對於買房，有哪些理財的知識和好的方法？

11-16

在中國房價如此高企的情況下，年輕人應該怎樣去面對它？
特別是京滬穗的人們，對於房子有哪些比較好的理財方法嗎？
除了爸媽的支持外，該具備哪些理財知識來減小買房的壓力？

理財的前提都得明白自己是在做風險投資，都是會虧損的。

特別是懂得少，賭得大的話，那虧損的可能就非常大。而以京滬現在的房價，年輕人靠理財是不大可能在退休前湊夠錢買房的。

說個不是辦法的辦法吧，對京滬的房價無視為好，有些東西越是追求越是沒有生活質量，越是生活得困難。不要讓自己的人生被輿論和別人的眼光主導。一個自己無法負擔的高價鋼筋水泥盒子只會讓你的生活陷入泥潭。

其實能夠接受現實和認識自己的話，工作存些錢，去一個環境好點的小城市生活是挺好的選擇，雖然現在不少小城市房價也炒得高，不過跌得也會快，找准下時間，在小城市買房生活是很好的選擇。

至於一心只想呆在大城市的話，那就只能努力讓自己成為收入高到足夠能承擔房價的那部分人。

可上可下的人才能夠適應這個社會。不要把自己局限在一個地域，在古達條件遷移那麼困難，人們還知道為了追求好的生活四處遷移。而現代移居如此便利，很多人一生卻被局限在了一個水泥盒子里。

至於別人給那個水泥盒子賦予啥資源，啥高考，啥醫療各種光環，說到底這些只要你思考就可以知道這玩意都是洗腦，三十年河東三十年河西，貧下中農還曾經是全國人民追求的身份認證呢，這才多少年？如果認為這些太遙遠，那十多年前房價才啥樣，在不提08年也曾大跌過。過幾年大跌也未必不會。不管誰給你斬釘截鐵還是賭咒發誓房價必漲的，都是胡說八道，他有這本事早世界首富了，還在網上給你閑聊。

至於任志強啥的，很多人看他預測幾次房價就相信了他說的都是對的，那隻能表示遺憾，任志強自己也沒在京滬囤上幾百套房子吧！那可比他上班拿工資好太多。華遠在房地產行業排名也比不上萬科吧。王石說房地產泡沫嚴重是災難為啥就不信呢？

至於那些說大家都會往京滬擠一線城市房價永遠上漲同樣是瞎說，我就不會往京滬擠，全國8億農民也不會往京滬擠，全國絕大部分人不會往京滬擠，在說想擠就能擠進去？白送遊艇誰都要，收入不到那不叫需求，在不提老齡化和大量空置率，房地產已經過剩。

在說一個貌似很多人沒有考慮到過的問題，以後的房子是不會拆遷的，因為容積率太高，過去房子會拆遷是因為一套房拆了可以建十套，所以開發商和政府會願意給拆遷戶2-3套，但現在高樓建築，摺合一套房根本就沒有土地，以後爛那裡都不會拆遷，至於拆遷可能還要住戶補錢。房屋壽命就不說了。所以房價不值錢，土地值錢也是瞎掰。

所以可以不負責的說，房屋過剩大部分賣掉，以後賣地房地產不在是政府的錢袋子，房產稅才是，現在推高房價以後會按最高平均價增收房產稅。信不信隨意。

在說如果到後面你排除萬難買了京滬的房子，一輩子省吃儉用，房價漲了你能賣掉換大房子？至於為了孩子啥的？同樣也扯淡了，省吃儉用苦了孩子，高考倒是能少幾十分，但這樣出生的孩子又在和誰競爭？和富二代，官二代競爭，然後孩子在重複這種苦13的屌絲生活一輩子？又一輩子套在高價的水泥盒子里？說不定到最後孩子還反怪自己生在這種屌絲家庭，被父母扭曲的觀念禍害一輩子。

