如果在北京一輩子租房，會比買房差在哪裡？

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鏡像問題在一線城市買了房，欠幾百萬的貸款，並且每個月還房貸的人，內心真實感受是什麼樣的？ - 房地產 - 知乎

2011年7月份畢業來北京，2011年3月北京出了限購政策，需要滿五年連續社保或連續五年繳納個稅。當時就覺得北京房價是天價，跟我也沒什麼關係，反正想買也沒資格，以後再說吧，大不了租一輩子房（一直在外上學，已經不適應回老家那個二三十線小城市了，回去專業也都用不上）。
只能說剛畢業的時候總是想的很美好吧。這五年期間，租房碰上黑中介大晚上臨時漲價讓你搬走；中介跟房東簽八個月，租給你一年，不搬走就放煤氣趕人；剛簽了合同一個月房東就要賣房，或者前一天跟你說沒事兒希望你們長租後一天讓你搬走等等事情都碰上了。雖然不想啃老，但眼瞅著房價一天天漲，租房一直搬，還是得買啊。於是為了非京籍的買房買車資格，五年間我換了兩次工作，一共休息不到五個工作日，生怕中間的斷檔讓苦等的自己連買的資格都沒了。
2016年年中，終於夠資格了，跟老公考慮不行就湊錢買房吧。正趕上自己換工作在試用期，以及九月份北京房價40%的大漲，我眼看著五年前租過的80年代不到六十平米的老破舊小區，從均價3w一路飆升到8w。
2017年過了年，我們在周圍過來人的催促下加入看房大軍。
周六一天看了五套房，周日被告知全都賣沒了，周日晚上七點被告知有個合適的房源，我們趕去路上不過一小時的功夫，房子已經被約談了。我們一邊覺得世界都瘋了一邊在中介苦等。終於等來一套一模一樣的房源，業主漲了三萬，好，三萬就三萬，苦等到夜裡十一點沒看上，周一請了假起床就過去了，業主又漲了三萬，就這樣，還沒看到房，已經漲了六萬。好，六萬就六萬，草草看了一眼房子，趕緊跟業主約談，交了定金簽了合同。
然後就到了3月17日，中午中介電話說國家要出新政策，我們抓緊一切流程，下周網簽+面簽，我被說的心慌意亂，下午三點多，新政策就出了。五點多中介正在網簽錄入信息，想趕在當天把網簽走完，系統維護。
3月20日周一剛走完網簽，周二銀行又出了新規「北京16家銀行取消首房9折優惠執行95折利率」。3月22日晚上，國家又出重磅「繳稅必須連續60個月」。

不搞製造業不稿科技，國家逼著兩個原生家庭和一個年輕夫妻家庭把所有積蓄都放在房子上。
希望是什麼，不過是沒進入社會和剛進入社會時的想像罷了。
用北島的詩來形容就是：
那時我們有夢
關於文學
關於愛情
關於穿越世界的旅行
如今我們深夜飲酒
杯子碰到一起
都是夢破碎的聲音

其實我應該感到慶幸，我只是在買首套房，政策不過是讓我多十幾萬的首付及幾萬的利息。我的前領導，首套房賣了換二套房，跟業主去簽合同的當天被臨時漲價20w。沒能在317當天網簽，首付突增近100w，周一剛辦完了假離婚……

剛畢業的我曾想一輩子租房也沒關係，我住過眼睛所看之處全是蟑螂的公司宿舍，住過80年代四戶合租不過十來平米的老破舊隔斷，住過隔音差到樓上大笑一聲都聽得一清二楚的主卧，我曾以為自己吃的了苦不在乎物質條件，可我受不了每隔幾個月都被臨時通知搬家。

我有個跟我同齡的北京同事，兩套房一輛車。有次聊天他說你做做烘焙提高一下幸福感，我只能呵呵，咖啡機麵包機榨汁機豆漿機多士爐電餅鐺等等可以提升幸福感的小電器我都有，兩年前唯一一次住的安穩的階段，我也曾隔兩三天烤烤麵包，周末早上手沖一壺咖啡，做杯營養健康的果汁。可現在，我把這些家電都封箱了，不再拿出來，沒有地方放，不知道什麼時候又要搬家，一次次的封箱拆箱真的是夠了。

趕上最近幾次房改重磅的我終於明白中國人為什麼這麼焦慮沒有安全感了，因為，一個毫無徵兆的政策會讓你一無所有。而這些一無所有的人，往往上有老下有小，有著月入過萬的收入，一夕之前，他們還以為自己是當今社會和家庭的中堅力量。

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沒想到發了一天收到幾百個贊及這麼多評論，補充幾點吧：

寫上面那些文字的時候，剛辦完各種手續，加上北京連續的陰雨霾，所以情緒有點低落。有些文字不過是當下情緒的宣洩。

事實上我倆一直知道北京不是幸福的終點，買房也不是。就像逸杯二鍋頭說的「在我眼裡有自己的住房是生活，而不是投資。」就像身邊有人覺得工作是為了生活，有人覺得生活最重要就是工作。我一直認為，每個生命階段都有當下你認為重要的的重點，所做的選擇不過就是選擇的了當時你認為最重要的事而已。所以我沒有後悔來北京，也沒有覺得北漂多麼不能忍受，真的委屈了自己也就回去了。

兩年多前，我倆一無所有的時候結了婚。並且支持老公辭了職跟幾個朋友一起創業。我跟他說，我的工作足以保證我倆的溫飽，希望他追求自己想要的事業。他的收入不穩定對我來說並不是什麼大事，不過就是有錢的時候去西藏花上幾萬玩近20天和沒錢的時候花上幾千去婺源玩四天。

就像很多人說的，我應該覺得幸運，家裡可以幫我們出一些首付。買房一是因為家裡希望我們有個安定的住所，二是租房體驗實在太糟。身邊有同事租了七八年沒漲過房租沒換過地方，如果有這種房東，我還真沒想買房。我們去年租房的房東說必須租滿三年，並自己要求寫在合同里「合同一年一簽，必須住滿三年，三年不漲房租，否則算違約，賠償一個月租金」。剛過半年就要賣房，呵呵，我們粉刷了牆和傢具，自己裝扮的很好……

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3.27再補充

從3.17新政出來不過十天，連續60個月繳稅，假離婚被堵死，商住房限購等等的出台，好像跟我暫時沒什麼關係了。不同的是，經歷了這一次，我開始更多的關注政策關注新聞，畢竟我們不可能遊離於叢林法則之外。最近的經歷應該也算晚熟的代價。但我想，如果重來一次，可能結果還是一樣，畢竟我們不能用現在的心智去後悔曾經的選擇。

或許未來我會被這套房子困住，或許幾年後房價再暴漲，但我能做的也只有好好工作好好生活了。讓我們共勉。

04年年底來的北京，很順利，在05年初的時候花40多W在清河那邊買了一套100多點的房子。這個時候基本上沒有吃過太多租房子的苦。

08年的時候意氣風發，確實，在北京有房的人心態會比較不一樣。和幾個朋友一起創業。

09年創業失敗，欠了一屁股外債，被要債逼得狠了，一衝動賣了自己在清河的房子，賣的時候還安慰自己說現在地產泡沫厲害，明年還得跌回06年的價。

那會感覺房價已經漲上天了，40W多買的，賣了98W，這還是09年初的時候，到年底我看了一下大約漲到了140W左右。這時候我感覺我再也買不回來這套房子了。

還完債手裡還剩下30多W，當時也是夠交首付的，可是自己不認賬，非要全款，覺得股市雖然大跌，還能漲回來，重倉入市，買了就深度套。

創業結束了，開始找工作，MB，創完業的人就是TMD不值錢，找了半年，找了一個月掙4800塊的工作，只能跑到天通苑跟人合租。那會才知道什麼叫單間、主卧、隔斷等專有名詞。

合租的生活可比那會自己獨住100多平的日子差遠了，感覺處處是人，處處擠，真的沒有啥自己的空間，我幾乎處理掉所有的傢俱和剛買一年多的液晶電視，因為這些都用不上，床上用品和行李都寄回老家，身邊就留點衣服。

更可恨的是合租的地方衣服擺不開，我當時買的好衣服得不到打理，幾乎全毀了。以前上班之前必洗澡，現在，能搶上廁所撒泡尿就不錯了。我都是憋一肚子屎擠地鐵，到公司再去蹲大號。

以前看書說貧苦的生活可以磨礪生活的意志，扯TMD蛋，天天不夠和你和合的那幫傻逼生氣的。不是占廁所不出來，就是晚上不睡覺大吵大叫。這些生活上的小細節對人心情和狀態影響還是蠻大的。反正我那個時候睡不好覺，滿臉的包，還不能做飯，只能在外面吃地溝油，體重飆升，肚子特別大，我估計就是因為早晨得不到及時排便給憋的。

住了兩年多合租，經濟稍好一點，再加上換工作就搬到東五環外的老小區，這回雖然還是合租，但兩居室里就住兩個人，條件好了一些，但還是很不爽。以前我逛街看到喜歡的就買回來，現在一想還在租著，就忍了。自己屋子開始還愛收拾，但公共空間（客廳、廚房、洗手間）都是髒亂差，時間長了，自己屋也不收拾了。以前我可不是這樣的人，一男的都能打自己的家裡打掃得乾乾淨淨。現在就是因為租房子徹底淪為吊絲。

