如何防止裝修時被忽悠?
大家在剛剛接觸裝修這個大坑的時候,簡直就是一頭霧水。
特別是其貌不揚的工長、工人蹦出來一些詞兒聽不懂的時候,一下子心裡就沒底了。
龍骨是啥?
清包是什麼意思?
埡口?啞口無言嗎???
因此,我們總結了一些裝修過程中經常遇到的名詞,學會了不容易被忽悠...雖然這些名詞都有些枯燥,可是看了它們,能省錢呀。
①清包、半包、全包
清包
你買材料,工人幹活。清包省錢,不過連一個螺絲釘你都要自己買,反正感覺挺虐的。
全包
你當甩手掌柜,裝修公司/工長全部搞定。省心不省錢,還容易給你用次品,想用好一點的,裝修費就蹭蹭往上飆。像地板、油漆、瓷磚、櫥櫃等,全包的一般都不會用最好的。用的材料有可能是同品牌中的低端產品,而且全包的主材全都規定規格,超一點就會加不少錢。而且全包選擇空間不大,只有展廳裡面的一些樣品,反正就只它了。還有你選中的,他明天可能告訴你說,這款沒有了,再換一款吧。
半包
自己買主材,裝修公司和工長負責裝修和輔料。畢竟裝修一回要住好多年,所以買好一些的主材,放心。
大多數人裝修時的選擇:半包>全包+清包。
半包+獨立第三方監理的方式是北京、上海等一線城市最熱門的選擇,二線城市也在快速跟上。自己買主材,既省錢又放心,第三方監理幫你驗收施工質量,最大程度減少質量與安全隱患,是最佳的裝修解決方案。
注意:不管選哪種方式,別著急付裝修款。
什麼時間付裝修款才不容易吃虧?簽合同的時候,不要一次性支付太多款項。付費方式一般是3-3-3-1,開工付30%,水電款單結,瓦工結束付30%,油工結束付30%,待傢具進場修補完成後付10%。
有的一開始就付50%,即使中間出了問題。施工方也可以一撂挑子走人。盡量把錢攥在手裡,掌握主動權。
②主材、輔料
主材
半包時你需要自己單獨買的材料,主要包括木門、防盜門、窗戶、櫥櫃、瓷磚、吊頂、地板、油漆塗料、壁紙、石材、坐便器、衛浴五金、燈具等等,主材一般都是成品。
購買主材的時候,一定要規劃好時間。像木門、櫥櫃、窗戶都需要製作周期,窗戶大約2周左右,木門和櫥櫃周期更長,都在1個月左右,裝修高峰時間更長。記得提前約商家上門測量尺寸。
輔料
輔料主要包括水電材料、膩子、膠水、水泥、防水塗料、石膏板、其他五金小件等等。最好找懂行的人或者第三方監理幫看下,避免以次充好,甚至用假冒偽劣的材料。
③家裝監理
家裝監理
這裡指的是獨立第三方的家裝監理。裝修公司、裝修平台的「監理」,頂多能算個質檢。建築行業規定,不允許監理和施工方同屬一個機構。
第三方家裝監理其實很早就有了,不過收費貴,用戶少,沒有進入大眾視線。
直到以裝小蜜為代表的互聯網家裝監理興起,主打20元/㎡的監理服務,打破了傳統高價,解決了家裝領域的監督難題。現在,仍然有80%的人沒有聽過家裝監理。
④隱蔽工程
隱蔽工程
主要包括水電改造、吊頂、防水等項目,這些地方比較容易留下安全隱患,只要不合格就會影響後期居住。
現在水電改造主要有2種結算方式,每種方式都有不同的貓膩。(另:水電改造環節是裝修公司的利潤大頭,也是最容易出現糾紛的環節。報價2萬實際收你5萬都有可能。)
第1種是前期一口價承包的方式,坑點主要是後期增項和偷工減料。增項,你就得額外加錢,偷工減料,省下的就是他們賺的。比如一根電管穿六根電線等等比較極端的方式。
第2種是按實際施工量來收費,坑點主要在繞線、多用材料等,這時候他們就走向了另一種極端,一根電管穿一根電線。多用材料你就得多付錢。
這只是在錢上坑你,更擔心的安全隱患,比如水電同槽、強弱電同底盒等不規範施工。
⑤水電
強電
就是家裡的220V交流電,比如電燈、電源插座。選強電箱和布線的時候,一定要規劃好,也要跟工人師傅溝通好。如果強電箱不合適,還需要去退換。
強電箱
弱電
就是家裡的信息線路,比如電話、網線、視頻、音頻等。需要注意的是,強弱電要求電線管不得同底盒,交叉地方還要包錫紙做屏蔽處理。
弱電箱
打壓試驗
水路施工完成後,用水管打壓試驗來檢測水管連接或PP-R水管的融接是否合格、有沒有跑冒滴漏的情況。
使用專門的打壓泵,0.6-0.8mpa恆壓半小時,通常掉壓不超過0.05,才能算驗收合格。
0.8MPa,半小時
防水
主要包括廚房、衛生間、陽台等容易受潮或漏水的地方。做不好防水會導致滲漏、發霉等,嚴重影響生活。
防水塗料選柔性灰漿或丙烯酸酯比較好,目前90%的防水材料都選擇柔性灰漿。
閉水試驗
主要用來測試防水效果。一般情況下,防水刷完乾燥後就可以開始閉水試驗了,盛水,水深不應小於30mm,蓄水時間24-48小時為宜,水面無明顯下降,樓下查看無滲漏為合格。
閉水試驗
排水坡度
也叫泛水坡度。衛生間與陽台的地面,需要有一定的坡度,讓地面的水快速的流到地漏,以免角閥軟管等破損造成積水。最簡單的檢測方法是潑一盆水,看水是不是都流向地漏。
排水坡度不夠,導致積水
⑥牆體
承重牆、配重牆、剪力牆、非承重牆,這是裝修中出現頻率很高的一組詞。
承重牆
堅決不能拆改。別砸承重牆,別聽工長忽悠砸承重牆,嚴重的情況是要被起訴的。如果不明白哪是承重牆,還是直接問物業吧。
配重牆
也不能拆。一般是壓陽台的牆,叫陽台垛子。如果拆了,陽台可能會開裂甚至垮塌。
剪力牆
剪力牆主要作用是水平抗震。不能拆除,拆除後會降低建築的整體強度,造成危害。
非承重牆
一般來說填充牆體或厚度為150mm的牆體可以拆除。再次提醒,涉及到拆建牆這類施工,最好拿著房屋施工圖,跟物業對一下,得到允許再進行,安全第一。
⑦牆面
在裝修的時候,牆面的處理順序依次為:先滾塗界面劑,再找平,最後耐水膩子。現在的膩子,還具有防水功能,推薦使用具有防水功能的膩子。
界面劑
在鏟完了牆,在刮膩子之前,需要在牆壁上刷界面劑。界面劑可以祛除原牆體或鏟完牆皮後牆體表面的浮灰塵土等,同時增加後期所需要牆面找平的石膏或膩子等的結合牢度,讓牆面塗刷更均勻持久。
刷界面劑
批嵌(刷膩子/批膩子/刮膩子)
膩子主要成分是滑石粉和膠水。一般如果牆面凹凸不平,肯定是沒辦法刷塗料的。這時候,先用石膏找平,然後批膩子,為下一步的塗料施工做準備。
牆固、地固
牆固也算得上是界面劑的一種。也是一種非常不錯的牆面處理材料,能夠提高和改善牆面的附著力,使牆面密實,可以有效減少牆面的空鼓情況。
地固則是一種水泥地面密封處理的建築塗料,它具有預防和減少地面起灰、揚沙等作用。
牆固和地固
一底兩面
牆面處理好了,就可以刷漆了。一底兩面是指在刷乳膠漆的時候,塗刷一遍底漆,兩遍面漆。
