「北京有 6000 『中介業主』手裡有 300 『間』房屋」的說法真實嗎？

11-17

@查立自己補充說是「300間」，不是整套房子，而是單間出租。
並且說是「中介業主」而不是「房主」。「中介業主」就是說不是房屋所有者，而是代理出租的中介？

首先忘掉這個問題本身，我們來算另一個數字，北京前0.1%的人口擁有多少套房。
首先，北京的房屋總量約為1320.5萬套，北京的家庭總量約有668萬戶。
根據2011年CHFS的數據中北京400多戶家庭的情況，房屋的擁有數量如下：

上圖表明，約1/4的家庭沒有自有住房，63%的家庭擁有一套住房，13%的家庭擁有一套以上的住房。這400餘戶家庭的平均住房數量為0.93套。如果北京668萬戶家庭的住房擁有數量和這400多戶家庭的住房擁有數量分布相同，那麼北京市所有的家庭應該擁有621萬套房屋，但這僅有北京房屋總量（1320.5萬套）的一半不到。
剩下這一半多房屋的擁有者是誰呢？在幾乎所有的中國調查數據都找不到這個問題的答案，包括我前面所引用的CHFS數據。一方面，北京市的400戶家庭數量太少了，可能覆蓋不到那些最富有的千分之一人群。另一方面，即使數量足夠，調查數據也很難調查到那些最富有的人，因為在一般的調查小區是找不到這些人的，也就無法接觸到。即使碰巧調查到了，他們也沒有真實報告的動機，幾乎肯定會瞞報。
但如果輕輕巧巧地把這些可能被調查遺漏掉的1%家庭扔掉，我們對於整個社會的財富分布理解就完全錯了。可以從美國的SCF數據里找到旁證。美國每3年左右，就會進行一次消費者金融調查（Survey of Consumer Finances），最近一次是2010年，調查了6482戶家庭。這份調查比起它的中國版本CHFS來說，運用了相當多的調整方法，包括人口比例、稅收等，因此可以認為是相對更準確的，特別是對那些最富有的人來說，他們被盡量包括在調查中了，雖然肯定仍會有瞞報。

上表是我根據2010年美國SCF數據計算的美國2010年最富有家庭財富佔全社會財富的比例，可以看到最富有的前千分之一美國家庭擁有全社會12%的房產，20%的商業資產以及30%的股票。如果放寬到前1%，則該比例上升到36%、65%和73%。
由於中國的收入差距快速增大，一般的看法是中國的基尼係數可能已經與美國接近，甚至開始超過美國，這裡使用SCF數據，可以在一定程度上代表中國的財富分布情況；並且由於在美國擁有房產需要繳納房產稅，而在中國持有房產資產的成本更小，中國的房產作為一種富人的資產持有形式，其地位更接近於美國的股票。那些在1320萬套房產中消失的一半，很有可能就集中在那些你觀察不到的最富有的1%家庭中。
因此，我們有理由相信中國的前千分之一家庭的房產擁有情況即使比美國的股票和商業資產的集中度要低（低於30%），也肯定比美國的房產集中度高（高於12%）。
保守估計，如果前千分之一北京家庭的房產擁有比例佔全北京的15%，那麼對於1320.5萬套來說，就是200萬套，平均的結果就是6680戶家庭每戶房產約300套。注意這可能是一個估計的下限，因為：
1，相對於美國情況，考慮資產的性質，前千分之一人口擁有15%的房產只是一個保守估計。如果中國富人像美國富人買股票一樣買房產，集中程度會更高。
2，即使SCF數據也有富人的瞞報現象。
3，如果房產分拆出租即可算多套，數字可能進一步增大。
因此，「北京有 6000 超級房主每人手握 300 套房」這個命題基本正確。

基本同意@chenqin 先生的估算方法，但是關鍵數據我和先生討論後有分歧，在這裡另開一個答案，望各位指教。

我將北京市戶數修正為675萬戶，房屋數量改為700萬套。（見後）

那麼根據chenqin先生的答案「前千分之一人口擁有15%的房產」做計算。可得戶均擁有房屋為156套。

我認為「「北京有 6000 『中介業主』手裡有 300 『間』房屋」」這個命題不能成立。

—————————————家庭數量計算————————————————
chenqin先生的數據采自第六次人口普查，為2010年數據。到2013年，三年間我認為增加7w，為675萬。

這裡需要說明：第六次人口普查表示家庭戶人口為1639.0萬人，但這個數字與官方的人口數字差距仍有數百萬的缺口，chenqin先生認為缺口是集體戶。個人不太了解美國SCF 對於集體戶（即單身在外人士）的統計是什麼標準。是否計入家庭總數？目前同意先生的方法，做捨去。
（第六次人口普查http://www.stats.gov.cn/tjsj/pcsj/rkpc/6rp/html/A0110a.htm）