好消息是這段時間我的個人形象有所改善。早晨還是有時間把自己收拾乾淨了再出門，終於感覺活得有點人樣了。壞消息是這套房每年漲３６００的房租，雖然兩個人分，但也不爽。

個人形象好點了，再加上工作確實很拼，因為我不想租一輩子房呀，不得不拼。到13年年底的時候手裡存款終於有60多W了。（不算股票里被套的錢哦）但那會北京房價已然漲上了天，我之前賣的那套房已經漲到３４０W左右，５年２００W的漲幅，這幾年怎麼關注房價的我驚呆了，我知道漲了很多，但沒想會漲成這樣。

但是房子再貴我也得買，真的是受不了租房吊絲的生活。１４年開始看房，感覺房價有回調的趨勢了。清河看不起了，我開始沿６環外看房。天宮院和長陽的吊絲盤都讓我看得很動心。陸續地看了半年，到８月的時候感覺降了不少，開始看５環周邊的二手和５.５環的新盤。最終看到年底，購入了位於通州的某盤，買的原因很簡單，就是降了，相當於建委批的預售價打了八折，自認為還在承受範圍內，再加上看了一年的房，心力也到了，就這樣吧。預計明年交房，估計明年此時就會再次住進自己的房子了。

我用五年的辛苦加上３０年的貸款，只為了卻０８年時錯誤的決定。後悔嗎？我當然後悔，悔得我躲在被窩裡抽泣，因為是合租，我ＴＭＤ的連哭的大聲一點的權利都沒有。ＣＡＯ！但是到後面，我也慢慢地想開了，生活還得是向前，總停在過去，毀滅的只有自己的未來。

我住過自己的房，也租過房，還是合租房，回答這個問題還是有一定的體驗的。關於在帝都租房或買房的差距，我一毛錢的經濟賬都不用算。只說一點事實：普通人在租房的時候都會壓抑自己正常需求，從空間到室內環境，從家電到廚具，我沒有見過一個人在租房時還花大價錢購買自己喜歡的物件，除了服飾與電子產品。不是買不起，是真的不敢買。

北京房子貴嗎？貴！為什麼還有人買？很多人不是因為明天可能會更貴，而是真的租不下去，如果租房能夠具備自住房５０％以上體驗，我相信也不會有這麼多人去高價接盤。或許這部分人，才是市場中所謂的剛需吧，看了組數據今年北京成交價格在１５０－２５０之間的最多，可能達到６０％以上，現在還真是這批剛需要撐著這個市場。我認為，北京目前的樓市沒有太多的投資或投機需求了。

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因為之前回答這個問題比較匆忙，寫的時候這幾年經歷的畫面一下子涌到眼前，都不知道要寫哪個才好。這兩天評論區的互動話題比較多，正好可以補上答案中一些沒有寫到的東西。

04年來京後比較順利，05年購房實因家庭基礎尚可，雖然也是小城市來的，但父母皆是本地中間階層，這套是對我全款贊助。後期我自己裝修過一次，按照自己的想法與風格，裝修費用不便宜，這個是我自己出的。

賣房的事情沒有和家裡商量，其實當時和家裡開口，還債的錢還是能拿的出來，實在不用此般傷筋動骨。只是當年都做出一系列的傻逼事情，更何況當年公司在經營過程中是賺錢的，後期錢被合夥的朋友卷跑，我還替他簽了好多外債，這才是債務來源。

這種純當傻逼被人騙的事，我真的沒臉和家裡說，再加上當時處境，時逢房價下跌半年有餘，國家兩波救市政策也沒把房價再推上去，我就信了牛刀這孫子的話。現在想來，則是屁股決定腦袋的傻逼行為，但是我當時確實對樓市堅決看空。

後來的事情，就是純粹的賭徒心理使然，輸了，著急翻本，越急輸得越多。很自然地，做了一堆NO ZUO NO DIE的傻逼事後，運氣也離自己越來越遠。

直到半年後，我才慢慢地開始直面生活，從低做起。創過業的人會覺得自己經營過公司，是個值錢的角色，但是你的價值只能在你的事業中有所體現。回到打工的市場，在用人單位的HR眼裡，你就是個眼高手低、極無性價比的求職者。招聘的崗位只需要你是經過專業訓練的，有相關工作經驗的，符合公司用人成本的。
所以，我當時沒想明白這事兒，還覺得自己挺值錢的，亂要價，結果就是真的沒有人要；後來為了求生存，只能改掉簡歷、自降身價，讓性價比的光環重新加身的時候，才有可能在打工的市場上找到工作。

後面的日子裡，我也沒有表現出前創業經歷者所附加的光環，很普通地幹了一年，混了一年的經驗；靠這一年的經驗，和一點講不上檯面的小手法，跳槽去了更好的平台後，銷售業績才有所提高，當然收入也相對好了一點。

和其他朋友交流過，在帝都只要別把自己當人，掙個比平均數略高的薪資還是可以的。不把自己當人，意思不是說要狂加班，打多個工，身兼數職，這種礦工式的勞作加成。而是別想站著掙錢這回事，我賺錢的手法一點也不高明，就是跪舔，當然這句話是個比喻。我長得不帥，那會肚子還挺大的（嚴肅點，別笑！不就是憋的嘛）。說白了，就是極不要臉地聯繫客戶，吹捧，玩人情這一套。毫無技術含量，就看你有沒有耐心天天琢磨客戶，然後落實行動。

後來掙得還可以，仍然堅持合租，就是為了儘快攢錢，再度購房。原因很簡單，老家我不能這樣回，這樣回就是一敗家子，在北京敗完了家業，回來啃老；雖然我也做過很多不要臉的事兒，但是這樣做是丟爹媽的臉，我卻不敢。
另外一條路：換個房價便宜的城市。這個我也沒法換，你們都知道，銷售這工作，好不容易攢下的客戶底子，真經不起換城市的折騰。所以我只能死皮賴臉地留在北京，給首都人民添堵。

稍微好點的消息是我瘦了點，起碼肚子沒了，就算是添堵，占的體積也小了一點。

現在，憑藉自己過去幾年的不要臉，交了個首付，有朋友也說，你這個倒霉，買啥賠啥，會不會買了就大跌。

我的回答是：不後悔。在我眼裡有自己的住房是生活，而不是投資。
我體驗過擁有後，失去的感覺。
我想就算是我有很多錢，把錢放到理財或基金，只用收益就能租到二環大房，那我依然不會租。我怎麼知道錢在別人手上，他們會不會跑路。我受不了這種不安穩的感覺，相反，每天累個半死，踏實地工作，平穩地生活是我想要的，這真不是投資問題，是生活。更何況，對我來說還有點自我救贖的含義。

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那些牛刀的信徒們，你們饒了我的評論區吧。你們看空房價，自然有地方、有人願意和你們辯論，不用跑我這裡，上來就說得這麼難聽，我和你有什麼仇，什麼怨！
@王端端大神說了，首套房不算投資，我很認可他的說法，我這真不是投資，我都承認這是能讓我死皮賴臉地留在北京。

只想說一個場景，在北京。

15年想換房，一天晚上去看房，裡面是租戶。中介提前跟房東約好了，但門敲了半天才開。
裡面是一對夫婦，一個不慢周歲的孩子在地上爬，爺爺奶奶，都不怎麼說話。爸爸把每間房打開門讓我們看了一下，媽媽就一直靠牆站著。
我順口誇了句房子還不錯嘛，瞬間看到了那位媽媽無奈，委屈，甚至帶著絕望的眼神。

作為一個多年租房者、房東、丈夫、父親，我本來有很多分析和場景想說，但現在覺的這一條就夠了。

我就從一個普通孩子媽角度來回答這個問題。
我和老公都是大學本科畢業來北京工作，我們倆都是安逸性格，也不鬥志昂揚也不雞血滿腔。租房最初租過10平米的卧室後面也換稍微好一點的了雖然無非也就是30平大開間但我知足，跟著他我沒什麼不安全感亂七八糟的。
直到09年意外懷孕領了證，才發現北京沒房子孩子沒法上學…（這是什麼狗日的制度）…
我們倆都沒北京戶口，但是工作幾年了收入還可以，之前說了我們倆都不是雞血型的只求踏踏實實打工幹活，爭孩子的奶粉錢還是沒問題的，公立幼兒園沒法上，私立幼兒園咬咬牙問題也不大。
但小學呢？
打聽了一下小學的錄取公式：
北京戶口有房&>外地戶口有房&>&>&>&>&>遠大於&>外地戶口沒房（這基本等於零了吧）
你說民工子弟學校？
您知道北京有「幾個」民工子弟學校嘛。