底漆具有封閉性,而且不透水,刷了底漆可以很好把空氣中的水分和膩子中的鈣化物隔絕開,見不到面,也就不會發生反應了。而且底漆有很好的附著性,可以與膩子更好的結合,來作為面漆的堅實基礎,還能節省面漆。
牆面順平和牆面垂平
默認的牆面找平方式是牆面找平是順平。順平的情況下,衣櫃等較高的傢具靠牆後會出現上下縫隙不一樣大,這種情況也很普遍。而垂平則需要額外收費,費用比較高,採取沖筋打點的工藝做法,保證牆面絕對垂直。
⑧地面
找平
就是將原不平的基層通過水泥砂漿或自流平材料進行平整施工,以達到地板鋪設的基層標準,地面要鋪地板,不平整怎麼鋪?所以需要把地面找平,讓地面符合地面材料鋪設的要求,如果你的地面本來就很平整,工長還讓你找平,這就是增項了,你懂的,果斷拒絕吧。
找平
自流平
自流平最近很火,也比較好懂,就是讓水泥自己流動填平地面。普通自流平一般30元左右一平米。
自流平
⑨ 貼磚
薄貼和空鼓是貼磚的時候經常出現的辭彙。
薄貼
跟傳統的瓷磚鋪貼方式區分開來的,傳統的貼法,需要的水泥多且厚。薄貼則是使用專門的粘合劑。
薄貼粘接劑不超過5毫米,但需要牆面找平,所以牆面厚度未必變薄,可能會比貼磚厚。但薄貼很少產生空鼓,非常牢固。薄貼比普通貼磚要費勁,多花錢。
薄貼工藝
空鼓
主要是因為施工不規範。如果有空鼓的話,後期容易開裂,鼓包,非常影響美觀,大的空鼓,還可能會脫落。
不僅貼的磚有空鼓,牆面基層也會有空鼓。
檢查空鼓
鋪貼方式
地板瓷磚的鋪設,還在橫平豎直直接貼?的確夠簡潔,可是太單調了,換個玩法,瓷磚也可以有更多的花樣。
橫平豎直的貼法就不說了,先給大家說說工字貼吧。工字貼就是把後一列瓷磚與前一列的每片瓷磚的中部對齊,然後平行鋪貼,鋪設的效果非常像「工」字。
工字貼
錯位鋪貼,把瓷磚旋轉一個角度來鋪貼,形成錯位的感覺。
錯位鋪帖
菱形鋪貼突出幾何造型,存在感十足,用在仿古磚上,很有中世紀歐洲的古樸調調。
菱形鋪帖
人字形鋪貼,相鄰的兩塊長方形瓷磚按照45度角鋪貼,其中一塊一側鋪貼時正好對準另一塊的長邊中間,人字形鋪貼是最近非常流行的鋪貼方式,線條感非常強。
人字形鋪貼
⑩勾縫、美縫、瓷縫
勾縫
在貼瓷磚的時候,考慮到熱脹冷縮,所以一般會留一點點空隙,而這些空隙,又不好看,還容易滋生細菌。所以需要往瓷磚縫裡填點兒東西,這就是勾縫了。
勾縫
填縫的材料,有傳統的填縫劑、美縫劑、瓷縫劑。對這些傻傻分不清楚?那就準備接受黑乎乎、髒兮兮的瓷磚縫吧。
傳統填縫劑
傳統的填縫劑(勾縫劑)以白水泥為主料。防裂不防水,不耐臟。所以使用傳統填縫劑的童鞋經常會發現,新做的勾縫,沒用多久呢,就變黑了。
傳統填縫劑施工
傳統填縫劑非常容易變黑
美縫劑
美縫劑主要由高分子聚合物和高級顏料等其他材料調配而成,防水防潮,而且打掃起來很方便,要是髒了,一擦就乾淨了。
不過美縫劑也有缺點,美縫劑凝固後,收縮比較明顯,會重新形成凹槽,這些凹槽很容易藏污納垢。
美縫劑
瓷縫劑
廚房和衛生間非常容易藏污納垢,簡單的美縫劑肯定滿足不了它,瓷縫劑是美縫劑的升級版,它的收縮會比美縫劑小一些。
瓷縫劑的成分有環氧樹脂,耐磨、防水、 防油、不沾臟污、非常適合在廚房和衛生間使用。
瓷縫劑
?角和線
陽角線
陽角就是牆面凸出來的那個角,相對應的,陰角就是凹下去的那個角,非常好懂對不對...
陰陽角
很多人覺得瓷磚倒角麻煩,又不想把兩塊瓷磚光禿禿的懟在一起,這時候,陽角線也是不錯的選擇。
瓷磚倒角
如果直接把兩塊瓷磚在陽角處拼接,瓷磚邊緣是90度的,肯定會有一個側面漏在外面。不但不好看,而且鋒利的側面也不安全。於是我們把瓷磚都打磨成45°再拼接,就可以完美的結合在一起了。
瓷磚倒角
瓷磚倒角,陶土坯磚都是現場切45度角,如果是地磚上牆就需要商家在加工廠把角都切好,現在一是難做,二是容易崩瓷磚 。
踢腳線
腳踢得著的牆面區域,很容易受到衝擊。踢腳線可以更好地使牆體和地面之間結合牢固,減少牆體變形,避免外力碰撞造成破壞,還可以遮蓋四角的縫隙。
牆裙
就是給牆穿上裙子。在牆的四周,用一些裝飾面板、木線條等材料把牆包住,一般都距離地面有一定高度。
年輕人會覺得牆裙很醜,其實有些風格做一個牆裙還是很好看的,而且牆裙還有保護牆體和便於清潔的作用。最近人民的名義大火,老幹部裝修風格再次火起來也是很有可能的。
石膏線
用於房子頂部的四周,來配合吊頂甚至替代吊頂作為屋頂的裝飾,一般都是使用石膏材料製作的一些裝飾線條。而且石膏線還有「掩蓋牆角不直」的作用。
?石材
門檻石
也叫過門石,門檻石是指用在廚房、衛生間地面和客廳鋪設,或者是指房間的木地板,以及客廳的瓷磚。門檻石雖然看起來比較丑,但是還是非常實用的,最主要的功能就是兩種材質的交接過渡及擋水了。如果需要用到它的防水功能,記得讓它的高度高於衛生間或廚房地面5-10mm。
文化石
文化石其實沒什麼文化,不過粗礪的質感、豐富的顏色、自然的形態讓文化石非常自然和古樸。
很多人喜歡用白色文化石做電視牆,文化石縫隙較大,容易藏灰,所以建議刷一遍乳膠漆,打掃起來也方便。
?木工
門套
門套就是指是門外面的一個門框,可以起到固定門扇、保護牆角的作用。(有了門套,牆角就沒那麼好挖了)。
門套一般有60mm寬(從門洞開始算)。窄一點兒的門框會好看一些,但是門框越窄,安裝的難度大,而且安裝的費用也會增高,因此從經濟的角度考慮,40mm寬的門套是最美觀的選擇。
埡口
既然說到了門套,順便也了解下埡口,其實埡口就是不裝門的門套位置,有時候也包括牆的拐角、窗戶的四框等。
壓條
地板、瓷磚鋪到門口的時候,一般會和過門石相接或者和另一個房間的地板、瓷磚相接,如果整個屋子都一起鋪,就不需要用壓條,如果不是通鋪,兩個區域之間有間隔,就會用到壓條。
壓條作為地板的輔料都是需要額外收費的,買地板時最好和商家事先溝通好價格或者讓其當贈品送了。
穀倉門
原先是用在農場穀倉的一種門,本質上是上軌推拉門的一種。穀倉門有一種質樸、懷舊、酷酷的感覺,很適合工業風、美式復古等風格。好看,但是並不隔音喔~
另外,由於是上軌推拉,所以對軌道和五金的質量要求比較高。而且掛穀倉門的牆壁必須是實牆,空性牆承受不了門板的重量(嚴肅臉)。
龍骨
「龍骨」不是龍的骨頭,它是一種用來支撐造型、固定結構的一種材料。在裝修中,經常用到兩種龍骨,一種是吊頂龍骨,吊頂龍骨有木龍骨與輕鋼龍骨二種,輕鋼龍骨相對更加穩定不容易變形,另一種是實木地板龍骨。
吊頂龍骨
地板龍骨
?空氣
煙道止逆閥
在家裡能聞到別人家做飯的味道?檢查下你的煙道止逆閥吧。煙道止逆閥就是用來防止其他人家的油煙通過煙道倒灌到你家的一種閥門。友情提示,一定要記得安裝煙道止逆閥!
