣大置業者，而政府的決策和市場反饋的信息已表明，住宅精裝修售賣是未來的必然趨勢。
早在半個世紀前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式，目前已發展到較為成熟的階段。比如說在美國，新房都不是毛坯房，交房後，屋主只需搬入個人衣物傢具，真正的「拎包入住」。
為加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，2002年7月18日，住建部印發《商品住宅裝修一次到位實施細則》要求住宅開發單位必須更新觀念，建造全裝修住宅。《實施細節》中提到，「推行裝修一次到位的根本目的在於：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規範裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。」
在北京、廣州、廈門、瀋陽、上海、深圳和杭州等城市，都提出進行新建住宅精裝修試點，精裝修住宅的佔比也在逐年提高。
我國部分省市精裝修政策及現狀▼
買房謹慎為上。從長遠來看，精裝修房以「拎包入住」的優勢，越來越為人們尤其是年輕人所喜愛，但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥，隨你怎麼捏，房主的喜好決定一切，但裝修費時費力。總之，不管是毛坯還是精裝修，實用和符合自己需要才是最關鍵的。
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被問了無數遍的問題，買房買毛坯好還是買精裝好。對於重度糾結症患者來說，這是一個值得深思的問題…
買房真不容易不僅要考慮區位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套、考慮學區分配等等（此處省略一萬字），還要考慮買房子到底要不要「裸」...
裸還是不裸是個問題，簡單分析下兩個的優缺點吧。
毛坯房
優勢：
A、與精裝房相比，總價相對較低，可以根據自身的經濟情況確定裝修標準。如果你認識村頭裝修大隊的張三李四，可以給你個友情價，那省下來的都是白花花的銀子啊。
B、最大程度地滿足自己的需求！可以任意發揮腦洞，滿足個性差異。誰還不是小公主咋地，就想睡在城堡里不行么？！同時還可以避免因對裝修標準不滿而產生不必要的浪費哦！開發商裝的不好？扒了！自己重裝！反正錢多任性。
C、費用支出明確，裝修材料可以自己挑選。親力親為選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買材料等。錢花的明白，還可以順便體驗一下指揮作戰的趕腳。
D、裝修成本可控，材料及人工費精打細算，可節約部分裝修成本，縮減開支，減少經濟壓力。
劣勢：
A、自己裝修設計，風格無法特別統一，有些空間無法利用十分合理。其實廁所設計成歐美風，客廳設計成中式的，也很有特色嘛。
B、裝修費神費力，無數個周末泡在建材家居市場，還有數不清的時間貢獻在自家工地。But你可以在短時間內了解到地板分成多少種材質，水龍頭有多少種款式...
C、裝修市場不規範，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
D、建材損耗或多一些，裝修時有自己的設計想法，但是在專業方面總會和施工單位產生分歧或者是在設計時的不周到，影響到建材的預計，一般都會造成建材的無辜浪費。 溝通太費勁，互相覺得對方是二B，這個情況永遠存在。
發展趨勢目前家裝市場，除了傳統家裝公司，還可見到房企和互聯網公司身影，互聯網家裝異軍突起，業主裝修選擇更多、裝修更便捷，撒花鼓掌ing~集約型一步裝修到位住宅是未來開發趨勢。