所以我瞬間焦慮起來。
一個女人從女孩成為女人就從她有孩子開始（包括肚子里）。

我們父母雙方都不富裕，我們也不想榨乾父母付首付，他們還處在相信GCD的思想階段我們也願意繼續留給他們這些美好。

所以呢？回老家嗎？就當「和孩子一起回」。

我和老公都很清楚自己的能力和性格，創業啊暴富啊和我們永遠沒關係，我們就想在一起過安穩日子，當然是在一起，包括和孩子。

所以一輩子租房差到哪裡？
對於你們雞血青年（原諒我這麼說話）是什麼奮鬥，心態，賭注，投資這個那個的
對於我一個普通孩子媽，就是一個和孩子在不在一起的問題。

（哎。我愛我老公，我也愛我孩子，我想和他們倆在一起，我原來很滿意北京的工作，我沒有戾氣，我老公也沒有，我希望我孩子也沒有。）
（現在我們在國外，我很喜歡，我老公也喜歡，我孩子也喜歡，我有半工，我老公有工作，我們租一個40平米的房子，我沒有國籍只有學生簽證，我老公沒有國籍只有工作簽證，但是我的孩子有學上，老師也很善良。下午我接孩子放學給老公做飯，晚上我抱著孩子老公抱著我睡覺，就是這麼安靜美好）

=========兩年的分割線========

老公拿到了國籍，下一步準備和銀行談貸款買房子的事情。
我就不打算改國籍了省的以後回國照顧父母不方便。
孩子都很健康，我也拿到了畢業證。

第一代移民真的很辛苦，但是依然覺得生活很有希望。

===========不知道為啥這個答案突然又火起來了========

大概回答一下評論區裡面的問的比較多的問題，
在國外生活肯定有利有弊，並且也看個人，就跟我給我兒子講小馬過河的故事一樣。

個人認為在國外生活最難的是語言，很多所謂「融入不了」的問題最終還是語言問題。

我不是所謂的「人才」，全中國比我資質好的沒幾個億也得有幾千萬幾百萬吧………所以對於外國人有沒有「職場天花板」我沒什麼發言權啊………我還遠著…………

國外和國內生活水平對比，生活水平上限不一定國內國外哪個高………但生活水平下限，我覺得肯定還是歐洲這邊高太多了………所以像我們這種遊走在生活水平下限的人肯定還是選擇留在國外…………再說像我這種沒能力的人，還是多給發達國家拖拖後腿吧哈哈哈

我們一直在法國二線城市，我的工資就是一千四百歐的法國最低工資，老公掙得比我多。我的城市房價大概是兩千五百多歐一平米，我們倆每個月工資加起來還是比每平米房價多不少的。
對比09年在北京我掙4000多人民幣，我老公掙8000多，房價多少大家心裡清楚………
至於回二線城市，我估計也就只能掙不到2000人民幣了…………

哦孩子奶粉法國這邊十二三歐能買到非常不錯的了…………

吃飯的話因為我做飯，所以沒太有不適應的問題，調料什麼的老公每次去巴黎出差給我去中超背一大包，有一次竟然買到了韭菜…………

我作為一個沒追求的普通的不能再普通的人現在已經有點樂不思蜀了，經過六年多奮鬥，我們有房有車兩個娃，掙得錢夠還貸夠吃夠喝…………大家不要打我………

唯一沒法解決的就是照顧父母。我到現在都沒什麼好的解決辦法。

至於孩子，上學肯定是沒問題（不讓他上學還犯法呢），他想不想學中文我和老公都覺得沒關係，健健康康的就好了。我肯定不指望我孩子是個天才（我都不是，他哪裡來的基因，隔壁老王的嗎？）他只要順順利利的，回頭長大了找個基本工資的工作就行了。

第一代移民肯定辛苦，但是如果有希望，辛苦又算得了什麼呢。
（但實際上也沒有那麼辛苦啊！）

每個人都在講感人的故事，自已的故事，可都是買房，買個通州燕郊小產權和高檔商品房甚至別墅能一樣么？都是租房，租個豪宅公司給報房租，和八人租個三居室能一樣么？

如果不附與房子特殊感情，房子只是過去十年普通人通過槓桿增加自己資產的一次機會而已，錯過了等下次。過怎樣的日子主要決定於你在社會中的經濟位置

看了前面一個已移居法國的樓主回答的，跟樓主同在法國，也是從北京出去的，看完樓主的經歷，說實話有很多問題感同身受，我覺得有八個字最合適：「如人飲水，冷暖自知」。我和老婆在法國的時間應該比樓主長，已經換過無數次工簽，前幾年剛換成十年居留卡。換卡的時候警察局辦事人員問我們倆，「你們可以換國籍了，要申請嗎？」，最後和老婆斟酌再三，保留了中國護照，也就是從那個時候起，我們倆決定要回來。目前正在籌備回國事項，目的地北京或西安。

聊聊我們在國內和在法國的經歷，不做比較，權當分享。我們倆都是非京戶口，北京讀研究生和博士的時候是同學，老婆來得更早，在北京讀的本科。剛來北京的時候北四環這邊還荒得很，幾千塊一平，可以說我們最後拿到博士學位，就是看著北京的房價一路狂奔飆升的，也是看著荒地變成高樓大廈CBD。當時畢業的時候已經找好了坑，想著安頓下來，好好做事養娃，買房的錢也已準備好，上地回龍觀那會兒還沒這麼誇張。老婆這時得到到法國做博士後的機會，當時也沒想移民定居的事情，為了事業的發展，我們倆就前後腳相繼以博士後的身份到了巴黎。

博士後其實就是臨時工，一般最多只有2-3年的合同，到期後需要自己想辦法再續或者自己找工作，其實做完第一個博士後之後是可以回來的，結果一打聽，國內高校研究所水漲船高，我們發表的論文還不夠數的，只能再繼續找一個合同繼續給老闆打工，就這樣跌跌撞撞地呆了4年。到第四年頭上的時候，老婆跟博士後指導的教授因為相關文章發表事先不通知她，發生了矛盾，老婆性情比較剛烈，覺得這是學術誠信的大事，主動中止了合同，自己去了法國另一個城市工作。而我在完成自己的研究合同之後，為了不兩地太久，放棄了巴黎的位置，一起到了老婆的城市。

其實法國除了巴黎之外，大多數城市是很小的，巴黎，雷恩，里昂，斯堡，馬賽，這幾個地方有一些高科技企業，但絕大多數集中在巴黎，其他地方是鳳毛麟角，由於我沒有任何法國的教育經歷，即便拿的是國內名牌大學的學位，而且學的也是比較熱門的專業，也很少有法國的僱主會感興趣，特別是到了老婆在的城市，大多數情況下去面試，最後都是以一種面試官不陰不陽，模稜兩可的態度不了了之，有人很熱情，說會再給消息之類的，過了一周兩周也不見個迴音，就這麼算了。當時找了差不多一整年的工作，人都有點抑鬱了，最後在一個小的startup落了腳，跟專業有關，當時也覺得天道酬勤，能力造詣靠自己積累，也就安心先做著。工作到第二年就因為項目合作關係被某IT名企的Research Lab挖走，做著和以前差不多的研究，工資翻了三倍，靠之前攢的錢付了首付，加上15年貸款買了一個50平的單元房。老婆現在工資和我差不多，2015年的時候兒子順利出生，這個狀態一直到現在，如果按國內的標準，有房有兩輛車，日子算過得比較滋潤了，當然再嚮往上也不可能，「天花板」無處不在，特別是近幾年，法國人優先的潛規則開始越來越強硬，另外法國70%的工作機會是靠推薦不是靠面試的，所以升職第一要務是混社交，這也是大多數海外中國人所不擅長的。

在法這麼多年的經歷，客觀地說，我認為法國在福利保障，社會法制這些方面比國內要做得規範，比如租房，我們到法國大部分時間是租房，租私人的或是申請政府提供給年輕業者的宿舍，這都有嚴格的合同約束，房主是不可以漫天要價和隨意趕人的。當然你想租好的房子，也要履歷能入房主的法眼，我們就有過剛來法國，資歷和收入不行，被房主鄙視拒之門外的事情。但是一般你通過正常渠道租房，都是有保障的，有不少咱們的留學生遇到過黑心二房東，那另當別論。政府提供的宿舍是廉租房，你可以享受價格減免，但也必須誠實地上報自己的收入水平，瞞報收入如果被稅務局查出來，那就要請你走人了。福利保障也是比較好的，社會保險一般可以保障你75%的醫療開銷，剩下的錢可以由自己，或單位購買的商業保險覆蓋，覆蓋比例不一，取決於你自己出錢的多少。社會保險覆蓋的範圍，往往是小病報銷比例低，大病報銷比例高，但是醫藥超出報銷範疇，或者住院超過一定時限，也是要自己掏錢的。所以低收入人群去不起私立，或者盡量不要長期住院。但是凡事有利有弊，完善的醫療和社會保障往往也養懶漢，光坐著不干事，寧可拿救濟也不願意找工作的大把大把的人，或者故意鑽空子，倒賣倒買醫藥的事情時有發生，還有那種廉租房管理人員和租戶勾結起來，把政府廉租房放到市面上出租，再把政府的補助裝自己口袋的腐敗行為。高福利其實是寅吃卯糧，為了填這個財政窟窿，只能一步步地提高工薪階層的稅收比，和延長退休年齡，即便如此，財政黑洞也相當於一個歐洲小國全年的GDP，現在這個窟窿越來越大，我跟不少法國同事聊過，他們都不同程度地表示過擔憂，覺得這樣下去無以為繼，但是也沒什麼好辦法，畢竟一動這塊就要動很多人的身家利益。

