買房子，要檢查哪些建築結構、施工細節，確定質量好壞？

11-17

聽懂行的人說（他自己就是開放商），他自己在外地買房子，檢查一處新房子，會拿著榔頭敲敲這裡，看看那裡，上次後悔沒具體問他該檢查哪裡

PS，檢查建築結構、施工細節是我自己外行的說法，這個問題的意思就是檢查哪些地方，能確定房子質量好壞，沒有隱患，或者說是不是物有所值（怕花了一輩子辛苦積蓄，買了劣質房子）？

我是來反對@matt jobs 的最高票的答案的，對於@matt jobs 這樣的一個答案居然能得到這麼多票數，然後還被反覆成為業界良心，而且我看了下評論里很多所謂的「業內人士「也表示贊同，深感大眾對建築業的誤會之大。
首先強調下建築業不等於房地產業，這個問題就不贅述了，百度肯定有答案。
先說說@matt jobs 答案里我覺得幾點有誤地方：
1、坡屋頂房子頂樓不要買必定漏水，這個首先就是誤導，先說一個經驗常識在中國南方農村大部分農民的自建房都是坡屋面，而且其實漏水的非常少。對於屋面外牆的滲漏，施工上一般叫做質量通病。個人認為同平屋面還是坡屋面關係不大，主要在於屋面混凝土澆搗質量施工工序的控制。相反在其他條件相同的情況下，坡屋面更利於防水的。對於坡屋面，有一個問題就是混凝土的澆築難度比較大，另外如果屋面覆瓦的話，通常瓦的質量比較差，對屋面放水反而是種損害。但是這些其實都是很容易通過施工過程和採購過程的控制加以控制的，武斷的說坡屋頂的房子必頂漏水，我認為是沒道理的。至於@matt jobs 後來提出的屋頂採光窗什麼威盧克斯，我想說的是，真的沒必要，就是一個噱頭。
2、門窗採用ykk，首先民用建築上用ykk我至今沒有緣分見到過，如果用我想其他的材料要多好啊，必須是豪宅。說實話，我做的政府投資的大型公建，企業投資的高級辦公樓，用到ykk型材的也就那麼一兩個。ykk材料的好處就在於，輕，材料自潔能力強，但是對於普通的民用建築，又真的用得到么？就像廠房的外板，圖好看用澳板，但真說質量彩鋼板不差的。
3、三菱電梯，電梯這塊同質化也很嚴重的，其實所謂品牌沒那麼重要，真要說品牌，三菱也不是業內最好的。真要關注電梯的話，還是關注一下電梯的轎廂大小升降速度吧。其實真正重要的是他們核心的控制程序，可是這個你沒住進去十天半個月一年半載又怎麼能感受到呢？
4、所謂結構沒有餘量，我現在就職於國內應該是前20的大型設計院，不要說給房地產公司設計的圖紙，就是我們自己epc總承包的項目，結構設計這塊都保守的不行，而且配筋經常存在小直徑鋼筋使用過多的問題。需要公司總工辦反覆要求優化甚至直接操刀往下砍的。
首先我覺得買房子不要買結構形式太複雜的造型太別緻的房子，不論是從節能還是施工工藝成熟度的角度來看，圓柱形和方形外形的樓是最保險的。施工細節如果是精裝修的房子，你是肯定看不到的，甚至毛坯房，影像質量的很多地方都在隱蔽工程里。對於新入住的人，確定不滲漏就行了，注意幾個要點，內外窗檯的高度，衛生間找坡方向，陽台壓頂和地面找坡方向。
另外開發商@姜博推薦的都不是以質量著稱的的吧，比如說萬科，應該是質量算是一般的了。真說做精品住宅的，前幾年的綠城是，這幾年宋衛平壓力很大，他是否堅持，現在還看不出。房屋也是商品還是一分錢一分貨的，內控特別好的房開企業，他們的房子質量其實很難保證的。全國性的開發商，金地是比較不錯的。
在中國現在這個環境下，買房子，售後非常重要，選一個好的開發商好的物業對於普通人來說可能是更需要關注的。
最後也說說上海那個樓倒倒，真的才是業界良心，時運不濟啊。