思來想去，其實目光放廣闊點，漲上天的房價讓它漲去，我很樂意看看京滬房價能漲到何等的天際。

說說我廣州的買房經歷。
時間06年左右，廣州郊區番禺，6萬就可以首付買房。我03年工作，每月差不多1000多點，租房吃公司食堂，一年才幾千塊結餘，慢慢掙錢6成或以上都攢著了，主要是單身。慢慢到06年，公司發展不錯，錢多了起來，就有幾萬塊結餘，借了2萬，番禺買房。按揭。
09年，房價漲了很多，番禺房子賣了，還清按揭，還有十幾萬在手裡。海珠區（算是市區了）買一套總價40多萬的房子。按揭。這個期間，掙錢能力變強，有1w左右。每個月好像是3000多貸款。
13年，上一個房子賣了100w。全部用作首期，而且自己還攢了十幾萬國債和十萬多定期，還有一輛小SUV。差不多全部搭上了，因為現在是限購了，銀行要6成首付。
這樣，32歲。有一套市區中檔小區均價3萬多 90平的房子。但我這個有省一級小學和初中學位。
下一步，到小孩差不多小學畢業後，初中報了名，把這個房子賣掉，因為就不需要學位了。然後買一套稍遠點的別墅，按照現在房價看，差不多吧。因為現在近郊的別墅，300-400萬可以買下。現在收入每月還1萬+沒有問題。
然後我就不考慮換房子了。就自己下去。
至於樓主問題，就看其他的朋友說把。
我的總結是，雖然孑然一身，但是農村包圍城市，總有一天會進攻成功的。

我是來吐槽的，謝邀。

以下是我前幾個月寫在我博客博客里的，地址就不貼了，因為那個博客我已經停更了。

今天4月1啊，不過像我這麼大的也沒開玩笑的動力了。
今天聊點買房子的事情，因為我是賣二手房的嘛。這麼多年房產中介干下來，自己總結了些買房子的經驗。
我呢，不是一個優秀的經紀人，因為我的業績一直不溫不火，但是我是個善良的經紀人，我的業績也是穩定的以看不出勢頭的趨勢往上走。自我介紹就到這裡，下面先說幾個例子，再闡述我的觀點。
1.最近接了一個客戶，要買六、七百萬的房子，帶她看了幾套房子，溝通了下，便感覺這個客戶要在近期買到房子是很困難的一件事情。
原因是什麼呢？因為她在幾年前把自己的房子賣了，當時賣的價格是200萬，後來便一直租房子住。大家都知道，這幾年無論政府怎麼控制房價，房價都在漲。所以這個客戶心裡是有兩個很大的落差的：
第一個落差就是自己賣掉的那套房子當年的價格和現在的價格之間的落差，現在的她會覺得當年賣虧了。
第二個落差就是賣掉房子後自己想要買的房子當年的價格和現在的價格之間的落差（我不知道我這樣繞你們看不看得懂），這就造成了她會覺得自己現在再買房子就貴了。
這兩個落差造成了即便她看到了喜歡的房子也不會下決心買。我帶她看了套疊加別墅，看了後她非常喜歡，於是我就逼她買，怎麼說都沒用。在和她溝通的過程中，她一直在強調一點：我怎麼覺得現在買房子就是在最高點啊！
其實像她這種人還算好的，因為什麼呢？雖然房價漲了，但她的賺錢能力也在漲，至少她現在買房子的預算還是在六、七百萬的，如果她當年賣了房子拿到200萬，現在買房子的預算還是200萬，那才叫腸子都悔青了。
2.09年年初，我接到兩個租房子的客戶，這兩個租房子的客戶有一個共同點就是剛把自己的房子賣掉。
現在是2013年，我們回頭看09年的房地產市場就會發現，09年一年房價漲的那叫一個離譜，幾乎就是坐著火箭在漲。
但在09年年初，有很大一部分人還是看跌房價的，其實如果再往前推算，在08年年底國家就出台了刺激政策，預示著房價要漲，當然了現在我說這話是有點事後諸葛亮了。當然在這裡我也只是交待下背景。
在帶那兩個客戶看房子的過程了，通過和他們的溝通，得知他們兩個都是把自己的房子賣掉沒地方住了才出來租房子的。我就覺得有點奇怪，好好的房子賣掉再租房子，這是廢得什麼勁啊。其中一個說：「小陳，你不懂。我原來住這個小區的兩房，160萬賣掉的，我跟你說，這個房價肯定要跌，再過半年，我用這個錢買套三房回來……「
半年以後，也就是09年年底，那個小區的一套兩房要賣到250萬。而他那個160萬在同一個小區連套一房都買不到，如果他這幾年依舊沒有買房的話，他要再加110萬才能在同小區買個一樓的一房，而如果要買回他原來賣掉的那套兩房，至少要花350萬。而且他這樣的，會隨著時間的推移越來越買不到房子，因為這個心理的巨大落差很少有人能夠自己填平的。
3.我去年接了個美籍華人的客戶，因為後面的敘述的需要，這裡簡稱A。我帶A看了一套房子，房東是B，B為什麼要賣房子呢，因為要換大房子。A看中了，就付了10萬塊定金，我拿著這個10萬塊錢給B，B連碰都沒碰，馬上在同小區定了套大房子，那個大房子的房東是C，C也是要賣了房子要去買開發商的一手房，於是這10萬塊也沒在C手上停留多久就直接到開發商手裡去了。這個案子的售後是我做的最小心和繁瑣的售後，因為一環套一環，所有的合同條款約定日期都是掐指算的，一天不多一天不少，就是為了讓房款能順利準時的從A到B再到C再到開發商。一個售後作下來，半年過去了。當然售後這個是後話。
後來在和B聊天中，她就說了：」不管別人怎麼說，我也不在乎以後房價是漲還是跌，我賣房子再買房子，這是個剛需行為，買好了自己住進去了，以後這個房子是漲還是跌，只要我不賣，都和我沒有關係。「