法國另一個問題就是民族宗教矛盾，樓主覺得黑阿還不錯，的確有些人也還行，人畢竟都有好壞，但是黑阿普遍地看素質是不高地，如果樓主親身在巴黎94，78和93省這三個地方住過一段時間，就會深刻理解我說這句話的意思了。有的地方你是不敢在晚上自己獨自出去行走的。我有一個同學在巴黎93省上學，早上出門去學校被搶一次，想說趕緊回家不去了，結果回家路上再被搶一次，光天化日啊，這個事在北京是不太能想像的到的。報警以後警察一如既往地表示愛莫能助，因為這些人都是慣犯，你知道是誰也沒用，監獄人滿為患，捉人進去也關不了兩天，出來了繼續作惡，而且往往還是一家兄弟幾個合夥幹事。這幾年宗教衝突升級，大家都知道的巴黎和尼斯恐怖襲擊，其實就是黑人和阿拉伯移民的後代，在法國社會中融入不了主流，生活在底層，想改變命運，就去了ISIS或者國外的一些極端組織。

所以說一切都是雙刃劍，有朋友說國內的階層固化了，其實跟法國比小巫見大巫。越是體制森嚴，按部就班的國家，階層的流動越是固定。你出生在哪個階層，你這輩子就只能如此，連使用的語言慣用詞都不太一樣，什麼人上什麼學校，最後進什麼地方工作，這一切都在出生那會兒大致決定了，很少有例外，也不是靠辛勤勞動可以改變的。我老婆就曾經參加了一個法國朋友的婚禮，其貌不揚，平時也不怎麼張揚，但家世是法國的舊貴族，沒畢業工作就已經安排好了，婚禮現場都是燕尾服晚禮服小禮帽，連西裝都很少見，我們兩個自以為打扮地還行，一進門就相形見絀，也不知道怎麼給應付過去的。所以去法國的政府部門辦事，比較少見到踢皮球和材料流程不明的情況，有，但是很少，一般讓你交什麼，你交上去就能辦妥，雖然有時候確實要等相當長的時間才能走完全部流程，特別耽誤事，但至少是不太會讓你到處跑不得要領的。但是另一方面，這種制度化，流程化的社會，留給個人奮鬥改變軌道的機會，也是非常稀少的。

最後決定回來，其實跟上述內容都沒關係，按照我們目前的生活，過個十來年的太平日子還是可以的。歐洲雖然情況不明朗，法國整體在走下坡路，但是瘦死駱駝比馬大，他們祖輩留下的紅利還沒到吃完的時候，再折騰一下也不會有天翻地覆的變化。但是我們想回來了，原因有二，其一是孩子，我們倆是思想比較傳統的人，孩子是中國人，就要接中國的地氣，我們也不希望孩子最後成黃香蕉，內白外黃，法國整體是一個民族觀念特彆強的地方，你長了中國人的臉，不管你法語說的再好，在法國朋友再多，主流社會還是會說你是中國人，或者東方人，如果這時孩子內心又對中國人和中國文化沒有認同，這就兩面為難，夾在兩種文化之間。這種文化認同的矛盾是我們親眼目睹的，一位很早就移民的老大哥，他的兒子讀到了高中，在學校怎麼也不認自己的媽媽，說他媽媽不會說法語，跟他不是一樣的人。還有就是樓主說的，覺得孩子怎麼樣也好，讀個基本的學校就可以。我可以告訴樓主的是，法國公立學校確實不花什麼錢，也輕鬆，但是這樣往往也上不了什麼好的高中，沒有好的高中就沒有好大學，沒有好大學就基本宣告工作難找，這在法國是公認的鐵律，有能力的家長都是擠破腦袋送孩子去好的學校，學費貴貸款也上，為的就是擠進工程師院校，得到一個金飯碗。我們家門口就是法國的一個普通初中，年紀輕輕的孩子，褲子低到露屁股，打耳釘，抽煙，說髒話，我覺得這是我們大部分人都不能接受的。你對孩子的期望，即便不能太高，也不能過低，再苦再累，也要有一個基本要求，孩子能通過努力去達到它，獲得必要的素質，品質和價值觀，這比什麼都重要，而這，對外國人而言，在法國的公立教育系統是比較難把握的。

其二是我個人的執念，其實人在國外，因為工作需要，和北京的朋友，老師，和老家的家人還是經常聯繫的，北京什麼變化，什麼問題，略知一二。回國經常要跑各個衙門辦事也算吃過苦頭。但是我覺得這裡還是值得我留戀，因為有多年的朋友，家人，有我能認同的文化，年年過年聽著春節聯歡晚會，和辦公室的華裔同事互道賀喜的時候其實眼淚都在打轉。這個地方有弊端，有問題，但是和國外比比，其實也是各有所長，更重要的，我覺得這裡是家，無論是肉體還是靈魂上的，遲早也要回來，中國這麼大，何處不棲身。也是因為自己的工作方向，在和國內的相關研究所合作的過程中，也逐漸發現有機會能回來一展身手。高調子不提了，其實出國時間長了，能真實感受到國家力量的興衰對你個人的影響，尼斯恐襲的第二天，使館就給我們發簡訊，讓我們有問題的趕緊報告給使領館，需要救助的使領館派專人負責跟法國警方協調，我覺得這個國家是在逐漸變化的，還是那句話，有弊端，有問題，有照顧不到的地方，有我們想罵娘的地方，但是一切都在變化，往好還是往壞走，既要看國家的掌舵人，也要看我們每個人的努力，我個人力量卑微，但是能盡我所能，我覺得就是交了我的一份作業，如果能因為很多人的努力留給後代一個更好的中國，我覺得就是完成了我們這代人的使命。其實法國也是這樣，戴高樂走了，蓬皮杜走了，接下來了呢，不光是看薩科齊，看奧朗德，看馬卡龍，也取決於普通法國人，有一些法國的同事在說這離開法國去英國或加拿大的事情，有些人已經走了，但是還是有一些我認識的，很優秀的人，加班加到無怨無悔，或者為國家的項目寧願拋棄個人賺錢的機會。我覺得這些人會是改變這個國家的力量。同理，我希望我的後人們也能享受到我努力的結果。

說了很多，個人之見，難免偏頗，難免幼稚，回國之路艱辛，其實比出國之路更難，這個也只有過來人能體會。出國之前祖上有訓：「求名當求萬世名」，先人已去，祖訓卻不敢忘。跟老婆約定好了，既然要回，就要有心理準備，以後誰也不能對對方抱怨發牢騷，歲月飛渡，誓如當初。

~無~圖~言~屌~(ノ°ο°)ノ

帝都十三年，除了13箱書，沒有一件值得帶走的傢具，租房的人總缺少安定感。

書也不敢放開買~~

現在，╮(‵▽′)╭終於可以隨心所欲買書了……

其實說租房不安定也好，搬家也好，都是多花點錢是可以解決和改善的。我公司老闆，現在就是租房住，沒買車，沒有學區房，也沒有上海戶口，但有啥關係？人家租的房子一個月一萬多。小孩是在上小學，反正上不了好公立，那讀私立學校好了。其實你算算，就算國際私立學校一年十萬，租房十幾萬，是很貴。但同樣的生活品質的房子，你要買，那得上千萬了。你要首付兩百萬，八百萬貸款，一年丟給銀行的利息就三十幾萬。其實成本遠比你租房生活的成本高的。所以其實買房花的錢更多，可以說直線拉低生活水平。

但為什麼大家現在越來越覺得非買房不可？重點還是這十幾年房子漲得太瘋狂。在市場房價上升的期望上，掏空家底買房，那是投資，房價上升了，那是掙錢。雖然貸款利息丟了，但房價上漲，賬面上，是掙錢的，心裡也是美滋滋的。回頭要是套現成功，立馬就反正做主人了。

所以租房人心裡最大的苦，是錯過了掙錢的機會。如果說，現在租著房，然後看著房價嗖嗖的往下跌，然後買房的人一個個破產，那租房人的幸福感，肯定也是嗖嗖的往上漲的。
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好多人說安全感的問題，其實人生沒有安全感，怎麼樣都沒有安全感。買了房，貸款供著，不能失業，不能生病。不敢亂跳槽，不敢和老闆生氣，什麼都不敢做，人生也還是還沒有安全感。沒房子你覺得搬家很煩，有房子了，你覺得離上班遠很煩，你覺得換工作去別的地方很煩。買了房，房子有質量問題，漏水了，那裡壞了，旁邊建什麼化工廠了，你可沒法拍拍屁股就換房子了。人生總是得到一些，失去一些。

