怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
买房的都要求房子户型方正，到底怎样的才算户型方正呢，整个房子呈正方形或长方形就可以吗？
除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？
对户型做过比较深入的研究，仔细回答下这个问题。
首先讲两个概念：
开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：
1.动静分区
2.干湿分区
3.公私分区
4.通透良好
5.动线合理
6.尺寸合理
1.动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
2.干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
3.公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
公私分区较好户型（参见前面讲开间和进深的户型）
公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）
4.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
通透性最佳——对侧采光通风
通透性次佳——相邻侧采光通风
通透性不佳——单面采光通风
5.动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）
动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）
6.尺寸合理
地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？（考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了）
户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
说几个主要的尺寸：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
阳台、玄关等等就不细说了。
另外风水角度入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。
网上广泛搜集资料后的心血之作，觉得好的点个赞！
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本文系作者原创，转载（尤其是在知乎里）请注明出处，谢谢。
（2015.09.16 更新，根据大家的意见，将原评价表里的得房率一项去掉，并重新调整了一个各项的分值，让打分可以拉得更开。另外重新对两个户型进行了打分对比。）
做为一名研究户型设计多年的建筑师，我认为赞数前两名的回答都已经很专业了。但如果是一个非专业人士，即使看了这两个回答，还是很难靠自己来对一个户型的优劣做出准确的评价。
于是我根据我设计户型的经验，做了一个户型评价打分系统。每个没有任何专业知识的人，都可以根据这个打分系统来给一个户型打分，最后根据户型的得分，可以对该户型的优劣得出一个定性的评价，或者根据多个户型的得分对比，选出最好的户型。下面我简单介绍一下这个打分系统。
本户型评价打分系统根据以下几个方面对户型进行评价和打分：
1.户型方正
2.通透良好
3.动静分区
4.洁污分离
5.动线合理
6.尺寸适中
本户型评价打分系统采用扣分制，满分为100分，按每项的扣分规则扣完分之后，剩下的分数即为最后的户型得分。
所有的扣分值我都经过仔细权衡，我认为这是符合各个评价项目的权重的，各位如果觉得有不合理的地方也可以留言提出，我会认真听取大家的意见并进一步改进这个打分系统。
我已经将打分系统制作成一个评分表，方便大家使用，每一个扣分项的扣分规则在表里都有详细说明，详见下表：
下面用某地产公司的户型图举例说明。
以上平面图为上北下南朝向。如图中圈出的B1、D1两个户型，同一小区，同一楼层，面积也基本相同的两个户型，如果售价也一样，该如何比较这两个户型的优劣呢？先从一个建筑师的经验进行感性判断，B1户型暗卫生间，客厅采光差，且有西向房间，基本上属于三流档次的户型，应该不如D1户型好。然后我们再用上面的表格进行定量分析，对两个户型打分如下：
从打分可以清楚判断，B1户型仅得到53分，属于不及格的分数。D1户型有89分，是较良好的一个户型。D1户型要远远优于B1户型。而大家从扣分项可以自行分析到底D1户型比B1户型好在哪里。
本户型评价打分系统参考了赞数前两名的金硕和Hope Chen的回答，特此鸣谢！
作为一名建筑师的回答：
楼上都没提到一个重要的指标，构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。
大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。
因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。
板儿楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。
（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过100%的是什么情况？”
有好几种情况：
出房率100%的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~
也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的；
还比如，偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。
因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼80%、塔楼75%、酒店式公寓60%都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）
户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。
话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。
像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。
板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。
另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。
此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看升值潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。
最后，祝各位买房顺利、愉快～
感谢你们看到这里。如果有用请点赞啊。。。感谢您对新人的鼓励。
2016.9.11更
后面将要写赠送面积篇和通风采光篇
关于赠送面积有什么想知道的请留言给我，私信也可，说说你买的户型开发商都赠送了多少面积，以什么形式赠送的，最好附户型图可发我邮箱1261227584@qq.com，也可去我的微信公众号留言给我，还有什么想了解的也可留言给我。
还有只收藏不点赞是什么鬼，收藏数比点赞数高这么多，我们友谊的小船说不准说翻就翻了，还有那些不点赞只默默关注我的人，还能不能愉快的玩耍了。偶生气了。哼。
好想开自己的专栏，就可以分开好几篇来写了，有人知道怎么开吗？请私信给我
2016.9.8晚更新
几位知友给我发的户型我有收到，接下来会结合文章陆续讲一下，也会帮你们点评下户型。
为什么今天来更新户型方正这一块儿，前些日子有个朋友买了个他心仪的房子，欢天喜地地打电话给我给我讲她千挑万选的户型有多好多好，张口就说户型方正，每个房间的比例都很好……，巴拉巴拉说了一堆。而后简单装修就迫不及待住了进去，正当我以为她从此过上了舒服的新居生活时，今天跟我打电话哀声叹气的，我问她怎么了，她说没住进去无限期待，住进去了感觉怎么就不舒服呢，生活着也不是很方便。我便让她把户型图发给我，结果我一看她买的房子是个这样的户型。我问她谁告诉你这个户型很方正，她说是售楼处的人。今天又看到了最高票答案及其他几个答案对户型方正的解释，让我觉得很有必要来好好跟你们聊聊户型方正，附我朋友的户型图如下：
第一个户型是，第二个户型放错了，删不掉。谁能告诉我怎么删掉图片？
户型是这样的，外轮廓呈锯齿形的。单看这个户型的每个房间的进深和面宽比都是符合楼上最高票答案对户型方正的解释的。你们看出来什么问题了吗？
为什么售楼处和中介口中的户型方正的房子会住起来非常不舒服呢？
买房其实是个技术活，需要综合考虑很多方面的因素，而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿。别听有些置业顾问跟你瞎扯，有时候他们自己都搞不清状况， 做住宅项目的时候，会因为开发商方面要求我们制作样板房的装修图，户型平面彩图跟置业顾问有过接触，发现有部分人对建筑学方面的知识不懂，要么是以前是卖汽车、卖家具等跳槽过来的，要么是只懂个大概含糊其词说不明白，要是选户型的时候听了他们的话，真的就是吃亏在眼前了。毕竟他们只要能卖出去房子去就好了，其他的管他呢。
关于户型方正，很多销售人员，地产人员都会解释成房间的长宽比例协调，这是一个很大的误区。为什么这样说呢？不是说户型的进深与开间之比合理就是户型方正吗？看房子的时候都是这么对我说的啊！！！且听于公子慢慢道来。
先来看楼上最高票答案对户型方正的解释：
“习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。”
”一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。”
这段话写的挺好，但这说的并不是户型方正，说的是房间的长宽比应合理，楼上高票答案 @金硕 将户型方正理解成了了房间的长宽比例协调。把户型错误理解成了房间，这说明对建筑学方面的基本名词的定义相混淆和理解不清楚。就算一套住宅里的每个房间都是长宽比例都是协调的，整个户型也不一定是方正的，也有可能是非常不方正的。