適合人群A、經濟實力較強，有錢有閑對居住環境要求高的人；B、普通工薪階層，受經濟實力限制，根據自身情況設定裝修標準；C、買房投資人群，精裝房風格落後影響出售，毛坯則不會。
精裝房
優勢：
A、省事省力省心，實力開發商能提供品質保證，減少受裝修商矇騙的可能，還可將裝修與住房款一次性進行按揭貸款，省時省力。碰到坑爹的開發商，只能自求多福了。
C、相比傳統裝修模式，精裝修成本更低，建樓、裝修由開發商統一規劃，一步到位，裝修材料開發商統一採購，能以同等價格選擇更好的材料！這也是為什麼現在精裝房越來越多的原因啦~一次性買一百個馬桶，總比你單獨去買一個划算吧~
D、即買即住、即租即收益，避免毛坯交房後在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有靈活空間。 這個就很適合買了之後出租出去做房東啦~
E、設計整體、風格統一。規模化住宅裝修，開發商一般都會委託有實力、有信譽的設計單位和設計師，進行各種住宅套型的精裝修設計、多種多樣的住宅裝修「菜單」設計。大家裝修都一樣，你去隔壁老王家被捉到，還可以說自己走錯屋子了。
劣勢：
A、裝修質量問題，包括細節處理不細緻、材料縮水、交房與樣板房不一致，不規範施工、裝修存在隱患等。施工質量出問題，牆體漏水等等，類似維權事件也不是一件兩件了。
B、缺乏自主權，開發商選定裝修公司和主材品牌等，收取一定比例管理費用，購房者缺乏自主權。
C、缺少個性，容易千篇一律，開發商提供的風格難免跟業主喜好存在差距，無法完全體現業主的審美觀。跟小公主的夢想say 拜拜咯
D、無相關驗收標準，毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，留有投機空白，可能導致糾紛。so，如果買精裝房，簽合同的時候一定要看清，不要被上面模稜兩可的說辭矇混過去，想維權都不好辦。
E、總價相對較高，對於部分購房人群，存在首付壓力過大難題。
適合人群A、經濟實力較強，沒空/不願參與裝修的人；B、急著購房入住，或購房用來出租的人；C、二次置業者，經歷過一次置業時裝修，你懂的；D、年輕人群，容易接受新事物，省時省力。
覺得有用請點贊，康撒哈密達！
本人家居控
買房子最爽的不就是按照自己的喜好裝修的過程嗎？
精裝修雖然省心但是走哪家都差不多啊怎麼能滿足我買買買的慾望！
如果是我的話只想要開發商給我把基裝（水電）做好，其他還是自己來吧。
而且確實國內精裝修方面不規範的問題，太多以次充好的了。
之前看房的時候剛好看過一個精裝房，衛生間地磚凹凸不平，廚房牆磚接縫有0.5cm，地板也做得亂七八糟，醉了不敢買
而且住兩年發現這裡那裡出問題再去修還跟開發商扯皮，那滋味，才叫酸爽……
客觀的講，精裝房和毛坯房各有各的好處和不足。之前各位都分析的很清楚了。
但從我個人經歷來看，奉勸大家買精裝房要謹慎。
年前收房，精裝房，和小區里的小夥伴一起組團找了我們公司的驗房師去驗房，結果那叫一個問題多，沒錯，我們現在業主群里時不時還在組織維權，無奈攤手~
首先，驗房時就發現很多問題：
1.廚房推拉門地下縫隙特別大，陽台推拉門卡頓根本拉不到底，整個門基本是廢的，也不知道這麼明顯的問題，裝得時候就沒發現？！
2.開關門板有縫隙，就是沒裝好，斜的
3.洗手台的大理石邊緣有明顯磕到過的痕迹，有破損
其他有裂縫、有空鼓不要太多。和我一起組團驗房的鄰居，有的更慘，什麼頂面射燈就是壞的，櫃門合不上，問題一大堆。現在記得還清楚，大夥在群里說：踢腳線給100分，綠化給100分，其他給負分~難得真的是我們小區比較背，遇上問題比較多？？
個人覺得精裝房買的時候說的好聽，收房時各種問題。現在我家還沒入住，樓上已經有人住進去了。結果前一個周末去看房子，發現我家天花板角落裡發霉了！一查是樓上人家漏水了，因為衛生間防水沒做好，呵呵噠~