剛發現那個人居然換了個馬甲，好吧我要反對的就是那個最高票回答，什麼神戶牛排的那個

以下的內容，基本上，都源於本人平時的接觸和積累。
有些認知是基於一定的歷史時期，裡面說到的問題，因為房價高到提高某些產品的品質而帶來的價格增長相對於房價來說可以忽略不計已經改善，有些還是老樣子。大家看看就行。
我喜歡9層，全因9音近久，另外，九是陽數之極，是陽數里最大的，象徵帝王最高的地位。有時候人得信點什麼，揚灰層隨它去，霧霾都那樣了，還說個X！
本人僅從大家身邊都能接觸到的角度和邏輯聊聊這個話題。
首先，題主所說的拿榔頭敲敲，就我的認知能力，我覺得應該是用來檢查牆面空鼓，牆面空鼓會帶來的問題主要在於時間久了，容易開裂，整塊剝落，但如果不是大面積的空鼓，實際上對實際生活的影響並不大。
回到我之前的答案。
一般來說，只有施工單位的人知道房子有多差，注意是有！多！差！
現在地產商（我們習慣叫甲方）做一個項目，拿著施工圖紙去招標施工單位，從材料到人工，全部交給總包。最後總包報價最低的，往往中標。低到有時候從理論上都不賺錢，更不要說管理水平再不行的情況了。那麼施工單位一個項目一干，從進場到交付，一般兩三年，誰沒事幹個兩三年公益事業對吧，要掙錢的。
所以要從別的地方想心思。
話在轉回說一個，地產商在拿著施工圖紙去招標總包之前，需要去找設計院做施工圖的設計，沒圖紙，施工單位也是無米之炊上傻坐的巧婦。而地產商為了省錢，會特別看重成本佔比較大的鋼材的消耗量。用多大直徑的鋼筋，用多少根，由設計院的結構專業通過計算和規範的限制確定，所以，地產商為了激勵設計院幫助其省錢，往往會在合同里寫明含鋼量上限，並附帶一條類似於「鋼筋每省一噸，設計費多一塊錢」的條款。我曾經親歷過一個行業內特別牛逼的結構老法師出的施工圖，因為樁太省，以至於地產商有點害怕，而要求其多加幾根，很多地產商慕名而去找他做結構設計。
回頭想想，本沒有多少餘量的結構設計（但仍然是滿足規範的），碰上一個要賺錢的施工單位。就很容易"有多差「了。
話在岔開說一個，某些項目，合同往往會規定含鋼量下限，所以，地震的時候，朝著國徽跑，他們在關鍵時刻，會保護我們的。
題主說的建築結構方面的檢查其實對一般消費者來說，都是沒有意義的，結構的強度，到底達到了多少，靠的是破壞性試驗，就是試驗的結果一定要讓其構件損壞，才能判斷結構構件到底有多少強度，這個顯然一般人做不到，不過，說到這個，不得不提，上海閔行的蓮花河畔景苑，就是」樓倒倒「，一棟高層住宅，瞬間倒下，咦，居然主體結構完整，外牆完好，外牆粉刷也未脫落，甚至很多窗框框料都完好。業！界！良！心！據說，這個小區其他房子幾乎是瞬間賣光，二手房價一直領銜周邊區域。
施工細節的部分，交付的房子，真心是看不出來。注意一個住宅戶內的配電箱進線的銅絲得是單根截面大致1平方毫米。不看這個的驗房都是假把式。
PS幾句，我沒有和華僑城合作過項目，周圍好像也沒有關於華僑城的故事，但我買過一套華僑城的房子，從我的使用體驗來看，無論房子本身，還是小區景觀，我都覺得可以稱得上上乘，所以就推薦了。大家問這個地產商那個地產商怎樣，我只能說，真的很難找到一個人，對大多數地產商的實際情況都真的比較了解的，這個太難了。如果硬要選地產商，又不要局限在某幾家特別知名的房企的話，去選擇那些在某些地區是數一數二，但其開發的這塊地不在其勢力範圍的。地方保護主義往往喜歡針對這些項目，選擇性監管會讓它比其他本地房企相對膽子小一點，真有問題也容易曝光。
這也就是為什麼我不推薦規模太大的樓盤，分太多期開發的項目。一口氣拿這麼大的地，和某些勢力的關係肯定不錯，那麼往往容易監管不嚴，問題不被曝光。在加上那些被安插進來的施工分包，質量僅憑地產商的項目管理團隊，是沒有辦法控制的住的。
再來說說屋頂漏水的事，我之前有說，坡屋頂最好不要買，必定會漏水，不是說平屋頂就不漏水，而是平屋頂漏水，小業主自己可以跑屋頂上修，這個施工簡單到小業主百度一下，自己也能搞（扯一句，《肖申克的救贖》第一個高潮出現的場景，摩根弗里曼帶著一幫兄弟就是在屋頂刷瀝青防水），搞得好也行爛也行，材料堆上面不管也行。但你坡屋頂行嗎？光把瓦拿下來就夠你喝一壺的了，更不要說暫時還不漏水的鄰居和看不住小偷專掐老實業主的物業了。況且，構造上，坡屋頂的瓦是掛在掛瓦條上的，掛瓦條下面就是順水條，順水條是釘在屋面結構板上的，那麼百分百的會釘穿防水層，漏水只是時間問題。這也就是為什麼，2004年開始興起的以西班牙式建築風格為主的坡屋頂住宅，現在已經看不見了，取而代之的是平屋頂的新古典主義建築風格的住宅，地產商也受不了那麼多投訴。
說說建築層數的選擇，一個有電梯的住宅，層數越高售價越高，但對於理性的消費者來說，其實沒有什麼意義，我個人比較喜歡9層-11層（下至10層，上至33層的高層住宅），層數太低的，基本一天被陽光曬不了多少時間，對於國內這種大多數家庭沒有洗衣乾衣機、沒有室內空氣凈化、沒有新風系統、周末不能開車去郊外享受陽光的大環境，我們沒有辦法像老外一樣對建築朝向和建築採光效果，那麼看淡那麼洒脫。至於沒有電梯的房子，金三銀四還是適用的，但也請盡量選擇南向第一排最邊上的一棟，東西皆可。如果南向沿街，「最邊上一棟」可忽略。
其他能看出樓盤好壞、地產商是否用心的只是一些細節，比如，斜屋頂窗用威盧克斯，電梯用三菱，窗框型材用YKK，等等，這個不一一舉例了，只說一個關於三菱電梯的故事：我曾經做過一個項目，地產商開發的項目，以檔次低，用料差，「交房那天就想賣」的客戶體驗（出自評論）出名，項目沒有提供電梯資料，我於是打電話給三菱公司，表明了我的身份，希望他們給我提供一些相關數據，他們起初是很熱情的，但當詢問了我是為哪個地產商的項目來的時候，大致是這樣拒絕為我提供數據的：這家公司從來沒有用過我們的產品，你還是去別家問問吧。後來，我就留心觀察自己每次實際乘用的電梯的品牌，發現，三菱常常出現在規格較高的住宅和辦公樓以及很多政府項目中。當然不是說其他電梯不好。只是，你懂的。另外，電梯的速度很重要，推薦105m/min的，如果少於這個層數少還好點，層數高了，很難受。
為什麼不推薦底商的住宅？商業在設計初期，就需要定商業的業態，（給做餐飲的，暫時不說）有些是不給做餐飲的，但是對於小區來說，餐飲最容易活下來，所以，總會有點違規的人。他們需要改造一個通向屋頂的排煙管，但給餐飲用的排煙管需要排煙的量很大，如果頂部做無動力的風帽不能解決排大量油煙的要求，做有動力的排煙機需要從屋頂接電，這個電往往也就走這棟樓的公共用電了，最後整棟樓的業主平攤這個電費。後場的髒亂、煙道油煙的迴流、垃圾的進出，都影響上面住戶的生活，另外，餐飲的老闆，一般比較喜歡租餐飲樓上的房子給小工住，安全和衛生隱患對其他小業主來說，亦不可忽視。