新風系統
夏天到了,北京的天終於藍了起來。冬天的時候,只能指望張家口的風能吹吹霧霾,換換空氣。新風系統,其實也就是用來換氣的。把室外的新鮮空氣跟室內的污濁空氣換一換,什麼,室外有PM2.5?加個過濾網。
安裝新風系統的時候,進風口和出風口盡量距離遠點,更需要注意的是,進風口和抽油煙機、熱水器煙道的距離一定要保持足夠的距離。進風口跟其他的口,盡量不要在同一面牆上,如果在同一面牆上,可以嘗試使用彎管讓兩股氣流朝向不同的方向。
新風系統
風管機
可以簡單理解為拆掉外殼、裝在吊頂里的掛機,可以內嵌在吊頂,更美觀。不喜歡吊頂的,就不要考慮風管機了。
風管機
另一篇回答細數裝修中的無數坑,不想被坑的童鞋看過來:裝修有哪些建議?
裝小蜜是第三方家裝監理公司(20/㎡),先請監理後裝修是不被坑的唯一方法。歡迎各種合作私信。
一句話,找個靠譜的設計師+監理,就不用操心這些頭疼事了。如果還是想自己親力親為,細聽我嘮叨吧。
確認施工方前:
制定裝修整體預算,哪些項目是本次裝修需要採購的,哪些是後續慢慢購置的,側重點在哪些方面。如本次裝修的項目為基礎裝修+基礎設備+基礎家電,側重點是日後不易更換的項目,水電、地磚;
對自己家需要裝修的項目做到心中有數,也是控制預算和防止被忽悠的重要方法。裝修類(現場製作處理)包括但不限於水電改造(水最深)、乳膠漆(含基層處理)、牆面磚鋪貼、地面磚鋪貼(木地板需砂漿找平)、廚房衛生間吊頂、排水立管包裹處理、吊頂、現場木製作(櫃類、桌類)、拆修類(價格混亂)等,主材類室內木門(含合頁、門吸、門鎖五金)、櫥櫃(含水槽、排水套件)、訂製衣櫃、牆地面瓷磚/地板(含踢腳線及其他附件)、窗檯石、牆紙、衛浴(含地漏、角閥、軟管等附件)、配套五金等;設備類燈具、傢具、紡織品(窗帘等)、廚衛五金掛件等;家電視具體需要;
對施工方提供的項目數量做到心中有數,這條純屬體力活。尺子+紙即可完成,測量房屋基礎數據,在和施工方談及報價時至少不會讓對方在數量方面玩貓膩,在報價上要註明完工後結算以實際發生量為準。但光有這條還是會被坑,還要確定計價方式,如乳膠漆在遇到門窗洞口時完全減掉還是減半計算,施工方處理門窗洞口時一般為全減計算;
了解一定的主材信息,在報價上要詳細註明使用材料的品牌、系列、型號、規格等信息,工藝做法也要涉及,如乳膠漆是否刷底漆(包括中大型裝飾公司在內,不刷底漆真不是什麼新鮮事),底漆面漆塗刷遍數和塗刷標準。註明這些還要謹防是施工方使用假材料,前邊的工作才沒有白費。我建議的做法是指定品牌指定購買渠道(如當地正規的材料配送方或建材超市),對方多少錢拿貨不是你關心的。如果施工方是當地中大型裝飾公司,會有大量「自由品牌」,即打有該公司標誌的材料,水電方面基本都是一二線品牌,但板材、輔料留點神,乳膠漆類的你基本在市面上買不到(原因你懂的);
水電的水很深很深,如果你留意當地有專業做水電的施工方,我十分建議交給他們做。省個千兒八百的是次要,幹活專業材料實在真心難得。如果不可行,自己買材料讓對方做清工(工價給對方市面的 120~150% 至少,活只要干好你絕對值),PVC-U 穿線管認準一線品牌,電線買當地的品牌即可(仿冒貨較多,主要是線芯不夠數),底盒、接線端子、管件網購也可;水路基本同電路,其實基本都能網購,比實體店靠譜的多;三分材料七分功,水電做法比較混亂,做不好隱患較大,可以搜下上海一些雜誌、網站展示的工藝要求施工方,很細緻很規範。
施工中:
如果你委託的有設計師/設計機構,在開工前要細緻的梳理一遍,尤其是哪些不易改動的,和日後生活關聯緊密的地方。開工後沒批材料進場要驗收,每個階段也一樣,為的是發現問題整改還不算太晚。驗收標準網上很多,不求嚴格按照標準至少有個參照,也能震懾下施工方,當然簽合同時作為附件再好不過。為了不浪費生命,要求施工方至少 3 天或以上告訴你現場需要你提供的小東西,地漏、抹布之類的,你好估摸著時間早做準備,好多裝修累死的都是因為如此。施工方折騰你是常有的事,把你的材料禍禍糟蹋掉你門都沒有,所以記住我以上想說但沒說開的話。
完工後:
裝修完了,真箇裝修進程才不如正規。安裝也是個重要環節,這個階段要陸陸續續安裝你購置的大小物件,燈、衛浴、櫥櫃、門、地板、五金什麼的。除了廠家負責安裝的,建議在開工前和施工方商量都由他們安裝,一來他們能多賺點,二來一家安裝有問題他們得負責且沒話說。這個階段就能檢驗你或是設計師的設計成果了,傢具一進廠遺憾撲面而來,插座遮擋、尺寸各種不合適常有的事,一些能勉強解決想想辦法,不能解決的看你狠不狠下心去改了。
先說這麼多,照例後續再補充,有疑問的評論里提出,我會補上。
補上我回答過關於一些關於裝修的問題供參考,我建的收藏夾:
自己回答的整理(室內設計裝修) - 收藏夾
裝修提到忽悠這個詞,我第一反應就是那些巧舌如簧,「服務熱情」的銷售人員,我相信很多裝修的客戶,特別是上了年紀是叔叔阿姨被忽悠,都是因為銷售那張天花亂墜的嘴。
裝修銷售這個行業,業內人員水平參差不齊,人員流動大,加上底薪低(一般是1000——1500,很少有超過2000的)一般業務員對裝修公司基本沒有有忠誠度,都是靠提成活的,很多行業亂象。
如:
1、諮詢過裝修公司的業主應該都知道,你在A公司透露了自己個人信息,會有B、C、D公司給你打電話,為什麼呢?現在明明已經禁止樓盤和房管局透露業主信息了。你絕對猜不到,透露信息的就是A公司的營業員,當業務員覺得你作為客戶質量不高,會在私底下把你的信息賣給B、C、D公司業務員,這是行業里營業員間的私下交易,一般是瞞著公司做的。
2、為了簽單不擇手段,公司材料怎麼樣他們是最清楚不過了,明明質量不達標,因為用戶不了解,閉著眼睛瞎說,昧著良心忽悠客戶,反正房子裝好了不是他住,等客戶找上門來投訴,錢早都到手了,才不會管,投訴後續什麼的公司知道處理,不過這種銷售頂多算助紂為虐,幕後黑手還是公司。
3、亂承諾、瞎保證,如:姐/哥,你放心,我們絕對給你做得巴巴適適,工地保證不會有任何問題,有問題我們保證賠錢,呵呵,真賠錢的時候可就沒這麼好說話了。
但是,也不是所有銷售都是這樣沒有底線的,有的銷售憑藉自己的能力,比如細心、貼心、善於觀察等特點,獲取客戶信任,幫助或者引導客戶了解自己裝修需求和情況,不算在上述行列。
下面我就給大家盤點一下那些在業內看來,完全扯淡的銷售們常見話術。
銷售的忽悠:
1、 我們的某某建材零甲醛
這個說法放到廣告里不是罪過,畢竟肯德基的漢堡也不是廣告里的那樣,但是,如果為了簽單,忽悠被甲醛危害嚇得敏感多疑的客戶,信誓旦旦的擔保零甲醛就是扯淡了,只要是工業加工,添加了膠水的,都有甲醛!只是含量不同而已,業主也要有清晰的認識,不要聽到甲醛就嚇得不行,國家室內裝修檢測甲醛含量低於0.08mg/m3,就是達標,對人體無害的,號稱零甲醛?扯淡!