沒錢的時候，覺得有錢就有了安全感。有錢了，又怕政府來搶錢，或者愛你的人，你的朋友，都是在圖你的錢。

反正沒有安全感的人，怎麼樣，都是沒有安全感的。

與其糾結該不該買房，那重點還是多掙點錢。有錢了，王思聰租著房子，他還是王思聰。沒錢你有房子，你也還是上班搬磚還貸，就算拆遷戶守著收租。他們也並不能一擲千金，也並不能真的改變什麼。現金流的寬裕，比賬面資產，更能讓你提升幸福感

等你老了會租不到房子，中介里有不成文的規矩，像樣的房子不租給老人。因為病和死不吉利。

房東的房貸我已經還清了。（真實）

買房好呀。我買房以後，我的師傅看我還貸壓力大，幫我加了一千元工資。部門領導之前覺得我會跳槽，知道我買房後就放心了，給了我好多重要的活。幾年時間，工資翻了好幾翻，每月的還貸像零花錢一樣，可惜沒早點買，沒買個更大的。
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破百了，刷新下答案。
非段子。
評論說：貸款和工作追求穩定沒關係。我現在也這麼認為。但我當年不是這樣想，我簽完合同的那一晚，壓力巨大，有點害怕。剛工作的年輕人和30+的人心理成熟度不同。
至於公司都是剝削什麼的，都是廢話。啥叫人性化管理？就是錢用在刀口上，現在給我加一千，沒準我還不滿。當初那一千，至少我對師傅的忠誠度爆表了。
有點偏題了，有個重要的活，兩個技術一樣的人。一個是富二代，一個是缺錢的人。你願意交給誰干？不同人想法不同，但所處的單位就是相信壓力大的人更能負責，就是希望招對錢充滿慾望的人。我以前有個下屬，我找他說，你以前混的不好，因為沒重要的活，我現在有個，想不想干？他說太累了，不幹。我說你就一直這樣，不想有個發展？他覺得現在這樣挺好，能早點回家老婆孩子熱炕頭。不需要什麼通宵加班。這種價值觀是很好的。但所在的公司不喜歡這樣的人。喜歡打雞血的人。我是因為貸款的壓力，承擔更多的活，更重要的活，才拿到更多的錢。
告訴公司里的同事，我貸款買房，就是告訴領導，我打好雞血了，來吧。
買房好，背個房貸激勵你更努力的賺錢。

有時只是差在一瞬間，但這一瞬間足以毀掉你所有的幸福感。

老公13年畢業來京，我14年畢業追隨，15年初我們住在中關村的大河庄苑，大一居，很便利，兩個人過得也很舒服，當時我是堅定的不買房者，覺得有大把的現金在身，我們互聯網行業跳槽也頻繁，租房也很好嘛，換了工作就換房。

直到3月初，房東準備賣房，天天一波一波的人來敲門看房，不穿鞋套的、渾身煙味的、隨意翻看櫥櫃的。。這些都讓我覺得不舒服，但想想忍忍換套房就好了

直到有天，老公下班晚，中介帶人來看房，我穿著睡衣在門內說，今天晚上沒預約，我老公也不在家，不太方便看。中介並不理會，猛砸門，投過貓眼看到三個五大三粗的男人，拚命的敲我家門，喊著跟房東說好的，要來看房，趕緊開門。他們在外面不停的敲門，喊著跟房東說好了來看房。我在門內靠著房門害怕得哭了。那一瞬間，我想要這裡是我的家，我是不是就沒那麼害怕，我是不是就能吼回去，讓他們滾。

2017/06更新:

最近又看到不少這個帖子的點贊/感謝/評論，於是去查了一下房價。好吧，應該漲到一個高點了，880-900萬，比起四年三個月前購入時，正式翻番。

雖然今年月均稅後收入8萬了，但漲幅跟不上花銷，尤其是孩子教育方面還得好好攢錢，所以目前現金流有限，賣了這套想再買回來都不能夠了（七成首付）。

立此存照，看什麼時候開跌，反正暫時不會賣。

在老家買給爸媽的養老房，目前居然也叫價400萬，是八年前的六倍，但戶型太大，估計是有價無市。不過講給他們聽，圖個高興也不錯。至少爸媽現在敢花錢了，每年都要出去旅遊幾次，應該也是心裡有了底吧。這不就是花錢的最終目的嗎？

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2016/10更新：

今天早上偶然查了一下房價，吃驚不小。短短半年，那套小戶型均價從6萬多變成9萬了，現在市價700多萬，瘋狂至斯！

這說明什麼呢？北京的同等大戶型，市價逼近2000萬，我們應該是再也買不起了，估計留在這裡真要租房一輩子住了。那麼下一步就是找出路，也許移民是個選擇吧。也好。

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2016/5更新:看到有人對這條兩年前（記得是14年4月左右初次寫的）的回答點贊，就來更新一下近況吧。

現在是16年5月，眾所周知，經過13-15兩年的低迷，樓市又火了一把。我們的小戶型市價超過了500萬，而房貸這段時間隨著利率降低，從20000變成了18000出頭。出租價格沒漲，但簽了兩年的約，所以節省了相當於一個月房租的中介費，攤平到每個月，收入11000。目前還住在那套四居里，這種大戶型的房租果然沒漲起來，續簽依然是16000。這樣一進一出，房子上的總花銷為23000，比兩年前還少了3000。

收入方面，月均稅後70000多，比兩年前多了10000出頭，增長絕對值還可以，但增幅依然緩慢。但是，作為不想在工作上太拚命，還想多留點時間給家人的中年人，能平穩上升已經是最好選擇。顯然，房子造成的經濟壓力小了許多。但另一方面，孩子教育和父母贍養方面的經濟壓力則大大增加。雖如此，我也很高興之前還是買了房，至少房子方面不再是只出不進的無底洞。

對了，09年70萬不到給爸媽在老家買的養老房，目前也漲到270萬了，說起來真是很合適的一筆投資。而且還在親戚當中樹立了「孝順」的名聲，更不用提這個房子對父母來說是實實在在的定心丸。

我們還算幸運，另一邊的父母不需要我們出資買房，也暫時不需要贍養費用。否則我很難想像在當前的房市，如何給兩邊老人都買養老房，還要還自己的房貸，並顧及家用及其它的開支。

最後我還想說，租房也可以保證生活質量。傢具不必是最好的，但也無需因為顧慮搬家麻煩而將就使用房東提供的舊或丑傢具。我們就是清除了幾個質量不好的大傢具，比如沙發、床、衣櫥等，換成自己喜歡的。和房東說好了，走的時候給他買套和原先質量差不多的二手傢具換上。現在物流這麼發達，運輸真不是問題。經常用的家電也換過幾個，包括洗衣機、油煙機等大件，走的時候再和房主協商。孩子上幼兒園後才發現，為了上學而租住在附近的家長為數不少，且大部分都是有自己房子的，所以不能租房結婚養孩子，也只是給自己設定的思維圈套而已。

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以下為14年的原答案。
作為中年養家之人，買房後哪怕再繼續租房住，感覺心裡也踏實一些，至少可以部分抵消飛速上漲的房租壓力。

如果現實不允許一步到位，那麼以租養租，換得更好的居住條件，也不失為一種折中方案。我個人是不同意買一套好房租出去，自己湊合著租套差房住的，雖然有朋友這麼做過，但那都是有孩子之前。

上面某些支持租房的回答，低估了房租上升的速度，也沒有考慮隨著人生階段變化，對居住條件的要求的飛速提高。現在租一居兩居就滿足的單身者或小兩口，十年後可能會非三居四居不可。算上改善居住條件的費用，房租年增幅絕不可能像前面某幾位推測的，低於10%。而收入經過工作頭十幾年的猛增階段，未必還能保持之前的發展勢頭。

以我本人為例，98年租的800元單間，到13年已經是16000的四居，15年翻20倍（CAGR=22%）。稅後收入呢，2000到60000（CAGR=25.5%）。房租收入比，從40%到27%，在生活質量得到不斷提高的前提下，算是控制得相當好的了。

接下來十年，哪怕我一直住在現在房子里不挪窩（這意味著相對生活質量必然下降），隨著周邊房價的上漲，保守估計，會帶動房租每年至少10-15%的增長（我們這套房子，五年前租金是現在一半，即年增15%）。與此同時，我的收入已經達到平台期，連續多年徘徊在6-7%，隨著年歲增長、健康水平下降、生活重心向家庭轉移，估計不太有可能為了達到年增15%以上而全力打拚。

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下面是詳情，寫出來給自己參考兼留念，可跳過。

本人98年大學畢業，從月薪2000做起，到月薪12000（均指稅後），用了六年。其間房租從800提高到1800，從簡裝單間到精裝小兩室，居住質量有所提升，也感覺租金非常affordable（房租收入比從40%到區區15%），就沒想買房的事。

04年花光十幾萬積蓄，又貸了款，出國深造，錯過了國內房價大躍進的黃金年代。雖說薪水也翻了幾番，達到40000，可惜攢首付的速度沒有房價漲幅快。07年底回國後，為了還教育貸款和存錢，頗是節省了一段時間，租的3000的一室（房租收入比僅為7.5%）。