其實，在我接觸的客戶中，像這種賣了房子再換房子的情況多的不得了，只是有人喜有人哭而已。
對於普通老百姓來說，買房置業是個需求問題，如果你現在沒有房子，那買什麼樣的房子在什麼時候買房子都是隨意的，而如果你是已經有套房子，想要賣掉再買進做個置換，以我這幾年經歷來看，最保險最安全最划算的方法就是像前面的B一樣：賣掉之後馬上買回來！因為剛需客戶不是投資客，投資客戶手頭上有足夠的資金，而且投資客戶不會拿出全部的錢來投資房產，一定還有其他方面的資產，而自住剛需客戶很多都是拿出大部分的積蓄甚至全部積蓄來買套房子，如果還拿著這筆錢把自己的剛需行為變成投機行為，那就是在拿自己的生活幸福在做賭注，如果賭贏了（我承認也有賭贏的）那確實是賺了，可惜如果賭輸了我想你輸不起。

還是09年那會，我是個生活很辛苦的人，一天快天黑了，我在一個小區門口等客戶。碰到一個四十多歲的上海人，在小區門口賣那種3D畫。因為彼此都很閑，就聊了起來。他知道我是做房產中介的後，聊起了他的經歷。他在2000年初賣掉了自己的唯一一套住房，想等房價降點再買套大的，後來發現買不回來了，只能在浦西的那種很老舊的公房裡租套房子，一家幾口人擠在裡面，後來又碰上買斷工齡，現在只能混到這種地步。他說，一個上海人在上海沒有房子，這種話說都說不出口的。

我想房價這個問題，說起來全部是眼淚，尤其是我們老百姓。面對大的趨勢，我們會看不清，會判斷錯誤，但這都不要緊，要緊的是明白自己的需求，明白以自己的資本能進行什麼樣的行為。