2、 我們公司在進行XXX活動,成本價裝修。
這個應該是常見的,說自己有活動當然不是罪過,只是提醒愛貪小便宜的客戶,不要為了活動簽單,活動只能是錦上添花,不應該是你選擇一個裝修團隊的理由,我親眼見過,某家裝修公司搞活動,現場砸金蛋,砸出來的禮物一個比一個大,什麼冰箱、電視機、空調,各種大禮包,有的客戶激動得當場交定金,至於裝修公司用的材料,包含的服務,我相信他們肯定沒有細看過,都忙著砸金蛋去了。他們也肯定不知道這家公司已經換了好幾個名字了,一樣的天天搞活動,每當名聲搞爛了,就換一個名字捲土重來。
扯遠了,我想說的是成本價裝修,這個說法完全扯淡,裝修不是賣豆腐,利潤30%降價到25%,這就叫薄利多銷了,還成本價裝修,老闆是做慈善嗎?老闆願意手底下的設計師和銷售願意嗎?看這篇文章的業主,要是那個銷售告訴你他們成本價裝修,你可以直接送他一個呵呵。
3、 我們6萬全包,拎包入住(6萬隻是舉例)
同第一條,要是廣告的話沒問題,要是真敢當面這麼吹就完全是扯淡了,6萬就全包,怎麼不上天?
我們簡單的算一下帳,6萬塊錢,假設設計師的提成是2個點,業務員提成1個點,還剩5.82萬,工人工資,再低你得給2萬吧,我們就算這家老闆做慈善,公司不掙錢,剩3.82萬買各種輔材、主材、傢具、家電,你覺得這些材料裝出來的房子,能住人嗎?
再來拎包入住,成都99%(話不能說死)的公司都做不到拎包入駐,是一定一定會需要買一些東西的,拎包入住的意思,是業主在他們家就把各種東西買完,這個當然就能拎包入住了。
4、 我們工人全都是自己的員工。
其他地方我不敢說,成都地區,沒!有!一!家!裝!修!公!司!能!做!到!希望各位同行們不要套我麻袋。
裝修隊或許能達到,不過裝修隊人員流動大,其他的裝修團隊通通不能。一般水電工、漆工、磚工這種技術工種是自己的人還可以理解,但是打拆牆,鏟牆等等這種沒有技術含量的工作怎麼可能是自己員工?業主能碰到技術工種和工長是自己員工的公司就燒高香了,哪個公司願意養那麼多人,繳稅玩兒嗎?再說工人工資都是干多少拿多少的,養那麼多工人,你要是沒有工地怎麼辦?工人在家閑著等嗎?明顯不可能。
5、 我們表面工程保修10年甚至是20年。
完全扯淡,一般如果裝修有問題,表面工程最多1年就會暴露出來,2年這個期限是裝修協會規定的,說包10年的公司,自己開業都沒10年呢,誰知道10年後公司還在不在,也有一種可能,他們承諾某一項主材包10年或者20年,不過這個不是他們包,是人家主材商家包,和他們沒關係。
6、 我們的工人都是浙系的,或者50%是浙系的。
這個也不一定是忽悠,萬一這個工人祖籍真是浙江呢?但是如果以這個為賣點號稱工人比較貴,乘機抬價就過分了。
為什麼大家都喜歡說自己工人是浙系呢?因為浙系工人的雕工是全國聞名的,但是,現在買的傢具都是成品了,誰請工人到自己家來雕花?要是比漆工或者水電工這種技術,本地工人比浙系的差嗎?當然不,所以浙系工人完全沒必要。
大概就是這些了,想到再來補充,想看的朋友點贊哦。
更多裝修相關問題,歡迎大家留言或者私信諮詢我。
正在補課中 也來說幾句:
衛生間
1、衛生間的地面低於客廳的地面,防止水從衛生間流向客廳
2、冷水管和熱水管都包上保溫層 以防止冷凝水掉落
3、開槽 盡量垂直 原理同電線開槽 開槽越少越好 以防止破壞原有的防水層
4、坐便器管道傾斜 便於排放
5、下水管道 坐便器管道要埋到地下 否則衛生間地面會增高 可能會導致地面高於客廳
6、水管接頭要冒出牆面5cm
7、水泥包下水管要考慮熱脹冷縮 防止管道被積壓破裂
木工
1、吊頂 先做豎板 再做橫版 有裂縫產生也只是在側面 不影響美觀
2、螺絲要餡進去 要塗防鏽漆 要在刷膩子粉/之前打燈孔
3、衣櫃不要落地 防止地板之後卡住移門
4、木工板 用來放雜物或者鞋子 便於清掃
5、門要塗六面漆
6、陽台衛生間柜子要離地15-20cm 防止發霉發爛
7、衣櫃背後要做防潮 尤其是背靠衛生間的地方
電
1、空氣開關:總開關 分開關要細化 插座 照明 空調 冰箱要分開 冰箱優先順序最高 避免插座跳閘影響照明
2、管道轉彎處不能超過4個
3、強電弱點管道分離 交叉處要用錫紙隔離 防止串擾
4、電視線管道要稍微粗一些,因為電視線一般都比較寬
5、牆上的電線走線要垂直,以後打孔就可以避免打到電線
6、煤氣管道與強電開關的距離至少30公分
7、暗盒要挖開,用水泥砂漿填實,否則會產生裂縫
8、走電線的管道容積率不要超過50% 否則發熱
9、裝燈要畫示廓線 便於裝燈中心
10、不允許在封閉的空間做過路接頭
水
1、衛生間、廚房的水龍頭出口 要超過牆面5公分,1)牆面還要貼瓷磚,否則介面就陷在牆面以內,萬一漏水就比較麻煩;露在外面的話,即使漏水也是漏在外面
2、陽台增加水龍頭,價格要差異化,因為使用的水管長度並不相同
3、水管走上不走下,走上需要用架子固定住
4、陽台水龍頭單獨裝一個閥門
5、燃氣 電高水低 保證漏水不會造成安全
繼續學習中
很多人認為 裝修知識的欠缺 或者 不認識的熟人
有可能 會忽悠自己 做不好裝修 弄不好施工
為了心安 自己就 一個一個論壇的學習 詢問 請教
只為讓自己多懂一點 裝修少被忽悠一點
·······························································································
以上出發點完全是正確和可以理解的
出現的問題應該是 知識面的廣泛吸收 造成了自己並不專業的知識去監督專業和嚴謹的施工
然後實現不了 自己理想的效果 達不到自己需要感覺
感覺自己被忽悠了
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防止忽悠的辦法
1和你的設計師保持良好溝通 沒事喝茶聊天都可以 交流想法
2別太在意網上傳閱高度很高的完工照 (別人的花銷你看不到 , PS和毀圖秀秀的廣泛運用 造就了照片更多的是觀賞 而不是參照)
3這個世界傻子永遠都是一小擢人 只要不自作小聰明 不貪小便宜(比如 這個地漏 幫我賣了吧 也值不了多少錢 反正裝修都給那麼多錢了 那個水龍頭幫我安下吧 你們工人順手的事情·····應該相信勞動者的價值在於勞動 如果勞動又沒錢掙 是偷工還是減料?尊重勞動者就是尊重自己)
4平常對待裝修施工的每一件事情 寬容的對待自己的施工師傅 嚴格要求自己和自己的設計師(風格 裝修預算軟裝配飾)
個人愚見
武裝自己的知識,檢驗施工對方是否有同樣理解並應用在施工流程和工藝上。
比如:
- 看清水泥的生產日期。超過有效期30天的水泥性能有所下降。儲存三個月後的水泥其強度下降10%?D20%,六個月後降低15%?D30%,一年後降低25%?D40%。優質水泥,6小時以上能夠凝固。超過12小時仍不能凝固的水泥質量不好。
即便是E1級的板材,一般100平方米左右的居室使用大芯板也不要超過20張,使用過多會造成室內環境中甲醛超標。特別是不要在地板下面用大芯板做襯板。
電線規格選用: 強電部分,照明、開關、插座要用2.5平方的電線,空調用4.0平方電線,熱水器6.0平方。
PPR的冷熱水管的施工工藝,冷水埋管後的批灰層要大於1厘米,熱水埋管後的批灰層要大於1.5厘米。
貼磚時,地磚是否按9步法,牆磚是否為6步操作規範。
如若讓木工做門,是否開了卸力槽。
油工掛膩子時是否上膠。
等等...