09年手上好不容易又有了60-70萬積蓄，此時北京房價也正是見底。但我還沒來得及看北京的房，碰上在老家有個給父母買到便宜大戶型養老房的機會，全款支付後便幾乎一夜回到解放前。這套房目前價值200來萬，但我是沒算自己頭上的，也不能算投資，畢竟父母需要一直住。

給父母買完房，不想繼續委屈自己，換租了套CBD的8000的精裝三室，又買了車，準備要孩子，此時房租收入比約15%。

13年月收入60000，在還貸同時攢下了200萬，可以重新看房了。09年150萬的CBD精裝小戶型公寓，現在已經400多萬，考慮到資金有限，地理位置和面積不可兼得，決定繼續租房而買下公寓出租。趕在稅費上調前買下，還是貸款280萬，月供20000。出租所得12000（租售比1：375），扣除中介、物業、供暖及各種維護費用，每月摺合10000。

此時，我們居住了四年的三室，房租已經上調到11000，周圍同樣的房子，要租12000-13000。孩子此時也到了上幼兒園的年紀，我們本就沒計划進入公立教育系統，也就不存在買學區房落戶的問題，但好的私立學校需就近占坑，而此時雙方父母也要輪流過來常駐，幫忙看看孩子，所以乾脆趁機換租了一套更好小區的精裝四室，每月16000鎖定兩年。

租精裝大戶型的好處是，中介費和各項雜費都由業主出，由於較難找到合適的下家，比較願意答應現有租客的各種條件，比如局部裝修、換成租客自己的傢具之類。一般出租這種條件好的大戶型的業主，都有多套房子，並不急於出售或者自用，不大可能臨時要求房客搬家，也一般不輕易打擾租客生活，我們這套和之前三居的房主，都只分別在簽約時見過面，平日我們有需求才電話聯繫他們。租期也基本隨房客的，可以長達好幾年，到時候我們的人生規劃說不定又有所不同，也是挪挪的時候了。

算上月供和房租收入，每月在房子上凈支出26000，是目前月收入的近40%，加上有孩子後各種家用和學費投入巨大，可謂壓力空前。但是長遠看，工作收入還有一定上升空間，而我們那套CBD區域小戶型的出租收入上漲速度，較有可能大於所租住的CBD大戶型租金支出的上漲速度，且兩者絕對值相差並不大（4000元而已）。另外，作為非專業非資深投資人士，我也不能保證當初投入首付那200萬，留在手裡就一定能投資成功，甚至保本。所以思前想後，還是乾脆買了房省心。至於房市危機，只能說我們已經儘力買了最好的位置和小區，如果CBD區域也跌，那估計整體經濟夠嗆，到時候我首要的擔心是保住工作而不是房價下行。

回頭看，折騰了16年，單從財富積累上看，很不盡如人意。哪怕算上給父母買的房，凈資產也只有400來萬，還不如04年不出國，借錢買套幾十上百萬的小房，再通過不斷換房，來得增值迅速。我留在在北京的朋友們，當年大家起點差不多，現在也基本上都年收入幾十萬，換過兩三套房，凈資產千萬左右。但是既然我之前已經錯過最佳投資時機，就不說後悔話了。何況出國又海歸這些年的經歷，絕對是在國內按部就班所無法擁有的，也算值回票價。

我北京人，老婆也是。06年底結的婚，那年的房價就覺得貴得受不了了，均價7、8K/米。我們在太陽宮租了一套兩居室80平米，很乾凈，是個新房。房東是好人，不為多掙錢，只為不毀房，2.5K/月。買了些宜家的傢具和一些電器，一住就是小兩年。雖然沒有合租的那種體會，但的確是沒有歸屬感，而且夫妻間也有一種壓抑感。
08年9月，全國房價降大跌，均價1W/米。突然有一天老婆說「買房吧」，我看了一下兩線房和經濟試用房的均價在7、8K/米，便答應了，因為政府的指導價都這麼高，肯定不會再降了。在望京看了一套二手房，剛裝修過的，110W 102米。東拼西湊貸了70W，現在回頭看看，很慶幸搭上了這班車。
題主是想問租房和買房的差距在哪，我覺得就是生活品質不同吧。買完房立即就搬進去了，老婆天天做飯、拍照，那種幸福我會記一輩子。租房的兩年時間裡，老婆只做過2,3次飯。我覺得不是因為租屋的廚房不幹凈，而是她只想在自己的家裡做飯。

撇開投資、孩子上學、不穩定等等問題，光生活質量就是一個嚴重的問題：
你永遠不能買55寸大彩電，因為房間裡面擺著房東那台21寸的破電視。
你永遠不能買一套喜歡的真皮沙發，因為房間里擺著房東那張又丑又臟又臭看不出原來顏色的舊沙發。
你永遠不能買一張昂貴但巨舒服的大床，因為房間里擺著房東那張破床，席夢思已經老舊得變形，睡下去都能感覺彈簧硌著後背。
你永遠不能買一張實木極簡的大書桌，因為房間里擺著房東那個80年代的三斗桌，上面還貼著吳奇隆的貼畫，前任房客試圖撕掉，卻只扯掉了吳奇隆的半張臉。
還有破窗帘、破灶台、破冰箱、破洗衣機……

扔吧，擔心以後退房時候會被藉機刁難。還不知道這兒能住多久，大件兒東西買太多，搬家也是麻煩事兒。
不扔，那你的生活就是在一堆破爛中間湊合了又湊合。

帝都不少房東，還特別喜歡往出租屋裡塞一些亂七八糟的東西，什麼拆散的鐵架床、一對莫名其妙的鋼管、一兩床破舊棉花被套等等等等。
原因嘛，沒地兒擱！
你那沒地兒擱，我這兒就有地兒？

買套房，按照自己喜歡的風格捯飭一下。不必豪華，但合自己口味。
傢具家電逐步更新換代，只要住得爽了用得爽了，花錢我也樂意。

躺在自己的大沙發上，煮杯咖啡沏壺茶，在大彩電上看會兒電影，這才是生活。
躺臟沙發、看21寸顯像管、聽舊洗衣機嗡嗡叫，那是憋屈。

租房最大的問題在於：你沒有房產來抵抗通貨膨脹對你的掠奪。

說通俗點，沒有房產來保值，你的錢會越來越不值錢，在瘋狂印錢的天朝和房產不太可能會降的北京，尤其如此。不買房子，你等於被搶錢，以後你會越來越買不起。

那些說租房體驗比買房好的，還是不要自我安慰了。什麼租房隨時可以換等等，這些對於有房產的人而言都不是個事，沒有法律規定你一定要住在自己買的房子里，你大可以把買的房子租出去，收來的租金自己再去租喜歡的，完美獲得租房體驗，同時又不必擔心房價漲和房租漲的威脅。有資產就可以抵禦風險，沒資產就任別人宰割。這是個通用的道理。

當然有人也說了，房產不是唯一投資方式，回報率也未必是最高的。呵呵，理論上你還可以投基金買股票之類。但對一般普通上班族而言，第一你沒有時間關注和操作，所以股票之類的交易工具你玩不過專業玩家，而房產無需操作。第二，買房+貸款是普通人最容易獲得的槓桿，銀行房貸80%意味著你有了五倍的槓桿。買基金你沒有槓桿，投資股票想要槓桿除非你場外配資（非法）。最後的最後，股票基金不能當房子住，房子可以當房子住。

剛剛經歷了一次大搬家，很艱辛，能夠理解租房搬家的苦楚了，因為我跟男胖友喜歡做飯以及烘焙，所以廚具吃的一大堆，廚房用品就有滿滿五大箱，小零碎大寶貝兒也是滿滿一大箱，反正最後將近二十箱了，不算烤箱和電暖器的話，可以說沒有任何傢具，都是亂七八糟的個人用品，愣是一輛大金杯都沒裝下，一度覺得不應該買這麼多，新家雖然是合租的，但是好在裝修很棒，而且最贊的就是帶了一個開放式大廚房，加上室友都不用廚房，基本上廚房就是我們的天下了，然後當我第一次在這個南方的房子里做了頓北方傳統早餐(烙兩張蔥油餅,一鍋棒子麵粥)感覺就是，生活質量非一般的提升…一切辛苦都是值得的

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之前家裡有套房子在北京出租，沒有什麼傢具，只有一張床和空調是當時新買的，其他都是舊的，小電視，破桌子，沒有找中介，很多年了，經歷了很多個房客，大部分是房客之間互相介紹來的，其中有一家另我印象深刻。
那家人也是北京人，家住在郊區，孩子來大海淀上初中，他家租了我家三年，爸爸和兒子喜歡玩兒模型，媽媽很乾練那種的女強人小白領，但都不是什麼有錢人，當時我家住15樓，那個房子是13樓，他們家很不一樣，以往的房客都不會裝飾家裡，覺得是租的房子，因為一般都是住一兩年讓孩子上學而已，沒必要裝修，他家就弄的很小清新，擺滿了各式各樣的裝飾品，很多模型，還弄了很多小傢具，有孩子爸自己打的，也有買的，總之都不貴那種的。我們經常去他家串門，這是以前從沒有過的，因為他家太溫馨了，而且夫妻兩個人很好，房子小再加上一些小裝飾，就會有很溫馨的感覺。

我媽跟他媽很要好，我記得有次去他家串門，我媽問他幹嘛弄這麼溫馨，也只是住三年而已，他媽當時說了一句話我覺得很對，他媽說，租來的房子也是家啊，這樣擺才像是家。

生活質量也不是錢堆砌起來的，有心人總能把家弄得很溫馨的。

後話是，現在遇到了同款的男朋友，家裡也超溫馨，我們租的房子，只租了一年，在成都的，家裡的擺設是這樣的，東西都是旅遊時候買的，要不就是朋友送的，還有他前女友送的，不過鑒於我們都覺得很好看就沒扔掉：

以上～

這兩天媳婦兒正在打算給成都的新家添一些傢具，基本看的都是白橡木實木的，一個小鞋櫃就要兩三千塊錢，一個小電腦桌也得一千五往上。至於書櫃，三千塊錢的書櫃也裝不了幾本書。但我們還是挑得興緻勃勃。

此外還有各種更換燈具、翻新花園、重新貼牆紙之類的計劃，慢慢來，不著急。

而在帝都租房的時候，同樣的收入水平，電腦桌我們都看兩百塊錢的，鞋子都用幾十塊錢的鞋架裝。書櫃嘛，多年前媳婦兒在街邊舊貨店挑回來的，一百塊錢倆，那斑駁的人造板柜子站起來比我都高。房子里的一切陳設能將就用就將就用，實在不能用了才考慮換。

壓根不是錢的事兒，只是因為擔心日後搬家麻煩。這就是租房，每添置一樣東西你都要想著「媽的以後搬起來多麻煩留給房東又捨不得要不然乾脆買個便宜貨將就一下算了。」

所以，即便你是一個像我這樣不打算要小崽子、家裡老人退休金充裕不必擔心養老問題、有國企正式集體戶口不必擔心被大帝都驅逐離境的人，在沒有其他後顧之憂的前提下，租房的生活質量也是不可能和買房相比的。

最後，儘管租房的這些年盡量少買東西，搬家時又扔掉了很多，我們從帝都回成都還是直接找物流公司包了一輛四米二的整車，來搬東西的工人泣血哀嚎「這麼多東西真的只是你們兩個人的么」……?_?

媳婦兒已經上圖：如果在北京一輩子租房，會比買房差在哪裡？ - 牙曉算命的的回答 ?_?

孟子曰：民之為道也，有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。
下面：講講老百姓自己的故事。
本人於1996年6月1日到的北京。
從另一個大城市……江西省景德鎮市……的浮梁縣的一個三線廠。
獨自一人帶了1個包，600元人民幣來到北京。
還好有同學在北京讀書，租住在現在的鳥巢下面。
那時候叫「北頂村」。就是北京的中軸線頂到頭了的村子。
現在中軸線頂到頭過四環有條橋，但基本沒看開放過那兒，現在的鳥巢位置……租了一間房。
一間北頂村農民伯伯利用自己家院牆蓋的房。
原來農民伯伯們住的都是一個大院子，家裡一個北房，坐北朝南，中間是客廳，東西各一屋子是卧室，院子里東西一般各有一間廂房，北邊是院牆和大門。
後來，來北京的外地人多了，農民伯伯啊，叔叔啊看大家沒地方住，就把東西廂房先租出去。
可是還有外地人呼呼往首都來，又把北牆打幾個門，掏個窗，再砌其他三面牆，加個頂，就是幾間房了。那真真是極好的，冬冷夏熱，蚊飛蠅舞，鼠行蠍爬。
冬天在凜凜的寒風中瑟瑟的發抖，都說北方屋裡有暖氣，對我們來說，是互相之間在屋子裡呵出來的白氣。白天還好，公司，公共汽車上會有暖氣。晚上基本靠抖來供暖。
夏天更酸爽，出門時像熱鍋上的螞蟻，回屋像蒸籠里的饅頭。
開窗蚊子能把人抬走，不開窗汗水像小河流。還時常有蜥蜴，壁虎，蠍子，蜈蚣這些小動物前來探訪。
蜘蛛，蒼蠅，螞蟻，蚰蜒等各種昆蟲，節肢動物更是無處不在。
一間房一個月4百到5百。
一般農民家都能有個四，五套房出租。
每個多個2，3千的收入。
公元1996年，北京房價，北四環內一平米2，3千。（4環是2000年左右才完全修通，原來是一段一段的。）
這種房，也就放個雙人床，木板的。擺個桌子，幾個人的行李擺在床頭。
我們是4個大小夥子住。我和鐵哥們，其他兩個也是同廠的但沒那麼熟。
那時候我身高183，體重59公斤。瘦的狼逮到都不吃，嫌牙磣！現在住酒店，一定要大床房。可能是那個時候落下病根兒了。
其他三個人沒我高，都比我胖。當時也沒覺得多擠。主要是窮！
現在想想都納悶當時是怎麼住的下的。

每天騎個自行車上班，從亞運村騎到西單靈境衚衕。每天騎的路都不一樣。
在北京，認準方向。找到北就能騎回家。上班認準南方，不管怎麼竄衚衕，也能到西單。
每天都做兩趟衚衕游，尤其是早上。一路上鳥語花香，風景如畫。

有一次下班晚了，前一天哥幾個打麻將三缺一，把正熟睡的我搖醒，教育我：救場如救火。
然後下班時邊騎車邊睡覺。不怎麼把東當成北了，騎到東二環邊上，從隨二環往再往回騎，錯不到那兒去，兩個小時也回去了。
當時年輕，人傻，身體好，又樂觀。
君子固窮。那時候真TM窮！
晚上還要做家教。教的孩子都笨的掰不開把兒。
一個水池的放水，進水問題能教哭了。
中國人是不是都學過一個水池長，寬，高多少，一個管子進水，一個管子放水這種題。
自己學的時候真心簡單，要把一笨孩子教會，能難死你。
我TM當時教幾個孩子。有時候還要免費給房東孩子輔導。
說著說著就下筆千言，離題萬里了。反正也沒人看，我自己聊著。
為什麼這麼窮！因為我同住的幾個哥們好賭！
這黃賭毒三樣。毒品從小到大，我就沒見過（真TM土鱉）。見過有其他兩樣上癮的。賭癮是最敗家的！
這哥仨賭癮極大，這麼說把。一個哥們賭輸了，我下班回家才知道，他把我騎的自行車（沒錯，我還騎著下班呢，所有權都已經輸給別人了。我第二天怎麼上班得臨時想轍兒。窮，就是TM這麼任性！）把我到來北京時姐夫給買的兩件金利來襯衫，一條西褲都輸了。其他衣服沒輸不是他良心發現，是別人看不上！（對，沒有錯，我下了班，騎著車，哼著歌，到家時已經只剩身上一套衣服和幾件換洗內衣，好點的襪子都輸了。）
另一哥們前列腺不好。有一次兩個人砸金花，他手氣不好，所有的錢，自行車，衣服（你沒看錯，就是他當時贏走的我全部家當。）都輸給我哥們了。然後，轉機出現了，他拿出半片藥片（你沒看錯，半片）求我哥們再和他賭最後一把。
然後，我那個哥們又全輸回去了。本來我差一點就有自行車騎，有襯衫穿，穿回我自己的襪子了！
原來，我真的不信賭徒會賣兒賣女賣老婆，輸房輸地輸胳膊！後來我信了，賭徒真的是可以為了賭不息犧牲一切的。
他們贏了錢，就大吃大喝，有人還去狂嫖。輸了錢就想盡一切辦法去搞錢，借錢，騙錢。從家人，朋友開始。
而且他們有的人極好，肯幫忙，大方，仗義。但是，一沾賭，就徹底沒人樣了。
我那時一個月掙1500，家教400一個孩子。其實還可以活的挺好。
可是，那時候過的是共產主義生活。誰有錢誰就付房租，還有村裡每個人要收費，村裡會抽查，租房的人沒交會重罰。還要去辦暫住證，每年300多還是多少，忘記了。
吃飯，買蜂窩煤，月票，呼機，呼機費……反正誰有錢誰交。大家都不計較。
我來的時候，他們都這麼生活一陣子了，也沒把我當外人。我肯定也不和他們見外。
我又不喜歡賭，不會喝酒，不會抽煙。每天還TM記日記（當時TM傻死了，純潔的如同一個白痴，我們再也回不去了，對不對。）。
然後，就都習慣我來付了。房租，水電，暫住證，村裡人頭費，烤串，啤酒……
後來，大家就習慣了，我也理所當然了。覺得很快樂，反正也沒錢，掙多少剛剛夠用。不夠就多教幾個孩子……每天過的沒心沒肺，快樂無邊。
哥幾個不賭的時候都挺好，也各自有工作，互相幫忙。
有時候我半夜睡醒，哥幾個還搓麻將呢，我就翻個身接著睡。
日子一天天過去，直到有一天。一女孩也來到北京。
在旁邊給她租了房，哥幾個幫忙找到工作，過的挺好。
有一天，她坐在我房間正和我聊天兒，一哥們過來，翻翻我錢包：「老陳，怎麼這麼點錢啊？我先拿去用了，零錢留給你啊。」
我：「好類，馬上發工資就有錢了。」
然後接著和她雲山霧罩的噴……她驚了，然後，怒了。沒錯，她，怒了！
把我臭罵一頓，我委屈的不行不行了。我們男生都這樣，我沒錢也拿他們的啊！只不過我不抽煙，不喝酒不賭博用不上而已。這有什麼啊？
他們還幫我找工作，幫你找工作。收留我住，幫我踹自行車（沒錯，我騎的車都是他們踹回來的，這個比較高科技啊，給你們科普一下：那時候北京自行車沒有不丟的，哥幾個買了丟，買了丟，怒了！看到好自行車，那種鏈子鎖的太沒技術含量（關鍵是踹不開）。那種車座下固定著的，一插鑰匙一擰：叭就收回來的。上去一腳，車鎖就開了。踹多了有感覺。基本上沒跑，然後，就騎回來了。）。幫你踹自行車，回學校幫忙拿被褥（被褥全印著：某某學校，某某大學。現在想想，應該不是他們買的！）
然後，這個女孩紙，就給我重新租房，不和他們一起住了。
再然後，我的錢就她管起來了。告訴我：「有人管你借錢，讓他來找我。」
我說：「好嘞」。
再有人管我借錢，我就說：「你去找某某，錢在他那兒」。
後來，我就慢慢有點錢了，還偷偷攢了點私房錢，以備不時之需。
有時候哥們有急事偷偷借點。本來又可以快快樂樂的生活下去了。
寫到這兒還沒到重點，這個……我TM不管了。
有一個哥們，第三個，這哥們和別人打架，耍牛B，人家人多。他凜然不懼，他有兩隻手，左手一個啤酒瓶子，右手還是一個啤酒瓶子（這一刻魯迅上身有沒有）左右一合，咔嚓一聲巨響，瓶子碎了，這2B揮舞著尖銳的瓶子茬，把別人都打跑了（估計主要是嚇的）。
然後……發現，手上血流如注，到醫院一檢查，右手大拇指筋斷了，要手術。
手術當然要做，可是手術要錢，好像是500！
要錢當然沒問題，問題是他沒錢！
幾百塊錢都沒有！
他們哥幾個一般都是兜比臉乾淨。
窮的只能讓他從此只用左手打飛機了。
從此成為一個身殘志不一定堅的人。
想起還有一有錢人，找到我。我正好存了一點私房錢，就偷偷借他，半夜三更還陪他去醫院把手筋給縫上了。
後來，他見誰都翹大拇哥！
結果，這個2B竟然記得是我借給他的。更2B的是，他還掙到點錢，夠還我錢的。
這些都不是最二B的。
最2B的是我悄悄借給你，你就悄悄的還，咱們悄悄的了事，不帶走西天的雲彩……
所以，多讀書是沒錯的，沒讀過徐志摩的人做事就是不得體。
這個2B在我們一起吃飯的時候，當著所有人的面兒，當然也有那個女孩紙了，特別豪氣干雲的掏出錢來：「老陳，錢，我還你了。這個手是你老陳幫我救回來的，以後，你讓我去卸誰胳膊，卸誰的腿，一句話！」
我一口老血，噴渤欲出，欲哭無淚。
那個女孩紙冷冷的望著我：「小陳，怎麼回事啊，哪兒來這麼多錢啊？啊！……錢不都歸我管了嗎？」
旁邊那……么多兄弟，當時都看不下去了，一個個站起身來，擼胳膊挽袖子，搬桌子抽椅子………把地方讓出來了。
各自找好位置，瓜子花生嗑著給我鼓勁：「打，往死里打！……老陳Y敢藏私房錢，反了他了！……往死里打，不用給我面子！」