————————房屋數量計算——————————————————————
chenqin先生所取數據1320.5萬套來源為：報告稱北京房屋空置率達28.9% 新樓盤空置1/3
很多新聞提到「北京全市房屋總量1320.5萬套」這個給我感覺和常識判斷不符，大概這個數據來自北京市公安局基本建成全市房屋標準地址資料庫

關於這一數據我和chenqin先生使用了兩種方法推算，得出每套（或間）的大小為50平米左右，這是一個兩方面都不太合乎邏輯的數字。

後來我找朋友諮詢了北京市公安局人口總隊相關人員，得知這一數據為電子地圖所用地址的數量，與北京市房產數量沒有必然聯繫。

去年房產的熱點，當時北京市公安局拋出的這個數據，同時提出北京住房空置率為28.9%。後來引發爭議。公安局出來解釋說這個系統的空置率和民間認識不符。於此同時，有人對此提出質疑。（其中包括任志強，但任的文章主要談的是空置率計算問題，這裡不貼了。）
北京公安局回應381萬套空置房質疑不是最後數據--北京頻道--人民網
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，根據他了解的目前市場上的房源，整個北京有房產證的房屋在七八百萬套左右
地產大嘴董藩稱北京「381萬空置房」是天大笑話
董潘認為「2009-2011年北京市一手住宅成交分別只有17.9萬、11.1萬、9.1萬套，這是最高水平。」所以「國有土地的存量住宅是500w套。」

我參考以上兩種數據，估計北京現有房產證房屋為700萬套

——————————————————結論———————————————
SFC的數據，房產是按價格總值計算的。@蔡亮提到了這個問題。對此chenqin先生解釋無法判斷富有人群投資住房的偏好，也可能購買適合流通的小戶型。

6000戶家庭購房的時間是早於普通家庭購房時間的。（特別是由於2010年4月30日頒布限購令）他們所買的房子一定更靠近市中心，價值更高。那麼如果他們的房屋總價占整個市場的15%，數量必然無法達到15%。

另外富有人群本人居所與市場平均價格差距也非常高。四環周邊例如萬柳，國奧，燕莎等十萬每平，200到300平左右的房子很多。而很可惜6000戶家庭可能住在二環。。。。。那麼他們所居住的房產就是市場平均價格的10倍以上。這時，他本人居所對估算所造成的影響就不能夠忽略不計了。

如果類比美國的財富分配比率，那很顯然。155套的數量也要做一定幅度縮水。那麼我認為，300間的條件是站不住腳的。

最高票的北京房屋總量1300萬套是包括住宅，辦公嗎，商業地產，真的意義上的民住宅只是其中一部分。所以後面分析都是錯誤的。

300套房子那就是15億，何況有300套房子的人資產肯定不限於房產，北京資產超過15億的有6000人嗎？我們來看下權威的富豪榜數據。

根據胡潤富豪榜，注意胡潤的統計數字是經過大量調查取證的，裡面已經包括了隱形富豪貪官之類。也是所有富豪榜人數數據最樂觀的了。

統計表明，北京資產1億以上人數1.5萬，資產15億以上人數1000人，其中60%是企業家，職業炒房的比例佔10%。也就是說，職業炒房能有15億資產以上的人北京能有100人差不多。

北京前0.1%大約是2萬人，資產1億不到，全部家當就是相當於每人20套房子。據我觀察，資產超過1億的人一般就3到5套房子，大部分資產以其他形式存在。

投資房產只是普通沒門路的老百姓投資途徑，對於資產幾億以上的商人來說有更高效資產增值辦法，a股上市公司高層除了地產商，風投基金老總，你看過誰去炒房？他們玩的都是其他融資。地產商買樓盤的錢也是問銀行融資的。

90%資產幾億以上的人，已經有其他高效的投資途徑，完全沒必要傻不拉幾買幾百套房子，當官的更不敢了不找死嗎。

以前就空置率寫過一篇。也是簡單的數據分析。是2011年寫的，數據或許有些落後。

南方周末新聞報道大前研一說中國的房屋空置8000萬套。
我以前還很喜歡大前的，可惜大前研一這樣一個偶像形象就在眼前崩潰了。
專家：地產泡沫成中國最大問題宜儘早吹破

為了偶像的破滅，我決定利用網路真實地毛估估。

8000萬套這個說法來源悠久，但是這是個有名的假新聞。

上網查，就可以知道這個消息的來源是：
「國家電網公布的660個城市中有6540萬住戶的電錶數字半年使用度數為零，以此，專家推斷中國住房的實際空置數量約為7500-8000萬。這才是客觀的數字。」