第一步,不要聽信別人說"不弔頂不行!不好看!"
你怕忽悠,說明錢有限,錢有限,說明房子不是凡爾賽宮。
要是凡爾賽宮,五層大吊頂,金燦燦華麗麗的,特別好看!不弔頂,禿死了。
可惜咱老百姓的房子,層高2.8米已經最多最多了吧。
吊兩層,一層10公分,2.6了。兩層吊頂多少個筒燈?多少電線?多少米石膏線?多少木板?多少人工?客廳兩層吊頂,你難道不做燈池?不貼牆紙?不做護壁板?不做電視牆?你買不買大吊燈,復古地磚,歐式木門,豪華傢具?
這一切,都從"不弔頂不行!不好看!"開始。
實在想吊,吊一層差不多就得了。當然了,要是房子大,隨便啊隨便~
利益相關者,裝修隊隊長,為什麼不是項目經理,不是工長,不是包工頭呢?
簡單點說,放心不會扯很遠,就是不在裝修公司下做事,依託互聯網自謀發展的裝修隊運營人,不是包工頭,包工頭不太好聽,做個隊長挺好。
下面是硬貨,原創連載於我的裝修日誌(微信公眾號:T2041920358)
1)你家裝修需要多少錢?
2)裝修如何選擇施工方?
3)你有什麼樣的裝修心態?
4)裝修形式知多少?
5)裝修定金為什麼那麼高?
6)你家師傅為什麼喜歡偷工減料?
先來發第一
筆者先自報家門,我是一個裝修隊的隊長(不是包工頭,不是工長,不是項目經理),在接觸幾百裝修小白後,不免想就標題這個神問題來個解讀。
筆者進入家裝行業也是偶然,所謂人丑要多讀書,可是讀書越多還是很醜怎麼破?這不經常遇到智商捉急的問題:
我家建築面積90平簡歐,大概需要多少錢?
也或是給我發一張戶型圖, 問我他們家裝修半包需要多少錢?
整個全部需要多少錢?能不能先給我一份基礎報價單?
這個問題真的很難回答。裝修從業者,你們遇到這個問題時智商捉急嗎?
家庭裝修費用包括人工費、材料費、服務費、硬裝費、軟裝費。行業里也有全包、半包、包清工的區別。
有的時候半包大概2、3萬,有的人家半包7、8萬,往往你在找了幾家之後,會很迷糊,為什麼價錢差異這麼大?其實仔細的業主很清楚,預算明細是肯定不一樣,所用的材料以及施工項目都不一樣,一個以出租為主的裝修施工和自住的裝修施工報價是肯定不一樣的。
裝修行業有句說,叫「一分錢一分貨」。其實裝修是你說了算,如何節省費用,如何考慮安全、環保為主,如何平衡?完全看你的選擇。裝修不談質量的預算就是在耍流氓,不要忽悠我,我讀書少!?
那能不能先給一份基礎報價單呢?綜合以上原因,裝修很難有統一的預算單,舉個例子,人工成本年年上漲,瓦工一天至少賺兩三百元,如果你家鋪磚面積200平或30平,這報價肯定有差異,還涉及到你用什麼瓷磚、怎樣的施工工藝、正鋪、斜鋪、造型鋪成本也是不一樣的。還有一個重要原因,基礎報價單是基於整體報價而來,如果工程量和工程項目達不到要求,虧本都有可能。同行這這方面虧本運營的也不在少數吧。
再說木工、有時候業主全屋做木工、衣櫃、鞋櫃、雜物櫃、如果你遇到一個不錯的師傅,你賺到了。好的材料加好手工,利潤是低於行業平均值的。同時也有人說了,我做一個鞋櫃吧,或者我做一個雜物櫃,其他打算定製,先不急,我來給你分析一下成本,你看我怎麼報價合適呢?現代木工師傅工具多,打傢具搬運一次工具至少要個50-100運費吧,木工師傅一天只賺兩三百都不樂意了(師傅都是大爺了)。買板材量,不管量多量少,都需要運費和上樓費,如果板材有剩餘,傢具少肯定會浪費,是運走?還是直接丟掉?這都是成本,再少的木工(免漆板除外)做好後需要油漆工,油漆工油漆可是要去5-6次,你說一個大門套幾百塊錢還能不能夠支付成本?所以說不談工程量的報價都是耍流氓。
還有一種情況,業主開始說要做這個做那個,等到實際預算看到了,發現超支了,於是要求減少施工項目,我們都善良的理解成的確業主方考慮不周,預算有限,可是一份預算單是綜合報價出來的,業主方很少能理解施工項目多一個價,做的少則是另外一個價了。全屋做木工和只做一個小柜子,能一樣報價嗎?你更不知道有些施工項目是不賺錢的。這樣的情況,不理解的,只好友好的期待下次合作吧。因為價錢沒談成的,以後還有機會!只要他足夠重視質量!
準確的預算是這樣出來:
一般在仔細細節溝通後,經過實地量房,就細節項目確認材質,面積數量才能計算出比較接近事實的預算,當然,預算不能當決算,實際項目會有所變化,老實說,我們也不太喜歡甲方在施工中變方案了。為什麼?方案變了,工程報價又變了。
為什麼要現場交底?我們都理解業主希望了解報價單的心態,買個菜也要先問個價嘛,可是裝修這件事,不現場看,不現場交流,怎麼知道你的戶型結構是否需要調整?是否需要拆建?用什麼合適、安全的方案?業主是否漏報施工項目?對不同施工工藝的不同報價,難以一概而論,比如鋪磚,鋪什麼磚,有沒有造型,鋪磚面積有多少,師傅手工不同,有些項目還難以按常規平方或米報價,只能以一項報價,這是其一,其二,最重要的是現在市場行情「低開高走」的太多(先低價給個報價單,再施工中邊做邊加),從業環境不樂觀,我們是不願意隨之,現場看過了,當面溝通了,這樣的報價單也沒理由不準確了吧。
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原創文字,首發微信公眾號:T2041920358.轉載需徵得本人同意。
後續繼續更(20161009午夜,累了)
給您以下幾點建議,希望能對您有所幫助:
轉載:裝修該選獨立設計師還是裝修公司?|ikuku.cn|在庫言庫
甲方如何把需求闡述明白?
http://www.ikuku.cn/article/jiafangruhebaxuqiuchanshumingbai
轉載:裝修費用都包括什麼?該如何控制好裝修預算?|ikuku.cn|在庫言庫
轉載:【裝修須知】挖好坑等你跳——裝修設計三大陷阱
http://www.ikuku.cn/article/zhuanzaizhuangxiuxuzhiwahaokengdengnitiaoeeeezhuangxiushejisandaxian
轉載:審核裝修預算十大要點須知!|ikuku.cn|在庫言庫
工裝、家裝完成後,非專業人士如何驗收?http://www.ikuku.cn/article/gongzhuangjiazhuangwanchenghoufeizhuanyerenshiruheyanshou
裝修不被忽悠是絕逼不可能的,除非你全自己干。
這些人能坑你於無形之中,宰你於談笑之間...... 你,雖然已出血卻絲毫感覺不到痛苦。
逛市場買東西別叫設計師跟著。當初我約設計師去一家店看牆磚,我先到了,就進去看了,一款牆磚業務員給我報價7塊多,然後我就走了,等設計師到了我倆一起進去看,同一款磚報價8塊多,我分明看到了業務員眼中的無奈和無奈。
後來我獨自去逛別的店,很多店員都告訴我,千萬別帶設計師來,帶了就不是這個價了。如果帶設計師了,就算這個店不認識那個設計師也必須給提成,怕被裝修公司封殺。
我簡要說一下裝修的怎麼賺錢的吧!