對，哥們就是這麼講義氣！

有一次和這個女孩紙聊起我以前的感情經歷，直接把我出賣了，添油加醋的說我和那個女生曖昧，然後看到她怒了要動手，另一個哥們特別仗義，直接把鞋脫下來雙手獻給她：「來，用這個打！」

然後，這個女孩紙覺得我和他們住太近了吧，對他們成長發育不利。就從北四環，搬家到南三環花鄉去了！

從此兄弟們見上一面那真是萬水千山啊，翻山越嶺啊……

後來覺得南邊太偏，又搬到東三環燕莎旁邊。
租了一套房子住。
可是問題出來了，租房子有幾大不好：

一：房子不是自己的。房子不是自己的就有房東。房東要是住的遠或者忙還好。我們的房東大爺退休了，住隔壁。
沒事就來竄門，沒事就來竄門！

二：房子不是自己的：不是自己的就有房東，房東房子多或沒親戚還好。我們房東就多一套房子，不是他親戚來了要住。就是兒子結婚了要住。
動不動就讓搬家，動不動就讓搬家。

三：房子不是自己的：（一起來）不是自己的就有房東，有房東就要交房租。
動不動就要漲房租，動不動就要漲房租。

四：房子不是自己的：不是自己的就有房東……那個……就不能買東西，不能換自己喜歡的傢俱，不能換大的電視，不能換新的冰箱，不能換好的洗衣機，不能在牆上掛畫，不能在陽台裝升降衣架，不能小區別人家被偷時裝防盜窗……

反正就兩件事不能做：這也不能做，那也不能做！

有的我出錢可以，我不願意，我還不一定住幾年呢，裝個防盜窗走了我拆走還是不拆。賣了新電器舊的扔還是留著。留著吧沒地兒擺，本來就沒錢租房，還整出一大塊地擺破爛？不留，合計我花錢幫房東換電視洗衣機冰箱床沙發……然後我走了還帶不走！

五：房子不是自己的：我交一輩子房租，還是房東的！

公元一千九百九十九年，在北四環裡邊。4880每平米，54平米。263520，首付6多，貸款20萬，每個月還1200左右。買了自己的第一套房子。

MD老子自己的房子，想掛在牆上就掛什麼，想買電視就買電視，想買黃色的冰箱就買黃色的（當時冰箱全是白色，銀色都少見，我媳婦：對，就是管我錢的女孩紙。在車站等我，我就晚去了一會，她逛商場就挑了個西門子，嫩黃色的冰箱）現在還很好用，門也關的上。

後來再換大房子。
有了寶寶買更大的房子。
為了寶寶上學買小區帶學校的房子。

總之，我認為：
沒錢，租房。
有錢，買房。

就算以後不在這個城市，賣掉房子也很簡單。

補充：我2000年投了15萬後來又投10萬進入股市，還找人換了5000美元開了B股的帳戶。基本加起來30萬。

我2004年在亞運村買一套一居25萬。
股市的30萬可能掙了2萬多。B股基本沒虧。
25萬買的房每個月能租3500，一年房租42000。10年42萬。現在房值多少錢沒看，估計得200萬。
你說，我是應該租房還是買房。

………………分割線…………………………………………雖然不可能有人看到這，但我是個很嚴謹地人………………

那個時候與現在不一樣，那時候一套房子幾十萬，首付20%。
比如北四環邊，5000一平米，100平米50萬。首付10萬，一般中國家庭，父母親戚幫幫忙都能湊出來。40萬貸款按20年，每萬元65左右每個月，40萬2600元每個月還貸。差不多都能承擔的起。
現在，北四環邊100平得400萬，50平得200萬。首付20%得40萬，壓力就挺大，餘160萬X65，每個月還15500。這個確實有難度。
但是，可以去遠一點，沒錢就是要承擔距離和時間的損失。
我當時要有錢，怎麼可能到北四環這麼偏僻的地方買房！必須二環內啊，天天早上去中南海……的旁邊溜彎。
別的城市我不了解，但是北京。我生活了18年。看過太多周圍的人為了房子買和不買而後悔。
我個人認為：10年之內還是買比租好。（有錢的前提下。）
我們買二手房的一個房東大姐和我說過一句話：年輕人，應該給自己一些壓力！
經過這麼多年，我雖然依舊年輕……那個貌美。但是，我認為，她說的很對！
年輕人，要給自己自己一些壓力。
踮起腳尖才能夠到的幸福，才更幸福！

《孟子·滕文公上》
孟子曰：民之為道也，有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。
苟無恆心，放僻邪侈，無不為已。
及陷乎罪，然後從而刑之，是罔民也。
【譯文】
孟子說：老百姓的行為規律是什麼：有穩定的財產，就會有希望生活穩定的想法。沒有穩定的財產，就不會有。
如果沒有希望生活穩定的想法，為了生存所迫，就有可能胡作非為，什麼事情都乾的出來。
等到他們犯了罪，然後加以懲罰，這是在陷害百姓啊。

謝謝大家，此處應該有掌聲。

2014年12月27日星期六日23：52 於廣州中逸花園

如果國內廢除按戶籍學區入學制度（國外租房能按學區入學）；
如果國內年輕人結婚丈母娘不要求你必須得買房（姑娘得靠房子給安全感）；
如果國內的租房市場能規範一點，保護租客的權益（房東隨時趕你走，隨意漲租，並且想盡各種理由不退你押金）；

那麼，在國內租房一輩子跟買房沒啥區別。

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