- - - - - - - - -寫好的這段感覺不太切題，大家隨便看看吧- - - - - - - - - -
大型居住區，一般來說，肩負者消化初級改善需求者和新城市剛需人群的任務，在價格上，不允許太高，利潤空間自然有限；同時，也肩負著為地產商提供現金流的作用，需要維持一定的開發和銷售強度，並且要保證足夠的機動性。在初始的階段，地產商會開始安排地塊的開發進度，這個往往是考核一個地區地產商自己項目部績效的關鍵。所以，矛盾就出來了，定好的開工日期就在那裡，但有時候地產商也不知道市場需要什麼產品，所以這種戶型也試試那種戶型也改改的情況太多（必須要吐槽的，地產商也會招一些建築師進入項目開發團隊的設計部，很多都是建築學專業（任何技術行業都有有名有實的大牛，也有有名無實的混混）出身，這本來是好事，同行容易理解同行，事情好辦話好說，但結果往往變成了同行相輕，這些本來應該控制項目進程，監督設計單位不出現重大設計失誤的人，特別喜歡改！方！案！為他個人的建築理想，折騰幾回，最後回到最初的例子，我短短的職業生涯幾乎次次遇到，極大的損耗設計人員的工作積極性）。
地產商開發大型居住區，給設計院的設計費是很低的，因為量大，可以養活規模不大的設計單位好幾年，他們往往放下節操，破壞價格環境，玩低價競爭的路數，最後活接下來了。因為價格低，養不起有經驗的設計人員，設計的成果自然可以想見。建築設計施工圖，審圖的老師只能關注到有沒有出現違法強制性法規的地方，不可能很細緻的看圖中的細節，而施工圖設計人員，好壞全憑經驗和責任心，經驗更是不可替代。時間緊，經驗少，以先完成圖紙為目標的團隊如何在設計上讓人放心？
說個經驗少的例子：結構設計的梁板布置，沒有注意到房間功能，在主卧正中設了一道梁！卧室頂板有梁是建築風水學中的大忌。最後操蛋的甲方是怎麼處理的呢？把這根梁敲掉了事。我只想說，太把人命當兒戲了。