老爸就是干這行的(私人性質),十幾年了一直口碑很好,主要是性價比高,質量好。
其實裝修方面最大的利潤還是在材料,工價方面是賺不到什麼錢的,因為現在工人的工資太高了,能甩我們本科生幾條街。去年有對四川的夫婦,貼地面磚、粉牆的,跟著我爸幹了三個月工資就5W多,一年下來 我爸賺的還沒他們多(不過別人確實有技術也能吃苦),還有木匠的工資也在一天230以上。所以我爸養家糊口也只能靠在材料上拿回扣了。
我們這邊搞裝修一般分「包工包料」 與 「包工不包料」兩種,對老爸來說第一種當然更划算,包料的話可以拿更多回扣,所以工價就低點;相反,不包料的話工價就會提高很多。
1、對普通住戶來說,一般傾向於選第一種,自己很輕鬆,材料有問題也可以找裝修公司索賠,所以裝修公司也不敢用太次的材料,只不過肯定不是最好的;
2、當然有些人覺得自己懂點裝修方面的知識,就喜歡選第二種,但自己去買材料的話往往價格很高(比我爸開的材料價格還高),不太划算,要是還追求名牌的話成本會更高。並且最後房子出了問題裝修公司也可以推卸責任。所以說真要自己購買裝修材料的話,除非有個很精通這方面的親戚朋友,或者有熟識的賣材料的老闆。(當然你是土豪的話就無所謂了)
3、還有一類人,就是每次都和我爸一起去買材料,怕老爸拿回扣。但我想說,這個真沒用。因為即便是住戶自己付的錢,老闆最後還是會悄悄把回扣退給老爸。有時候即便是在一個陌生的老闆那裡拿貨,也會出現這樣的情況。開店的老闆總要考慮長遠利益嘛!(這也算是一個潛規則吧!但不是百分百這樣)
這也是為什麼一到節假日,一些賣材料的老闆都會給搞裝修的送點年貨,或者搞個晚宴什麼的。
裝修材料這塊本身利潤就很高,舉個例子:上周老爸要我在網上幫他買凈水器的管子,他說我們這邊均價7元/米,他的拿貨價4~5元/米,而某寶上的價格在1元左右,我買了一百米就節省了幾百塊,如果他再賣給住戶4元又能賺幾百,而且住戶還挺樂意。
所以我建議有些小東西可以試著在網上看看,畢竟網上的價格都是透明的。
最後說明一下,這只是我爸的經營方式,不代表所有裝修公司。並且我們這邊只是個三線城市,不知道別的地方是怎樣的。有些數據也都是平常聽老爸說的,不一定準確。
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裝修還是要找熟人,和口碑好的,也不要太摳門,房子是自己住的,有些該花錢的還是要多花錢,比如牆漆什麼的,對健康有好處。材料這塊有熟人最好。(像我爸給親戚裝修幾乎都沒賺什麼錢,給自己的親兄妹裝修甚至是貼!錢!的!)
還有一點,搞裝修的畢竟混了這麼多年,對選材也有自己的看法,只有他們才知道哪種材料最差,哪種材料性價比最高,哪種材料價高卻不實用。
突然又想到了知乎上的經典問題形式:為什麼有些人願意花幾十萬上百萬買房子,卻不願意花十幾萬好好裝修一下呢?
目前國內的家裝市場並不規範。而家裝維權最重要的是裝修合同
◆法理社會不離合同 裝修合同很重要
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥後,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。很多消費者在面臨簽合同時,就開始急躁,希望儘快和裝飾公司簽合同,儘快進入施工階段。但是在此建議消費者,簽合同不能著急,需要各方面做好了解,談好設計和預算等後才簽合同,以防止吃虧。
了解裝修簽訂,可以讓我們在一開始就不至於處於被動的位置。簽訂裝修合同流程一般如下:意向——設計確認——預算提交——總價確認——質量——工期——付款——合同責任確認——簽字生效。
一個合法經營的裝飾公司,營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機構,對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委託書。提醒千萬不要和只有一張營業執照複印件的人談家裝工程,因為誰也不知道那是不是真的。
◆避免上當 擦亮眼看穿裝修合同貓膩
大家不要以為有了合同就可以放心了,其實,在裝修公司的合同中,同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱,這些都可能讓業主成為裝修的「受害者」。
陷阱一:單項面積上做手腳
一般業主也是關注單項的價格,至於實際的面積一般是大致估計,實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方,如果每項面積都稍微增加一些,單項價格又高,那麼少則幾百,多則幾千就出去了。單項價格談定了以後,一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下,並記下來落實到紙面上,以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。
陷阱二:工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報價時由於業主更多地會關注單項的價格,而經常忽略工藝說明,尤其是用什麼材料、什麼規格、什麼等級以及應有的說明。一業主訴說親身經歷:當時啥也不懂,裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞,例如:櫃體、櫃框用大芯版,實木收邊,水泥,刷界面劑,紙面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。
陷阱三:材料進場時提供劣質產品
雖然在合同上和報價單上寫得很清楚,該用什麼材質、什麼規格、什麼等級的產品,但一些抱有僥倖心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險,改頭換面來個以假蒙真,如果業主不細心、不關心的話,劣質材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候,最好要自己親自到場,帶上合同和報價單,並請懂行的人或監理到場一起驗收。
陷阱四:材料陸續進場時先進部分好的材料矇騙過關
材料陸續進場時先進部分好的材料讓你驗收以求矇騙過關,趁業主不在進劣質材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料,並要求業主到場驗貨。有一開始就按合同規定來的,但也不可避免出現一些黑心的工頭,先進一些好材,趁業主不在偷換一些劣質材料,有的乾脆不先告訴業主裝修進程,先讓劣質材料使用在隱蔽工程里。
陷阱五:在最後提供的報價單上做手腳
一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳,簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。在簽定合同時,一定要親自逐項比較和核對相應的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的最後條件一致,不能忽略任何細節,不給留下任何可乘之機。
現在很多裝修糾紛都是源於一開始的裝修圖紙、預算和合同沒有約定好。所以,如果業主沒有把握,可以請第三方專業機構協助。
◆哭訴無門?糾紛如何解決
業主遇到無良裝修公司,出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去儘力維護自己的合法權益。大部分人應該都會選後者吧,但是大家知道出現這種情況有哪些方法解決么?