然後我想把家裡打掃下，結果發現，陽台的洗手盆的下水管脫落了，是的，掉下來了。叫了物業來看，還騙我說本來就是這樣的，按上去就好了。我立即變成嚴肅臉，我自己就是從事家居行業的，你這麼睜著眼睛說瞎話，真的好嘛！
其實我遇到的種種問題，也許真的是我比較慘？！但根本都是因為精裝房的施工和材料是我們沒法把控的，只能等驗房時或者住一段時間出問題了才能發現。而且東西都是標配的，我想在客廳做個地暖，當時就想問能不能多付點錢，多個地暖，顯然是不行的，這個還是很流程化和標準統一的，也沒法個性化定製。
像我這種喜歡自己把控的人，當初就不應該買精準房，也許買的時候我被售樓小哥哥的顏值迷惑了，無奈攤手~
更新自2017年4月24日，如果日後還發現新的問題，會繼續和大家分享的，已經預感是一部血淚史了~有用你就點個贊
強答。
精裝房到手發現餐廳想要裝個地插吃點火鍋什麼的怎麼辦？
發現廚房想裝各種嵌入式洗碗機烤箱咖啡機，油煙管道想裝止逆閥怎麼辦？
客廳不想裝電視想裝個電動幕布加投影機加整套音響但看見四處拖拉的線就煩怎麼辦？
卧室的床選好運回來發現插座不是被床遮了就是離得太遠怎麼辦？
洗手間的衛洗麗，下水道的垃圾粉碎機都沒有插頭怎麼辦？
怎！么！辦！
家是為你量身定做，要給你最舒適體驗的一套環境，而不只是一件商品。
買房投資者退散符，極品硃砂書寫，二十年質保，七天無理由退貨。
房子說到底還是產品，買回來就能用的才是最好的。現在一般人糾結的都是精裝房還不夠精而已。就好比買車，一般不會賣個沒有座椅的然後讓你自己去汽配城買個座椅然後找修理廠加上去的吧。老一輩喜歡自己買布自己活著找裁縫做衣服，現在少了吧？一個道理。最後說一下，精裝房的裝修費用可是包括在你的貸款里的哦，毛坯房裝修是要全額付的，這對第一套房而言，從經濟上是很有競爭力的。
精裝修VS毛坯房，購房前你應當知道的那些事｜半月法談
溫馨提示：本文共6102字，閱讀需5-15分鐘。
「半月法談」「購房防坑指南」主題系列上一期分享了酒店式公寓相關問題，本期內容來聊聊另一個所有購房者都會遇到，並且通常也比較關心的話題——精裝修or毛坯？希望對大家購房選房有所幫助。
No.1｜引言
精裝修與毛坯，是房屋交付時的兩種狀態。
毛坯，又稱為初裝修，主要是指房屋內部不做裝修，牆面、地面、頂面不做面層，無內門扇，只留門框；衛生間不配置衛生設備，只留給排水介面；無燈具，只留電線接頭；無陽台封窗。精裝修，也叫做全裝修，根據住建部《商品住宅裝修一次到位實施細則》的官方定義，是指「所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成」。精裝修，通常又分為簡裝與豪裝，一般而言，市面上常見的精裝修也只是簡裝，僅僅滿足基本的生活需求。
很顯然，毛坯房並不能直接滿足購房者居家使用的基本需求，而需要對其進行二次生產和加工，因此，對於毛坯房是否能稱為「商品房」可以打上一個問號。
（圖1 某精裝修項目客廳實拍）
毛坯和精裝之爭，似乎是一個永無止境的話題，選擇精裝修還是毛坯，本是個蘿蔔青菜各有所愛的事情，然而，一邊是「拎包入住，省心省力」的宣傳，一邊是「總價便宜，自主安心」的限制，購房者往往由於初次購房又缺乏經驗，自然難免陷入兩難境地。
如果你曾經買過房或者正在買房的路上，相信你一定也為選擇精裝還是毛坯猶豫過、糾結過。那麼，兩者各有何利弊？且聽我在此為你逐一分析。
No.2｜毛坯交付，省心快捷的權宜之計
要說毛坯房省心快捷，顯然是針對開發商而言。一般來說，從省心省力和加快公司運營周轉角度而言，開發商更傾向於選擇毛坯交付，畢竟毛坯房省心又快捷，除了防水、滲漏及開裂之外很少曝出質量問題，君不見多少開發商沒有金剛鑽，精裝做得是一塌糊塗、漏洞百出，購房者正好可以名正言順地解除合同要求賠償，新聞上常見的房鬧或客戶群訴事件也十有八九是精裝環節出了問題。於是，什麼社會責任什麼客戶體驗全先放到一邊，趕緊交付了事實現快速周轉才是王道，從這個角度而言，這也成了部分開發商應對市場選擇的權宜之計和無奈之選。