不要讓自己的剛需行為變成投機行為，這是我（一個業績不溫不火的房產經紀人）的忠告。

29歲，未婚媽媽，4套房，面積分別為45平米，92平米，103平米，127平米。127平米的自住，月供5777，其它三套房租還月供。全部為工作收入，沒有乾爹，沒有啃老。

好方法就是強烈的賺錢慾望和超前消費。

工作屬於多勞多得的時候，比別人付出更多時間和心力。
當積蓄可以付一套房子的首付錢時，我會全部拿出來買進，這樣我會更努力的工作以保證生活質量不會下降。

這就是我的笨辦法：勤勞，樂觀，膽大。

在京滬，能早買就早買，能買大就買大，能多貸就多貸，一套能商貸就商貸。

分別解釋：

因為大家的預期都是在漲，加上這些地方聚集了全國很多資源，你不來自然有別人想來，因此房子一定不愁賣，買晚了價更高。除了個別剛開始調控的初期會有所下降或升速不快，只會再漲。別不信，以我周邊某小區看，在南四環，2004年3、4k，到2009年金融危機時1.6w，到2010年2.4w，到2013年4w，有等的時間就出手了。同樣面積的房子，2004年全款的價錢還不如現在首付多。當然也要看周邊發展和配套建設，只要不是太老的小區，都有希望漲。
買了一套小的，過幾年一般都會嫌不夠用，想換大房了。但是要麼房價又漲了很多買不起，要麼攢不夠買2套的首付，要麼賣了舊房後改善需求被認為是2套房貸，利息稅費都得漲。因此，只要經濟允許，盡量買大。
不知道誰說的，如果不開公司，貸款買房可以說是這輩子能跟別人借到的最多的一筆錢。再考慮一下房價漲速超過物價，更遠遠超過工資漲速，買房可以說是最保值的方法。加上房租不斷增長，利率漲幅不大，且可能降低，月供是有可能小於房租的。另外，只要找到一種收益率超過5%左右（或按個人實際貸款利率算）的理財方法，長期看，同樣100w，留在手裡投資的收益，會高於貸款利息的。或者可以這樣比較，假設10年前開始還貸款，每個月月供1000元，還到今天可能仍然是1000左右，但這些錢在今天看來可能已經一點不是壓力了（假設收入能力在漲，而物價實際漲了不知多少）。
一套商貸一般可以享受打折優惠（優惠本身不會隨著利率上漲而改變，也就是一直打這個折扣），2套如果走公積金，雖然目前按1.1倍算，但考慮公積金利率比商貸低好多，因此假設貸款額度和時間一樣，兩套的月供可能差不多。

一些拙見，如有錯誤，歡迎指正。

理財我就不說了，我就說怎麼教你快速買房。但北上廣我不知道怎麼辦，二三線城市我倒有個法。
那就是——信用卡。反正買房大多是花明天錢，那為何不花得更徹底一些，既然對房價有上漲的預期，那早買房的得利可以完全覆蓋你付出的利息。
更何況會玩的話信用卡的利息幾乎不計。訣竅就兩點：東牆補西牆和手續費封頂pos機。多了我就不說了，自己百度學習去吧。
警告：人貴有自知之明，做事要考慮清楚自己能力所能承擔的後果。

最近A股市場持續震蕩，很多朋友開始重新審視是否該買房了

買房也是投資，投資就有風險。因此，即便是自住型購買也要考慮風險承擔。不過和A股市場相比，房產的價格波動性小，並且持續增值。從過去10年來看，一線城市如北京、上海，房產價格一直持續上升。不同區域的房產大約增值5-10倍不等，年均複合增長率約為15%-25%。