針對裝修糾紛,有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設工程質量投訴處理暫行規定》、建設部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規定,發生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴,也可以向當地人民法院提起民事訴訟。
此外,行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定,解決糾紛按下述流程進行:投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達成協議或不履行協議,申請仲裁或向法院起訴。
萬一出現了糾紛,只要雙方心平氣和地協商,承擔該承擔的責任,糾紛便能解決。自己協商不成,一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協商不成,最正規、最有權威和有效的方法只能是打官司了。
裝修如何防忽悠?作為一個室內設計師,看到這個話題本來想保持沉默但還是忍不住來答。
防忽悠可以理解成防止多花不必要的錢,and 防止裝修公司在專業問題上睜一隻眼閉一隻眼不負責任。
大家知道每個行業的水都不淺,裝修行業作為低頻高客單的行業,本身就不為消費者熟悉,而且裝修是一件涉及方方面面且未來幸福生活中尤其重要的環節,水深是必然的,環節一多,存在忽悠成分的幾率就更高。
想要徹徹底底的防忽悠,就自裝,而且你大概要具備這幾個要素:時間非常充裕、對裝修行業非常了解、對硬裝軟裝專業方面的問題也了如指掌……我想差不多只有在裝修行業混5年以上且手頭資源豐富的行家能做到了。
對於絕大多數小白來說,若要最大程度減少忽悠帶來的損失,首先在拿到房子之後,選擇適合自己(時間精力預算)的裝修模式。
進入正題,裝修如何選擇包工模式?我把每種包工模式的優缺點都列出來了,自行對應適合自己的。
家庭裝修第一步——確定第三方裝修委託模式,即包工形式,分三種:清包,半包,全包。
「清包」:規模較小的家裝公司或家裝「游擊隊」通常會採用「清包」形式。簡單來說就是,工隊只出人工和施工機具,全部材料均由業主自己採購。目前,成都的行情是裝修套內100平方米左右的房子,工錢約1.2萬元左右(不一定完全準確,僅供參考)。當然,裝修總價因選用材料檔次、工藝的複雜程度而異,一般中檔裝修總價約5萬元左右。
優點:這種方式下,業主只需按工時付費。理想狀態下,可以充分體現自己的意願,自控性大,可以放心選購自己滿意的材料。
缺點:時間精力消耗大,還可能會出現裝修材料短缺影響施工進度的情況。
適合人群:時間多精力多經驗較豐富預算較小的業主(至少滿足2項才不至於心力交瘁)
?上大學的時候,我老家的房子,爸媽就找的「游擊隊」裝的,小城鎮嘛,預算小要求不高。而且確實是父母時間充裕,缺啥材料提前都買好,出現啥情況都能及時溝通。老輩人經驗足,有耐心,對裝修還是比我們懂得多。所以總結下,清包就是—省錢卻費心,清包是連螺絲釘都是要自己買的,裝修隊都是素質水平參差不齊,你要防的就不單是被忽悠了,一旦裝修材料用完了他也不會提前給你說,這個時候時間多的人就得監工+跑腿,操碎心的還多了去了。各位旁友一定要根據自身實際情況慎重選哈。
半包:就是自己買主材,裝璜公司提供施工服務和包輔料的供應。
優點:半包相對比較省事,業主可能通過自己採購價值較高的主料,來控制費用的大頭,而對種類繁雜且價值較低的輔料,業主很難搞清,由施工方採購比較省心。
缺點:裝修公司提供的輔材涉及到環保問題,也是他們獲利的地方(由於輔材都是裝修公司批量進貨,一部分材料商利潤的轉移給裝飾公司,這是裝飾公司利潤的一部分)。同時裝飾公司具有一整套服務保障包括事後維修,還有營銷管理成本和適當利潤,輔料占裝修總造價的25%左右,以一套6~8萬元的裝修為例,大概多付2~3千元(不一定完全準確,僅供參考)。就大部分業主自身而言,絕大多數都不懂裝修,所以在大家看來就當交學費了。
適合人群:有少量空閑時間對裝修有一定了解主觀意願強烈(至少2項才不至於到時候哭吧)
?這個問題我採訪了一下剛來公司的妹子,中午一起吃飯正好聊到這兒了,果然還是一頓吐槽!!!還原下妹子一分半鐘的激昂「快嘴」:
「真的好心累啊,嘛都不懂!前期和裝修公司就輔料工程服務等一系列事宜達成共識簽下協議,選裝修公司跑斷腿的細節省略一萬字……動手的事情交給工人,跑短腿的全由自己和爸媽一起來,但他們不在成都,裝修三個多月他們請假過來呆一周。這樣說吧,除了吃飯睡覺上班,其餘時間不是在看裝修扒皮就是查主材選哪個牌子,XX牌子到哪買划算巴拉巴拉的……當時房子還涉及到改水電改構造,連續幾天和老闆請小時假,幸好公司離家不遠,跑回家跟工人嘰歪,一搞就是幾個小時甚至大半天。最難的還是選主材,太費勁了,天秤座又糾結的不行,熬過來的經驗就是主材最好買消費能力內最貴的。至於輔料的部分,在我有力的監督下(還不是要請假嘛),裝修公司還算良心,比較理想。專業的事還是要交給專業的人辦!錢肯定是多花了,回過頭來想想就當花錢消災唄,否則不定會有多少災難呢!」
她這情況在我接觸過的客戶里,還算是比較好的,前面有父母幫忙拿主意,公司離家近,領導不錯請假方便,幸運的是考察到了比較靠譜的裝修公司。
全包:即包工包料,也就是所有材料採購和施工都由施工方全權負責。
優點:相對省時省力省心,責權分明。一旦裝修出現質量問題,裝修公司的責任無法推脫,因為工料都是他們負責的。
缺點:費用相對較高,以一個6~8萬元的工程推算,業主大概要多付6千~1萬元(不一定完全準確,僅供參考)。
適用人群:全包比較適合對裝修所知甚少,預算較充足,但缺乏時間和精力的人群。
?我公司很多同事都選了全包。一是考慮自己在互聯網家裝公司工作,算是出於對公司的信任;再一個就是公司在清單預算方面做得很透明,無論是自己人還是客戶都一致透明,服務專業,安全放心。專業的事交給專業的人辦,花錢買省心。
上述三個裝修模式根據自身情況選擇適合自己的,不要想著既省錢又省心有安全放心一舉80得的好事兒了,大家都出來混,錢肯定是要賺的,只是多少之別,競爭激烈,很少有公司會為了吃小几千的回扣砸了自己的招牌,所以專業的事盡量交給專業的人辦。咱們還是腳踏實地一步步來,預算緊張的選半包,預算充足的半包全包隨意選,清包就不建議各位選了。
我的願望是 — 每個人都有一個美好的家!