沒了裝修這一品控較難把握的環節，毛坯相對於精裝修的優勢就比較明顯了，大致可以歸納如下：
你的房屋你做主，個性需求大滿足
毛坯房取消了房屋的基本裝修配置，將房屋內部格局及風格設置的決定權交給了購房者，可以根據個人喜好個性化、差異化定製，自主裝修，最大化地滿足購房者對裝修標準及裝修風格的追求，讓不同年齡段、不同預算的人都能找到適合自己的解決方案，避免因對開發商提供的裝修標準不滿意而產生的不必要的浪費。
（圖2 杭州萬科郡西別墅「樂府」一層平面圖）
房屋質量看得見，居家品質更安心
精裝修房屋開發商內部驗收時一般會嚴控三個問題：空鼓、開裂、滲漏。由於這些都是表面顯性問題，可以通過裝修覆蓋隱藏掉。當房屋裝修完成並交付時，牆體、管線均已被覆蓋，即使存在隱蔽瑕疵或質量問題也難以發現。所以，精裝修項目往往在施工裝修期間就有業主潛伏進項目工地，查看有無質量隱患，上演現實版無間道，耗費時間精力充當監理不說，也帶來諸多安全隱患。而毛坯房在這方面則相對透明，即便存在前述問題，非專業的普通業主也能及時發現。此外，部分精裝修房屋偷工減料，說是精裝修，質量卻大打折扣，而毛坯房裝修過程業主全程參與，用材自主，親自監工，質量看得見，居家品質相對更安心。
成本明確總價低，投資自住更靈活
開發商精裝修的裝修標準，說是個謎毫不為過。1.5k的裝修標準合同上能給你寫成2.5k，想要知曉裝修成本明細更是無從談起。通常而言，同等條件下精裝修比毛坯單價貴1-3k，折算下來房屋總價貴個20w是常態。同時鑒於房屋稅費均以購房合同金額為基準，也會使得契稅，印花稅等費用相應提高，增加購房成本。同時，部分開發商為了追求溢價，其精裝修報價也會高於市場價，這對部分預算吃緊的剛需客戶而言也是一筆不小的負擔，而毛坯房，則可以根據自身經濟狀況來確定裝修標準，成本明確且相對較低。此外，對於部分投資者而言，如果不打算一交付就入住，也可以先不裝修，既節省資金，又能確保以後的裝修的風格不會落伍。試想想，一套精裝修房屋閑置2、3年，室內起灰難護理不說，設備耗損折舊也是一件頭疼事。
前述幾項優勢，實際來看，數第一項個性化裝修最為重要，這也是絕大多數人選擇毛坯最主要的原因。而要說到毛坯房的弊端，也全在於這「省心便捷」上。開發商省心便捷了，麻煩自然就全都轉移給購房者和整個小區業主了，這也是毛坯房常為人所詬病的缺點，下文精裝修的優勢部分將對此進行逐一闡述。
（
No.3｜毛坯不幸福？政治正確與實力之選
地產行業內精裝修的擁躉經常提的一句口號，就是「毛坯不幸福」，這也是我認為總結得極其到位的一句廣告文案。確實，朋友圈內我也時常看到不少人（包括很多地產圈內朋友）現身說法，在吐槽毛坯房的時候引用這句話，精裝似乎已然成為了圈內一種政治正確的選擇。
（圖4 朋友圈毛坯房吐槽，微信公眾號@半月法談 整理）
實現拎包入住、批量裝修、綠色環保的生產方式，也逐漸逐漸得到了政府部門的認可和大力推廣，同時，也不乏地產媒體圈大V樂此不疲地為精裝修鼓與呼。
不管你高不高興，反正我永遠高唱精裝房的讚歌，時刻準備著提筆就寫討伐毛坯房的檄文。——劉德科
精裝修逐漸成為大勢所趨，與其說是政治正確，倒不如說是各大開發商實力的展現，畢竟要沒那個金剛鑽，這瓷器活可是相當的棘手，沒有一定時間的沉澱和火候，不是想做就能做好的。
（表1 部分省市精裝修政策及現狀，微信公眾號@半月法談 整理）
而相較於毛坯房而言，精裝修具備更多的優勢與魅力，精裝修的出現，一定程度上也是解決了毛坯房一直所為人詬病的幾大痛點。這些是毛坯房的劣勢，也是精裝修在市場上能如此風靡的原因所在。今天，就來進行一下系統盤點。
拎包入住，省時省力