因此，有些投資者會在牛市的後半段或熊市剛剛來臨的時候，考慮置業或者換房。一方面將股市內的浮贏固定下來，落袋為安。另一方面，滿足房屋自住或改善的需求，安居樂業。

對於一線城市和部分二線城市的投資者：

如果目前沒有房產或房屋位置欠佳，尤其涉及小孩教育的學區問題，那麼，投資者對房產特別是核心區域的購買需求是剛性的。同時，核心區域的房地產供給有限。長期來看，這個區域的房產依然會上漲。

斯密達建議：如果有剛性需求，應該購買核心區域的房產，可以起到很好的保值增值作用。

對於大部分二、三線城市的投資者：

二、三線城市的房地產泡沫很大，去庫存周期將非常漫長。因此，房產投資回報收益有限，甚至會出現虧損。

斯密達建議：在股市持續下跌之後、市場情緒非常低迷的時候，買入低估值的股票，譬如銀行等藍籌股。

總結而言，如果有買房剛性需求的投資者，對於心儀的房產要敢於下手，將股市的本金和收益兌現出來支付首付；對於純粹的投資者，則需要與股票投資進行對比。因為，對於投資而言，買房是為了租金和增值。按租金回報率算，即使是北京、上海的住宅也不高，只有3%左右。按照增值空間來看，房價過去上漲很大，未來的漲幅有限。然而，被低估的優秀公司的股票價格還有很大的增值空間。

因此，從長期投資的角度，被低估的優秀企業股票要優於房產。

20140208日的分割線-------
對於一般的人來說,比如北京工資&<10k,二線城市工資&<6k的人來說,我覺得第一要緊的還是把工資提升上去,比如說幹得好,到了年底別人漲1k的工資,而你每個月漲2k(這個我見過,刷新了我對漲工資的認識呀),這個不是就是很靠譜,很安全,風險小的方式么.

before---------------
我來說說我自己的方法吧.
我今年24,我現在是用買基金的方式來攢我買房子的錢.
我現在買的是一隻混合型基金,五年的平均年收益在15%.
我就找了個計算基金定投的網站計算了一下
這個是算出來的數據,引用一下

基金預期年收益率為（ 15% ）時，如果每月投資（ 1,750.00 ）元申購基金，連續投資（ 84 ）個月，期滿後可實現（ 255,940.18 ）元的投資目標，投資年限到期總收益（ 108,940.18 ）元，資產增加率為（ 74.11% ）。

這隻基金我已經買了一年了.現在又是不牛不熊的市場.所以對這個每年15%的收益率我還是比較相信的.
一共投資七年,也就是在我30歲左右的時候這隻基金大概能夠為我攢夠二十五萬.
我買房子的預算款是四十萬,在一個城鎮上,房子現在是二十多萬左右,估計七年後應該差不多就四十萬了吧.有了這二十五萬.夠我自己付個首付加上減少一些還房貸的時間了.退一步講,萬一到時候我想買長沙的房子(我家現在的房子在長沙,一個二線城市),房價五六十萬(我打算買二手房),那這筆錢也夠我付個首付的了吧..
這就是我買房子的方法.每個月固定的存下一筆錢,用來買房子,這筆錢是我怎麼著也不會提前取去的,因為我自己還有專門買的餘額寶每個月存入幾百元來當我的一個應急的儲備金,是我三四個月的生活費.所以....我相信我在三十歲的時候能夠自己攢錢獨立付個首付的..
評論里也加了一些可以作為重要補充的東西,不要錯過哦.

看了這麼多全面的回答都不知道怎麼來答好。。有句話說得好，年輕的時候與其投資別的什麼什麼東西，還不如投資自己。對於京穗滬的年輕人來說，不外乎兩種，第一種外來務工人員，家庭與親情關係跟這些城市並不緊密；第二種土生土長本地娃，在這些城市長大，所有的圈子都以這些城市為中心。
對於第一種人，重要的不是為買房而理財，應該是如何讓自己在這個城市立足，發展事業為主，房子是水到渠成的事情。要知道對於一個大城市的定居者來說，你肯定要比這個城市的原住民平均水平更加優秀，這樣才能定居下來，否則，你的定居又有何意義？如果有一定經濟承受能力了，就可以考慮定居下來，否則，想想辦法退居二線，回到自己家鄉的省會或發達城市，這個時候，房子問題就沒那麼困難了。
對於第二種人，從社會發展的角度來看，父輩及以上能在京穗滬這樣大城市立足，家庭總體平均條件相較第一種肯定要好一些。而且，從一畢業參加工作，就應該著手考慮房子問題了，因為這個城市已經是你最後的據點，住不下去，就意味著背井離鄉了。這個時候，房子就應該趁早下手買，房子越早買越好。自己的第一套房子不一定拿來住，在這類大城市，買不動產其實就是一種投資。那麼買套小戶型的房子，建議60平以下：一來實在不行就自己住；二來有條件了，小房子出手，可以考慮以小換大，用一套小住房的投資所得作為下一套自己住房的資金來源。

瀉藥。
下面我簡單說三點：
1、京滬穗地區，有強大的購買力支撐，房價只會緩漲不會大跌。
2、房子要早買，門檻是首付。一方面，月供相對月收入會越來越不是問題；另一方面，想辦法湊首付，該啃就得啃。
3、年輕人沒多少錢，理不理財沒多大區別，省著點花就好了。其實，買房就是理財，學習一下什麼叫財產性收入？

好的方法是有的，但是多多少少是有風險的。打個比方：一個房子需要100W
甲：全款都付了，沒有後顧之憂
乙：首付 20W 個人住房公積金貸款五年以上利率 3.25% 是 2.6W 剩下的80W 來做幾筆理財產品一定要分散短期，就按 30天的產品利率6% 一年的收益 4.8W
就是這樣的，說實話算完我也被嚇了一跳！真懷疑是不是算錯了呢

地段地段地段地段

畢業兩年多時，在武漢買了房，當時不是衝動，按照我一直以來對市場的觀察角度來說，買房要趁早，就像你玩股票，你早點買騰訊的股票，現在也賺了嘛，我在初中時期，沒錯就是初中時期，就遇到騰訊五六位QQ價格要翻翻，但是當時手上沒錢啊，只有看著五位QQ從100塊錢一個，漲到現在上萬塊錢一個，雖然這個扯遠了，但是這是我覺得我的眼光不錯的地方。
在2012年買房時，當時是家裡人讓我在大城市和小城市中做出選擇，我選擇了大城市，又看到我表妹（在一個房地產公司工作）出手買房了，又聽一個在房地產公司工作的同事的老公說趕上換*屆，今年無論如何要出手，雖然我不懂裡面到底有啥關係~so,我就出去看了幾個房源，覺得價格在能接受的範圍內，就出手了。

對於理財，真心沒玩過，我的做法就是不斷學習，讓自己的價值快速增值。

說多都是淚！剛畢業時深圳郊區房價1w2左右，年薪10w很開心，可想想不啃老買房——假設100平方共120W，首期30%即40W，年輕人生活質量高一年才存5W，也要8年，於是我也沒想下去了。三年後再次萌生想法，郊區房價已達2W2左右，年薪依舊10W，想想不啃老買房——假設100平方共220W，首期30%即66W，都社會的人了，生活質量能低么，一年還存5W，減去三年存的15W，特么居然變成10年了！！！！而且買房還要裝修吧，包家電要20W吧！！！於是很慶幸當年沒怎麼想。。。。。
發現離題了。。。。
其實當年我並不是不能買，我完全可以把眼界放低點，去買50平方的房子，然後憋屈地省著，以至於一年可省下8W，兩年16W，考慮到房價上漲再到處借點先付首付，然後慢慢供~然後更憋屈的活著，在榨取下剩餘工資，省下更多的錢，小房子出租抵部分月供，等以後套現再買大房子。試問這是不是一種理財方式？當年我想過，但我放棄了，原因如下：
1、及時行樂。中國人喜歡為未來的事做準備，年輕拚命賺錢不為啥，就為了老了可安穩，小的可安居，但人老了卻TM有錢沒精力玩，而且錢還買不到精力！！虧本！！
2、房價與工資上漲不成正比。深圳房價上漲快得我在看到希望的同時感受到絕望，而工資上漲幅度讓我看到絕望地同時卻感受不到期望。當年的我想不到任何方式可以讓收入趕過房價上漲速度。
3、心裡期望太高。先購置50平方的房子，在工資上浮不大的情況下，等能換到100平方的房子也不知猴年馬月，而小房子根本難以滿足自己的心裡需求，落差太差，倒不如租房。
當然，沒房子以後小孩讀書很可能沒學位，爸只能先跟你說對不起了。。。。。

靠父母，靠老公父母，湊首付，自己還貸款。省錢過日子，只能這樣了。

有沒有首付的問題，不是買不買的問題

攢借貸啃吧。個人理財的所有手段全部敗給了房價上漲。
1、攢工資，個人在上海有過20塊/周零花錢的記錄（感謝媳婦，兩年攢了8萬）
2、啃，我結婚的時候老頭宣布，我買房子他們支持10萬（後來我決定買房子的時候，老頭真的湊了10萬塊。再後來聽說老頭借遍了所有親戚，這家三萬，那家一萬的。借的錢是要還滴。。。。我們兩口子+父母，一年之內，還完了那10萬塊錢。剛開始緊一點，後面壓力越來越小。）
3、貸，商業貸款、公積金貸款，反正是各種貸。
好吧說說理財結果。
09年5月買房，房價不到9K。補足首付的時候，房價已經漲了500元/平。熟悉09年地產的都知道那年年底房價翻翻。然後80萬不到的房子變成了145萬，後來穩定了很長一段時間，近來聽說自貿區在俺家那塊划了個試點，然後房價變成了180萬。當然自住用房，單是算算這個收益率比我做任何投資來的都快都明顯。
現在每月房供用公積金基本就還掉了。攢了一點準備給父母買套小房子。
其實就是這樣，怎麼你都得買，索性早點買好了。

理財和買房沒有必然聯繫。
看看知乎和豆瓣上有大量理財的專業帖子，可以參考。
具體到買房，個人建議是：
1. 盡量尋求父母的幫助。不啃老個人買房還是很困難的。
2. 必要的時候，尋求公司或者朋友的幫助，當然，借了後要還。
3. 買房後，熬過前面的幾年就好了。

有哪種理財產品比得上買房？

謝，妖。買房一般是這幾個途徑：一是坑爹，不管是自己的爹還是女友的爹；二是傍大款，犧牲色相換房子；三是憑能力，能力強的幾年就可以付首付，然後還貸，能力不強的就慢慢來吧，要不了幾十年你也可以買。

買房的第一步就是首付，獲得首付的途徑有：父母資助、工作所得、創業所得、偶然所得、理財所得，開源是非常關鍵的，想靠一點一滴理財所得來買房，我覺得是很困難的。理財，首先要有財，這個是非常關鍵的。如何獲得這買房的財，在京滬穗，就算武漢、成都、南京、杭州、廈門、大連等地的房價都不低了，想以自己的能力，我建議，如果一個月的收入在你所在的城市近郊區（不是特別中心或者什麼靠海靠江的），可以買2個平方，那麼你離成功買房就不遠了。

我最想說房子最初的功能是居住的，若你有這種需求買房能給你提供生活品質的改變，至於房屋的保值和增值功能就很複雜了不是那位專家能預言的，你如有需求想穩定有足夠的首付按揭之後不會有太大壓力買房可能是你的最好選擇。

經濟能力了，最好是家人出首付，你來還按揭了。儘早買吧