但是國家電網出來闢謠，從未發表過該報告。任何一個引用該消息的網站無法給出原始消息來源。
（幾乎所有國內網站與機構，順便說下，媒體和獨立人士的數學能力太差了）

不過很多人都同意：其實這個方法倒是很好的統計空置率的手段。

因為這個所謂的國家電網的假數據，於是很多地方報道了些自己的真數據：
14萬戶電錶為零合肥空置房增多
安徽47.5萬套房一年「不亮燈」――中新網

由該假新聞卻引出了一些地方的真新聞：合肥的不走的電錶為14萬。安徽為47.5萬

合肥的GDP為2700億，安徽為1萬億。這兩個數據間的恰合度很好，算是旁證。
考慮到中國GDP為 37萬億。所以，估計：
1918.5 - 1757.5 萬套之間。即使考慮誤差，可以估算應該在2000萬套左右。

這句話是查立對媒體說的，而查立是聽他所投資的創業者說的，創業者跟查立說的時候我在場，我聽到的內容是「他們只考慮服務於3套房以上的房東」，300這個數字沒聽到過。。。。

北京整個城市的住房總量是多少？這180萬套對總量是個啥概念？個人覺得比較誇張

關鍵在於這句話的真實含義.
"北京有 6000 超級房主每人手握 300 套房"
1.北京這兩千萬常住人口中,有6000人,每人手握北京的住房300套.
這個我表示懷疑.
2.北京這兩千萬常住人口中,有6000人,每人手握全國各地的住房300套.
這個有可能.

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補充:
剛看到@墨壘貼的圖. 其實,看到這個更覺得無語. 前者6000*300至少大家會覺得太荒誕.後者6000*70+,反而會覺的恐怕還不止6000... ...

北京有 6000 超級房主每人手握 300 套房
這裡有一個很明顯的誤導信息，可分兩種情況理解
1、 300 套房全是北京的房子-------------------------這個就大概可能也許是真的
2、300 套房不全是北京的房子，還有全國各地的房子-------------這個毫不懷疑，實際數字肯定不會少於這個數字

哎

踏踏實實開車吧，別想這些沒用的啦，能有這水平的人也不會用知乎吧

這種統計毫無意義。劉志軍的374套房當中約有300套來自酒店客房。北京三星級或以上的酒店就有3400家以上（2008年數據）。還沒算上摩天大樓、快捷酒店、職工宿舍、學生公寓。如果「房屋」指的是商品房就不大可能，正如@汪汝恆所說。

都闢謠了好幾天的新聞才發出來問。。。

1、其實是指300「間」房，而不是300「套」房
2、北京2房東猖獗，很可能是2房東轉租的行為造成的數據混淆。2房東並未直接持有房產，但說有幾千個2房東平均手裡有50-100套房左右是靠譜的。

每人就按300套算，五六千人約擁有170多萬套房，總金額超過五萬億。
北京每年新建商品房銷量約10萬~15萬套，這五六千人買走北京近十幾年的全部新建商品房？呵呵。

比如，在北京至少有5、6千個手裡有300套房的房東，這在中國任何房地產市場調研報告中都找不到，當我們的創業者告訴我這個數字的時候，我都不相信。我們所投資的一家企業卻表示，現在只針對那些手裡有300套以上房產的房東提供服務，一些更小的房東他們還沒有「精力」去服務。

http://money.163.com/13/0617/08/91IEJIH700253G87.html

應該有，不過很多重複的，你說的是中介自己買下再重新出售嗎？

魏公村租房的時候，得知很多房子是一個房東，二房東是來看房子的。中介也說曾有人是一棟樓一棟樓的買。300間還是有可能的

開始那個數據帝整的太麻煩了，其實他文中的鏈接已經給出答案了。
「北京全市房屋總量1320.5萬套，標註出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。」
六千乘以三百當於一百八十萬戶，在三百八十萬套空置房中，不算太離譜嘛，況且人家的房子肯定不會都在北京呀。
其還可以從其他方面印證，說了一大堆結果不小心刪除了，算了，其實稍微仔細看看其中的文字就明白的，不過我覺得這些人未必就全是官僚和富豪，國外的熱錢應該也佔有不少比例吧。

不要糾結在300套上了，其實有50套還不夠要命了，一個房子500萬，20套就身價過億了，如果來自合法收入尚可，如果來自賄賂，那應該夠立案了吧？小偷偷2000塊錢就立案的話，這個夠死好幾回了。

這個問題不能只用數字推算吧，在這麼神奇的天朝帝都。

專業炒房者一般手裡有100多套房，一般三四級城市的局級幹部也就10多套房，處級幹部一般3-5套房。不過現在時興送禮送房，所以不排除有的官員有100多套房

樓主引用的美國數據，沒有說明百分比的基數是房屋價值還是房屋面積還是房屋套數，這個差很大的。最富有的人持有的肯定是高價值房屋，但套數沒那麼多。
另外，北京從2003年到2012年總成交新建商品房8815萬平方米，如果按照100平方米/套計算，總共是88萬套，這與180萬套的差距太大了。
數據不可信，媒體斷章取義而已。根據從業經驗，少數人群持有幾十甚至上百套是有可能的，幾百套基本上鳳毛麟角。