省時省力是精裝修最大的優勢。現如今生活節奏快，應付工作與生活已經足以讓人精疲力竭，根本無暇再顧及裝修，更何況裝修也不比市場買菜，一旦踏上這條「不歸路」後煩心事不勝枚舉。加之多數人對裝修和裝飾沒有太多的經驗，如果有實力的開發商能提供有品質保證的精裝修成品房，拎包入住，既能免去繁瑣裝修的煩惱，又能減少被不講信用或低素質的裝修公司矇騙的可能，既省時又省力。
免於紛爭，家庭和諧
選擇了毛坯房就要做好打一場裝修持久戰的心理準備，最好具備強大的心理素質和過人的耐性。從設計到施工，從選材到監工，工程浩大，戰線持久，無論雞毛蒜皮的小事還是合同簽署、竣工驗收等繁瑣事務，都得親力親為，頭疼的事一件接著一件。多少夫妻，因為裝修分歧與紛爭，吵吵鬧鬧，家破人離。當然，鬧到這種程度的畢竟只是小概率事件，但既然有省心便捷的一站式居家解決方案，又何必再親自去趟這淌渾水？選擇精裝修既能免去裝修的煩惱與時間成本，也能減少家庭內部無謂的紛爭與不和諧因素，何樂不為？
（圖5 某精裝修樓盤廣告，微信公眾號@半月法談 整理）
免受裝修污染，環保健康
眾所周知，不合理地裝飾裝修等伴生的室內環境污染問題，已成為影響人們健康的一大殺手。在室內裝修的施工過程中，使用水泥時摻有氨外加劑、貼磚使用的粘膠劑、膠合板的切口、傢具的封邊、油漆的塗膜等，這些都會帶來不同程度的室內空氣污染。另外，在施工中採用含有大量的遊離甲醛的膠黏劑，油漆、塗料中的苯系物，各種建築裝飾材料散發揮發性有機化合物VOC等，有害氣體難以揮發，會對空氣造成長期持續的污染，對人體健康的危害尤其嚴重。尤其是很多游擊式的裝修公司，根本就沒有餘力考慮裝修污染問題，不得不說讓人頗為擔憂。而且，好不容易忍受種種折磨自己家裝修完畢，左鄰右舍裝修和污染又開始了，更可怕更無語的是，這是一個相當長期的過程，由於各家裝修的時間不一致，毛坯房的購房者就得做好長期忍受裝修干擾的準備，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。
（
選擇毛坯房，鄰居將成你的敵人
毛坯小區交付之後，一般都會有一段漫長的裝修期，短的兩三年，長的可以達到七八年。然後你家好不容易裝修完畢，你的鄰居又陸續開始為你特供刺耳的電鑽聲、敲牆聲，還有那瀰漫在樓道、電梯里的粉塵和油漆味，此起彼伏，防不勝防。而且不是說和你一層樓的鄰居裝修好就萬事大吉了，只要同一單元里還有人在裝修，就算是隔著幾層樓，那種刺耳的電鑽聲依然能讓你分分鐘炸毛。相信不少人都有過周末睡懶覺結果被小區裝修聲吵醒的經歷，那種痛苦和煩躁，如果你曾體驗過那一定能感同身受，一定能體會到「毛坯不幸福」的苦楚。同時，交付後數年內小區里一直會有裝修施工工人和車輛頻繁進出，泥沙、建築耗材、建築垃圾等運來運去，破壞小區公共綠化與草坪綠籬、磕壞入戶大堂牆體設施、損壞電梯轎廂地板，留下一地的灰塵和垃圾，嶄新美觀的小區公共界面，經過輪番折騰與摧殘，迅速淪為一幅屌絲盤模樣。此外，更令人頭疼的是，很多毛坯房被二房東裝成群租房，用廉價的三合板隔斷，人員繁多，電線裸露，留下火災隱患。而精裝修，則是解決群租問題的有效手段，我不反對群租，畢竟我們也都有過剛畢業一窮二白的時候，但如果你剛買了一套新房子，你一定不願意你的周邊都是群租房。很不幸，在毛坯樓盤裡，群租房是普遍現象，作為一個購房者，想要避免遭遇群租房，那就買精裝修樓盤——畢竟誰會捨得把精裝房用於出租，甚至再隔斷用於群租呢？
（
成本有優勢，品質相對有保障
儘管毛坯房和精裝房在購房的時候總價上略有優勢，但是交付後這筆不菲的費用該掏的一分不少還是得掏，並且由於裝修費用沒有計入購房合同中，因此無法像房屋一樣支付首付，餘款申請按揭貸款。佔用現金流，無法充分利用資金槓桿，這對剛支付完首付款的購房者來說，實在是一筆不小的負擔。而精裝修房，不僅具備前述優勢，由於採用批量規模化裝修，在裝修成本上也有一定優勢。開發商擁有的強大資源和經過長期磨合的成熟的供應商團隊，在室內設計、建材採購、裝修施工和維修保養等各個環節上，無論是在成本上還是品控上，具有一般人所沒有的議價能力和成本優勢，畢竟人家是專業的，而你是業餘的。
當然，我們時常在新聞上或朋友圈裡看到某個精裝修樓盤又出了質量問題，於是紛紛譴責無良開發商，甚至演變成房鬧或群訴事件。試想一下，自己裝修就不會有質量問題么？只不過是自主裝修出問題後媒體不會來報道，你頂多也就是上網發個帖或發個朋友圈吐槽下裝修公司，但也就此罷了，但同樣的事遇到開發商就不一樣了，樹大招風，一有風吹草動就能成為焦點，通常也是媒體重點監督的對象。
畢竟，做精裝修，出現質量問題是大概率事件，買精裝修房遇到質量問題並不可怕，因為購房合同上對開發商有工程質量保修期的約定，很多開發商也有專業的售後房修團隊。就怕開發商的維修團隊不靠譜，服務不能及時到位，而這，也越來越成為檢驗一家開發商實力的重要標準。
當然，就目前我們國家的房地產市場水平來看，產業發展水平還是相當原始相當粗放，好在近些年行情起伏，大浪淘沙，行業內良莠不齊、魚目混珠的現象得到一定程度的改善，因此，購房者還是務必要擦亮雙眼仔細甄別，避免掉入低劣裝修甚至工程爛尾的大坑。
毛坯更自主，但你確定能hold得住？
很多人反對精裝修的一大理由是——開發商裝修風格不好看、不符合我的品位、難以滿足個性化需求。恕我直言，品位這東西，就像愛情，每個人都以為自己擁有，甚至有的還有「人無我有，人有我優」的錯覺，然而，現實卻是你真的不一定能hold得住。大多數人的品位，或者說以為自己所具備的品位，更是慘不忍睹。而且，假使你真具備過人的品位，最終效果能落實的又有幾個？想法與現實的差距，有時候說出來連你都怕。因此，時刻記住，對不了解的行業保持起碼的敬畏之心，將專業的事交給專業的人去做。並且在我看來，所謂裝修風格和品位，主要也不是靠硬裝，而是靠軟裝，那才是考驗你品位的地方。
（
談到精裝修，還有一組無法迴避的相關概念需要釐清，那就是硬裝與軟裝。鑒於購房者在與開發商打交道的過程中也會頻繁接觸，為免各位被各種行業術語搞懵和混淆，在此一併對其進行簡要說明。
硬裝，指那些除卻房屋基本構造之外所有的不可移動的裝飾物，其功能在於滿足對居室中布局結構、功能性以及美觀性的多方面要求，具體內容包括地面工程建設、牆面工程建設、吊頂工程建設、木工製作、油漆粉刷等；而軟裝是指裝修工程完成後，對房屋進行裝飾擺設、布景配搭等處理，使其更加美觀、使用功能更加合理的裝修過程，也可以簡單地理解為可以活動的後期配置。
房屋裝修的過程一般為三個過程：基礎裝修、硬裝、軟裝。對於硬裝與軟裝的關係，置業顧問在向客戶闡釋二者區別的時候，通常會舉的例子是：如果把一個家當作是一個載體，把它倒過來，能動的便是軟裝（如窗帘、沙發、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物等），不能動的便是硬裝了（如室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物如地板、頂棚、牆面以及門窗、內嵌走入式衣櫃等）。當然你也可以簡單粗暴地這樣理解：一套「赤裸裸」的毛坯房，可以對它進行「整容」和「添新衣、佩戴首飾」。「整容」通俗地講就是硬裝，而「添新衣」便是軟裝了。
硬裝是房屋具備使用價值的基礎設施和前提，是隱性的裝修；而軟裝更多的是顯性地傳達一種生活理念，體現業主的居家風格和藝術品位。當然，無論是硬裝還是軟裝，都是精裝修層面，只不過是不同的裝修階段而已，有人說完美的裝修應是三分硬裝修，七分軟裝飾。硬裝與軟裝達到和諧統一的整體效果是居家裝修所追求的理想形態。
精裝修所具備的優勢，並不限於前文所表，還有諸如入住率更高，較易形成居住氛圍等。但話說回來，雖然具備這麼多優勢，然而，現實卻是讓人歡喜也讓人憂，精裝修也並非完全像想像中那樣讓人放心，選擇精裝修不是可以高枕無憂的理由。目前開發商和裝修施工隊伍良莠不齊，不少施工方偷工減料、貨不對板自不必多說，不少品牌開發商在精裝修上也屢屢爆出質量問題和客戶群訴，比如最近武漢碧桂園觀瀾小區200戶業主因漏水滲水集體拒收，比如剛剛發生的杭州富力西溪悅居事件，交付一個月不到，牆壁就有開始大面積滲水、發霉，甚至家裡長蘑菇。品牌開發商尚且如此，就更別提很多小開發商偷工減料、換料降標之類的糟心事了。
（圖9 富力西溪悅居業主實拍，微信公眾號@半月法談 整理）
No.4｜結語
精裝修和毛坯，就像蘋果和安卓，一個花樣簡單成熟易用，一個隨心所欲異彩紛呈。而我對二者又是何態度？在此聲明下立場，我也是精裝修的忠實支持者，向所有敢於做精裝修並能提供成熟的售後房修服務的開發商致敬。不過鑒於目前行業發展水平，在具體開發商和具體樓盤選擇上，還是要多方了解、細加甄別，盡量選擇品牌開發商的開發成熟的樓盤，或者選擇本土開發商中質量、口碑較好的樓盤。
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申明：
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買房從來就是一個糾結的選擇題，你買新房或者二手房要糾結一下；你買住宅或公寓要糾結一下，你買毛坯和精裝還是要糾結一下。今天就是要來分析一下毛坯與精裝房之間的差別，順便來選擇一下你適合買哪類？yuqiancyh
精裝房的優勢
1、真正的精裝房能夠讓購房者買了軟裝傢具家電就能夠直接入住，這對於那些時間成本更高的人來說顯然更合適；
2、精裝房都是統一裝修，距離交房的時間至少有半年左右，裝修材料帶來的室內空氣污染問題能夠得到解決。
3、精裝修房的小區比較乾淨整潔，不會有各類裝修公司入住，建築垃圾堆放的情況，小區整體氛圍更佳。
精裝房的劣勢
1、精裝修最大的劣勢是裝修工程的質量，由於業主無法在裝修過程中監督，後期出現問題，維修也很鬧心。
2、精裝修的建材全部由開發商指定，業主無法選擇。
3、精裝修目前並沒有統一的行業驗收標準，賣方偷工減料的情況也不少見。
毛坯房的優勢
1、相對於精裝房而言，毛坯房最大的優勢就是房主可以自己決定裝修風格，對於有DIY情節的購房者來說，它無疑是更合適的。
2、價格方面，毛坯房能省去一筆數額不菲的裝修費。這筆裝修費通常比市場價高出不少，且這筆費用節省下來能幹很多事。
3、自己深入裝修的各個環節，也能了解各項費用支出情況。
毛坯房的劣勢：
1、毛坯房的裝修工程根據業主個人來確定，進度不一致，可能會給鄰裡帶來噪音污染。
2、眼下裝修市場還不規範，非專業人士容易買到還有可能買到價高質次的建材，一旦在家裡使用，後期返修也是很麻煩的事。
3、對於城市工薪族來說，照顧家裡裝修也是個麻煩事。
精裝修的適合人群
1、城市高級白領以上人群。對於房子喜歡即買即住的感覺，不願意將過多精力放在裝修房子上。
2、異地購房人群。這類人常年不在本地，買房只是為了投資加出租，自己盯著裝修困難不小。
3、部分改善人群。這部分人有了第一次買房裝修經驗，資金不缺但希望省點心，體驗下精裝修的感覺。
4、年輕單身或者夫婦。這類人如果購買loft商住戶型，也建議買精裝修房，這類房子由於中間需要加蓋夾層，自己裝修的成本比平層要高不少。
毛坯房適合兩類人：
第一類是經濟實力比較好的人，這類人對裝修有自己的想法和定位，他們喜歡高逼格的裝修。
第二類是普通工薪族，他們經濟實力有限，對於賣方的裝修價格難以接受，毛坯房能夠幫助他們節省一部分裝修費用。
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個人反對排名最高的答案。排名最高的答案里建議大面積買毛坯。