先来说两个建筑学上的术语：户型和房间
户型指的是由居住空间（客厅、起居室、卧室）和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。
房间在建筑上指的是由墙，楼地面及屋顶围合起来的空间，满足人们一定的使用功能。房间按功能分可分为卧室、客厅、餐厅等等。
户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。
房间的长宽比例协调指的是每个房间的长宽之比在一定的范围内，长宽比应不超过1.5：1。比例失调，居住在其中有局促感，过大的长宽比的居室会使人有狭长、压抑的感觉，且房间光线不足，容易通风不良，易潮湿。
那么户型方正在选户型时有多重要？为什么很多开发商和设计师常将户型方正挂在嘴边，两者理解的户型方正有什么区别？我们经常在评价一个户型的优点时上来第一句就说户型方正，你知道什么是真正的户型方正吗？
具体的来个详细的解释，请听于公子慢慢道来。
户型方正在建筑学上指的是套型的大格局要力求方方正正，户型的大轮廓要大致成一个方形，要尽量避免有斜切线造成的尖角形，梯形，弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。户型方正则便于二次布局改造，你们可以根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。下图的户型是知友提供给我的，主卧门的位置我做了重新布局，这是个很典型的非常方正布局的户型。
户型不方正容易造成：
1.不规则的房型将影响家具布置。
现在的家具绝大多数都是方正的，而此类户型切角多斜线多弧线多要专门定制家具，花钱且效果不一定好。
2.浪费的面积多。
同样面积的户型，使用效果是不同的，户型不方正的空间利用率低，一些出角空间难以利用。
3.容易形成压迫感。
突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造成一种不适的压迫感，尤其是卧室或客厅出现锐角空间。
4.后续装修费用高。
很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补，一旦装饰不好会非常影响美观。
5.结构不够稳固。
户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等情况下，建筑的结构容易出问题。当然这里说的是比较极端的情况下，一般是不会有什么问题的。但是现在有些开发商在要求设计人员在设计户型时，要结构所人员对建筑结构做优化，简单来说就是将所配的钢筋数量减到最少，剪力墙的厚度减到最薄，尽量节省，懂得建筑结构的人都知道，一栋楼能稳固的立在地面上，很大程度上靠的就是钢筋混凝土结构。（此处不展开说明）在目前这种优化结构的做法下，选择过于不方正的户型是不太明智的选择。
6.保温节能性能差 。
很多不方正的户型，外墙拐角特别多，外墙的面积也相对多，有的户型外轮廓呈锯齿状，保温节能性能差。学过建筑物理的童鞋都知道，建筑物的外墙角（外墙相对内墙而言的，内墙指的是室内的墙，外墙指的是有一边直接接触到室外环境的墙）是外墙保温隔热最脆弱的地方，是由于外墙角的热桥效应是多维的传热，考虑到很多人不懂热传导，所以此处不展开。外墙（此处外墙代指有保温隔热层的外墙）的缝隙（此处为了便于理解补充说明缝隙是代指部分施工技术没达标留的缝隙和施工质量不过关产生的有害裂缝而导致的缝隙，以及由于外墙角长时间的热桥效应对墙体材料产生的破坏产生的裂缝导致的缝隙，此处不展开讲）容易让外墙的保温隔热能力进一步下降。建筑轮廓凹凸过多，对保温隔热不利，同样面积外墙的户型和同样面积外墙且凹凸过多的户型比，后者的保温隔热效果更差。外墙角多的体型系数一般相对大（也有例外但是比较少见）。夏天屋外的热量会进入到室内，室内制冷效果会受影响，你会感到用的电费特别多；冬天屋内的热量会传导到室外，你会感到室内的暖气没那么热，这都是因为墙角是两片墙交接结合的位置，由于热桥效应和缝隙的存在（上文有具体说明）再加上国内部分施工队的施工质量（我不说你也懂得，此处省略三千字）。so，此类房子保温节能的性能比户型方正的房子效果要差不少。有的房子夏天空调不制冷，冬天暖气不热，充了几百块的电费用不了几天，原因就在这里。(有知友理解有误，特此补充说明)
听我说了这几点，你应该明白户型方正有多么重要了吧。户型方正的房子简直就是省钱省力又省心呢！！！否则你一冲动一不小心买了套户型不方正的，对于没有建筑方面知识的你来说，就算你使出洪荒之力，后期的装修布置房间，你也难以搞定。
看到这里，你一定想不明白户型不方正有这么多不好的地方，那为什么还有不少开发商要开发这种不方正的户型？是为了在设计上推陈出新吗？
1.有市场。这类房子有人稀罕，有人在长时间居住在方方正正的户型后产生了一种审美疲劳，从而对有斜线有切角有弧线的房子产生了兴趣。开发商正是抓住了某部分购房者的猎奇心理，推出此类户型。这种心理就像有些喜欢穿奇装异服的人心理是一样的，要的不是衣服合身，追求的不是衣服的舒适性，而是要跟别人穿的不一样，要有个性。
2.颜好。有些户型不方正的楼的立面外观设计容易出效果，往往外立面更会好看。正正当当的东西带给人的感觉会有点儿板，户型方正的楼的立面经常处理成对称的，给人感觉有点呆板。而不方正的户型，有切角有弧线的，会带来不对称美，给人的感觉更灵活，更生动。正因为这部分“颜控”的存在，现在住宅的外立面已经被认定为吸引买房人的重要因素，所以喽，有部分开发商在外立面的设计上更加重视，宁可牺牲部分户型的合理性，也要建“颜值”超高的住宅。
3.利润高。开发这样的房子绝大多数并不是为了在设计上有所创新。开发商是逐利的商人，永远会追求利益的最大化，之所以出一些奇特的户型是为了多出面积（墙扭转下，偏个角度，分分钟能多出来好几平米），多卖钱。一套户型多做出10平方米的面积，1000套就是10000平方米，每平米按一万块算的话，开发商就能多卖出一个亿的价钱！！！（此处指以正常设计手段排小区总平面时，由于要满足日照要求，消防，防火间距等，不能再增加楼栋数，由于限高的要求不能增加楼的层数，不能达到开发商所要求的面积的上限时，能采用的最简单的方法）
我知道有部分“颜控”会问我（别四处看了，就是你），因为我身边就有这样的人，“这楼看起来真好看，我就是喜欢这样的户型怎么办？就是控制不了想买的欲望怎么办？”
咳咳咳，作为一个专业的建筑师给你们几点不成熟的小建议：
第一，可以买，因为钱在你手里呀。
第二，谨慎买。在买房的时候不要盲目追求个性，一定要多去看楼盘多比较，一定要三思而后行，并且三思之后再三思。
第三，如果铁了心要买，你的心意已经无法改变，那么就尽量要求开发商给些优惠，毕竟同样的面积，跟户型方正的房子相比，实际使用效果是差不少的。 如果你是纯粹因为住宅楼的外观好看想买一些带弧线带切角的户型时，那大可不必，你可以选择外墙是方正的，横平竖直的，而飘窗和阳台是圆弧形的、椭圆形的或折线形的户型，这类房子的外观也是能做得挺漂亮的。
第四，把我们建筑学上有关建筑设计的三原则的一句话送给你们大家，那就是“坚固，实用，美观”。这是我进入建筑学这个专业上的第一堂课，我们的专业课老师对我们讲的。 出自《建筑十书》中＂坚固、实用、美观＂的这三个原则成为重要的设计思想,经过两千年的实践,并未过时,仍然适用，仍旧是现在建筑设计的重要的指导思想。你看到了没实用排在美观的前面。
第五，内心要强大。你买了这类房子，心里就要有足够的心理准备，人家布置房间挥挥手就搞定了，你可能还在为怎么布置房间发愁，人家装修轻轻松松，你可能还在为怎么装修苦恼的不要不要的，人家逛一趟家具城一堆家具买回家，你可能还在四处为定制家具四处奔波。
住宅是生活的容器。居住在其中的人，能不能不造作、不畏缩、不顾虑、不忍耐，自然而然、畅畅快快地生活，是我一直在关注的地方。我讲户型这些事儿，希望能帮到大家，希望通过我的文章能指导大家都能买到称心如意的房子，拥有一个能自然而然、畅畅快快生活的家。
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楼上几位分析了好户型的几个要素，朝向采光通风良好，功能分区，动静分区，洁污分区，动线合理等，但是貌似对买房时甄选出好的户型并没什么卵用。懂得户型好坏的人永远是设计户型的人，因此设计户型的建筑师来怒答一发，我来补充教大家买房的时候怎么快速挑出好户型。
你买房子的时候一定会很“专业”的问售楼处小姐：得房率（又称为出房率）是多少？这说明你在关心房子的实际使用面积，但实际上得房率并不能完全衡量房子的实际使用价值。
切记！切记！得房率高不能与户型好画等号。户型好的得房率一般来说都比较高，在合理的区间内，但是得房率高的户型烂的也多了去了。
你花几百万买个房子，自然希望开发商、设计人员能设身处地的为你精打细算，公摊面积越少越好，得房率越大越好。恨不得买的房子得房率是100%，一分钱都不要花到公摊上。
现在大家买房子除了地段、朝向，关心最多的就是得房率，房地产开盘销售时，开发商也往往将得房率作为一个卖点。实际上大家都有一个误区，第一是得房率不是越大越好，第二是得房率高的户型不一定有更多的套内有效使用面积，也就是说得房率不能成为一个衡量户型设计是否合理的指标。我会在后边提到一个新的指标-有用率来作为评价户型是否合理的指标。
看到这里你肯定会不服气了，得房率等于套内使用面积除以建筑面积（建筑面积＝套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积+公摊面积），公摊系数等于公摊面积除以建筑面积，得房率越高，公摊系数就越低，说明实际能得到的能够使用的面积越大，那肯定就是越经济实惠喽。
其实然。并。卵。接下来我以一个设计院参与多个住宅项目，画过N多个户型图的建筑师的身份跟你们好好唠唠户型好坏和得房率的那些事儿。
第一，为什么说得房率不是越高越好。
1.一味追求高得房率会影响居住者的日常生活。户型的好坏不能脱离整栋楼的平面来分析。当开发商追求过高的得房率时，会逼得设计师在画图的时候一味的压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，这些你与邻居一起使用的公共空间被压缩到极限，门厅狭小，走道拥挤，公共楼梯窄又陡，带来的肯定是住宅品质的下降，使用上的不爽，进出不方便，也会导致邻里间的摩擦与纠纷。前些日子我一朋友喊我去他新家暖炕，不停地说我这房子买的值，得房率83%，多实惠。结果我坐电梯上去时电梯设计的又窄又深，两个人都不能并排站，否则就得侧着身子面对面，好不尴尬。
2.不仅要追求房子的量（面积的多少）更要注重房子的质，没有品质，房子面积再大生活的也不舒服。高品质的住宅需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼电梯，明亮的前室，你难道不知这些都要以牺牲一定的得房率来获得吗？在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才应该是我们所重点关注的，你也大可不必一味追求高得房率。
3.过高的得房率会导致户型设计的不合理。某某开发商（隐去名字）非常强势，对我们设计的户型非常不满意，说我们设计太烂，我们一看这什么情况啊，户型明明是南北通透，房间方正，动静分区，洁污分区，动线合理，哪哪看都没毛病啊，怎么着了这是。开发商说了得房率怎么才能75%啊，怎么比人家谁谁现在卖的盘得房率低，你们怎么回事？能力不行啊。得房率是我们的一大卖点，现在买房的人看的就是得房率，谁管你户型设计到底有多好，买房的人有几个真正会看，到时候找效果图公司做一套漂亮的户型彩图就行了。必须把得房率给我做大。后来此开发商逼着我们改了好几轮户型，牺牲了某些户型的合理性，直到达到78%的得房率才算完。唉，此处一把心酸泪～这个案例也充分说明了某部分开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。
第二，为什么说得房率高的户型不一定有更多的套内有效使用面积
上边我提出来有用率这个指标。那什么是有用率？
有用率就是指套型中（什么是套型。套型是指有客厅卧室等起居住空间，厨房卫生间储藏间等辅助空间组成的成套住宅）所有的使用面积减去使用频率小或功能性不强的及设计不当浪费的面积后与套内使用面积的比值。翻译成人话就是你家能被高效率使用的面积与你家室内面积的比值。这个新指标还会被称为有效面积利用率，设计院的人买房子会通俗的用这个指标来比较户型的优劣，其实都不会太在意得房率，只要得房率在合理的范围内不是少的太离谱就行，我们大家都太清楚得房率是怎么算的怎么来的。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理的范围内，多层住宅（10层以内）得房率在85%-88%，小高层在75%-80%，高层的得房率相对较低70%-75%。
有用率是衡量住宅最终使用价值的有效标准。有用率越高，说明你家能有效利用的面积越多。有用率高的户型才能称得上是设计得好的户型。
房型是否好用有几个要点，这也是有用率的要点
1.纯走道占的面积少，门集中
走道少能减少不必要的浪费面积，门位集中可以使开关门所占区域得以缩减，从而能增大实用面积。
很多户型设计时没注意这个细节，房间开门的位置分散，门位所对走道的面积很大，而走道没有其它的用途只是纯交通空间，压缩了客厅卧室等空间的面积，造成很大的面积浪费。
2.管线集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面。
厨房和卫生间设备最多，电器设施最多，管线也最多，面积在整套住宅里却是最少的，如果厨卫管线不集中在一起排布，就会占用很大面积，一般管道井在户内占有一定面积并计算在销售面积之内的，这部分占的面积尽量要小，尤其是小户型。
目前厨卫的管道有给水，排水，热水，通风，暖气管道六种设备管线，如果管道的面积不集中组织在一起，每个管道占一个管井，布置松散，将占用很大的面积。
3.实墙直线要长
在户型设计中，由于墙面常要嵌入各种门，管井，有些墙面就被分割了，成为直线较短的墙。实墙面短不利于摆布家具，尤其是客厅，实墙面短了，摆放电视柜，沙发，布置电视墙都很头疼，给房间布置带来不方便。
4.采光率要高
《住宅设计规范》规定每套住宅至少有一个居住空间（居住空间指客厅起居室卧室）能获得日照，当一套住宅居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。
住宅采光标准应符合采光系数最低值的规定，其窗地面积比要按规定取值。符合采光标准的房间才是能有效使用的面积。暗房间（没有通风采光的房间）的使用效率是很低的。
5.进深开间比要恰当
当一个房间的开间与进深之比大于1:2时，这个房间就非常的不好用，过于窄长，浪费面积，采光通风也都不好。当一个房间的开间与进深之比在1：1到1:1.5之间时是非常好用的房间，有利于布置家具。北方的太阳高度角较小，日照时间短，房间的开间与进深之比在1：1到1:1.2之间是非常合适的，避免了进深太长，采光差。南方的太阳高度角较大，日照时间长，房间的开间与进深之比在1：1.3到1:1.5之间，进深大一点能避免夏季室内过热，室内能凉快一点。
有用率计算
有效使用面积=套内使用面积-（走道+开门处+管井+灰区+楼梯）
有用率=有效使用面积÷套内使用面积
有用率在80%以上才能称得上是一个不错的户型，在85%以上就是一个优秀的户型。
1.减掉走道等交通面积。
一个合理的户型平面布局，应尽量减少交通面积，现在很多大面积的套型里，里面有很多的面积是无用的，变成了人来回走动的而没用的鸡肋走道和交通空间。中小户型中，好的设计一定是将交通面积压缩到最小。
2.减去门位面积
门位如果设计分散，其开闭就会占据相应更多的空间，一般一个门口位置至少减去0.5平方米的面积。
3.减去灰区的面积
如果房型设计进深较大，房间的开间与进深之比大于1:2时，会造成大量的中间位置不能采光，造成灰区。这部分面积如果不能利用起来，人无法停留使用，没有作为储藏间，家具摆放等功能使用，就会面积大而无当，白白浪费面积。这种情况尤其在大中户型中常见。
4.减去管井面积
管井排布分散将浪费使用面积。
5.减去楼梯的面积
跃层，复式，错层的户型中楼梯会占用很大的面积，如果设计合理楼梯下的空间是能用作它用的，如收纳柜，储藏间，卫生间，但设计欠考虑，将白白占用宝贵的面积。
总之，有用率计算要在套内使用面积减去一切不能摆放家具，不能停留活动的面积，在计算时可将有用面积用线框框起来，你会发现框子外面的面积越少越好。
如果你的户型的有用率在60%左右，那这个户型就是个垃圾户型。有用率在80%以上，那么恭喜你，那就是个不错的户型了。大家也可以算算你现在住的房子的有用率是多少，看看达标了没。
希望大家能用我的方法找到称心的户型，住上舒服的房子。此回答将继续更新，后续会贴出户型图，敬请期待。
有用率这个计算还牵扯一个有效赠送面积（入户花园+阳台+挑空）的计算，这次暂且先不提，这个坑好大，以后我会专门写写开发商一直在说的赠送面积。到底开发商所说的赠送面积真的是赠送的吗?这些赠送面积都是能被利用起来的吗？破1K赞就好好唠唠赠送面积那些买房人不知道的事儿。
原创：于公子 转载请联系作者本人
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房子HOUSE≠家HOME，房子只是承载家庭生活的容器，打造一个美丽的家还需要居住在其中的人的努力。我会在这里分享我与房子的相处之道，教你选择户型、改善居住、有效增大居住空间、使房子住得舒适、让你生活得优雅的学问
期待大家都能买到称心如意的房子，拥有一个能自然而然、畅畅快快生活的家
设计师在设计户型的时候，尽可能遵循一定的户型设计原则，使之尽量全部满足，就国内的三室或两室两厅标准来说，如下：
户型方正---不能面宽(一般指东西向跨度)或者进深(一般指南北向跨度)太大，最好不要有狭长的走廊
全明设计---所有的大小房间都有窗户，餐厅和厨房的窗户很重要
动静分明---客厅(起居区)和卧室(休息区)在总体空间上有一定的分割
干湿分离---卫生间满足面宽的情况下较为狭长可以做成干湿两部分
南北通透---北方比较讲究南侧有窗，北侧也有窗，越大越多越好
其他细节还有：
*卫生间靠近卧室侧；
*卫生间不能正对厨房或者餐厅；
*餐厅最好与厨房相连；
*餐厅最好与客厅连贯；
*入户门最好不要正对电梯；
*其他预留衣橱空间，南北双阳台等就看设计师的发挥和实际情况了。
较差的户型--显然户型不方正，南北进深太大，像是住在走廊里；看似房间全明，但是有一个没有窗户的卫生间，对于需要通风的卫生间非常不便。
不错的户型--户型方正，动静分明，97㎡的极致小户。
(第一次在知乎详细回答问题，希望能对各位有帮助。)今天我想聊聊如何辨别好坏户型。
这是一个很有趣的话题，现在我们的住宅从80年代、90年代到近几年建的都有，不同年代的房子，户型结构是风格迥异的，今天我请到曾经专门为万科做了多年户型设计的刘剑华给大家谈谈好户型、烂户型。
1. 如何判别“好”户型
1.1 “烂”户型的痛点，先来看几个福利分房时代的经典老式户型：
老式户型的典型痛点是客厅极小且没有直接采光（有些户型的所谓客厅其实就是个进门的过道儿）。
卫生间极小没地儿洗澡、厨房极小操作台面不够用，主卧室一般还还行，但有的次卧室会非常狭窄，双人床和衣柜都摆不下。这些曾经给我们的童年带来满满回忆的悲催户型，实在是应该赶紧的退出历史舞台了。
大家都知道，近几年不少此类户型摇身一变，以北京等大城市里天价“学区房”的身份闪亮回归，继续着让人心塞的使命。
今天咱们讲户型，把这些个老户型先回忆回忆，其实是出于忆苦思甜的目的，商品房时代，住宅设计越来越重视户型。下面看看现在的户型产品是怎么优化的？
1.2 所谓户型优化设计
以前的户型设计都是根据设计规范统一要求进行千篇一律的设计，现在不一样的了，为了迎合市场和客户，开发商会在户型设计上下很大功夫，寻求更好的方案。来看两个例子：
案例一：105平米，三室一卫一厨
案例二：130平米，三室二卫一厨
前面两张图是建筑设计提供的原始户型图，后面两张是两个不同的优化方案。
室内资源被不同的设计思路所重新分配，各有优劣，每个人会有不同看法。但无论如何，可以看出现在的户型设计更重视宽敞的客餐厅，舒适的厨卫，玄关空间以及收纳功能，比之福利分房时代要合理得多。
没错，现在的人越来越重视情感交流与分享，所以厨房与餐厅的空间也会随之变大，开放式的厨房设计也会越来越普遍，倒是绝对私密的卧房反而不会由一个特别大的空间，这和时下人们生活方式的改变也密切相关。
再看几个比较成熟的的例子：
案例一：超值70平米紧凑型三居
案例二：40平米紧凑型零居公寓
通过上面这些例子，我们可以领会到当今住宅户型设计的一般要素，下面我们就来深入讲一讲怎么看户型图，什么样的户型满足了这些要素的要求，什么样的户型是比较好的户型？
1.3 如何看户型图？普通住宅室内一般的功能需求及其一般要求
1.3.1 玄关
首先，要有玄关空间，玄关的功能大家都理解，我们可以按照进门开灯、放置钥匙、临时放置手中提着的物品、放置包包、挂外套、换拖鞋等一系列动作，推演出所需的功能部件：一要有接手台面，二要有挂大衣外套的钩子或衣杆，三要有鞋柜，另外如果还能收纳旅行箱等大件物品就更好了。这样算来，如果没有其他的储藏空间作为补充，三口之家的玄关就需要一个不小于1.6米长的玄关柜（厚度约400mm）。另外，作为进入户内的过渡空间，玄关也需要独立和完整，需要合理的大小，一般进深不小应于1.5米，净面宽不应小于1米。
很多户型设计中，因为条件限制，仅有很小的玄关柜甚至没有，开门就是厅这种情况也是很常见的，这就要看我们购买房子的具体要求和条件了。取舍也是无奈的事情哦。
1.3.2 厅房
判断客厅和餐厅布局的优劣主要是看舒适度和通透性，基本的面宽进深是首先要保证的，对于紧凑户型来说，客厅面宽不小于3.5米，餐厅不小于2.7米。过大的面宽进深其实也是不太必要的，除非您买的是豪宅，不在今天我们的讨论范围内。 此外，还有两个重要指标，一是空间有没有被浪费掉，二是交通动线是否合理（就是看客餐厅是否稳定，四面到处是门肯定是不好的）。下面看些不好的例子：
这两个户型，客餐厅都很大，但是十几万一平米的房价啊！心会不会滴血？
这些曲折无已又超级浪费的平面布局让人望而却步。
1.3.3 卧室
卧室主要是看面宽进深是否够用，重点是看摆完床还能不能有地儿摆足够的柜子。一般来讲，卧室应该能够放下一组600mm大衣柜，加上1.5米宽的床、两侧床头柜、衣柜开门空间和窗帘，总进深应该达到3.7米。如果采用1.8米的床，则应该达到4米。卧室净面宽不应该小于2.7米。
现在一些特别紧凑的户型为了追求房间数，把小卧室做得太小，那就只能靠集成家具之类的手法来解决了。这要看我们买房的具体条件。
1.3.4 厨房
紧凑户型的厨房不可能会太大，但是首先要保证有足够的操作台面可用。看一下这个例子：
这个厨房的问题就是没有足够的操作台面，只能在洗菜盆上架起切菜板了，另外微波炉什么的小电器都没地方放啊，会给生活带来很多不便。
增加了几十公分，就好用多了。
此外，一般来讲，为了获取足够的台面和收纳能力，U型厨房是首选。
1.3.5 卫生间
对紧凑型户型来说，采用分离式布局比较方便使用。
另外，要提防太过紧凑的布置，像上图所示，在实际使用中就会过于拥挤，开门都很困难。
1.3.6 收纳及家政
有条件的户型会有独立的储藏室和家政间，其实是很有必要的。
没有条件的则是充分利用空间，多多益善。
综上所述，对于当下这个时代，所谓的好户型（紧凑型）应该满足以下条件：
1）玄关体面功能强
2）客厅方正不浪费
3）卧室尺度要适用
4）厨房台面是关键
5）卫浴尺度要宽松
6）收纳越多才越好
2. 吐槽一下“好”户型
上面讲了这么多，主要讲的是如何判断开发商做的新房子户型是不是好。但在新住宅、尤其是精装修住宅火热的今天，户型设计的趋同、标准化的装修，让住宅渐渐丧失了个性化的乐土。作为一个室内设计师，我今天也想借此机会吐露一下心声
2.1 开发商眼中你的幸福——“好”户型的设计原则
开发商做户型有两个原则：“均好”和“客户价值排序”。
“均好”就是说在条件允许的情况下，做户型设计要尽量满足所有“好”的标准，就是刚才我们说的那些原则，要兼顾，资源要合理分配。都要好，其实也就意味着都不太好。如果某个特定居住着有特定一项特别突出的需求，那就没法满足了。
“客户价值排序”就是说当条件够用的时候，优先砍掉那些“客户价值”低的功能。比如玄关的价值排序肯定低于客厅，所以条件不好就是把玄关删了，也要保证客厅的尺度够大；厨卫的价值排序肯定低于卧室，所以厨卫可以做得非常拥挤逼仄，但是卧室的尺度要保证。
这两个原则在批量设计中是非常正确的，但是某个特定的住房者可能就会觉得有些不爽了，当然这是指对那些有个性有追求的住房者。对于大多数人来说，住房子就是人适应房子，住一住就习惯啦。
2.2 个性的被缺失
作为一个长年设计户型的设计师，我可以负责任地讲，在规划建筑条件允许的前提下（有时候我们还会反提条件给规划建筑），我们在做户型的时候，应该是非常专业地把所有能用到的设计资源都榨取干净了。也就是说，尽管有些居住者保有着些许个性化居住的念头，但一旦他试图自己改编一下现有居住程序，会发现怎么改都没有原来好，于是就会慢慢放弃这些念头，“个性”慢慢地被湮灭了。
设计户型，尤其是精装房，就是在设计居住者的生活。因此从某种意义上讲，“设计”越精细越合理，个性被缺失的现象就越严重。比如大家都知道日本的精装修住宅的设计细致入微到了令人发指的程度，所以居住在其中的人就很难再有个性化的创造，这也解释了为什么开发商最爱去日韩考察住宅，而我们私人装修时一律都上欧美图片站找灵感。
综上所述，“好”户型也有它的遗憾处，而我们则得以在这里恭喜那些坐拥老式“学区房”或那些不一而足的“烂”户型住宅的朋友们，你们的机会来啦！
3. 自己好才是真的好
3.1 空间的幸福价值（取舍重组空间，实现不同的小梦想）
空间，在如北京这样的大城市，是个非常昂贵的东西。宝贵的空间的价值应该是什么？我认为能带来最大幸福感的利用方式才是最合理的方式。
对于每一个“有追求”的住房者或者装修者来说，心中都有一个小梦想，希望能在自己的房子里呈现。
所以“均好”的设计概念必须被打破，也就是说要做出一些不同的取舍。既然要实现梦想，在努力强调一个方面的同时，就必须放弃另一些东西。
因此，充分重视家庭或个人的偏好，放弃一般设计的条条框框，重组现有空间，才是实现空间幸福价值最大化的努力方向。
3.2 有机会为了实现小幸福而努力，坐拥“烂”户型的你有福了
用一个朴素的例子来说明。
这是一个典型的八零筑二带天井户型（经典80年代常见户型）的改造，红线框出部分是原来厨房的范围，蓝线框出的范围是原理来所谓客厅的范围。
房主一家三口，希望能有像样的客厅，两个卧室，充足的收纳空间。
通过充分利用原本鸡肋的入口小厅，增大卫生间，设置收纳柜和开放式小厨房，腾挪出第二个卧室和完整的客厅，满足了住户的正常使用要求。
虽然两个卧室都很小，但居住者依然觉得比以前幸福多了。
这个案例说明，只要科学地敢想敢干，再绝望的条件也能转化为幸福感。
3.3 适应不同家庭不同时期的不同需求
再举一个也很朴实，但是让我感触很深的例子。
这也是一个80年代经典的老户型，十字型的承重墙让人一筹莫展。
一般如果一家三口入住，会把老人房做客厅，再改造一下厨卫，完美了。
偏偏这是一个三代居，婆婆要住在一起，而且是居家养老，女主人的心情你懂得。
一开始设计师（也就是我），绞尽脑汁想了很多点子，甚至是要敲掉承重墙，希望能做出一个像样的客厅加三居室，但因为条件所限，始终不能满意
最后女主人的一句话“希望各自有各自的生活空间，互不打扰”突然解决了一切。
最后的方案很简单：
为满足经常在家做饭的要求，厨房依然封闭，增加小餐台来满足最基本的用餐需求。
主人房增加了一张桌子一台电视，解决了主人两口子二人世界的问题。
老人房也有电视，围绕一张方桌定做了三个有大量储物功能、带软垫、可移动的坐凳，满足了老人和朋友在家打麻将的问题，而且将老人未来生活不能自理后住家护工的床都准备好了。
这个案例给我们的启示是：真正的辛福感来自真正被满足了的家庭核心诉求。
这个家庭的真正核心诉求是婆媳共处和居家养老，因此其他任何华丽丽的所谓开放空间、灵动设计都必须被舍去。
3.4 关于“好玩儿”、“空着”、和“别想太多”
这是几个仅代表我个人观点的问题。
很多房主最容易纠结的几个设计问题：
1、这个设计太奇怪了，没见过这样搞得。。。
2、这个就是方案吗？这没设计啊？！
3、这地儿太空，应该设计个装饰柜吧！
个人以为，胆子要大一点，东西要少一点，另外不要幻想一次把家里的所有东西都设计到位了，尽量不要做太多固定的、装修的东西，要给自己将来喜新厌旧留出空间，对于有梦想的居住者来说，慢慢地填满并且不断更新自己的小家，才是真正幸福的源泉。
第12期-住艺改造家 | 可能只有光，没法断舍离
改造前户型图
改造后户型图
现在也有很多人喜欢极简的断舍离风格，非常的酷，住艺之前拍摄过一个家，屋主的需求就是要“空”，她的主张是“反收纳”，建筑师程晖对这个房子进行了非常大胆的改造，整个家都在做减法，把所有不必要的墙体都拆掉，甚至卫生间也都做成了全透明的，让空间非常的轻松，这个案例非常经典。想了解更多，请点击【第12期-住艺改造家 | 可能只有光，没法断舍离】。
3.5 关于小空间的小尺度运用
很多设计师在设计小空间的时候会感到哪儿都不够用，什么也放不下。
其实是很多平时正确的设计尺度在小空间里应该缩小后再运用。
比如过道宽度，设计规范可能是不小于一米，实际上在一个小家里，过道在极端情况下做到0.7米就够了（前提是必须先考虑好大件家具怎么通过）。
再比如淋浴间，一般来讲要求做到0.9米宽，实际上如果是长方形空间的话，长边超过0.9米就行，短边有0.6米使用中也不会觉得太难受。
另外边边角角的地方可以善加利用，收纳一些小型杂物很实用的。
3.6 给拥有“好户型”的你
如果被我说得略感遗憾的话，这里也给出几条建议啦：
1、如果是新买的精装修房，千万不要动拆拆拆的念头，钱不是大风刮来的，不要败家，认认真真地住着，买几件自己喜欢的好家具和艺术品，一样很幸福。
2、一边住一边继续保有自己的梦想，一边给它挑毛病，毕竟装修这个东西过个七八九年就要拆了重来的嘛，到时候实现您的梦想，还能弥补原来房子的不足，这是一个多么激动人心的居住历程啊。
3、分享一个住艺之前的老房改造的梦想之作给您，为将来大干一场做好准备哦！希望大家都能拥有最适合你的、最幸福的“好”户型
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上面各位大大的回复已经相当完备了，唯一还有一点想提醒大家的就是最好能找到楼栋的平面图，不行的话把单户的平面图对应到总图上看也可以。
有些户型看似是南北通透的：
这是某知名开发商的中间户户型，就是在一栋楼靠近中间位置的户型，从单个户型上看也是很优秀的，方正，南北通透，南向开间多，动静分区明确。那么放到整栋楼是个什么状态呢？
可以看到这户北面的窗户其实都是对到中庭里的，这种状态在做分离式核心筒（核心筒就是楼电梯，管井的部分）是很常见的。如果北侧的连廊是封闭的话（一般会是封闭的），那这个中庭就是一个极其局促的空间，楼多高，中庭就有多深，通风完全谈不上，如果楼上住户不讲究的话，可能还会扔杂物进去。。不但不能用作通风，可能还是污染源。。
以此为例，想提醒大家看整栋平面的重要性。
85-90平跟110-120平的房子居住体验差多少？ - 刘大儽子的回答
再贴一个之前的一个户型相关的回答，主要是讲的面积段控制和户型定位之间的相互关系，希望有用。
-------------------16.3.28补充--------------------------------------------------------------------------------------------------------
前阵子陪朋友去验房，发现他买的户型正好差不多是这个情况（平面图上右上角的封闭阳台改成书房就一样了），就顺手拍了两张照片，
这是从书房往电梯厅看，一下电梯这个房间的窗子就出现在主要视角内，私密性的确很受影响；
这是从连廊看这个书房，房内情况一览无余，基本要拉着窗帘才能有私密性的保证。
不过，连廊的确没有封闭，之前也看过几个也是不封闭的，所以我之前说的“一般是封闭的”至少现在看来不是这样的了，南北通透的需求可以满足，比传统的中间户还是要好很多的，在边户各种横厅，各种两开间朝南的大环境下，中间户的去化速度往往更快，所以还是很成功的户型。
再补充一点，分离式核心筒与传统核心筒相比，同等电梯数量下，电梯的使用效率要低（两部各自独立的电梯肯定比两部集中布置的等待时间要长），尤其是高峰期。。。如果有爷爷奶奶为了孙子孙女上学不迟到，先把电梯按着什么的，那就彻底疯了。。
回归这个答案的初衷就是为了提醒大家楼栋平面可以发现一些单户平面隐藏的问题，其实找不到的话用每个单户平面图拼起来，也是能看出问题的。
什么样的户型算方正？
才不是方方正正的户型！
什么样的户型是好户型？
应该满足家庭所有成员的需要！
所以，好户型，好在哪？
之前的《好房子，好在哪》live ，有相关章节，现把相应部分摘出，与知友共享：
live链接：知乎 Live - 全新的实时问答 还有其他章节，包括：
好房子室外篇（地段／物业／绿化／楼层／楼间距／容积率／周边配套）、期房现房好租的房、有未来的房、北上深杭四城十年房价分析、房价租金比失灵的原因、商住涨得慢的原因、地产泡沫不破的原因。 4.5星 欢迎品鉴
“好”是一个非常感性的评价，而越是定义，就越定不住它的意。这几页PPT用到了各种最大最小的数据，当有不当有的指标，只是希望在你买房无助时，提供些许量化的帮助。
但是，每个人心目中，都有自己的好房子。而不同家庭，在不同地区，于不同时间点，对好户型的要求，也必定不尽相同。
举个例子：能通风的明亮（带窗）卫生间，在我国南方，尤其东南沿海，几乎标配，但沈阳、哈尔滨等地，却把卫生间放在整个房间的中间，并不开窗。原因很有趣，如果东南沿海地区的卫生间，放在了房屋中间，并无阳光无窗户，隔几天就能长出花花绿绿的蘑菇来。但要是寒冷干燥的哈尔滨有一个有窗户的明卫，室外零下10几度的严寒，绝对会让你在洗澡的时候，异常清醒。
我非常赞同第一名 @金硕的回答，非常全面，几乎涵盖了所有优秀户型的特点。采用的方法也非常科学，引用了大量的数据和资料。我的专业知识告诉我的一些想法跟他几乎一样，所以我也不再赘述了。可是我又非常喜欢这个问题（主要是因为这个问题上了知乎日报，咦，你们怎么知道的），打开了好几次，还是决定娱乐性地回答一下，所以我决定来吐槽一下现在市面上有些开发商因为黑心利益考量“开发”出的黑心坑爹户型。大家笑笑就可以了啊，该买的还是得买啊，不要委屈了自己。（其实是怕被某些业内人士24小时不间断令人感动地涕泪横流的问候，咦，你们怎么又知道了）好了，吃饱了，下面开始吐。
当当当当，First Player！是他是他，365天，天天帮助肠道做运动！
没看到吗
好吧，就不说你的高大上无敌健康的饮食习惯了，可是你上厕所能正常点吗？你弄个这样的厕所是想夹死谁啊？请问你是通过这种方式把你健康的饮食方式吃进去的东西都夹出来吗？good idea！我觉得你不去申请发明专利真是浪费人才。好了，好了，你可以下去了，有请下一位选手。
哇，大家看，上来一个重量级选手！财大气粗的样子，好想跟他交朋友哦~四房两厅两卫一厨的配置完爆上面的选手（不要不服气，先打119把自己从厕所里弄出来吧）。可是，选（tǔ）手（háo）你为何能这么标致（瞧你那样，都瘦成一条了- -||），南北通透的样子还真是棒呢！一定是您家高大上的开放式厨房孕育了您这样有艺术感的外在~（开放式厨房油烟天天熏得黄一块红一块的没有艺术感才怪）不过土豪，哦，选手，我可以提一点点小小的意见吗？（天真）为什么你家的书房比房间还大啊，还没有开窗呢？为什么主卧室的卫生间（主卫）比客卫还大啊？排你家的动线，为什么会让我的下体某个重要器官不由自主地啧那啧个呢？为什么我试图帮你家放几个储物柜，老是会想起一个叫无从下手（不准确）的成语呢？嗷，嗷，别生气，就最后一个问题了，我，嗷，你上厕所的时候真的不会联想起恐怖片吗？嗷，城管，哦，保安快把他拉下去。咳咳，各位看官稍等，我先去包扎一下。。。
还有好多，我先整理下思绪，就先把这些先发上来，公司那边还有一个几个亿的单子等着我，谈好了振兴浙江经济不在话下（去去去，就谈个别墅看你得瑟的）
鸣谢 @朱晓东 以上高端户型都是他精心整理了提（ě）供（xīn）我的，据说来自酷家乐（我装的，其实我老是在上面玩，艹，你们老是知道我的龌龊的内心还让不让人活了！）
好吧，最后，求折叠
作者：赵德住
链接：什么是好的户型？ - 赵德住的回答
来源：知乎
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。
这是我很感兴趣的话题，在这里试着从建筑设计的角度来聊聊。随手画的简单草图，见笑。09.22更新完毕。完全业余时间码字，有错误见谅，欢迎讨论
1. 外部和整体上的考量
外部的考量永远在第一位。无论内部空间怎么改造，墙上贴金还是挂银，大部分外部的特征都很难以个人的能力去改变。
1.1 大环境考量（地段）
选房三要点 ""地段，地段，地段"" 已经是老生常谈了。住宅是要长久的事情，不能简单抛开外部环境只谈平面图。再完美的户型建在垃圾处理厂边上也是大打折扣。对周围环境和未来的城市规划上尽量要多了解。在关于房型的问题里就不详细说了。但是，这一点还是要最先考量清楚。
1.2 小环境考量 （朝向，通风，绿化）
同样的，只是孤立的考虑朝向也没有什么意义。和周围建筑的关系还有前后距离都会影响采光。
下图中的四个朝向正南的房型， A只有下午有阳光，B只有上午有，C只有中午很短的时间有阳光，D几乎没有直射阳光。
下图中A有直射光，B没有
理论上来说，朝正南接受光照时间最长，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。完美。
可是最强烈的阳光下的阴影最深。有朝南，就有朝北的。没人喜欢完全没有光线照进来的房间。
对我来说，主向南略偏西一点的朝向最好。傍晚下班的时候，还可以看到一点夕阳的余光。而早上也可以在温暖的朝阳中开始美好的一天。。。
通风上面，单面开窗不是不可以，但是贯通通风占压倒性优势。以德国标准，一般来讲，卧室和客厅的建议换气速率应该达到0.7每小时。也就是说差不多3个小时整个房间的空气要完全换两遍。卫生间是3.0每小时，厨房是20.0 每小时。单面开窗的情况下，换气速率只能达到10.0每小时左右。贯通通风45.0每小时。也就是说，不借助其他工具，单面开窗甚至不能满足厨房的换气需要。（这是德国参考数据，中式厨房可能要求更高） 新风技术，机械换气或者简单的排油烟机可以改变这个状况，但是仍然无法改变单面开窗天然的弱势。
不要看到平面图很多绿色就觉的绿化会很好。请仔细区分草地，灌木和树。作用不一样。遮阳挡灰的是树，隔断区块的是灌木，草地以观赏为主，维护产出比最低。
1.3 恰到好处的外表皮
一般来说外表皮多，开窗的可能性就多，房间的光线和通风就会越好。但是外墙越多，保温隔热的压力就越大。
下图中网格是3x3米，A和B面积一样，A的外墙18米，B的有30米，哪个房型冬天更冷夏天更热呢？
另外B房型中还有4个圆圈标注的外墙角。那里是所谓的结构性热桥。尤其是北方的冬天，内外温差大，角落的温度总是低一些。低温空气的含水量低，空气中的水会析出，墙角容易潮湿，甚至发霉。下图中颜色越红，温度越高。
1.4 恰到好处的开窗
开窗不是简单的越大越多就越好。
比如落地窗，虽然可能明亮一点，可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间，小户型里尤其浪费。
还比如角窗，空间上的金角银边被窗子占了不说，那个角落真的是冬冷夏热。
还有外飘窗，加大了进深，减少了光线入射，同时飘窗的边框也是典型的热桥，是热量流失的点，也因此容易返潮，甚至发霉。当然，窗子密封性能不好的发霉状况出现不多，就是冷一点。
在这里推广一下德国的内开内倒窗。国内曾经常见的外开窗听说在高层上已经不能使用，常见的还是推拉窗。可是其实在密封，防水，保温，隔音和开幅上面内开内倒窗都有更大的优势。
1.5 恰到好处的阳台
有阳台当然很好，可是阳台的进深越大，客厅就越暗。也就是说，极端情况下，如果南面全是阳台，那么房间里就完全不会有直射光线。这其实是值得考虑一下的问题。
下图中的两种阳台，A的室内光线更丰富。
1.6 恰到好处的房高
房高不能太低 ，一般房间的大小，装修完地面和顶之后，房高应该高于2.50米。跃层在空间上很爽快，但是由于热空气往上走，尤其在北方会在保温上有一点吃力。
2. 内部房间安排的考量
2.1 门厅的必要性
门厅是室内和室外的过度，是一直被比较忽视的空间。从friends就开始的美剧里面那种一开门就是带开放厨房的客厅更是深入人心。
我个人觉得门厅很重要。能保持空间上的适度分割和过度，也是能维持整洁的一个重要原因。让房间容易保持整洁其实也是建筑师的任务之一，并不只是需要断舍离那种在个人信仰方面的升华。
人从在外面的状态和在家里的状态之间的转换，其实需要一个相当大的过度的空间： 放外面用的大衣围巾帽子鞋子书包的存储空间，全身的镜子，穿鞋的椅子，还有客人临走时的寒暄拥抱，外卖包裹的签单， 甚至邻居送饼干过来时毫无准备的尴尬。如果这些都在餐桌或者沙发边上发生，家里能不乱么？