END

一般來講，沒有明顯的，能被外行和普通人看出有質量問題的住宅，新房或者二手商品房都可以購買。

如果您買房是一個百年大計的話，建議牢記以下思考次序，然後義無反顧的掏錢購買：

1.能買全裝修新建住宅就買全裝修新建住宅。
只推薦一個企業：綠城（注意不是綠地）

2.買不到或者買不起全裝修房，就買大型開發商的房子，自己去查搜房網如下鏈接
2013中國房地產百強企業研究成果發布會
基本上有一百個開發商供您選擇。

3.不要試圖學習知乎上眾多「怎樣變成一個質量監理員」的答案，更不要拿著小榔頭四處亂敲，除了讓您變成「拆牆特攻隊」的高手，傷了自己的手腳，別無益處。我們搞幾十年都不敢說全懂，更不敢說能充分了解或控制自己所購住宅的質量安全，憑什麼你可以在短時間內成為高手？

4.盯緊你的鄰居，盯緊你樓上樓下的裝修隊伍，有任何企圖或實際拆除承重牆的行為，立即向:
房屋土地管理局所管轄的行政區域房屋辦事處 致電舉報；
同時，向
物業公司舉報。
並緊緊盯住你的無德鄰居，直至被
專業施工單位恢復和專業檢測機構出具報告認可為止。
如無果，可直接以你所購住宅市場估價為標的，向
人民法院起訴對方賠償損失。

在中國，無論任何地方，祈禱你能碰到一堆講科學講公德的鄰居，是你考慮房屋質量問題之前更為重要的問題。

好了，回到提問者的問題，答案是：

（萬科的）城郊全裝修房，從質量上考量，值得購買。

因為：

城郊房+全裝修房基本上耗盡了小白領們前5年全部積蓄，在一個裝修的生命期內（一般來講5-10年左右），他們沒錢再折騰和再裝修，所以質量更安全。

作為一名建築施工從業者，我可以負責任的告訴你們，靠眼看、靠敲打、靠選擇開發商，是無法檢驗出建築結構質量的好壞的。甚至靠技術檢測手段也不容易檢測出來什麼問題，要不然哪還有那麼多人敢幹偷工減料的事。常規檢查，頂多也就查一下裝修和外觀質量而已。
不過想把房子蓋塌也不是一件容易的事，畢竟現在的工程都是終生負責制，一旦出了事情，那真的是要蹲監牢的！所以施工單位在主體結構方面會把關嚴一點，盡量保證主體結構的安全，而其他方面會放鬆很多，差不多就行了。
從偷工減料這方面來說，民用住宅最常見的結構為混凝土結構，主體結構的材料無非就是鋼筋、混凝土兩種。在材料方面省錢，風險大、效益低，傻子才幹這種事。所以主體結構主要是偷工，這對結構安全性的影響不是很大。但是裝飾裝修方面可就不一樣了，有十幾塊錢一平的地板磚，也有幾十上百一平的，有幾十塊錢一桶的乳膠漆，也有幾百一桶的，還有什麼門窗啊亂七八糟的各種材料，數不勝數，在材料方面以次充好，風險小、利潤大，出了問題也不怕，至少不用蹲監牢，效益明顯！
對於一般老百姓，檢查不檢查，實際上沒有什麼區別。因為你買到的房子，都已經是建成的成品，成了既定事實，你檢查出來的小問題，也不可能返工。
所以，選擇一個有良心的開發商，是最簡單方便的方法，有整套的制度和專業的人才，在一直為你的房子質量操心。
如果你真的懷疑自己買的房子是豆腐渣工程，而且你又不差錢，非要檢查一下，那麼我推薦你找職業驗房師！花錢買省心，看中的就是專業！

一、房屋主體
1.頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；
2.牆面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
3.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
4.陽台：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
5.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；
6.衛生間：地平落差是否達標，蓄水試驗；
7.牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；

二、窗戶
1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；
2.窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、靈活；
5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6.窗檯：是否完好、無裂縫、浸水；
7.窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。

三、門
1.門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
4.門把：是否牢固，操作靈活；
5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6.貓眼：是否完好，視野清晰；
7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

四、水電
1.電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
2.電錶：是否完好，底數；
3.信息箱：信息線是否已入戶；
4.有線插座：是否完好、穩固（個數）；
5.水表：是否完好、底數；
6.閥門：是否閘完好；
7.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
8.下水管：是否封口完整，無滲水，水封高度；
9.空調洞：是否位置合理；
10.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
11.防水：有無屋面，外牆滲水。

清水房無非就看個燈亮不亮，水通沒通，防水的地方漏不漏（一般都帶水驗房了），地面平不平，窗戶有沒有縫。有心的想看個層高，3c窗什麼的也成。至於你非業內人士去拿個小鎚子敲空鼓，還是算了吧。

你這時候肯定想問了，那你們業內人都怎麼買房啊？其實說起來挺諷刺也挺簡單的，買精裝的，不買自己蓋的。大原則就是眼不見為凈。自己又懂，又去挑毛病，那這存心是給自己找過不去，房子精裝一完事兒，看著都挺漂亮的，放心買吧，一般都倒不了。

其實大部分的信息單純靠敲敲聽聽是無法分辨的。對普通老百姓建議選開發商，選品牌，再仔細一點就去詢問其原材料等配套設施品牌，例如防水品牌，好的品牌當然質量更有保證，以此類推，去選吧。祝你好運

本人施工總包方出身，干過萬達，萬科，中糧，還有幾個不知名的小甲方。其實後期最主要的問題就是漏水！！！！！！！外牆漏水，窗上部漏水，窗下部漏水，廚房衛生間漏水！！！！解決了漏水的問題，其他的小毛病真的不影響你的使用。

看了眾位的回答，很多都是設計院和施工單位的大牛。我做為一個房地產營銷人員，有幸曾跟隨工程師進行過一段時間的樓房驗收。所以在交房的時候，如果工程師沒空，項目上也會讓我帶著客戶去驗收。那麼從銷售和購買的角度，我說點真真的，最實際的東西。不說理論，不談技術。

質量·看人品

真的，目前國內房地產的現狀就是，質量這個問題，看人品。我在驗房的時候，同一個項目，這棟好，那棟差的情況很普遍。甚至一整幢樓30層。前15層完美，大問題沒有，小問題不多。後15層，慘不忍睹。上面提到的牆體、橫樑、窗檯不正不直，牆面大面積空鼓也不罕見。
我再說一組更具體的例子。我曾在國內前十強的房企交房的時候，分別帶過兩組客戶去驗房，都是精裝修。其中一組的房子堪稱完美，地板打蠟上光，櫥櫃、門窗橫平豎直無誤差。同一天帶的另一組客戶卻像施工現場，地面髒亂，施工工具沒有收好。最過分的是大門裝斜了（客戶跟我說，MD邪門了）而且陽台上竟然還有大便。我能跟客戶說什麼呢？真的，是您的運氣不好？！
一般的說，體量太大的項目，開發速度快的項目，往往出現質量問題的幾率大一點。更普遍的質量問題，除了設計上、材料上的硬傷外，更多的還是看具體施工過程和管理。
如果項目工期很趕，加班加點，尤其是夜間趕工（真的很平常），比較容易出現質量問題。
如果項目體量太大，施工監理的成本就高。施工過程中經常監管不力，比較容易出現質量問題。
同樣項目體量太大，在驗收的時候沒法做到每一家每一戶的都去仔細排查，而排查之後的維修也一定不會確保落實或者落實到位。因為施工上還要加班加點呢，哪有那麼多工人給你去維修。而工人在施工過程中的偷懶，技術成熟的工人的缺乏都會造成可能就趕上你家有問題了。

品牌·是概率

真的，沒有哪個品牌的房子是絕對沒有質量問題的。基本上所有的房地產開發商都有質量問題。你可以去微博上去搜某一品牌的名字，絕對可以搜到一大把質量問題或者業主投訴。那些「XX再也不是從前的XX」的字眼比比皆是。所以，品牌這個東西，業界聲譽這個玩意，也就是個概率。代表該品牌企業曾經出現的質量問題的概率。但這絕不代表，你買的房子在交房的時候一定會OK。當然，一個名聲不顯的開發商，做出精品的也不少。

購買·純建議

房地產這個水還太深，我資歷尚欠。關於怎麼驗房，上面有說的很多了。我只能從我個人的角度，去給購房者一些建議吧。我說點簡單易行的，多的我也說不出來了。

1.帶驗房師去買現房，基本上是最穩妥的，可能價格會高。但有時驗房師為了體現自己價值絕對會挑出一大堆問題，這些問題中，有些是可以忽略的。驗房師最好是搞過施工的，而不單純是做驗房的。

2.搜房、360、焦點、樂居這些網站論壇可以去看看。很多人反映有問題，甚至新聞專題爆出有質量問題，有時候也有可能是商業手段。那些一致好評的樓盤，也不代表了你家這套就真的沒問題。

3.如果看品牌的話，最好的是找那些在當地已經經營多年的企業，名企也好小企業也罷。如果之前的幾個項目都還不錯的話，基本上未來的新盤，質量好的概率大一點，但我不能保證。

4.在成本精確控制的今天，去看當年土拍的樓麵價和溢價是有參考價值的。容積率現在也不完全準確了，但太大的一定住著不舒服，除非入住率超低。小的話，開發商也會通過設計搞出數字遊戲。

5.裝修是出利潤的地方，開發商裝修標準一定是有水分的。水分多少，看開發商的節操。開關、門窗、廚具、衛具、牆紙、石材，其中貼牌很普遍，低端很正常。

6.去訪問一下規劃局、房產局的網站。找你所買房的目標區域，也許有驚喜，也許會讓你慶幸。想搞投資的更要去看看。交通，配套，網路加上實地考察，尤其是如果對你來說買房是一輩子的事。

7.一個靠譜的置業顧問要比一個牛逼的驗房師對購房者來說更重要。

首先，用羅盤測量房間朝向（當指南針用），上面的水平珠可以比較方便地用來測量一些平面的水平。同時可以根據業主生辰八字測算氣相，以便在裝修時對格局作調整。

其次，珠砂及符筆可以用來在牆上作標記用，比如標註出哪裡有空鼓之類。當然你的標記一定不要畫圈圈或者打叉叉，那樣不夠高端大氣上檔次。

符紙，點燃後可以用來測試煙道、風井是否通暢，也能用來寫寫畫畫，記錄一下測量數據，數字一定要寫成壹貳叄......

紅繩，對於一些不太方便直接測量的非連續曲面來說是比較有用（當然一般還是建議買格局比較周正的房子），也能用來作標記，靈活運用還能代替不少測量工具。

八卦鏡，即然這貨是用來八卦的，那麼一定可以用來窺探一些隱蔽位置。

油燈，進門之後立刻點起，放在房間西北角，或者其他你認為夠裝的地方，比如東南角、東北角或者東北角，要不正中間也行。其實它真實的作用主要還是用來點燃符紙測試煙道，也可以剪一小段電線在上面燒燒看電線質量。

魯班尺，要完成整明白這東西挺麻煩的，但正因為夠麻煩所以才有大師範，當然實際使用中它一般也就是當普通尺子來用的。

要是驗出太多問題，那麼建議再備一把桃木劍去砍開發商。

驗房檢查的關鍵，主要還是集中在門、窗是否平直、有無破損、開關是否順暢，窗檯牆角有沒水漬，上下水是否順暢，強弱電是否都通。然後牆面敲敲打打看是否有大面積空鼓。其他的小毛病後期裝修補一補吧，看不到的地方也就只能自求多福了。

同意@matt jobs 結構方面除非施工單位承認否則竣工驗收合格的建築及構築物在使用方未發現結構問題的情況下那就是合格（各種實驗報告檢測報告旁站記錄都為合格的佐證）但確實要憑運氣北京結構長城杯金杯也有混凝土強度不合格丟筋。。。so 拼人品吧
窗的品牌確實很體現開發商是否有良心大開發商往往有一個團隊參與到工程的管理所以對過程把控相對嚴格嗯嗯~

在施工單位實習一個月，非常長見識。
我想說一點很淺薄的，對於混凝土結構的房屋，很重要的是，在全面抹灰前走走每一層，抬頭看外露的灰色混凝土表面有沒有冷縫。

冷縫是什麼？

http://www2.dorts.gov.tw/news/newsletter/ns212/%E5%86%B7%E7%B8%AB%E5%9C%96%E7%A4%BA%EF%BC%88%E4%B8%80%EF%BC%89.jpg
（百度上居然把冷縫的圖片全都給屏蔽了一張不剩？！這是為毛啊何必呢）

冷縫就是在澆築混凝土時,沒澆築完畢,先澆築的混凝土達到終凝,再澆築餘下的部分,兩個地方之間,因間隔時間過長,所產生不規則的施工質量縫。

那麼冷縫的危害有多嚴重？如何預防？如何處理？詳見下文：
混凝土施工冷縫的預防及處理--《河南科技》2011年10期

冷縫是完全可以避免的一種工程損害，通過添加緩凝劑，通過增加工人數量輪流施工，通過統籌管理混凝土供應速度。
但是又有多少項目能避免呢？=）能徹底避免這個，那就是很出色的施工單位了。

首先，如大部分人所說，通過敲敲打打來檢查結構和施工細節，完全沒戲。其實，一個小區造完了，業主自己只怕都說不清楚到底好不好，整個建築工程包括了設計、施工、材料、管理等方方面面，現在這個行業也非常爛…所以什麼奇葩的事情都會發生。

其次，就買房子，我的建議是，選品牌，選開發商，好的開發商管理的比較嚴，相對來說質量更有保證。

我推薦：萬科、綠城、朗詩
萬科：（萬科寫得有點長，我不是萬科的托，主要語文水平太差…）

周圍做工程的、設計的、建材的，大都也選擇萬科的房子，雖然萬科的房子不便宜，不過我認為多花點錢買個好質量是值得的。

舉個例子，萬科精裝修的房子每種材料都會指定幾個品牌（這很常見），今年，萬科在原有指定品牌的基礎上對材料供應又提出了新的要求，希望材料供應商在提供材料的時候還要做施工（也就是包工包料、雙包）。雙包並不新鮮，但是開發商向材料商提出雙包就比較少見了（通常是開發商簽總包，總包簽分包，分包簽個包工頭要求雙包，然後包工頭買材料，自己安排人施工）。這裡面的原因很多，但是起碼有一點是，說明萬科作為開發商對施工和成品的要求更高，希望由最熟悉每一個材料的廠商來完成具體的施工，保證每一項施工項目的質量（當然也更好追責）。

其他開發商都是能省力則省力，萬科都具體關心到每一棟房子的每個具體項目的材料和施工了，這絕對在我看來是業界良心了。還有，萬科的物業是自己的喲…

綠城：

綠城的房子都是全裝修的高檔樓盤，而且品質都不差。

具體來說是據我所知綠城的建安成本是業內最高的，材料選擇上也是儘可能選擇最好的，所以坊間傳說綠城的毛利率沒其他幾個開發商高。所以單就用材來說，綠城的房子是對得起他高昂的價格的。不過我接觸下來的綠城管理有點點問題，所以有些地方做的不是那麼盡如人意。

朗詩：
兩句話就能帶過，朗詩的管理並不出眾，但是朗詩有個觀念我很欣賞，即節能環保，綠色。朗詩的房子大都高科技概念較多，朗詩是較早在精裝修樓盤做地暖的，而且我看到的上海的朗詩的盤子都做了全屋內保溫，還做了全屋新風系統。全屋內保溫可以非常有效地節省空調耗電。同事，在中國，做全屋新風系統不是簡單滴省去了買若干個BLUE AIR空氣進化器的成本，更重要的是這種生活觀念值得提倡。

順便會爆料幾個名聲大質量配不起那名聲的：金地、恆大、綠地
金地：
金地在上海嘉定的某樓盤（不敢確定是不是格林世界了…）竟然衛生間不做放水，整棟樓的衛生間都在向樓下漏水…太尼瑪壯觀了。
金地在上海寶山的藝鏡（是這樣打不？地鐵7號線上海大學下去一站那個盤子），煞有其事地把該樓盤周圍道路啊，變電站啊標在沙盤上，卻故意遺漏旁邊有個化工廠的事實，這他瞄的不是坑人是什麼…金地還好意思價格向萬科看齊…
BTW，金地藝鏡旁邊有個綠地的樓盤，在藝鏡開盤的時候那個盤子已經在拉白橫幅了…綠地也不是好貨啊。

恆大：
也說一個真實的例子…
恆大在河南有很多個盤子，其中鄭州及周邊幾個盤子，材料用假貨（我手上有證據我會瞎說么…），樓盤已經銷售完畢咯，是精裝修的，買的人自求多福哦

綠地：
第一個例子見樓上金地的。
綠地在上海嘛出了名的經常歪牆裂牆層高不夠，而且有上海政府護著，你維權都很難…

樓上還有人提到華僑城，我沒接觸過，就不亂說了。

PS：個人認為，能買毛坯買毛坯，精裝修都差…自己裝修請個好點的裝修公司，肯花錢，裝修出來質量肯定要超過所謂精裝修樓盤…不過話題又扯遠了，打住。

指名道姓點了好幾個開發商，安全起見，匿名咯。

別玩那些高深的，告訴你幾個實用的吧：
買個捲尺量下各房間（甚至同一房間不同位置）的層高是否一致；
看下門框的高度是否一致、是不是斜的歪的或者不規則形狀的；
看看橫樑是不是水平的；
看看防盜門安裝得是否合理；
看看窗戶是否能關上，是否咣當咣當地搖晃。

這些都是小白們用眼和手能檢查的。如果這幾樣不過關，說明這房子土建工程非常差，裝修的時候累死你氣死你。

當然，你能看到房子的時候，基本上已經交了首付款辦了按揭款很久了，馬上交房了，已經被套牢了，認命吧。

作為一個業內人士我想說越是行業內的人越是對所謂的收房質量不太上心因為主體結構的質量你無法檢查到裝修質量除了特別差的大家都差不多我收房就主要查漏水下大雨一定要去檢查幾乎所有的房子最難整改的就是門窗滲水問題隱患很大難以根治務必在裝修前整改到位然後有空可以用一根長的鋼筋 8mm的就行 1m長在牆上劃一遍聽到聲音不對的敲敲看確定空鼓的可以叫開發商維修，裂縫什麼的都是表層抹灰裂縫小的可以忽略不計大點叫維修另外苛刻的話可以去查房子凈高看同一房凈高差距很大的話可以作為好的理由去扯皮這個也對裝修影響比較大其他的沒什麼了

不買房最好，因為絕大多數人是看不到隱蔽工程的。而且買房時毛坯房你是看不出問題的，不然這個工程驗收也太「過程」了。而且一個工程的質量好壞，牽涉的方方面面太多了，一顆老鼠屎壞了一鍋粥的事情不要太多。————我是分割線————且聽下回再續

通常來說，施工質量有兩個緯度：
一、實體質量，建築工程的里子，影響安全和使用功能。包括結構、初裝飾（砌牆、粉刷、油漆、門窗、其他重要部品部件等）、精裝修等。對於實體質量的控制，按時間順序有所謂的事前、事中、事後三大系統控制措施。
1、事前控制，即策劃和準備。內容包括圖紙的完備、各項材料和工藝質量標準的確立、合格供應商的遴選、合理施工計劃和方案的編製、重要節點和工藝的樣板引路等。
2、事中控制，即過程檢驗，形成大量的隱蔽驗收。質監站、檢測機構、設計、勘察、業主、監理、各路施工承包隊伍的管理人員對過程式控制制均有各自的權利和義務。
3、事後控制，即總結與整改。樁打完，檢測不合格；錨栓裝完，拉拔不合格；粉刷完成，一檢查大面積空鼓；門窗安裝完，一噴淋大面積漏水；未到交房，金屬部件大面積脫漆生鏽；等等等等。。。遇到這類情況，從步驟1開始重新分析原因、確定標準、制定方法、過程式控制制、再事後檢驗，直到問題閉合。
二、觀感質量，建築工程的面子，不影響安全和使用功能，純粹是看著不舒服。比如地面平不平、牆面直不直、重要部品材料表面損傷的嚴不嚴重、裝飾面有沒有污染等。
從以上可以看出，普通人如果想對工程質量做出一個正確和客觀的評估，幾乎是不可能的。從實際情況來看，收房過程中，購房者提出的質量問題也大多集中在觀感質量上，少部分涉及實體質量，也都是面上的粉刷或其他碎片化的精裝修問題（比如題主的朋友）。
綜上，基於建築工程的系統複雜性和廣大人民群眾的非專業性之間的矛盾，我建議，購房者如果要根除這種對房屋質量隱患的不安心理，只要做到以下兩點即可：
1、購買大牌開發商的產品，大牌基本意味著售後服務好；
2、選擇開發商與物業為一家的企業，遇到問題容易溝通，減少成本。

如果做不到這兩點，那就別上火，順其自然，遇到問題解決問題吧。

。。。。。

你看不出來。頂多看看窗戶，牆皮，水管子這些材質「看起來」怎麼樣，如果連看起來都質量次，那可以果斷推斷這房子太沒節操了。你關心的問題大部分看不出來。

對於一個普通的業主來說，操心建築結構的問題完全沒必要，也沒這個能力吧。
我覺得要注意的問題有以下幾個：
1，漏水問題是重中之重，窗邊漏水，衛生間漏水，廚房煙管周邊漏水，陽台管邊漏水。注意窗邊漏水最好是選下完大雨後收房，基本什麼問題都出來了，衛生間、廚房、陽台就放滿水，過個48小時再來看，一定要要上下戶都放水。
2,天花地面平整度的問題。一般毛坯收房的時候會有一根1米線，從線往下量一般都會留7公分樣子的裝修面，拿著捲尺量一圈要確保整體平整度相差不大於2cm，還有重點注意門檻位置一定要最低，否則最後要切門底就麻煩了。天面也要確保平整度在1公分，否則後續你就只能做吊頂。
3,還有就是要認真檢查門窗和欄杆有沒有開關不暢，有刮傷，少五金配件之類的。
4，就是拿個鎚子或拿根長鋼筋全屋敲敲看有沒大的空鼓。
5,注意看下全屋天花有沒有黃色的痕迹，一定要注意，這很可能是露鋼筋了，不管是對結構安全還是以後裝修，尤其是原天花的頂，很難處理。
6,要問清楚你家的每個空調主機的安裝位置，還要注意下你的上下戶的空調主機安放位置是不是和你們家的衝突，冷凝水管，冷媒管的進出位置。現在的設計各個專業基本不溝通，尤其是在朋上外牆線條，還有什麼建築造型時候最容易被設計忘記空調機位。
7，到窗邊和陽台看看，看看有沒有被設計成握手樓，或者有什麼安全隱患什麼的。
8,看看你家的總電線，網線，電視線，水管是不是安裝進戶了。
9,找物業要份結構圖，讓物業告訴你哪些地方能拆，那些地方不能拆。
10,看看從大堂和地下室到電梯口，再從你家樓層電梯口到你家門口的寬度夠不夠1.2米，方便你搬大傢具，消防要求也最少1.2米。注意入戶門一般就1米左右寬，不影響的。
11,還有就要問清楚物業，水電是不是通了，材料運輸通道車輛能到哪裡，這關係到你能不能正常裝修。
12，要看牆面有沒有裂縫，這個前期裂縫一般非常小要認真仔細看，主要看看牆頂和磚砼交界處。
以上就是我認為作為一個業主應該注意的地方。