精裝與毛坯各有利弊，看個人選擇。
買精裝有時並不是為了節省裝修費用，而是為了避免耗費裝修所需的時間和精力。
大面積，140平以上的面積，也有很好的精裝房。
個人親身經歷。我在天津，剛好差不多裝完了一套150平的住房，從設計師出方案算起，已消耗了一年。雖然我各種拖沓，但150平的面積，想儘快裝完也是不太可能的。各種細節問題需要和設計師，施工方討論。全做完的裝修費用花費了差不多50萬元，含家電的硬裝費用大約40萬。
前幾天去看了一個正在銷售的項目，55層到頂，精裝，兩萬五每平起價，裝修標準每平米五千元，210平米大概需要五百三到六百萬元。
大品牌開發商的樣板間基本上就是交房標準。
瞬間非常心動。如果不是我新裝了那套150平的，肯定考慮賣掉貸款換這個210平的。
心動的原因，一是精裝的設計更現代和簡約。簡約往往意味著百搭，各種傢具都配的來，不像毛坯自己裝，跟設計師溝通後，風格基本就固定了。人是善變的動物，萬一裝完之後忽然發現自己其實喜歡的另一種風格怎麼辦？
二是精裝房五千每平米的標準，可以實現全地磚，石材踢腳線，進口衛浴，品牌櫥櫃，品牌電器，實木門口，實木鞋櫃，實木衣帽間，鑰匙門卡指紋三重防盜入戶門，等等。這已經和買毛坯，自己找設計師裝，沒有任何差別。卻省去了自己簽設計師，自己確定風格，自己挑建材等等的麻煩。
三是精裝房換算成毛坯的實際單價較低。兩萬五每平，除去裝修價格三千元每平（開發商宣稱五千元每平，拋去水分，也有三千元每平的水準），那麼實際毛坯價格為兩萬二每平。在海河邊好地段，一線河景房，小區外即是地鐵站，整個地塊內要入住頂級酒店，建設三百米寫字樓，高端購物中心，個人覺得兩萬二每平的價格是一個不錯的價格，值得入手。
有逛建材市場、跟設計師討論方案、跟建材店老闆砍價的時間，刷刷知乎，學習學習新知識，看看超帝和葉姐的寧杭撕逼大戰，多有樂趣。
此外，購買了精裝房，不喜歡了賣掉不可惜，自己從毛坯裝修起來，傾注了時間精力的住房，賣掉的時候，會很不捨得，真要仔細想一想。
本人心理諮詢多年，聽到過很多行業內部秘密。
不要用錢，用利益來考驗人性。
精裝有好有壞。好的多？多壞的多？自己想吧。
很多專門倒二手房的，他們裝修的房子真心爛，材料非常次，最主要爛材料毒性大幾年都放不完。哪些次材料非常便宜基本都是，你只要用他們賣材料的人裝修，他們基本都不要材料錢，或者成本價或者比成本價還低的價格幫倒房子的裝修，這樣對於那些賣裝修材料的人來說，又能賣垃圾貨，有能掙比市面更高的人工錢，工期還短，非常划算。而倒房子的花的又少，整出來的表面效果還非常好，大多數人根本看不出來。
本來現在食品安全就差，空氣差，萬一買個差精裝，回家還得繼續吸毒，大人沒什麼，可孩子老人那？現在孩子過敏多，白血病毒。這些毒材料釋放的毒氣在其中有沒有貢獻，你們自己想想吧。
不要說什麼大品牌的樓盤精裝一定好，能不能買到好的，真心看你的命。自己網上搜一下看看，在實底了解一下，你們就會明白大品牌樓盤的精裝好壞，真心看命。
不要圖省錢，圖省事，你今天占的那點便宜，你放心，以後指定幾倍找回來，會讓你更費事，更費錢，還吸了好幾年的毒。
不信，就自己好好找找長年干裝修的，好好和他們套套近乎，或者請人吃個飯，問問他們有幾個敢買精裝房的，是他們為了省錢，還是不敢買。
大開發商他們買材料成本低，但會給房子加錢，裝修工人水平不一，這種流水大批量的，能不能好好給你裝，看裝修師傅水平，看他們心情。而個人倒房子的……給你裝質量好的，還賺個屁錢。
絕大多數為了自己住好好裝 後來賣的有，這種大多數都是好精裝。
精裝有好有壞，能不能碰上放心好的，看你的眼力，看你的命。(不支持首選買精裝)毛坯。如果你實在沒精力搞裝修，買完了毛坯自己找個靠譜的裝修公司全包就是了。
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