更不要说在视觉上面对里面的私人空间隐私的保护。还有冬天温暖的室内温度也不会和楼道里面的较低温度毫无阻拦的进行热交换。
总之，门厅值得多想想。
2.2 房间开门和开窗的位置
门和窗的位置是能看出来设计是否用心的地方。
开门的地方决定了动线的走向。
下图中A的动线比B要合理，所以A中可以在右上角再方一把椅子，B中的左边角落是动线，不好摆放。手绘示意图，请不要深究比例。。。
开门的位置也要考虑摆放的可能性。
下面A里面就不能像在B里面那样摆放柜子。这只是门的位置移动了65公分的区别。
窗的位置在上面外部考量中已经提到过，在内部空间的位置其实也很重要。
下面A的窗虽然面积大一些，但是却没有B那么容易摆放柜子。B的空间利用效率要高一些。
2.3 厕所是否开窗？
厕所真的需要自然光么？其实不是必须的。
大家都喜欢有自然光的厕所，我也是。但是厕所的几大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都对自然光没有需求。厕所要保证的是比较高的恒定温度，德国建议是26度，还有比较高的通风速率。这样才能够避免潮湿和霉菌带来的危害。
德国有调查表明，由于有窗的明卫不用必须安装机械通风，大部分厕所的通风要求反而不能达到要求。寒冷的冬天没人愿意长时间开窗通风。暗卫由于机械通风，反而一直能得到保证。在小户型中，一个有窗的厕所真的可能会牺牲掉一个书房的位置。
所以，不要看到没有明卫就一棒打死，尤其是小户型寸土必争的情况下。这个要求真的不是必要条件。
2.4 开放式厨房？
到底开放式厨房适不适合，我觉得这个已经是在建筑层面没法讨论清楚的问题了。但是，如果只是单纯的因为炒菜油烟太大而放弃开放式厨房，总觉得有点可惜。所以我想多说几句。
在德国的新建住宅里，开放式厨房的确已经快成为默认设定了，这和住宅理念的发展有关，并不只是单纯的西式和中式的区别。以前的贵族，可能连厨房什么样子都不知道。后来在包豪斯时期开始的去阶级主义，功能主义背景下才有了现代厨房的雏形法兰克福厨房（Frankfurt kitchen）。当时的厨房还是完全独立的房间。后来慢慢的，厨房才开始开放，加进来了展示，交流的功能。
下图现代厨房的雏形法兰克福厨房（Frankfurt kitchen）
Frankfurt kitchen
下图开放式厨房，特意找了比较紧凑的
对我来说，和传统的吃饭时间的对话相比，在开放式厨房里，交流和互动从准备食材的时候就开始了。
所以一个简单的办法就是，从能不能更好的交流来判断厨房要多开放
下图A和B，其实没有很大的区别，B的开放，可能更多的是开放了油烟，而且从外面能直接看到所有打开的柜门。厨房要一直保持很整洁，否则一览无余的被看到。
C和D把工作台和炉灶从传统的靠墙移到了房间里面，展示和交流效果大为改善，并且
厨房有一个半开放的区域，不是所有的柜子会打开门的时候就完全展示出来。这种是效果更好的开放厨房。
可以看得出来，理想的开放式厨房，对空间上的要求也相对大一些。并不是所有的房型都适合。
对于油烟的问题，可以通过餐厅和客厅的适当隔离来控制。这样，既不会又狭小的厨房，也不会有油腻的沙发。又回到开始那点了，只是单纯因为油烟太大而放弃，真的有点可惜。
2.5 隔音不能忽略
隔音问题不仅仅是邻居之间矛盾的主因，家庭内部也不能忽略。
石膏板隔墙的隔音效果要比承重墙还有砖砌墙差很多。
如果下水管道埋在墙里，要知道位置，紧挨着这面墙睡觉不是最佳选择。
客厅的电视声也可能会吵到隔壁，紧挨着电视墙或者音响的那面墙如果恰好只是石膏板隔墙，紧挨着这面墙睡觉也不是最佳选择。
2.6 无障碍住宅
随着人口老龄化问题越来越严重，无障碍住宅其实是很多人都要考虑到的问题。内容很多，简单说说：除了垂直方向上的电梯，没有台阶和门槛，还要保证所有的动线里有直径1.50米的轮椅转身空间。门应该大于轮椅的宽度，一般要90厘米以上。厕所的门要朝外开，可以避免晕倒的时候门被挡住无法打开的情况。。。。虽然对很多人来说这些可能不是当下最重要的，可是一个通过简单改变就可以改造成无障碍住宅的房型，应该是未来的一个发展方向。
零零散散写了很多，但是到最后也没有一个完整的平面图，其实每个人都有不一样的那种的适合平面图。我希望的，只是能提供一些供考量和判断的观点。只有通过自己的考量才能找到最适合的那一个。
最后，做个广告：17年开了自己的个人公众号 － 赵德住， 定期写一些关于建筑，德国的文章，也欢迎关注我。
排名第一的已经写了很多了，棒棒哒
咳咳。。。作为一个户型从业者，心痒痒想写点啥，那就按照实例来表达吧
仅代表江浙沪一带对好户型的理解。
毕竟这里的人对卧室朝南及南北通透的执念是最强的
广东四川一代基本对朝向无所谓，北方对开窗面积的需求不大，毕竟冬天能耗高
首先我们谈户型，基本前提按照多层及高层住宅来谈，别墅和单身公寓暂且不说。
市面户型结合核心筒主流做法有一梯二（多层或小高层）、两梯二（高层）、两梯四（高层）、两梯三（高层）这几种
当然也会有两梯五两梯六甚至两梯八，高端的一梯一户也是有的。
普遍做法是两梯四、两梯三户型面积分布在70-140之间
两梯二90-300不等
一梯二则多数分布为80-200之间。
两梯四户型：多数出现在十八层以上，设置两部楼梯，可以分别设置或设置剪刀楼梯。电梯一般设置两台（因为单层服务户数较多）。因为交通空间的特质决定了两梯四户的定位大多为首置和首改。两个端套起码可以做到南北通透，中间套的做法要看是否设置天井。没有天井的中间套北侧不开窗，因此通风比较差。但是即使设置了天井，朝北的房间私密性和采光都是大打折扣，因此中间套的面积往往不会超过90平米。
常见中间套
常见边套
恩。。。。吃饭去，晚些再补充
对于买房的人，其实户型好不好，就是自己住的舒服不舒服，买不同大小的户型的诉求是不一样的
对于首次置业的购房者来说，首先我要保证有房子住，总价低，或许是工作没几年还没有。所以需要满足基本需求即可。什么独立入户、储藏间都统统不要。在首置这块，万科做的是比较好的，典型的户型如下。当然你可以吐槽餐厅加客厅只有5300的长度有点小，书房2100的面宽也略袖珍，客卧的3300进深摆了衣柜基本就没有床头柜空间了。
但，90方做三房在不偷面积的情况下，这个户型已经处理的比较好了，主卧4200的进深还加飘窗，入口设置玄关柜(万科一贯做法)。整体空间清晰方正。
首改层面可以看看一梯二的万科良渚文化村的柳映坊138户型。尺寸方面都有放款，入口有比较正式的玄关柜，电梯独立入户，主卧带衣帽间（虽然有点袖珍。）有意识设计的储藏柜，卫生间四件套（当然这种淋浴和浴缸套用的四件套很多人不喜欢）。每个尺寸都保证了舒适耻度。硬要说点逻辑上的小问题就是南侧客卧的开间小于北侧的。
再改层面可以选择的户型也不少，尺寸一般略有放宽。这里推荐改善层面做的比较出色的绿城的户型，两梯二的杭州慧园项目。四房两厅三卫。各个功能空间尺寸都相对合理（但是衣帽间的尺寸还是需要吐槽）空间也方正通透。这种格局在绿城的多个项目里出现过。
再高端的项目。。。我就放几个大家自己看吧
星河湾320方
绿城英溪桃源
金地佘山天境500.。。。户内带泳池。。。。。
何谓好户型呢？
虽然上海市场火爆得根本由不得我们小散选户型，但是了解一些户型选择的基本问题，无论是对生活品质还是房屋增值都非常重要！
本草从不标题党，那就直接切入主题吧。注意！主要谈的还是上海！因为不同城市对采光的要求其实是不同的，比如地球南北回归线之间的城市一般也不用太考虑朝南问题的。另外今天主要谈的是面积较小的公寓（2房为主，其实三房也是可以参考）！大平层和壕别暂不列入讨论范围。
上海市场普通商品住宅次新和新房板楼常见的有双南和南北通户型。
&>&>&>&>双南户型的优缺点
双南如下图
优点1：保暖好。所有房间都朝南、朝北的墙一般都对着公共电梯厅和过道，并不会有朝北的外墙直接和外部空气进行热交换，说人话就是暖和啊！毕竟上海的冬天还是冻成dog的。
缺点1：采光问题。你看次卧的窗通常会小一点，看图可能不明显，实际是非常影响次卧采光的。同理，还有卫生间通常窗是对着工作阳台或厨房，也是采光的问题。在本草看来最最重要的餐厅采光，在该户型里面是最差的，也是和南北通户型的根本区别了，餐厅基本全年需要靠人工照明，如果是进深更深的户型的话，更加暗，影响舒适度。
缺点2：私密性问题。有一个通常大家光看户型图会忽略的一个弊端是私密性！这种户型业主一开门，访客基本就对整个家一览无余了，入户视线没有任何蜿蜒遮挡在风水上也是很伤的。更惨的事，通常大门还正对或斜对着电梯门，如果收个快递或是想开个门通个风或仅仅是进出开门，实际使用中都会碰到很尴尬的体验！
缺点3：通风问题。北面只有一扇门，基本无法和南窗呼应形成有效通风。此处通风差是指风速小，但其实新风系统也可以达到通风的效果，只是尚未被很多人所接受而已。本草看来这不是最严重的问题，so放到最后一名。
缺点4：动静不分。卧室的门对着餐厅、厕所的门也对着餐厅，我倒不是说风水问题，是实际使用时的动区静区没有分离好，让卧室的人无法好好休息。
&>&>&>&>南北通户型的优缺点
南北户型如下图
优点1：采光好。边套南北通常是全明户型，采光无死角，这点本草觉得对实际生活的舒适度的影响很重要。
优点2：私密性好。也是跟双南户型相对的，大家看是不是开门之后是不可能看到卧室区域的情况的。要看餐厅和客厅也是需要歪着脑袋看的。
优点3：通风好。这一点也会提升舒适度啦，但刚才也说了，开个新风系统也可以通风的其实，但也是户型附加值嘛。
优点4：动区静区分明。动区的活动基本不会影响到卧室静区的休息哦。
缺点1：通常不得不会有一个卧室朝北。无论这个朝北的房间是给老人还是孩子，还是小夫妻自己住，都是蛮不厚道的。毕竟南北通的北墙是真的蛮阴冷的，冬天的话必须上空调或地暖，但还是没有真正的阳光。谁住北房间这种话题也会惹一些圣母婊又评头论足一番。
缺点2：冷。本草的真心话，尤其是高层高区，那个风就更大了，建议上断桥双层玻璃，不然真的是一条缝的北风就可以吹死人。
这通分析之后，估计大家心里有数了。目前就上海市场的价格和周围人的评价来看，应该是南北通更受青睐那么一点点～～～但本草要提醒一句的是，通常我们纸上谈兵来说哪个户型更好的时候，假设的是两种户型的总价差不多。但现实情况是，在上海市场上，往往南北通的边套的面积和总价都比双南户型中间套要高不少，双南通常情况下价格都更实惠、更适合首置人群。
&>&>&>&>南北通且双南户型的优缺点
说了这么多，到底有没有又是南北又是双南的户型啊？当然有！下面两张图就是，第一张图94平竟然总价和同样94平的双南户型总价相当，当时本草一看报价和户型就觉得这肯定是领导房型，果然是一出来就卖光。（好吧，现在的行情说一出来就抢光其实并不能说明有多火爆啦，毕竟今年是如此疯狂的一年。）第二张图是一个很郊区的盘，默默地说，也只有大郊区有一些业良户型了，毕竟downtown随便一个灾难级户型2015年都能出手的。
南北通＋双南户型如下：
优缺点：是的！这种户型也不是完美无缺的，虽然优点就是刚说的采光啊通风啊卧室都有阳光啊，但缺点就是动静不分离，你看次卧要么是对着餐厅（图1）、要么是门对着客厅（图2），总归是有点影响休息的。另外，图2次卧去卫生间的距离有点远哦～ 相比之下，还是图1更好点～ 毕竟是（本草所猜的）领导户型嘛！！图1开发商也更好！（不明盘了，我不能老是把一个根本没拿好处费的文章写的像软文一样，像个白痴。）
有机会我们再分析分析灾难级户型吧～～～ 欢迎关注公众号：住在上海；id：imshanghaier 只谈上海买房相关的干货内容
户型涉及到开间与进深，动静分区的概念，能分别做到平衡的户型就是好户型。
开间、进深是什么？
在买房的时候，通过户型图对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。把户型图按上北下南，左西右东，那么上开间就是房屋北边开间，下开间就是房屋南边的开间。同理，左右进深就是房屋西边和东边的进深了。因为房屋标注的上下开间(或左右进深)通常都是不一致。
住宅的开间
相邻两个横向定位墙体间的距离
住宅的进深
在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度
开间、进深的常用参数
接下来我们来了解一下各个房间的开间、进深的常用参数（仅供参考）：
看懂户型图符号标注
要看懂户型图，就要知道户型图中各种符号代表的含义：
下面看看动静分区是如何辨别的：
什么是动线
如上图所示，户型动线一般分为三类：家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。
家人动线
家人动线一般都是私密性较强的空间，因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。
家务动线
厨房的动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具；洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。家务动线主要涉及区域：方便打扫，不浪费时间。
访客动线
访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台。
案例分析
卧室，在比较私密的地方，动静分离;厨房与餐厅相连节约时间，不浪费体力；访客动线，基本不穿过家务动线。
参考资料：图说 l 一分钟看懂户型的开间，进深：http://www.iwjw.com/baike/shanghai/3/9/581
如何看懂户型动线设计？：http://www.iwjw.com/baike/shanghai/3/9/646
买房贴士：好房要称心先会选户型
买房不是说我准备好钱了就可以买到称心如意的了！还要事先做一下功课的。否则的话，就是钱多人傻，被骗了也不冤枉哦！今天要讲解一下如何选择户型，买房的菜鸟们，快点一起学起来。
一要排除狭长通道
买房要考虑的因素有很多，配套、开发商、容积率、户型、产权、价格、地段等，最看重什么因人而异，但是户型人人都会考虑。有的开发商在户型设计上，各种奇葩层出不穷，手枪、乌龟、三角裤……不断挑战购房者的想象力。
所谓手枪房、乌龟房，业内人士分析，就是设计的各个房间结构在户型图呈现的整体视觉。例如手枪房中，各个房间或并排或呈现直角转弯，其中必有各种门和
狭长的通道进行连接，不仅多余的通道浪费了大量空间，实际居住也很不合理，卧室与卫生间距离较远，厨房与饭厅间相隔一间卧室等。
二得细看房间尺寸
“交房前看图纸，客厅不仅能放下沙发，一旁还有空间放饮水器和盆栽，怎么房子到手后发现，大一点沙发都容不下？”这样的尴尬，不少购房者都遇到过。所以，购房前要多留意户型图，有的开发商不标注尺寸，即使标注，也基本上都是建筑尺寸(包括墙体的尺寸)。有的开发商恨不得把户型图设计成3D的，填满家具家电，但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，实际空间并不足够放置户型图上的家具。
选择适合自己的房子其实是一门大学问，多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动，看完样板间后就定下来，要多考虑今后居住的实际情况。
三需称心户型有益身心
“原本设计的休闲阳台，怎么变成了通风巷道？”这是一个真实的例子，有一业主买房时看的图纸上有两面采光的阳台，交房后发现一面是与邻居的隔墙，仅剩另一面不到1米的采光通风口。业主这才恍然，由于不是独栋建设，只有左右两侧单位的住户享受了所谓的休闲阳台。
专业人士表示，通常我们看到的户型图是没有楼座分布的，不能实际呈现未来可能出现的建筑物遮挡、楼间距狭窄、影响采光等问题。所以，买房时除了要看户型图，楼层平面图也是很重要的。
PS：现在买房选户型都讲究什么南北通透，并且这样的户型通风好、采光好，冬天不冷夏天不热。但只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗？其实不然。有南北两个房间的同时，门还要相对才可以算南北通透。shqianyy
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景瑞地产在杭州当红辣子鸡板块——奥体板块（2022年开亚运会的地方）准备新开一楼楼盘，想另辟蹊径，通过户型定制来取悦消费者。
虽然景瑞在杭州的其他楼盘的综合品质我个人觉非常一般，但我依然抱着欣赏的眼光来分析下这个楼盘的户型。
我们更好家户型设计研究团队依旧采用以下五大方面来评估一个户型：
户型方正尺寸合理；户型动静分区；户型公私分区；户型通透性；户型动线合理。
下面让我们一一来分析。
一
户型方正尺寸合理
一个好的户型，一定是方正的，四周没有缺角，这样的户型才能最大化利用面积，达到最佳的得房率。
户型方正不代表户型是正方形，长方形也算，只要开进深和开间的比例协调，保持在1:1.5之间都是比较合理的。
如果进深过大，开间过小，会影响户型的采光通风。而如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，能源消耗加大，所以方正的户型不仅会增加面积的可利用率，而且能减少能耗，增加采光通风。
而一个户型最佳的得房率不是套内面积/建筑面积的比例，而是套内最大利用面积/建筑面积。
因为套内面积不见得能最大化利用。
所以我们来看看景瑞天赋的户型是否方寸，尺寸是否合理呢？
115方
125方
139方
115方中间套户型进深开间比符合1:1.5的范围内，125方的进深有点过大，进深开间比达到了1.6, 而139方的比例为1，说明户型比例更协调一些。
户型动静分区
动区是一户家庭活动较为频繁的区域，动区包括客厅和餐厅和厨房，客厅即使家庭公共娱乐中心，又是会客中心，厨房是一家家庭产品噪音最多的地方，所以动区尽量在入户门一侧，并且和房间区分较为明显。
一个好户型的动静区分，一定要使动区和静区的人们互相不打扰，要做到在动区活动的室内成员不打扰到静区休息的成员。
所以一个好户型的动静区分，一定要合理。
在动静区分中，大忌是静区开门都在动区。
115方
125方
139方
红框部分为动区，绿框部分为静区，在动静分区图中，我们可以清晰的看到，125方的绝大多数静区远离了动区，而115方均为在动区开门。
户型公私分区
一个好的户型对私密性一定考虑的很完善，越是豪宅项目，对私密性的要求越高。
我们说家丑不可外扬，如果家里有客人，那么家庭成员应该呈现给客人的是最美好的一面，比如家庭其他成员刚睡觉起来，一边抓头，一边衣冠不整去上卫生间，所以我们应该把容易造成丑态的部分尽量与会客的区域隔开。
其次玄关的作用也非常有用，一个好的户型玄关一定要起到对客厅或房间的有所遮挡，避免站在门口就对整个房间一览无余，且要避免穿堂煞。
而且玄关除了能够让视线有个缓冲，对储物收纳也是很有帮助。
115方
125方
139方
综合来看，125方的公私分区比115方要好，139方其次。
值得表扬的是，每一个户型都有玄关区间。139方由于客餐厅设计没有分区，所以进门玄关的视野会大很多。
户型通透性
通透性好主要是指户型的通风和采光性好，通风主要是希望让整个房间的能够经常换气，让空气流通起来，进来更多的新鲜空气。
所以，贯通风是最好的通风，它的换气率是最快的，而一面通风的效果最慢，所以一个好的户型，一定是能产生贯通风越多的户型。
很多户型南北通透，通的更多是客餐厅，而房间，很多都是一面通风采光，如果一个户型能尽量做到房间也是贯通风，那这个换气率就会大幅度上升。
115方
125方
139方
我们会发现，115方的户型为南北通透，125方的户型虽然是西边套，但由于书房的位置，所以并没有做到南北通透。139方东边套除了南北通透外，房间也是通透的，所以在通透性上139方占优势。
动线分布合理性
动线是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线，它根据人的行为方式把一定的空间组合起来。
房间里的动线是十分复杂的，一个好的设计师，一定要很清楚受众用户的家庭活动路线，要做到简单不复杂且方便的动线布局，这是一门很大的讲究。
通常来说，我们对动线分为三种类，客人的动线，家庭主妇的动线以及居住动线。
这三条动线，居住动线和家庭主妇的动线或客人的动线，不交叉，要做到不打扰家人休息为目的，这样的动线布局在是一个好户型要拥有的。
115方
125方
139方
我们综合比较后发现，115方和125方虽然南北为双阳台，但即使北阳台作为一个生活阳台，但125方需要从北边次卧进入到生活阳台，在这一点颇为不方便，如果是南向作为生活阳台，洗衣服等噪音会影响到南边三个房间，所以在这一点上又不是非常如意。
在动线分布上，我们发现115方经常交叉，说明动线的分布不是非常合理，而125方虽然静区和动区在两侧，但如果静区人员要去次卫上厕所，又要穿越整个动区。
所以在动线分布上，139方的合理性要好一些。
虽然只有一个阳台，客厅的阳台要成为生活阳台和景观阳台的双重作用，但他并不打扰静区人员的休息。
在这些户型中，125方和139方是可以在功能房间上是有可以做到定制化的，有什么区别呢？
比如125方户型
南边书房是可以更改开门位置，由从主卧书房套间可以更改为独立开门书房，这样就可以增加一个房间的同时，又使室内做到了南北通透。
比如139方户型
北边儿童房和书房可以分成2个房间，这样就是独立的2房，而把客厅和主卧的墙外移，可以增加主卧的储物空间。
如下图：
虽然景瑞·天赋在户型定制上依然还是小改，并未做到真正的户型个性化定制，但是对于很多购房者来说，还是能够根据自身需求改动功能布局，这个已经足够了。
最后，更好家户型设计团队综合评估景瑞·天赋的户型后，团队大多数成员投票给了139方定制4房的方案。
所以，我们更推荐购买139方4房的定制户型方案。
如果需要购买该楼盘，还需要综合因素考虑，比如地理位置，学区，生活配套及价格因素。
以上仅代表Parke说房对该楼盘户型分析。
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一、格局方正
格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
二、面宽大 进深小
面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
三、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
四、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。
五、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
参考资料：《寻找最美户型》寻找最美户型――什么是好户型？
第一的回答太专业，来个业余版。
房间方正主要关注进深和尺度，太深会影响采光，尺度影响房间功能，评判户型好坏大致有以下几个标准:
1.向南的房间个数
2.通透性（卫生间，厨房，阳台是否能看到户外）
3.功能性（房间个数 卧室配套情况）
4.房屋尺度的合理性（如过道弯曲表明浪费在过道的面积多；房间长宽比例影响房间的功能）
下岗置业顾问来补充几点冷门的吧~
1、户型朝向
置业顾问在介绍户型模型或户型图时，看朝向所用的上北、下南、左西、右东都是建立在户型所在的楼栋朝向是正北、正南的基础上的。如果楼栋朝向都不是正的，置业顾问说的阳台朝南什么的都是骗银的。之前经历过，置业顾问说阳台朝南，但是当时楼栋本身朝向是有偏差的，去实体楼看户型的阳台其实是朝东南的，客户顿时蒙逼了……
2、户型有缺点怎么办呢？
看房过程中发现区位、价格、项目周边等都符合要求，但是发现户型存在缺点，先不要急着否定。户型上的很多缺点都可以通过后期的装修来改善的。专业的室内设计方案是解决很多户型缺点的良方。
3、你认为的户型缺点不一定真的是缺点
最常见的就是这类有过道的户型。在房价疯涨，买房吃土的今天，很多有过道的户型会被购房者认为浪费面积，其实不然！你听说过“动静分离”吗？试想一下，当”太太客厅”饶有兴趣的谈论八卦，男主人尴尬的从中间穿过；爸爸和儿子饶有兴趣玩着游戏，妈妈从电视机前走过……求对方的心理阴影面积。
正因为有这样的过道，才能让会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
4、大门为什么内开，外开不是可以节省户内面积？
一般情况下外开入户门除非通道足够宽，否则外开容易撞伤人。其次，着火地震，别人逃跑丢下或掉下的棍子，梯子，横梁，椅子等杂物顶住你的门……要钱还是要命分分钟见分晓！！ 一失足，千古恨，还是乖乖的内开门吧！
5、中间户南北不透风怎么办？
购房者往往房价控制的低，可选的面积小，还要求南北透风。
曾经遇到过二货置业顾问说过南北通透有什么好，前通后通，人才两空的蠢话。好想知道他们后面的大户型是怎么卖出去的……
中间户真的做不到南北通透吗？也不尽然。这里只针对某些户型。
像这种的中间户装上类似下图的带通风的门，再将楼梯间的门窗打开，就可以达到南北通风的效果了。
6、卖房子是不是房间越大越好呢？
其实不是，房间大小适宜最好。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室浪费面积又难以营造温馨感；客厅太大显得空旷有隔阂。另外在设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。
从风水学的角度讲，屋大人少则阴多阳少，屋小人多则阳多阴小，都不符合阴阳平衡的要求，被视为不吉。
购房时应该先做好功课，了解户型各功能间的尺寸，和一般家具的尺寸，结合平时自己的生活习惯，选择最适合的户型。
7、90平方米的三房只安排一个卫生间如何？
90平方米的户型做三房本就紧凑，一个卫生间的安排较为合理。如果再增加一个卫生间，其他功能间的面积相应就会减少。从目前的市场购房情况来看，购买这个户型的购房者大都是新婚的二口之家和幸福的三口之家，没有必要再弄一个卫生间。如果增加面积，让其变成双卫的户型，既增加了购房款，也增加卫生间的装修费，大大增加了购房者的购房成本。现在市面上很多面积不大的双卫户型，其中一个都是暗卫，存在光线不足、通风、除湿、除臭等诸多问题。慢慢的其中一个卫生间就成了一个放有马桶、淋雨头、浴霸的储物间……
8、多层的楼房选择哪层最好？
首先想说的是，在寸土寸金的现在能有多层产品的楼盘已经少之又少了。得房率高，私密性好，人少不杂。能选到的话，哪层都不错。一、二层适合家里有老人和小孩客户，有利于出行与活动。国外的调查研究表明，住在楼层低的小孩平均比住在楼层高的小孩活泼。三、四层适合家里有小孩，平时热爱户外活动的家庭。一直以来都有着“金三银四”的说法，采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二层低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势，所以价格也高。五、六层则适合相对比较宅、注重隐私的家庭。采光好，通风好，景观好，没有视线阻碍。因为位于高处，也没有被人踩在脚下的感觉。
9、高层的楼房选择哪层最好？
其实就楼层而言，没有哪层是最好的，只有哪层是最适合你的。低楼层适合家里有老人和小孩客户，有利于出行与活动，同时低点的楼层也适合习惯居住多层的用户，符合他们以前的居住习惯。低楼层相对价格是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；
中间的楼层家里有小孩，平时热爱户外活动的家庭。景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便，平时还可以爬爬楼梯、健健身。
高的楼层则适合相对比较宅、注重隐私的家庭。采光最好，通风最好，视野开阔，景观好。高层一般配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。
10、为什么有的楼房配备了两个楼梯，有的就一个楼梯，不知道楼梯占面积吗？
按照国家《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）中的安全疏散和消防电梯一条中规定，超过18层，每个单元设有一座通向楼顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通。如果是塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确实有困难时，可设置剪刀楼梯。剪刀楼梯最重要的特点：，同一楼梯间里设置两个楼梯，具有两条垂直方向疏散通道的功能。剪刀楼梯在平面设计中可利用较狭窄的空间，设置两部楼梯，这两部楼梯分属两个不同的防火分区，因而提高了建筑面积使用率，设计了剪刀楼梯的高层楼房，就会有两个楼梯出入口，互不相通。
目前想的是这么多~
年代久远，如有不对的地方请小伙伴们指正~
谢谢你坚持看到了最后~
︶ε╰? ????
看过香港人设计的户型，就对户型没有什么太多要求了。只要四边形就好。
如果不是大户型，别墅，就不用研究太多户型的理论。因为开发商的设计师是专业的，基本上他考虑你能考虑的很多因素，已经是不错的了。差别就在年代，同时期的户型大都大同小异。
但因为是中小户型的普通住房，不是别墅，总有要牺牲的地方，不可能面面俱到。就看你看重什么。
我个人认为比较重要的排序是。
采光。客厅连阳台活着大窗户都没有，房屋整日阴暗的，不考虑。某些户型下客厅只有个小窗户，还对着高层见不到阳光。不能忍。
通风。这个很难。南北通透的都是大户型，要么去郊区很远的地方，在市区这样的房子太贵了。所以退而求其次，有一面阳台或者自然风能够吹进来就好。
工作关系，对户型算是略有研究。
前面的多位大神们，已经说得比较清楚了。
如果要说得简单一些，那就是……
自己好好想象下，你住在这个屋子里，是否方便，是否合你心意。
就像衣服鞋子是否适合你，你自己一定有感受的。
因为我们一出生，就住在、看到不同的房子里。
一进门，鞋柜、玄关在那里，你喜欢么？
卫生间是否干湿分离，你喜欢什么样的啊?
卧室够私密么？客厅的客人是否会看到你卧室里没叠的被子
你喜欢阳台在客厅还是卧室？（我不喜欢在客厅的阳台晾晒衣服，显得客厅乱糟糟）
……亲爱的，这一切，你都是有感受的。
好好感受，好好体验吧。
另外另外，再啰嗦一句，不要那么轻易被样板间打动，那些小猫腻就不说了
实体样板间，会给你更好的感受各个功能空间的机会
不要老想着哎呀这个床我喜欢，哎呀那个什么我好爱，这些都不关你事。
有同学要问，什么是实体样板间么？
就是真正楼座里建的样板间，而不是临时搭建一个或几个样板间。
再啰嗦下吧，即使你是买精装，也不要相信谁谁说的，就是样板间这样。
装修过程中，可能出现的纰漏太多太多了，你们懂得。
还有还有，一定要看标有尺寸的户型图，并且要看到平层图。
不标尺寸的户型，都是耍流氓。
没有尺寸，看个毛线圈啊。
另外，有了平层图，才知道你要买的处于什么位置。
当然高手只看单个户型图，也能看出来，可是一般人看不出来啊。
看了平层图，才能更好的判断通风采光日照这三个特别重要的因素。
卫生间正对着什么门，风水不好。
原因不想说。
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