覺得受用的旁友順手點個讚唄~
PS:本人從事裝修行業多年,有任何裝修需求、疑問,歡迎評論私信交流~
什麼事情只有自己了解了才不會被別人左右,在裝修之前可以抽空,趁自己的業餘時間多了解了解,當然這個不是說要去跑遍建材市場和裝修公司。而是篩選幾家覺得還不錯的裝修公司進行了解就足夠了。因為看的越多了之後反而不知道應該選擇什麼,出現選擇困難。現在互聯網那麼發達,網上查也是一個很好的渠道,當然肯定有人會說網上的東西都是假的,可以刷出來的,所以在網上查的時候並不是要在網上去查什麼排名那些,那些水分確實比較大,主要是對比各個公司的材料,價格之類的。而且現在裝修行業真的比以前要透明很多了,所以在硬裝方面主要對比一下各個公司的性價比,適合自己的就可以了。
在確定裝修公司的時候,一定要注意看裝修公司給你的報價單,包括的項目,特別是分開項目報的,這個是最難分辨的,因為裝修的小項目非常的多,很多人都覺得跟設計師或者銷售談的還比較愉快,項目又多看了幾項就不看了,如果就這樣草率的簽了合同,後期很有可能出現一些問題,有可能會出現增項,一定要在簽訂合同之前仔細的看看報價清單,有問題的地方及時提出來,避免在裝修的過程當中有增項,如果是選擇套餐公司的,一定要問清楚有哪些東西是不包含的,注意,不是包含了哪些,而是哪些沒有包含,目前市面上有很多套餐公司沒有包含的如飄窗石,門檻石,瓷磚踢腳線之類的,一定要在前期問清楚,能一起包含進去的就包含進去,不然自己去購買浪費時間而且不懂市場行情也容易被坑。
裝修的時候如果有監理最好,在整個施工過程當中注意工長用的材料,因為在裝修過程當中工長私自更換材料這種情況是真的有的,比如有客戶遇到過的,前期跟工長溝通的吊頂用輕鋼龍骨,結果在裝修的時候工長卻使用的木龍骨,如果沒有監理,吊頂封好了,你也知道工長到底用的什麼材料,其他一些材料也有可能出現更換的情況,所以要在各個材料進場和安裝的時候去驗收和監督,如果沒有監理那自己也一定要多到現場去盯著。當然這也是個別情況,但這個確實是真實存在,比較容易被坑的,特別是自己找的施工隊!裝修公司這種情況會少一些,畢竟公司不會為了這一點點材料錢去破壞自己的口碑,所以更多的是出在一些沒有監管的裝修隊。
軟裝方面,自己看的見得還是非常重要的,特別是傢具之類的,在購買的時候盡量找實體店如果在網上購買可以篩選本地的,一是可以看見質量,二是當面更好講價,其他的一些小擺件之類的可以上宜家啊,或者淘寶購買都可以,還是老原則,貨比三家不吃虧。
一句話,找個靠譜的設計師+監理,就不用操心這些頭疼事了。如果還是想自己親力親為,細聽我嘮叨吧。
確認施工方前:
制定裝修整體預算,哪些項目是本次裝修需要採購的,哪些是後續慢慢購置的,側重點在哪些方面。如本次裝修的項目為基礎裝修+基礎設備+基礎家電,側重點是日後不易更換的項目,水電、地磚;
施工中:
如果你委託的有設計師/設計機構,在開工前要細緻的梳理一遍,尤其是哪些不易改動的,和日後生活關聯緊密的地方。開工後沒批材料進場要驗收,每個階段也一樣,為的是發現問題整改還不算太晚。驗收標準網上很多,不求嚴格按照標準至少有個參照,也能震懾下施工方,當然簽合同時作為附件再好不過。為了不浪費生命,要求施工方至少 3 天或以上告訴你現場需要你提供的小東西,地漏、抹布之類的,你好估摸著時間早做準備,好多裝修累死的都是因為如此。施工方折騰你是常有的事,把你的材料禍禍糟蹋掉你門都沒有,所以記住我以上想說但沒說開的話。
完工後:
裝修完了,真箇裝修進程才不如正規。安裝也是個重要環節,這個階段要陸陸續續安裝你購置的大小物件,燈、衛浴、櫥櫃、門、地板、五金什麼的。除了廠家負責安裝的,建議在開工前和施工方商量都由他們安裝,一來他們能多賺點,二來一家安裝有問題他們得負責且沒話說。這個階段就能檢驗你或是設計師的設計成果了,傢具一進廠遺憾撲面而來,插座遮擋、尺寸各種不合適常有的事,一些能勉強解決想想辦法,不能解決的看你狠不狠下心去改了。
還有就是你要提前了解清楚裝修中的那些坑人的伎倆和陷阱,事先了解才能杜絕,或者找一個靠譜的U家工場 – 成都口碑互聯網家裝,U家工場就是一個不錯的選擇,感興趣的話可以百度搜索來了解一下。
1.拒絕以不賺錢,打折優惠為名招攬業務的單位或個人。
2.家庭裝修應有造價預算的程序:材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往採取「低開高走」報價的做法承攬業務。
3.警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。
4.拒絕材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符,特別是基層採用偽劣材料以降低成本。或有意加大材料損耗,並借損耗之名加大工程量。
5.小心施工隊減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質基層不作牢固與防潮處理,全部變成釘子連接,乳膠漆加水等。
6.用流行的套餐報價法矇騙客戶,看似科學,實際項目含糊。
7.裝修前竭力吹噓,承攬業務,裝修竣工後,出現質量問題便逃之夭夭,質量和維修成了大問題。
8.不能因貪圖小便宜而放棄原則,認真選擇有信譽有實力的裝修公司或者個人,尊重其勞動所得的合理利潤。
9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目,檢查報價單所列項目的名稱、材料、數量、做法、單價、總價,並要求設計人員提供「材料合格證書」報表。
10.註明增減項目等有關事宜,在施工圖上註明詳細的施工做法和材料品名,作為合同附件。
11.一定註明非業主意願增加項目所需款項的比例,一般不超過10%。
12.與施工企業簽訂合同前,一定談及自己聘請裝飾監理的想法,如果施工方竭力抵觸,業主就要格外當心。
13.不要依賴樣板間,要以國家標準驗收工程質量。最好選擇企業前先看看「劣質工程展覽」。
14.簽訂合同的當時一定要註明負責工程的工長姓名、籍貫,避免企業臨時僱傭施工隊。
15.前期付款的比例一定要盡量壓縮,最好執行3331制,以使自己掌握主動。
16.向企業索要工商營業執照複印件,資質證明複印件,到建設主管部門或監理公司核查企業的合法性。
17.交納設計押金時一定註明,「如果業主對設計方案不滿意,應足額退還設計押金」。
18.最好採用幾個設計方案由業主組合一套完整設計方案,有3~5個施工單位報價,業主自選。
裝修有風險,過程需謹慎!在和裝修公司打交道的時候一定要注意不要被裝修公司坑了,我這裡給說說裝修公司的慣用套路,聽到這幾句話大家要謹慎了。
1、「資質證明?我有!」
承接家庭裝修的裝飾公司必須具備相應的資質證書。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業,也有些裝修合同當中故意漏寫「委託代理人」等條款,一旦出了問題就找不到人。
2、「忽然想起來一個好點子!」
有些裝修公司在報價時會故意把一些需要的工程捨棄掉,等簽了合同後再「增添」項目。這時候的單價就由人家說了算。
3、「幫幫忙吧,別那麼較真兒,大家掙錢都不容易。」
裝修結賬的時候,僅布線一項,就能用去180多米的電線,這些電線完全可以在屋內繞上3圈。這種錢花的完全是重複浪費。
4、「只有進口石材才能『達到效果』」
即使有價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料,設計師在設計中也不會採用,因為建材商會給裝飾公司或設計師回扣。
5、「二百都花了,還不如再貼一百買個好的。」
裝修預算就是這麼超支的……一些裝飾公司以低價接下了工程,必然會在下面的裝修中布下「陷阱」。「低價」是「釣魚」的「誘餌」,施工合同一簽,裝飾公司便開始「收線」了。
6、「我已經兩個多月沒睡懶覺了。」
裝修工頭或工人總會差遣業主買這買那,其實很多零件都是算在工程款裡面的。裝修工頭總會把握各種機會。
7、「同樣都是人,差別怎麼就這麼大呢!」
一些裝飾公司可能會許諾打折優惠。簽訂合同之後,裝修公司會跟消費者說明僅有部分項目可以享受折扣,而高額的定金又不退還,讓消費者欲罷不能。
8、「這房間的隔斷里應該做個柜子吧。」
水電工和木工活是賺錢的大頭,所以包工頭不勸說才怪呢。再說,木工活是在業主家乾的話,佔場地、髒亂差,而且油漆味濃。
9、「看不見的地方就湊合了!」
消費者一般對木工、瓦工、油工等這些「看得見、摸得著」的常規工程項目比較注意,但對於隱蔽工程和一些細節問題知之甚少,不少施工人員常在此做文章。
也許賣掉的東西不是很值錢,但不經業主同意隨意賣就是原則性問題了。最好提前說清楚,這是規矩,也是規定。
選對人是關鍵。
被忽悠的根本原因是自己不專業,所以要通過學習相關知識,使自己盡量專業一點。
裝修相關的知識在網上能找到很多,建議先在知乎網搜一下。
【裝談直播】:家庭裝修水電線路安裝全攻略
http://home.focus.cn/news/2008-11-05/120676.html
看你怎麼想了。如果願意,可以泡網上瘋狂學習相關知識,然後和裝修隊鬥智斗勇。最後省出來10%的錢。但付出的時間成本和經歷是不是值得,就看你閑不閑了。我第一次裝修房子的時候純甩手掌柜,也沒有覺得吃了虧。第二次裝修房子的時候猛學了一頓,也沒有佔多大便宜。
現在空有一身裝修百科知識,可惜買不起房子了。推薦閱讀: